Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất thổ cư

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 693 Bộ Luật dân sự về hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất:

“Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.

Theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013:

“10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất”

Theo như mong muốn của bạn là đổi đất của nhà bạn cho nhà hàng xóm để tạo thành một mảnh đất thống nhất, vì vậy bạn cần tiến hành thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Bạn nộp hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại Ủy ban nhân dân cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất (có chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc công chứng nhà nước).

+ Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất tại các khoản 1, 2, 5 Điều 100 Luật Đất Đai 2013 (Nếu có).

+ Tờ khai thu nhập cá nhân (nếu có).

+ Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 2: Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp các bên chuyển nhượng phải thực hiện mà nghĩa vụ tài chính đó được xác định theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển đổi quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ.

Theo quy định tại Điều 694 Bộ Luật dân sự nội dung hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Quyền, nghĩa vụ của các bên;

+ Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

+ Thời điểm chuyển giao đất;

+ Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển đổi; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên được chuyển đổi;

+ Chênh lệch về giá trị quyền sử dụng đất, nếu có;

+ Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển đổi;

+ Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng”.

Có thể thấy, theo các quy định của pháp luật hiện hành việc đổi đất của hai gia đình được pháp luật cho phép, tuy nhiên, bạn cần lưu phải có hợp đồng được công chứng theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, những người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến hai mảnh đất cần có văn bản đồng ý về việc trao đổi đất để tránh tranh chấp về sau. Bạn cần chuẩn bị Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, văn bản thỏa thuận việc trao đổi đất (cần có tỉ lệ trao đổi, vị trí,... thật cụ thể), văn bản đồng ý của những người có liên quan, các giấy tờ tùy thân. Về chi phí khi tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất thì phụ thuộc vào nhiều yếu tố ví dụ như phải căn cứ theo số liệu địa chính thì văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất,…
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.