Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Thưa luật sư!
Câu hỏi thứ nhất là: Bà A không có con cái nên nhận Ba em làm con nuôi, Bà A lớn tuổi nên đã ủy quyền căn nhà cho Ba em để ở rồi Bà A chỉ để lại toàn bộ giấy tờ nhà cửa gồm: cuốn sổ xanh nhà cửa, tờ ủy quyền, tờ cam kết cho Ba em (căn nhà cho Ba em ở), rồi dọn đi chổ khác không ở căn nhà này nữa. Mấy chục năm sau, tức là bây giờ, nhà nước kêu gọi toàn bộ phải cấp sổ hồng nhà cửa, Ba em cũng nộp hết số giấy tờ mà Bà A để lại, mà bên ủy Ban nói không được, phải có tờ giấy chứng tử. Mà Ba em lại không có tờ giấy đó vì là 30 mấy năm không liên lạc với Bà A.
Câu hỏi thứ hai là: Ba em ở căn nhà nói trên được 30 mấy năm rồi, vì thương thằng em trai lập gia đình rồi mà không có nhà để ở nên Ba em đã cho Chú em ở phần lầu 1 (Nhà em chỉ có tầng trệt, lầu 1 thôi) rồi sau đó nhập hộ khẩu luôn, từ từ rồi Chú em cứ đòi xây thêm gác nhỏ ở phần sau bếp, Ba em không cho. Vì Chú em không hiểu rõ đầu đuôi căn nhà thế nào nên cho là căn nhà trên là ông Nội để lại, gần đây Chú em cứ khăng khăng đòi bán nhà, phải chia tiền. Trong khi đó căn nhà không phải của Ông Nội để lại, Hai câu hỏi này lần trước luật sư đã trả lời cho em, nhưng ông chú em lại kiếm chuyện nữa, sự việc là như vậy : Ba e không kiếm được giấy chứng tử của bà A, nên Ủy ban phường đã kêu hóa giá căn nhà mà ông chú của em không chịu ra tiền cùng hóa giá căn nhà, cứ mấy tháng thì gia đình ông chú cứ kiếm chuyện xây này xây nọ, ba mẹ em bực quá nên ở ngoài mua được căn nhà nhỏ, rồi gia đình em dọn qua nhà mới ở, câu hỏi của em bây giờ là: 1/ Ba mẹ em nhường bước để gia đình ông chú ở hết muốn làm gì thì làm, nhưng ba mẹ lại lo nếu mà tách hết hộ khẩu qua nhà mới không biết lúc đó nếu ông chú ra Ủy ban hóa giá căn nhà hay là tự kiếm luật sư làm giấy tờ lừa hết căn nhà cho là của riêng mình, ổng có thành công hay không tuy nhà đó giấy tờ là của bà A cho ba em?. 2/ Gia đình em có nên tách hết hộ khẩu qua nhà mới hay không, hay là ba em cứ chủ hộ ở căn nhà đó, chỉ vợ con qua nhà mới (nhiều người nói không có hộ khẩu là không phải người của căn nhà đó) 3/ Gia đình ba em đã nhường cho ông chú ở hết, nếu mà cho ổng lấy luôn căn nhà thì ba em thật không cam tâm.
Mong luật sư trả lời sớm câu hỏi của em!

Đòi lại nhà ở khi người khác đã đứng tên sở hữu có được không?

Chào luật sư, Tôi là NBA, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn một chuyện. Khoảng 15 năm trước bố mẹ tôi thấy gia đình bác tôi (chị ruột của mẹ) gia cảnh khổ sở, không có nhà ở nên có mua một căn nhà tại 119/41 Nguyễn Hồng Đào, Phường 14, quận Tân Bình và cho gia đình nhà bác ở tạm.
Nhưng hổi đó vì tính tin người và vì không rành pháp lý nên bố mẹ tôi lại để bác rể đứng tên hộ. 15 năm qua gia đình bác muốn mua đứt nhưng không có tiền. Bây giờ gia đình tôi có việc cần tiền nên muốn bán nhà cho bác thì bác rể lại lật lọng không chịu ký. Đòi chia tài sản, thậm chí muốn chiếm luôn căn nhà. Tôi tức lắm vì gia đình tôi đã cho họ ăn nhờ ở đậu, vậy mà giờ bác rể muốn chiếm luôn tài sản của nhà tôi. Hiện tại tôi không biết phải làm thế nào.
Xin nhờ luật sư tư vấn.

Xử lý thế nào khi xây nhà trên đất không có Giấy chứng nhận quyền sở hữu?

Kính gửi luật sư. Luật sư cho em hỏi, hiện năm 2015 em có mua 1 mảnh đất có diện tích 120m2 cạnh có khu đất có nhà cấp 4 nhỏ từ năm 1993.
Đến năm 2006 có Giấy đăng ký quyền sử dung đất thổ cư là 120m2, khu đất còn lại vẫn có nhà cấp 4 hiện hữu đến nay nhưng không có giấy, nằm gần đường không giáp ranh hộ nào, nay em xin phép xây dựng được 120m2 vậy em xây đủ 120m2 nhà 1 lầu 1 trệt, còn nhà cấp 4 không có trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nay em phá bỏ để làm sân, có tường cũ em để lại, một phần sơn lại còn 1 phần em trổ làm cửa ra, phần sân em lợp tôn, khi em làm song thì phường xã vào đình chỉ thi công yêu cầu phần tường và cửa và mái tôn phải gỡ bỏ, vì lý do xóm họ gửi tin nhắn là lấn chiếm đất, vậy em xin hỏi luật sư em bị xử phạt như thế nào và có phải gỡ tôn phá tường bỏ cổng đi không ạ? Em cảm ơn luật sư nhiều.

Giải quyết tranh chấp đất đai đối với công trình sử dụng chung thế nào ?

Chào các Luật sư, Tôi muốn hỏi vấn đề sau: Diện tích phụ dùng chung đó bên gia đình chúng tôi ko có giấy tờ chứng cứ thỏa thuận gì hết, chỉ có sự làm chứng của hàng xóm dân cư ở đó từ năm 65 đến nay, ai cũng biết đó là diện tích công trình phụ dùng chung của toàn bộ số nhà đó, cả gia đình nhà tôi và 4 hộ kia cùng một số nhà ạ.
Bây giờ hộ mới kia nói đã mua của nhà nước theo nghị định 61 gì đấy toàn bộ khu diện tích phụ dùng chung đó rồi, và tuyên bố diện tích đó là thuộc sở hữu của họ. Chúng tôi thật bất ngờ trước thông tin này. Vậy xin quý luật sư giúp đỡ tư vấn cho tôi biết chúng tôi có thể khởi kiện việc này được không? Và có giành lại được quyền sở hữu chung hợp pháp không ? Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục xác nhận quan hệ bà cháu tại UBND xã ?

Chào luật sư công ty Bảo Chính, tôi tên là Hồ H. Sự việc là khi còn nhỏ, cha tôi mất sớm nên tôi được bà nội nuôi cho đến nay, trước khi mất bà nội tôi có cho tôi một lô đất đã có sổ đỏ và làm hợp đồng cho tặng. Khi tôi có vợ và tách khẩu ra riêng từ năm 2012. Nay tôi muốn đổi tên sổ đỏ thành tên của tôi thì bên Sở Tài nguyên & môi trường muốn có giấy xác nhận tôi là cháu ruột của bà.
Tôi đến công an xin truy lục hộ khẩu cũ nhưng không tìm thấy, sau đó tôi có ra UBND phường làm giấy chứng nhận (sau khi đã được tổ trưởng khu phố xác nhận) thì nhận được câu trả lời là không xác nhận( trong khi sổ hộ khẩu cũ vẫn còn bảng photo). Xin hỏi luật sư nếu tôi muốn xác nhận thì cần thủ tục gì và gửi ở đâu?

Quyền đòi lại giấy tờ đất và quyền tự làm giấy tờ đất

Thưa luật sư.
Cha tôi mất để lại giấy tờ đất đai, nhưng vì xung đột gia đình nên cô chú bên nội tôi đã giữ số đỏ của 1 mảnh đất, còn 1 mảnh chưa có giấy tờ. Lúc cha tôi mất mẹ tôi không về để lo đám nhưng có gửi 1 số tiền để lo đám cho cha tôi.
Số tiền đó bị trả lại và gia đình nội tôi không nhận. Đến bây giờ tôi đã đủ quyền công dân và tôi sắp vào đại học cần 1 số tiền để học tập.
Tôi muốn hỏi luật sư tôi có quyền đòi lại số giấy tờ đất đó không ? Và tôi quyền tự làm giấy tờ để sử dụng mảnh đất chưa có sổ đỏ không ?
Mong được luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!

Thắc mắc về quyền sử dụng diện tích đất ao đã được san lấp?

Thưa luật sư!
Năm 1987 ông bà đã mua cho gia đình tôi 1 mảnh đất sát bờ ao, sau này được cấp sổ đó về diện tích đất đã mua đó. Từ ngày đó tới giờ, gia đình tôi đã bỏ công sức ra xe chở nguyên vật liệu về san lấp 1 phần diện tích ao trước mặt nhà tôi. Vì mảnh đất đó nằm cuối ngõ.
Ngõ ban đầu thì chỉ kéo dài đất hết mảnh đất ban đầu mà nhà tôi đã mua. Sau nhiều năm gia đình tôi san lấp, thì bây giờ gia đình tôi đã lấp hết chỗ ngõ hụt đó (phần khổ đất ngõ chạy dài xuống đến ao). Gần đây, ngõ tôi cũng nâng cấp ngõ lên (theo chủ trương nông thôn hóa, không biết có được hỗ trợ gì từ nhà nước và chính quyền không). Nên ngõ đã họp bàn là sẽ nâng cấp đến mép ngõ cũ và xin gia đình tôi khoảng 1,5m để xây làm hố ga thoát nước cho cả ngõ, và đã được gia đình đồng ý.
Trong thời gian thi công nâng cấp ngõ, thì nhà hàng xóm lại muốn có ý định lần chiếm thêm 1 phần đất mà nhà tôi đã san lấp nhưng gia đình tôi không đồng ý, gia đình bên kia vẫn cố tình sử dụng phần đất mà gia đình tôi san lấp.
Mặc dù trước khi nâng cấp ngõ đã phân định rõ ràng đất. Tôi được biết là diện tích đất ao mà gia đình tôi san lấp kia, là đất công, nếu tập thể không có nhu cầu dùng đến thì nhà tôi được tạm quyền sử dụng.
Trong trường hợp này thì tôi thấy tập thể chỉ sử dụng thêm 1,5m vào khu đất nhà tôi san lấp . Nhưng về phía nhà hàng xóm kia lại cố tình lấn chiếm diện tích đất mà gia đình tôi đã san lấp ao để sử dụng cho gia đình nhà họ.Thông tin bên lề: Trước khi tiến hành nâng cấp ngõ thì tất cả đại diện các hộ gia đình trong ngõ đã đồng ý lập 1 biên bản và ký vào đó.
- Đã nhiều lần gia đình hàng xóm kia có ý định lấn chiếm diện tích mà gia đình tôi đã san lấp ao của gia đình tôi.
Tôi có vài câu hỏi nhờ luật sư trả lời giúp, và tư vấn ạ
1, Về phần diện tích đất mà gia đình tôi đã san lấp kia thì gia đình tôi có được quyền sử dụng không, và quyền hạn sử dụng nó như thế nào ?
2, Nếu tập thể có sử dụng phần diện tích đất đó thì tập thể có phải bồi thường, hay đền bù về cho gia đình tôi không, nếu có thì mức đề bù là bao nhiêu ạ ?
3, Về phần diện tích đất mà gia đình hàng xóm kia cố tính tranh chấp với gia đình tôi thì gia đình tôi được quyên xử lý thế nào ạ ?
4, Luật sư và mọi người có thể chỉ rõ cho tôi các Điều, Khoản, Thông tư, Nghị định, Nghị quyết... nào liên quan đến đất ao, cụ thể như trường hợp của gia đình tôi không ạ ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Chế độ ưu đãi chuyển mục đích sử dụng đất với thương binh ?

Thưa Luật sư!
Bố em tham gia kháng chiến năm 1966 và là thương binh hạng 4/4, có huân chương kháng chiến hạng 3. Nay Bố em có 1 miếng đất mới mua tháng 01/2016 là đất nông nghiệp diện tích 300m2.
Bố em muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư. Như vậy Luật sư cho em hỏi theo luật đất đai thì Bố em có được miễn giảm tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất không ạ? và nếu được thì Bố em được chuyển tối đa là bao nhiêu mét vuông đất và được giảm bao nhiêu % ạ?
Em rất mong nhận được câu trả lời sớm của Luật sư! Em cảm ơn Luật sư nhiều!

Giải đáp vướng mắc liên quan đến bồi thường khi thu hồi đất ?

Kính gửi quý công ty! Tôi viết thư này mong sự công ty giúp giải đáp:
Hiện tại địa phương tôi (Thượng Lý, Hồng Bàng, Hải Phòng) đang triển khai dự án dự án khu đô thị Vinhomes Riverside Hải Phòng. Hiện thành phố đang ép chúng tôi di dời với giá 21tr/m2 (mặt đường Hà Nội/Bạch Đằng phường Thượng Lý) trong khi đó giá thị trường trong vòng 1-2 năm trở lại đây là 70-90tr/m2.
Chúng tôi có 1 số thắc mắc mong các anh chị luật sư giải đáp giúp:
1/Đây có phải là dự án mà người dân được phép tự thỏa thuận với chủ đầu tư (tập đoàn Vingroup) hay không? Nếu được thì căn cứ pháp lý là gì;
2/Nếu đây là dự án mà chính quyền đứng ra thu hồi đất của dân, thì dự án đó phải có những văn bản pháp lí cụ thể gì để chứng minh là họ được phép đứng ra thu hồi đất thay doanh nghiệp Vì hành động thu hồi đất thay doanh nghiệp là điều mà Luật Đất đai 2013 đang cố gắng hạn chế và cũng là mong muốn từ trung ương
3/Giá thị trường 70-90tr/m2 thì chúng tôi có thể chứng minh bằng cách nào? Hiện chúng tôi đang căn cứ vào giá nhà đất của những hộ đối diện bên kia đường Bạch Đằng/đường Hà Nội.
4/Trong trường hợp được tự thỏa thuận về giá đền bù với chủ đầu tư, chúng tôi phải làm gì. Hiện tại có vẻ như chính quyền thành phố Hải Phòng đang cố tình đứng ra làm trung gian để ăn chặn tiền chênh giữa giá thị trường (70-90tr/m2) với giá do ubnd tp Hải Phòng (21tr/m2). Không biết tôi nghĩ như thế có đúng không?
Rất mong sự giúp đỡ của các anh các chị. Tôi rất mong được hồi âm của các anh các chị vì theo phương án đền bù và hỗ trợ tái định cư của quận Hồng Bàng, chúng tôi đang rất thiệt thòi, phải di dời về nơi gần trạm xăng dầu và khu đất bị ô nhiễm nặng.
Tôi xin chân thành cảm ơn các anh các chị. Nếu như phải mất phí tư vấn cũng mong anh chị tư vấn giúp.
Trân trọng!

Một số vấn đề về đất khi doanh nghiệp muốn lập dự án ?

Kính chào các anh chị Công ty luật Bảo Chính. Hiện tại Doanh nghiệp của chúng tôi đang tiến hành lập dự án đầu tư công trình thủy điện tại tỉnh Lào Cai.
Tôi mong nhận được sự tư vấn của Quý luật sư về trình tự, trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thu hồi đất, giao đất cho dự án. Cụ thể ở một số nội dung chính như sau: Điều kiện để giao đất, cho thuê đất đối với dự án?
Đối với dự án của chúng tôi sử dụng nguồn vốn vay WB và do doanh nghiệp cổ phần đầu tư thì thực hiện việc thuê đất hay được giao đất - Trình tự và trách nhiệm của các bên liên quan trong việc thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất?
Rất mong nhận được sự tư vấn của Quý luật sư. Kính chúc Quý luật sư sức khỏe.
Trân trọng cảm ơn!

Đã mất quốc tịch Việt Nam thì có quyền sử dụng đất tại Việt Nam hay không ?

Xin chào quý công ty.
Tôi tên là: L. Tôi có vài thắc mắc thêm về việc quý công ty đăng tải nội dung về luật đất đai cho Việt kiều trên mạng. Cảm ơn vì đã giúp tôi hiểu biết hơn về luật này. Nhưng xin bớt thời gian cho tôi hỏi cụ thể 2 việc dưới đây ạ:
Tôi mang quốc tịch Hàn Quốc và bị cắt quốc tịch Việt nam từ năm 1996, vì tại thời điểm đó, cả hai nước không cho phép được mang 2 quốc tịch. Hiện nay tôi đang làm phiên dịch, nhân viên cho 1 công ty có vốn đầu tư 100% Hàn quốc và do người Hàn điều hành, đã quay về sống ở VN được khoảng 2 năm rồi.
1. Theo tôi hiểu thì luật mới ban hành không có hiệu lực đối với tôi nhưng tôi muốn biết thêm là có thể được trong trường hợp dưới đây hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp không ạ?
Người có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt *có giấy xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam hoặc của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực chuyên môn, kỹ năng kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp;
Giấy miễn thị thực do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.**§ * tôi đang có giấy phép lao động thôi ạ.
2. Mẹ tôi chia đất cho các con bao gồm tôi* cách đây mấy tháng, mẹ tôi có chia đất cho anh chị em tôi, các em đã làm sổ đỏ riêng. Nhưng phần của tôi được phản hồi là không được đứng tên trên phần đất mẹ tôi cho, cho nên vẫn để tên của mẹ tôi. Làm thế nào để tôi được đứng tên trên phần đất cha mẹ chia cho tôi?
Tôi có quyền ấy không? Nếu không được thì làm thế nào để có chứng từ pháp lý là phần đất cha mẹ cho tôi là của tôi, quyền sử dụng của tôi? Để tránh trường hợp tranh chấp nên tôi muốn rõ ràng vấn đề này. Mẹ tôi cũng chưa viết di chúc về việc này (bố đã mất).
Xin cảm ơn và nhận được sự hỗ trợ từ Quý công ty.

Đất đã có sổ đỏ có thể đòi lại được theo thừa kế không?

Chào luật sư!
Ba tôi và cô tôi là 2 chị em cùng mẹ khác cha. cô có chồng và ở nhà thờ ông bà cách đây khoảng 40 năm. Bà nội sống cùng ba mẹ từ trước 1975 với miếng đất hiện tại nhà tôi đang ở. năm 1996 bà nội mất, 1998 nhà nước cấp lại sổ nhà đất do ba tôi làm chủ. bây giờ cô tôi gửi đơn đòi chia đất , ba con hiện đang đi làm ăn ở Sài Gòn, bây giờ chính quyền địa phương gọi về để giải quyết tranh chấp.
Vậy tôi xin hỏi luật sư là đất nhà tôi có thể bị tranh chấp hay không. và cô tôi làm như vậy đúng hay không?
Và chi phí tổn thất ra vô, mất thu nhập khi không làm việc thì ai sẽ là người trả chi phí đó?
Tôi xin cảm ơn và trân trọng!

Tranh chấp đất đai đã có biên bản hòa giải và sự đồng ý của các bên có được khiếu kiện không

Xin chào Luật Bảo Chính!
Tôi đang gặp phải vấn đề tranh chấp đất đai rất mong quý luật sư xem xét và giúp đỡ cho gia đình tôi. Gia đình tôi có một thửa đất chính chủ, phần đất phía sau nhà đã bị hàng xóm lấn chiếm nên tôi làm đơn ra phường để đòi lại phần đất đã bị lấn. Địa phương tiến hành đo thực địa kết quả là hàng xóm lấn đất nhà tôi và đã xây dựng nhà ở cố định trên phần lấn chiếm đó, do 2 nhà có họ hàng gần gũi nên ông trưởng ban hòa giải đưa ra phương án là hàng xóm đổi đất để trả lại cho nhà tôi đúng bằng phần diện tích họ lấn chiếm. Cả 2 bên đã đồng ý với phương án đó và cùng kí kết vào biên bản thỏa thuận do địa phương đứng ra. Ngay sau khi biên bản được kí kết gia đình tôi đã và đang tiến hành xây dựng nhà ở kiên cố trên phần đất được đền bù đó nhưng gia đình hàng xóm hết lần này đến lần khác gây sự khiến gia đình tôi rất ức chế và ảnh hưởng đến an ninh trật tự khu phố.Tôi xin phép được hỏi:
1. Biên bản thỏa thuận đã được chính quyền đứng ra giàn xếp, gia đình tôi đã và đang xây dựng công trình kiên cố rồi thì hàng xóm có quyền khiếu kiện yêu cầu hủy biên bản không? Nếu có thì hướng giải quyết sẽ ra sao và do cơ quan nào chịu trách nhiệm thi hành và giám sát?
2. Sau khi xây xong nhà gia đình tôi làm lại sổ đỏ để hợp thức hóa phần đất được bồi hoàn đó thì cần làm những gì và gửi đến cơ quan nào để giải quyết cho gia đình tôi?
Tôi rất cảm ơn quý Luật sư đã giúp đỡ !

Tách thửa đất thì phí đo đạc và thuế nhà đất là bao nhiêu?

Thưa luật sư!
Cha mẹ tôi được nhà nước giao cho một thửa đất nhà ở và vườn 2000m2 có thu tiền sử dụng đất, đã cho chị gái làm nhà ở chung trong mảnh vườn đó.Nhưng toàn bộ thửa đó chưa làm bìa đỏ. Bây giờ muốn tách thửa thành 2 thửa để làm bìa đỏ khi mời cán bộ địa chính đo thì họ bảo mỗi thửa phải chịu 2 triệu đồng tiền công đo thì họ mới chịu về đo cho.
Vậy luật sư cho tôi hỏi khi làm bia đỏ mới thì phải nộp phí đo đạc bao nhiêu cho 1 bìa đỏ. Và khi tách thửa phải nộp thuế là bao nhiêu cho 1m2 đất vườn và nhà ở?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Giấy chứng nhận QSDĐ bổ sung người nhận chuyển nhượng có được chuyển nhượng lần 2 không?

Thưa Luật sư, xin luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp sau: Tôi có mua một mảnh đất đã có giấy chứng nhận QSDĐ, sau khi hoàn tất mọi thủ tục, văn phòng đăng ký QSD đất cấp huyện đã xác nhận nội dung chuyển nhượng vào GCN cho tôi, tuy nhiên tôi không làm thủ tục xin cấp sổ mới và tiếp tục sử dụng sổ đã được xác nhận bổ sung. Hiện tại tôi muốn chuyển nhượng thửa đất đó cho người khác, vậy VPĐK QSD đất có thể tiếp tục xác nhận vào giấy nội dung chuyển nhượng lần 2 được không và căn cứ vào đâu ạ. Tôi xin cảm ơn!

Mua đất nông nghiệp khác huyện có sang tên được không?

Thưa luật sư: Luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau: hiện tại hộ khẩu em ở huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng. em đang đi làm ở huyện Đam Rông - tỉnh Lâm Đồng, và em có mua 1 mảnh đất nông nghiệp, tương lai em muốn lập nghiệp làm nhà ở và trồng cây ở huyện đam rông. Vậy luật sư giải đáp và hướng dẫn giùm em làm những thủ tục gì và cần những giấy tờ gì để sang được tên chính cho thửa đất em mua. và thủ tục nhập khẩu định cư tại huyện đam rông (hiện tại em đang ở trọ). Kính chào luật sư.

Mảnh đất có sổ đỏ riêng có khi nào thuộc sở hữu chung không?

Tôi rất mong nhận được tư vấn của luật sư về việc: Ông nội tôi có mảnh đất hơn 3000m vuông, ông chia cho 5 người con (bố tôi là con trưởng), mỗi người hơn 400m, và 1 mảnh của ông cũng hơn 400m cho bố tôi.
Sau khi ông mất mảnh đất được anh em họp và làm 6 bìa đỏ trong đó bố mẹ tôi có 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Trong 2 mảnh đất này có 1 mảnh có nhà ông bà ở từ năm 1976 đến nay bố mẹ và em trai tôi vẫn ở. Khi bố tôi mất có chuyển quyền sử dụng đất cho em trai tôi. Các mảnh đất được để lại đều không có di chúc, chỉ mặc định tự hiểu rằng bố tôi rồi đến em trai tôi là trưởng họ có trách nhiệm thờ cúng tổ tiên. Tôi xin hỏi.
1. Mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền SD đất của em tôi có thuộc sở hữu chung của tất cả các cô chú trong nhà không?
2. Đất đó mọi người có được phép xây dựng nhà thờ họ không? Trong khi Em tôi vẫn chịu trách nhiệm thờ cúng chung.
3. Quy định, thủ tục về đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 01 cá nhân thì khi nào trở thành đất của cộng đồng, sử dụng xây dựng nhà thờ họ?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không phải đất khai phá từ năm 1999

Chào Luật Bảo Chính!
Năm 1999, hộ bà A có đơn xin mượn đất làm quán bán hàng với diện tích 20m2 (phần đất kia trên bản đồ là đất công do UBND thị trấn quản lý ghi là đất chuyên dùng), và được UBND xã nơi có đất và phòng Địa chính (nay là Phòng Tài nguyên và Môi trường) có biên bản cho giao mượn đất làm quán bán hàng. Trong biên bản có ghi: Hộ gia đình được sử dụng đất đến khi nào nhà nước cần thu hồi thì gia đình phải trả lại khu đất này và không được đền bù, hộ gia đình không được xây dựng cơ bản và làm rộng hơn, gia đình không được chuyển nhượng hay chuyển đổi thửa đất này cho người khác). Đến năm 2011 gia đình làm đơn xin đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã có xác nhận rằng hộ bà A có quá trình sử dụng đất ổn định từ năm 1999, phù hợp với quy hoạch là khu dân cư và không có tranh chấp. Sau đó hộ bà A được hướng dẫn làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đầy đủ, có phiếu ý kiến khu dân cư, biên bản xác minh cụ thể, nộp tiền sử dụng đất ở vào ngân sách nhà nước theo quy định và được UBND huyện cấp GCNQSDĐ là đất ở.
Xin hỏi:
Trường hợp trên thì hộ gia đình bà A có đủ điều kiện cấpGCNQSDĐ không? Vì theo Khoản 6, Điều 50 Luật Đất đai 2003 như vậy là hộ gia đình đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, nhưng ở đây có mâu thuẫn trái chiều cho rằng đất đó là quỹ đất công, gia đình được cho mượn đất làm quán bán hàng. Ý nói là nguồn gốc không phải do hộ gia đình tự khai phá sử dụng. Nếu đặt giả thiết không có cái biên bản giao mượn đất kia thì đã cho rằng hộ gia đình tự khai phá từ năm 1999 thì tại thời điểm kê khai đăng ký năm 1999 hộ gia đình sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì được cấp GCNQSDĐ?
Tôi xin cảm ơn!

Tính tương xứng trong đền bù đất tái định cư và 1 nhà đất nhưng nhiều hộ gia đình sống cùng nhau ?

Nhà đất của tôi hiện có 2 hộ khẩu, một khẩu trong sổ có một mình bố tôi dù ông sống không hôn thú với một người phụ nữ khác tại đây và 1 khẩu là gia đình em trai tôi với 4 người.
Theo luật, chúng tôi có thể xin được 2 xuất đất tái định cư.
Dù đã có 2 sổ hộ khẩu rõ ràng, nhưng ban đền bù cứ khăng khăng bắt chúng tôi phải làm đơn xin và có dấu xác nhận của công an phường, trong khi đó công an phường lại không chịu xác nhận việc đó, dù chúng tôi có đủ giấy tờ là "2 sổ hộ khẩu rõ ràng", 2 hộ khẩu này được tách hồi năm 2007.
Nhà đất của tôi hiện có 2 hộ khẩu, một khẩu trong sổ có một mình bố tôi dù ông sống không hôn thú với một người phụ nữ khác tại đây và 1 khẩu là gia đình em trai tôi với 4 người.
Theo luật, chúng tôi có thể xin được 2 suất đất tái định cư. Dù đã có 2 sổ hộ khẩu rõ ràng, nhưng ban đền bù cứ khăng khăng bắt chúng tôi phải làm đơn xin và có dấu xác nhận của công an phường, trong khi đó công an phường lại không chịu xác nhận việc đó, dù chúng tôi có đủ giấy tờ là "2 sổ hộ khẩu rõ ràng", 2 hộ khẩu này được tách hồi năm 2007.
Chúng tôi yêu cầu được 2 suất tái định cư như vậy có đúng luật hay không? Ban đền bù đòi hỏi chúng tôi làm đơn như vậy với xác nhận của công an phường trong khi chúng tôi đã trình cả 2 sổ hộ khẩu cho họ thì có đúng luật hay không?
Công an phường từ chối xác nhận như vậy có đúng luật hay không? Ngoài ra, nhà tôi là nhà mặt đường chính, bây giờ họ chỉ bố trí tái định cư ở nhà mặt đường (đường rộng có 16 cho đến 22m), và họ lấy lí do rằng mặt đường mới chính (rộng 31 m) ở khu tái định cư chỉ giành cho các hộ dân có nhà đất bị thu hồi với diện tích 70m2 trở lên.
Nhà tôi có 26,9m2, nhưng họ không chịu làm suất tái định cư loại nhỏ ở mặt đường 31m trong khu tái định cư. Chúng tôi nghi ngờ rằng việc họ cố tình làm các suất tái định cư rộng 60m2 để nhà như tôi không đủ tiêu chuẩn để họ bán cho người khác. Họ làm như vậy có đúng luật không? Có điều luật nào cho phép tôi được quyền đòi suất tái định cư cho tương xứng với hiện trạng "mặt đường 31 m hiện nay" của tôi không?
Tôi cảm thấy rất bất công khi nhà tôi hiện nay đang là nhà mặt đường lớn, mà bây giờ họ lại bắt vào ở nhà mặt đường nhỏ.
Vẫn biết hỏi tiếp như vậy, có thể bị các anh chị nói là tham lam, nhưng hoàn cảnh hiện nay chưa cho phép chúng tôi thuê luật sư đứng ra giúp đòi quyền lợi từ đầu tới cuối.
Vẫn mong hồi âm sớm tôi xin chân thành cám ơn các anh chị. Trân trọng !

Xử lý thế nào khi hợp đồng chuyển nhượng chứng thực sai diện tích?

Chào Công ty luật Bảo Chính.
Tôi có một thắc mắc như sau: Vào tháng 3 năm 2016 tôi có làm thủ tục chuyển nhương sang tên quyền sử dụng đất với diện tích là 420m2 (cây lâu năm).
Cán bộ địa chính làm thủ tục chứng thực tại UBND xã, xã xác nhận vào ngày 30/3/2016 nhưng đến ngày 18/8/2016 mới nhận lại được hồ sơ, trong hợp đồng chuyển nhượng ghi đúng số giấy chứng thực nhưng sai diện tích ghi 4680m2, thực tế hợp đồng chuyển nhượng là 420m2, có khiếu nại thì cán bộ xã bảo không quan trọng. Vào ngày 22/8/2016 tôi đến trụ sở tiếp dân Ủy ban huyện để thực hiện thủ tục sang tên thì cán bộ thụ lý hồ sơ trả lại và yêu cầu hiệu chỉnh lại hợp đồng sang nhượng ghi đúng theo diện tích sang nhượng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và cho tôi biết tôi sẽ bị phạt do thực hiện việc đăng ký kê khai thuế quá thời hạn theo quy định. Nhờ quý luật sư tư vấn giúp.

Hướng dẫn giải quyết khi tranh chấp đất đai ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính, tôi có câu hỏi cần được giải đáp:
Vào tháng 9/2003 Bà L.T.Đ– mẹ ruột của tôi có để lại cho tôi hai thửa đất thuộc tờ bản đồ số:6 bao gồm thửa 962, đất ruộng với diện tích là 2341 m2 và thửa 846 đất thổ cư với diện tích 2093 m2, trong đó thửa 846 đất thổ hình chữ ‘L’ đang bị ông Nguyễn Văn S ngang nhiên chiếm sử dụng phần đuôi của chữ ‘L’ với diện tích là 800m2
Vào tháng 4/2007 Ông S đào phần đất thổ thửa 846 của tôi mà đấp nền cho con trai thứ 2. Không những vậy còn cất nhà lấn và nằm trên đất của tôi, mặc cho gia đình tôi ngăn cản. Bên cạnh đó ông ta còn đào sâu hơn để thả cá, nuôi vịt, xả thải nước bẩn sinh hoạt, phân bò.
Đến 11/2014 ông S lại kêu đào ao rộng hơn để lấy đất đấp nền cho con trai thứ 5. Quá bức xúc nên tôi gửi đơn hòa giải lên ấp vào chiều ngày 8/5/2016 tại nhà của ông M - trưởng ấp, nhưng không thành.
Sau đó hòa giải lúc 8h sáng 19/7/2016 tại UBND Xã L – cũng không thành,nhưng có lẽ nhận thấy hành vi của mình là sai nên ông S về tháo dở chuồng bò, chuồng vịt trên đất tôi lúc 14h thứ bảy ngày 23/07/2016, nhưng nhà sau của con ông S vẫn còn nằm trên đất của tôi, tôi yêu cầu tháo dở nhưng ông S không đồng ý.
Vào ngày 27/7/2016 tôi có gửi đơn Khởi Kiện Lên Tòa Án Nhân Dân Tp Tân An – Long An yêu cầu ông S trả lại phần đất 800m2 thuộc thửa 846, tờ bản đồ số 6, được cấp giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất vào ngày 20 tháng 09 năm 2003. Nay con tôi đã 20 tuổi rồi, tôi đã ủy quyền cho con trai tôi là Đ.
Tôi đang rất buồn rầu và lo lắng không biết phải đối mặt với những câu hỏi của tòa án : "Tại sao đất của mình mà để cho người khác sử dụng trong 13 năm như vậy?
Thật tình là nhà tôi chỉ có 3 người, ai cũng ốm yếu luôn bị họ đe dọa , chửi bới, lấn chiếm sử dụng đất của tôi. Nên sự việc mới xảy ra như vậy.
Cho tôi xin hỏi trường hợp của tôi như vậy tôi có được quyền đòi bồi thường chi phí mà họ đã sử dụng đất của tôi trong 13 năm qua không ạ?
Trân trọng cảm ơn.

Thẩm quyền cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất .

Thưa Luật sư, Ông A có thuế đất 5% của xã B để nuôi trồng thủy sản. Khi chưa hết hạn hợp đồng thì có thông báo của thành phố về việc thu hồi đất để làm đường giao thông, trung tâm phát triển quỹ đất của địa phương cùng UBND xã B tiến hành kiểm kê lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, mời ông A đến nhận tiền bồi thường nhưng ông A từ chối không đến nhận. Đến tháng 6 ông A hết hạn hợp đồng thuê đất với xã B nên xã B đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê đất đối với ông A.
Ông A vẫn không chịu nhận tiền bồi thường và bàn giao diện tích đã thuê nên xã B đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông A về hành vi chiếm đất và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai. Do ông A không chấp hành nên xã B đề nghị ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai để thu hồi lại diện tích đã thuê, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công đường giao thông.
Vậy tôi hỏi việc xã B ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đối với ông A để thu hồi lại diện tích đã thuê là đúng hay là sai?
Phải chăng xã B phải đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai) và các thủ tục liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất?.
Rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của các luật sư.

Xử lý công bằng trong trường hợp gian dối trong mua bán đất

Ngày 13/5/2016 tôi đã liên lạc với bà H hỏi mua lô đất đó và bà H đã hẹn gặp tôi tại hiện trường của lô đất bên cạnh nhà ông T và nói muốn bán lô đất này với giá 1.150.000.000đ (Một tỷ một trăm năm mươi triệu), lô đất có số 151 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tôi đã đồng ý mua và đặt cọc trước 50.000.000đ (Năm Mươi triệu đồng) theo đề nghị của bà H. Ngày 16/5/2016 tôi và bà H đã đến văn phòng công chứng Thiên Long làm hợp đồng chuyển nhượng quyển sử dụng đất và được công chứng tại đây.
Sau khi làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng, công chứng xong, tôi đã chuyển nốt số tiền còn lại cho bà H theo số tài khoản ghi trong hợp đồng, số tiền là 1.100.000.000đ (Một tỷ một trăm triệu đồng). Hợp đồng mua bán xong tôi đi làm cấp phép thi công xây dựng và được phòng Quản lý đô thị thành phố xuống giao đất thi công và giao cho tôi lô đất không phải lô đất mà bà H chỉ cho tôi ở hiện trường bên cạnh nhà ông T, mà là lô đất cách đó 8m mới là lô số 151, lô đất này có đường chính diện đâm vào nhà. Từ những sự việc trên, có thể khẳng định bà H đã gian dối khi chỉ cho tôi lô đất số 148 bên cạnh nhà ông T lại nói đây là lô đất số 151 của mình.
Sau khi xảy ra những sự việc trên bà H đã gặp chồng tôi để thương lượng giải quyết và đã trả lại cho chồng tôi 120.000.000 ( Một trăm hai mươi triệu đồng ) và chồng tôi đã viết giấy cam kết không kiện bà H nữa. Sự việc thỏa thuận này chỉ có chồng tôi và bà H, tôi không đồng ý vì sự thiệt thòi đến với gia đình tôi là rất lớn, lô đất này hiện tại bán đi giá khoảng 900.000.000 đồng (Chín trăm triệu đồng chẵn).
Tôi đã đòi bà H phải tr ả thêm tiền cho tôi nhưng bà không nghe vì lý do là chồng tôi đã nhận tiền và cam kết không kiện rồi.
Vậy thưa luật sư tôi có kiện được bà H không và tôi phải làm gì bây giờ, rất mong được sự tư vấn sớm nhất của luật sư. Những cơ sở pháp lý tôi có Họ và tên người làm chứng N.V.T.Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có:
1/ Hợp Đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 2/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3/ Hộ khẩu thường trú.
4/ Chứng minh nhân dân ( Bản sao công chứng ). 5/ Đĩa CD ghi âm bà H công nhận đã chỉ sai lô đất ( Bản sao từ ghi âm điện thoại ).
6/ Giấy đặt cọc ( Bản sao công chứng ).
7/ Hóa đơn chuyển tiền của ngân hàng vào tài khoản của bà H ( Bản sao công chứng ).
Xin chân thành cảm ơn!

Chuyển nhượng, đền bù diện tích đất nằm trong quy hoạch

Chào Luật sư, Tôi có một thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003 trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất được chia làm 3 phần và có các thông tin cụ thể như sau:
1: Phần diện tích thứ nhất (300m2) mục đích sử dụng (T) thời gian sử dụng lâu dài
2: Phần diện tích thứ 2 (100m2) mục đích sử dụng đất vườn, thời hạn sử dụng 2052 3: Phần diện tích thứ 3 (50m2) mục đích sử dụng (T), không ghi thời hạn sử dụng và có phần ghi thêm như sau: "Đất nằm trong quy hoạch không được xây dựng mới yêu cầu giữ nguyên hiện trạng" Tôi muốn luật sư giải đáp cho tôi một số câu hỏi liên quan như sau:
1) Đối với phần diện tích thứ 3 (50m2) thì được quy định nằm trong loại đất gì
2) Đối với phần diện tích đất thứ 3 (50m2) ở trên thì tôi có được chuyển nhượng không?
3) Khi nhà nước thu hồi đất thì phần diện tích đất thứ 3 nêu ở trên có được đền bù không và nếu được đền bù thì theo khung giá của loại đất nào? Cảm ơn!

Tư vấn về bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

Thưa Luật sư, kính mong các Luật sư tư vấn, hỗ trợ giúp gia đình, em xin trình bày tóm tắt như sau: Khi quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài được thực hiện theo Quyết định số 105/QĐ-TTg (năm 1999).
Năm 2001, nhà em được đền bù 10.000m2 đất nông nghiệp để làm công viên thành phố Mặt trời (thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài), phần đất còn lại là 688m2 đất nông nghiệp. Năm 2002-2004, nhà em tiếp tục canh tác lúa và cây lâu năm trên 688m2 đất còn lại. Tuy nhiên, do đất nằm trong quy hoạch nên không thể canh tác và xây dựng nhà ở.
Nên từ năm 2004 đến nay (2016), gia đình không trồng lúa, nhưng các cây lâu năm: bạch đăng, tràm vàng... vẫn còn trên đất.
Năm 2004, có gia đình xin ở nhờ trên phần đất này, tuy nhiên gia đình không cho ở. Năm 2009, có quyết định điều chỉnh Quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài theo Quyết định số 1849/QĐ-TTg và gia đình em phát hiện gia đình kia đã xây nhà cấp 4 trên đất. Năm 2013, tiến hành xác minh đền bù, nhưng gia đình không được mời để tham gia thống kê, kiểm kê tài sản trên đất, xác định hiện trạng đất Năm 2015. UBND huyện ra quyết định thu hồi 288m2 đất (trong tổng số 688m2) để làm đường. Trong đó, chỉ bồi thường 288m2 đất, mà không có các chính sách hỗ trợ; bồi thường hoa màu, vật kiến trúc cho gia đình em nhưng lại bồi thường nhà cửa, kiến trúc, hoa màu cho gia đình ở đậu trên đất. Lý do: gia đình không trực tiếp sản xuất; gia đình là cán bộ công chức.
Em có câu hỏi, xin các Luật sư giúp để gia đình có được quyền lợi chính đáng:
1. Ngoài bồi thường về đất, gia đình em có được bồi thường về cây lâu năm và chính sách hỗ trợ khác hay không?
2. Việc UBND huyện ra quyết định bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc: hoa màu, cây trái cho gia đình kia (không được sự đồng ý của gia đình em) có đúng luật quy định?
Rất mong sự hồi đáp của quý luật sư Công ty luật Bảo Chính.

Hạn mức giao đất ở tại Hà Nội là bao nhiêu ?

Chào Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề sau: Tôi sống cơ Hà Tây cũ, nay thuộc Hà Nội. Trước đây gia đình tôi chỉ có mảnh đất với diện tích là 7 thước tương đương 168m2 đã có sổ đỏ.
Năm 2001 bố mẹ tôi mua lại mảnh đất của chú và xin cấp lại sổ đỏ từ ngày đó đến nay chưa được. Hiện nay, cơ quan địa chính đo đạc và vẽ bản đồ đã tính cả diện tích phần cổng vào thuộc nhà tôi và tổng diện tích là 400m2.
Vậy xin cho tôi hỏi với diện tích trên 360m2 thì có được cấp sổ đỏ với diện tích đất ở là bao nhiêu? Bố tôi đã hỏi nhân viên địa chính xã thì được trả lời là diện tích còn lại là 40m2 phải tính sang đất vườn?
Trân Trọng cảm ơn!

Bồi thường chi phí trên đất khi nhà nước thu hồi đất ?

Chào luật sư.
Kính luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề sau: Tôi có mảnh đất 190m2 (đất thổ cư), có sổ đỏ đầy đủ. Trên mảnh đất có 1 ngôi nhà 3 tầng diện tích 70m2 xây dựng cách đây 10 năm và gia đình tôi đang ở. Nay thành phố thu hồi 80m2 để mở đường. Trong phần diện tích 80m2 bị thu hồi có 35m2 là diện tích của ngôi nhà đang ở. Vậy ngoài việc đền bù diện tích đất bị thu hồi thì ngôi nhà bị phá bỏ mất 50% sẽ không sử dụng được nữa.
Vậy tôi có được nhà nước đền bù toàn bộ chi phí xây nhà mới hay chỉ được đền bù bao nhiêu %? Căn cứ vào đâu để đền bù? Xin cám ơn!

Thủ tục tách thửa đối với đất ở có vườn ?

Chào luật sư, anh trai tôi có một miếng đất đã có bìa đỏ có diện tích 380m2. Trong đó 140m2 đất ở đã có nhà . Nay anh tôi muốn chuyển nhượng 1/2 miếng đất cho tôi (tách bìa thành 2 phần như nhau)
Xin hỏi: Thủ tục tách cần những gì? - Lệ phí tách là bao nhiêu và có phải nộp thêm phí chuyển đổi đất vườn tạm sang đất ở không, đất nhà anh tôi ở xã Xuân Khang, huyện Như Thanh, tỉnh Thanh Hóa.

Nhà văn hóa không sử dụng hết có được cho thuê hay không ?

trấn, hiện tại UB thị trấn chỗ tôi đang quản lý một khu đất có diện tích khoảng 300 m2. Tại hồ sơ địa chính mục đích sử dụng của khu đất là đất ở do Nhà nước quản lý.
Năm 2014 khu đất đã được UB thị trấn đầu tư xây dựng công trình trên đó, do nguồn vốn đầu tư hạn hẹp nên công trình được xây dựng gồm: Tầng 1 là mặt bằng trống (dự kiến chia ra thành các ô điểm với mục đích cho thuê kinh doanh, sau khi thu hồi được vốn thì sẽ ko cho thuê nữa và sử dụng làm sân vui chơi); tầng hai xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư, đây là mục đích sử dụng chính của khu đất. Vây tôi xin hỏi:
1. Hiện giờ UBND thị trấn có thẩm quyền cho thuê mặt bằng tầng một để sử dụng vào mục đích kinh doanh không? Nếu được thì thời gian là bao lâu, thủ tục cần phải tiến hành ra sao? (địa phương chúng tôi ko có quỹ đất 5%).
2. Việc dùng kết hợp hai mục đích sử dụng như vậy có phù hợp với các quy định hiện hành hay không?
Rất mong nhận được hồi đáp sớm từ Luật sư. Chúc Luật sư và toàn thể các anh chị cùng công tác sức khỏe, thành công trong cuộc sống. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Cách giải quyết tiền đền bù đất khi có tranh chấp

Thưa luật sư!
Hiện nay tôi có một số vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai khi nhà nước thu hồi đất. Mong được luật sư tư vấn. Gia đình tôi có phần ruộng canh tác nằm trong dự án quy hoạch và được đền bù.
Diện tích ruộng này chúng tôi mua của vợ chồng ông A, bán đất cho đến 2020 nếu nhà nước thu hồi với số tiền 7 chỉ vàng. Nhưng đến nay, khi có dự án đền bù ruộng đất để mở dự án, ông A đứng ra tranh chấp.Thương lượng không thành công, chúng tôi làm đơn lên toà.
Vậy xin hỏi trường hợp của gia đình chúng tôi, thì phần ruộng đất, trợ cấp sản lượng sẽ được hưởng như thế nào theo đúng pháp luật quy định.
Xin cho gia đình chúng tôi ý kiến.

Tư vấn về cho thuê lại quyền sử dụng đất.

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần được Luật sư tư vấn như sau: Tôi thuộc đối tượng: Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (50 năm).
Nay tôi thành lập Công ty Cổ phần và đứng tên giám đốc công ty để huy động vốn góp, vay vốn đầu tư thực hiện dự án trên mảnh đất đó và công ty đã được UBND tỉnh cấp giấy nhận đầu tư.
Đất thuê là của cá nhân và có giấy chứng nhận đầu tư của công ty. Hai bản chất trên cùng là 1 chủ sở hữu cùng đầu tư vào một dự án.
Hỏi: Về mặt pháp lý tôi phải làm: Thủ tục liên doanh với công ty, cho công ty thuê lại đất, hợp đồng liên danh với công ty để trồng rừng, hợp đồng hợp tác đầu tư ?
Theo điều 179 khoản 5, luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức và hộ gia đình cá nhân không thuộc đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp thì có “quyền và nghĩa vụ theo quy định về pháp luật dân sự” - Tôi đối chiếu với luật dân sự thì tôi làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hay hợp đồng hợp tác kinh doanh, hay hợp đồng liên danh, hay hợp đồng hợp tác đầu tư… giữa cá nhân tôi và công ty của tôi – có được không ?
Rất mong sự hồi đáp của quý luật sư Công ty Luật Bảo Chính.
Gia đình chân thành cảm ơn!

Bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi ?

Kính chào luật sư Bảo Chính.
Em ở huyện Bình Gia của tỉnh Lạng Sơn, năm 2010 em có xây một ngôi nhà 3 tầng trên đất nông nghiệp của gia đình.
Trong quá trình xây dựng không bị chính quyền phạt vi phạm hành chính vì lý do không chuyển mục đích sử dụng đất, vì trên địa bàn em chưa có gia đình nào khi xây dựng phải làm thủ tục chuyển mục đích.
Nay nhà nước thu hồi đất của gia đình em để xây dựng trụ sở Viện Kiểm sát huyện.
Luật sư cho em hỏi gia đình em có được đền bù không?

Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất bao lâu?

Tôi muốn hỏi luật sư là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tôi có chỗ bị sai đó là khoảng cách tâm từ đường chính tới thổ đất là 153m, trong khi đó hồ sơ gốc mà do tài nguyên môi trường quản lý là 148m.
Khi tôi đi làm giấy cấp phép xây dựng thì UBND Phường phát hiện ra. Bên nào có trách nhiệm trong việc sai sót này.
Vậy tôi phải làm thủ tục gì? Và mất bao lâu?

Tranh chấp đất đai giữa các hộ liền kề thì giải quyết như thế nào?

Kính chào Luật Bảo Chính!
Tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Hộ liền kề cạnh gia đình tôi là hộ nhà anh L tháng 4/2016 khi tiến hành xây dựng đến công đoạn đổ cột đã nạo, cắt một phần tường riêng của nhà tôi và đổ một phần cột khoét vào bức tường phía cuối nhà tôi, xâm phạm đến tài sản nhà ở của tôi khi gia đình tôi đi vắng.Thời điểm này nhà anh L không có giấy phép xây dựng nhà ở.
Tôi đã làm đơn đề nghị giải quyết và được UBND phường Năng Tĩnh tổ chức buổi làm việc với mục đích hòa giải 2 bên gia đình. Trong biên bản ghi nhận kết quả buổi làm việc, anh L đã xin lỗi gia đình tôi vì đã xâm phạm tới tài sản là phần tường, đất của gia đình tôi và xin phép được để 2 gia đình tự thỏa thuận những vấn đề liên quan tới việc xây dựng nhà của gia đình anh L và những ảnh hưởng tới nhà ở của gia đình tôi trong quá trình xây dựng trước đó cũng như sau này.
Qua thỏa thuận, thống nhất giữa 2 bên gia đình, tôi sẽ đồng ý bán lại cho nhà anh L phần tường, đất nhà tôi bị lấn chiếm trái phép và đồng ý cho tháo dỡ thêm toàn bộ trần nhựa gian sau, tháo dỡ bức tường riêng và hệ thống điện trên bức tường riêng của phòng ở phía cuối nhà tôi do ảnh hưởng của việc đổ trụ trái phép của gia đình anh L vừa được 2 bên hòa giải tại UBND phường, tạo điều kiện cho việc xây dựng nhà anh L, với điều kiện gia đình anh L phải cam kết mọi ảnh hưởng tới kết cấu và sự ổn định của nhà tôi, gia đình anh L sẽ chịu trách nhiệm thuê nhân công và trả toàn bộ chi phí lắp đặt, sửa chữa, khắc phục, hoàn trả nguyên trạng đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, thiết kế sau khi bắt đầu xây tường tầng 2.
Nếu không đúng cam kết thì sẽ để gia đình tôi tự mượn nhân công để sửa chữa, khắc phục và gia đình anh L sẽ chịu toàn bộ chi phí. Trước khi gia đình anh L phá dỡ mặt bằng xây dựng nhà ở, toàn bộ nhà tôi vẫn ở trong tình trạng ổn định, không bị nứt, ngấm nước, nghiêng; phần tường, mái tiếp giáp không thấm, dột, nứt, vỡ.
Tuy nhiên, thời gian gia đình tôi đi vắng, gia đình anh L thi công công trình nhà ở đã không xin phép gia đình tôi, để thợ tự ý leo trèo lên mái nhà tôi dựng giàn giáo trên nóc nhà tôi, làm bong, tróc các mối buộc mái pro xi măng gian trước, làm nứt, vỡ một số vị trí phần mái prô xi măng phòng ở phía cuối nhà tôi và làm biến dạng một phần mái tôn thép trước hiên nhà tôi. Tiếp đó, thời điểm xảy ra cơn bão số 1, gia đình anh L đã không chằng, buộc tét nước inox để gió thổi bay sang nhà tôi làm vỡ phần lớn mái pro xi măng phòng ở phía cuối nhà tôi.
Những sự việc xâm phạm làm hư hại tài sản nhà tôi ở trên, gia đình anh L không thông báo cho tới khi tôi và con trai tôi về kiểm tra phát hiện thì gia đình anh L mới thông báo.
Sau khi tôi phản ánh, gia đình anh L hứa sẽ sửa chữa, khắc phục hoàn trả nguyên trạng trong thời gian sớm nhất để gia đình tôi chuyển về ở. Nhưng qua nhiều lần sửa chữa, qua kiểm tra thực tế và trong thời gian nhà tôi chuyển về ở được gần 2 tháng, việc khắc phục, hoàn trả nguyên trạng không đảm bảo kỹ thuật, thiết kế, làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới cuộc sống gia đình tôi, nhất là khi trời mưa, phần mái bị dột nhiều chỗ, vị trí ống thoát nước bị hở khiến nước tràn xuống nhiều, phần tường thường xuyên bị ngấm nước…
Tuy tôi đã yêu cầu gia đình anh L phải sửa chữa đúng với cam kết và hẹn gặp trao đổi nhưng gia đình anh L không gặp mặt, trốn tránh trách nhiệm trong việc mua lại phần đất nhà tôi bị xâm phạm và khắc phục những ảnh hưởng như đã cam kết trong buổi làm việc giữa 2 gia đình với UBND phường, cũng như những ảnh hưởng nếu có tới nhà ở của tôi trong quá trình xây dựng nhà gia đình anh L.
Vậy, tôi có thể khởi kiện gia đình anh L về những hành vi nào, quy định tại Bộ luật dân sự cụ thể ra sao?
Kính mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ của công ty Luật Bảo Chính!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đòi được quyền lợi từ tranh chấp đất đai khi mua đất chỉ có vợ ký tên

