Xử lý trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai mục đích

Trường hợp cấp giấy chứng nhận sai mục đích sử dụng đất đất, nhưng đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất sang người khác theo quy định tại tại khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì xử lý như thế nào?

Hình thức hợp đồng thuê tài sản gắn liền trên đất?

Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Công ty chúng tôi thuê 1 ô đất kinh doanh. Đất này là đất 49 năm của nhà nước cấp cho 1 doanh nghiệp mà bên tôi thuê lại. Nhưng theo quy định nhà đất thì đất 49 năm không được cho thuê lại, mà chỉ có thể cho thuê tài sản trên đất. Vì vậy bên cho thuê chỉ chấp nhận làm hợp đồng thuê tài sản trên đất. Nhưng toàn bộ tài sản do bên tôi đầu tư xây dựng. Vậy xin hỏi quý Công ty bên tôi cần làm những gì để đảm bảo tài sản của mình sau khi kết thúc hợp đồng. Ví dụ làm biên bản thỏa thuận gì hay công chứng hợp đồng không ạ? Cảm ơn luật sư!

Điều kiện tách thửa đất ở Nghệ An

Xin chào luật sư. Luật sư cho em hỏi, bố em có một mảnh đất 1000m2, có sổ đỏ tại thị xã Hoàng Mai, Nghệ An. Tên sổ đỏ ghi: 200m2 đất ở, 800 m2 đất vườn, thời hạn sử dụng: ổn định (cùng một thửa đất). Bây giờ bố em muốn tách thành 5 phần, mỗi phần 200m2 chia cho con cái. Vậy em xin hỏi luật sư, có thể tách mảnh đất đó thành 5 phần không ạ? Thủ tục tách thế nào ạ? Nếu tách sẽ có phần sẽ chỉ có đất vườn, vậy có làm nhà ở được không ạ? Vì tách ra để các con xây nhà. Nếu chuyển đất vườn thành đất ở thì 200m2 mất bao nhiêu tiền phí ạ (tính năm 2016)?
Em cảm ơn luật sư!

Kiện đòi lại đất do giả mạo chữ ký giáp ranh

Năm 2008 gia đình ông Bảo và ông Chuyền có xảy ra tranh chấp đất đai. Đến năm 2011-2012 do sự móc nối với địa chính xã ông Chuyền đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, đã được UBND huyện cấp giấy xong. Chữ ký giáp ranh của ông Bảo trong hồ sơ của ông Chuyền là giả mạo và trong phiếu ý kiến dân cư có 03 chữ ký thì duy nhất chỉ có chữ ký của ông Bảo là đúng 02 chữ ký kia là giả.
Đến năm 2013 theo dự án đo đạc tổng thể thì không biết vì lý do gì mà ông Bảo lại ký giáp ranh cho ông Chuyền. Nay ông Bảo hỏi liệu ông đề nghị UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Chuyền có được không?

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất

Hiện tôi có 5 sào ruộng. Tôi muốn chuyển đổi thành ao và vườn để thả cá và chăn lợn. Vậy tôi cần làm những thủ tục gì và phải làm ở đâu?

Người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài.

Tôi có hộ khẩu thường trú tại Hà nội, có quốc tịch Việt Nam hiện tại tôi muốn mua 1 căn hộ. Nhưng căn hộ tôi muốn mua là căn hộ của người nước ngoài đã mua và sử dụng được 1 năm muốn bán lại cho tôi. Tôi đang có một số thắc mắc liên quan đến việc mua căn hộ nay mong công ty trả lời giúp tôi.
Như tôi được biết người nước ngoài được sở hữu nhà ở tối đa được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm như vậy tôi mua lại của người nước ngoài thì việc sở hữu của tôi sẽ được bao lâu?

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất khai hoang

Chào Luật sư!
Năm 1988 gia đình tôi có khai hoang mảnh đất diện tích 300m2. Năm 1993, Nhà nước làm đường theo chủ trương nhà nước và nhân dân cùng làm nên tôi hiến một phần đất để làm đường. Thửa đất của tôi chia làm 2 phần, 1 phần trên bờ tôi đã đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1998, phần còn lại cặp bờ sông khoảng 30m2. Hiện tại là đất trống. Nay tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích 30m2 đó thì có được không?
Cảm ơn Luật sư!

Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất do cố nội để lại.

Sau năm 1975 ông cố nội tôi được nhà nước cấp cho một mảnh đất. Sau khi ông cố nội mất đã để lại cho ông, bà tôi. Năm 2012 bà tôi mất, ông tôi ra nước ngoài sinh sống và có để lại cho cô của tôi sử dụng mảnh đất này. Tuy nhiên, việc để lại mảnh đất này được thực hiện bằng miệng chứ không có văn bản nào cả và được tất cả anh em trong gia đình đồng ý. Năm 2014, cô tôi để lại miếng đất này cho tôi và cũng qua nước ngoài sinh sống. Hiện nay tôi muốn xây dựng nhà cửa trên miếng đất này nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do ông, bà tôi chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên mảnh đất này). Luật sư cho tôi hỏi thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này thì cần làm thủ tục gì.
Xin chân thành cảm ơn!

Đất khai hoang từ năm 1992 có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi khai hoang đất từ năm 1992. Được UBND phường xác nhận nay tôi muốn xin làm sổ đỏ có được không? Nếu được tôi có phải đóng tiền đất thổ cư không?

Quyền yêu cầu điều chỉnh diện tích đất cấp thiếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Kính gửi ban luật sự. Gia đinh chúng tôi có câu hỏi, rất mong các chuyên gia tư vấn giúp.
Từ trước đất gia đình chúng tôi chưa có sổ đỏ, đến năm 2012 xã có chương trình làm sổ đỏ cho dân, nhà tôi cũng năm trong số đó, nhưng khi đo đất nhà tôi không có ai ở nhà nên không biết phần đất của gia đình mình được đo thế nào, ra sao khi nhận sổ đỏ về gia đình tôi cũng không xem lại, Đến năm 2016 xây cổng thì xảy ra tranh chấp, gia tình chúng tôi bỏ sổ đỏ ra và phát hiện mất phần đất của gia đình mình so với diện tích ngày trước (có biên bản xác nhận của ban đo đất năm 1989), và hiện tại Gia đình chúng tôi đang giữ một biên bản kiểm đất từ năm 1989 có chữ ký của các ban ngành đo đất như: trưởng ban đo đạc, trưởng thôn, bí thư xóm và các bộ phận liên quan trong năm 1989.
Vây mong các chuyên gia tư vấn giúp là chúng tôi có thể dựa vào biên bản đo đất từ năm 1989 để yêu cầu ban đo đạc đo lại diện tích đất nhà tôi để đúng với diện tích năm 1989 không ạ.
Rất mong được sự tư vấn của các chuyên gia. Chân thành cảm ơn!

Mua đất nhưng không được cấp sổ mới mà chỉ ghi chú đã chuyển nhượng.

Thưa luật sư, năm 2015 vợ chồng tôi có mua 1 mảnh đất và muốn sang tên đổi chủ nhưng khi làm các thủ tục giấy tờ và nộp thuế xong vợ chồng tôi nhận lại bìa nhưng vẫn mang tên người chủ cũ và đằng sau bìa có ghi chú là đã chuyển nhượng cho vợ chồng tôi.
Vậy xin hỏi luật sư như vậy có đúng không? Và ghi chú như vậy có giá trị không thưa luật sư?
Tôi rất mong nhận được câu trả lời sớm từ luật sư. Vợ chồng tôi xin chân thành cảm ơn!

Quyền đòi lại đất bị lấn chiếm 20 năm

Xin chào Luật sư: Tôi có 1 vấn đề cần Luật sư tư vấn.
Nguyên gia đình tôi có mảnh đất sử dụng từ trước năm 1975, (ranh giới từ trên đồi chạy xuống đến nhà ở chiều dài rất dài). Năm 1996 có nhà hàng xóm tự tiện đến xâm chiếm (phần ở giữa đồi và nhà), gia đình tôi có ngăn cản nhưng gia đình họ hung hãn đòi chém nên gia đình tôi không dám lên tiếng. như vậy đến nay đã 20 năm thì gia đình chúng tôi muốn lấy lấy để canh tác có được không (vì phần đất đó hiện nay năm 2012 đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà hàng xóm kia lại ghi là đất ONT),
Mong hồi âm của luật sư. Cảm ơn luật sư!

Đòi lại phần đất dành cho lối đi bị lấn chiếm

Chào luật sư! Tôi có một vấn đề cần giải đáp như sau:
Trước đây có đường ngõ từ đường qua nhà ông A, ông B vào đến nhà tôi, sau đó tôi và gia đình ông B chuyển nhà sang chỗ khác( cùng thôn), nhà ông A rào lấn hết đường,năm 2009 đoàn đo đạc bản đồ về đo đạc,nên bản đồ bây giờ không thể hiện chỗ đó có lối đi,nhưng trên bìa đỏ cũ (đang chuẩn bị cấp đổi ) có thể hiện lối đi.
Vậy bây giờ tôi có quyền đòi lại lối đi cũ không?
Nhà ông B có phải trả lại lối đi không khi tôi và nhà ông B không quay lại ở chỗ cũ mà chỉ làm màu?
Trình tự thủ tục giải quyết vấn đề này như thế nào?
Xin cảm ơn luật sư!

Quyền thuê lại đất bãi bồi ven sông.

Xin chào quý công ty! Xin cho hỏi tôi muốn thầu lại đất bãi bồi ven sông. Được biết UBND Xã đã chia cho từng hộ dân. Xin hỏi thủ tục để thuê đất cần những gì. Và thuê đất để phục vụ làm mô hình sản xuất nông nghiệp có được hỗ trợ không.
Xin chân thành cảm ơn!

Quy định về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định hiện hành.

Theo quy định trên thì thời hạn đăng ký biến động bất động sản là không quá 30 ngày kể từ ngày có biến động. Tôi muốn hỏi là quá thời gian trên mà tôi vẫn chưa đi đăng ký biến động thì có sao không, hợp đồng mua bán của tôi có còn hiệu lực không?

Cây trồng trên đất khai hoang có được bồi thường không?

Kính thưa luật sư! Trước năm 1990, tôi khai hoang đất bờ bụi giữa khu nghĩa địa. Tôi trồng cây lâu năm trên đất đó. Đến nay, đất khu nghĩa địa đó được giao cho một công ty kinh doanh. Vậy cây lâu năm và đất trồng cây của tôi có được đền bù không? Nếu được đền bù thì quy định sẽ đền bù như thế nào? Nghị định hay thông tư nào hướng dẫn thực hiện?
Trân trọng cảm ơn!

Điều kiện, thủ tục xin cấp lại sổ hộ khẩu, chỉnh sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Em chào luật sư! Cho em hỏi trường hợp chủ hộ mất có phải làm lại sổ hộ khẩu,chỉnh sửa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và thủ tục làm lại như thế nào, trong thời gian bao lâu?
Kính mong nhận được phản hồi của luật sư trong thời gian sớm nhất.
Em cảm ơn!

Đất chưa có giấy chứng nhận làm thế nào để được xây nhà?

Thưa luật sư. Hiện tại gia đình có một miếng đất ao (giấy tay từ năm 2002) vì tranh chấp nên chưa cho xây dựng và làm giấy chủ quyền nhà và đến giờ mới cho phép xây dựng. Vậy cho em hỏi nếu em muốn xây dựng nhà ở thì phải làm những gì và quy trình để thực hiện phải là làm chủ quyền nhà trước - tiếp là chuyển mục đích sử dụng đất - sau đó là đến xin cấp phép xây dựng đúng không.
Rất mong nhận được sự phản hồi của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là bao nhiêu?

Kính thưa công ty luật sư Dương Gia, xin kính nhờ luật sư tư vấn giúp: Tôi là một nông dân thực sự, có hộ khẩu nơi tôi đang ở và phát triển kinh tế gò đồi tại địa phương mình. Năm 1989 rời ghế nhà trường trở về quê, thấy làng xóm mình nghèo lắm, dân cư bỏ quê đi tha phương cầu thực chỉ còn lại vài nhà lưa thưa, đất đai bỏ hoang không ai đụng đến cả. Tôi suy nghĩ nếu đi đâu cũng phải làm mới có ăn, tại sao ở quê mình đất đai trù phú màu mỡ thế này mà sao mọi người không bám trụ tìm phương pháp để làm giau nhỉ? Từ đây bản thân tôi khai hoang phục hoá mở một trang trại gò đồi phát triển mô hình VAR và được chính quyền địa phương giúp đỡ và quan tâm.
Đến năm 2005 tôi xin chính quyền cấp quyền cấp cho tôi 5ha đất trồng cây nông nghiệp lâu năm còn 10ha trồng rừng kinh tế tôi chưa làm hồ sơ xin cấp quyền sử dụng đất. Đến năm 2013 tôi có đơn đề nghị xin cấp quyền sử dụng lô đất rừng này thì bị chính quyền cấp xã từ chối, điều đáng nói là lô đât rừng này tôi sản xuất liên tục và không có tranh chấp.
Mặt khác vào năm 2006 tôi được Trung ương Đoàn trao tăng giải thưởng Lương Đình Của lần thứ nhất (cá nhân xản xuất kinh doanh giỏi) theo tôi được biết ở vùng núi bán sơn địa như quê tôi mỗi loại đất trồng cây nông nghiệp lâu năm thì được cấp trên 20ha có đúng không? Đã quá hạn điền không?
Sao chính quyền địa phương lại từ chối đơn đề nghị cấp quyền sử dụng lô đất này?
Kính nhờ luật sư tư vấn giúp. Xin chân thành cám ơn!

