Xây nhà lấn ra đất hành lang có phải tháo dỡ không?
10/05/2017 16:41Nhà tôi có một cơ sở chế biến nước mắm và kinh doanh bán trên QL1A. Trong năm 2014-2016 mở rộng QL1A trong đó có 10 mét của nhà tôi (tính từ tim đường) nhưng tôi không có kinh phí sửa chữa trong năm 2015. Qua 2016 tôi mới sửa chữa. Trong quá trình nâng cấp nhà ở thì có phạm vào 1m hành lang (vỉa hè), trong khi đó năm 2015 các nhà lân cận đường và xây dựng lên vỉa hè hành lang đi bộ (hộ xây dựng bình thường), nhưng nhà tôi thì bị lập biên bản phạt 6 triệu. Khi tôi tiếp tục xây dựng đến khi hoàn tất thì lại bắt tôi phải tháo dỡ (trong khi đó đã phạt tôi rồi). Mong luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi, tôi chân thành cảm ơn. Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Khoản 2 Điều 265 và khoản 1 Điều 267 Bộ luật dân sự quy định:
"2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác."
"1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh."
Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP:
"1. Lấn đất là việc người đang sử dụng đất tự chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất."
Luật đất đai 2013 cũng quy định tại khoản 1 Điều 12 hành vi lấn, chiếm đất đai bị nghiêm cấm.
Luật xây dựng 2014 quy định những hành vi cấm trong hoạt động xây dựng như sau:
“11. Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.”
Vì Nhà nước mở rộng QL1A và nhà bạn bị thu hồi 10m,cho nên phần đất 10m đó đã là đất công cộng. Do đã có quy định các nhà ở gần đường cắm mốc thì không được xây dựng ra khỏi mốc lộ giới đã được cắm mà trong quá trình nâng cấp nhà ở, nhà bạn có phạm vào 1m hành lang (vỉa hè) nên đã vi phạm quy định của pháp luật. Trường hợp này, gia đình bạn có thể bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm và buộc khôi phục lại tình trạng trước khi vi phạm theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Như vậy, ngoài việc phải nộp tiền phạt vi phạm hành chính là 6.000.000 đồng thì theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP, gia đình bạn buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi có hành vi vi phạm. Có nghĩa là, hành vi vi phạm của gia đình bạn vừa phải nộp phạt mà cũng vừa phải thực hiện biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với đối tượng bị xâm phạm. Do vậy, việc gia đình bạn vẫn tiếp tục xây dựng lấn sang phần đất đã hiến sau khi đã nộp phạt là trái quy định pháp luật nên cơ quan có thẩm quyền có quyền yêu cầu gia đình bạn tháo dỡ phần đã lấn sang để khôi phục lại tình trạng của đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;