Tranh chấp hợp đồng tặng cho đất đã được công chứng

Tranh chấp hợp đồng tặng cho đất đã được công chứng. Vợ chồng tôi được mẹ chồng cho 1 miếng đất trong thời kỳ hôn nhân. Sau đó, vợ chồng không hòa hợp, có ý ly hôn. Gia đình chồng hẹn tôi ra Phòng công chứng kí giấy thỏa xác nhận không có tài sản chung. Khi đến Phòng công chứng, do buồn chán và chuyện hôn nhân không trọn vẹn, tôi đã kí mà không xem kĩ nội dung là "hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất" cho mẹ chồng tôi. Tôi thấy mình đã bị lừa trắng trợn, nên đổi ý không muốn "cho tặng quyền sử dụng đất" nữa.
Vậy, tôi phải làm gì để vô hiệu lực hợp đồng đã kí ấy?
Gửi bởi: M.THƯ - Kiến An, TP.Hải Phòng

Tranh chấp hợp đồng tặng cho đất

Tranh chấp hợp đồng tặng cho đất. Vợ chồng tôi được mẹ chồng cho 1 miếng đất trong thời kỳ hôn nhân. Sau đó, vợ chồng không hòa hợp, có ý ly hôn. Gia đình chồng hẹn tôi ra Phòng công chứng kí giấy thỏa xác nhận không có tài sản chung. Khi đến Phòng công chứng, do buồn chán và chuyện hôn nhân không trọn vẹn, tôi đã kí mà không xem kĩ nội dung là "hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất" cho mẹ chồng tôi. Tôi thấy mình đã bị lừa trắng trợn, nên đổi ý không muốn "cho tặng quyền sử dụng đất" nữa.
Vậy, tôi phải làm gì để vô hiệu lực hợp đồng đã kí ấy?
Gửi bởi: M.THƯ - Kiến An, TP.Hải Phòng

Thủ tục cấp lại Sổ đỏ do thất lạc, bị cháy

Thủ tục cấp lại Sổ đỏ do thất lạc, bị cháy. Xin hỏi luật sư gia đình tôi trước đây bà ngoại tôi có một thửa đất sinh sống đã lâu năm nhưng vì lý do sự cố cháy nhà nên đã mất hết giấy tờ bây giờ tôi phải làm thủ tục như thế nào để được cấp lại sổ đỏ mới cho bà ngoại tôi khi chúng tôi đã làm đầy đủ thủ tục và xin chữ ký và đóng dấu của ủy ban nhân dân xã nhưng xã không chấp nhận mặc dù trong đơn từ của gia đình tôi trình lên có ký xác nhận của thôn trưởng và bà con trong thôn bây giờ gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào vậy luật sư xin cảm ơn luật sư. (hung24081993@...)

Thoả thuận vợ chồng đứng tên một người trên sổ đỏ.

Thoả thuận vợ chồng đứng tên một người trên sổ đỏ. Nhờ anh (chị) luật sư tư vấn hộ em ạ. Hồi trước bìa đất sổ đỏ nhà em do mẹ đứng tên, sau này làm lại đứng tên là bố mẹ em. Vậy bây giờ mẹ em muốn mỗi tên bà chủ bìa đất có được không ạ? Những thủ tục cần thiết là gì ạ. Em cảm ơn ạ.

Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp từ thời Việt Nam dân chủ cộng hoà

Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp từ thời Việt Nam dân chủ cộng hoà. Thưa luật sư, gia đình tôi có gcnqsdd của ubhc tỉnh Sơn tây cấp năm 1955 trong đó ghi một thửa đất " đặc biệt" với diện tích 2 sào. Gd tôi đã làm nhà trên diện tích đất này từ nhiều đời trước, hiện nay gd tôi muốn xin cấp gcn qsdd mới thì diện tích đất này có được coi là đất ở không? Chân thành cám ơn.

Ki ốt có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Ki ốt có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Năm 1995 gia đình tôi có mua 2 gian kiot chợ tại xã vĩnh tiến huyện vĩnh lộc tỉnh thanh hóa với diện tích mỗi gian là 16m2 cộng thêm10m2 mỗi gian xã cho mượn để sinh hoạt. Vì chợ xây lên không hoạt động nên gia đình chúng tôi chuyển đổi và cơi nới phần đất phía sau để sinh hoạt. Năm 2004 những hộ dân tại những kiot đã làm đơn xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng phần đất 26m2 và xin mua thêm phần đất phía sau đã bị bỏ hoang nhưng chính quyền ko giải quyết. Hiện nay khu kiot những hộ dân chúng tôi đang ở được đưa vào trong quy hoạch và chính quyền muốn thu hồi.Tôi muốn hỏi theo pháp luật việt nam thì chúng tôi muốn xin giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 26m2 cho mỗi gian kiot hay ko?(dinhhoang138@...)

Hợp thức hoá nhà đất nằm trên hành lang mở rộng đường

Hợp thức hoá nhà đất nằm trên hành lang mở rộng đường. Tôi có nhà, đất nằm ở mặt tiền đường Quốc lộ 1, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. Căn nhà trên gia đình tôi đã sống nhiều đời từ năm 1976. Năm 2016, chúng tôi muốn làm thủ tục hợp thức hóa nhà, khi nộp hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh quận Bình Tân trả lời nhà chúng tôi nằm trong hành lang an toàn trong dự án mở rộng đường Quốc lộ nên không cho hợp thức hóa. Chúng tôi có nghe nhiều người nói về quy định được hợp thức hóa nhà, đất nếu nhà, đất tồn tại trước khi công bố dự án. Vậy nhờ Luật sư tư vấn cho chúng tôi được rõ. Cám ơn

Xin cấp sổ đỏ do nhận thừa kế theo di chúc nhưng không được lấy sổ về

Cho tôi hỏi:Xin cấp sổ đỏ do nhận thừa kế theo di chúc nhưng không được lấy sổ về. Tôi và anh trai tôi được bố tôi di chúc để lại 1 mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo di chúc thi 2 anh em tôi được chia mỗi người 1 nửa.Hiện tại thì chúng tôi đang làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất này theo di chúc. Tuy nhiên sau khi đến sở tài nguyên môi trường của huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì cán bộ sở có trả lời để tách mảnh đất ra làm 2 sổ đỏ cho mỗi người thì trước tiên phai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người lập di chúc là bố tôi. sau đo mới có thể xin tách sổ đỏ được. Làm theo hướng dẫn đó sau khi đã hoàn thiện hồ sơ và đóng các khoản nghĩa vụ tài chính cho nhà nước xong. Thì cán bộ sở tài nguyên lại giữ không cho lấy sổ đỏ về và lại bảo phải về thống nhất với tất cả các thành viên trong gia đình là viết giấy ủy quyền sử dụng mảnh đất cho mẹ tôi và có xác nhận cau chính quyền thì mới được lấy sổ về. Vậy theo tôi hiểu nếu chúng tôi viết giấy ủy quyền như vậy thì bản Di chúc thừa kế sẽ vô tác dụng về sau này khi xin tách sổ đỏ hoặc quyền lợi được hương theo di chúc. Vậy rất mong Luật Sư trả lời và tư vấn cho chúng tôi về vấn đề này. Chân thành cảm ơn LS! (dvmen@...)

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận thừa kế theo di chúc

Tôi và anh trai tôi được bố tôi di chúc để lại 1 mảnh đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo di chúc thi 2 anh em tôi được chia mỗi người 1 nửa.Hiện tại thì chúng tôi đang làm thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất này theo di chúc. Tuy nhiên sau khi đến sở tài nguyên môi trường của huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận thì cán bộ sở có trả lời để tách mảnh đất ra làm 2 sổ đỏ cho mỗi người thì trước tiên phai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho người lập di chúc là bố tôi. sau đo mới có thể xin tách sổ đỏ được. Làm theo hướng dẫn đó sau khi đã hoàn thiện hồ sơ và đóng các khoản nghĩa vụ tài chính cho nhà nước xong. Thì cán bộ sở tài nguyên lại giữ không cho lấy sổ đỏ về và lại bảo phải về thống nhất với tất cả các thành viên trong gia đình là viết giấy ủy quyền sử dụng mảnh đất cho mẹ tôi và có xác nhận cau chính quyền thì mới được lấy sổ về. Vậy theo tôi hiểu nếu chúng tôi viết giấy ủy quyền như vậy thì bản Di chúc thừa kế sẽ vô tác dụng về sau này khi xin tách sổ đỏ hoặc quyền lợi được hương theo di chúc. Vậy rất mong Luật Sư trả lời và tư vấn cho chúng tôi về vấn đề này. Chân thành cảm ơn LS! (dvmen@...)

Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng không

Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng không. Xin Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau:
Năm 2004 tôi mua mảnh đất đã có bìa đỏ đứng tên chủ đất cũ cấp năm 2003. Năm 2014 tôi xin cấp lại theo diện tích bìa cũ và đứng tên vợ tôi ( hiện nay vợ tôi đã mất ) và có di chúc để lại. Nay tôi xin giấy phép xây dựng nhà tạm (nhà tôn) trên mảnh đất của tôi nhưng phòng kinh tế hạ tầng không cấp phép với lý do đất tranh chấp.
Lý do tranh chấp, là mảnh đất liền kề bên cạnh cũng của tôi (2 mảnh ranh giới là con mương ngầm dẫn nước nay đã sập), người chủ đất bên cạnh đòi tranh chấp ( người đó không có giấy tờ chứng minh hợp pháp).
Mảnh đất của tôi cấp lại năm 2014 đã có biên bản các bên và các cơ quan liên quan xác nhận đo đạc và cấp lại hợp pháp.
Nay tôi xin cấp giấy phép xây dựng trên mảnh đất cấp lại năm 2014 thì bị các cơ quan liên quan không cấp phép. Xin Luật sư tư vấn giúp là tôi có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng không? Các cơ quan có nhũng nhiễu sai phạm không và họ sai ở điểm nào trong luật đất đai và cấp phép xây dựng.
Xin chân thành cám ơn Luật sư. (ngocvinhby@....)

UBND xã có thẩm quyền cấp, giao đất không

Cho mình xin hỏi luật sư tình về thẩm quyền cấp giao đất của UBND cấp xã như trường hợp vào ngày 20/4/2017 UBND xã mình có nhận được đơn của bản L có kiến nghị đến UBND xã đề nghị cấp bổ sung đất cho bản họ do bản L thiếu đất sản xuất, tuy nhiên các bản trong xã hiện điều đã được cấp bìa hết. cho hỏi?
1. Đây có thuộc thẩm quyền của xã không?
2. Nếu thuộc thẩm quyền giải quyết của xã thì hướng giải quyết ntn?
3. Hiện UBND xã có đề nghị thành lập 1 tổ đi giải quyết và giám sát việc này vậy có thành lập được ko? căn cứ ntn? (duocmua@...)

Sổ đỏ không ghi kích thước các cạnh của thửa đất

Tôi đang định mua 1 lô đất khi sổ đỏ không ghi kích thước các cạnh lô đất, tôi thấy trong phần vẽ sơ đồ đất không thể hiện kích thước độ dài của các cạnh. các thông tin còn lại vẫn đầy đủ (số thửa, tờ bản đồ, tổng diện tích).
Vậy các anh/chị cho tôi hỏi: sơ đồ đất như vậy có vấn đề gì không? Lý do vì sao không thể hiện chiều dài các cạnh trên sổ đỏ? Bây giờ muốn bổ sung điều chỉnh thì phải làm thế nào?
Cảm ơn các anh/chị và các Luật sư!
(congkien2610@...)

Quy định pháp luật về lối đi

Nhà tôi có mẫu đất rừng. Khu đất rừng ấy có một đường lên duy nhất. Nhưng có một nhà nọ đã làm nhà ngay dưới khu đất rừng nhà tôi. Nhà ấy nhiều lần rào chắn lại đường đi và giờ không cho chúng tôi đi qua đường này nữa. Tôi yêu cầu nhà ấy mở đường nhưng họ không mở. Tôi làm đơn trình bày ra xã nhưng cũng không được. Vậy nhà tôi có lấy lại được đường đi lại không. Nếu muốn lấy lại đường đi thì làm thế nào. Kính mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn luật sư !

Kiện đòi lại quyền sử dụng đất cho mượn canh tác.?

Bố mẹ tôi được ông bà tôi cho 01 mảnh đất rừng sản xuất từ năm 1997 (không có giấy tờ) do ông bà khai hoang từ trước đây. Sau đó gia đình tôi canh tác trên mảnh đất đó được 05 năm.
Sau đó bác tôi có mượn mảnh đất đó để cho con trai nhà bác mượn để canh tác, do điều kiện công việc bận nên gia đình tôi đồng ý và tin tưởng nên không có giấy tờ gì xác nhận. Đến năm 2011 nhà nước có chủ trương đo đạc và cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất rừng bằng sổ hồng giá trị sử dụng 50 năm. Tại thời điểm đó anh con nhà bác tôi vẫn đang canh tác trên mảnh đất đó nên đã dấu gia đình tôi đăng ký để được cấp sổ đứng tên anh. Sau khi gia đình tôi được biết sự việc trên thì mảnh đất trên đã đứng tên anh.
Thưa Luật sư! Quá trình cho mượn đất của gia đình tôi hoàn toàn do tin tưởng lẫn nhau nên không có giấy tờ gì xác nhận. Việc ông bà chia cho bố mẹ tôi mảnh đất trên cũng không có giấy tờ xác nhận, tuy nhiên việc chia đất trên tất cả anh em họ hàng đều biết chuyện và có thể làm chứng.
Hiện nay Ông bà nội tôi đều đã mất. Xin hỏi luật sư trường hợp Anh tôi không trả lại đất, nếu khởi kiện ra toà thì có thể đòi lại đất không?

Đất đai có mồ mả khi có tranh chấp giải quyết thế nào?

Em có vấn đề sau cần luật sư giải đáp ạ: Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H ( người cùng xã). Sau khi gia đình em xây tường bao quanh mảnh đất thì ông H yêu cầu gia đình em cắt phần đất ngôi mộ đó cho gia đình họ. Gia đình em không đồng ý và ông H đã gửi đơn khiếu nại lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu UBND huyện cắt phần đất ngôi mô đó cho gia đình ông H. Trong sổ đỏ gia đình em thì không thể hiện có ngôi mộ đó, trước đây ngồi mộ nằm cách mặt đường khoảng 2m, sau khi làm đường thì ngôi mộ đó nằm gần sát mặt đường (cách khoảng 50cm). Trước đó khoảng năm 2007 gia đình ông hợp có xây dựng ngôi mộ lên bằng gạch ( trước đó mộ đất), gia đình em không đồng ý và có ngăn cản việc xây dựng, nhưng do gia đình em đi vắng, ông H đã cho người xây xong ngôi mộ đó. Sau đó gia đình ông H có vào nói chuyện với gia đình em, có đặt vấn đề nếu gia đình không đồng ý thì để dỡ đi, do vấn đề tâm linh, không muốn đụng chạm đến mồ mả nên nhà em bảo thôi, đã trót xây rồi thì thôi, nhưng không được xây thêm nữa ( mới xây phần thô, chưa ốp đá gạch, quét vôi gì). Gia đình em vẫn đồng ý cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ? Mong được luật sư giải đáp thắc mắc ạ ! Xin cảm ơn !

Thắc mắc thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư, luật sư giúp tôi tư vấn trường hợp sau: Nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2 vào năm 1993. Tôi mua lại đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Do chưa hiểu biết nên khi mua bán, gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền hoặc phiếu thu tiền của cơ quan nhà nước để chứng minh rằng ông A đã mua lại từ thôn (giờ không thể cấp lại được giấy đó nữa). Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đó cho mảnh đất đó nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014 (số tiền tính ra khoảng 16 triệu). Xin luật sư tư vấn giúp tôi bây giờ làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ? Xin cảm ơn!

Kiện công ty để đòi lại tiền đất như thế nào?

Thưa Luật sư, vào tháng 6/2016 tôi có mua 1 miếng đất diện tích 42 m2 giá 200 triệu của công ty nhà đất H ở đường Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Tới tháng 9 tôi phát hiện công ty H bán miếng đất đó cho người khác đang cất nhà, nên tôi đến công ty H yêu cầu giải quyết. Sau khi thương lượng, bên H đồng ý mua lại miếng đất đó giá 240.000.000 đồng, đưa cho tôi 10.000.000 đồng tiền cọc và hẹn thanh toán phần còn lại. Nhưng đến nay thì công ty H vẫn hẹn lần hoài mà không chịu thanh toán tiền, và tôi cũng rất lo lắng không hiểu công ty H bán miếng đất này cho bao nhiêu chủ và việc hẹn lần hồi có phải nhằm mục đích kéo dài thời gian để gom tiền bỏ trốn, vì nguyên thửa có 44 miếng và nếu với ai cũng làm vậy thì số tiền gom được rất lớn. Tôi kính mong luật sư tư vấn nên thưa kiện thế nào để đòi lai tiền của tôi?

Thủ tục thuê đất được quy định như nào?

Kính gửi: Luật Bảo Chính!
Công ty chúng tôi được thành lập từ năm 1969, ngay sau đó có xin được mảnh đất làm trụ sở làm việc của Công ty. Những năm sau này hàng năm công ty đều nộp tiền thuế, tiền thuê đất (theo thông báo của cơ quan thuế) nhưng không có hợp đồng thuê đất. Nay Công ty tôi muốn làm thủ tục làm hợp đồng thuê đất với Nhà nước thì thủ tục như nào? Gặp cơ quan nào để tiến hành làm hợp đồng thuê đất?
Xin chân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ như thế nào ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần Luật sư tư vấn như sau: Gia đình chúng tôi (A) mua đất của gia đình Bà B từ năm 1976, bằng thoả thuận miệng, trả tiền thành nhiều lần. Hiện nay những người thực hiện việc thoả thuận này đều đã chết. Gia đình A đã sử dụng đất mua này từ đó đến nay và đã được cấp sổ đỏ. Thừa kế của bà B kiện đòi chúng tôi phải trả đất hoặc trả tiền theo giá thị trường. Toà án Quận đã xử cho con bà B thắng kiện. Chúng tôi kháng cáo và toá án Thành phố HCM xử bên chúng tôi (A) thắng kiện. Hiện nay con bà B đang chạy giám đốc thẩm. Chúng tôi rất lo lắng không biết tình hình xử tiếp tục như thế nào? Giả sử, nếu Giám đốc thẩm buộc bên chúng tôi phải trả đất cho bên B thì chúng tôi có được kháng nghị tiếp không? Có bị cưỡng chế thi hành không? Nếu đất thừa kế của Ông A đã chuyển quyền sử dụng đất cho các cháu (nội ngoại) hoặc người khác hợp lệ (có công chứng,có phê duyệt UBND Quận) thì có bị truy cứu kê biên để thi hành theo quyết định giám đốc thẩm?

Xử lý trường hợp ngôi mộ được đặt trên đất của người khác ?

Thưa Luật sư, em có thể nhờ luật sư tư vấn cho em vấn đề sau được không ạ ? Hiện tại trong vườn nhà em có một ngôi mộ của một dòng họ khác. Ngôi mộ đó nằm trước mặt nhà em, cách khoảng 15m. Đại diện bên ngôi mộ muốn ốp lăng đá cố định nhưng gia đình em không đồng ý! Vì lý do nếu cho họ ốp phần lăng mộ kiên cố thì vĩnh viễn ngôi mộ sẽ không được cất bốc di dời đi chỗ khác. Gia đình em không yêu cầu cất bốc hay di dời ngôi mộ đó mà vẫn hương khói, trông nom nhiều năm liền. Gia đình em chỉ muốn để nguyên hiện trạng ngôi mộ chứ không được xây mới, cơi nới, mở rộng thêm. Vì nghĩ. Nếu để nguyên hiện trạng thì sau này có cơ hội đại diện ngôi mộ đó sẽ cất bốc, di dời về nghĩa trang của họ. Xin nói rõ với luật sư là: nhà em mua lại thửa đất của chú em, chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Nhưng có giấy mua bán đất có xác nhận của chính quyền địa phương, và trong sơ đồ thửa đất không thể hiện có ngôi mộ trong vườn đất nhà em. Nhiều lần bên gia đình em và đại diện ngôi mộ đã trao đổi qua lại nhưng gia đình em không đồng ý cho xây lăng cố định. Giờ đại diện ngôi mộ đòi tách thửa đất cho ngôi mộ để xây lăng cố định. Giờ gia đình em chỉ yêu cầu để nguyên hiện trạng, không được xây mới, cơi nới mở rộng thêm thì có được không ạ? Với lại nếu ngôi mộ đó được xây kiên cố thì ngôi nhà em nhìn rất chướng, và có muốn xây thêm gì thì cũng không thể làm được. Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mộ và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Em chân thành mong được sự tư vấn của luật sư. Nếu có được thông tin càng sớm càng tốt. Em xin cảm ơn!

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn như thế nào?

Thưa Luật sư, gia đình tôi mua đất năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế hàng năm đầy đủ theo dạng đất ở. Sau đó Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân. Sau khi đo đạt thực tế, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại và đưa ra lý do là chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không?Tôi xin cảm ơn

Giao đất và thu thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài được quy định như thế nào?

Kính thưa luật sư! Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
1) Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao?
2)Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sử dụng đất nào? Tại sao?

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất luật hiện hành quy định như thế nào?

Tôi xin trình bày và có lời nhờ anh, chị tư vấn, giúp đỡ về việc cấp giấy chứng nhận QSD đất như sau: I. Nguồn gốc sử dụng đất - Năm 1979 gia đình tôi mua lại căn nhà và phía trước là đất đồi đã trồng một số cây ăn quả mít, ổi, nhãn và tre... Để quản lý và sử dụng, năm 1986 gia đình tôi có cho ông Tiến (con rể) đứng tên. - Năm 1991 để quản lý toàn bộ diện tích đất của gia đình, ông Tiến cùng các em đã phát dọn diện tích trên và mua giống để trồng cây Lâm nghiệp (Bạch đàn, Keo, Mỡ...) ước khoảng 1.600 cây các loại. - Năm 1994 gia đình có thuê người đào đất “bằng thủ công” san một phần diện tích đất đồi khu thấp nhất, chiều dài bám theo mặt đường quốc lộ là 8m, chiều sâu là 10m và gánh đổ về sau bên kia đường khu nhà ở hiện nay. - Năm 1995 do có nhu cầu của hai bên, ông Lân (tức chồng bà Sách hiện nay) có đặt vấn đề mua lại phần đất đã san. Gia đình nhất trí và bán lại cho ông vào ngày 21/9/1995, có viết “giấy chuyển nhượng đất đồi đã san kèm theo), trên cơ sở đó ông Lân đã làm thủ tục và được cấp sổ đỏ năm 1998 (không có phần ký giáp danh thửa đất của gia đình tôi). Vào khoảng năm 1996-1997 do Nhà nước đầu tư đường điện cao thế và mở đường lấy vào phần đất ông Lân là 32m2, sau đó ông được cấp lại sổ năm 2000 với diện tích 78,8m2. Về phía gia đình tôi cũng nhận được tiền hỗ trợ đền bù cây hoa mầu. Từ ngày ấy đến nay, gia đình tôi vẫn sử dụng và quản lý canh tác ổn định không có tranh chấp, đồng thời do khó khăn chưa làm thủ tục xin cấp GCN quyền SD đất.
II. Quá thực hiện việc cấp giấy Chứng nhận QSD đất Năm 2015 gia đình có nhu cầu làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận QSD đất. Trong quá trình thực hiện được sự hướng dẫn văn phòng ĐKQSD đất, gia đình đã hoàn thiện các loại giấy tờ như sau. * Các loại giấy tờ đã nộp cho Văn phòng đăng ký QSD đất T.Phố 1. Biên bản họp gia đình, ngày 15/1/2012 (01 bản) 2. Biên bản họp gia đình, ngày 24/11/2014 (01 bản) 3. Đơn đề nghị cấp giấy CNQSD đất, ngày 2/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (01 bản) 4. Đơn trình bày nguồn gốc sử dụng đất, ngày 14/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 5. Đơn đề nghị xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, ngày 14/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 6. Danh sách công khai kết quả kiểm tra Hồ sơ đăng ký cấp GCNQSD đất, số 03, ngày 16/1/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (01 bản) 7. Danh sách các điểm niêm yết công khai trường hợp đủ điều kiện cấp giấy CNQSD đất (02 bản) 8. Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư, ngày 14/1/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 9. Đơn đăng ký cấp GCN QSD đất, ngày 3/6/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 10. Mảnh trích đo địa chính số 57-2015 (02 bản) 11. Phiếu xác nhận kết quả đo đạc, ngày 6/1/2015. 12. Phiếu nộp hồ sơ ngày............/......./2016 (01 bản) có ký nhận * Diễn biến quá trình thực hiện việc cấp GCN. - Trong tháng 7 năm 2016, Văn phòng ĐK có cử cán bộ đến hiện trường kiểm tra và thông qua Biên bản thẩm tra hiện trạng sử dụng đất, trong đó có phần ký giáp ranh vào sơ đồ của các hộ liền kề, riêng hộ bà Sách không ký. Để bảo vệ quyền lợi, gia đình đã nhờ tìm và Photo Hồ sơ đất của bà Sách, tại Phòng tài nguyên T.Phố, gồm: (giấy mua bán và sổ đỏ được cấp lại năm 2000 với diện tích 78,8m2. Lý do cấp lại do mở đường Q.lộ) . Sau đó lên gặp nhưng bà vẫn từ chối không hợp tác, do vậy gia đình tôi đã viết đơn gửi đơn lên Phường nhờ giải quyết về xác định ranh giới và được tổ khu phố và cán bộ phường hòa giải nhưng không thành. - Để tiếp tục thực hiện gia đình có đề nghị và Văn phòng ĐK đo vẽ khoanh phần diện tích mà chưa thống nhất được ở phía sau nhà ông Lân bà Sách (hiện nay cây cối của nhà tôi vẫn còn) để lại phần diện tích tranh chấp đó để giải quyết sau. Sau khi hoàn thiện xong, ngày 3/8/2016 chuyển Phòng Tài nguyên và MT thành phố. - Ngày 1/8/2016, bà sách có đơn gửi UBND tỉnh, nội dung đơn “...diện tích không đúng như giấy tờ tôi mua bán trước đây và cũng như hiện trạng đang sử dụng hiện nay và có dấu hiệu lấn chiếm đất của gia đình tôi...” . - Ngày 18/8/2016, UBND tỉnh có công văn số 2776/UBND-TD của UBND tỉnh v/v chỉ đạo giải quyết đơn đề nghị của bà Sách; sau đó UBND thành phố đã chỉ đạo Phòng tài nguyên thực hiện. - Ngày 20/9/2016, Phòng Tài nguyên TP và VP đăng ký đã có buổi làm việc tại thực địa có sự tham gia của tổ khu phố. Nội dung, yêu cầu 2 gia đình chỉ ranh giới và đánh dấu bằng sơn và đóng cọc. Cụ thể: + Ông Tiến chỉ: Chiều rộng bám theo mặt đường 8m; chiều sâu 9,8m (tổng diện tích 78,8m2 theo sổ đỏ nhà bà Sách được cấp lại năm 2000, phù hợp với giấy tờ mua bán mà nhà tôi để lại cho bà sách trước đây) + Bà Sách chỉ: Chiều rộng bám theo mặt đường khoảng 13m; chiều sâu 30m. (như vậy không đúng theo sổ đỏ nhà bà Sách đã cấp và lấn chiếm sang đất nhà tôi) Sau đó V.Phòng đã đo và lập biên bản có ký nhận các bên liên quan. Đến nay hết tháng 10 vẫn chưa giải quyết để cấp sổ đỏ cho gia đình tôi.
III. Đề nghị
1. Vì không ít biết về Luật đất đai, nhất là việc cấp giấy CN, gia đình tôi kính mong nhờ các anh chị tư vấn giúp tôi một số nội dung sau:
1.1. Việc đề nghị cấp giấy CN của gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp không ?
1.2. Về Hồ sơ đã đủ điều kiện theo quy định hiện hành trong việc cấp sổ đỏ chưa?
1.3. Để thực hiện việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi cần phải làm những bước gì tiếp theo và đề nghị cấp nào giải quyết ?
1.4. Việc làm của các cấp có thẩm quyền trong việc thực hiện cấp GCN như vậy có đúng không? Về thời gian giải quyết phù hợp chưa?
2. Để giải quyết xong việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi có nguyện vọng nhờ các anh, chị giúp trọn gói có được không? Chúc anh, chị sức khỏe, công tác tốt. Rất mong tin từ chương trình trong thời gian sớm nhất.

Quy định về lối đi chung, riêng như thế nào?

Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Nhưng mãi năm 1992 tôi mới được xã về cắt cho lối đi riêng vào nhà. (Từ đường lớn vào nhà tôi khoảng 100m trên đất của ông cha tôi để lại và không hề tranh chấp với ai vì nó là con đường chỉ vào nhà tôi ở). Tôi đã bỏ tiền ra làm con đường rộng chừng 3m, lát đá chống xói lở. Năm 2005 một số hộ có đất canh tác trước cửa nhà tôi tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện vì đến vụ sản xuất mọi người cứ dựa xe máy, xe đạp vào cánh cổng nhà tôi, thậm chí còn buộc cả trâu, bò, để xe bò chắn hết lối vào nhà tôi. Do vậy năm 1016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi vào nhà tôi nữa. Rất nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2012. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không? Xin chân thành cảm ơn!

Cơ quan nào có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như thế nào là đúng ?

Thưa Luật sư, Ông A có thuế đất 5% của xã B để nuôi trồng thủy sản. Khi chưa hết hạn hợp đồng thì có thông báo của thành phố về việc thu hồi đất để làm đường giao thông, trung tâm phát triển quỹ đất của địa phương cùng UBND xã B tiến hành kiểm kê lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, mời ông A đến nhận tiền bồi thường nhưng ông A từ chối không đến nhận. Đến tháng 6 ông A hết hạn hợp đồng thuê đất với xã B nên xã B đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê đất đối với ông A. Ông A vẫn không chịu nhận tiền bồi thường và bàn giao diện tích đã thuê nên xã B đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông A về hành vi chiếm đất và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai. Do ông A không chấp hành nên xã B đề nghị ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai để thu hồi lại diện tích đã thuê, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công đường giao thông. Vậy tôi hỏi việc xã B ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đối với ông A để thu hồi lại diện tích đã thuê là đúng hay là sai? Phải chăng xã B phải đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai) và các thủ tục liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất?. Rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của các luật sư.

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Năm 1986 bố, mẹ tôi được cấp một miếng đất với diện tích khoảng 300m2 tại một xã thuộc huyện Thái Thụy, tỉnh Thái Bình ( có đóng tiền là 5000 đồng, năm nghìn đồng, nhưng không có biên lai ). Sau đó bố mẹ tôi xây nhà ở 1 phần trên diện tích đó. Năm 1996 gia đình tôi chuyển vào Nam sinh sống, căn nhà được bà ngoại tôi ở và trông nom đến thời điểm hiện tại và không có tranh chấp. Năm 2006 xã và huyện có tổ chức đo đất vẽ bản đồ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất, có chữ ký của chủ tịch xã, cán bộ địa chính xã, cán bộ đo đạc và những hộ giáp ranh ký trên bản vẽ với diện tích là 400m2 ( do có phần đường đi chung của 2 hộ bên trong , nhưng thời điểm từ năm 1996 - 2006 họ không đi nữa, nên đã cán bộ xã đã đo tổng diện tích là 400m2 cho gia đình tôi ). Năm 2012 huyện và xã có làm đường và nhà tôi được đền bù 7,2m2 và vẫn còn lưu ở huyện. Hiện tại gia đình tôi có nguyện vọng làm sổ đỏ nhưng cán bộ địa chính & chủ tịch xã gây khó khăn không xác nhận cho gia đình tôi ( mặc dù ban ấp, ấp trưởng và các hộ gia đình giáp ranh đã ký xác nhận cho gia đình tôi ). Cán bộ địa chính và chủ tịch xã nói là: khó làm lắm và rất mất thời gian.
Do vậy tôi có câu hỏi như sau:
1. Gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì cấp 300m2 hay 400m2 như trong biên bản xác đinh ranh giới? Và nếu phải mua phần đất khoảng 100m2 thì giá là bao nhiêu?
2. Cán bộ xã giữ đơn của gia đình tôi trong thời gian bao lâu? có qui định nào về việc này không?
3. Thủ tục và trình tự cấp sổ đỏ như thế nào?

Chia thừa kế quyền sử dụng đất

Thưa Luật sư, mẹ và bố tôi kết hôn năm 1972 và sinh được 2 người con gái là chị tôi và tôi. Vì bệnh hiểm nghèo mẹ tôi đã mất vào năm 2006, cuối năm 2006 bố tôi đi bước nữa nhưng không đăng kí kết hôn. Mẹ kế có 1 đứa con riêng và thêm 1 đứa con chung với bố tôi vào năm 2010. Hiện chị em tôi có mong muốn phân chia đất đai do bố đứng tên để ổn định cuộc sống riêng (tôi năm nay 31 tuổi chưa lập gia đình, chị tôi 34 tuổi không có ý định lập gia đình hiện đang là mẹ đơn thân). Chị em tôi mong muốn chia miếng đất thành 3 phần bằng nhau do chị, bố và tôi đứng tên. Rất mong luật sư tư vấn phân chia đất đai thế nào là hợp lý nhất? Rất mong nhận được phản hồi sớm từ luật sư. Thay mặt gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Nhà đang thế chấp có thể làm sổ đỏ không?

Tôi mới xây nhà chưa kịp làm sổ đỏ, do cần vốn để làm ăn gấp nên đã đem thế chấp. Luật sư cho tôi hỏi, nhà đang thế chấp ngân hàng có thể làm sổ đỏ không? Thủ tục như thế nào?

Cấp sổ hồng cho nhà chung cư

Gia đình chúng tôi có ý định muốn mua 1 căn hộ chung cư. Chủ đầu tư có cam đoan với tôi là căn hộ này sẽ tách được sổ hồng và đưa tôi xem các giấy tờ của khu đất có căn mà gia đình tôi mua gồm: sổ đỏ của khu đất, giấy phép xây dựng của toà nhà chung cư, giấy chứng nhận an toàn chịu lực. Và theo quan sát của tôi thì toà nhà chung cư này xây đúng số tầng của giấy phép xây dựng. Tôi xin được hỏi căn họ tôi mua thuộc chung cư đó có tách được sổ hồng hay không?

Đất và tài sản gắn liền với đất có được bồi thường hay không ?

Thưa Luật sư, kính mong các Luật sư tư vấn, hỗ trợ giúp gia đình, em xin trình bày tóm tắt như sau: Khi quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) được thực hiện theo Quyết định số 105/QĐ-TTg (năm 1999). Năm 2001, nhà em được đền bù 10.000m2 đất nông nghiệp để làm công viên thành phố Mặt trời (thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài), phần đất còn lại là 688m2 đất nông nghiệp. Năm 2002-2004, nhà em tiếp tục canh tác lúa và cây lâu năm trên 688m2 đất còn lại. Tuy nhiên, do đất nằm trong quy hoạch nên không thể canh tác và xây dựng nhà ở. Nên từ năm 2004 đến nay (2016), gia đình không trồng lúa, nhưng các cây lâu năm: bạch đăng, tràm vàng... vẫn còn trên đất. Trong thời gian này, Năm 2004, có gia đình xin ở nhờ trên phần đất này, tuy nhiên gia đình không cho ở. Năm 2009, có quyết định điều chỉnh Quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài theo Quyết định số 1849/QĐ-TTg và gia đình em phát hiện gia đình kia đã xây nhà cấp 4 trên đất. Năm 2013, tiến hành xác minh đền bù, nhưng gia đình không được mời để tham gia thống kê, kiểm kê tài sản trên đất, xác định hiện trạng đất Năm 2015. UBND huyện ra quyết định thu hồi 288m2 đất (trong tổng số 688m2) để làm đường. Trong đó, chỉ bồi thường 288m2 đất, mà không có các chính sách hỗ trợ; bồi thường hoa màu, vật kiến trúc cho gia đình em nhưng lại bồi thường nhà cửa, kiến trúc, hoa màu cho gia đình ở đậu trên đất. Lý do: gia đình không trực tiếp sản xuất; gia đình là cán bộ công chức. Em có câu hỏi, xin các Luật sư giúp để gia đình có được quyền lợi chính đáng:
1. Ngoài bồi thường về đất, gia đình em có được bồi thường về cây lâu năm và chính sách hỗ trợ khác hay không?
2. Việc UBND huyện ra quyết định bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc: hoa màu, cây trái cho gia đình kia (không được sự đồng ý của gia đình em) có đúng luật quy định?

Xây nhà trên đất chưa được sang tên sổ đỏ như thế nào?

Kính chào luật sư, xin hỏi: Tôi đang mua 1 miếng đất, đã đặt cọc 100 triệu nhưng từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có sổ. Miếng đất này trước kia chủ đất chung tên với 1 người bạn nữa. Miếng đất chia làm 3 phần trong đó chủ đất đã xây nhà, còn 2 lô tôi và bạn mua. Lí do chưa tách sổ chủ đất nói vì nhà anh ta trước kia xây dựng không xin phép nên phải làm thủ tục xin phép xây dựng, thủ tục hoàn công... thì mới tách được. Tôi có 1 số câu hỏi xin nhờ luật sư giải đáp giùm :
1. Lí do chủ đất đưa ra như vậy liệu có đúng không ?
2. Tôi đặt cọc tiền nhưng chỉ là kí hợp đồng 2 bên với nhau không qua công chứng. Trường hợp nếu không làm được sổ cho tôi thì tôi có thể kiện chủ đất được không ?
3. Chủ đất có nói có thể xây nhà được trong thời gian chờ sổ đỏ. Vậy tôi có thể xây được không, có phát sinh rắc rối nào cho việc làm giấy tờ nhà đất không ?

Thủ tục làm sổ hồng sau khi mua nhà nhưng không có hợp đồng ?

Kính thưa luật sư, em có mua 1 căn nhà cấp 4 tại xã Bà Điểm, Hóc Môn cách nay 6 tháng. Lúc mua nhà do em không rành các thủ tục mua bán nên tin lời người quen giới thiệu. Khi mua nhà em chỉ nhận giấy ký tay giữa 2 bên, 1 bản vẽ nhà và 1 sổ đỏ photo (không công chứng). Lúc mua thì bà chủ có hứa sẽ giúp em ký tách để hợp thức hóa giấy tờ nhà. Nhưng hiện tại em muốn làm các thủ tục giấy tờ nhà thì bà không cho em mượn sổ đỏ (Bản gốc) để em đi làm. Vậy với những giấy tờ em có như em nêu trên thì em có thể tự làm Sổ hồng, số nhà Huyện mà khỏi nhờ đến bà ký hay khỏi cần mượn sổ đỏ gốc được không Luật sư? Vì hiện giờ bà không cho mượn (bà nói bà đi cầm chưa lấy về, cũng có thể bà muốn làm khó để vòi tiền cao). Giờ em rất rối, mong Luật sư tư vấn cho em từng bước để em tiến hành thủ tục hợp thức hóa cho xong. Em cảm ơn Luật sư.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà văn hóa không sử dụng hết có được cho thuê hay không?

Thưa Luật sư, tôi có một câu hỏi cần quý Luật sư tư vấn. Tôi công tác tại UBND thị trấn, hiện tại UB thị trấn chỗ tôi đang quản lý một khu đất có diện tích khoảng 300 m2. Tại hồ sơ địa chính mục đích sử dụng của khu đất là đất ở do Nhà nước quản lý. Năm 2014 khu đất đã được UB thị trấn đầu tư xây dựng công trình trên đó, do nguồn vốn đầu tư hạn hẹp nên công trình được xây dựng gồm: Tầng 1 là mặt bằng trống (dự kiến chia ra thành các ô điểm với mục đích cho thuê kinh doanh, sau khi thu hồi được vốn thì sẽ ko cho thuê nữa và sử dụng làm sân vui chơi); tầng hai xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư, đây là mục đích sử dụng chính của khu đất. Vây tôi xin hỏi:
1. Hiện giờ UBND thị trấn có thẩm quyền cho thuê mặt bằng tầng một để sử dụng vào mục đích kinh doanh không? Nếu được thì thời gian là bao lâu, thủ tục cần phải tiến hành ra sao? (địa phương chúng tôi ko có quỹ đất 5%).
2. Việc dùng kết hợp hai mục đích sử dụng như vậy có phù hợp với các quy định hiện hành hay không?
Rất mong nhận được hồi đáp sớm từ Luật sư. Chúc Luật sư và toàn thể các anh chị cùng công tác sức khỏe, thành công trong cuộc sống. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà thờ họ

Tôi đang công tác về ngành đất đai, tôi mới đi làm có nhận được một trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất vướng mắc mong luật sư có chuyên ngành tư vấn. Ông S xin cấp giấy chứng nhận chuyển quyền tặng cho con một thửa đất có Giấy chứng nhận, tuy nhiên thửa này có ghi chú là: Đất nhà thờ họ. Tôi có kiểm tra lại Hồ sơ của thửa đất đã cấp giấy chứng nhận năm 2008 cấp thì trong đó có giấy chuyển nhượng QSDĐ, phương thức từ mẹ sang con cho ông S. Giấy đấy bà mẹ của ông S là bà C có ghi đất giao cho ông S làm nhà thờ họ, có chữ kí của bà C, ông S, xác nhận của UBND xã và cháu trưởng họ. Bà C nay đã mất (năm 2012). Ông S muốn tặng cho con thửa đất này và yêu cầu bỏ ghi chú là nhà thờ họ. Tôi có về UBND xã để hỏi thì các anh em của ông S, tức là con của bà C phản đối, và bảo sẽ kiện nếu cấp giấy chứng nhận cho con ông S. Địa chính xã có cung cấp cho tôi một tờ giấy biên bản họp gia đình nội dung là phản đối không cho ông S chuyển đất cho con, tuy nhiên họ chỉ cung cấp cho tôi tờ giấy photo có chữ kí của các anh em ông S. Còn tờ giấy gốc địa chính xã không cho tôi cầm. Như vậy tôi có đủ điều kiện trả hồ sơ ông S không? Họ yêu cầu nếu trả hồ sơ ra thì phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ nội dung điều khoản áp dụng. Giấy gốc chuyển quyền của bà C cho ông S và biên bản họp gia đình của anh em ông S tôi có chụp lại và gửi file đính kèm. Rất mong được các luật sư tư vấn và trả lời sớm nhất có thể, tôi xin chân thành cảm ơn

Tư vấn về quyền cho thuê lại đất?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần được Luật sư tư vấn như sau: Tôi thuộc đối tượng: Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (50 năm) . Nay tôi thành lập Công ty Cổ phần và đứng tên giám đốc công ty để huy động vốn góp, vay vốn đầu tư thực hiện dự án trên mảnh đất đó và công ty đã được UBND tỉnh cấp giấy nhận đầu tư (do tôi làm giám đốc). Đất thuê là của cá nhân và có giấy chứng nhận đầu tư của công ty ( công ty do tôi làm giám đốc) Hai bản chất trên cùng là 1 chủ sở hữu cùng đầu tư vào một dự án. Hỏi: Về mặt pháp lý tôi phải làm: Thủ tục liên doanh với công ty, cho công ty thuê lại đất (phần này không hợp lý), hợp đồng liên danh với công ty để trồng rừng, hợp đồng hợp tác đầu tư ? Theo điều 179 khoản 5, luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức và hộ gia đình cá nhân không thuộc đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp thì có “quyền và nghĩa vụ theo quy định về pháp luật dân sự” - Tôi đối chiếu với luật dân sự thì tôi làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hay hợp đồng hợp tác kinh doanh, hay hợp đồng liên danh, hay hợp đồng hợp tác đầu tư… giữa cá nhân tôi và công ty của tôi – có được không ?

Tư vấn tách thửa đất trong trường hợp cụ thể

Kính chào Luật sư, vợ chồng tôi có mua một miếng đất ở Yên Vĩnh – Kim Chung – Hoài Đức – Hà Nội. Hai bên thỏa thuận giá cả và làm thủ tục đặt cọc đã xong, nhưng từ trước tết vẫn không thể xin được Công văn tách thửa của Sở tài nguyên môi trường huyện để làm thủ tục công chứng. Cụ thể vấn đề như sau: Miếng đất tôi định mua gần trường cấp 1, cấp 2 xã Kim Chung, người đứng tên: Ông T. Ông T có 2 miếng đất, miếng đất A hiện tại ông đang ở do ông cha để lại và chưa có sổ đỏ, miếng đất B rộng hơn 200m2, do ông tự mua lại đã được cấp sổ đỏ năm 2004. Gia đình ông muốn bán một phần mảnh đất B cho vợ chồng tôi. Ông T có một người em gái cùng cha khác mẹ, lấy chồng ở Hà Nội. Bà em gái này đã nhiều lần viết đơn kiện tranh chấp mảnh đất A do cha ông để lại với nhà ông T. Sự việc trên đã kiện nhau ra toà, và được tòa án giải quyết là miếng đất A hoàn toàn thuộc sở hữu của ông T. Và đã ra thông báo kết thúc vụ kiện và em gái ông T không còn liên quan đến mảnh đất A do cha ông để lại. Cuối năm 2015 (trước tết 2 tháng) gia đình ông T muốn bán bớt khoảng 40m2 đất ở mảnh B cho vợ chồng tôi để xây nhà ở mảnh đất A do cha ông để lại. Khi nộp hồ sơ tách thửa lên Sở Tài nguyên và Môi trường, do có một số người quen bên Sở Tài nguyên nên bà em gái ông T biết được thông tin trên, bà viết đơn nặc danh lên sở tài nguyên môi trường nói sai là miếng đất B nhà ông T tự mua là mảnh đất cha ông để lại và có tranh chấp với bà đó (trên thực thế tranh chấp trước đây là mảnh đất A chứ không phải B), để gây khó khăn cho việc mua bán miếng đất B. Vì vậy bên Sở Tài nguyên và Môi trường họ chưa cấp công văn tách thửa và hẹn khi nào giải quyết xong mới cấp. Phía nhà ông T đã lên địa chính xã, Chủ tịch Huyện để hỏi và các cơ quan đều nói miếng đất B là do ông T tự mua thêm và đã được cấp sổ đỏ và không có vấn đề gì, có thể chuyển nhượng tự do. Nhưng cho đến nay bên Sở Tài nguyên và Môi trường họ vẫn từ chối việc cấp công văn tách thửa, cả 2 bên gia đình ông T và vợ chồng tôi vẫn chưa biết làm sao để giải quyết vấn đề trên. Vợ chồng tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp xem tiếp theo nên phải làm thế nào, vì vợ chồng tôi cũng rất thích và vẫn muốn mua mảnh đất đó. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Xác lập quyền sở hữu đất đai của vợ, chồng sau ly hôn như thế nào ?

Em năm nay 40 tuổi, em yêu và kết hôn với chồng em đã được 9 năm nhưng chỉ có mấy tháng đầu em có quan hệ tình dục với chồng khi yêu, còn lại 8 năm bọn em chưa hề quan hệ, nay em ly hôn do chồng em có bồ. Vậy luật sư cho em hỏi:
1) Nếu em cắt khẩu nhưng nhà mới hiện nay của em mua giấy tay nhưng em đã báo tạm trú hơn 2 năm nay, vậy em có được nhập khẩu vào nhà mới tại thành phố hay không? Vì cả gia đình em hiện nay chưa biết chuyện nên em ko dám nhập khẩu về lại gia đình.
2) Nhà hiện nay chồng em đang ở có tên của em vậy khi ly hôn em có được chia 1/2 tài sản không vì trước đây em chỉ góp 1 phần vào mua đất, xây nhà.
3) Khi em chưa nhập khẩu, em có mua 1 miếng đất nhưng do chưa có khẩu tại Sài Gòn nên chồng em đứng tên, vậy làm sao em có thể lấy lại được miếng đất này? Rất mong nhận được hồi âm của luật sư, em rất mong tin vì em đang rất rối, cảm ơn luật sư và chúc luật sư năm mới an yên!

Thời hiệu đòi thừa kế quyền sử dụng đất được quy định như thế nào ?

Thưa Luật sư, ông tôi có 1 căn nhà cấp bốn và 1 mảnh vườn có từ thời năm 1950, sử dụng từ đó cho đến nay nhưng chưa sang tên cho bố tôi và đóng thuế đất đai đầy đủ. Nay bố tôi đã chết và để lại di chúc chia cho các anh em tôi. Di chúc có chữ ký của bố mẹ tôi và UBND phường đóng dấu. Nay con riêng của bà nội tôi tức là chú - em của bố tôi cùng mẹ khác cha về đòi hồi môn chia đất đai. Cách đây khoảng 25 năm, anh em của bố tôi đã kiện nhau ra tòa nhưng sau đó lại xin rút đơn kiện vì tòa khuyến khích giải quyết chuyện nội bộ tình cảm gia đình xong xuôi. Bây giờ đã hơn 25 năm, chú tôi lại quay lại kiện đòi hồi môn. Xin hỏi anh như vậy có đúng luật không? Và nhờ anh tư vấn xem chú tôi có được quyền kiện lại không? Cảm ơn anh!

Tranh chấp đất đai giữa anh chị em trong gia đình?

Xin luật sư vui lòng cho tôi hỏi sự việc như sau: Mẹ tôi có miếng đất đã làm thủ tục tặng cho tôi tại Văn phòng Công Chứng, nhưng tôi chưa sang tên QSDĐ sang tên tôi và không có chữ ký của anh và chị tôi vì HKTT chỉ có tôi và mẹ tôi. Anh chị tôi ở xa, tôi nuôi dưỡng mẹ 20 năm qua, anh chị tôi không hề phụ giúp gì. Và theo thỏa thuận miệng, y nguyện của mẹ tôi thì tôi phải chịu trách nhiệm đưa lại cho anh chị tôi 120 triệu. Nhưng khi tôi giao tiền thì anh chị tôi nhận tiền nhưng lại không chịu ký tên cam kết không tranh chấp và đồng thời cũng không cho mẹ tôi ký đã nhận tiền của tôi. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi phải làm thế nào? Liệu tôi giao tiền xong, sau này họ có tranh chấp với tôi được không? Xin cảm ơn!

Sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con ?

Tôi là Phạm Minh Hiên, tôi được người dân giới thiệu Quý Luật sư, nên kính mong quý Luật Sư có thể tư vấn giúp tôi trường hợp này. Bà Nội tôi có 7 người con (3 trai và 4 gái), ông nội tôimất năm 1990, nên hiện giờ bà nội tôi đang đứng tên mảnh đất (được cấp sổ đỏ năm 2006) mà gia đình gồm “bố tôi, mẹ tôi và 3 chị em tôi” đang sinh sống. Bà tôi có 3 mảnh đất, nhưng bà đã sang tên cho 2 người con trai kia, riêng bố tôi thì chưa có vì Bà đang đứng tên, khi bà mất thì mảnh đất mà gia đình tôi đang sống sẽ do bố tôi đứng tên. Nhưng do Bà tôi đang bị bệnh nặng, nên Bố tôi muốn Bà sang tên sổ đỏ ngay bây giờ. Xin Quý Luật sư tư vấn liệu Bố tôi có thể đứng tên toàn bộ mảnh đất mà Bà tôi đang đứng tên được hay không? Và có cần phải xin đầy đủ chữ kí của 7 người con khi sang tên hay không? Vì cán bộ UBND Xã nói rằng Theo Bộ Luật mới ban hành: dù Bà Nội tôi đứng tên nhưng mảnh đất này Bà tôi chỉ được 1 nửa, còn 1 nửa thuộc về ông nội tôi, vì đất nhà nước cấp là cấp cho Hộ Gia Đình chứ không phải cấp cho cá nhân nên Bà tôi chỉ được quyền sang tên cho Bố tôi 1 nửa mảnh đất đó mặc dù Ông nội tôi đã mất và không có tên trong sổ đỏ. Nên nửa còn lại là của ông sẽ chia cho 7 người con và bà nội là 8 người. Điều tôi thắc mắc là, ông tôi mất trước khi cấp sổ đỏ, nên Ông không có tên trong sổ đỏ thì tại sao 1 nửa mảnh đất vẫn thuộc về ông tôi. Chính vì điều này mà hiện giờ 7 người con đang tranh chấp lẫn nhau mà không đồng ý cho Bố tôi đứng tên trên mảnh đất ấy. Kính Mong Quý Luật Sư tư vấn giúp tôi theo những quy định mới nhất của Nhà Nước về đất đai, và cách giải quyết trường hợp của gia đình tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn về sở hữu chung mà không đứng tên trên sổ đỏ?

Thưa luật sư! Hiện nay em có 1 vấn đề , mong được văn phòng luật tư vấn giúp ạ. Chồng em là Việt kiều canada. Năm 2003 có hùn tiền chung mua một miếng đất với 2 vợ chồng người em trai ruột , trong đó phần đất được công nhận là 242m2. Và phần không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên lúc đó không được đứng tên , chỉ có được người em làm giấy đồng sở hữu. Vừa qua thì 2 bên có giao dịch mua bán, người em mua lại phần hùn với chồng em. Trong hợp đồng mua bán có ghi là sau này sẽ cập nhật lại giấy tờ để giải quyết phần đất không được công nhận( trước đây nhà nước đã có dự án quy hoạch và bây giờ đã bỏ) . Nhưng sau khi trả hết tiền phần đất mua lại của chồng em ( phần được công nhận ) thì người em không chịu đi làm cập nhật giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em. Em có 1 số vấn đề cần luật sư tư vấn.
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không. Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới. Và chồng em chỉ có giấy Công nhận đồng sở hữu đất, không có công chứng và Hợp đồng mua bán.
2. Chồng em muốn ủy quyền cho văn phòng luật sư thì sẽ cần những giấy tờ gì. Mong sẽ nhận được hồi âm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Đòi lại đất khi nhờ người thân mua?

Thưa Luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: Năm 1984 tôi có làm đơn xin chính quyền thôn, xã cấp cho mảnh đất nhưng vì là mẹ góa con côi nên không được chấp nhận. Tôi đã nhờ anh trai đang công tác ở trên huyện đứng tên trong đơn giúp. Đến năm 1986, tôi có làm nhà cấp 4 và cũng được anh trai cùng làm (anh bỏ tiền mua gạch tôi mua cát...có thể nói là góp tiền làm chung ). Đến năm 2002, mảnh đất đó được cấp sổ đỏ đứng tên tôi. Đến năm 2007, chị dâu tôi có về đòi đất nhưng tôi không trả. Đến năm 2009 thì anh trai tôi có đòi đất nhưng tôi cũng không trả và đến hôm nay có xảy ra tranh chấp thì anh trai tôi có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi mới té ngửa ra là anh trai tôi "dựa vào mối quan hệ" đã sang tên sổ đỏ đứng tên anh ấy và mọi chữ ký của tôi đều là giả mạo. Còn một điều tôi thắc mắc: Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đứng tên anh tôi, Hồ sơ thửa đất đứng tên anh trai tôi và hợp đồng chuyển nhượng đều ký ngày 5.1.2004; còn Đơn xin đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi ký ngày 4.1.2005, tờ trình thẩm tra hồ sơ đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi được ký ngày 5.11.2005. Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên anh tôi được ký năm 2007. Và cũng xin lưu ý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi luôn để dưới UBND xã, tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ đến tận bây giờ và phiếu thu đứng tên tôi.
Vậy xin hỏi luật sư, vấn đề giấy tờ như vậy có đúng trình tự không? Tôi có thể khởi kiện anh tôi về tội mạo danh chữ ký (khi chuyển nhượng tôi không có mặt ở cơ quan pháp luật cũng như không ký giấy chuyển nhượng) và tôi đòi lại đất của mình bằng cách nào, vì bây giờ anh tôi đuổi mẹ con tôi ra khỏi nhà và đòi phá nhà tôi để xây dựng nhà mới. Người dân trong thôn có thể làm chứng cho tôi đã và đang ở đất đấy chưa rời đi khỏi đất. Rất mong luật sư giúp đỡ.

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài

Thưa Luật sư, tôi có một câu hỏi rất mong muốn được anh chị tư vấn và giúp đỡ như sau: Thưa luật sư,gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại từ năm 1997 đến nay hàng năm tôi vẫn chấp hành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, diện tích là 360m2 trong đó ghi rõ 180m2 là đất ở lâu dài và 180m2 là ao có thời hạn sử dụng 20 năm. Nay tôi muốn trong trường hợp của tôi thì liệu tôi có quyền được phép làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài không ? Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào? Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu? Tôi xin chân thành cảm ơn và mong đợi câu trả lời của anh chị. Chúc anh,chị luôn mạnh khỏe và thành công.

Người định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế là căn nhà ở Việt Nam không ?

Thưa Luật sư, năm mới kính chúc luật sư cùng toàn thể nhân viên công ty luật Minh Khuê An Khang, Thịnh Vượng. Sau nhiều ngày lòng vòng xem xét trên mạng để tìm kiếm một công ty luật tin cậy thì mình đã chọn nơi đây làm nơi dừng chân( khách hàng cho 5 sao trong website) để nhận những lời khuyên cho tôi về các thủ tục cần thiết khi nhận di chúc thừa hưởng của người bà (ở VN) cho cháu (không cùng họ) đang định cư ở U.S. Trước khi mất, bà tôi có lập di chúc một căn nhà cho tôi tháng 5/2009 tại UBND Phường và được chứng thực với hộ chiếu của tôi. Bây giờ tôi muốn về tiếp nhận căn nhà. Xin luật sư cho lời khuyên, để tôi được hợp pháp nhận căn nhà này theo pháp luật Giấy tờ hiện giờ tôi đang có : - Giấy di chúc của bà tôi để lại 05/2009 - Visa miễn thị thực của Việt Nam cấp từ 30/03/2009 đến 09/04/2012 - Hộ chiếu U.S cũ đã được sử dụng khi làm di chúc năm 2009 (nay đã hết hạn 2012) - Hộ chiếu U.S mới, hết hạn 2024 - Hộ chiếu Việt Nam có giá trị đến ngày26/8/2023. Câu hỏi của tôi là:
1. Thời gian giới hạn bao lâu thì tờ di chúc của bà để căn nhà cho tôi không còn giá trị với pháp luật Vệt Nam?
2. Những giấy tờ cần thiết nào, tôi cần có để làm thủ tục nhận căn nhà này? Có đóng thuế khi nhận căn nhà theo di chúc ở Việt Nam không? Bao nhiêu % ?
Chân thành gửi lời cám ơn trước đến luật sư và toàn thể nhân viên giúp đỡ và cho tôi những lời khuyên tốt nhất, khi tôi về nước sẽ được chuẩn bị đầy đủ giấy tờ hợp pháp để nhận tài sản của bà theo ước nguyện. Mong sớm nhận được lời khuyên từ văn phòng luật sư. Cám ơn nhiều.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất ?

Thưa luật sư! Cháu có một vấn đề mong luật sư giải đáp giúp cháu. Cụ thể là: mười mấy năm trước ông Bảy có cho bà Mười mượn 40m2 đất để cất nhà ở, lúc đó bà Mười có đưa cho ông Bảy 50.000 đồng (do ông Bảy không có ý định bán đất nên chỉ nhận 50.000 đồng của bà Mười chứ không có ghi giấy tờ gì hết). Trong quá trình sử dụng thì ngoài 40m2 mà ông Bảy cho mượn ban đầu bà Mười còn cất ra thêm 1,2m2 nữa. Một thời gian sau thì bà Mười mua được một miến đất khác. Nên ông Bảy đòi lại phần đất đã cho bà Mười mượn để ở trước đây. Bà Mười không trả và đi thưa ông Bảy, vì theo bà Mười thì phần đất đó là do bà mua của ông Bảy với giá 50.000 đồng. Hòa giải ở cơ sở không thành. Sau đó bà Mười gửi đơn lên UBND thị trấn. Khi ra hòa giải ở UBND thị trấn thì ông Bảy chấp nhận cho thêm bà Mười ½ diện tích mà bà đã lấn chiếm cụ thể là 1,2m2 và các bên đã ký tên vào biên bản hòa giải. Sau đó thì cán bộ lên cắm ranh nhưng bà Mười không cho cắm. Sự việc cũng dần trôi qua. Cho đến thời gian gần đây, bà Mười gửi đơn kiện đòi lại 70m2 đất. Khi được mời lên hòa giải thì 2 người con của ông Bảy mới biết là lúc trước ông Bảy ký tên vào biên bản hòa giải nhượng cho bà Mười 70m2, chứ không phải là 40m2 ban đầu cộng thêm với 6 tất. (Ông Bảy không biết chữ). Mà hiện tại bây giờ thì ông Bảy đã mất. Và hiện tại thì toàn bộ phần diện tích đất của ông Bảy là do người con thứ 2 của ông đứng tên (bao gồm cả phần diện tích 70m2 mà bà Mười đòi). Luật sư cho cháu hỏi người con thứ 2 của ông Bảy có phải đưa 70m2 cho bà Mười không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính thưa luật sư! Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán (vì trước miếng đất là con đường Quốc phòng cũ đã bỏ nay đã có đường nhựa mới). Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Thưa luật Sư cho em hỏi là miếng đất đó theo điều 101 có được cấp sổ hay không?
Trân thành cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất khai hoang?

Kính thưa Luật sư, Xin Luật sư giải đáp giúp gia đình em trường hợp này: năm 1989, gia đình em (ở Thái Nguyên) có khai hoang khoảng 1ha rừng để trồng mố, tức trồng lúa trên đồi, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình em làm một thời gian, sau đó nhà khác đến chiếm và sử dụng, hai bên đã xảy ra tranh chấp, gia đình em đã gửi đơn tới Ủy ban nhân dân yêu cầu giải quyết từ đó đến nay nhưng chưa được giải quyết vì Ủy ban nhân dân bế tắc trong hướng giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, tình hình tranh chấp vẫn chưa được giải quyết. Vậy, kính mong luật sư giải đáp giúp xem trong trường hợp này pháp luật quy định như thế nào và làm sao để giải quyết đúng theo quy định? Gia đình bên kia cũng thừa nhận là gia đình em khai thác trước nhưng họ cho rằng gia đình em đã bỏ vài năm nên họ mới khai thác. Tuy nhiên khi họ khai thác là gia đình em phản đối ngay và cấm không cho khai thác. Trân trọng cảm ơn Luật sư! Kính mong nhận được phúc đáp sớm của luật sư.

Đối tượng nào được sử dụng đất và có quyền gì?

1/ Chủ thể sử dụng đất là tổ chức cá nhân trong nước; tổ chức và cá nhân nước ngoài?
2/ Chủ thể sử dụng đất có quyền thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
3/ Chủ thể sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có quyền được bồi thường về đất?
4/ Tình huống: Hộ gia đình ông A đang sử dụng thửa đất có diện tích 500m2. Hộ gia đình ông A chưa được cấp giấy sử dụng đất cho thực đất này nhưng có tên trong sổ mục kê đất được lập trước ngày 18/12/1980. Hỏi:
a/ Hộ gia đình ông A có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên không? vì sao? Biết rằng quyền sử dụng thửa đất nêu trên không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.
b/ Hộ gia đình ông A có quyền được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh không? giải thích tại sao?
c/ Trong trường hợp Hộ gia đình ông A không đồng ý với giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Hộ gia đình ông A có phải gởi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện hòa giải không? nêu cơ sở pháp lý và giải thích?

Xây thêm nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có vi phạm pháp luật hay không?

Chào luật sư ! tôi đang có vấn đề cần luật sư tư vấn giúp: gia đình tôi hiện tại có thuê đất làm trang trại và đóng tiền thuê đất hàng năm cho xã. do nhu cầu hiện nay gia đình chúng tôi muốn mở rộng chăn nuôi nên chúng tôi dự định xây thêm nhà chăn nuôi gia súc trên mảnh đất mà chúng tôi đã thuê Tuy nhiên trong quá trình xây dựng thì cán bộ địa chính xã có xuống yêu cầu không được xây dựng thêm công trình và tạm đình chỉ vì lý do đất thuê không được xây dựng thêm nhà chăn nuôi. vì vậy gia đình chúng tôi muốn luật sư tư vấn là theo luật đất đai và các quy định của nhà nước thì chúng tôi xây dựng nhà chăn nuôi có phải vi phạm quy định không? và nếu muốn được xây dựng để đáp ứng nhu cầu mở rộng chăn nuôi thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì? xin trân trọng cảm ơn luật sư và chúc sức khỏe! thân ái!

Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong hộ gia đình như thế nào?

Năm 1990 bố mẹ cho tôi nhà đất đến năm 1994 tôi được Ủy ban nhân dân xã Thạch Đồng lập sổ thuế nông nghiệp gia đình số 118 chủ hộ Trần Văn Xuân ngày 15\1\1995. Tôi được Ủy ban nhân dân huyện Thạch Thành cấp giấy chứng nhận sử dụng đất số e0378081 chủ hộ Trần Văn Xuân đến ngày 16\11\2016 tôi được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AH 524499. Bố tôi mất năm 1992, từ đó mẹ tôi vẫn ở với vợ chồng tôi.
Đến nay em gái đòi mẹ tôi ủy quyền để em gái tôi đòi lại quyền sử dụng đất cấp ngày 10\11\2016 đã khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân huyện Thạch Thành buôc tôi phải trả lại toàn bộ khu đất trên vậy có thể giải quyết bằng cách nào?