Có được ủy quyền thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai?

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Căn cứ Luật đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP không hạn chế việc ủy quyền cho một người thực hiện thủ tục sang tên và các thủ tục tiếp theo liên quan đến quyền sử dụng đất. Chỉ cần việc ủy quyền là hợp pháp theo quy định Bộ luật dân sự.

Vì vậy, trong trường hợp chị gái bạn muốn ủy quyền cho bạn tới Phòng tài nguyên môi trường để thực hiện sang tên quyền sử dụng đất là được phép. Tuy nhiên, trong trường hợp này, giữa bạn và chị gái bạn phải làm một hợp đồng ủy quyền theo quy định của Điều 581 Bộ luật dân sự:

"Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Hợp đồng ủy quyền phải lập thành văn bản, trong đó quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bạn trong việc thực hiện các công việc liên quan đến bất động sản, hợp đồng phải được công chứng theo quy định.

Sau khi có hợp đồng ủy quyền có hiệu lực bạn có thể thay mặt chị bạn thực hiện các thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phòng tài nguyên môi trường.

Căn cứ Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định việc thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất như sau:

"1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

a) Cá nhân trong nước thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "CMND số:..."; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi "CMQĐ số:…"; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thì ghi "Giấy khai sinh số….";

.....

d) Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng như quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này;"

Tài sản này là tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân của hai vợ chồng, nếu chị gái bạn không có hợp đồng thỏa thuận tài sản chung, tài sản riêng với chồng về việc thỏa thuận tài sản này là tài sản riêng có công chứng tại văn phòng công chứng thì chị của bạn không đứng tên 01 mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được vì đây sẽ được coi là tài sản chung của hai vợ chồng. Nếu là tài sản chung thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi tên cả hai vợ chồng.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.