Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở. Thuế đối với hộ gia đình cho thuê tài sản.

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
1. Người có thẩm quyền ký hợp đồng cho thuê văn phòng.

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Hợp đồng cho thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng vào mục đích nhất định theo quy định Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015.

Theo như bạn trình bày, đây là tài sản chung vợ chồng, do 2 vợ chồng đứng tên thì trên hợp đồng cho thuê nhà ở phải được cả 2 vợ chồng đồng ý và ký hợp đồng cho thuê nhà, trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận để cho một người đại diện đứng ra ký hợp đồng cho thuê nhà. Văn bản thỏa thuận để 1 người đứng ra ký phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

2. Về việc làm thủ tục với cơ quan thuế để nộp thuế:

Căn cứ Khoản 7 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định:

“7. Sửa đổi, bổ sung Điều 22 Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau:

a) Bổ sung khoản 1 Điều 22 như sau:

“1. Nguyên tắc khai thuế:

Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo thông báo của cơ quan thuế.

Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”

b) Sửa đổi điểm b, khoản 5 Điều 22 Thông tư số 156/2013/TT-BTC như sau:

“5. Thời hạn nộp thuế

...

b) Đối với hình thức khai thuế theo từng hợp đồng phát sinh thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế”.

Người nộp thuế theo quy định là hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê, trong trường hợp này, vợ chồng bạn có tài sản chung là căn nhà cho thuê phát sinh thuế thu nhập cá nhân thì phải đi khai thuế là vợ hoặc chồng. Hoặc bên thuê tài sản có thể nhận kê khai thuế thay.

Nếu tổng số tiền cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế.

3. Nếu điều khoản thuê nhà là Người cho thuê làm thủ tục thuế (thực tế là không làm) thì có vấn đề gì không?

Theo quy định pháp luật, đối tượng chịu thuế là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức phát sinh thuế thì phải đi làm thủ tục thuế. Nếu theo quy định bên cho thuê phải đi nộp thuế mà không thực hiện, quá thời hạn so với quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính tùy theo từng hành vi cụ thể.

Đồng thời sẽ phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà nếu có điều khoản quy định nghĩa vụ của bên cho thuê khi không thực hiện việc kê khai thuế.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết, chính xác nhất

Trân trọng !

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.