Quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức của hợp đồng mua bán nhà ở quy định:

“Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.”

Điều 689 Bộ luật dân sự quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng mua bán nhà ở về hình thức pháp lý phải được thành lập bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực pháp luật.”

Điều 134 Bộ luật dân sự quy định nếu pháp luật có quy định về hình thức giao dịch dân sự là điều kiện bắt buộc mà các bên không tuân theo thì hợp đồng này sẽ bị vô hiệu theo quy định. Một bên hoặc các bên có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định việc tuyên bố giao dịch vô hiệu theo quy định của pháp luật. Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Mặt khác, nếu đây là tài sản chung vợ chồng, thì khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của cả hai vợ chồng, trong hợp đồng chuyển nhượng có công chứng phải có chữ ký của người vợ thì mới hợp pháp.

Như vậy, trong trường hợp này, để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tuyên giao dịch vô hiệu. Hậu quả giao dịch vô hiệu là hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, bên bạn nhận lại tiền, bên bán nhận lại đất đai.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.