Tư vấn tách thửa đất trong trường hợp cụ thể
12/05/2017 11:43Kính chào Luật sư, vợ chồng tôi có mua một miếng đất ở Yên Vĩnh – Kim Chung – Hoài Đức – Hà Nội. Hai bên thỏa thuận giá cả và làm thủ tục đặt cọc đã xong, nhưng từ trước tết vẫn không thể xin được Công văn tách thửa của Sở tài nguyên môi trường huyện để làm thủ tục công chứng. Cụ thể vấn đề như sau: Miếng đất tôi định mua gần trường cấp 1, cấp 2 xã Kim Chung, người đứng tên: Ông T. Ông T có 2 miếng đất, miếng đất A hiện tại ông đang ở do ông cha để lại và chưa có sổ đỏ, miếng đất B rộng hơn 200m2, do ông tự mua lại đã được cấp sổ đỏ năm 2004. Gia đình ông muốn bán một phần mảnh đất B cho vợ chồng tôi. Ông T có một người em gái cùng cha khác mẹ, lấy chồng ở Hà Nội. Bà em gái này đã nhiều lần viết đơn kiện tranh chấp mảnh đất A do cha ông để lại với nhà ông T. Sự việc trên đã kiện nhau ra toà, và được tòa án giải quyết là miếng đất A hoàn toàn thuộc sở hữu của ông T. Và đã ra thông báo kết thúc vụ kiện và em gái ông T không còn liên quan đến mảnh đất A do cha ông để lại. Cuối năm 2015 (trước tết 2 tháng) gia đình ông T muốn bán bớt khoảng 40m2 đất ở mảnh B cho vợ chồng tôi để xây nhà ở mảnh đất A do cha ông để lại. Khi nộp hồ sơ tách thửa lên Sở Tài nguyên và Môi trường, do có một số người quen bên Sở Tài nguyên nên bà em gái ông T biết được thông tin trên, bà viết đơn nặc danh lên sở tài nguyên môi trường nói sai là miếng đất B nhà ông T tự mua là mảnh đất cha ông để lại và có tranh chấp với bà đó (trên thực thế tranh chấp trước đây là mảnh đất A chứ không phải B), để gây khó khăn cho việc mua bán miếng đất B. Vì vậy bên Sở Tài nguyên và Môi trường họ chưa cấp công văn tách thửa và hẹn khi nào giải quyết xong mới cấp. Phía nhà ông T đã lên địa chính xã, Chủ tịch Huyện để hỏi và các cơ quan đều nói miếng đất B là do ông T tự mua thêm và đã được cấp sổ đỏ và không có vấn đề gì, có thể chuyển nhượng tự do. Nhưng cho đến nay bên Sở Tài nguyên và Môi trường họ vẫn từ chối việc cấp công văn tách thửa, cả 2 bên gia đình ông T và vợ chồng tôi vẫn chưa biết làm sao để giải quyết vấn đề trên. Vợ chồng tôi nhờ Luật sư tư vấn giúp xem tiếp theo nên phải làm thế nào, vì vợ chồng tôi cũng rất thích và vẫn muốn mua mảnh đất đó. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp thì ông T vẫn chưa nhận được văn bản cho phép tách thửa, ông T tiến hành gửi lại bản sao bản án của Tòa án đã giải quyết mảnh đất A cho Sở tài nguyên và môi trường cùng với giấy tờ chứng minh mảnh đất B là do ông T tự mua (nếu hồ sơ đã nộp về cơ quan đăng ký đất đai thì Sở tài nguyên phải có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ). Nếu sau khi chứng minh mà không được giải quyết thì ông T có quyền tiến hành khiếu nại theo quy định của pháp luật.
Khoản 1 Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 quy định:
" Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính."
Trường hợp của ông T, ông T được quyền yêu cầu tách thửa nếu đủ điều kiện để được tách thửa, tuy nhiên, vì đơn nặc danh mà bên Sở Tài nguyên và Môi trường chưa cấp công văn tách thửa cho ông T. Vậy nên, ông T có quyền nộp đơn khiếu nại đến Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân. Đồng thời, ông T cần chứng minh được mảnh đất B không đang trong tình trạng tranh chấp và ông có quyền ở hữu mảnh đất đó. Việc này, ông có thể xin giấy xác nhận từ Ủy ban nhân dân xã.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị