Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng không
28/05/2017 23:11
Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng không. Xin Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau:
Năm 2004 tôi mua mảnh đất đã có bìa đỏ đứng tên chủ đất cũ cấp năm 2003. Năm 2014 tôi xin cấp lại theo diện tích bìa cũ và đứng tên vợ tôi ( hiện nay vợ tôi đã mất ) và có di chúc để lại. Nay tôi xin giấy phép xây dựng nhà tạm (nhà tôn) trên mảnh đất của tôi nhưng phòng kinh tế hạ tầng không cấp phép với lý do đất tranh chấp.
Lý do tranh chấp, là mảnh đất liền kề bên cạnh cũng của tôi (2 mảnh ranh giới là con mương ngầm dẫn nước nay đã sập), người chủ đất bên cạnh đòi tranh chấp ( người đó không có giấy tờ chứng minh hợp pháp).
Mảnh đất của tôi cấp lại năm 2014 đã có biên bản các bên và các cơ quan liên quan xác nhận đo đạc và cấp lại hợp pháp.
Nay tôi xin cấp giấy phép xây dựng trên mảnh đất cấp lại năm 2014 thì bị các cơ quan liên quan không cấp phép. Xin Luật sư tư vấn giúp là tôi có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng không? Các cơ quan có nhũng nhiễu sai phạm không và họ sai ở điểm nào trong luật đất đai và cấp phép xây dựng.
Xin chân thành cám ơn Luật sư. (ngocvinhby@....)
Về câu hỏi: Đất có sổ đỏ có tranh chấp có được cấp phép xây dựng không, chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định của Luật xây dựng thì trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp thì hiện nay mảnh đất của gia đình bạn có tranh chấp về quyền sử dụng đất, nên về nguyên tắc, đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai. Mặc dù gia đình bạn có giấy tờ về quyền sử dụng đất (được cấp năm 2004) tuy nhiên, quyền sử dụng đất này đang có đơn khiếu nại tranh chấp, chưa xác định được chủ sử dụng đất là ai, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được cấp đúng hay không. Vì vậy, cơ quan có thẩm quyền sẽ chưa thể cấp giấy phép xây dựng cho gia đình bạn.
Để có thể được cấp giấy phép xây dựng thì gia đình bạn phải giải quyết dứt điểm tranh chấp này. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (đã có sổ đỏ) thuộc về tòa án quận/huyện nơi có đất sau khi các bên đã thông qua hòa giải ở UBND xã, phường. Gia đình bạn chỉ có thể được cấp giấy phép xây dựng sau khi giải quyết xong tranh chấp này. Nhưng trong trường hợp tranh chấp này không phải là tranh chấp về địa giới thửa đất hay tranh chấp nội bộ gia đình
Do đó, trường hợp của bạn là xin cấp phép xây dựng trong phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình, trường hợp hồ sơ của bạn đầy đủ và đáp ứng đủ điều kiện quy định, cơ quan cấp phép xây dựng phải có nghĩa vụ tiếp nhận hồ sơ, viết biên nhận và cấp giấy phép xây dựng cho bạn trong thời hạn quy định.
Như vậy cán bộ phòng quản lý đô thị không nhận hồ sơ của bạn với lý do là “có tranh chấp với nhà kế bên” là sai. Bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi đến chủ tịch UBND quận nơi nhà bạn tọa lạc để khiếu nại.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất có sổ đỏ đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng không. Nếu còn vướng mắc, bạn vui lòng gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn trực tiếp.
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai