Đất do hợp tác xã giao phân chia di sản thừa kế như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:
Thưa Luật gia. Năm 1972, gia đình tôi (cha và mẹ tôi) xin gia nhập xã viên HTX Nông nghiệp tại nơi sơ tán cuộc chiến đánh phá miền Bắc của Đế quốc Mỹ. Được HTX chấp thuận và phân cho 1 sào 13 thước (sào Bắc Bộ #670m²) làm đất ở. Các thành viên lúc đó theo cha mẹ tôi gồm 5 người, 3 con trai và 2 con gái. Ngoài cha, mẹ và 5 thành viên vừa nêu, gia đình tôi còn 2 thành viên khác là công nhân viên nhà nước đã xây dựng gia đình riêng có nhà ở tập thể và kinh tế độc lập. Đến nay, cha tôi đã mất, mẹ tôi đã già yếu, mọi thành viên đều có gia đình riêng, chỉ một thành viên là nữ ở lại trên mảnh đất đó để chăm sóc mẹ tôi. Đại diện mảnh đất trên sổ đỏ chỉ ghi tên duy nhất là mẹ tôi. Xin hỏi:
- Trường hợp mẹ tôi mất không lập di chúc thì việc phân chia phần đất được HTX cấp cho năm 1972 sẽ được phân chia cho những thành viên nào trong gia đình?
- Hai thành viên đã thoát ly lúc HTX cấp đất có quyền lợi hợp pháp trên mảnh đất đó không?
- Nếu lập di chúc thì mẹ tôi có quyền định đoạt toàn bộ mảnh đất đó cho riêng một thành viên nào đó trong hay ngoài gia đình được không?
Kính mong nhận được lời tư vấn, trân trọng cám ơn!

Bồi thường, hỗ trợ nhà xây dựng trên đất nông nghiệp.

Trường hợp nhà xây dựng trên đất nông nghiệp bị xử phạt có được hỗ trợ ổn định đời sống và hỗ trợ chuyển đổi nghề và tạo việc làm không?
Tỉnh em quy định mức hỗ trợ là 0,4 lần?
Trân trọng cảm ơn!

Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được pháp luật quy định như thế nào?

Ông A có một căn nhà hình chữ nhật, trong giấy sử dụng thể hiện đường đi là đường công cộng theo chiều ngang. Sát bên hông nhà( theo chiều dài) có đường nội bộ của xóm rộng 2 m. Ông A xây lại nhà cho thuê, mặt tiền đường làm ki ốt cho thuê, phần còn lại xây làm phòng trọ. Nhưng ông A lại sử dụng đường 2 m của xóm làm lối đi . Xóm không đồng ý và đã gửi đơn cho KP. Như vậy ông A có được quyền sử dụng đường đi của xóm hay không?
Xin chân thành cảm ơn!

Làm thế nào để tách thửa đất và mở đường đi hợp pháp trên sổ địa chính?

Xin luật sư! Mong Luật sư trợ giúp giúp tôi cùng 14 hộ dân có mua đất nông nghiệp, mỗi hộ từ 100 m2 trở lên từ trước năm 2010 đến nay tại sau nhà văn hóa xã Đăk Ơ, huyện Bù Gia Mập tỉnh Bình Phước, chúng tôi đã làm một phòng nhỏ để ở có chỗ đi làm, khi mua đất thì ông chủ bất động sản bảo để ông chuyển mục đích sang đất thổ cư rồi chúng tôi đóng lệ phí thuế cho nhà nước, chúng tôi đồng ý chấp thuận. Nhưng một thời gian chúng tôi hỏi sổ đất của ông để tách thửa cho chúng tôi chưa thì ông chủ đất lại bảo sổ ông đưa vào ngân hàng mượn tiền nên không có tiền lấy ra để là sổ cho chúng tôi. Chúng tôi cũng phải biết im lặng chỉ nói chú cố gắng lấy ra tách thửa vậy thôi.
Cho đến nay thì chúng tôi lại bất ngờ ông chủ đất đó lại chuyển nhượng sang tên cho một người khác diện tích đất mà ông ấy đã bán cho chúng tôi mà chưa tác thửa cho chúng tôi. Chúng tôi có hỏi địa chính xã bảo là họ sang hợp pháp thì địa chính đo sang tên, trong khi chúng tôi có căn nhà nhỏ ở sát bên nhau sao địa chính không hỏi khảo sát mà chuyển tên theo đơn của họ. Nay chúng tôi có hỏi cả ông chủ thì ông ấy bảo sang cho ông Phạm Ngọc Linh là để thuận tiện cho làm sổ cho chúng tôi, vậy tôi và 14 hộ dân có giấy tờ sang bán đất và trong đó ông có ghi trừa 2m ngang và chạy dìa theo các thửa đất để làm đường, nay chúng tôi cùng ông chủ cũ đã thỏa thuận làm đơn xin mở đường cùng một chủ khỏa đồng ý hiến 2m ngang, 3m dọc liền kề để thuận tiện cho thông đường ra đường nhựa chung của xã dài khoảng 100m để chúng tôi sớm được chuyển đổi mục đích và tách thửa cho các hộ trong phần đất mà ông Ngô Đình Hải đã sang sổ cho ông Phạm Ngọc Linh có hộ khẩu ở Quảng Ngãi.
Vậy mà xã không cho mở đường, xã bảo không thuộc qui hoạch của xã nên không làm đường theo nguyện vọng của dân. Trước những bức xúc đất của mình bị người khác đứng tên, đơn xin mở đường được cấp thuận của chủ bất động sản liền kề xin mở đường thì xã không ch mở đường.
Vậy xin luật sư xem xét nội dung trên để giúp tôi được tách thửa và có đường đi hợp pháp trên sổ đìa chính. Tôi xin cảm ơn!

Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất thổ cư

Chào bạn, bạn làm ơn cho mình biết thủ tục và phí khi đổi đất thổ cư cho nhau như thế nào ạ?
Nhà mình có 2 mảnh đất thổ cư có sổ đỏ một mảnh 30m mặt đường và mới mua thêm một mảnh 10m nhưng ở giữa lại có một mảnh đất 15m mặt tiền. Bây giờ nhà mình muốn đổi cho nhà hàng xóm để dồn lại một khu còn nhà hàng xóm thì chỉ dịch chuyển miếng đất so với trước 10 m.
Vậy có quy định nào về việc đổi đất thổ cư như vậy không và tiến hành các thủ tục cũng như phí như thế nào?
Chân thành cảm ơn!

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất khi không có di chúc

Tôi là con trai út trong gia đình có 6 anh chị em, cha mất còn mẹ. Lúc sinh thời cha tôi cho mỗi đứa con khi lập gia đình là 20 công ruộng khi đến tôi lập gia đình do cha tôi bệnh anh trai tôi đi làm sang tên cho tôi thay vì 20 công mà anh làm có 11 công, số đất còn lại bây giờ là 17 công do cha tôi đứng tên. Nay cha tôi mất tôi muốn sang tên qua tôi thì tôi phải làm sao?

Thành phần tham gia phiên hòa giải tranh chấp đất đai.

Tôi xin Luật sư giúp đỡ: Bố tôi và ông A hiện tại đang tranh chấp đất, trong ghi âm ông A công nhận đất của bố tôi tự mua. Ông A hứa không tự tiện làm sổ đỏ, ông A còn nói hứa vợ ông A (bà B) không được phép tham gia giải quyết tranh chấp bởi vì đất có nguồn gốc trước hôn nhân giữa ông A và bà B. Đến nay nhà tôi biết ông A làm sổ đỏ tôi là người giám hộ duy nhất của bố mẹ tôi làm đơn khiếu nại.
Thanh tra huyện về xã làm việc tôi yêu cầu đối thoại công khai về việc cấp sổ đỏ không đúng đối tượng, không đúng quy trình (cấp sổ đỏ mà đất nhà tôi có 3 mặt giáp đất nhà tôi mà nhà tôi không biết, không ký mốc giới) nhưng Thanh tra huyện không cho để gọi làm việc riêng rẽ với từng người. Theo giấy có mời các ông bà: Mời ông Huy (bố tôi), tôi, ông A và bà B tất cả đều có mặt.
Đến khi ngồi vào bàn làm việc bất ngờ ông Lê Ngọc Đại phó Thanh tra huyện Tĩnh Gia tuyên bố không làm việc với ông Huy (bố tôi) và cũng không làm việc với ông A với lý do trước đây các ông đã có giấy ủy quyền, mặc dù tại buổi làm việc bố tôi hơn 90 tuổi trực tiếp xin ông Đại tham gia nhưng ông Đại vẫn không cho. Vậy với việc ông Đại bỏ 2 thành phần tranh chấp quan trọng ra ngoài để tất cả những người không biết và đang mơ hồ về tranh chấp làm việc với ông Đại là vấn đề tôi rất bức xúc.
Ông Đại vi phạm những lỗi gì?
Mong Luật sư giải đáp. Trân trọng cảm ơn!

Nộp tiền sử dụng đất khi nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.

Xin chào công ty! Tôi có vấn đề muốn xin sự tư vấn của công ty.
Năm 1982 ông của tôi được hợp tác xã giao cho mảnh đất hơn 200m2. Ông tôi có mình bố tôi là con nên mảnh đất đó sau khi được giao ông đã cho bố mẹ tôi làm nhà và ở đó ổn định đến nay.
Ngày 18/1/2016, gia đình tôi được UBND huyện cấp GCNQSDĐ với mảnh đất đó và trong đó có ghi nợ khoản tiền sử dụng đất là gần 500 triệu. Đến ngày 21/1 thì chi cục thuế có gửi thông báo về việc tiền sử dụng đất được ghi nợ đó.
Trong đó tôi thấy có ghi đất trong hạn mức đất ở là 210m2, đất ngoài hạn mức đất ở là 44m2, và số tiền lần lượt nhân với 40%, 100%. Tôi muốn hỏi là căn cứ gì mà chi cục thuế tính ra số tiền đó. Và nếu số tiền đó nộp là đúng pháp luật thì có cách nào giúp giảm số tiền đó không?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp, lấn chiếm đất đai đã sử dụng từ năm 1980.

