Quy định về chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư có giá trị pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất. Do vậy, khi con dâu đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Nhà nước đã công nhận quyền sử dụng hợp pháp của con dâu đối với mảnh đất đó.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chúng tôi đưa ra các trường hợp để giải quyết như sau:

- Trường hợp thứ nhất, đất chỉ thuộc quyền sử dụng của con dâu: Trường hợp này mọi giao dịch liên quan đến mảnh đất phải được thực hiện bởi con dâu. Để thực hiện công chứng giao dịch, bố chồng cần có sự ủy quyền bằng văn bản của con dâu cho bố chồng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Trường hợp thứ hai, đây là mảnh đất chung của 2 vợ chồng: Theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình thì quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ, chồng mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  chỉ đứng tên người vợ (trừ trường hợp được thừa kế hoặc tặng cho riêng hoặc một bên chứng minh được đó là tài sản riêng). Trường hợp này, để thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất này cần sự đồng ý của cả vợ và chồng. Để thực hiện công chứng giao dịch, bố chồng cần có sự ủy quyền bằng văn bản của cả 2 vợ chồng cho bố chồng thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Trường hợp thứ ba, đây là đất chung của hộ gia đình do con dâu đại diện đứng tên: Căn cứ Điều 212 Bộ luật dân sự năm 2015 thì việc định đoạt tài sản chung của gia đình là bất động sản cần có sự thỏa thuận có tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có văn bản thể hiện sự thỏa thuận và có chữ ký của các thành viên, trường hợp này, con dâu cần có văn bản ủy quyền cho người khác ký tên vào biên bản thỏa thuận và văn bản ủy quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( vì con dâu là người đứng tên).

Như vậy, dù trong trường hợp nào, nếu không có hợp đồng ủy quyền có công chứng của con dâu cho bố chồng bán đất thì cán bộ tư pháp không thể chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố chồng thực hiện được.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.