Tranh chấp đất mộ của dòng họ nhưng không có giấy tờ.

Xin chào Luật sư. Trước tiên, tôi trân trọng cảm ơn luật sư. Tôi có một việc muốn nhờ sự tư vấn của Luật sư. Nội dung cụ thể như sau:
Tôi là con cháu thuộc gia tộc họ Doãn, tại Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội. Gia tộc chúng tôi có một ngôi mộ tổ, đó là một ngôi mộ có từ rất lâu đời, được trải qua bao trăm năm, bà Tổ cô của Gia tộc chúng tôi đã được nhân dân trong vùng rất kính trọng và tôn Bà là 1 trong 5 vị Thánh Hoàng Làng, nhân dân trong vùng gọi mộ của bà là Mả Vua. Vì khu vực mộ của Bà là đất thờ của nhân dân trong vùng và con cháu dòng họ từ xa xưa nên không có giấy tờ gì là chứng nhận sử dụng đất.
Trong nhiều năm trở lại đây, con cháu trong dòng họ đã từng bước xây dựng và tôn tạo lại dựa trên khuôn viên có sẵn (mặc dù là nhỏ hơn theo lời kể lại của các bậc cao niên trong vùng). Nhưng 2 năm trở lại đây, một gia đình ở sát vách cứ đưa đơn kiện dòng họ chúng tôi lấn chiếm đất của gia đình đó. Đã nhiều lần Phường, Quận mời lên giải quyết nhưng vẫn chưa đạt kết quả gì. Trong chuyện này, tôi xin sự tư vấn của Luật sư, chúng tôi sẽ phải đi như thế nào để chấm dứt chuyện này. Cái yếu của dòng họ chúng tôi là không có giấy tờ sử dụng đất của Khu mộ.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Thương binh nặng có được thuê nhà ở xã hội không?

Tôi được cấp căn nhà, vì làm ăn thua lỗ vậy tôi có được thuê nhà ở xã hội không? Nếu tôi mua đất, tôi chuyển mục đích có đuợc miễn hoặc giảm không? Nếu đuợc miễn giảm là bao nhiêu? Nguyễn Nam Quốc, thương binh nặng 1/4, ở phường 7 quận 8

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật đất đai 2013 quy định những trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Và hậu quả pháp lí của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất?

Xử phạt vi phạm hành chính khi xây dựng trên đất chưa đổi mục đích sử dụng

Xin chào luật sư! Tôi có vần đề sau:
Năm 2012 tôi có mua 1 mảnh đất tại phường lái thiêu, thuận an, Bình dương. Khi mua đất thì sổ đỏ ghi đất trồng cây lâu năm. Nhưng trên thực tế thì chủ cũ đã xây 1 dãy phòng trọ cho thuê rồi. giờ tôi có ra UBND phường hỏi thủ tục xin chuyển đất thổ cư. Nhưng cơ quan HDNN phường trả lời do xay dưng trái phép trên đất trông cây nên phải chuyển hồ sơ lại UBND Phường.UBND Phường trả lời cho tôi là tôi phải nộp phạt. Nhưng nộp phạt thế nào và số tiền ra sao thì Phường không nói rõ. Và nói rằng đợi qua năm mới xem thủ tục có sửa đổi ghì không thì giải quyết sau. Thời gian tôi hỏi là tháng 10 năm 2014. Luật sư cho hỏi:
Phường trả lời như vậy có đúng không?
Trường hợp của tôi đã xây dựng như vậy thì mức phạt thế nào?
Tôi muốn đóng thổ cư thì phải làm thủ tục thế nào để được đóng?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Hạn mức công nhận đất ở do sử dụng ổn định lâu dài.

Trường hợp sử dụng đất ở có diện tích vượt hạn mức giao đất ở, nguồn gốc sử dụng ổn định từ năm 1995, không lấn chiếm, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng không có giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai 2013. Hạn mức cấp đất ở và các khoản chi phí phải nộp cho nhà nước được quy định như thế nào?

Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất đối với phần đất được thừa kế.

Chào Luật sư!
Bà tôi có mảnh đất ở xã Hành Minh, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi. Khi bà tôi qua đời không để lại di chúc, có 4 người con. Ba mẹ tôi được sự đồng ý của các cậu, dì, chia cho một lô đất bà ngoại để làm nhà, đã làm nhà. Cho tôi hỏi những thủ tục để có sổ đỏ cho lô đất của ba mẹ tôi?
Trân trọng cảm ơn!

Đòi lại quyền sử dụng đối với khu đất cho mượn.

Ba mẹ tôi có khu đất nhưng cho người khác ở nhờ nhưng không có giấy thỏa thuận nào hết sau này ba mẹ tôi cho lại cho tôi và tôi có giấy chủ quyền hợp pháp nhưng tôi đuổi người ở nhờ đi để tôi bán khu đất đó nhưng người đó không đi hôm nay tôi định nhờ pháp luật tư vấn cho tôi được không?
Trân trọng cảm ơn!

Gia đình tôi đã sử dụng đất từ năm 1995, nay muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?

Chào Luật Sư! Em muốn hỏi về việc đăng ký quyền sử dụng đất.
Gia đình chồng em đăng ký thường trú ở Xã An Sơn (tỉnh Bình Dương), khoảng năm 1995 do nhu cầu mưu sinh đã lại xã Bình Hòa (cùng tỉnh) buôn bán & dựng 1 căn nhà ở tạm trên đất trống (không rõ chủ sở hữu), cho đến nay 2016 đất đai cũng không thấy ai đến can thiệp hay xác nhận sở hữu, gia đình chồng em có đi đăng ký tạm trú xác nhận là đã ở chổ này.
Hiện tại gia đình chồng em đã dọn về nơi thường trú ở, và cho vợ chồng em ở căn nhà này, lúc trước em làm công nhân có đăng ký tạm trú ở trọ, do mới cưới chưa có thời gian đăng ký giấy kết hôn.
Nhưng em muốn ở đâu cũng vậy, phải có giấy tờ hợp lệ đàng hoàng, nên em muốn đăng ký quyền sử dụng nền nhà em đang ở có được không? Trường hợp của em như vậy thì em phải làm theo trình tự như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Việc bồi thường sẽ thực hiện theo nguyên tắc như thế nào?

Gia đình tôi được xã chia một miếng đất trên mặt đường, Tỉnh lộ 352 từ năm 1988 chiều rộng là 8,5m chiều dài 11m và đã được xây nhà từ năm 1989, lúc đó đường quốc lộ còn nhỏ, tính từ tim đường vào hành lang đường là 9m, trong thời gian đó vì điều kiện khó khăn và hiểu biết còn hạn chế nên năm 2000 gia đình tôi mới làm sổ đỏ, khi làm sổ đỏ thì trừ hành lang đường là 16m.
Trong quá trình từ sử dụng 1989 đến nay không có tranh chấp và đến nay hiện tại nhà nước có quy hoạch khảo sát làm đường lại với cấp độ đường đồng bằng cấp 3, khi khảo sát nhà tôi bị lấy vào 7m hành lang, chiếm mất một nửa diện tích nhà đang ở mà phần đất đó, theo QSDĐ thì chưa chạm đến phần diện tích đất ở trong sổ đỏ (vẫn ở trong phần hành lang đường là 16m). Nếu nhà nước giải phóng mặt bằng thì đồng nghĩa với việc nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn.
Vậy tôi xin kính hỏi Luật sư, trường hợp như nhà tôi thì có được nhà nước bồi thường không, nếu bồi thường thì sẽ như thế nào? Nếu không được bồi thường thì tôi phải làm sao?
Trân trọng cảm ơn!

Chính quyền giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân có vi phạm không?

Xin phép cho tôi xin có 1 câu hỏi muốn quý công ty luật giải đáp giúp. Tôi là người dân tộc thiểu số không hiểu biết về pháp luật. Gia đình tôi và những hộ dân trong bản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nông nghiệp) từ lâu nhưng chính quyền bản và xã không đưa cho chúng tôi.
Vậy cho tôi xin được hỏi chính quyền bản và xã giữ sổ đỏ của gia đình tôi và những hộ dân trong bản là có đúng pháp luật không chúng tôi phải làm thế nào để lấy lại sổ đỏ của gia đình?
Tôi xin chân thành cám ơn !

Hồ sơ đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành

Năm 2012 tôi có mua 1 thửa đất diện tích: 4m x 52m tại xã Vĩnh Lộc A huyện Bình Chánh nay muốn bán lại thì phát hiện vị trí thửa đất bị xéo sang phần đất của thửa đất kế bên.
Vậy muốn chỉnh sửa lại vị trí thửa đất theo hiện trạng thực tế thì phải làm gì trước, thủ tục cần có, thời gian và cơ quan nào giải quyết?
xin cảm ơn!

Sang tên sổ đỏ cần nộp những khoản lệ phí nào?