Vợ chồng tôi được thừa kế một mảnh đất khoảng hơn 300m2 do ông, bà để lại. ( Ông, bà tôi đã mất) Mảnh đất đó ông, bà chúng tôi sử dụng và quản lý từ trước năm 1980 cho đến nay. Phía Tây mảnh đất đó giáp với nhà ông Quách Đình Lý ( Ông Lý đã mất) và được ngăn cách bằng hàng rào cây hóp do gia đình ông Lý trồng từ trước năm 1980 cho đến nay.
Hiện tại gia đình tôi vẫn đang sử dụng và đang xây dựng chuồng trại để chăn nuôi trên mảnh đất đó. Ông Quách Ngọc Quang con trai ông Lý đã viết đơn khiếu nại lên xã cho rằng gia đình tôi lấn chiếm đất của gia đình ông vì ông căn cứ vào sơ đồ vẽ trong Giấy CNQSDĐ của gia đình ông được cấp năm 2000 có diện tích là 1685m2. Nhưng khi xã giải quyết về đo đạc lại đất theo hình vẽ sơ đồ trong giấy CNQSDĐ và đã đo vượt qua hàng rào ngăn cách vào cả phần đất gia đình tôi đã và đang sử dụng từ trước năm 1980 đến nay thì diện tích không đúng với diện tích trong Giấy CNQSDĐ của nhà ông Lý hiện tại, diện tích đất tăng lên trong đó có cả diện tích đất gia đình nhà tôi đang sử dụng.
Nhưng xã căn cứ vào thực trạng, theo bản đồ và GCNQSDĐ của Ông Lý và kết luận rằng gia đình tôi đã xây dựng chuồng trại thuộc phần đất nhà ông Lý.
Vậy xã giải quyết như vậy đúng chưa ?
Mong luật sư tư vấn cách giải quyết cho gia đình tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Hủy sổ đỏ đã cấp trong trường hợp nào?

Gia đình tôi năm 1992 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 5850 mét vuông đất thổ cư mẹ tôi đứng tên trong giấy chứng nhận, năm 2001 nhà nước tự kê khai lại diện tích đất này cắt thành 02 thửa 01 thửa mới diện tích 2438 mét vuông trong đó có 400 mét vuông đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Thửa thứ hai là phần còn lại của thửa cũ. Trong khi đó gia đình tôi vẫn còn giữ sổ đỏ cũ trong sổ còn ghi 5850 mét vuông đất thổ cư, chưa cập nhật biến động bìa sau sổ đỏ. Gia đình tôi có 7 nhân khẩu gồm cha mẹ và 5 đứa con.
Vậy tôi có thể yêu cầu UBND huyện hủy sổ đỏ cấp năm 2001 để đảm bảo quyền lợi của gia đình tôi không.?
Trân trọng cảm ơn!

Khởi kiện lấy lại tiền khi mua đất nằm trong quy hoạch

Tôi có mua một mảnh đất, sau khi trả hết tiền và đi làm thủ tục sang tên mới biết đất nằm trong dự án quy hoạch. Khi đo đất bàn giao thì bên địa chính không nói với tôi là đất đó trong quy hoạch. Bây giờ vợ chồng tôi muốn đòi lại tiền có được không?
Mong luật gia tư vấn giúp.Trân trọng cảm ơn!

Cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai

Xin chào công ty Luật Bảo Chính. Nhờ luật sư hướng dẫn cho mình cách ghi Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu số 09/DK. Xin cảm ơn.

Sử dụng đất nông nghiệp, có được đắp bờ ruộng phần đất trồng lúa.

Đất nhà em trước kia trồng lúa, nhưng giờ chuyển qua trồng thanh long. Thanh long đang mùa ra quả nhưng toàn bị con gà, con bò vào phá, những trái đó bị hư nên không bán được. Còn bờ ruộng người ta đi lại nhiều với gần sông nữa nên nó sập xuống lồi lõm. Nhà em thuê xe đến mốc sửa lại bờ ruộng nhưng hộ gia đình gần đó gây khó dễ, không cho xe mốc. Sau đó nhà em tự thuê người đắp bờ và mua rào B40 về rào lại nhưng chính quyền địa phương cản trở, không cho rào.
Mong quý luật sư tư vấn giúp em ạ. Trân trọng cảm ơn!

Có được chuyển mục đích sử dụng đất khi có quy hoạch không?

Tôi có mua 100 m2 đất trồng cây lâu năm tại quận Bình Tân. Theo quy hoạch phân khu 1/2000 thì thửa đất này thuộc quy hoạch dân cư hiện hữu (sau khi trừ lộ giới còn lại 80m2 phù hợp quy hoạch dân cư). Tuy nhiên theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 thì thửa đất này thuộc quy hoạch đất giáo dục; chưa có kế hoạch sử dụng đất năm 2016. Hỏi thửa đất của tôi có đủ điều kiện chuyển mục đích sang đất ở?
Trân trọng cảm ơn!

Đòi lại phần đất mua bán chung với người khác.

Tôi tên là Nguyễn Văn Chính sinh năm 1967. Năm 1997, tôi có mua chung với ông Phấn một mảnh đất 200 m2; đứng tên ông Phấn, không có giấy tờ nào của tôi về miếng đất. Năm 1998, 1999, 2000 thì cơ quan thuế của xã thu thuế mảnh đất, người trả tiền là ông Phấn Nhưng năm 2001, 2002 thì cơ quan thuế thu thuế mảnh đất đứng tên tôi Năm 2003 do mâu thuẫn cá nhân. Từ đó đến nay tôi cũng không hỏi về miếng đất đó. Cứ nghĩ 2 bên vẫn thống nhất chia đôi miếng đất đó Nhưng hiện nay. Ông Phấn đã làm sổ đỏ miếng đất.
Tôi xin hỏi, tôi có cơ sở nào để đòi lại miếng đất trên không? Tôi chỉ còn biên lai thu thuế năm 2001, năm 2002 của cơ quan thuế
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Nhân viên xây nhà ở trên đất của công ty có được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất không?

Công ty Cổ phần Công trình giao thông trước đây đang hoạt động thấy nhân viên mình có hoàn cảnh khó khăn:
+ Đã cho nhân viên xây nhà trên đất công ty mà không có văn bản chứng minh và ở cách nay nay 20 năm ( từ năm 1996)
+ Trong quá trình ở không báo với địa phương, không phát sinh tranh chấp.
Hiện tại nhà nước thu hồi đất thì công ty đang làm thủ tục giải thể vậy cho em hỏi:
1. Khi nhà nước thu hồi đất của Công ty thì nhà của các nhân viên này có được bồi thường hay không?
2. Việc giải thể Công ty có ảnh hưởng gì đến tài sản của các nhân viên khi xây nhà trên đất công ty hay không?
Cảm ơn luật sư!

Làm thế nào để lấy lại phần đất bị lấn chiếm?

Chào luật sư: Vào năm 2011, bố mẹ em ly hôn. Tài sản gồm 52000 m2 được chia là: bố em 29000 mét vuông, mẹ em 23000 mét vuông. Cả 2 mảnh đất của bố và mẹ đều có sổ đất. Lúc đó em còn nhỏ, em theo mẹ. Nhưng thay vì trợ cấp hàng tháng cho em thì bố em có chia lại cho em 9000 mét vuông đất, có ghi trong bản án. Sau đó thi hành án và địa chính xã xuống đo, bố em nói đo đủ cho bố em 20.000 mét vuông, phần còn lại là đất của mẹ và em.
Sau khi đo xong hết nhưng bây giờ em nhờ người đo lại thì thấy phần đất của em chỉ có 5000 mét vuông. Em mới viết đơn ra xã, yêu cầu địa chính xuống đo đất cho em. Tuy nhiên lúc địa chính xã xuống đo lại thì bố em không hợp tác để địa chính đo. Bố em nhất quyết không chịu đo lại đất. Còn em lên thi hành án, thì họ nói giờ không còn liên quan gì đến họ nữa.
Vậy luật sư cho em hỏi: em cần phải làm gì để có quyền sử dụng đủ phần đất của mình?
Em xin cảm ơn.

Em gái khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất. Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1990 bố mẹ cho tôi nhà đất đến năm 1994 tôi được Ủy ban nhân dân xã Thạch Đồng lập sổ thuế nông nghiệp gia đình số 118 chủ hộ Trần Văn Xuân ngày 15\1\1995. Tôi được Ủy ban nhân dân huyện Thạch Thành cấp giấy chứng nhận sử dụng đất số e0378081 chủ hộ Trần Văn Xuân đến ngày 16\11\2016 tôi được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 524499. Bố tôi mất năm 1992, từ đó mẹ tôi vẫn ở với vợ chồng tôi.

Đến nay em gái đòi mẹ tôi ủy quyền để em gái tôi đòi lại quyền sử dụng đất cấp ngày 10\11\2016 đã khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân huyện Thạch Thành buôc tôi phải trả lại toàn bộ khu đất trên vậy có thể giải quyết bằng cách nào?

