Một số vấn đề liên quan đến mua bán nhà chung cư ?

Hiện tại, tôi cùng với 1 số người mua ở chung cư 89 phùng hưng đang gặp bất đồng với chủ đầu tư ( CĐT ) về việc quy trình bàn giao căn hộ. Cụ thể, trong HĐ mua bán có nêu "Trong trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoắc thấp hơn không quá 2% so với diện tích ghi trong HĐ thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá trị hợp đồng".
Vậy giờ CĐT yêu cầu đóng đẩy đủ số tiền chênh lệch 0.93m2/80,26m2 thì mới bàn giao nhà. Đặc biệt ở chỗ, CĐT đo đạc nhà để lên cv y/c thanh toán mà không có sự chứng kiến của người mua & còn y/c người mua phải đóng tiền xong mới cho lên đo đạc lại rôi ký bàn giao? Một số căn hộ chênh lên 10m2 so với thiết kế trong HĐ. Một khoản phí nữa là 2% giá trị căn hộ được tính là phí bảo trì không nêu trong HĐ ) & thu phí vận hành tòa nhà liền 24 tháng khi chưa có bản quản trị tòa nhà và người mua chưa được đến ở? Xin nhờ sự tư vấn của Luật Bảo Chính để chúng tôi có lý lẽ đi gặp CĐT khiếu nại.

Cho mượn bằng khoán vay tiền, mất khả năng chi trả có sang tên bằng khoán được không?

Tôi có cho người chị mượn bằng khoán đất vay bên ngoài lãi suất 3% dưới hình thức làm hợp đồng sang nhượng, nay chị mất khả năng trả nợ hỏi họ có sang tên bằng khoán đất của tôi được không. Khi làm hợp đồng không có chồng tôi ký vì là tài sản cho riêng ?

Giải quyết tranh chấp đất đai trong trường lấn đất sử dụng từ năm 1986.

Kính thưa luật sư, tôi tên Thùy, hiện đang sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tôi có vấn đề thắc mắc cần như sau kính nhờ luật sư tư vấn giúp: Khu đất gia đình tôi đang ở là đất lấn chiếm từ năm 1962. Do ông bà tôi chạy giặc và chọn nơi này ở để hoạt động cách mạng (khu đất khoảng 1000m) đến năm 1986 mẹ tôi có gia đình riêng và ra cất gần đó 1 căn nhà và tiếp tục khai phá lấn chiếm 700m nữa. Đến nay do đất đang nằm trong diện quy hoạch nên mẹ tôi và bà ngoại tôi chưa làm được Giấy chứng nhận.
Đến năm 2014, bà ngoại nộp đơn tranh chấp 700m đất nhà tôi đang sử dụng (cả 2 bên đều không có giấy tờ chứng minh). Phường đã hòa giải nhưng không thành và yêu cầu tiếp tục đến tòa án, nhưng bà ngoại tôi không đi tiếp và cũng không rút đơn kiện. Đến nay bà ngoại tôi xin sửa chữa nhà thì được UBND phường cho phép còn mẹ tôi thì không được phép sửa chữa nhà. Nhân viên phường trả lời do nhà tôi bị tranh chấp chứ nhà ngoại không bị tranh chấp, nên ngoại được sửa còn nhà tôi thì không, Luật quy định như vậy. Vậy nếu bây giờ ngoại tôi vẫn kéo dài tình trạng tranh chấp này thì mẹ tôi phải chịu cảnh nhà cửa dột nát đến khi nào, nếu bà ngoại tôi tiếp tục tranh chấp với tất cả các nhà còn lại thì cuối cùng chỉ có mình ngoại tôi được sửa chữa còn cả xóm phải ở nhà nát sập đổ cho chết người luôn.
Tôi nghĩ giải quyêt như vậy là không thỏa đáng, mong muốn của gia đình tôi là đã có tranh chấp giữa ngoại và mẹ thì phải có quyết định giải quyết tranh chấp thì 2 bên mới được xây dựng sữa chữa, hoặc là bà ngoại tôi phải rút đơn khiếu nại (hủy bỏ việc tranh chấp thì ngoại mới được xây dựng sữa chữa). Do kiến thức về pháp luật của bản thân và gia đình tôi quá ít nên không biết phải làm gì trong trường hợp này. Kính mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn. (mong muốn của gia đình tôi là muốn bà ngoại rút đơn kiện, hoặc phải có quyết định giải quyết tranh chấp chứ mẹ tôi không bao giờ muốn thưa kiện bà ngoại).
Rất mong câu trả lời của luật sư. Trân trọng cảm ơn!

Hủy bỏ hợp đồng mua bán đất đã công chứng.

Tôi có mua 1 thửa đất, có nhờ bên văn phòng công chứng làm hợp đồng mua bán. Tôi đã trả 50% số tiền hợp đồng. Do đất không tách thửa được nên hiện nay hợp đồng kéo dài đợi khoảng 2 tháng. Phần tôi không muốn phải chờ đợi nên muốn ngừng hợp đồng nhưng bên bán không chịu trả tiền lại, không chịu thương lượng với tôi. Vậy tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi của mình?
Mong Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Thay đổi thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Gia đình em mới làm lại sổ đỏ. Sổ cũ ghi 500m2 toàn bộ là đất thổ cư nhưng khi làm lại sổ mới thì ghi 250m2 đất thổ cư, 250m2 đất trồng cây lâu năm. Khi em hỏi thì cơ quan địa chính nói không sao.
Luật sư cho em hỏi là cơ quan địa chính làm như vậy là đúng hay sai và gia đình em có nên làm sổ đỏ ghi 500m2 là đất thổ cư và khi làm lại thì thủ tục thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Quy định về nội dung không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chào luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Hiểu như thế nào và quy định ở đâu nội dung: "người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" theo khoản 5 điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Khởi kiện khi diện tích đất chuyển nhượng nhỏ hơn so với thỏa thuận

Chào luật sư. Tôi đang làm việc ở nước ngoài. Thời gian vừa rồi tôi có để dành tiền và mua một mảnh đất diện tích 180m2 do mẹ tôi đứng tên. Thoả thuận hai bên đã xong và người bán đã giao bìa đỏ cho chúng tôi. Thế nhưng khi gia đình tôi vào phòng địa chính để làm thủ tục sang tên bìa đỏ thì nhân viên Phòng địa chính bảo, nếu làm bìa lại thì mảnh đất đó chỉ còn lại 110m2 nghĩa là mất 70m2. Tôi không biết lý do gì.
Luật sư cho tôi hỏi theo thoả thuận giữa gia đình tôi và chủ mảnh đất đó thì diện tích tôi mua là 180m2 nhưng giờ lại chỉ còn 110m2. Vậy gia đình tôi có thể kiện được người chủ mảnh đất đó không, giấy tờ mua bán là do hai bên viết tay, chúng tôi có đòi được 70 m2 đất còn lại không? Hoặc là số tiền tương ứng với giá trị 70m2 đất đó. Cách để khởi kiện ra sao?
Trân trọng cảm ơn!

Căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Kính gửi luật sư: Đất mua từ năm 76 có nguồn gốc là đất chuyển nhượng mà người bán đã sinh sống từ năm 1954. Khi tôi mua lại đã là đất ở, tôi đã ở và sử dụng. Năm 1993 tôi làm đơn xin cấp và sổ đỏ được ghi rất rõ đất ở 240m2 và đất vườn 60m2.
Vậy xin hỏi luật sư phòng tài nguyên không xét nguồn gốc đất giữa thị trấn mà căn cứ vào đơn tôi ghi là: Xin cấp quyền sử dụng đất cho thửa đất tôi ở ổn định không tranh chấp, mà tôi không ghi do nhận chuyển nhượng nên xét cho thửa đất của tôi là cấp lần đầu.
Vậy xin hỏi luật sư căn cứ vào đơn như vậy đã đủ căn cứ pháp lý chưa? Mọi giấy tờ mua bán chứng minh cho thửa đất tôi mua lại đã không giữ nữa vậy tôi làm cách nào chứng minh thửa đất của tôi không phải cấp lần đầu.
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển hộ khẩu có bị mất đất nông nghiệp không?

Vợ tôi đi lấy chồng và cắt khẩu bên bố mẹ đẻ năm 2012 ở thị trấn. Đến năm 2016 có doanh nghiệp xin dự án tại khu đất có phần của vợ tôi nhưng gia đình nhà vợ không đồng ý đền bù vì để ruộng lại canh tác. Chính quyền đến dọa không đồng ý thì sẽ cắt ruộng của vợ tôi vì vợ tôi đi lấy chồng ở xã khác vì đã cắt khẩu. Xin hỏi luật sư như thế có đúng luật không ạ?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Thưa Luật sư, gia đình tôi có mua một mảnh đất ở nông thôn diện tích 189 m2 từ năm 2008 và đã xây nhà vào cùng năm. Trong quá trình mua bán cha tôi đã trả đầy đủ tiền nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng vì trong thời gian này bên bán đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng. Đến nay là năm 2016 tôi có nhờ bên bán đi chuyển QSDĐ và vợ chồng bên bán cũng đồng ý lên UBND xã làm giấy mua bán chuyển nhượng nhưng bên UBND xã không đồng ý ký vì trong giấy chứng nhận QSDĐ là của hộ gia đình. Vợ chồng bên bán là chủ hộ đã ký tên nhưng 7 người con của họ chưa ký nên xã không chứng nhận. Vợ chồng bên bán đã liên hệ với các con của họ để gửi giấy ủy quyền về họ cũng đồng ý không tranh chấp nhưng họ hứa hoài mà không gửi giấy ủy quyền về, ( vì 7 người con đã có gia đình, tách hộ khẩu ra riêng và đi làm ăn xa ở các tỉnh khác nhau và vài năm họ mới về quê một lần). Bây giờ tôi muốn chuyển tên QSDĐ. Xin hỏi luật sư có cách nào chuyển tên được không? Vợ chồng bên bán đã đưa giấy chứng nhận QSDĐ gốc cho tôi và cũng đã lên UBND xã ký tên chuyển nhượng nhưng chưa có chứng nhận của chủ tịch xã.

Quyền đi qua bất động sản liền kề theo quy định Bộ luật dân sự

Em có tình huống sau và một số câu hỏi về tình huống, mong em sẽ nhận được những lời tư vấn từ công ty! Em xin chân thành cảm ơn! Gia đình ông A và gia đình ông B là hàng xóm thân thiết của nhau. Do lối đi từ nhà ông B ra đường công cộng lầy lội, không thuận tiện cho các sinh hoạt thường ngày nên ông B đã xin phép và được ông A đồng ý cho đi tắt qua vườn để ra đường công cộng. Sau 10 năm, lối đi đó đã trở thành lối đi quen thuộc đối với nhà ông B.
Năm 2014, gia đình ông B bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông C. Sau một thời gian sinh sống, gia đình ông C có mâu thuẫn với gia đình ông A nên gia đình ông A đã bịt lại lối đi mà trước đây đã cho gia đình ông B đi nhờ qua vườn nhà mình. Ông C cho rằng hành vi của gia đình ông A là vô lý và đã xâm phạm quyền lợi của gia đình mình, nên đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân.
a. Xác định tình trạng pháp lý của lối đi bị tranh chấp trong tình huống?
b. Gia đình ông A có quyền bịt lối đi đó không?
c. Giả sử tại thời điểm được gia đình ông A cho đi nhờ, gia đình ông B đã đền bù một khoản tiền bằng với giá trị quyền sử dụng đất dành làm lối đi, thì gia đình ông C có đương nhiên được hưởng quyền này không?
d. Giả sử lối đi cũ của gia đình ông C đã bị các hộ gia đình xung quanh lấn chiếm hết dẫn đến tình trạng quyền sử dụng đất của gia đình ông bị vây bọc sau khi ông A bịt lối đi, thì ông C có quyền yêu cầu một trong các hộ gia đình phải mở cho mình lối đi qua không?

Khi nào được đền bù khi nhà nước thu hồi đất ?

Thưa Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề như sau: Đối với đất có 1 phần đất nằm trong lộ giới giao thông được nhà nước công nhận, khi phần đất này bị thu hồi để quy hoạch làm đường thì có được đền bù không ? Giá trị đền bù theo giá đất của ủy ban tỉnh hay theo giá trị thị trường ạ? Đối với phần tài sản gắn liền trên đất nằm trong lộ giới giao thông thì sau khi thu hồi sẽ được đền bù như thế nào ạ?

Đối tượng miễn giảm phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tôi là thương binh có tỷ lệ thương tật 21%. Năm 1992 tôi được bộ tư lệnh QĐ4 cấp đất ở tại P. LBT, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Nay tôi xin hỏi nếu tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi được miễn, giảm như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Gỉai quyết khi xây nhà làm hỏng nhà bên cạnh?

Thưa luật sư! Gia đình tôi có một thửa đất với diện tích là 588m2 năm 1988 đã cắt cho người con trai thứ 5 một diện tích là 288m2 đã được các cấp có thẩm quyền của địa phương chứng nhận và xác thực, nhưng đến nay gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vụ việc xảy ra vào năm 2006 người con trai cả đã làm đơn chia tài sản kiện người con trai út,trải qua quá trình kiện tụng năm 2009 toà án nhân dân huyện đã về cưỡng chế phần đất còn lại của gia đình tôi. Nhưng phần diện tích đất cưỡng chế đã lấn sang phần đất của người con trai thứ đã được cắt tách, hiện tại người con trai cả đã xây nhà và nhà của người con trai cả đã nghiêng sang nhà của người con trai thứ, và đã làm nhà của người con trai thứ bị vỡ ngói rất có khả năng nhà của người con trai thứ sẽ bị nứt. Vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình người con trai thứ phải làm gì?
Xin trân thành cảm ơn!

Xử lý tranh chấp diện tích đất liền kề

Thưa Luật sư, gia đình tôi ở Bến Tre hiện xảy ra tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm. Cụ thế là gia đình tôi có hai miếng đất hai bên, kẹp giữa một miếng của hàng xóm. Một miếng gia đình tôi xây dựng nhà ở cách nay trên 50 năm và chỉ có cơi nới xây dựng theo chiều dài miếng đất chứ không có công trình cơi nới theo chiều ngang. Một miếng khác phía bên kia nhà hàng xóm thì là phần đất mồ mả ông bà tôi đã chôn cất cách nay cũng trên 50 năm. Thời điểm mấy năm trước, xã tổ chức cắm ranh xác nhận lại ranh giới để cấp lại sổ. Ban đầu người hàng xóm ở giữa hai miếng đất nhà tôi không chịu thỏa thuận vì họ nói đất của họ bị thiếu diện tích so với giấy tờ trước kia họ có (mặc dù theo đo đạc mới thì diện tích đất của nhà tôi cũng bị thiếu, không đúng so với giấy tờ cũ). Qua nhiều lần hòa giải dưới xã thì hai bên đi đến thống nhất chung và tiến hành cắm ranh theo chỉ đạo của cấp xã. Sau khi cắm ranh xong, có biên bản, có kí tên xác nhận của hai bên, thì bên hàng xóm phát hiện bên phía giáp ranh với phần mộ ông bà nhà tôi còn hẹp hơn so với mong muốn của họ (phần giáp ranh với phần mộ là đường đi của nhà hàng xóm). Thực ra, mấy chục năm nay họ lấn sang phần đất mồ mả ông bà nhà tôi làm đường đi nhưng cha tôi nghĩ hàng xóm láng giềng vả lại chỗ đó mình cũng không làm gì ngoài chôn cất nên cũng không ý kiến gì. Họ tự động nhổ cọc ranh giới cả hai bên ranh giới và đưa ra yêu cầu mới là gia đình nhà tôi phải cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m kéo dài xuất hai bên với lý do đất nhà anh ta bị thiếu. Gia đình tôi không đồng ý và được xã hòa nhiều lần, giải thích là yêu cầu của anh ta không hợp lý. Anh ta thuê luật sư khởi kiện ra tòa cấp huyện. Xin hỏi, trong trường hợp này anh ta khởi kiện ai? Phần đất đã cắm ranh và có chữ kí thỏa thuận của anh ta thì xã có cấp chứng nhận mới cho gia đình tôi không? Khi ra tòa gia đình tôi cần chuẩn bị những giấy tờ bằng chứng gì? Xin cảm ơn.

Không có hợp đồng mua bán đất, thì có được làm sổ đỏ không?

Năm 1997 tôi có mua 1 thửa đất ruộng 2 bên không có làm giấy tờ gì cả .bên bán chỉ giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đđối với thửa đất đó cho tôi. Nay tôi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phải làm thế nào?
Trân trọng cảm ơn!

Mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là bao nhiêu ?

Thưa Luật sư, tôi có 1 số câu hỏi muốn hỏi như sau:
1.Từ năm 2002, được sự cho phép của chính quyền địa phương, gia đình tôi và một số hộ khác có dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Đến nay, nhà nước có lập dự án thu hồi đất để làm đường giao thông. Vậy tôi muốn hỏi, mức giá bồi thường trên 1m2 có được tính là giá đất nông nghiệp không? (nguồn gốc đất là đất nông nghiệp) theo căn cứ quyết định số 861/QĐ - UBND tỉnh Bắc Giang ngày 30/12/2014 và điều 20 quyết định số 869/QĐ - UBND ngày 31/12/2014 quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được xác định bằng 60.000đ/m2 x 03 lần = 180.000 đ/m2. Vậy tôi có được hỗ trợ bồi thường với mức giá đó không?
2. Một gia đình dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Khi cả 2 dự án làm đường giao thông của địa phương đi qua phần đất của gia đình, trong cùng một thời điểm nhưng mức giá bồi thường lại khác nhau. Sau khi có thắc mắc thì được ban giải phóng mặt bằng trả lời là tính theo luật mới nhưng không trả lời rõ ràng là luật nào. Làm như vậy có đúng hay không?
Trên đây là 1 số thắc mắc mà tôi mong muốn được luật sư tư vấn. Tôi rất mong sớm nhận được thư hồi đáp từ phía luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền

Luật đất đai 2013 quy định những trường hợp nào khi chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền? Và hậu quả pháp lí của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất?
Trân trọng cảm ơn!

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Xin chào luật sư! Tôi có vần đề sau:
Năm 2012 tôi có mua 1 mảnh đất tại phường lái thiêu, thuận an, Bình dương. Khi mua đất thì sổ đỏ ghi đất trồng cây lâu năm. Nhưng trên thực tế thì chủ cũ đã xây 1 dãy phòng trọ cho thuê rồi. giờ tôi có ra UBND phường hỏi thủ tục xin chuyển đất thổ cư. Nhưng cơ quan HDNN phường trả lời do xay dưng trái phép trên đất trông cây nên phải chuyển hồ sơ lại UBND Phường.UBND Phường trả lời cho tôi là tôi phải nộp phạt. Nhưng nộp phạt thế nào và số tiền ra sao thì Phường không nói rõ. Và nói rằng đợi qua năm mới xem thủ tục có sửa đổi ghì không thì giải quyết sau. Thời gian tôi hỏi là tháng 10 năm 2014. Luật sư cho hỏi:
Phường trả lời như vậy có đúng không? Và trường hợp của tôi đã xây dựng như vậy thì mức phạt thế nào? Tôi muốn đóng thổ cư thì phải làm thủ tục thế nào để được đóng?
Chân thành cảm ơn luật sư!

Khi nào được tách thửa đất?

Thưa Luật sư, nhà tôi có 2 thửa đất liền kề được bà nội giao lại năm 1934 (có văn tự thời đó) diện tích 1612.8 m2, nay trong bản đồ địa chính tại UBND năm 1980 lưu thửa đất 1586 m2 bao gồm đất ở, đất vườn, đất ao có ghi diện tích cụ thể. Song năm 1981 khi chị gái tôi ra ở riêng, bố tôi đã tách cho chị mảnh đất để làm nhà. Năm 1982, gia đình có lưu giấy chứng nhận tạm thời do Phó Chủ tịch huyện cấp. Thửa đất bố mẹ tôi ở có diện tích 724 m2 ( trong đó đất ở 366 m2, đất vườn 200 m2, đất ao 158 m2). Thửa đất chị tôi ở có diện tích 773 m2 trong đó đất ở: 276m2, đất ao: 497 m2. Nay gia đình có nguyện vọng tách thửa đất cho các con thì phần đất chị tôi đã làm nhà cán bộ địa chính xã trả lời không được công nhận là đất ở vì giấy chứng nhận tạm thời không được công nhận, gia đình phải tuân thủ theo bản đồ địa chính năm 1979 lúc đó chưa tách thửa đất cho chị tôi. Nếu chị tôi làm nhà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi luật sư : giải thích của cán bộ địa chính có đúng không? Bây giờ diện tích đất gia đình chị tôi đã làm nhà từ 1982 có được công nhận là đất ở không?

Hạn mức công nhận đất ở do sử dụng ổn định lâu dài được pháp luật quy định như thế nào?

Trường hợp sử dụng đất ở có diện tích vượt hạn mức giao đất ở, nguồn gốc sử dụng ổn định từ năm 1995, không lấn chiếm, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng không có giấy tờ theo Điều 100 Luật đất đai 2013. Hạn mức cấp đất ở và các khoản chi phí phải nộp cho nhà nước được quy định như thế nào?

Cá nhân, tổ chức nước ngoài mua đất tại Việt Nam

Chào luật sư: tôi có một câu hỏi xin nhờ luật sư tư vấn: đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.Vậy tôi xin hỏi như sau:
1. Có quyền được mua đất lại của nhà nước hay cá nhân tổ chức khác
2. Có quyền được xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua không ? trên đây là câu hỏi của tôi, mong các luật sư tư vấn giúp ạ
Xin trân thành cảm ơn

Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất ?

Xin chào luật sư, gia đình tôi có thửa đất tại ấp Hưng Thọ, xã Hưng Định, thị xã Thuận An, Bình Dương diện tích 309m2, đất ở tại nông thôn là 50m2. Gia đình muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất thành 120m2. Xin hỏi luật sư gia đình tôi cần làm những gì ? Giá chuyển mục đích ? Thời gian bao lâu? Vì gia đình muốn xin phép xây dựng.

Tư vấn về hoán đổi đất ở và đất công ?

Chào luật sư luật sư cho tôi hỏi về vấn đề hoán đổi đất giữa nhà tôi và địa phương như sau có đúng pháp luật không mảnh đất nhà tôi là đất ở nông thôn. thời hạn sử dụng lâu dài.giáp với đất công cộng và được thôn và chinh quyền xã địa chính xã vận động hoán đổi một phần đất nhà tôi với đất công cộng cho vuông để làm nhà văn hoá Gia đình tôi đồng ý và làm các thủ tục hoán đổi do bên địa chính xã làm.vậy mà hơn một năm sau giấy quyền sử dụng đất gia đình tôi vẫn chưa làm được.tôi có lên hỏi vài lần thì mỗi lần họ trả lời một kiểu,gần đây nhất địa chính có nói với tôi là do thủ tục hoán đổi của nhà nước chưa có hướng dẫn làm nên chưa làm được.nhà văn hoá thì đã xây xong và xây lên diện tích đất nhà tôi.mong luật sư cho trả lời cho tôi biết như vậy là có đúng pháp luật không.và giải quết làm sao khi nhà van hoá đax xây lên đất nhà tôi.Xin cảm ơn.

Làm giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai?

Tôi có một mảnh ruộng bị người khác tranh chấp tôi lại không am hiểu pháp luật, không biết tiếng kinh, tai nặng không nghe được, cơ quan có giấy triệu tập tôi đi giải quyết nhưn tôi không nghe được, không biết tiếng kinh vậy tôi ủy quyền cho con gái tôi thì nội dung giấy ủy quyền viết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp. xin cảm ơn

Chia di sản khi đất mang tên hộ gia đình như thế nào ?

Xin chào luật sư. tôi muốn hỏi: miếng đất nhà tôi sổ đỏ mang tên hộ gia đình gồm có bà nội, bố, mẹ và anh chị em tôi. Nhưng hiện nay bà nội tôi đã mất. Giờ bố tôi muốn làm giấy tờ để làm sổ đỏ chia cho anh em chúng tôi, giờ gia đình tôi phải hoàn tất những thủ tục gì ? mong luật sư sớm trả lời giúp tôi ạ ! tôi xin cảm ơn!

Luật sư tư vấn khi nào được quyền khởi kiện lại khi rút đơn?

Cho tôi hỏi về việc như sau: gia đình tôi có tranh chấp về quyền sử dụng đất với 1 gia đình trong thôn và gia đình tôi đã kiện lên tòa án cấp huyện và tỉnh.sau đó tòa án cấp tỉnh đã tuyên nhà tôi thắng kiện và yêu cầu tòa án cấp huyện xử lại theo hướng nhà tôi thắng kiện. Nhưng vì bố tôi là người đứng đơn khởi kiện hiểu biết pháp luật hạn chế nên đã nghe theo một số người bên tòa cấp huyện kí vào giấy xin rút đơn kiện.xin hỏi luật sư như vậy nhà tôi có đc quyền khởi kiện lại từ đầu ko? xin cảm ơn luật sư

Diện tích đất không đủ diện tích tối thiểu được làm sổ đỏ ?

Tôi có một vấn đề mong được luật sư giúp đỡ. Tôi xin trình bày sau đây: nhà tôi đang ở, đứng tên sổ đỏ là tên tôi ( tôi gọi bên tôi là bên A), năm 2010 tôi có bán 1 phần căn nhà cho bên B, vì diện tích căn nhà bán khá nhỏ nên bên B không làm được sổ đỏ. Thời điểm đó chỉ ký giấy tờ bán tay có nhân chứng xác nhận là bên C. hiện tại tôi không có trách nhiệm và quyền hạn gì với căn nhà đã bán. Hiện bây giờ thì bên B muốn bán căn nhà đó, và bên C ( nhân chứng lúc trước ký nhận) mua lại. Tôi biết theo pháp luật thì căn nhà đã bán dù chung sổ nhưng tôi không có liên can gì đến hết. nhưng bên C muốn tôi ký bán phần căn nhà đó cho bên C, bỏ đi tờ giấy bán cho bên B lúc trước. Trường hợp của tôi giờ bi rơi vào thế khó xử vì bên C nói sổ đỏ tên tôi, tôi giữ nên tôi phải ký bán mới được. Mà bên C là hàng xóm láng giềng của tôi nên nếu tôi làm căn không chịu ký vì mình không có trách nhiệm gì với căn nhà đã bán thì không được. Bên C cần giấy tôi ký để gộp chung mảnh đất đó vào chung sổ với nhà của họ. điều này tôi hiểu được và bên B cũng đồng ý làm như vậy. Trong trường hợp của tôi là lúc trước tôi đã bán cho bên B rồi, dù là giấy tay nhưng vẫn có giá trị pháp luật, giờ tôi lại ký bán bên C nữa thì tôi đã vi phạm pháp luật bán nhà cho 2 bên. Bây giờ không có chuyện gì nhưng 5 hay 10 năm nữa bên B sẽ có quyền kiện tôi vì đã bán cho bên B rồi giờ lại bán cho bên C, khi đó tôi không có gì xác nhận là mình chỉ ký bán cho bên B thôi, còn bên B bán bên C nhờ tôi ký lại hết. Mong luật sư tư vấn giúp cho tôi để tìm ra giải pháp thỏa đáng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thời hạn cho thuê đất

Doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp đã được cấp giấy phép đầu tư năm 2014 với thời hạn 50 năm. Sau đó doanh nghiệp chúng tôi đã làm hợp đồng thuê đất trong kcn ở BN. mảnh đất của chúng tôi thuê nằm trên 3 tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau nên tôi muốn biết là mảnh đất của tôi lấy căn cứ thời hạn thuê theo tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào và tại sao ? Thời hạn cho thuê đất trên hợp đồng thuê đất có căn cứ theo thời hạn đầu tư trên giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp tôi hay không ?

Nhà có người ở nước ngoài có làm sổ hồng được không ?

Tôi ở tp hcm. cha mẹ tôi có mua 1 căn nhà làm giấy tờ hợp thức hóa năm 1989, có 2 người con: 1 trai 1 gái. 1 trai đi nước ngoài năm 1980, cha tôi mất năm 1991, và có khai di sản năm 1992 của 3 người thừa kế, năm 2015 mẹ tôi mất. Vậy căn nhà tôi có làm được sổ hồng không ? tôi đã từng đi làm rất nhiều lần nhưng không được,quận bảo phải đợi chủ trương của nhà nước về trường hợp gia đình có người ở nước ngoài, không biết những trường hợp như gia đình tôi khi nào mới làm sổ hồng được. xin cảm ơn.

Cách xác định quyền sử dụng đất ở và nhà ở duy nhất

Chào luật sư. Tôi có giấy chứng nhận QSD đất duy nhất chuyển nhượng, để miễn thu nhập thì cơ quan nào có thể xác nhận được việc đó hay tôi phải điền thông tin đó vào đâu ? Chân thành cảm ơn.

Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất lên thổ cư để xây dựng nhà trọ trước?

Chào luật sư. Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó bà tôi không thực hiện xây nhà trọ vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất nêu trên. Khi nộp hồ sơ cho việc chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước báo là không được vì việc làm sai mục đích lên thổ cư ban đầu. Cơ quan nhà nước yêu cầu bà em phải hủy bỏ hồ sơ đã được cấp phép lên thổ cư từ đất nông nghiệp trước đó, sau đó lên thổ cư lại với mục đích chuyển nhượng thì mới được tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1000m2 trên. Luật sư cho em hỏi là cơ quan nhà nước trả lời như vậy có đúng không ? và trường hợp của bà em bây giờ phải làm như thế nào? vì mỗi lần xin phép lên thổ cứ rất mất thời gian. em cảm ơn luật sư rất nhiều! trân trọng kính chào!

Tranh chấp đất đai giữa cá nhân thì giải quyết như thế nào?

Nhà tôi có một thửa đất nương dẫy. đang sử dụng ổn định từ năm 1988 đến giờ. nhưng giờ lại có người đến tranh lại và bảo là đất đấy là do họ khai hoang trước. đúng là họ sử dụng từ năm 1983 đến năm 1985 thật. nhưng họ đã bỏ 3 năm. và khi gia đình tôi sử dụng thì họ không nói gì Tính đến thời điểm bây giờ thì gia đình tôi đã sử dụng ổn định được 28 năm rồi.đến thời điểm bây giờ thì họ lại tranh lại. đất thì chưa có giấy tờ gì. vậy cho tôi hỏi tôi có còn được sử dụng thửa đất đó nữa không?

Sử dụng đất ổn định từ năm 1990 đến nay nhưng không có GCNQSĐ có được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi hay không?

Thưa luật sư! Đất nhà tôi sử dụng ổn đinh từ năm 1990 đến năm 2012 bị nhà nước cưỡng chế thu hồi. vì lý do đất không có giấy tờ. như vật nhà tôi có được bồi thường hay không.mong được giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thu đất có được bồi thường bằng đất?

Kính gởi quý luật sư. tôi có một thửa đất được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là đất ở lâu dài tại nông thôn cấp năm 2011. do điều kiện gia đình tôi chưa xây dựng nhà ở. nay thửa đất bị thu hồi để xây dựng khu tái định cư Tôi có được cấp lại thửa đất ở khác hay không? hay là chỉ được nhận số tiền bồi thường theo giá trị quy định của nhà nước? kính mong quý luật sư giải thích giúp!

Mua đất thiếu diện tích trong sổ đỏ, có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán hay không?

E chào luật sư!xin luật sư tư vấn cho em là giờ e đang có ý định mua 1 lô đất với tổng diện tích là 100m nhưng diện tích trong số hồng mới chỉ là 57m còn 43m chưa có trong số hồng vậy theo luật sư thì em nên làm những thủ tục gì để đảm bảo được việc sau này e có thể làm được sổ hồng toàn bộ lô đất đó e(e muốn mua cả lô 100m đó)

Tư vấn thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Tôi mua một miếng đất và đã có sổ đỏ nhưng sổ đỏ chỉ ghi chuyển nhượng chứ không làm lại sổ mới. bây giờ làm lại sổ đỏ đứng tên tôi thì thủ tục, chi phí như thế nào?

Chuyển nhượng đất cần những ai ký?

Tổ tiên tôi có để lại một mảnh đất cho ba tôi.bà nội tôi đã chia ra cho các cô chú tôi mỗi người một phần và ba tôi được phần nhiều hơn.bà tôi đang sống với cô tôi không chồng mà giờ bà tôi đã già yếu mà cô tôi đã bán đất của bà nội.cho tôi hỏi khi cô tôi bán đất không có chữ ký của ba tôi được không?

Diện tích đất tái định cư được nhận là bao nhiêu theo pháp luật hiện hành ?

Xin chào luật sư. Cho em hỏi luật sư là gia đình em ở huyện Tĩnh Gia tỉnh Thanh Hoá. Nhà bác em có một thửa đất khoảng 550m2 nhưng chỉ có 60m2 đất ở. Hiện nay bác em chia cho 2 người cháu mỗi người 220m2 đất trong đó mỗi người được 30m2 đất ở còn đâu là đất vườn. Và hiện nay chỗ nhà em phải giải phóng mặt bằng lên tái định cư để lấy đất vậy em có 30m2 đất ở thì em có được nhận 150m2 đất ở khi lên khu tái định cư không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. Em xin cảm ơn. Hiện nay em đang ở thôn Bắc Yến xã Hải Yến huyện Tĩnh Gia Thanh Hoá.

Bồi thường về cây cối khi nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?

Cho em xin hỏi luật sư là nhà người thân của em trồng cây trên đất phi nông nghiệp, đất thủy lợi và đất giao thông do ủy ban nhân dân xã quản lý thì theo luật đất đai năm 2013 nhà người thân của em có được bồi thường cây trồng lâu năm trên phần đất đó hay không, nếu được bồi thường thì được bao nhiêu % giá trị bồi thường.

Giải quyết tranh chấp nếu cơ quan hành chính vẽ sai ranh giới đất?

Thưa luật sư! Cháu có vướng mắc về tranh chấp đất đai cần luật sư tư vấn. Cụ thể là: nhà cháu có một thửa đất Lâm nghiệp có diện tích 19300m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Qua nhiều lần kê khai, đo đạc, thửa đất đó hiện tại có diện tích là 20877m2. Gia đình cháu trồng keo từ năm 2007. Ngày 11/8/2016, gia đình ông C là người có lô đất tiếp giáp với gia đình cháu đã viết đơn khiếu nại gửi Ủy ban nhân dân xã về việc gia đình cháu đã lấn chiếm sang đất của ông C. Nhận được đơn, phía Ủy ban nhân dân xã đã cử bên địa chính, tư pháp, công an cùng hai gia đình đến địa điểm tranh chấp rà soát. Qua xem xét, phía UBND xã đã kết luận là phần đất tranh chấp thuộc về gia đình ông C, do xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì phần đất đó đã nằm trong diện tích đất đã được cấp GCNQSDĐ có chủ sở hữu là ông C. Trên thực tế, gia đình cháu không lấn chiếm đất sang đất nhà ông C mà chỉ do sai lệch khi vẽ đường phân ranh giới. Nên gia đình cháu không đồng ý với quyết định của UBND xã. Lí do gia đình cháu không đồng ý là: 1. Gia đình cháu được cấp GCNQSDĐ lô đất đó từ năm 1996. 2. Từ năm 2007, gia đình cháu trồng keo trên diện tích đó và không có tranh chấp với gia đình ông C (không bị ông cản trở, khiếu nại, khiếu kiện gì). 3. Diện tích đất trên giấy tờ của gia đình cháu từ khi được cấp đến nay không bị hụt đi (năm 1996 là 19300m2, đến 2014 khi cấp sổ hồng là 20877m2) thì sao diện tích đất canh tác thực tế lại thiếu? 4. Khi chính quyền cấp lại GCNQSDĐ lần gần đây nhất thì hai bên gia đình vẫn không xảy ra khiếu kiện, tranh chấp gì, chỉ khi UBND xã triển khai dự án giảm thiểu khí CO2 và cho các hộ đăng ký xem lại các lô đất đã đăng ký trên video thì mới phát hiên ra đanh phân ranh giới đất đai đã bị thay đổi (Trên phần đất đang tranh chấp, gia đình đã trồng keo được gần hai năm rồi.) Năm 2007, khi phát rừng trồng keo thì có lâm trường đến lập ranh giới và đóng búa xác nhận. Xét ngược lại thì không phải mình lấn chiếm. Họ thấy bản đồ vẽ sai nên nhân cơ hội đó kiện mình lấn chiếm. Cháu muốn hỏi:
1. Quyết định của UBND xã là đúng hay sai? Trong trường hợp này pháp luật sẽ xử lí như thế nào?
2. Nếu không đồng ý hòa giải mà ra tòa thì xét theo những quy định pháp luật, bên nào đúng bên nào sai? Trường hơp này thì mình nên kiện ai, kiện ông C lấn chiếm hay kiện cơ quan hành chính vẽ sai ạ?
3. Qua kết luận, xét thấy gia đình cháu đã bị mất đi một phần diện tích. Vậy gia đình cháu có được quyền viết đơn khiếu nại để đòi lại phần đất mình đã mất không? Khiếu nại đến cơ quan, tổ chức, cá nhân nào?
Cháu xin chân thành cảm ơn!

Yêu cầu bồi thường khi mở đường xây dựng nông thôn mới không?

Thưa luật sư! Nhà tôi có một mảnh vườn cà phê giai đoạn đang kinh doanh, trong tháng gần đây, cán bộ xã, cán bộ thôn làng và nhân dân trong thôn làng tổ chức họp vận động gia đình tôi và một số hộ gia đình có liên quan đề nghị chúng tôi mở đường chặt cây đi và tháo dỡ hàng rào (trong đó, chúng tôi gồm có 6 hộ) để xây dựng nông thôn mới theo kế hoạch của thôn làng. Tuy nhiên, gia đình tôi không chấp thuận, không đồng ý mở đường. Gia đình tôi bắt thôn làng phải bồi thường cho gia đình chúng tôi bởi vì nhân dân trong thôn làng không công bằng với gia đình tôi do chỉ bắt một gia đình tôi mở đường. Mấy hộ kế tiếp cũng nằm đoạn đường kế hoạch thôn nhưng không đề nghị mở đường, nhân dân trả lời với lý do không có tiền để bồi thường với hộ đó và cũng không có tiền để bồi thường cho gia đình tôi. Thưa luật sư, như vậy có công bằng với gia đình tôi không? Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi yêu cầu bồi thường như vậy có đúng không? Quy định pháp luật thế nào? Mong sớm nhận được hồi âm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn của luật sư!

Thu tiền khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

Quý công ty cho tôi hỏi hiện nay tôi có nhu cầu cất nhà ở muốn làm thủ tục chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở ( phù hợp quy hoạch) thì tôi phải đóng mấy loại thuế. xin cám ơn

Tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Gia đình tôi và anh trai cùng ở trên 1 mảnh đất bố tôi để lại là 365m2. giờ hai gia đình đã chia đôi và nhà tôi có 165m2. tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ra xã họ nói đất ở 1 hộ ngày xưa là 300 m2 giờ chia ra làm đôi nên tối đa chỉ được 150m2, còn lại là đất vườn

Quy định về thuê đất nhà văn hóa như thế nào?

Xin hỏi những cơ quan nào có thẩm quyền cho thêu đất tại nhà văn hóa thôn. có quy định nào quy định về mục đích sử dụng đất tại các nhà văn hóa thôn không. xin cảm ơn!

Thế nào là đất công ích của xã?

Em chào luật sư! Em có 2 vấn đề muốn được tư vấn:
1. Thứ 1: đến thời điểm này có còn tên gọi đất 5% nữa không, hay đã được thay tên gọi khác.
2. Thứ 2: khi thu hồi đất nông nghiệp, thửa ruộng bị thu hồi đã được cấp sổ đỏ nhưng lại nằm trong vùng đất 5% nên không được bồi thường thoả đáng. Xin hỏi trường hợp này nên như thế nào?
Em xin chân thành cảm ơn!

Đất nằm trong khu di tích có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Chào luật sư! Tôi có vướng mắc này rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư: Hiện tại gia đình tôi đang sinh sống trên mảnh đất 103m2. Theo lời bố mẹ thì mảnh đất trên là đất đổi phần trăm. Diện tích của mảnh đất là gần 200m2 nhưng do nhà tôi hiến đất làm đường nên giờ chỉ còn 103m2 như trên. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất này từ năm 1989 đến nay. Hàng năm vẫn nộp thuế đất đầy đủ và còn một số tờ phiếu thu. Tuy nhiên năm nay gia đình tôi đăng ký làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì được cán bộ địa chính xã nói là đây là đất lấn chiếm và là đất của khu di tích. VÌ bên cạnh nhà tôi là cái chùa đã có từ rất lâu. Đồng thời năm nay họ cũng không thu thuế đất nữa. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp gia đình tôi về việc này và gia đình tôi phải làm gì trong trường hợp này! Trân trọng cám ơn!

Đối tượng nào được ưu tiên mua đất sau khi bị thu hồi đất?

Gia đình tôi có đất sản xuất nông nghiệp bị thu hồi để chuyển đổi sang đất nhà ở, sau khi san lấp mặt bằng xong, gia đình tôi có nhu cầu mua 1 lô đất để tách hộ do tôi và em trai đều đã có vợ, con và hiện đang sống chung cùng bố mẹ, nhưng chúng tôi không được ủy ban nhân dân xã giải quyết. Trong khi tôi biết một số cán bộ xã (chủ tịch ủy ban nhân dân xã, bí thư đảng ủy, cán bộ địa chính...) và cán bộ huyện (phó trưởng phòng tài nguyên môi trường) là những người không bị thu hồi đất và hiện đã có đất lại được ưu tiên mua các lô đất trên! Tôi kính mong văn phòng luật sư cho tôi biết trình tự ưu tiên để được mua đất như trên có đúng theo quy định hay không? Gia đình tôi có thuộc đối tượng ưu tiên được mua đất hay không? Tôi kính mong sớm nhận được sự tư vấn của văn phòng, tôi xin chân thành cảm ơn!

Bố mẹ tặng cho con đất đai cần làm thủ tục gì?

Bố mẹ tôi cho tôi một mảnh đất ở Hải Phòng muốn tặng cho tôi vậy thì tôi phải làm những thủ tục gì để nhận được mảnh đất đó, tôi có phải đóng thuế má gì không. Xin chân thành cảm ơn luật sự.?

Cần đáp ứng điều kiện gì khi chuyển mục đích sử dụng đất

Luật Sư kính mến! Mình mới mua miếng đất ở Tân Thông Hội, Củ Chi, TP HCM. Tổng diện tích là 328 m2 đất hoa màu, không có đất thổ cư nhưng có căn nhà cấp 4 kiên cố diện tích 64m2. Luật Sư vui lòng cho mình hỏi là với điều kiện đất như vậy, mình muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất trồng cây hoặc đất thổ cư thì có được hay không, nếu được phép chuyển mục đích thì cần phải đáp ứng những điều kiện gì và thủ tục hành chính như thế nào. Rất mong sớm nhận được tư vấn của Luật Sư!