Chào luật sư công ty luật Bảo Chính!
Gia đình tôi có mua mảnh đất gần nhà năm 2005 nhưng do chủ đất ở xa (khác huyện). Trong quá trình mua bán thì ông chồng (ông A) không xuống được để cùng ký xác nhận vào giấy tờ mua bán nên chỉ 1 mình người vợ (bà A) và em trai người vợ cùng tham gia làm giấy tờ.
Mảnh đất khi đó sang nhượng với giá 29.000.000 đ. Khi đó gia đình tôi có giao cho người vợ số tiền là 17.000.000 đ và được hẹn sau khi hoàn trả hết số tiền thì cả hai vợ chồng sẽ xuống để hoàn tất thủ tục mua bán. Nhưng sau đó hai vợ chồng người bán đất lại ly hôn. Trong quá trình tòa án xét xử thì gia đình tôi không biết nên không thấy tên người có quyền lợi liên quan trong bản án. Sau khi mảnh đất trên được tòa án xử thuộc về ông A thì ông A lại tiếp tục sang nhượng mảnh đất trên cho người khác là ông B. Mà ông B lại là em ruột của bà A nên sau khi sang nhượng ông A không nhận được khoản tiền nào từ bên ông B mà chỉ là trừ những số tiền mà bà A khai trước tòa là đã mượn của ông B trong quá trình làm ăn. Tại thời điểm sang nhượng của tất cả các bên thì mảnh đất trên đang thuộc đất của Ban quản lý dự án rừng phòng hộ đầu nguồn. Nhưng hợp đồng sang nhượng giữa ông A và ông B lại được chính quyền địa phương xác nhận. Sau thời điểm ông A và ông B sang nhượng mà không nhận được tiền từ ông B nên ông A đã kháng án. Hiện tại Tòa án nhân dân tối cao đã có quyết định đình chỉ thi hành án đối với mảnh đất trên và giao cho tòa án nhân dân huyện xử lại từ đầu. Từ đó đến nay gia đình tôi không chấp nhận về việc gia đình ông A nên cũng đã có xảy ra tranh chấp tại mảnh đất trên. Vậy gia đình tôi phải làm thế nào và thủ tục gì để đòi được quyền lợi từ mảnh đất trên? Xin luật sư có thể tư vấn giúp, gia đình tôi cảm ơn!

Tranh chấp đất nhà từ đường giải quyết như thế nào?

Xin chào luật sư!
Hiện tại gia đình chúng tôi có tranh chấp về đất như sau: Ba tôi đã bị lẫn nhiều năm nay. Mẹ đã mất, còn lại ba tôi. Trước đây anh em chúng tôi đã bàn và chia thống nhất chia cho anh em mỗi người một phần riêng.Còn lại 02 phần giao cho một người trông nom nhà từ đường coi quản. Trên giấy tờ thống nhất cho người trông nom nhà từ đường không ghi rõ là có cho bán hay chỉ được ở và chăm sóc. Phần nhà Từ đường có 02 lô đất: 01 lô được cất nhà khang trang để là nơi con cháu về thắp nhang cho ông bà tổ tiên (lô đất a); 01 lô cho người trông nom nhà từ đường coi quản trồng cây.... bảo quản phần mộ của ông bà chúng tôi trên đất (lô đất b).Vừa qua người trông nom nhà từ đường ngỏ ý với một số trong 5 anh em chúng tôi cho dời phần mộ của ông bà đề cho thuê lô đất (b) và chúng tôi không đồng ý! Người trông nom vẫn cố tình lén dời phần mộ ông bà đi. Sau đó chúng tôi mới biết là người trông nom đã có thỏa thuận bán lô dất (b) đó, Vì là con cái nên chúng tôi đã xin phép sao lại Quyền sử dụng lô đất (b) thì biết rằng trước đó người trông nom này đã sang tên từ ba chúng tôi cho ông ta. Nay hợp đồng thỏa thuận bán đất đã xong và chỉ còn vài ngày nữa sẽ diễn ra mua bán! Chúng tôi có hỏi ba về việc sang tên qua cho người trông nom nhưng ba nói "không biết " vì quá bức xúc về việc qua mặt từ cho thuê rồi bán đất và cũng như không có sự đồng ý của 5 anh em chúng tôi nên chúng tôi muốn ngăn cản không cho bán lô đất (a,b) vì là nơi linh thiêng thờ cúng ông bà, nên chúng tôi mong được sự tư vấn về pháp luật. Có 1 người trong 5 anh em chúng tôi chưa hề ký một chữ nào trong tất cả các giấy tờ liên quan đến việc giao đất cho người trông nom nhưng trong giấy tờ mua bán có cả chữ ký của người đó. Còn tôi là người sở hữu 01 lô đất giáp ranh với lô đất (b) cũng chưa hề ký một giấy tờ nào liên quan đến việc mua bán lô đất (b) nhưng họ vẫn ngang nhiên hoàn thành hồ sơ mua bán. Con rể người trông nom làm việc tại địa chính huyện nơi có những lô đất trên. Ba tôi ở chung với người trông nom nhưng phải ngủ ngoài hiên (thềm).
Tôi xin cảm ơn!

Giải quyết di dời cột điện vào đất ở của người dân

Xin chào anh chị Luật sư!
Em có việc muốn nhờ tư vấn luật của anh chị. Nhà nước có trồng trên đường đi chung ngõ nhà em cột điện. Nhưng nay lại di dời đi chỗ khác, vào phần đất nhà em.Không phải giáp ranh đất. Khi họ đến thi công không có giấy tờ, hay bất cứ ai giải trình về việc di dời cột điện. Em muốn hỏi về vấn đề di dời cột vào phần đất ở như vậy có đúng luật hay không ? Gia đình em phải giải quyết như thế nào?
Em xin cảm ơn!

Làm thế nào để đòi lại đất cho mượn

Lúc cha tôi còn sống có cho gia đình ông Thanh (nhà kế bên đất) mượn cái ranh đất để cất nhà tạm để bàn bida, khi nào cha tôi có cần thì ông Thanh trả lại. Đến 2003, cha tôi mất, ông Thanh muốn chiếm luôn phần đất đó nói không có mượn đất. Tôi bức xúc gửi đơn thưa lên ủy ban xã, ủy ban xã cho địa chính xuống đo ranh đất nhưng đo không đúng phần đất tôi, tôi không đồng ý (địa chính xã và ông Thanh cậm ranh đất qua phần đất của tôi ). Sau đó, tôi có thuê thợ lại xây ranh đất đúng phần đất của tôi (dựa vào bằng khoán) thì gia đình ông Thanh can ngăn không cho làm, còn chửi mắng, dọa nạt. Chính vì vậy, tôi viết đơn gửi lên tòa án huyện. Huyện ngâm hồ sơ quá lâu, cứ kêu lên hỏi nhiều lần mà không xử, tôi rút đơn thưa. Sau đó, bên ông Thanh viết đơn thưa lại bên tôi. Thời gian sau, toàn án mời lên xử. Lần đầu, không thành. Lần sau, tòa nói quyết định của ủy ban nhân dân huyện nói là hai phần đất này đo chồng, cho nên chia hai bên mỗi bên 1,5m. Tôi bức xúc, nếu đo chồng thì kéo ông địa chính ra đối chiếu và xử chứ sau lại xử như vậy, trong khi 3m đều là đất của tôi lại mất trắng 1,5m. Tôi làm đơn kháng cáo. Thưa luật sư, bằng khoán đất của tôi làm sau ông Thanh. Lúc trước, cha tôi sang miếng đất đó có làm giấy kí giáp ranh với các chủ đất khác, trong đó ông Thanh có kí nhận giáp ranh đàng hoàng, tôi còn giữ tới giờ. Vậy mà khi ra tòa ông Thanh nói, ngày xưa cha tôi đưa cho ông ấy tờ giấy trắng kêu kí tên vô, thật vô lí mà tòa án không nói gì. Tôi thấy thật bất công vì bị xử ép. Luật sư có thể giúp tôi được không ? Bên tôi có thể giành phần thắng không. Và ông địa chính xã và cả ông Thanh có bị xử phạt hành chính hay bị xử lí gì không ?
Xin chân thành cảm ơn!

Đất thu hồi được bồi thường như thế nào?

Gia đình tôi có 1 căn nhà có cho bà Nga là chị của Mẹ tôi ở nhờ cũng gần 13 năm, nay Ủy ban nhân dân thành phố có nghị quyết thu hồi đất để làm bờ kè chống sạt lở, tổng diện tích là 163m2 nhưng chỉ thu hồi một phần còn lại là 60m2. Gia đình tôi đã thông báo cho bà Nga để lấy lại phần đất còn lại tuy nhiên Bà Nga không chịu đi mà còn khăng khăng là đất của bà ta.Và bà Nga còn thưa đây là đất của bà. Tuy nhiên chúng tôi đã có kết quả phản hồi của ủy ban thành phố đây là đất thuộc về quyền sở hữu của gia đình tôi có đầy đủ giấy tờ mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặc dù vậy nhưng Bà Nga vẫn không chịu đi mà con phá nhà tôi để xây lại nhà khác. Vậy cho tôi hỏi tôi cần làm gì để bà Nga đi khỏi phần đất nhà tôi? Tôi cần làm đơn như thế nào? Và đơn gửi về đâu?
Xin cảm ơn!

Cho thuê tài sản gắn liền với đất

Kính gửi Công ty Luật Bảo Chính!
Tôi có một vấn đề pháp lý cần công ty tư vấn như sau: Đơn vị chúng tôi có một mảnh đất được nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền đất hàng năm. Mục đích xây dựng văn phòng, nhà kho. Đơn vị chúng tôi kinh doanh dịch vụ kho bãi. Đơn vị chúng tôi đã xây dựng kho bãi hoàn chỉnh, xin cấp chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và tiến hành hoạt động. Đơn vị chúng tôi muốn cho một đơn vị thuê lại kho bãi mà đơn vị tôi đã xây dựng.
1) Chúng tôi làm như vậy có vi phạm luật đất đai không?
2) Theo tôi được biết Điều 19 nghị định số 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014 về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai có ghi: "Điều 19. Tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm 1. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có hành vi tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm." Ở đây "tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được nhà nước cho thuê thu tiền thuê hàng năm" là tài sản gắn liền với đất trước hay sau khi được thuê đất. Là tài sản có sẵn trên đất khi được nhà nước cho thuê hay cả tài sản tự mình xây dựng sau khi được thuê đất.
Kính mong Cty tư vấn giúp đơn vị tôi.TRân trọng!

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không được giải quyết thì làm như thế nào

Thưa luật sư! Năm 1964 Ông Nội em có mua 1 miếng đất 14.150m2 để canh tác (đất này có SỔ ĐIỀN THỔ & HỌA ĐỒ), đến năm 1978 thì nhà nước vận động đưa vào tập đoàn, Ông Nội em chấp hành chủ trương giao đất chỉ giữ lại 2532,2m2 để ở và canh tác. Đến năm 1990 UBND Quận 8 cấp đất lại cho ba của em theo nhân khẩu được 6000m2 (đất này có giấy chứng nhận QSD ĐẤT). Đến năm 1996 thì nhà nước làm đường Nguyễn Văn Linh. Diện tích 6000m2 đất ba em đứng tên đã bị làm đường hết 4915m2, còn lại 1085m2 thì bị chính quyền địa phương lấy luôn với lý do là giao cho doanh nghiệp tư nhân theo QĐ429/TTg của Thủ Tướng, nhưng giấy thông báo gửi cho gia đình em không có số. Gia đình em bị chiếm phần 1085m nên dời nhà qua phần đất 2532,2m2 của Ông Nội để canh tác, nhưng cũng bị chính quyền địa phương bao che cho DNTN dùng xe ủi sập nhà đuổi gia đình em ra khỏi khu đất. Phần đất 2532,2 m2, Ông Nội em đã đăng ký kê khai và đóng thuế cho nhà nước mà giờ xin cấp GCN QSDĐ, chính quyền địa phương cũng không giải quyết. Suốt 16 năm nay Ba em đã gửi đơn cầu cứu chính quyền các cấp, cả Văn Phòng Tiếp Dân Trung ương đã có chỉ đạo về nhưng không ai giải quyết. Tất cả hồ sơ giấy tờ em đã Scan thành file đính kèm, Quý Luật Sư xem file đính kèm và tư vấn cho gia đình em giúp, Quý Luật Sư cho em hỏi có QĐ429/TTg của Thủ Tướng không ạ? Em xin chân thành cảm ơn Quý Luật Sư! Trân Trọng!

Làm thế nào để hạn chế rủi ro khi mua đất có sổ hồng đang bị cầm cố

Thưa luật sư !
Nhờ luật sư tư vấn giúp, tôi muốn mua bán đất ở huyện Bình chánh. Người bán có miếng đất có sổ hồng 11 x 45m2. Người bán muốn bán 4 x45m2 cho tôi giá 1.5tỷ nhưng sổ hồng đã cầm ở công ty tài chính với giá 1,5tỷ.Người bán muốn tôi đặt cọc 600 triệu để hổ trợ rút sổ ra và sẽ công chứng tách thửa nhưng tôi thấy nó hơi rủi ro vì đặt cọc xong mà người bán không rút được sổ thì sao? Một điều nữa là theo sơ đồ quy hoạch của huyện thì nhà người bán sẽ bị quy hoạch 6 x 45m2, tức là nếu quy hoạch thì sẽ chỉ còn phần đất của tôi và 1 x 45m2 của người bán vậy có tách thửa được không? Nếu bên tôi trả 1.5tỷ cho người bán và cùng người bán lên công ty tài chính rút sổ về và tôi cầm sổ đi công chứng trong 1 ngày luôn có được không? Có dính vào giấy tờ chưa giải quyết tranh chấp không? Mong luật sư tư vấn giúp!
Cảm ơn luật sư!

Hậu quả khi tài sản hình thành trong tương lai bị đem ra làm tài sản bảo đảm nhiều lần

Kính chào Luật sư, Em mới vào Ngân hàng làm việc nên có một số vấn đề cần nhờ Luật sư tư vấn như sau ạ:
Khi Chủ đầu tư Bất động sản (BĐS) thực hiện thế chấp toàn bộ dự án ( gồm trung tâm thương mại và các căn hộ tại dự án) để vay vốn ngân hàng để có tiền thi công dự án. Sau đó, khi xây xong phần móng, Công ty BĐS tiến hành bán căn hộ cho người mua và người mua nhà lại dùng chính căn hộ đã mua để thế chấp vay vốn tại ngân hàng (có thể tại chính ngân hàng đã cho Chủ đầu tư vay hoặc ngân hàng khác). Như vậy có sự trùng lặp toàn bộ hoặc một phần về tài sản bảo đảm cho khoản vay của các bên tại ngân hàng.
Em xin được hỏi luật sư là với vấn đề nêu trên pháp luật về BĐS quy định như thế nào? Khi có tranh chấp xảy ra, sẽ giải quyết quyền lợi của của các ngân hàng như thế nào về tài sản đảm bảo khoản vay? Hoặc trong trường hợp Chủ đầu tư bán lại cho một Sàn BĐS để đầu tư và Sàn BĐS đó dùng số căn hộ mua (đầu tư) thế chấp để vay vốn ngân hàng. Sau đó Sàn BĐS môi giới bán các căn hộ cho người mua, người mua dùng chính các căn hộ đã mua để thế chấp vay vốn ngân hàng. Và như vậy, lại thêm sự trùng lặp về tài sản đảm bảo cho khoản vay. Xét về logic, sau khi bán được căn hộ (đặt cọc mua căn hộ) Sàn BĐS phải trả gốc vay cho ngân hàng và ngân hàng thực hiện giải tỏa tài sản đảm bảo là chính căn hộ đã bán để người mua có thể dùng lại căn hộ đó để thế chấp vay vốn ngân hàng.
Em xin được hỏi, trong trường hợp Sàn BĐS không trả giảm khoản vay và tiến hành giải chấp căn hộ đã bán, và người mua vẫn dùng chính căn hộ (tài sản hình thành trong tương lai) để thế chấp vay vốn ngân hàng. Quy định của pháp luật về trường hợp này như thế nào? Và trong trường có sự tranh chấp về tài sản bảo đảm giữa các ngân hàng, sẽ xử lý vấn đề này như thế nào? Em xin được chân thành cảm ơn!

Tính giá đất đền bù đất nông nghiệp như thế nào là đúng khi có quyết định thu hồi

Thưa luật sư!
Nhờ các anh chị tư vấn về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù của nhà nước cho năm 2016. Nhờ các anh chị tư vấn Về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù của nhà nước cho năm 2016. Ban đền bù tính:
1. Đền bù đất nông nghiệp: 1.130m2 x 1.344.000đ/m2= 1.518.720.000đ ( giá đền bù là 1.344.000đ gồm: 60.000 x 1.6(hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính)).
2.Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là:
1.130m2 x 288.000đ/m2= 296.640.000đ (giá hỗ trợ là 288.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành)).
Như vậy cho tôi hỏi về phần chi phí hỗ trợ theo mục 2 gia đình tôi có được nhân thêm hộ số điều chỉnh là 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính) hay không theo cách tính của tôi cho mục 2 như sau:
2.Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là:
1.130m2 x 4.032.000đ/m2= 4.556.160.000đ (giá hỗ trợ là 4.556.160.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành) x 14 ( hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính))
Mong anh chị tư vấn giúp!

Quy định về nộp tiền sử dụng đất

Chào Luật Bảo Chính!
Năm 1997 gia đình tôi nhận chuyển nhượng 130m2 đất ở từ một người được cấp đất làm nhà năm 1994. Đến năm 2016 tôi xin cấp GCNQSDĐ.
Xin hỏi vậy tôi phải nộp tiền sử dụng đất là bao nhiêu % và quy định ở điều bao nhiêu? Văn bản nào?
Tôi xin cảm ơn!

Phí phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở được tính như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có một thắc mắc muốn nhờ Luật sư tư vấn giùm:
Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất được khai hoang và sử dụng vào tháng 6/1978 (đất không có tranh chấp). Đến năm 1985 mảnh đất được chuyển nhượng sang tên cho gia đình tôi (có nhà trên đất).
Ngày 25/01/1989 UBND huyện cấp GCNQSDĐ bìa trắng, ngày 20/7/1994 UBND huyện cấp GCNQSDĐ bì đỏ, trong đó bao gồm đất ở và đất vườn (liền thửa).
Xin hỏi Luật sư: nay gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất vườn liền thửa trên sang đất ở.
Vậy, gia đình chúng tôi có phải nộp tiền thuế đất không?
Hiện tại tôi đã làm hồ sơ đề nghị chuyển đối GCNQSD đất nộp lên Phòng 1 cửa của huyện mà bị trả hồ sơ về với lý do: " Đất chuyển nhượng năm 1985 không thuộc diện đất sử dụng liên tục từ 18/10/1980 nên KHÔNG đủ điều kiện để công nhận chuyển đổi".
Xin hỏi Phòng 1 cửa trả lời vậy đúng hay sai? Và gia đình tôi phải làm thế nào để chuyển đổi được mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở? Rất mong nhận được hồ âm sớm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!
Trân trọng!

Làm sao mua được đất nông nghiệp tại nơi không cư trú?

Xin chào luậu sư!
Luật sư cho tôi hỏi vấn đề sau: Gia đình tôi chăn nuôi và làm vườn tại phường Hoa Lư, tỉnh Gia Lai diện tích 500m2.
Tôi muốn mua đất tại xã Trà Đa, tỉnh Gia Lai để chăn nuôi và làm vườn diện tích đất 2000m2, trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) đất lúa một vụ, chủ đất không canh tác bỏ hoang. Ra công chứng thì công chứng viên nói chỉ bán cho người trong điạ phương, còn tôi lấy gì chứng minh gia đình làm nông nên không làm thủ tục công chứng.
Vậy cho tôi hỏi: tôi có mua đất đó được không? Thủ tục cần có những gì? Sau nhận quyền sử dụng đất, tôi chuyển mục đích trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm và đất ở được không?
Mong luật sư trả lời giúp, tôi xin cảm ơn!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và các khoản phí phải nộp được quy định như thế nào?

Chào quý công ty!
Cho tôi hỏi vấn đề như sau: Năm 2012 tôi có mua lại của ba ruột tôi 1 mảnh đất 100m2 giá 40 triệu để xây nhà ở (không có giấy tờ gì hết) cũng không làm thủ tục cắt đất sang tên . Sau đó ba tôi có bán nhà và đất của ba tôi cho em trai tôi. Đến nay tôi muốn làm sổ hồng cho mảnh đất và ngôi nhà của tôi nên tôi có yêu cầu e trai tôi lên địa chính xã làm thủ tục cắt đất cho tôi.
Tuy nhiên trong sổ đỏ hiện tại của em trai tôi đã mua lại của ba tôi trước kia thì diện tích đất chỉ có 238m2 tức là trong sổ hồng đó chỉ có đủ đất của em trai tôi hiện tại không có phần diện tích đất của tôi đã mua trong đó.
Vậy cho tôi hỏi tôi có thể tự xin thủ tục cấp sổ đỏ tại địa phương được không? Và nếu xin cấp thì tôi sẽ phải nộp những khoản phí nào và thủ tục hành chính ra sao? Rất mong được sự hồi đáp của quý công ty trong thời gian sớm nhất.
Chân thành cảm ơn!

Nghĩa vụ nộp tiền thuê đất và thuế đất cho Nhà nước

Kính gửi Văn phòng Luật Bảo Chính!
Tôi có một vấn đề về xác định nghĩa vụ nộp tiền thuê đất và thuế đất cho Nhà nước muốn xin ý kiến tư vấn của Văn phòng Luật.
Hiện tại, Công ty chúng tôi là đơn vị phát triển và kinh doanh hạ tầng KCN. Chúng tôi thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền hàng năm. Chúng tôi đầu tư cơ sở hạ tầng và cho Nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất. Chúng tôi thu NĐT tiền thuê một lần và quy định tiền thuê đất hàng năm phải trả cho Nhà nước là do NĐT chịu.
Sau khi thu được tiền thuê một lần. Chúng tôi tách cấp Sổ đỏ và bàn giao cho NĐT. Như vậy, việc quy định nghĩa vụ trả tiền thuê đất, thuế đất cho nhà nước của NĐT có phù hợp hay không?
Hiện tại chúng tôi đang được miễn tiền thuê đất đến năm 2022. Chúng tôi chưa biết nếu hết thời gian miễn thì Nhà nước sẽ thu tiền thuê đất trực tiếp từ công ty tôi hay thu trực tiếp từ NĐT.
Rất mong nhận được ý kiến phản hồi của Luật Bảo Chính sớm về vấn đề này. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Ai là người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại đất đai

Chiều ngày 22/03/2006 cán bộ UBND xã T gồm: Ông phó chủ tịch UBND xã T, Tư pháp xã và Địa chính xã lên làm việc với chính quyền thôn và đã ra quyết định cho chính quyền thôn phải dừng lại, giữ nguyên hiện trường và thôn đội phải báo cáo tuần tự lên trên giao đơn của tôi cho chính quyền thôn đội thôn Hố Quýt giải quyết.
Sáng ngày 22/03/2006 chính quyền thôn đội đã triệu tập cuộc họp dân, chủ trì hội nghị gồm có:
1.Ông K - Trưởng thôn Hố Quýt làm trưởng ban;
2.Ông S - Bí thư chi bộ;
3.Ông V - Hội trưởng hội nông dân tập thể làm thư ký;
4.Ông C - Phó thôn làm phó ban;
Cùng toàn thể nhân dân .
Chính quyền thôn Hố Quýt đã giải quyết đơn của tôi như sau:
Một là: Tôi phải rút đơn.
Hai là: Tôi được đền bù theo nghị quyết của dân, nhưng gia đình tôi không được hưởng phúc lợi của làng từ trước tới nay, cô lập gia đình tôi, đưa gia đình tôi ra khỏi làng.
Đến ngày 29/03/2006 buộc tôi phải ký vào đơn hiến đất cho chính quyền thôn Hố Quýt để bán đất ở, sau khi chính quyền thôn Hố Quýt bán đất ở xong, tôi được biết chính quyền thôn Hố Quýt còn để lại thuộc phần đất của gia đình tôi từ mép đường trở vào là 2m không bán mà cho người mua ở gần đấy được hưởng.
Tôi thấy việc làm của thôn Hố Quýt là không hợp lý, vì không thể lấy đất của gia đình tôi mà cho gia đình người khác được, khu đất này gia đình tôi đang trồng rau mầu. Ngày 02/05/2006 gia đình ôngK, bà H, bà P đã đổ đất trùm lên rau mầu của gia đình tôi. Ngày 04/05/2006 tôi đã đưa đơn đề nghị chính quyền thôn giải quyết cho gia đình tôi, nhưng chính quyền thôn Hố Quýt không giải quyết cho tôi, mà nói rằng: Đó là nghị quyết của dân, tôi thấy chính quyền thôn Hố Quýt làm như thế là trái với pháp luật.
Ngày 18/08/2006 tôi đã đưa đơn kiến nghị lên UBND huyện về việc giải quyết đơn thư của tôi.
Ngày 31/08/2006 tôi nhận được giấy báo của chủ tịch UBND huyện Y giao cho chủ tịch UBND xã T xem xét giải quyết.
Sáng ngày 05/10/2006 UBND xã T mời tôi đến nhà văn hoá thôn Hố Quýt để giải quyết đơn thư của tôi. Chủ trì hội nghị gồm có: Ông phó chủ tịch xã, Tư pháp, Địa chính xã cùng Ban thôn Hố Quýt giải quyết không dứt điểm về nội dung đơn thư của tôi và lại giao đơn của tôi cho chính quyền thôn Hố Quýt giải quyết.
Chiều ngày 05/10/2006 chính quyền thôn Hố Quýt lại triệu tập cuộc họp dân. Chủ trì hội nghị gồm có: Ông K - trưởng thôn làm trưởng ban; Ông S - bí thư chi bộ; Bà D - làm thư ký. Cùng toàn thể nhân dân nhưng đã giải quyết quanh co không đúng mục đích đơn thư của tôi đã nêu.
Sáng ngày 10/10/2006 tôi lại được UBND xã T mời đến nhà văn hoá thôn để giải quyết. Chủ trì hội nghị gồm có: Ông Q - Phó chủ tịch xã T làm trưởng ban; Ông Đ - Địa chính xã T làm thư ký; Ông Đ - Trưởng công an xã T dự họp. Chính quyền thôn Hố Quýt gồm có: Ông K - Trưởng thôn; Ông C- Phó thôn và một số ban ngành của thôn.
Đã giải quyết chung chung có nhiều điểm bóp méo sự thật và tôi đã yêu cầu UBND xã T chuyển đơn của tôi lên trên để giải quyết. Ngày 25/10/2006 tôi gửi tiếp đơn của tôi lên UBND huyện Yên Dũng lần hai đề nghị UBND huyện giải quyết cho gia đình tôi, nhưng đến ngày 16/12/2006 tôi không thấy hồi âm. Ngày 17/12/2006 tôi đã đưa đơn của tôi lên ông chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang xem xét giải quyết cho gia đình tôi.
Đến ngày 20/01/2007 tôi nhận được giấy báo của UBND tỉnh Bắc Giang đã chuyển đơn của tôi đến ông chủ tịch UBND huyện xem xét giải quyết. Ngày 22/01/2007 tôi nhận được giấy mời của UBND xã Trí Yên mời tôi đúng 7h30'' ngày 23/01/2007 về tại UBND xã T, nội dung : Phòng Tài nguyên môi trường huyện và UBND xã T giải quyết đơn đề nghị đất đai của gia đình tôi. Nhưng cũng vào ngày 22/01/2007 lúc 6 giờ tối tôi đi làm về thì ông Điển trưởng công an xã T vào nhà tôi, tôi có mang một chai rượu ra uống cùng với ông Điển.
Đang lúc uống rượu thì ông Đ trưởng ban địa chính xã Trí Yên vào, lợi dụng lúc tôi say rượu ông Đức đã lừa tôi ký vào đơn hiến đất mà ông Đ đã viết sẵn, gia đình tôi thấy rất bức xúc việc làm của ông địa chính xã Trí Yên. Gia đình tôi còn lại một mảnh đất liền kề với mảnh đất đó có diện tích khoảng 240m2 ,chính quyền thôn chưa bán, gia đình tôi đã rào lại và trồng rau mầu để phục vụ cuộc sống. Ngày 27/03/2007 tôi làm đơn đề nghị UBND xã T tạo điều kiện làm sổ quyền sử dụng đất lâu dài cho gia đình tôi ổn định canh tác.
Đến ngày 18/04/2007 tôi nhận được giấy mời của UBND xã T mời tôi đến nhà văn hoá thôn Hố Quýt để giải quyết. Chủ trì hội nghị gồm có: Ông Q - Phó chủ tịch UBND xã T làm trưởng ban; Ông Đ - Địa chính xã làm thư ký; Các thành viên gồm có: Ông Mỹ - Mặt trận xã; Ông Ngờ - Tư pháp; Ông Đ - Trưởng công an xã, tập thể chèn ép vu khống gia đình tôi là lấn chiếm đất tập thể, mặc dù tôi đã để nghị xem xét thực tế, nhưng ông Q phó chủ tịch đã bất chấp phải trái ra lệnh cho quân phá rào để phá hoa mầu lấy đất của gia đình tôi, gia đình tôi vô cùng bức xúc việc làm của ông phó chủ tịch UBND xã Trí Yên.
Ngày 29/04/2007 tôi đã gửi đơn tố cáo việc làm của chính quyền thôn Hố Quýt và UBND xã T lên ông chủ tịch UBND tỉnh xem xét giải quyết. Ngày 08/09/2007 tôi nhận được công văn của ông chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang số 1023/UBND - TD đã chuyển đơn của tôi tới ông chủ tịch UBND huyện xem xét giải quyết và tôi đã ra huyện nhiều lần đề nghị UBND huyện xem xét giải quyết cho gia đình tôi, nhưng đến nay chưa có cơ quan nào giải quyết cho gia đình tôi.
Cũng cùng ngày 29/4/2007 tôi tố cáo chính quyền thôn Hố Quýt đã thu hồi và bán trong đó có đất tập thể là 19 khuôn đất ở không đúng thẩm quyền, trái pháp luật, UBND xã T cho chính quyền thôn Hố Quýt bán đất ở một cách tự do. Ngày 25/12/2008 UBND xã T gồm có ông Đ cán bộ địa chính xã, ông Đ trưởng công an xã, ông S bí thư chi bộ thôn Hố Quýt giải quyết cho gia đình tôi 2.000.000 đ ( hai triệu đồng chẵn) để tôi dừng đơn tố cáo, tôi xét thấy không hợp lý.
Nay tôi muốn hỏi công ty luật Bảo Chính bộ máy chính quyền nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam làm như vậy đúng hay sai ?
Gia đình tôi cần đến cơ quan nào để khiếu nại ?
Vì từ đó đến nay tôi đi rất nhiều nơi nhưng chưa có cơ quan nào giải quyết cho gia đình tôi.
Tôi xin trân thành cảm ơn !