Công trình xây dựng nhà liền kề bị nghiêng, cá nhân không xây dựng được thì giải quyết thế nào?

Thưa luật sư! Kính mong các anh chị tư vấn, giải quyết giúp em, trường hợp như sau:
Căn nhà bên cạnh mảnh đất nhà em 1 trệt 2 lầu, xây dựng đã lâu (khoảng từ năm 2009). Sau khi xây dựng xong thì hoàn toàn bình thường, nhưng dần theo thời gian thì căn nhà đó bị nghiêng sang mảnh đất nhà em (đến giờ thì nghiêng khoảng 15-20cm). Năm ngoái em đã gặp chủ nhà để bảo người ta xử lý vấn đề nhà nghiêng, để trả lại khoảng không cho mảnh đất nhà em năm nay xây dựng. Nhưng người ta khất lần khất lượt, không chịu xử lý.
Đến thời điểm này nhà em đang có kế hoạch xây dựng, nên đã qua nhà để nói người ta nhiều lần và cho thời gian xử lý. Nhưng họ cứ bảo là chưa có tiền để cân lại nhà hoặc lại bảo là đang chờ bán. Kính nhờ các anh chị Luật Bảo Chính tư vấn giúp e về hướng giải quyết, hoặc dựa trên các căn cứ nào để em khiếu nại hay khởi kiện người ta.
Em xin cảm ơn các anh chị.

Quy định về thẩm quyền thu hồi đất

Luật sư cho em hỏi: trước khi nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất thì cán bộ ở huyện ở xã có quyền dùng vũ lực khống chế người dân để tiến hành thi công san lấp mặt bằng đất đai của người dân không.Trong khi 2 bên còn đang thoả thuận về việc bồi thường hỗ trợ đất mà huyện lấy để làm lộ. Gia đình em chưa đồng ý mức giá mà ở huyện đưa ra, các cán bộ ở huyện chưa đưa ra được giấy thu hồi đất hoặc quyết định cưỡng chế thì đã dùng vũ lực khống chế gia đình em để tiến hành thi công. Hành động như vậy có đúng với Pháp luật không?
Cảm ơn Luật sư!

Giải toả để làm đường được hỗ trợ bồi thường đất đai như thế nào?

Thưa luật sư! Luật sư có thể cho tôi biết một số vấn đề về luật đất đai, về bồi thường đất đai được không ạ? Nội dung như sau:
Bố mẹ tôi đang sinh sống ở tỉnh Bình Định. Vào năm 1988 bố tôi lúc ấy là sỹ quan quân đội được Binh đoàn 12 tạm cấp cho một lô đất với diện tích 14 x 6=84m2. Cùng trong 1 ngày được tạm cấp thêm cho 1 lô 14 x 8=112m2, có chữ kí của thiếu tướng và con dấu của Binh đoàn 12. Bố tôi đã sử dụng để ở và chăn nuôi. Đến ngày 21/8/1993 bố tôi lại có 1 quyết định cấp đất với diện tích là 229m2 cùng trong một lô đất nhà tôi đang ở.
Từ đó đến nay nhà tôi đã sử dụng hết 425m2 đất đó để ở và trồng cây. Cùng thời điểm đó Tỉnh Bình Định và Bình đoàn 12 có vẽ ra 1 sơ đồ quy hoạch khu dân cư. Một phần đất nhà tôi nằm trong diện phải giải toả để làm đường. Sơ đồ quy hoạch được chủ tịch thành phố kí duyệt vào ngày 21/2/1994. Đến nay thành phố mới có quy hoạch để làm đường. Hiện tại sổ đỏ của nhà tôi chỉ có 176m2 còn thiếu đến 53m2 so với 229m2 mà Bố tôi được chính thức cấp. Phần thiếu đó đang nằm trong quy hoạch mở đường. Và phần 2 lô đất mà Bố tôi được tạm cấp năm 1988 cũng nằm trong quy hoạch. Vậy Luật sư có thể cho tôi biết là khi thành phố mở đường thì bố tôi có được đền bù và đền bù như thế nào không ạ?
Rất mong sự tư vấn tận tình của luật sư. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Khi nào được tách thửa sang tên cho con khi xây dựng nhà chưa hoàn thành?

Thưa luật sư! Tôi có một số thắc mắc nhờ luật sư tư vấn giúp:
1/ Mẹ tôi có miếng đất diện tích 5.000m2, hiện đã lên đất xây dựng 900m2 (phần còn lại là đất trồng cây lâu năm chưa lên đất thổ cư), giờ đang muốn làm thủ tục tách thửa cho tôi (diện tích là 500m2: trong đó xin 300m2 là xây dựng).nhưng cơ quan nhà nước bắt mẹ tôi phải đóng thuế hết rồi mới chuyển sang tên cho tôi, không cho ghi nợ, trường hợp ghi nợ thì phải là mẹ tôi đứng tên, còn tôi thì không được đứng tên trên giấy tờ. nếu trường hợp mẹ tôi đứng tên xong, sau khi xây dựng nhà hoàn thành thì mẹ tôi có được ra phòng công chứng tại địa phương để làm thủ tục "tặng" cho con được không (vì tôi muốn đứng tên để sau này không phải tranh chấp) và có phải đóng thuế gì không?
2/ Thời gian xin giấy phép xây dựng phải mất bao lâu?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tách thửa đất từ cha cho con

Chào Luật Bảo Chính!
Ba tôi có 20000m2, vị trí đất ở tổ 4 ấp vĩnh An, Tân Vĩnh Hiệp, Tân Uyên, Bình Dương, sổ đỏ được cấp ngày 27/1/2009. Bây giờ muốn tách cho con là 2000m2 và anh trai 2000m2, nhưng hiện tại đất tôi có sự sai lệch diện tích giữa sổ đỏ và thực tế, diện tích thực tế nhỏ hơn sổ đỏ, đồng thời trên mảnh đất của tôi hiện có 300m2 là đất thổ cư, nhưng trên đó có 3 căn nhà đã được xây dựng trước năm 2013, diện tích xây dựng vượt mức cho phép là 300m2 đất thổ cư. Vậy tôi xin được hỏi trình tự cụ thể các bước để làm hồ sơ tách sổ, và lệ phí thực hiện đo đạc là bao nhiêu, cán bộ địa chính sẽ đo đạt bao nhiêu lần để khi tách được đất cho tôi?
Cán bộ địa chính xã cho tôi biết là sau khi đi nộp hồ sơ để thực hiện kiểm tra lại diện tích đất thì tôi nên đi làm thủ tục đóng phạt trước là 1.500.000 đồng để khi người ta xuống đo đạc kiểm tra tổng thể lại diện tích thì tôi trình ra giấy tờ đóng phạt thì người ta sẽ thực hiện đo tổng thể và diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, nếu không họ chỉ kiểm tra lại những căn nhà đã được xây trái phép và trả lại hồ sơ, sau đó tôi đi đóng phạt, và chuyển mục đích sử dụng xong họ sẽ xuống đo đạc kiểm tra diện tích tổng thể, xong tôi mới đi điều chỉnh diện tích sổ đỏ, sau đó họ sẽ xuống đo lại diện tích phần đất được tách, tổng cộng là 3 lần đo, vậy 3 lần đo này cho tôi hỏi tổng lệ phí đo đạc là bao nhiêu?

Xin hỏi về quyền quản lý sử dụng đất nông nghiệp đấu giá từ năm 1993 ?

Xin chào Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề sau:
Tôi và bà H đang có mâu thuẫn tranh chấp đất đai, cụ thể như sau :
- Năm 1993 Hợp tác xã nông nghiệp có cấp cho bà Hương 500m2 đất ruộng trồng lúa (cụ thể là dạng đất ĐẤU - thầu " nhưng chỉ làm được 2 năm thì không có nhu cầu sử dụng đất nên HỢP TÁC XÃ đã gạch tên bà H và thay vào đó là điền tên của tôi, thời bấy giờ chỉ gạch tên, và thay tên trên sổ sách của HỢP TÁC XÃ chứ không có biên bản, hay giấy ký tên gì giữa tôi, bà H, và HTX.
Tôi nhớ bà H chỉ làm (2) năm từ khi được HTX cấp, nhưng bà H lại một mực khai rằng đã làm 8 năm . cả tôi và bà H đều không có giấy tờ chứng nhận bà đã làm bao nhiêu năm ) - Sau khi nhận lại thửa đất ruộng từ bà H, Tôi đã canh tác đất nông nghiệp ( cụ thể là trồng lúa nước ) từ lúc được nhận cho đến bây giờ , hàng năm đóng phí đất nông nghiệp cho HTX đầy đủ. Vậy xin hỏi luật sư : giờ quyền sở hửu thửa đất công tác đó là của tôi hay của Bà H và nếu sau này thửa đất đó nếu có dự án của nhà nước xây dựng trên mảnh đất ấy, thì quyền lợi đền bù thuộc về tôi hay bà H, mong luật sư vấn cho tôi !
Xin trân trọng cảm ơn!

Giải đáp về cấp phép xây dựng trên đất thổ cư ?

Chào Luật sư! Tôi xin được trình bày như sau:
Năm 1976 ông nội có mua 1 mảnh đất thổ cư 1 sào 3 thước rưỡi (có giấy tờ mua bán).Năm 1983 ủy ban xã (HTX thời bấy giờ) có xây dựng hội trường do kinh phí eo hẹp nên đến vận động gia đình tôi mua lối đi là 3 thước bắc bộ(có văn bản +giấy thu phí).
Cho đến hiện nay tổng diện tích là 1 xào 6 thước rưỡi(2 thửa 15+16) được sự nhất trí của ông giao cho bố mẹ tôi sử dụng.Năm 2007 bố tôi mắc bệnh hiểm nghèo thì tới năm 2011 bố tôi qua đời , sau đó vợ tôi mất khi sinh hai cháu khiến gia đình tôi càng khó khăn và thiếu thốn.Tuy nhiên từ khi bố tôi mất đã giao lại toàn bộ giấy tờ mảnh đất trên cho mẹ tôi vẫn chấp hành tốt đường lối của Đảng và nhà nước,hằng năm mẹ tôi luôn đóng thuế đất đầy đủ 2 miếng đất thuộc thửa 15 +16.cho đến nay nguyện vọng của tôi là công nợ thì nhiều phải lao động tần tảo để tạo kinh phí nuôi con nhỏ và mẹ già,đất thì bỏ hoang nhiều năm,giờ hoàn cảnh khó khăn không biết xoay sở vào đâu muốn xây dựng 1 gian nhà cấp 4 để trồng trọt chăn nuôi mưu sinh tôi lên phường xin cấp phép xây dựng mà toàn chỉ lên quận,lên quận xin thì đẩy xuống phường( vì không biết lý do).
Mà dạo này phường toàn gửi công văn bảo nhà tôi tranh chấp còn bắt tháo dỡ hàng rào (với lý do nhà tôi vi phạm điều 4 mái tre mái vảy,điều 6 lẫn chiếm lòng đường) trong khi đấy giấy tờ nhà tôi mua bán đầy đủ,năm nào cung phải đóng thuế 2 mảnh 15+16. Tôi không hiểu lý do vì sao mà các cán bộ cấp trên lại thờ ơ và thiếu minh bạch như vậy.
Vậy tôi mong luật sư tư vấn giúp tôi làm thế nào trong trường hợp này khi mà cán bộ không chịu giải quyết cho tôi. Đồng thời việc gửi thông báo+ công văn sai sự thật phải xử lý ra sao?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xác định mức bồi thường khi xây dựng công trình gây thiệt hại cho công trình liền kề?

Chào Luật sư, tôi xin được tư vấn vấn đề sau: Gia đình tôi nằm trong diện GPMB theo mốc lộ giới do Sở Tài Nguyên Môi Trường thành phố xác định. Ban GPMB và nhà đầu tư dự án đã vài lần làm việc với gia đình về việc GPMB cụ thể như sau:
Mốc lộ giới đi qua đất và nhà của tôi là 1.3m mặt tiền ngôi nhà và 11,8m theo chiều sâu ngôi nhà. Khi làm công tác đền bù gia đình tôi ko đồng ý theo phương án của bạn GPMB là cắt ngôi nhà theo mốc lộ giới để tính đền bù vì nhà của tôi làm theo kiến trúc biệt thư nếu cắt sẽ hỏng hết cấu trúc và an toàn cho ngôi nhà. Tuy nhiên ngày 12/2016 giá đình cũng rất vui vì nhận được thông báo của ban GPMB huyện Chương Mỹ và nhà đầu tư là đã nắn được con đường ko vào nhà tôi.
Dù vậy tôi vẫn thấy ko yên tâm về mức độ an toàn cho ngôi nhà khi con đường cố bị nắn và thành vòng cung, ko biết có đủ hành lang an toàn cho nhà tôi khi thi công và tại sao bạn GPMB và nhà đầu tư lại thay đổi được mốc lộ giới khi thi công trong khi mốc lộ giới vẫn để nguyên như vậy. Do vậy tôi mong luật sư giải thích giúp tôi để gia đình yên tâm tránh những rủi ro khi đường đã thi công mà nhà tôi ko được an toàn.
Gia đình tôi xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Kính gửi công ty luật Bảo Chính Tôi tên là P đến từ HD. Hiện tại gia đình tôi đang có 1 vụ tranh chấp quyền sử dụng đất và gia đình tôi chưa có hướng giải quyết. Vậy tôi gửi mail này mong được công ty tư vấn cho gia đình tôi cách giải quyết tranh chấp.Tôi xin trình bày ngắn gọn sự việc như sau:
Năm 2004 gia đình tôi có mua đất ruộng của bà con trong thôn, Tổng diện tích là 2800m2 và mua tới 2013 là hết hạn. năm 2007 Nguyễn Văn Đ người cùng thôn muốn mua lại số diện tích đó để sử dụng, gia đình tôi đã đồng ý và làm giấy chuyển nhượng cho Đ tới hết năm 2013.
Sau khi hết hạn đầu năm 2014, gia đình tôi lại mua lại số diện tích đất của người dân nhưng Đ không trả lại số ruộng khi đã hết hạn và nói là tôi mua theo. Ngày 1/1/2014 gia đình tôi làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã X giải quyết nhưng tới nay đã hơn hai năm nhưng UBND vẫn không giải quyết và khi bố tôi lên gặp thì bảo chờ một thời gian nữa, vì thế bây giờ gia đình tôi không biết có nên kiện ra tòa án dân sự không? Hay lại kiện lên Huyện ? Mong công ty xem xét và chỉ cho gia đình tôi xem nên làm thế nào bây giờ ?
Tôi xin cảm ơn. Mong nhận được phản hồi.

Căn cứ vào đâu để ghi nhận giá chuyển nhượng dự án bất động sản?

Thưa luật sư! Công ty HT hiện đang có dự án đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và các công trình phụ trợ trên diện tích đất thuê 50 năm (từ năm 2014) nhưng do điều kiện về nguồn lực nên không thực hiện được muốn chuyển nhượng cho công ty chúng tôi với giá 990 triệu đồng. Về thủ tục đất đai: Hợp pháp đã được cấp bìa đỏ thời hạn thuê 50 năm, về dự án: đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép xây dựng các các thủ tục liên quan khác hoàn chỉnh (dự án khả thi). Công ty HT mới nộp tiền thuê đất năm 2014, 2015.
Như vậy khi chuyển nhượng cho công ty chúng tôi công ty HT có cần xuất hoá đơn cho Công ty chúng tôi chuyển tiền không? Hay công ty chúng tôi căn cứ vào hợp đồng chuyển nhượng đã ký có công chứng để ghi nhận tài sản là 990 triệu. Sau đó chúng tôi sẽ tiếp tục thi công dự án đã được phê duyệt của công ty HT (Tổng dự án là 6 tỷ).
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Công ty luật Bảo Chính. Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.

Hộ nghèo có được hưởng chế độ giảm 50% tiền sử dụng đất không?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, em có một vấn đề muốn hỏi các anh các chị như sau:
Em mới được UBND huyện ra quyết định giao cho một mảnh đất với diện tích 164 m2. Gia đình em thuộc diện hộ nghèo, bố em là chủ hộ, em, vợ, và con em chỉ là thành viên trong trong gia đình.
Em vẫn chưa tách khẩu, tức là vẫn đang chung sổ hộ khẩu và sổ hộ nghèo với bố mẹ. Em được biết theo Nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất thì hộ nghèo được miễn giảm 50% tiền sử dụng đất. Vậy em xin hỏi trường hợp em không phải là chủ hộ mà chỉ là thành viên trong gia đình thì có được giảm tiền sử dụng đất hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Bồi thường cho hộ gia đình nhận đấu thầu khi có đất bị thu hồi đất ?

Chào luật sư, gia đình tôi có thầu 1 thửa ruộng 360m2 từ hợp tác xã năm 2003 trong 10 năm. Đó là thửa ruộng trước được thầu bởi ông A , nhưng do xã thu hồi ruộng vào thời điểm đó(năm 2003) nên bàn giao lại cho gia đình tôi và chúng tôi đã sử dụng đến bây giờ. Cuối năm 2015, huyện có dự án xây đô thị ở khu vực đó và tất nhiên các ruộng trong khu vực đó được nhận bồi thường( trong đó có gia đình tôi). Khi đó việc tranh chấp ruộng của chúng tôi (đã hết hạn thầu 3 năm nhưng có đủ giấy tờ) và gia đình ông A( không có giấy tờ gì, bỏ ruộng hơn chục năm nay) được đưa lên thôn giải quyết: 1 là 2 nhà chia đôi ruộng đó, 2 là ruộng đó bị thu hồi lên xã. xin hỏi trường hợp này gia đình tôi có quyền lợi gì không?. Xin chân thành cảm ơn!

Bồi thường khi xây trụ điện trên đất như thế nào?

Kính chào các Luật sư, em xin hỏi vấn đề sau:
Có hai trụ điện cao thế đi qua rẫy nhà em trong đó có một trụ đôi, như vậy là ba trụ chôn trên đất nhà em mà nhà em chưa được đền bù, cũng như chưa có một thỏa thuận nào.
Vậy nhà em có quyền đòi hỏi được đền bù không, căn cứ theo điều luật nào và gặp cơ quan nào để có thể đòi hỏi đền bù? Xung quanh nhà em các trụ điện trung thế đều được hạ thế để cho người dân sử dụng nhưng chỉ có khoảng 6 trụ điện trong đó có 2 trụ điện nhà em không được hạ thế để sử dụng, chỗ nhà em có khoảng 30 hộ dân phải kéo điện khoảng 500m, đến một 1000m về để sử dụng rất tốn kém cho gia đình em và các hộ lân cận, vì vậy luật sư cho em hỏi gia đình em muốn được sử dụng điện hạ thế ngay trên những cột điện trên đất nhà em thì phải hỏi cơ quan nào, và văn bản cần sử dụng để hỏi gồm những gì ạ?
Em xin trân trọng cảm ơn!

Xây dựng công trình trên đất thổ cư có vi phạm pháp luật ?

Thưa luật sư, tôi có câu hỏi xin được tư vấn: Hiện tại tôi đang mua lô đất ở Đồng Nai 5*20=100m2 trong đó 55m2 thổ cư và còn lại đất ruộng, vậy cho tôi hỏi: 1. Tôi tính xây hết đất nhưng 15m2 làm sảnh trước và 15m2 làm sảnh sau để trồng rau vậy có được phép xây không? 30m2 đó thuôc dạng đất thổ cư hay không phải? vì trong giấy tờ 55m2 thổ cư với lại trong giấy tờ không ghi rõ 55m2 thổ cư là chỗ nào vậy xây dựng hết có được không? 2. Khi đặt tiền cọc tôi thấy lô đất đó 2023 là hết hạn và nghe chủ đất nói khi hết hạn họ sẽ gia hạn tiếp 40 hay 50 năm gì nữa và gia hạn này mình có phải đóng tiền gì không? và bao nhiêu tiền trên 1m2? Xin cảm ơn luật sư!

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đã chuyển nhượng được quy định như thế nào?

Thưa luật sư, Nhà tôi mua một mảnh đất kèm theo nhà ở năm 2011, Đất của bà K (mẹ đẻ) 110m2 cho ông C nhưng khi làm sổ đỏ ông ấy chỉ làm có 40.5 m2 thôi không làm hết. Sau đó ông C bán lại cho nhà tôi .Nhà tôi dài 22m rộng 5 mét nhưng trong sổ đỏ chỉ có 40,5 m2 thì tức là còn khoảng 70 m2 nữa không có trong sổ đỏ. Khi mua bán là chỉ có 40.5 m2 thôi chứ không có giấy tờ gì về 70 m2 còn lại. Đến khi tôi đi làm sổ đỏ thì không làm được.
Xin luật sư giúp tôi về vấn đề này để có thể làm sổ đỏ cho hợp pháp, tôi có thể thảo giấy chuyển nhượng kèm theo 70 m2 đất không có trong sổ đỏ để làm lại sổ đỏ có được hay không ?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước?

Chào luật sư. Sau giải phóng tôi có thuê nhà của người tên Toàn, sau giải phóng người chủ đi nước ngoài và mất, không rõ tung tích, hiện tại nhà tôi đang thuộc quyền quản lí của nhà nước.
Nhà tôi là nhà cấp 4, nguyên liệu của nhà là miếng ván, hiện bị mối mọt xuống cấp trầm trọng, mưa gió lớn thì nhà dột với lung lay dữ dội. Tôi được một người em cho tiền để xây lại nhà. Cho hỏi nếu nhà tôi bị vậy có xin được giấy phép để xây lại không? Còn trường hợp tôi muốn hóa giá nhà thì như thế nào? Cho biết thêm thông tin là nhà tôi là gồm 1 hộ nhưng chia ra thành 2 căn, căn kia là của hàng xóm. Nếu hóa giá nhà thì có cần phải hóa giá luôn nhà của hàng xóm. Tôi xin cảm ơn, mong sớm nhận được hồi đáp của luật sư .

Thủ tục hợp thửa đất ở sổ đỏ và sổ hồng?

Hiện tại tôi đang có một mảnh đất đang sở hữu một mảnh đất có sổ bìa đỏ diện tích 8000m2, và tôi có thêm một mảnh đất liền kề đó có sổ bìa hồng thời hạn sử dụng là đến tháng 7/2066 diện tích là 2000m2.
Bây giờ tôi muốn gộp thửa đất sổ bìa hồng vào sổ bìa đỏ thì thủ tục thế nào, mất bao nhiêu phí? Trên miếng đất sổ bìa đỏ thì đã có 400m2 đất ở giờ khi tôi gộp thêm một sổ bìa hồng vào thì tôi có thể làm được thêm bao nhiêu mét đất ở nữa, phí là bao nhiêu/m2. Thửa đất đó thuộc xã Hòa Sơn, huyện Lương Sơn, Tỉnh Hòa Bình. Xin cảm ơn luật sư!

Xây dựng nhà ở trên đất của người thân cần giấy tờ gì ?

Chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp nội dung như sau: tôi chuẩn bị xây nhà ở riêng lẻ trên thửa đất đứng tên mẹ tôi. Tôi là người sẽ trực tiếp đi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Vậy có cần giấy tờ hay hợp đồng ủy quyền của mẹ tôi cho tôi đi làm thủ tục không ? Ủy quyền này có phải công chứng, chứng thực không ? Chân thành cảm ơn luật sư.

Quy trình thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Thưa luật sư!
Vợ chồng tôi có mua một phần đất 500m2 trên diện tích 3.350m2 của ông S đã đặt cọc 50%,từ 5/5/2013 đến nay ông sang không chuyển nhượng đất cho chúng tôi mà ông bán 3.350m2 đất ông cho một người khác. Do là người thân quen vợ chồng tôi chỉ làm giấy bán đất bằng viết tay, có người làm chứng là Ông C Và Ông T, chủ đất mua lại sau này là ông T. Tôi có viết đơn gửi xã nhưng ông S không đến dự và xã đã đánh thư mời 02 lần, sau đó có nhờ văn phòng luật sư và thụ lý hồ sơ, Công ty luật này ký uỷ quyền thụ lý nhưng mọi việc thu thập chứng cớ lấy hợp đồng mua bán của Ông S do phía chúng tôi tự đi, công ty luật vẽ đủ kiểu, lúc nói gửi hồ sơ cho toà án, lúc nói gửi công an huyện nhưng giờ gửi hồ sơ về công an xã tới nay gần 4 tháng công việc vẫn tại chỗ. Công ty cho chúng tôi biết chúng tôi phải làm gì bước tiếp theo?

Làm thế nào khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận không đúng theo quy định pháp luật ?

Xin chào Luật sư Bảo Chính! Tôi xin trình bày trường hợp của tôi như sau: Năm 1995, tôi có mua một miếng đất của ông Trương Văn R. từ ngoài mé sông đến giáp bờ ruộng với chiều ngang 7m, dài 75m, tổng diện tích 525m2. Năm 1997, tôi có mua một miếng đất của ông Ngô Văn H. với chiều ngang 4m, dài 58m, tổng diện tích 232m2 và sử dụng ổn định cho đến nay (Có giấy mua bán kèm theo).
Nhưng từ trước đến nay, tôi vẫn chưa làm giấy chứng nhận QSDĐ, nên đến ngày 23/05/2016, tôi có đến Văn phòng Một cửa huyện Thoại Sơn để làm hồ sơ xin được cấp mới. Sau ngày 25/05/2016, khi bộ phận đo đạc huyện vào đo thì phát hiện có một phần diện tích đất 110m2 với chiều ngang 7m, dài 15,7m mà trước đây tôi đã mua của ông Trương Văn R., nay đã cấp quyền sử dụng cho ông Ngô Văn H. Và tôi đã đến gặp trực tiếp ông H. và ông R. để trao đổi về sự nhầm lẫn trên, thì ông H. và ông R. đều xác định là không mua bán gì với nhau trước đó, đồng thời ông H. cũng khẳng định diện tích 110m2 đất này là không nằm trong sơ đồ giấy chứng nhận QSDĐ của ông. Sau đó, tôi đã đến văn phòng Một cửa huyện để trao đổi về vụ việc trên thì bộ phận Một cửa đã trả hồ sơ đất của tôi lại và yêu cầu tôi nhờ đến chính quyền địa phương hòa giải xác minh lại diện tích 110m2 đất trên (Có bản vẽ kèm theo). Nhưng khi tôi đã nhờ đến chính quyền hòa giải (có biên bản làm việc kèm theo) thì Một cửa huyện không chịu tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất vì đất thuộc đất lúa, diện tích 110m2 là quá nhỏ để tách thửa, sang nhượng. Một cửa huyện yêu cầu tôi nộp hồ sơ xin cấp đổi, thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Ngô Văn H. Tôi đã đến làm hợp đồng đo đạc, đến khi cán bộ đo đạc vào đo thì nói chứng nhận QSSĐ này là không thu hồi được vì không phải cấp sai, do ranh giới mốc cấm mình trước đây không ổn định. Nay tôi xin hỏi Luật sư có hướng giải quyết nào để lấy lại 110m2 đất trên để tôi đứng tên sở hữu được không? Nếu muốn thưa kiện thì tôi phải làm như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

Làm thế nào khi số liệu đo đạc đất đai bị sai lệch ?

Chào Luật sư!
Em đang có thắc mắc về thủ tục nhà đất , mong Luật sư tư vấn giúp em với ạ. Tháng 4/ 2015 mẹ em có cho và chuyển tên lô đất hiện tại cho Em và Trai. Mọi thủ tục đã được nộp và kí ở xã. Đến tháng 1/2016 sau thời gian dục bên địa chính lại gọi cả nhà em ra làm lại bộ hồ sơ khác( vì cậu ấy làm sai).
Nhà em có giấy hẹn đến 7/3/ 2016 sẽ trả kết quả nhưng đến nay cậu đó lấy lí do làm khó nhà em là như thế này ạ. Diện tích đất cũ là 720m2 nhà em đã bán 70m2 đất vườn tức trên sổ đỏ còn 650m2. Bảo nhà em phải gọi người về đo điện tử. Sau đó em nhờ bên địa chính Huyện về đo và trên thực tế đất bây giờ còn hơn 400m2( vì trước năm 1990 trừ lề đường chỉ tính 5m bây giờ là 15,7m nên thiếu). Trước đây bên địa chính xã bảo nếu đồng ý với diện tích đất hiện tại và cho nhà nước phần lề từ 5- 15m2 đó thì sẽ có sổ đỏ trong 1 tuần, sau này lại bảo sao vẫn làm được như diện tích cũ. Bây giờ cậu ấy lại bảo khó, cần lên văn phòng nhà đất lấy giấy tờ bán đất cho nhà kia, sổ đỏ gốc... rồi lên Huyện người ta làm khó vì số đất hiện tại không đủ! ( Mà em đã nộp lệ phí cứng, thậm chí lệ phí mềm cho cậu ấy rồi) Vậy bây giờ em phải làm gì nữa ạ! Liệu
- Nhà e được lấy sổ đỏ với diện tích là 650m2 hay chỉ hơn 400m2, nhà e vẫn còn sổ đỏ gốc ạ?
- Em phải làm những gì và đi những đâu nữa để có thể làm sổ đỏ trong thời gian tới!?
Em cám ơn Luật sư nhiều!

Đền bù đất ở được quy định như thế nào?

Xin chào Luật sư, Em có 1 câu hỏi về vấn đề quy hoạch đường tỉnh lộ 8, khu công nghiệp Đông Nam, xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi, tp HCM như sao? Em có 2 lô đất liền nhau 2 sổ, mặt tiền đường tỉnh lộ 8 cấp ngày 27/07/2011, có 2 nhà trên 2 lô đất này (điện tích nhà khoản 60% điện tích đất) :
Một lô 332.6m2 (251.1m2 đất ở, 81.5m2 cây lâu năm), 1 lô 266.8m2 (158.4m2 đất ở nhưng nợ 86.5m2, 108.4m2 cây lâu năm). Khi UBND huyện Củ chi thông báo quy hoạch, giải phóng mặt bằng từ lề đường vào, diện tích đất quy họach là 99m2 nhưng giá bồi thường chỉ là 2.975.000đ.m2 chứ không phải là 6.500.000đ/m2 dành cho khung giá đất ở, ngoài ra còn các hỗ trợ khác như: - cây cối, hoa màu: 1.648.000đ - nhà cửa: 23.672.000đ - Tài sản khác: 37.678.700đ - Các chính sách hỗ trợ khác: 5.400.000đ Theo lý giải của UBND huyện Củ Chi thì do đất của em có tổng diện tích đất ở vượt quá hạn mức (409.5m2 đất ở) vì vậy 99m2 nằm trong quy hoạch không được tính giá 6.500.000đ/m2 dành cho đất ở mà chỉ tính giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm và hỗ trợ thêm 40% giá đất ở của thửa đất đó (375.000đ + (6.500.000đ x 40%))=2.975.000đ/m2. Như vậy có đúng không? trong khi đất của em lại là đất ở. Nếu bồi thường với giá 2.975.000đ/m2 như vậy thì 99m2 bị quy hoạch sẽ là đất ở hay là đất trồng cây lâu năm?
Rất mong luật sự giúp em hiểu rõ vấn đề này. Trân trọng cảm ơn!

Công nhân có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp không?

Kính gửi Công ty luật Bảo Chính! Bố mẹ tôi là công nhân lao động của Công ty Quản lý đường bộ II giao thông tỉnh X hiện đã nghỉ hưu. Đã định cư lâu dài tại Hạt 7 giao thông xã A huyện B Tỉnh X từ trước năm 1980.
Hưởng ứng phong trào toàn dân tham gia sản xuất theo Quyết định Số: 134-TTg Hà Nội, ngày 25 tháng 4 năm 1980 gia đình tôi có khai hoang mảnh đồi khoảng 1200 m2 để trồng sắn, ngô... Đến đầu năm 2016 gia đình tôi làm thủ tục xin cấp giấy quyền sử dụng đất vườn đồi thì UBND xã nói là UBND huyện không đồng ý với lý do: "Là người có lương không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được cấp giấy quyền sử dụng đất vườn đồi". Vậy gia đình tôi kính mong quý công ty Luật Bảo Chính giúp gia đình tôi hiểu rõ:
- Trả lời của UBND huyện B và của UBND xã A như vậy có đúng với quy định về luật đất đai không?
- Gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để được cấp giấy quyền sử dụng mảnh vườn trên?
- Nếu trả lời của UBND huyện B là đúng với quy định trong luật đất đai của nhà nước thì mảnh vườn trên của gia đình tôi phải lại nhà nước hay như thế nào?

Thủ tục xin vấn cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính Thưa Luật Bảo Chính!
Gia đình em hiện đang canh tác trên thửa đất mua lúc trước có diện tích 17953m2 được làm bằng giấy tay. Sau nay được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1996 có diện tích là 17034m2. Gia đình thấy có sự chênh lệch nên định đi đổi lại giấy chứng nhận sử dụng đất theo như diện tích ban đầu đã mua. Nhưng chủ đất canh tác liền kề đang tranh chấp và kiếm chuyện với gia đình em nên trụ ranh của một đầu đất đã bị mất chưa cắm lại được. Luật sư tư vấn dùm em:
1. Làm thế nào để gia đình làm lại được sổ đỏ theo diện tích 17953m2?
2. Khi tranh chấp đã xảy ra thì khả năng để cấp lại diện tích sổ đỏ theo giấy tay cho gia đình em có được không ? Nếu được thì nhờ luật sư chỉ dẫn dùm em cách thức làm lại sổ đỏ?
Nhờ luật sư chỉ dẫn giúp em.
Chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều!

Có được bán đất khi chưa có sổ đỏ hay không ?

Kính gửi Công ty luật Bảo Chính. Tôi muốn hỏi về việc bán đất không sổ đỏ. Tôi có được bán đất khi chưa có sổ đỏ không? Chân thành cảm ơn Luật sư!.

Đất đấu giá có diện tích thực tế nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận QSDĐ thì xử lý như thế nào

Chào Luật Bảo Chính!
Tháng 5/2016 Ngân hàng NN&PTNT huyện Tứ Kỳ tỉnh Hải Dương (Chi nhánh Hưng Đạo) có tổ chức đấu giá QSDĐ với diện tích 110 m2 với giá trúng thầu là 110 triệu đồng (Tôi đã trả đủ số tiền cho ngân hàng). Tuy nhiên khi cán bộ xã và huyện xuống kiểm tra hiện trạng sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hơn so với diện tích trong giấy chứng nhận QSDĐ. Tôi có đề nghị Ngân hàng giảm số tiền cho tôi đúng với diện tích thực tế đã kiểm tra hiện trạng để đảm bảo quyền lợi của hai bên, nhưng Ngân hàng không chấp nhận giảm tiền đấu giá cho tôi vì lý do ngân hàng nhận thế chấp và tổ chức đấu giá theo diện tích bìa đỏ đã cấp chứ không phải diện tích thực tế. Vây luật sư cho tôi hỏi:
1 - Tôi đề nghị Ngân hàng giảm số tiền đã đấu giá theo đúng diện tích thức tế khi kiểm tra hiện trạng sử dụng đất có được không? Ngân hàng chỉ chấp nhận diện tích theo GCN đã cấp để đấu giá có đúng không?
2- Diện tích thực tế giảm hơn so với bìa đỏ như vậy thì Ngân hàng sẽ phải chịu giảm số tiền đấu giá hay cơ quan nào chịu trách nhiệm trả lại tôi số tiền chênh lệch diện tích đất trên?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Nhà không sổ đỏ có được bán không?

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính, tôi tên L. Cho phép tôi được hỏi thăm về nhà bán đất không sổ đỏ hoặc là trường hợp phải làm sổ đỏ có mất thời gian không?
Cha mẹ tôi kiến trúc nhà một lầu thiết kế kiểu Villa nhưng giá trị là nhà được cất tại đường Trần đình Xu ( năm 1992 ) Quận 1, Tp Hồ Chí MInh. Cha mẹ tôi qua đời cho đến bây giờ chúng tôi cũng chưa có làm sổ đỏ. Hiện tại anh chị tôi và tôi muốn bán căn đất và có nhà là tài sản gắn liền với đất đó mà không có sổ đỏ thì có bán được không nếu bán không sổ đỏ hoặc nếu làm sổ đỏ rồi mới bán thì cần những giấy tờ gì?

Chung cư có giấy tờ là đồng sở hữu muốn sang tên thì làm thế nào ?

Kính gửi luật sư, hiện tại tôi có căn chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh. Căn nhà này tôi mua trong thời kỳ hôn nhận, nay tôi đã ly hôn và được phân chia nửa tài sản, nữa còn lại chồng tôi nhường cho tôi luôn.
Và tôi đã có văn bản thỏa thuận phân chia có công chứng và đã có giấy kê khai thuế trước bạ chỉ còn đăng bộ sang tên là xong. Nhưng người đồng sở hữu với tôi làm khó không hợp tác cho mượn giấy chủ quyền còn lại. Nhưng chủ quyền này là tên Bà Nguyễn Thị L hiện nay đã mất, các con bà L đã lập sổ thừa kế và trước bạ năm 2012 đứng tên là Nguyễn thị T sau đó bà T cùng các chị em con của bà L cùng ký tên ủy quyền bán căn chung cư này lại cho bà Nguyễn Thị K nhưng bà K chưa khai báo thuế để trước bạ. Vậy luật sư cho hỏi như vậy bà K đã có đủ tư cách để ký giấy tờ nhà này chưa? Trường hơp bà K đang giữ giấy chủ quyền của bà L nhưng không hợp tác cho tôi mượn giấy chủ quyền còn lại để tôi đăng bộ thì tôi có quyền khởi kiện bà K hay không?
Mong luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Hộ nghèo, người có công cách mạng có được miễn, giảm thuế khi nhà nước thu hồi đất không ?

Kính chào luật sư Bảo Chính, tôi tên là N.T.S trú tại QT xin hỏi luật sư vài vấn đề xin luật sư trợ giúp tôi xin cám ơn. Năm 2003 gia đình tôi được quyết định thu hồi đất để làm đường gia đình tôi bị tịch thu 537m vuông đất ở và 180m vuông đất màu.
Do hết đất nên gia đình tôi có yêu cầu UBND TT tìm chổ đất mới để định cư và được đồng ý UBND TT có tìm cho gia đình tôi một mảnh đất mới 500m vuông đất và bảo tôi phải trả cho ông đang sử dụng mảnh đất đó 15 triệu đồng .Sau đó UBND TT có hứa làm cho tôi sổ đỏ nhưng đợi mãi vẫn ko thấy làm nên gia đình tôi lên hỏi thì UBND TT chối cãi và sau đó tôi tự mình đi làm nhưng tôi phải trả thuế 11 triệu đồng vậy cho tôi hỏi làm cách nào để tôi được miễn thuế vì hiện tại tôi đang thuộc diện hộ nghèo và có huy chương kháng chiến chống mỹ hạng nhì vậy gia đình tôi có được miễn giảm thuế nếu được tôi phải viết đơn gì và gửi cho ai ?
Xin được phản hồi sớm nhất, xin cám ơn luật sư!

Trường hợp nào thì bị thu hồi đất

Thưa Luật sư,
Tôi mua đất vào năm 2010 của khu đô thị, đất đó lại giáp với đất của địa phương. Trước đây, quy hoạch giữa đất của khu đô thị với đất địa phương có 1 cái rãnh khoảng 1 mét 3. Tuy nhiên, sau khi xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư đã chuyển cái rãnh đó sang vị trí mới là trước cửa nhà.Tôi đã xin ý kiến của chính quyền địa phương và chủ đầu tư quản lý khu đô thị về hợp thức 2 loại đất: đất nhà ở và đất rãnh cũ và họ đã đồng ý. Nhà tôi đã chuyển đất rãnh cũ đó hợp thức với nhà tôi đang ở và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đằng sau nhà tôi thì có mấy nhà dân, họ có đường ngõ riêng để đi ra đường lớn, họ không đi đường riêng đó mà họ cứ đi đường cái rãnh cũ. Hiện tại nhà tôi đã xây cửa cổng để tránh người đi và tránh những việc xấu ảnh hưởng đến nhà tôi. Hỏi: Nhà tôi có bị thu hồi đất của rãnh cũ không? Tôi có trách nhiệm gì về đường rãnh cũ không?
Mong Luật Sư giải đáp!

Chuyển đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh được không ?

Kính gửi Luật sư: Hiện tại nhà tôi đang có mảnh đất lúa nước ở đằng sau nhà. tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất sản xuất kinh doanh thì có được không? Phòng tài nguyên môi trường có trả lời được chuyển sang đất thổ cư nhưng việc chuyển sang đất sản xuất kinh doanh cần có quy hoạch và nói việc chuyển sang đất kinh doanh rất lâu và không hướng dẫn cụ thể trong bao lâu và khi nào tôi mới chuyển được? Mong luật sư tư vấn cho tôi, và quy định pháp luật cụ thể để tôi có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất kinh doanh. Tôi xin cảm ơn.

Tư vấn về việc chuyển nhượng di sản là đất không có di chúc?

Bố tôi mất hơn 10 năm, sổ đỏ do ông đứng tên. Sau khi ông chết thì không để lại di chúc gì cả. Hiện tại gia đình còn mẹ tôi & 12 người con. Sổ đó bây giờ vẫn do bố tôi đứng tên, chưa sang tên cho ai đứng cả. Lúc bố tôi mất, mẹ tôi đã bán miếng đất cho một người khác(người này là cháu ruột tôi- con của người chị thứ 2) chỉ bằng giấy viết tay mà thôi.
Tôi nghĩ vì bố mất không để lại di chúc, nên việc sổ đỏ vẫn chưa sang tên như vậy mà mẹ tôi bán đất mà các con không bíêt như vậy là bất hợp pháp có đúng không khi chưa có chữ ký của các anh em tôi?
Nếu mẹ tôi được bán thì giấy tay giao kèo giữa 2 người có cần xác nhận của chính quyền gì không? Hay yêu cầu đối với giấy tay như thế nào là hợp pháp? Tôi rất cảm ơn và mong nhận được hồi đáp sớm nhất từ phía luật sư chào luật sư.

Giải đáp về hợp đồng mua bán đất phi nông nghiệp?

Chào luật sư!
Em xin nhờ luật sư tư vấn giúp gia đình em, về những việc như sau:
_ Năm 2012 cha mẹ em có mua khoảng 5 công tầm cấy đất nuôi trồng Thủy sản và thuộc quỳên sở hữu của 2 hộ gia đình và 2 sổ đỏ riêng biệt ; nhưng do 1 người đứng bán. Giá bán mỗi công là 40 triệu đồng.
Trong năm 2012 Cha mẹ em đã chia ra nhiều lần đặt cọc; được sự đồng ý của các bên; với tổng số tiền đặt cọc trong năm 2012 là: 182.600.000 đồng. Nhưng đến thời điểm này đã là 4 năm, bên bán vẫn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng cho gia đình em; với lý do như sau:
+ Sổ đỏ của gia đình người anh hiện đang trong ngân hàng.
+ Do cha mẹ em không hiểu luật và không biết nên Lúc trước không làm hợp đồng mà chỉ ghi giấy tay xác nhận mỗi lần đưa tiền đặt cọc.
Và bây giờ em muốn làm lại 1 bản hợp đồng đăt cọc khác và qui định lại cho rõ ràng có được không?
Thứ 2: Trong hợp đồng đặt cọc sau này gia đình em muốn ghi tên vợ chồng người anh đó vào luôn có được không? Gì em nghĩ nếu đưa ra pháp luật thì đây là việc mua bán giữa 3 bên, chứ không phải 2 bên nữa (ghi 2 sổ đỏ đứng tên 2 người khác nhau).
Thứ 3: Trong bản hợp đồng sau này gia đình em muốn qui định rõ trong thời gian 1 năm, bên bán bắt buộc phải làm xong hợp đồng chuyển nhượng quỳên sử dụng đất lại cho gia đình em,nếu không gia đình em sẽ kiện ra Tòa án nơi gần nhất, như vậy có được không? Điều cuối cùng em muốn hỏi luật sư là: Với thời gian đã là 4 năm mà đến thời điểm này gia đình em mới làm hợp đồng đặt cọc, có đúng với qui định của pháp luật không?
Gì gia đình em sợ càng để lâu sau này lại xảy ra nhiều chuyện không hay.
Mong luật sư sớm hồi âm giùm gia đình em. Em xin chân thành cảm ơn.

Giải đáp quy định liên quan đến quỹ đất công ích?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, tôi có câu hỏi xin được giải đáp như sau:
Năm 2015 tôi thuê đất quý 2 của phường hợp đồng 5 năm trông lúa đơn thuần. Sau đó tôi làm đơn xin chuyển đổi sang cá lúa kết hợp được phường đồng ý và sau làm tờ trình xin chủ chương Uỷ ban thành phố. Được thành phố chấp nhận có phương án thưc hiện kèm theo.
Sau đó tôi được ký lại hợp đồng cá lúa kết hợp thời hạn là 05 năm.
Vậy sau 05 năm tôi có được quyền ký gia hạn không? Nếu nhà nước chưa có quy định phải thu hồi theo quy định. Và đất tôi thuê có sự chấp nhận chủ chương chuyển đổi mục đích cấp thẩm quyền cao hơn phường có khác với những hợp đồng các dự án mà phường ký không cần chủ chương cấp thẩm quyền cao hơn cho phép không?.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Sử dụng đất do lấn chiếm có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Chào luật sư!
Xin luật sư tư vấn giúp tôi: Ông R sử dụng diện tích 700m2 QSD đất cấp năm 2001. Đo đạc năm 2004, thửa đất ông R có diện tích 785m2, đang đo chung với đất bà H, nguyên nhân là năm 2004 bà H chưa xây dựng nhà ở lại vắng chủ. Hiện nay ông R đang làm thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất. Do chưa chỉnh lý bản đồ thửa đất nên thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất của ông R chưa được hoàn tất. Tuy nhiên bà H hiện nay chưa có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất nên không làm thủ tục trích đo đồng thời với gia đình ông R. Vậy tôi xin hỏi như vậy khi ông R xin cấp đổi Giấy chứng nhận QSD đất bây giờ, thì phần đất của bà H có nằm trong quyền sử dụng đất của ông R hay không?

Làm gì khi không đòi lại được sổ đỏ sở hữu đất của gia đình ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, em có câu hỏi xin được giải đáp như sau:
Gia đình em thuần nông. Cách đây 02 năm, một bác cán bộ trong làng dẫn vào nhà em một ông Giám đốc xây dựng công trình Cầu Nhật Tân ạ, ông ấy muốn mua 1 ít đất ruộng, tầm 10 thước thôi ạ, tại nó bị dư ra do đợt lấy đất xây đường Võ Nguyên Giáp.
Ông ấy cầm sổ đất ruộng của nhà em và đưa trước cho nhà em 10 triệu, nói là sẽ mua thêm đất của đội, có ký hợp đồng . Nhưng thời gian trôi qua, nửa năm, một tháng, mỗi lần bố em gọi điện hỏi thì ông ấy đều bảo bận. 02 năm trôi qua không thấy tăm hơi gì. Dạo gần đây, bố em gọi điện rất nhiều nhưng ông ta không nghe máy.
Vậy em xin hỏi là bấy giờ gia đình em nên làm gì ạ? Với liệu ông ta cầm sổ đất ruộng của nhà em như vậy thì ông ta có thể làm những gì và gây hại gì đến gia đình em không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về ranh giới đất với nhà hàng xóm?

Xin chào luật sư! Hiện tại gia đình tôi đang gặp một khó khăn mà từ trước đến giờ vẫn chưa giải quyết được mong luật sư giúp đỡ. Chuyện là kế bên nhà tôi có một hộ mở tiệm rửa xe và dùng phần rãnh nhà của tôi làm đường thoát nước rửa xe và đã làm như vậy 5 năm.
Đến nay vách bên nhà tôi do nước ẩm chảy suốt những năm qua đã làm cho phần móng bị nước soi xuống dẫn đến nứt một phần và gia đình tôi có đưa ra ý kiến để cho bên nhà họ khắc phục thế nhưng gia đình họ không khắc phục còn mỗi ngày múc nước dội vào càng nhiều khi không rửa xe cũng như những lúc rửa! Không những thế gia đình họ còn lấn phần đường đi để đậu xe làm cho lưu thông khó bởi nhà tôi hay đẩy xe qua lại...Đến nay gia đình họ càng làm dữ và gây khó khăn cho gia đình tôi. Nay tôi xin nhờ luật sư tư vấn thủ tục để đưa họ ra cơ quan để giúp gia đình tôi lấy lại công bằng tôi. Xin cảm ơn nhiều.

Ai là người có trách nhiệm đăng ký biến động, thay đổi thông tin trên sổ đỏ nhà đất?

Hiện tôi có một số vấn đề chưa hiểu lắm về việc cập nhật lại sổ hồng, sổ đỏ sau khi đã được cấp với nội dung như sau:
- Năm 2014 tôi có mua một thửa đất diện tích 60 m2 có chung sổ đỏ của thửa đất có diện tích 1000 m2. Cuối năm 2014 tôi được quận cấp phép xây dựng và tôi đã xây dựng căn nhà trên thửa đất 60m2 đó.
- Năm 2015 chủ đất bán đã làm thủ tục sang tên tách thửa cho tôi và những người mua khác trên lô đất 1000 m2 đó. Hiện tại căn nhà tôi đã được tách sổ sang tên cho tôi có ghi đầy đủ đất ở lâu dài, có thu tiền sử dụng đất và có bản vẽ công nhận kiến trúc căn nhà xây trên đất (đã hoàn công).
- Cách đây vài hôm có công ty trước đây đứng ra làm dịch vụ tách thửa sang tên cho khu đất đến gặp tôi yêu cầu cho mượn lại sổ để cập nhật thêm thông tin trên sổ, họ nói ngôi nhà tôi đang ở nằm trong quy hoạch giao thông và nếu tôi không đưa cho họ cập nhật thì Quận cũng sẽ gửi giấy mời để làm việc. Hiện tôi rất lo lắng không biết trường hợp này tôi nên giải quyết như thế nào? Nhờ luật sư vấn giúp tôi: Trong trường hợp này tôi có thể tự đi cập nhập hay đưa sổ cho họ để cập nhật lại?
Trong khi chờ đợi tư vấn của luật sư tôi xin chân thành cảm ơn! Chào luật sư!

Quyền lợi đối với mảnh đất khi đó là tài sản bị kê biên cưỡng chế

Vợ chồng chúng tôi đang sống cùng với mẹ đẻ của vợ tôi. Nhưng do mẹ đẻ tôi cắm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mẹ vợ tôi. Đến nay chủ nợ đã gửi đơn ra thi hành án. Thi hành án đang làm thủ tục kê biên và cưỡng chế.Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính! Vợ chồng chúng tôi đang sống cùng với mẹ đẻ của vợ tôi. Nhưng do mẹ đẻ tôi cắm giấy quyền sử dụng đất đứng tên mẹ vợ tôi. Đến nay chủ nợ đã gửi đơn ra thi hành án. Thi hành án đang làm thủ tục kê biên và cưỡng chế. Trên mảnh đất có tài sản là ngôi nhà do vợ chồng tôi xây dựng nhưng không có giấy cấp phép xây dựng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1999. Lúc đó vợ tôi 17 tuổi. Vậy tôi xin hỏi khi bị kê biên cưỡng chế, vợ chồng chúng tôi sẽ được quyền lợi gì trên mảnh đất đó như: chia đôi đất hay lấy lại số tiền mà vợ chồng tôi đã xây dựng ngôi nhà? Xin kính mong công ty luật Bảo Chính tư vấn và giúp đỡ.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với chuyển nhượng viết tay ?