Xin chào luật sư em có mảnh đất 5*20m ở thạnh xuân quận 12 ,thành phố Hồ Chí Minh là đất thuộc khu dân cư nhưng hiện tại thì chưa cho chuyển mục đích sử dụng và em có hỏi trên quận thì họ báo là chưa có tên đường mã số hẻm thì chưa chuyển mục đích sử dụng đất được ạ .
Vậy cho em hỏi là đất thuộc khu dân cư thì thời gian bao lâu là được cấp mã số hẻm ạ? Giấy tờ quyền sử dụng đất được cấp năm 2012, bây giờ em muốn đổi đổi sang tên chính chủ thì đóng thuế hết khoảng bao nhiêu tiền ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển nhượng nhà, đất sao phải đổi sổ?

Ông Đinh Nam (TP. Hồ Chí Minh) nhận chuyển nhượng một căn nhà, đã có giấy chứng nhận (gọi tắt là GCN) sử dụng. Các trang phụ lục của giấy này đều đã được cập nhật biến động về quyền sử dụng đất.
Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng, ông nộp hồ sơ đến Quận 12 đề nghị cập nhật biến động quyền sử dụng đất vào GCN, nhưng được trả lời, ông phải đổi giấy mới, do trang số 4 (trang đăng ký biến động về quyền sử dụng đất) đã hết chỗ trống. Trang phụ lục vẫn còn nhưng quy định mới không được cập nhật vào trang này. Ông Nam hỏi, như vậy có đúng không?

Đối với đất có nhà ở và đất chưa có nhà ở thì giá tính bồi thường như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:
Gia đình tôi có 01 lô đất thuộc Thôn Kon Tu II, xã Đăk Blà, thành phố Kon Tum với diện tích 410 m2 (50 m2 đất thổ cư, 160m2 ngoài mốc lộ giới, 200m2 trong mốc lộ giới), toàn bộ diện tích trên thuộc quy hoạch mở rộng QL24 đoạn Kon Tum - Quãng Ngãi. Do gia đình tôi chưa có nhà trên lô đất nên không thuộc diện tái định cư mà thuộc diện đền bù về đất.
Tuy nhiên ban giải phóng mặt bằng dự án và ban bồi thường đã áp dụng giá đất đền bù cho gia đình tôi theo giá đất của UBND tỉnh Kon Tum ban hành năm 2014 (Bảng giá đất 5 năm), còn giá đất mà nhà nước giao cho gia đình tôi (đền bù đất có tính tiền) thì lại áp dụng một đơn giá khác (không áp dụng đơn giá đất tại vị trí tái định cư theo bảng giá đất mà UBND tỉnh Kon Tum ban hành).
Cụ thể theo bảng giá đất thì tại vị trí tái định cư là 70.000 đồng/m2, còn giá đất giao cho gia đình tôi phải trả là 253.000đồng/m2 (Về việc này tôi có hỏi cán bộ Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Kon Tum thì được trả lời là do gia đình tôi không thuộc diện tái định cư nên tính giá 253.000 đồng còn những hộ thuộc diện tái định cư tính 70.000 đồng). Như vậy là đúng hay sai?
Tôi mong luật sư giải đáp giúp tôi. Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục thu hồi đất do tự nguyện trả lại đất

Chào Luật sư!
Luật sư vui lòng cho tôi biết người sử dụng đất tự nguyện trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và yêu cầu UBND huyện thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp nêu trên. Vậy UBND huyện có được ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất tự nguyện nộp lại hay không?
Cảm ơn Luật sư!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng đất trước ngày 1/7/2004

Chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi là gia đình tôi sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 mà không có giấy tờ gì cả thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Và mình có phải đóng khoản tiền nào không?
Cảm ơn Luật sư!

Xây nhà lấn ra đất hành lang có phải tháo dỡ không?

Nhà tôi có một cơ sở chế biến nước mắm và kinh doanh bán trên QL1A. Trong năm 2014-2016 mở rộng QL1A trong đó có 10 mét của nhà tôi (tính từ tim đường) nhưng tôi không có kinh phí sửa chữa trong năm 2015. Qua 2016 tôi mới sửa chữa. Trong quá trình nâng cấp nhà ở thì có phạm vào 1m hành lang (vỉa hè), trong khi đó năm 2015 các nhà lân cận đường và xây dựng lên vỉa hè hành lang đi bộ (hộ xây dựng bình thường), nhưng nhà tôi thì bị lập biên bản phạt 6 triệu. Khi tôi tiếp tục xây dựng đến khi hoàn tất thì lại bắt tôi phải tháo dỡ (trong khi đó đã phạt tôi rồi). Mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi, tôi chân thành cảm ơn. Trân trọng cảm ơn!

Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở.

