Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Đại diện theo ủy quyền là việc đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện.

Căn cứ Điều 144 Bộ luật dân sự thì phạm vi đại diện theo ủy quyền được xác lập theo sự ủy quyền.

- Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

- Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.

- Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Căn cứ khoản 1 Điều 97 Luật đất đai 2013 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Do đó, trong trường hợp này, tài sản thuộc sở hữu chung của 9 người con. Tuy nhiên, mẹ bạn đã ủy quyền cho một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ủy quyền đứng tên này không đúng theo quy định của pháp luật. Mẹ của bạn chỉ có thể ủy quyền giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người đứng tên trên giấy chứng nhận trong trường hợp này phải là tất cả các thành viên trong gia đình bạn. Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này là người có ưu thế hơn cả.

Nếu mẹ bạn không có căn cứ khác ngoài căn cứ ủy quyền như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà...thì mẹ bạn khó có thể lấy lại được nhà và đất trong trường hợp này.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.