Làm thế nào để tách thửa đất và mở đường đi hợp pháp trên sổ địa chính?
10/05/2017 15:12
Xin luật sư! Mong Luật sư trợ giúp giúp tôi cùng 14 hộ dân có mua đất nông nghiệp, mỗi hộ từ 100 m2 trở lên từ trước năm 2010 đến nay tại sau nhà văn hóa xã Đăk Ơ, huyện Bù Gia Mập tỉnh Bình Phước, chúng tôi đã làm một phòng nhỏ để ở có chỗ đi làm, khi mua đất thì ông chủ bất động sản bảo để ông chuyển mục đích sang đất thổ cư rồi chúng tôi đóng lệ phí thuế cho nhà nước, chúng tôi đồng ý chấp thuận. Nhưng một thời gian chúng tôi hỏi sổ đất của ông để tách thửa cho chúng tôi chưa thì ông chủ đất lại bảo sổ ông đưa vào ngân hàng mượn tiền nên không có tiền lấy ra để là sổ cho chúng tôi. Chúng tôi cũng phải biết im lặng chỉ nói chú cố gắng lấy ra tách thửa vậy thôi.
Cho đến nay thì chúng tôi lại bất ngờ ông chủ đất đó lại chuyển nhượng sang tên cho một người khác diện tích đất mà ông ấy đã bán cho chúng tôi mà chưa tác thửa cho chúng tôi. Chúng tôi có hỏi địa chính xã bảo là họ sang hợp pháp thì địa chính đo sang tên, trong khi chúng tôi có căn nhà nhỏ ở sát bên nhau sao địa chính không hỏi khảo sát mà chuyển tên theo đơn của họ. Nay chúng tôi có hỏi cả ông chủ thì ông ấy bảo sang cho ông Phạm Ngọc Linh là để thuận tiện cho làm sổ cho chúng tôi, vậy tôi và 14 hộ dân có giấy tờ sang bán đất và trong đó ông có ghi trừa 2m ngang và chạy dìa theo các thửa đất để làm đường, nay chúng tôi cùng ông chủ cũ đã thỏa thuận làm đơn xin mở đường cùng một chủ khỏa đồng ý hiến 2m ngang, 3m dọc liền kề để thuận tiện cho thông đường ra đường nhựa chung của xã dài khoảng 100m để chúng tôi sớm được chuyển đổi mục đích và tách thửa cho các hộ trong phần đất mà ông Ngô Đình Hải đã sang sổ cho ông Phạm Ngọc Linh có hộ khẩu ở Quảng Ngãi.
Vậy mà xã không cho mở đường, xã bảo không thuộc qui hoạch của xã nên không làm đường theo nguyện vọng của dân. Trước những bức xúc đất của mình bị người khác đứng tên, đơn xin mở đường được cấp thuận của chủ bất động sản liền kề xin mở đường thì xã không ch mở đường.
Vậy xin luật sư xem xét nội dung trên để giúp tôi được tách thửa và có đường đi hợp pháp trên sổ đìa chính. Tôi xin cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ vào Điều 3 Quyết định 31/2014/QĐ-UBND quyết định ban hành quy định diện tích tách thửa đất đối với đất ở, hạn mức đất ở khi nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Bình Phước.
Điều 3. Hạn mức tách thửa đất ở
“1. Đất ở tại các phường thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các thị trấn thuộc các huyện, diện tích tách thửa tối thiểu quy định như sau:
a) Đối với thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có quy định rõ kích thước, diện tích, lộ giới, chỉ giới và khoảng lùi xây dựng, mật độ xây dựng thì việc tách thửa phải thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt;
b) Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, diện tích tách thửa tối thiểu là 45m2 (bốn mươi lăm mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m;
c) Đối với thửa đất tiếp giáp với các đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m, diện tích tách thửa tối thiểu là 36m2 (ba mươi sáu mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 04m.
2. Đất ở tại các xã thuộc các thị xã: Đồng Xoài, Bình Long, Phước Long và các huyện: Diện tích tách thửa tối thiểu là 100m2 (một trăm mét vuông) không tính phần diện tích hạn chế sử dụng (hành lang bảo vệ công trình: giao thông, đường điện, sông, suối) trong đó cạnh nhỏ nhất của thửa đất tối thiểu là 05m.
3. Thửa đất tách ra theo Quy định tại Khoản 1 và 2 Điều này phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng.
4. Trường hợp tách thửa đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp thì chỉ tính hạn mức của đất ở.
5. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa.”
Theo đó, với diện tích 100m2 đất trở lên đối với mỗi hộ gia đình thì mỗi hộ gia đình có quyền được tách thửa đất của mình. Tuy nhiên, mảnh đất mà mỗi hộ gia đình mua lại đang thuộc quyền sở hữu của một người khác. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các hộ gia đình cần yêu cầu ông chủ đất chuyển quyền sử dụng đất lại cho các hộ gia đình và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp, yêu cầu không được chấp thuận thì các hộ gia đình có thể làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân huyện Bù Gia Mập để yêu cầu giải quyết.
Điều 146 Luật đất đai năm 2013 quy định về đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn:
“1. Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có; đất được quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.
Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng khu dân cư nông thôn.
2. Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc lập và giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án theo quy định của pháp luật để chỉnh trang hoặc xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới. Đất cho các dự án này phải được phân bổ đồng bộ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Khi thực hiện các dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn, Nhà nước chủ động thu hồi đất, bao gồm đất để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng và đất vùng phụ cận theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
4. Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng bằng nguồn vốn do nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ thì việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất đó thỏa thuận.”
Như vậy, việc các hộ gia đình tự nguyện hiến 2m ngang, 3m dọc liền kề để làm đường thuận tiện cho thông đường ra đường nhựa chung của xã dài khoảng 100m, có sự đồng ý của chủ sở hữu đất cũ. Vì bạn không nêu rõ người chủ hiện tại của thửa đất mà các hộ gia đình đã mua có đồng ý về việc tự nguyện hiến đất để làm đường hay không. Nếu chủ sở hữu đất hiện tại là ông Phạm Ngọc Linh đồng ý về việc hiến đất làm đường thì đơn xin mở làm đường hoàn toàn được chấp thuận.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.