Công trình xây dựng nhà liền kề bị nghiêng, cá nhân không xây dựng được thì giải quyết thế nào?
04/04/2017 10:03
Thưa luật sư! Kính mong các anh chị tư vấn, giải quyết giúp em, trường hợp như sau:
Căn nhà bên cạnh mảnh đất nhà em 1 trệt 2 lầu, xây dựng đã lâu (khoảng từ năm 2009). Sau khi xây dựng xong thì hoàn toàn bình thường, nhưng dần theo thời gian thì căn nhà đó bị nghiêng sang mảnh đất nhà em (đến giờ thì nghiêng khoảng 15-20cm). Năm ngoái em đã gặp chủ nhà để bảo người ta xử lý vấn đề nhà nghiêng, để trả lại khoảng không cho mảnh đất nhà em năm nay xây dựng. Nhưng người ta khất lần khất lượt, không chịu xử lý.
Đến thời điểm này nhà em đang có kế hoạch xây dựng, nên đã qua nhà để nói người ta nhiều lần và cho thời gian xử lý. Nhưng họ cứ bảo là chưa có tiền để cân lại nhà hoặc lại bảo là đang chờ bán. Kính nhờ các anh chị Luật Bảo Chính tư vấn giúp e về hướng giải quyết, hoặc dựa trên các căn cứ nào để em khiếu nại hay khởi kiện người ta.
Em xin cảm ơn các anh chị.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty luật Bảo Chính. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
- Căn cứ Điều 265 Bộ luật Dân sự quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản:
"1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
2. Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
3. Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách."
- Điều 12 Luật Đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng đất, trong đó nghiêm cấm hành vi cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Điều 79 Khoản 7 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:
"a) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng yêu cầu thiết kế quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận."
Theo đó, nhà bên cạnh nhà bạn do thi công đã lâu, chất lượng công trình suy giảm khiến nhà bị nghiêng sang không gian thửa đất gia đình bạn, hai bên có thể thỏa thuận, thương lượng để khắc phục sự cố trên. Trong trường hợp không thể thỏa thuận, gia đình bạn có thể gửi đơn khiếu nại tới UBND xã, phường nơi bạn cư trú yêu cầu giải quyết.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.
Trân trọng!
Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị