Thủ tục bổ sung thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp là bạn có mua một nền đất trong khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Bạn có trình bày trên thực tế nhà đầu tư có cho bạn đường 3m. Không rõ việc Nhà đầu tư cho bạn có hợp đồng tặng cho hay chỉ nói bằng miệng. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất căn cứ vào diện tích đất bạn nhận chuyển nhượng, do đoạn đường 3m không nằm trong hợp đồng chuyển nhượng và qua quá trình đo đạc và bạn đã xác nhận do đó trong bản đồ thửa đất sẽ không được thể hiện.

Hơn nữa, bạn mua đất nền trong khu dân cư từ Nhà đầu tư. Do đó trước khi chuyển nhượng đất cho bạn chủ đầu tư đã có quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất và phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, đường nội bộ 3m trong khu dân cư là đất thuộc quyền sử dụng của nhà đầu tư và đã được thể hiện trên bản đồ thửa đất của dự án, do đó nó sẽ không được thể hiện trên bản đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn.

Sau khi hoàn thành xong dự án đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân sẽ bàn giao cho địa phương quản lý.

Tại điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 có quy định:

“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.

2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

3. Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

5. Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7. Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.”

Do vậy, đường 3m trong khu dự án sẽ thuộc sự quản lý của ủy ban nhân dân xã, do đó bạn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có cách nào để bạn thể hiện đường 3m đó trong bản đồ thửa đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.