Việc bồi thường sẽ thực hiện theo nguyên tắc như thế nào?
10/05/2017 17:09
Gia đình tôi được xã chia một miếng đất trên mặt đường, Tỉnh lộ 352 từ năm 1988 chiều rộng là 8,5m chiều dài 11m và đã được xây nhà từ năm 1989, lúc đó đường quốc lộ còn nhỏ, tính từ tim đường vào hành lang đường là 9m, trong thời gian đó vì điều kiện khó khăn và hiểu biết còn hạn chế nên năm 2000 gia đình tôi mới làm sổ đỏ, khi làm sổ đỏ thì trừ hành lang đường là 16m.
Trong quá trình từ sử dụng 1989 đến nay không có tranh chấp và đến nay hiện tại nhà nước có quy hoạch khảo sát làm đường lại với cấp độ đường đồng bằng cấp 3, khi khảo sát nhà tôi bị lấy vào 7m hành lang, chiếm mất một nửa diện tích nhà đang ở mà phần đất đó, theo QSDĐ thì chưa chạm đến phần diện tích đất ở trong sổ đỏ (vẫn ở trong phần hành lang đường là 16m). Nếu nhà nước giải phóng mặt bằng thì đồng nghĩa với việc nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn.
Vậy tôi xin kính hỏi Luật sư, trường hợp như nhà tôi thì có được nhà nước bồi thường không, nếu bồi thường thì sẽ như thế nào? Nếu không được bồi thường thì tôi phải làm sao?
Trân trọng cảm ơn!
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013 để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cần đáp ứng những điều kiện sau:
"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp."
Do thông tin bạn cung cấp chưa chính xác, bạn có nói gia đình bạn bị lấy vào 7m hành lang, chiếm mất một nửa diện tích nhà đang ở mà phần đất đó theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa chạm đến phần diện tích đất ở trong sổ đỏ (vẫn ở trong phần hành lang đường là 16m sau đó bạn lại nói nếu nhà nước giải phóng mặt bằng thì đồng nghĩa với việc nhà tôi bị phá dỡ hoàn toàn.
Như vậy, nếu đối với phần đất bị Nhà nước thu hồi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất và tài sản trên đất khi Nhà nước thu hồi.
Nếu đối với phần đất bị Nhà nước thu hồi đất là đất lấn chiếm hay khi xây dựng gia đình bạn lấn chiếm ra phần hành lang an toàn giao thông đường bộ thì phần đất đó không được bồi thường về đất và tài sả trên đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư