Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa sang tên sổ đỏ có giá trị hay không?

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

Tại Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật."

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

Theo những thông tin bạn cung cấp thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của gia đình bạn và ông C hoàn toàn hợp lệ do được thực hiện từ ý chí tự nguyện của mỗi bên và được lập thành văn bản có chứng thực của UBND xã. Dù hiện tại, cả hai bên đều không còn giữ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bản gốc những lại có bản sao chứng thực được lưu tại UBND xã nên ông C hoàn toàn có căn cứ khởi kiện yêu cầu gia đình bạn trả lại một nửa mảnh đất mà lẽ ra đã thuộc về ông C từ năm 2009.

Thời điểm năm 2009, do vướng mắng thủ tục tách thửa GCN QSDĐ nên gia đình bạn có nói với ông C là không chuyển nhượng nữa nhưng lại không trả lại ông C số tiền mà bà ngoại bạn nhận và cũng không tiến hành thủ tục hủy hợp đồng chuyển nhượng đất nói trên nên hiện tại không có căn cứ cho rằng hợp đồng chuyển nhượng đó không có giá trị pháp lý. Hiện tại gia đình bạn đã xây nhà trên mảnh đất lẽ ra thuộc về ông C. Khi Tòa án xét xử vụ án sẽ căn cứ vào giá trị thực tế của thửa đất và giá trị của căn nhà để đưa ra quyết định về nghĩa vụ của các bên, do ngôi nhà là tài sản gắn liền với thửa đất , không thể tách rời ra khỏi thửa đất và khi xây nhà, ông C có biết nhưng lại không có hành động phản đối gì khác nên việc gia đình bạn xây nhà trên thửa đất thuộc sở hữu của ông C không hoàn toàn do lỗi của gia đình bạn.

Và gia đình bạn cũng có thể dựa trên Điều 168 Bộ luật dân sự 2005: Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản để bảo vệ quyền lợi của bạn.

"1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Việc chuyển quyền sở hữu đối với động sản có hiệu lực kể từ thời điểm động sản được chuyển giao, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác".

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.