Tranh chấp về sử dụng đất lưu không?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
“Đất lưu không” không phải là khái niệm được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013. Đất lưu không có thể được hiểu là phần đất nằm trong diện tích đất quy hoạch hành lang giao thông, công trình xây dựng, nhưng chưa được Nhà nước đưa vào sử dụng, không phải không sử dụng. Người dân được phép tạm thời sử dụng phần đất lưu không này, tuy nhiên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, giữa gia đình bạn và nhà ông A đang có tranh chấp về việc sử dụng đất lưu không. Theo đó, trước mặt nhà của bạn và nhà của ông A có một khoảng diện tích đất lưu không, nhưng nay ông A đã xây hàng rào trên phần đất của cả trước diện tích của gia đình bạn.

Về nguyên tắc của Luật đất đai 2013, người sử dụng đất không được gây cản trở, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Trong trường hợp này, diện tích đất này nằm trong quy hoạch hành lang giao thông, thuộc quyền quản lý của cơ quan có thẩm quyền, nên tổ chức, cá nhân đều có thể sử dụng phần đất đó nhưng không được cấp giấy chứng nhận và không được đền bù. Vì vậy, không thể nói ông A không có quyền sử dụng đất lưu không đó! Tuy nhiên, gia đình ông A xây dựng trên phần đất là đất lưu không, song cũng phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của gia đình bạn.

Đối với việc tranh chấp giữa việc sử dụng phần đất lưu không của 2 gia đình, thì cần xem xét đã có hay chưa văn bản cho phép sử dụng đất lưu không của ủy ban nhân dân xã/ phường giữa 2 gia đình chưa. Nên:

+ Nếu chưa có việc phân chia sử dụng tạm thời đất lưu không, thì gia đình bạn và gia đình ông A phải tự thỏa thuận với nhau về vấn đề sử dụng đất lưu không? Diện tích mà mỗi bên sử dụng và các nội dung khác.

+ Nếu không thỏa thuận được về việc về việc sử dụng đất lưu không của gia đình bạn và ông A thì có thể làm đơn trình bày vấn đề và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết về việc sử dụng phần đất lưu không với cam kết thu hồi không bồi thường khi quy hoạch có thay đổi. Lúc này, khi có được văn bản thỏa thuận hoặc phân chia sử dụng đất lưu không mà Ủy ban nhân dân chưa sử dụng để thực hiện quy hoạch thì việc tranh chấp này sẽ được giải quyết dựa trên văn bản phân chia quyền sử dụng đất lưu không.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.