Trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo luật 2017.

Công ty Luật Bảo Chính, Đoàn Luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.

Về vấn đề của bạn thắc mắc Công ty Luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, đối với vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013, Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm các trường hợp sau:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành;

Nhà bạn sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp quyền sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Nếu đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại địa phương bạn thì toàn bộ diện tích thửa đất nhà bạn được công nhận là đất ở.

- Nếu đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống trên đất của gia đình bạn.

Thứ hai, đối với vấn đề thuế đất của bạn:

Theo như bạn trình bày, trước đây UBND xã thu tiền từ việc cấp đất cho dân nhưng chưa nộp hết về huyện và vẫn còn nợ nên chi cục thuế yêu cầu gia đình bạn về xã lấy danh sách theo số hóa đơn đã nộp tiền về huyện. Nếu gia đình bạn nằm trong số đó thì sẽ được làm sổ, nếu không nằm trong số đó thì không được làm sổ. Bạn đã về xã nhưng xã chỉ có tổng số tiền thu từ đất nộp cho huyện, không có bảng chi tiết. 

Như vậy, nhà bạn có "hóa đơn" đóng tiền sử dụng đất năm 2000. Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định thời điểm sử dụng đất ổn định là "Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất". Xét về pháp lý, đây được coi là một trong những giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đóng thuế đất của gia đình bạn. Trách nhiệm đóng thiếu thuế đất thuộc về Ủy ban xã và cơ quan này phải khắc phục lỗi của mình. Khi các bạn xuất trình được hóa đơn hoặc biên lai đóng tiền thuế đất - giấy tờ hợp lệ thì nghĩa vụ của chi cục thuế phải giải quyết thủ tục cho các bạn. Chi cục thuế trả hồ sơ nói không làm được là không đúng theo quy định pháp luật bởi cơ quan thuế có trách nhiệm xác định nghĩa vụ tài chính của gia đình bạn, nếu trước đây xã chưa nộp hết tiền sử dụng đất về chi cục thuế thì chi cục thuế phải có trách nhiệm xác minh sự việc này.
Trên đây là nội dung tư vấn của công Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn. Nếu còn thắc mắc tiếp tục gửi thông tin về cho chúng tôi hoặc gọi 19006821 để được tư vấn tiếp.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.