Đòi lại quyền sử dụng đối với khu đất cho mượn.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước do Chính phủ thống nhất quản lý. Quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình được xác lập do nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đát.

Căn cứ khoản 7, khoản 8, khoản 9 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì:

“Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.”

Trong trường hợp của bạn, hình thức nhà nước xác lập quyền sử dụng hợp pháp là công nhận quyền sử dụng đất. Việc công nhận này thực hiện đối với bố, mẹ bạn. Vì một số lý do, bố mẹ bạn giao đất cho người khác ở nhờ mà không thông qua hợp đồng nào thể hiện ý chí chuyển quyền sử dụng đất. Đây được coi là hợp đồng mượn tài sản. Căn cứ Điều 512 Bộ luật dân sự thì hợp đồng mượn tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Bên mượn tài sản có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn như tài sản của chính mình, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa;

- Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn;

- Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được;

- Bồi thường thiệt hại, nếu làm hư hỏng, mất mát tài sản mượn.

- Được sử dụng tài sản mượn theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thoả thuận.

- Yêu cầu bên cho mượn phải thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thoả thuận.

- Không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên của tài sản mượn.

Bên cho mượn tài sản có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và khuyết tật của tài sản, nếu có;

- Thanh toán cho bên mượn chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản, nếu có thoả thuận;

- Bồi thường thiệt hại cho bên mượn, nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho bên mượn biết dẫn đến gây thiệt hại cho bên mượn, trừ những khuyết tật mà bên mượn biết hoặc phải biết

- Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thoả thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý;

- Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn;

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do người mượn gây ra.

(Điều 514, Điều 515, Điều 516, Điều 517 Bộ luật dân sự).

Như thế, trong trường hợp này, bố mẹ bạn không có thỏa thuận về thời hạn cho mượn nên bố mẹ bạn được đòi lại mảnh đất này trong bất kỳ thời điểm nào, phải thanh toán cho bên mượn tài sản những chi phí sửa chữa, chi phí làm gia tăng giá trị tài sản và một số nghĩa vụ khác được nêu ở trên.

Bố mẹ bạn đã chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho bạn cho nên hiện tại bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp. Bạn có thể cho người mượn mảnh đất tiếp tục mượn hoặc lấy lại mảnh đất đã cho mượn. Nếu người đang ở trên đất nhà bạn không trả lại đất cho bạn thì bạn có -thể yêu cầu chính quyền địa phương, công an xã phường thị trấn can thiệp.

Còn đối với nhà ở trong trường hợp này bạn không nói rõ nhà ở là do gia đình bạn cho ở nhờ hay là gia đình đó xây, thời gian cho mượn đất và nhà là khi nào. Tuy nhiên, bạn phải lưu ý trường hợp cho mượn nhà ở trước năm 1971. Căn cứ Điều 4 Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 thì:

- Trong trường hợp thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở theo hợp đồng đã hết trước ngày Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 này có hiệu lực, thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ được lấy lại nhà ở, nếu các bên không có thoả thuận khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ biết trước ít nhất là ba tháng.

- Trong trường hợp đến ngày Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10 có hiệu lực mà thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở theo hợp đồng vẫn còn, thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ được lấy lại nhà ở kể từ khi hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ biết trước ít nhất là ba tháng.

- Trong trường hợp thời hạn cho mượn, cho ở nhờ nhà ở không được xác định trong hợp đồng, thì bên cho mượn, bên cho ở nhờ được lấy lại nhà ở, nếu các bên không có thoả thuận khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn, bên ở nhờ biết trước ít nhất là sáu tháng. Trong trường hợp bên mượn, bên ở nhờ không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác, thì tuỳ từng trường hợp mà được tiếp tục sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở đang mượn, đang ở nhờ cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2005 và các bên phải ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định của Bộ luật dân sự 2005; giá thuê nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 3 của Nghị quyết 58/1998/NQ-UBTVQH10; nếu bên mượn, bên ở nhờ không chịu ký kết hợp đồng thì phải trả lại nhà; nếu bên cho mượn, bên cho ở nhờ không chịu ký kết hợp đồng thì bên mượn, bên ở nhờ được tiếp tục ở nhà đang mượn, đang ở nhờ cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2005.

Do đó, trong trường hợp này, hai bên không có thỏa thuận về thời hạn cho mượn nhà ở nhưng bên mượn đã ở đến thời điểm này thì bạn phải thực hiện thủ tục thông báo trước cho bên mượn nhà ở chứ không được đuổi người mượn nhà như vậy.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.