Diện tích đất sử dụng thực tế bị chênh lệch so với sổ đỏ thì phải làm thế nào?
09/05/2017 21:36Gia đình tôi sử sụng đất ở ổn định từ tháng 11/1993 đến 15/11/2000 thì được cấp "sổ đỏ". Tuy nhiên, diện tích đất thực tế sử dụng của gia đình là 95m2, mặt tiền là 9,5m, sâu 10m nhưng diện tích trên sổ đỏ chỉ là 50m2. Gia đình tôi có giấy đóng tiền sử dụng đất là 15 triệu đồng vào năm 1997, tiền thuế sử dụng đất đóng hàng năm của gia đình tôi đều thu trên diện tích là: 95m2. Diện tích đất hiện nay không có tranh chấp, không có thay đổi ranh giới thửa đất so với thời điểm cấp sổ đỏ. Vậy, theo Luật sư, gia đình tôi cần phải làm gì điều chỉnh diện tích trên sổ đỏ khớp với diện tích sử dụng thực tế?
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định:
"Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".
Như vậy, theo quy định trên, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi nhận trên sổ đỏ, gia đình anh (chị) có thể làm thủ tục cấp đổi lại sổ đỏ để điều chỉnh số liệu về diện tích trên sổ đỏ khớp với diện tích sử dụng thực tế. Mảnh đất của gia đình anh (chị) không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm cấp sổ đỏ thì chắc chắn gia đình anh (chị) sẽ được cấp đổi sổ đỏ có số diện tích sử dụng khớp với số liệu thực tế.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở