Quy định về trình tự, thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định hiện hành.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Thứ nhất: Về vấn đề hậu quả pháp lý của việc không đăng ký biến động.

Căn cứ vào Điều 95 Luật đất đai 2013:

“4.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

…

6.Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.

Như vậy, trong trường hợp bạn mua bán một bất động sản thì theo quy định khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 bạn phải đăng ký biến động bất động sản. Và thời hạn đăng ký là 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu quá thời hạn đăng ký biến động mà bạn vẫn chưa đăng ký thì sẽ chịu một mức phạt nhất định theo Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về mức xử phạt khi không đăng ký đất đai:

“Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”.

Vì vậy, trong trường hợp này, do không đăng ký biến động đất đai trong thời hạn quy định nên bạn sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Thứ hai: Vấn đề hợp đồng mua bán của bạn còn hiệu lực không?

Căn cứ vào Điều 127 Bộ luật dân sự quy định giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật dân sự thì vô hiệu.

Điều 122 Bộ luật dân sự quy định điều kiện có hiệu lực của hợp đồng dân sự:

“ Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”.

Như vậy, vấn đề không đăng ký biến động đất đai của bạn không thuộc một các trường hợp làm hợp đồng vô hiệu, cho nên, khi bạn chưa đăng ký biến động thì hợp đồng mua bán của bạn vẫn còn hiệu lực.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.