Quyền đi qua bất động sản liền kề theo quy định Bộ luật dân sự

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
a, Lối đi bị tranh chấp thuộc đất vườn nhà ông A, do đó mảnh đất vườn đó thuộc quyền sở hữu của ông A, tuy nhiên nhà ông B liền kế không có lối đi thuận tiện cho các hoạt động sinh hoạt thường ngày. Do đó ông B có quyền yêu cầu nhà ông A mở lối đi chung cho mình theo quy định tại Bộ luật dân sự. Ông A đồng ý cho đi tắt qua vườn để ra đường công cộng. Tuy nhiên, mảnh đất ông B đã chuyển cho ông C, phát sinh tranh chấp về lối đi khi ông A bịt lại lối đi không cho C đi qua lối đi mà từ trước đã cho ông B sử dụng.
b, Nhà ông B không có lối đi thuận tiện ra đường công cộng nên theo Điều 273 Bộ luật dân sự quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:
“Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”
Như vậy, ông B có quyền sử dụng lối đi chung ở đất vườn nhà ông A để làm lối đi thuận tiện hơn cho việc sinh hoạt thường ngày. Nhà ông A không có quyền bịt lối đi chung đó. Tuy nhiên, ông B đã chuyển sang ông C, nếu không có lối đi ra thì C có quyền yêu cầu giành cho lối đi riêng ra đường lớn.
c, Theo điều 274 Bộ luật dân sự quy định như sau:
“Điều 274. Xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề
1. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề được xác lập theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
2. Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó.”
Như vậy, nhà ông B đã bồi thường một khoản tiền bằng với giá trị quyền sử dụng đất dành cho lối đi với nhà ông A thì đương nhiên ông C cũng sẽ được hưởng quyền sử dụng đất đó.
d, Theo điều 275 Bộ luật dân sự quy định về lối đi qua bất động sản như sau:
“Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, nếu nhà ông C bị các hộ gia đình xung quanh lấn chiếm hết dẫn đến tình trạng gia đình ông C bị vây bọc sau khi nhà ông A bịt lối đi thì ông C hoàn toàn có quyền yêu cầu một trong các hộ đang vây bọc nhà mình yêu cầu mở lối đi cho mình. Hộ liền kề được yêu cầu có nghĩa vụ phải để 1 phần đất để làm lối đi cho gia đình nhà ông C.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.