Thủ tục hợp thức hóa phần đất bị dư khi làm đường

Luật sư cho em hỏi. Nhà em hiện tại 79m2 có hợp thức hóa. Còn 4m2 đất đang sử dụng không nằm trong hợp thức hóa, không có tranh chấp. Trong hợp thức hóa của em để 4m2 đó là đường dự phóng, công viên cây xanh, hiện không quy hoạch. Các nhà liền lân cận đã cất nhà hết rồi. Em muốn làm lại hợp thức hóa thêm 4m2 đó để cất nhà.
Vậy luật sư cho em hỏi có làm được không?
Em cảm ơn!

Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai

Tóm tắt câu hỏi:
Thưa Luật sư, nhờ Luật sư tư vấn giúp nội dung sau: Tôi có mảnh đất diện tích 314m2, trong đó có 50m2 đất thổ cư (đất ở) đã được UBND thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đăk Nông cấp giấy chứng nhận QSDD tháng 7/2015. Hiện nay, tôi đang xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trên diện tích đất có thổ cư với diện tích xây dựng 5m x 10m. Phòng quản lý đô thị thị xã Gia Nghĩa sau khi đối chiếu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND thị xã Gia nghĩa phê duyệt tháng 6/2015 trả lời rằng: Vị trí thửa đất xin phép xây dựng của hộ gia đình tôi thuộc quy hoạch đất ở hiện hữu, tuy nhiên vị trí đất ở trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một phần nằm trên quy hoạch đường (đường hẻm bê tông 6m).
Do đó, Phòng quản lý đô thị đề nghị tôi liên hệ Phòng tài nguyên Thị xã Gia NGhĩa để đăng ký biến động lại vị trí đất ở để phù hợp quy hoạch được duyệt, sau đó mới xem xét cấp phép xây dựng.
Vậy Luật sư tư vấn giúp, trường hợp của tôi có phải thuộc diện phải đăng ký biến động đất ở hay không?
Có quy định nào quy định phải đăng ký biến động trước khi cấp phép xây dựng như trường hợp của tôi?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp ngõ đi chung.

Nhà tôi với nhà hàng xóm có chung ngõ vào. Tự nhiên thời gian ngần đây do biết nhà bố tôi đi vắng. Hàng xóm tiến hành nhận con đường đó là đất của họ và tiến hành chửi bới nhiếc móc ảnh hưởng nhân phẩm và danh dự gia đình tôi. Gia đình tôi có mang đơn xã yêu cầu xã giải quyết nhưng xã vẫn để ngỏ. Họ tiếp tục chửi bới và còn có hành vi ném gạch đá sang bên nhà tôi.
Mong luật sư tư vấn hướng giải quyết để bảo vệ cho gia đình tôi.
Trân trọng cảm ơn!

Có được ủy quyền thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai?

Chào Luật sư!
Chị gái tôi ở Hải Dương, có mua một miếng đất ở Thành phố Hồ Chí Minh, do công việc nên không thể vào thành phố Hồ Chí Minh nhiều ngày, chỉ vào được 1 lần để công chứng hợp đồng mua bán. Vậy chị gái tôi có thể ủy quyền cho tôi tới Phòng Tài nguyên môi trường để thực hiện sang tên và các thủ tục tiếp theo được không?
Nếu chị tôi muốn đứng tên 1 mình trong sổ đỏ (đã có chồng và 2 con) được không?
Thủ tục thế nào?
Cảm ơn Luật sư!

Ủy ban nhân dân cấp huyện có được ra quyết định thu hồi đất để xây dựng kho bạc không?

Gia đình tôi có mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Uỷ ban nhân dân huyện có được ra quyết định thu hồi đất để xây dựng kho bạc không?
Nếu gia đình tôi không đồng ý thì sao?
Có phải chịu cưỡng chế của Uỷ ban nhân dân huyện không?
Trân trọng cảm ơn!

Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở. Thuế đối với hộ gia đình cho thuê tài sản.

Tôi đang làm hợp đồng thuê làm văn phòng dưới 100 triệu đồng. Tôi có câu hỏi như sau:
1, Bên cho thuê đứng tên cả vợ và chồng trên căn nhà đó thì trong hợp đồng ký cả hai người đều phải ký không? Hay chỉ cần một người ký là đủ?
2. Làm thủ tục với cơ quan thuế (để nộp thuế) thì một người làm thủ tục hay cả hai người làm?
3. Nếu điều khoản thuê nhà là Người cho thuê làm thủ tục thuế (thực tế là không làm) thì có vấn đề gì không?

Mua bán đất đai nhưng chưa sang tên chuyển nhượng giải quyết như thế nào?

Chào luật sư! Gia đình tôi có mua lại mãnh đất của ông Thành diện tích 17m2 với giá 100 triệu. Nhưng mãnh đất này do bà Cúc đứng tên. Vì tôi thấy có giấy mua bán có cả gia đình bà Cúc ký đầy đủ và xác nhận của ủy ban phường với sổ hồng nên gia đình tôi đồng ý mua và giao trước 50% tiền. Nay ông Thành yêu cầu bà Cúc làm thủ tục sang tên cho ông thì bà không đồng ý và muốn hoàn tiền để lấy lại đất .
Xin luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này tôi và ông Thành nên làm gì và làm như thế nào để mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu gia đình chúng tôi?
* Hiện tại tôi đang sống và kinh doanh trên mãnh đất đó.( đã đầu tư hơn 100 triệu)
* Ông Thành giữ sổ hồng và giấy mua bán có gia đình bà Cúc và ủy ban phường chứng.
* Tôi và ông Thành có làm giấy mua bán tay và có người làm chứng.
Chân thành cảm ơn văn phòng luật sư!

Quy định về hợp đồng, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Vợ chồng em có mua một lô đất ở Đà Nẵng và còn nợ phiếu, không làm hợp đồng mua bán nhưng đã kí hợp đồng ủy quyền có công chứng từ tháng 7 năm 2007 với nội dung là thay mặt nộp tiền đất, nhận giấy chứng nhận QSDĐ và được phép chuyển quyền sử dụng đất, có cả đơn xin chuyển đổi tên cho vc tôi.
Đến khi vc tôi nộp tiền làm sổ thì theo luật mới là sau ngày 1/7/2014 sẽ không cho sang tên mà phải làm sổ cho chính chủ. Bây giờ tôi muốn chuyển tên cho vc tôi nhưng khi ra công chứng thì họ bảo hợp đồng ủy quyền này đã hết hiệu lực, nội dung vi phạm luật đất đai,phải làm hợp đồng chuyển nhượng từ người bán thì mới được nhưng khi nhờ họ thì họ gây khó dễ mặc dầu vc tôi có hỏi họ bao nhiêu để bồi dưỡng.
Vậy cho tôi hỏi hợp đồng ủy quyền đó có vi phạm luật đất đai không?
Vợ chồng tôi phải làm như thế nào thì mới làm được sổ đỏ ?
Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi có hành vi lấn chiếm đất đai.

Gia đình nhà tôi mua ô đất từ năm 1991, ô đất đó có pháp luật công nhận quyền sử dụng đất có diện tích là 927m2, đã chừa hành lang bờ sông, đến năm 2014 thì xảy ra tranh chấp với hộ bên cạnh, đã được chính quyền giải quyết xong vào ngày 11 và ngày 12 tháng 6 năm 2015 có sự chứng kiến của các ban ngành và cả hai hộ gia đình.
Thời gian đã được 9 tháng, nay tôi thấy xã lại có giấy mời giải quyết về việc đất đai trong khi đó ô đất nhà tôi không còn đủ so với diện tích đất ban đầu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu, nay tôi hỏi tôi nên giải quyết ra sao?

Điều kiện để giao dịch hợp pháp, điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tôi ở Kiên Giang, tôi có chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 11/8/2016 được văn phòng công chứng chứng nhận. Vì địa chỉ thường trú của tôi với địa chỉ thường trú trong giấy đất khác nhau nên tôi đã nhờ nhân viên soạn thảo đánh địa chỉ thường trú đúng hiện tại của tôi trong hợp đồng và công chứng, rồi sau đó tôi mới đi điều chỉnh địa chỉ thường trú sai trong giấy đất sau và được điều chỉnh xong ngày 17/11/2016. Và giờ người nhận chuyển nhượng nộp vào UBND huyện thì được nhân viên tiếp nhận hồ sơ cho rằng hợp đồng trên sai với lý do công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất trước ngày điều chỉnh xong địa chỉ thường trú theo đúng hiện tại của tôi trong giấy đất.

Vậy hợp đồng chuyển nhượng trên có hợp lệ không? Ai đúng ai sai? Mong Luật sư tư vấn giúp!?

Có được sử dụng giấy tờ nhà đất photo công chứng để thực hiện quyền chuyển nhượng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có nộp nhiều giấy tờ liên quan để xin visa du lịch Canada cho dịch vụ làm visa, trong bộ hồ sơ có "Giấy sở hữu nhà có photo công chứng 09/10/16", tuy nhiên hiện tại dịch vụ báo làm mất giấy tờ này của tôi. Như vậy, nếu người này mang giấy tờ này đi giao dịch mua bán nhà thì có hiệu lực của pháp luật không? Giấy tờ công chứng có hiệu lực bao lâu? nếu họ không có bản chính thì có thể thay đổi được gì không? Mong nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi vì bây giờ họ xin lỗi và nói lỡ mất rồi không tìm thấy, tôi cũng không muốn làm khó họ. Tuy nhiên, nếu lỡ họ làm giao dịch mua bán hay cầm cố thì có hiệu lực không, tôi có cần thưa chính quyền không?

Mong nhờ Luật sư tư vấn giúp!

Trân trọng cảm ơn.

Trách nhiệm thanh toán, mua bán và phí bảo trì trong hợp đồng mua bán chung cư.

Tóm tắt câu hỏi:

Hiện tại, tôi cùng với 1 số người mua ở chung cư 89 phùng hưng đang gặp bất đồng với chủ đầu tư ( CĐT ) về việc quy trình bàn giao căn hộ. Cụ thể, trong HĐ mua bán có nêu "Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoắc thấp hơn không quá 2% so với diện tích ghi trong HĐ thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá trị hợp đồng".

Vậy giờ CĐT yêu cầu đóng đẩy đủ số tiền chênh lệch 0.93m2/80,26m2 thì mới bàn giao nhà. Đặc biệt ở chỗ, CĐT đo đạc nhà để lên cv y/c thanh toán mà không có sự chứng kiến của người mua & còn y/c người mua phải đóng tiền xong mới cho lên đo đạc lại rôi ký bàn giao? Một số căn hộ chênh lên 10m2 so với thiết kế trong HĐ. Một khoản phí nữa là 2% giá trị căn hộ được tính là phí bảo trì không nêu trong HĐ ) & thu phí vận hành tòa nhà liền 24 tháng khi chưa có bản quản trị tòa nhà và người mua chưa được đến ở? Xin nhờ sự tư vấn của Luật Bảo Chính để chúng tôi có lý lẽ đi gặp CĐT khiếu nại.

Quy định về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất

hợp 2 hộ gia đình có đất ở trong cùng điểm quy hoạch xin đổi cho nhau có được không và thủ tục thì cần phải làm như thế nào?

Không sử dụng đất trong thời gian bao lâu thì bị thu hồi lại

Gia đình tôi có một mảnh đất ở được xã chia cho và tôi đã ở đó một thời gian thì tôi đi bộ đội trong khi đó ruộng canh tác ở gần bố mẹ chồng, vợ tôi thì một mình với đứa con nên đã chuyển về ở với bố mẹ chồng còn mảnh đất đã gửi chú họ gần đó trông hộ. Sau thời gian thì mảnh của tôi bị xã chia cho gia đình khác ở, tôi đã làm đơn gửi xã giải quyết và xã bảo gia đình không ở nên thu hồi lại. Tôi đã không đồng ý và làm đơn gửi nhiều lần nhưng xã không giải quyết cho tôi từ thời gian đó tới bây giờ. Vậy mong luật sư cho tôi hướng giải quyết việc tôi nêu trên, và cho tôi hỏi thời gian không ở trên mảnh đất bao lâu thì bị thu hồi và bị thu hồi tôi có được biết các thủ tục đó không hay ký vào một văn bản hoặc giấy tờ nào không. Mong luật sư trả cho tôi càng sớm càng tốt. Xin cảm ơn luật sư

Tư vấn hành vi sử dụng đất không đúng mục đích

Ở địa phương tôi, xã Nghĩa Thắng, huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi có nhiều trường hợp trồng cây lâm nghiệp trên đất trồng cây hàng năm nhưng theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP của Chính Phủ thì không xử lý được. Nhờ chuyên gia giải đáp!

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp nào?

Xin chào Luật sư, xin cảm phiền Luật sư tư vấn cho tôi cách giải quyết trong trường hợp sau đây: Năm 1976, cha mẹ tôi có khai hoang được 2700 m2 đất trồng cây lâu năm, sau đó Cha mẹ tôi cất một căn nhà là và đã được cấp số nhà. Gia đình tôi trồng tràm và sử dụng ổn định đến nay. Năm 1993, khi đo đạc địa chính, phần đất của chúng tôi bị đo bao chung với phần đất của ông A và ông A được cấp GCN QSDĐ mà không trừ ra phần đất trên cho chúng tôi. Tôi đã nhiều lần yêu cầu đăng kí cấp GCN QSDĐ nhưng không được do UBND huyện đã cấp lộn cho ông A. Như vậy trong trường hợp này tôi phải làm như thế nào và và căn cứ vào đâu ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn. Hi vọng quý Luật sư sẽ hồi âm sớm cho tôi.?

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tại Hóc Môn - Thành phố Hồ Chí Minh

Năm nay, tôi có mua 1 miếng đất ngang 3m2 dài 20m ở Hóc Môn, TP. HCM, đã có sổ hồng đầy đủ, đã tách thửa, đất nằm riêng một mình trên sổ hồng. Sổ hồng chủ cũ được cấp từ năm 2012, vừa sang tên cho tôi vào tháng 6 năm 2016. Nhưng tôi được nghe nhiều người nói chiều ngang 3m2 không đủ để xin giấy phép xây dựng. Tôi định năm sau cất nhà nên hơi hoang mang, Luật Dương gia tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Quy định về hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân

Luật sư thân mến, tôi được biết trong luật đất đai có 2 loại hạn mức đó là hạn mức giao đất và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất, luật sư có thể giúp tôi so sánh Hạn mức giao đất với Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trong luật đất đai 2013 được không vậy??

