Lấn chiếm diện tích đất của nhà hàng xóm

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ giấy tờ, nếu thời điểm tháng 6/2014 bạn và hàng xóm đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử đụng đất thì đã thể hiện mốc ranh giới giữa các thửa, đã có bản đồ trích lục đo đạc đúng phần diện tích đất của gia đình bạn. Tuy nhiên, bạn có đưa ra thông tin nhà hàng xóm lấn chiếm và xây dựng công trình trên đất. Để giải quyết vấn đề nêu trên trước tiên bạn cần phải có cơ sở để chứng minh họ đang lấn chiếm đất sang phần diện tích đất nhà bạn. Đối với tranh chấp đất đai ưu tiên là việc hòa giải giữa hai bên, nếu hai bên không thể hòa giải thì phải nhờ đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 bạn có quyền gửi đơn ra Ủy ban nhân dân cấp xã để yêu cầu hòa giải và chủ tịch Ủy ban nhân dân xã sẽ có trách nhiệm để tổ chức hòa giải cho hai bên. Khi hòa giải cũng như việc bạn phải chứng minh họ có lấn chiếm đất nhà bạn, bạn phải có trong tay những giấy tờ về nhà đất như:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất

- Giấy tờ khác có liên quan

Tuy nhiên, không phải lúc nào hòa giải cũng đạt được kết quả, nếu qua hòa giải mà các bên không thể thống nhất giải quyết được với nhau về phần diện tích đất lấn chiếm thuộc về ai thì bạn thực hiện thủ tục khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp quận/huyện nơi có bất động sản.

Bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ khởi kiện gồm:

- Đơn khởi kiện (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - bản sao chứng thực

- Sổ hộ khẩu - bản sao chứng thực

- Chứng minh nhân dân/ Thẻ căn cước công dân - bản sao chứng thực

- Biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã ( phường)

- Các giấy tờ liên quan khác: Sổ địa chính,giấy tờ chứng minh nguồn gốc mảnh đất…

Để giải quyết được vấn đề tranh chấp mà bạn và hàng xóm thì bạn sẽ yêu cầu hòa giải trước, nếu không đạt được thì tiến hành khởi kiện theo hồ sơ nêu trên.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.