Chào luật sư. Tôi muốn mua một căn nhà chưa có sổ hồng nhưng có số nhà do quận cấp năm 2005.
Hồ sơ căn nhà đó người bán đưa ra gồm 01 bản đồ trích lục vị trí khu đất năm 2003, văn bản cấp số nhà của quận năm 2005, hợp đồng mua bán nhà đất với người mua thứ nhất năm 2007, hợp đồng mua bán nhà của người thứ nhất với người mua thứ 2 năm 2008, hợp đồng mua bán nhà của người thứ 2 với người mua thứ 3 năm 2012 cho đến nay. Các hợp đồng là giấy tờ tay có người làm chứng nhưng không phải của nhà nước. Tôi hỏi người chủ hiện tại (người mua thứ 3) là có giấy tờ đóng lệ phí đất không thì được biết là có nhưng tôi chưa thấy biên nhận.
Cho hỏi, nếu tôi mua căn nhà trên có các giấy tờ trên thì có thể xin cấp sổ hồng được không và cần thêm giấy tờ nào?

Làm thế nào để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm công trình phụ chung ?

Kính chào quý công ty, tôi có một việc xin quý công ty giúp đỡ, gia đình nhà tôi ở trên mảnh đất D được gia đình xây dựng lên từ trước năm 80, liền kề là một khu của mấy hộ gia đình khác, mấy chục năm nay tất cả các hộ chúng tôi đều dùng chung các công trình vệ sinh, bếp, sân chung trong khu này.
Từ năm ngoái, 4 hộ liền kề trong khu nhà của tôi đã chung bán hết cho một chủ mới, và chủ mới đã đi công chứng, chứng thực và gộp làm thành một sổ đỏ nhưng lại bao gồm toàn bộ diện tích cả khu chung là sân, vệ sinh, bếp của cả xóm đó thuộc sổ đỏ chủ quyền sở hữu của chủ mới, và bên gia đình chúng tôi không hề biết khi họ làm thủ tục này!
Vậy xin quý công ty cho chúng tôi biết, chủ mới hộ liền kề làm sổ đỏ bao gồm cả phần đất công trình phụ chung như thế có hợp pháp không?

Thủ tục cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm

Xin chào luật sư!
Tôi tên X - 26 tuổi, ở Hải Phòng. Luật sư cho tôi hỏi một việc như sau:
Gia đình tôi tháng 10/2014 có mua một căn nhà 1 tầng 1 trệt được xây trên mảnh đất diện tích 70m2 (nhà xây hết đất, không có đất dư), căn nhà này nằm ở giáp đường Máng Nước thuộc thôn Vĩnh Khê - xã An Đồng - huyện An Dương - TP.Hải Phòng việc mua bán được thực hiện bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của 2 bên mua bán và chữ ký chứng kiến của trưởng thôn.
Căn nhà trên xây dựng từ năm 2008 trên đất lấn chiếm và sử dụng ổn định từ đó đến nay, không có tranh chấp. Xung quanh căn nhà này đều đã xây dựng nhà và được cấp sổ đỏ. Khu vực này hiện nay đã là khu dân cư rất nhiều người sống xung quanh nhà tôi và căn nhà này không thuộc quy hoạch phải giải tỏa của địa phương.
Hàng năm gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế nhà đất và khi đóng tiền thuế nhà đất được chính quyền phát loại biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhưng tên người đóng tiền ghi trên biên lai là tên của chủ đất cũ (lý do chính quyền đưa ra là do việc mua bán giấy viết tay nên chưa chuyển tên người đóng thuế sang tên gia đình tôi). Hiện tại gia đình tôi muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất trên để xin sửa chữa hoặc xây lại căn nhà này vì nhà đã xuống cấp nhiều.
Vậy Luật sư cho hỏi, mảnh đất có nhà trên của gia đình tôi có thể cấp sổ đỏ được không? Nếu được thì chúng tôi phải liên hệ cơ quan nào? Thủ tục ra sao?
Chúng tôi có bị xử phạt hay thu hồi mảnh đất trên vì đang sống trong căn nhà nằm trên đất lấn chiếm không?
Chân thành cám ơn luật sư!

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ có giá trị hay không?

Kính gửi: Luật sư văn phòng Luật Bảo Chính, em xin hỏi vấn đề sau:
Năm 2000 bà Ngoại em có cho ba mẹ em mảnh đất gần 400m2 (thời điểm đó là mua nhưng mẹ con thì làm hồ sơ theo hình thức cho/ tặng) Đến năm 2008 thì ba mẹ em mới làm sổ đỏ và đứng tên tới bây giờ.
Thời gian đó, bà Ngoại em có ký giấy viết tay bán nữa miếng đất này cho Ông Nguyễn Văn A với số tiền là 4,5 chỉ vàng. Thời gian Sau đó Ông Nguyễn Văn A bán lại miếng đất này cho Ông Nguyễn Văn B với số tiền bao nhiêu thì em k biết.
Sau đó con Ông Nguyễn Văn B là Ông C xuống nhà bảo ba mẹ em phải ký hợp đồng chuyển nhượng một nữa miếng đất trên cho Ông C vì Ông Nguyễn Văn B đã trả tiền mua đất cho Ông Nguyễn Văn A.
Tháng 10/2009 ba mẹ em nghĩ tình làng nghĩa xóm, tình mẹ con nên đồng ý ký bán nữa miếng đất trên cho Ông C với số tiền là 6.018.000đồng nhằm hợp thức hoá việc Ngoại em đã nhận tiền từ Ông Nguyễn Văn A là 4,5 chỉ vàng.
Ngay khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất trên có UBND Xã chứng thực thì ba mẹ em có giao sổ đỏ cho Ông C đi tách sổ mà k nhận bất cứ khoản tiền nào. Ông C đi tách sổ trong khoảng thời gian 9 tháng mà k đc, không biết lý do gì mà Văn phòng đăng ký quyền sử dụng Huyện trả lại hồ sơ.
Sau đó Ông C chở mẹ em lên lấy toàn bộ hồ sơ về và mẹ e giữ sổ đỏ tới bây giờ. Vì thời gian quá lâu ba mẹ nói với Ông C không muốn chuyển nhượng nữa miếng đất này nữa.
Tuy nhiên vì không biết luật nên ba mẹ em cũng không huỷ hợp đồng chuyển nhượng này.
Từ thời điểm đó đến nay ba mẹ em xây nhà trên nữa miếng đất đó mà k nghe Ông C nói lời nào, cũng không gửi đơn khiếu nại hay trang chấp gì liên quan đến nữa miếng đất chuyển nhượng trên. Vì giá đất hiện nay tăng lên cao nên tháng 7/2016 Ông C gửi đơn kiện ba mẹ em lên UBND Xã về việc sao không chuyển nhượng, tách sổ nửa miếng đất trên cho Ông C.
Vừa rồi UBND Xã mời 2 bên lên hoà giải, ba mẹ em cũng kể nguồn gốc của miếng đất từ đâu và vì sao phải ký hợp đồng chuyển nhượng này để hợp thức hoá việc cha ông C đã mua lại từ ông Nguyễn Văn A.
Ba mẹ nghĩ tình làng nghĩa xóm nên đồng ý hoàn trả lại số vàng 4,5 chỉ vàng cho ông C và hỗ trợ 20-30 triệu đồng xem như khoản tiền lãi từ thời điểm Ngoại em nhận vàng từ Ông Nguyễn Văn A và đề nghị huỷ hợp đồng chuyển nhượng trên. Ông C không đồng ý nhận vàng và khoản tiền hỗ trợ trên mà đòi nhận nữa miếng đất trên. Bây giờ ông C kiện ba mẹ em lên Toà án Huyện về việc chuyển nhượng nữa miếng đất trên.
Em kính nhờ VP Luật Sư Luật Bảo Chínhtư vấn giúp e. Em chân thành cảm ơn.
Trân trọng cảm ơn!

Có được chuyển nhượng diện tích đất là lối đi chung hay không ?

Thưa Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề sau:
Năm 2006 , gia đình tôi có mua thửa đất của ông P.V.L , trên giấy mua bán viết tay 10/9/2006 và sổ đỏ sau đó được làm 30/7/2007 đều thể hiện 33.5m là ngõ đi chung của cả 2 nhà (nhà tôi và ông L), nhưng đến thời điểm hiện tại , nhà bà M tự ý mở cửa trên lối đi chung mà chưa có sự đồng ý của tôi.
Khi xảy ra cãi nhau bà M có đưa cho chúng tôi xem biên bản thỏa thuận mua bán ngõ đi chung giữa Bà M và ông L được mua bán 4/2/2008.
Vậy cho tôi hỏi tôi mua đất từ năm 2006 vậy khi bán ngõ tôi có quyền và nghĩa vụ gì trong đó không ? Bà M có được phép mở ngõ ở lối đi nhà tôi hay không?
Trân trọng cảm ơn!

Thời hiệu khởi kiện đòi quyền thừa kế đất đai ?

Chào Luật Sư!
Hiện tại tôi xin nhờ Luật Sư tư vấn giúp tôi nội dung sau: Mẹ tôi ưng ba tôi và về làm dâu bên nhà chồng từ năm 1981, thời gian này ba mẹ tôi cùng sống với ông bà nội tôi cùng trên một mảnh đất vườn 3540 m2.
Ông bà nội tôi có nói với ba mẹ tôi rằng con (ba tôi) là con trai út nên sống cùng với ba mẹ trong ngôi nhà chứ không làm thêm chi, đất đai ba mẹ (ông bà nội) đã cho các anh con hết rồi chỉ còn con thì sống và sử dụng trên mãnh vườn nầy. Tất cả chỉ nói cho bằng miệng chứ không có giấy tờ. Nhưng ba mẹ tôi nói rằng sau nầy con cháu đông còn về thờ cúng ông bà nên ba mẹ tôi không chịu ở chung mà ba mẹ tôi có làm một ngồi nhà riêng từ năm 1983 bằng nhà tranh vách đất.
Năm 1986 ông nội tôi mất không để lại di chúc. Đến năm 1988 ba mẹ tôi có làm lại nhà và các công trình phụ bằng gặch và xi măng khoảng kiên cố đến thời điểm này diện tích khoảng 500m2.
Năm 1998 được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nghị định 64. cấp giấy lần đầu mang tên chủ hộ là Ba tôi.
Năm 2000 có con của bác tôi về tự ý đập phá nhà của ông bà tôi để làm lại mới, trong khi đó gia đình tôi không đồng ý cũng như gửi đơn đến cơ quan chức năng vì thiếu hiểu biết về pháp luật và lúc đó ba tôi cũng bị bệnh.
Năm 2007 ba tôi chết cũng không để lại di chúc.
Năm 2010 mệ tôi đã làm thủ tục chuyển quyền sở hữu từ tên ba tôi thành mẹ tôi và được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2013 bà nội tôi mất cũng không để lại di chúc.
Năm 2014 mẹ tôi có làm nhà cho tôi nhưng con của các bác tôi và cô tôi khiếu nại về việc chia tài sản 3540m2 của ông bà tôi là đúng hay sai. Trong khi đó nhà nước đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 3540m2 cho hộ ba tôi từ năm 1998 đến thời điểm nầy gần 20 năm.
Vậy tôi xin nhờ Luật sư hướng dẫn phúc đáp giúp tôi trường hợp này.
Tôi chân thành cảm ơn quý
Trân trọng!

Quy định cấp GCNQSDĐ được cấp khi đi kinh tế mới năm 2006

Thưa Luật sư!
Nhà em đi kinh tế mới năm 2006 được Huyện cấp đất theo từng lô để khai phá. Nhà em có khai phá thêm một lô bên cạnh lô nhà em do chủ hộ lô đó không đi khai phá.
Và nhà em đã sử dụng đất đó từ 2006 tới nay và đã trồng cây lâu năm trên mảnh đất đó, không có tranh chấp gì.
Vậy lô đất đó có bị UBND Xã thu hồi không ạ. Vì UBND xã yêu cầu phải trả lại lô đất đó thì nhà em mới có thể làm sổ đỏ lô đất đi kinh tế theo diện, UBND Xã làm đơn cho nhà em là "Đơn tự nguyện trả đất".
Và UBND xã có được phép chặt bỏ cây cối lâu năm do nhà em trồng khi nhà em chưa trả không. Và nếu nhà em muốn tiếp tục sử dụng mảnh đất đó có được cấp sổ không?
Em xin cảm ơn!

Bồi thường đất đai đối với đất nhận chuyển nhượng nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên ?

Thưa luật sư, cháu có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
Cho cháu hỏi là hiện nay chỗ đoạn đường nhà cháu họ đang chuẩn bị làm đường lớn nên lấy vào đất của nhà cháu, họ đã bồi thường và được thông qua rồi.
Nhưng cháu có một thắc mắc là hồi năm 2014 nhà cháu đã mua lại một mảnh đất nhỏ của nhà hàng xóm bên cạnh nhà nhưng do đất ít nên chưa nhập vào sổ đỏ nhà cháu hiện tại nhưng nhà cháu có giấy tờ là đã mua lại mảnh đất đó của họ, nhưng lúc bây giờ bồi thường thì họ cầm luôn tiền bồi thường mảnh đất đó và không đưa cho nhà cháu một đồng nào cả. nhà cháu rất bức xúc, rất mong chuyên gia tư vấn cho cháu hướng giải quyết.
Liệu nhà cháu có được nhận khoản bồi thường đó không ạ?
Rất mong nhận được sự tư vấn của Luật sư sớm, cháu cảm ơn nhiều ạ !

Có được bồi thường thiệt hại khi bị thu hồi đất sai với quy định pháp luật không ?

Nhà tôi bị thu hồi đất 1 phần thửa đất thổ cư (của ông bà tôi để lại cho bố mẹ tôi năm 1975) từ năm 2003. Thời điểm này nhà nước đã có quyết định đền bù không đúng quy định của luật đất đai, để gia đình tôi phải khiếu nại, khiếu kiện hơn 8 năm đến năm 2011 nhà nước mới có quyết định bồi thường khác và gia đình tôi đã đồng ý với quyết định bồi thường năm 2011. Xin hỏi luật sư: sau khi gia đình đã đồng ý với Quyết định bồi thường năm 2011 thì có thể kiện ra tòa QĐ bồi thường năm 2003 để đòi bồi thường về vật chất tinh thần trong hơn 8 năm đi khiếu kiện được không? Xin chân thành cảm ơn!

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất không?

Thưa luật sư: Tôi có mua một miếng đất tại phường Long Trường, Quận 9 với diện tích 50m2 từ 6/2015 với giá 452tr và bên công ty cam kết bằng văn bản là 3 tháng sau sẽ có sổ.
Tới tháng 9/2015 tôi yêu cầu công ty xin giấy phép và đã xây nhà (1 trệt + 1 lầu). Như thoả thuận bằng văn bản mua bán ban đầu việc thanh toán chia làm 3 đợt. Đợt 1 : 40% Đợt 2: 50% ngay sau khi công chứng chuyển nhượng. Đợt 3: 10% ngay sau khi nhận sổ hồng. Tới tháng 3/2016 chúng tôi công chứng chuyển nhượng và cả hai bản công chứng gốc bên A và bên B công ty yêu cầu giữ hết để tiện đi làm thủ tục cấp sổ.
Tuy nhiên đến thời điểm này 8/2016 tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng như cam kết ban đầu và sẽ còn chờ thêm nữa. Hiện tại tôi đã thanh toán cho công ty là 337tr và còn 115tr chưa thanh toán. Cho tôi hỏi:
1 -Nếu sau đợt 2 tôi phải thanh toán cho công ty là 406tr, vì công ty kéo dài thời gian cấp sổ nên tôi không tin tưởng để thanh toán hết số tiền của đợt 2. Như vậy tôi có bị công ty đơn phương huỷ hợp đồng chuyển nhượng không vì chưa đóng đủ tiền ? Nếu trường hợp công ty muốn huỷ hợp đồng thì cần phải có sự đồng thuận của tôi hay không hay là họ tự huỷ được?
2 -Tất cả hạ tầng cơ sở đã hoàn thiện và đã công chứng, tại sao tôi và 29 hộ còn lại vẫn chưa có sổ?(29 hộ còn lại cũng mua đất như tôi đã công chứng và thanh toán đủ 90-95% giá trị đất nhưng chưa xây nhà). Theo tìm hiểu thì công ty này đang cầm cố sổ chung của 30 thửa đất ở ngân hàng, chúng tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này?
Xin chân thành cám ơn !

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất ?

Xin chào văn phòng luật sư, Gia đình tôi có mua một thửa đất của ông A năm 2000 (ông A là chính chủ đứng tên của thửa đất nhưng chưa có sổ đỏ).
Giao dịch mua bán giữa gia đình tôi và ông A được thực hiện bằng giấy viết tay và có chứng thực tại UBND xã. Cho đến nay (năm 2016), gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ, trong khi đã nộp cho xã tiền thuế đều đặn các năm, do phiếu thu tiền thuế đất của xã do gia đình tôi giữ bị thất lạc. Phiếu thu tiền của xã do xã giữ thì không rõ tung tích (có thể là thất lạc hoặc xã cố tình giấu). Xã đã hỗ trợ gia đình tôi bằng cách xác nhận lại số tiền đã nộp cho xã dùng để thay phiếu thu đã thất lạc nhưng Chi cục thuế từ chối xác nhận số tiền của gia đình tôi đã nộp với lý do không có tên trong chứng từ phiếu thu của chi cục thuế và vì lý do này mà gia đình tôi không có được xác nhận đã nộp tiền của mình cho chi cục thuế, dẫn tới việc gia đình tôi không hoàn thành được thủ tục cấp sổ đỏ. Vậy, gia đình tôi có thể có sổ đỏ chính chủ cho mảnh đất trên không?
Xin nhận được sự tư vấn từ văn phòng luật sư về trường hợp của gia đình.