Tôi có thửa đất 500m2 đất trong đó 150m2 đất ở còn lại là đất vườn trồng cây hàng năm khác. Nay tôi xin chuyển mục đích 350m2 thì diện tích xin được chuyển mục đích có được xem là vượt hạn mức không? Ở địa phương tôi quy định hạn mức giao đất ở là 150m2. Nếu vượt hạn mức thì phải nộp tiền theo giá đất cụ thể hay nộp tiền sử dụng đất theo đất vườn, ao liền kề đất ở 50%?
Trân trọng cảm ơn!

Đất được giao không đúng thẩm quyền có được cấp sổ đỏ.

Chào luật sư: Xin luật sư cho tôi hỏi tôi có mua mảnh đất của xã Nghĩa Khánh từ năm 1997. Mảnh đất được xã giao cho gia đình chúng tôi một biên bản giao đất năm 1997, và một biên lai thu tiền của UBND xã năm 1999. Biên lai có dấu treo của UBND xã và chữ kí của chủ tịch xã và thủ quỹ xã thời điểm đó.
Nay tôi muốn làm bìa đất cho mảnh đất đó vậy số tiền gia đình tôi đóng cho UBND xã lúc đó có được coi là đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước chưa? Nếu làm bìa đất thì gia đình tôi còn phải đóng các khoản tài chính nào?
Mảnh đất lúc giao trong biên bản giao đất tại thời điểm năm 1997 được đo bằng dây của địa chính xã lúc đó. Nay đo bằng máy nên diện tích đất có tăng lên.
Vậy diện tích tăng thêm đó có phải tính thuế không?
Nếu tính nghĩa vụ tài chính thì phải đóng tại thời điểm giao đất hay theo giá đất hiện nay.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình không?

Bố em muốn bán đất thì có cần chữ ký của mọi người trong gia đình không mà miếng đất đó là tiền e đi làm gửi tiền về mua nhưng bố em là người đứng tên sổ đỏ.
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Xử lý vi phạm đối với sử dụng đất sai mục đích.

Xin cho tôi được tư vấn đề đất đai với nội dung sau:
Đất của tôi khai hoang từ năm 1980, tuy nhiên tôi không làm yêu cầu cấp chứng nhận sử dụng đất. Đất của tôi không có tranh chấp và được gia đình tôi sử dụng trồng cây lâu năm nhưng đất trên trong bản đồ vẫn là đất LNK do UBND xã quản lý. Đến năm 2016, tôi có làm móng để dựng nhà cho con trai ở trên đất của tôi thì UBND xã lập biên bản vi phạm hành chính, tiến hành xử phạt hành chính với hành vi chiếm đất trên đất UBND xã quản lý.
Sau khi tôi không chấp hành tự nguyện tháo dỡ. UBND xã ra quyết định cưỡng chế đối với móng nhà của tôi, sau 17 ngày khi ra quyết định cưỡng chế mà tôi không nhận quyết định này, Tôi tiếp tục dựng nhà lán trại ngoài khu vực móng đã dựng trước, UBND xã tiếp tục lập biên bản vi phạm trong ngày đó, cùng ngày UBND xã tiến hành cưỡng chế đối với móng và lán trại nhà tôi (phá bỏ móng, tháo dỡ phá huỷ nhà) khi đó có thống kê danh mục tài sản vi phạm và ra quyết định cưỡng chế bổ sung. Đến chiều tôi tiếp tục dựng lán trại ở bên cạnh lán trại và móng đã cưỡng chế, UBND xã tiếp tục cưỡng chế nhưng tôi phản ứng quyết liệt nên không thực hiện được.
Vậy cho tôi hỏi UBND xã làm sai hay đúng?
Trân trọng cảm ơn!

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi được nhận thừa kế

Tôi có một thửa đất đã được cấp sổ đỏ đứng tên hộ gia đình, vợ tôi chết được 3 tháng không để lại di chúc, nay tôi muốn chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đó. Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để đúng quy định pháp luật?

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất để xây dựng công trình.

Gia đình tôi được chuyển nhượng khu đất gần bờ sông và sinh sống đã 10 năm. Khi chuyển nhượng, bên chuyển nhượng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên 2 bên đã thỏa thuận viết đơn chuyển nhượng đất và có chữ kí hai bên. Năm nay, gia đình chúng tôi được nhận từ nhà nước tờ khai về đất đai và các tài sản trên đất của các hộ dân để nhà nước xây dựng công trình "Nạo vét kênh đồng tiến hạng mục cầu kênh 12". Diện tích tổng khu đất nhà tôi ở 157,56m2 nhà nền xi măng, mái tôn, xung quanh nhiều cây cối. Nếu nhận bồi thường tiền thì sẽ là bao nhiêu?

Thời hạn thông báo trước khi ra quyết định thu hồi đất

Xin cho tôi hỏi trong Khoản 1 Điều 67 Luật đất đai 2013: Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết" thì phải hiểu thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với đất bị thu hồi.

Tôi muốn hiểu rõ hơn về đặc điểm và vai trò của việc thu hồi đất nông nghiệp. Sau khi thu hồi thì việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với hộ dân bị thu hồi đất (nhằm mục đích phát triển kinh tế) như thế nào ?
Rất mong Luật sư tư vấn ! Xin cám ơn!

Tư vấn điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Luật sư cho tôi hỏi: Đất nhà tôi được UBND xã Quảng Tân cấp năm 1987 do gia đình tôi thuộc gia đình chính sách và đông con. Năm 1991 thị trấn được thành lập, đất nhà tôi thuộc quyền quản lý của UBND Thị trấn. Năm 1994 UBND xã Quảng Tân cấp sổ đỏ cho nhân dân còn UBND xã thị trấn không có thông báo làm sổ đỏ cho nhân dân khu vực thị trấn. Năm 2016 đất nhà tôi đã sở hữu được 29 năm chỉ có văn bản, giấy tờ, tiền thuế đất mà không có sổ đỏ.
Tôi muốn hỏi: Do giải tỏa mặt đường làm hành lang giao thông gia đình tôi bị cắt vào 4 mét. Mất nguyên khu nhà 2 tầng phía trước mà không được đền bù là đúng hay sai? ( trước đó UBND xã đã lấy 2m mà không có đền bù ). Nếu có văn bản cưỡng chế của UBND cấp xã mà UBND xã chưa thỏa thuận đền bù, chưa làm công tác tư tưởng hợp lý, gia đình tôi không thực hiện là đúng hay sai?
Nếu cần khiếu nại thì phải khiếu nại đến cơ quan nào?
Tôi xin cảm ơn!

Thẩm quyền phê duyệt thiết kế kỹ thuật công trình đo đạc

Tôi hiện đang công tác tại một đơn vị sự nghiệp của Hà Nam. Bên tôi thường xuyên phải thực hiện công tác đo đạc bản đồ và phải lập thiết kế kỹ thuật - dự toán công trình đo đạc. Vậy cho tôi hỏi có văn bản nào quy định cụ thể thẩm quyền thẩm định và phê duyệt thiết kế kỹ thuật - dự toán công trình đo đạc không?
Tôi cảm ơn!

Người có công với cách mạng có được miễn lệ phí trước bạ hay không?

Bố tôi là người có công với đất nước, đứng tên hồ sơ là tên của ông, nộp từ năm 2011 đến tháng 10 năm 2015 mới có quyết định. Trong quá trình thụ lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ông mất. Vậy mẹ tôi có được miễn giảm tiền lệ phí trước bạ không?

Thủ tục khởi kiện hàng xóm lấn chiếm đất đai.

Ông tôi mất để lại thửa đất chưa đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất, không có di chúc cho ai thừa kế, bị hàng xóm lấn chiếm một phần. xin luật sư tư vấn thủ tục thưa kiện người lấn chiếm như thế nào và xin cấp chứng nhận quyền sử dụng đất?
Xin cám ơn!

Đất đấu thầu có thể xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Gia đình cháu có mua 1 mảnh đất 145m2 trị giá 740 triệu. Giao dịch xong mới biết là đất đấu thầu. Cho em hỏi đất đấu thầu có thể xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và thủ tục như thế nào?
Em xin cảm ơn!

Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong trường hợp nào.

Tình huống: Bà C hiện đang ở trên mảnh đất 220 m2. Hiện diện tích đất này đang có tranh chấp về ranh giới sử dụng với hộ bà B sử dụng đất liền kề. Do tuổi già, bà C đã làm giấy ủy quyền cho ông A là người bà con họ hàng xa thay mặt mình giải quyết việc tranh chấp ranh giới sử dụng đất với bà B. Năm 2013, bà C chết không để lại di chúc. Nay, ông A làm đơn gửi UBND xã X đề nghị được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất này. UBND xã X không đồng ý và ra quyết định thu hồi mảnh đất của bà C với lý do bà không có người thừa kế. Ông A không đồng ý với quyết định thu hồi đất này đã viết đơn khiếu nại gửi Chủ tịch UBND huyện;
Hỏi:
1. UBND xã X xử lý như vậy có đúng thẩm quyền không?
2. Ông A có được đứng tên chủ sử dụng mảnh đất này không? Tại sao?
3. Ông A gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch UBND huyện đúng hay sai? Vì sao?
4. Vụ việc này cần được giải quyết như thế nào?