Hợp đồng có công chứng, chấm dứt thế nào?

Tôi bán một mảnh đất, có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên mua. Hợp đồng công chứng ngày 01/05/2015, nhưng bên mua chưa trả hết tiền và chưa đăng ký sang tên. Đề nghị luật sư tư vấn, Hợp đồng này có thể bị chấm dứt không, nếu có thì trong những trường hợp nào?

Bất động sản và động sản khác nhau như thế nào?

Luật sư cho tôi hỏi, dựa vào tiêu chí nào để phân biệt động sản và bất động sản

Thế chấp quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Vợ chồng tôi là chủ sử dụng hợp pháp của một mảnh đất. Chúng tôi đã xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Hiện nay, chúng tôi muốn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất đó để lấy vốn kinh doanh vật liệu xây dựng. Vậy, xin hỏi luật sư, mảnh đất của chúng tôi cần đáp ứng điều kiện gì để có thể thế chấp quyền sử dụng đất?

Điều kiện gì để được công nhận quyền sở hữu nhà ở Việt Nam?

Tôi là người Việt Nam định cư ở Áo, nay tôi muốn về Thành phố Hồ Chí Minh mua nhà ở và định cư luôn. Tôi xin hỏi, điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm những điều kiện gì?

Thiệt hại do công trình xây dựng gây ra thì phải bồi thường như thế nào?

Luật sư cho tôi hỏi: nhà hàng xóm nhà tôi đào móng làm nứt tường và làm nhà tôi bị nghiêng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự an toàn của mọi người trong gia đình tôi. Vậy, hàng xóm nhà tôi phải chịu trách nhiệm như thế nào để đảm bảo quyền và lợi hợp pháp cho gia đình tôi?

Nhà ở bị Tòa án kê biên để đảm bảo thi hành án thì có chuyển nhượng được không?

Tôi xin hỏi luật sư một việc, tôi có ngôi nhà bị Tòa án kê biên để đảm bảo thi hành án, nay tôi muốn chuyển nhượng nó thì có được không?

Ủy ban nhân dân xã có thẩm quyền thu hồi đất hay không?

Năm 2016, gia đình tôi nhận được quyết định thu hồi đất của UBND xã nơi tôi sống có nội dung thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng khu công nghiệp. Luật sư cho tôi hỏi, UBND cấp xã có thẩm quyền thu hồi đất hay không?

Hồ sơ làm ''sổ đỏ'' bao gồm những giấy tờ gì?

Gia đình tôi có một lô đất có diện tích 350m2 ở huyện Hoài Đức, Hà Nội, nhưng chưa có sổ đỏ. Tôi và mọi người trong gia đình muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất trên. Luật sư cho tôi hỏi, tôi cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì để có thể tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ cho mảnh đất của gia đình tôi?

Tiền sử dụng đất được miễn, giảm trong những trường hợp nào?

Tôi đang tiến hành làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho mảnh đất tôi đang sử dụng. Tôi thấy cán bộ địa chính xã nói, toi sẽ phải đóng một số tiền sử dụng đất khá lớn, lên tới hàng tỉ đồng. Tôi biết lấy đâu ra số tiền đó. Nhờ luật sư tư vấn giúp, tôi có cách nào xin miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không?

Tài sản gắn liền với đất bao gồm những tài sản gì?

Luật sư cho tôi hỏi, tôi thấy trên sổ hồng nhà tôi có dòng chữ “tài sản khác gắn liền với đất”. Vậy, tài sản gắn liền với đất bao gồm những tài sản gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?

Tôi có một lô đất rộng 500m2 ở huyện Ứng Hòa, Hà Nội và đã có “sổ đỏ”. Tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất trên để lấy vốn vào miền Nam làm việc. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bao gồm những nội dung gì?

Nhà nước bảo đảm như quyền của người sử dụng đất như thế nào?

Tôi là Việt kiều sinh sống lâu năm ở Hoa Kỳ, hiện nay tôi muốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản ở Việt Nam. Vậy, luật sư cho tôi hỏi, Nhà nước Việt Nam có chính sách bảo đảm như thế nào đối với người sử dụng đất để tôi có thể yên tâm kinh doanh ở quê hương?

Thực hiện dự án xây dựng nhà ở, có thể được Nhà nước cấp đất theo hình thức nào?

Công ty của chúng tôi đang có quyền sử dụng một mảnh đất khoảng 5.000m2. Nay chúng tôi muốn chuyển đổi để thực hiện Dự án nhà ở chung cư cao cấp ở Hà Nội. Đề nghị luật sư tư vấn, chúng tôi có thể xin nhà nước cấp đất thực hiện dự án theo những hình thức nào?

Pháp luật đất đai quy định như thế nào về quyền của người sử dụng đất?

Tôi xin hỏi luật sư, người đứng tên sổ đỏ có những quyền gì theo quy định của pháp luật đất đai?