Dựa vào di chúc có đòi lại được đất không

Xin hỏi luật sư:
Ông D là người nước ngòai có quốc tịch việt Nam và quốc tịch Mỹ. Ông Thu và bà Thủy là ông nội của ông D; ông D là con ông Thành và bà Nguyệt đã sinh ra 3 người con là anh em ruột của ông D. Vào năm 1971 ông Thành cha ông D chết, năm 1973 gia đình ông D đi nước ngoài.
Chú tôi tên V là con của ông N, ông N là em ruột của ông Thu là ông nội của ông D, ông N và ông Thu canh tác 57 công đất vào năm 1980 và 1982 ông Thu và bà Thủy là ông bà nội ông D chết; không ai canh tác, nhà nước thu hồi cấp cho ông N vào năm 1991 diện tích 12.000 mét, có QSDĐ đến năm ông N chết, năm 1999 chú tôi tên V thừa kế vì ông V là con út trong gia đình, có các anh em của chú tôi ký cho ông V thừa kế, được UBND huyện cấp QSDD năm 1999, theo diện tích trên, đã cất nhà và trồng cây nhãn lâu năm.
Nay ông D có tờ di chúc của ông Thu đã viết vào năm 1980 cho lại các anh em ông D 8.000 m.
Vậy theo di chúc ông V có phải trả lại đất không?

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất mà chưa có giấy chứng nhận

Chào luật sư!
Em xin hỏi luật sư nội dung như sau :
Gia đình em hiện có 3 hộ gia đình cùng chung sống trên một thửa đất, từ năm 1977 đến nay đã được 40 năm.
Vào tháng 4 năm 2002, gia đình đã tiến hành kê khai, đăng ký đất đai, được UBND phường xác nhận là đã có nhà của bệnh viện hóa giá, ở ổn định liên tục từ đó cho đến nay, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch khu dân cư, đồng thời công khai danh sách các trường đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ, với thửa đất số: 102, tờ bản đồ số: 29 ; diện tích: 1240 m2; mục đích sử dụng: đất ở. Kèm theo các giấy tờ sau:
- Biên bản xác định ranh giới thửa đất;
- Hồ sơ kĩ thuật thửa đất;
- Biên lai đóng thuế nhà đất từ năm 1993 đến nay ( 1240 m2 đều đóng thuế đất ở ). Giấy tờ địa chính trên do UBND thành phố xác định năm 2002, loại đất: T (thổ cư).
Trong thời gian trên gia đình có làm đơn xin cấp GCNQSDĐ nhưng nhiều lần đi hỏi làm đều được trả lời là đang nằm trong vùng quy hoạch chưa cấp được. Năm 2013 gia đình em bị thu hồi 200 m2 đất ở thuộc dự án làm đường của thành phố Đông Hà - Quảng Trị, đến năm 2016 tiếp tục có dự án khác thu hồi toàn bộ diện tích đất còn lại của gia đình (1042 m2) em để xây khu tái định cư, nhưng lại áp giá 1042 m2 đó là đất vườn và không cấp tái định cư với lý do hạn mức công nhận đất ở là 200 m2.
Như vậy có hợp lý hay không ạ ? Em nên căn cứ vào đâu để đảm bảo quyền lợi ạ ?
Xin Luật sư tư vấn giúp, Em xin cảm ơn!

Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất hợp pháp

Xin chào luật sư!
Gia đình tôi có thầu khoán của địa phương là 2 mẫu đất vũng từ năm 1993 thời hạn thầu là 20 năm đến nay đã hết thời hạn thầu. Trong diện tích 2 mẫu đất đó gia đình được chính quyền địa phương cấp cho 900m2 đất để làm nhà ở. Toàn bộ 900m2 đất đã có trong bản đồ địa chính và gia đình nộp thuế đất ở hàng năm.
Nay tôi muốn xây dựng nhà ở thì chính quyền địa phương yêu cầu phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của thửa đất 900m2 thì mới cho xây dựng.
Giấy tờ của tôi chỉ có 1 bản di chúc và biên lai thu tiền thuế đất ở hàng năm, trong bản di chúc có nói rõ diện tích đất số thửa đã được lập trên bản đồ địa chính có công chứng của chính quyền. Diện tích 900m2 trên trong bản di chúc có nói là gia đình đã sử dụng từ tháng 7 năm 1991.
Vậy theo bản di chúc và trên bản đồ địa chính có đủ để chứng minh diện tích trên là hợp pháp và gia đình có được sử dụng và xây dựng không. Mong luật sư tư vấn giúp gia đình.
Gia đình xin cảm ơn!

Cách xử lý đất chưa được dồn điền đổi thửa hết

Tại địa phương chúng tôi đã tiến hành thực hiện việc dồn điền đổi thửa với hầu hết các diện tích từ năm 2011, song còn một số diện tích thống nhất giữ nguyên canh, không chia lại sau khi đã họp dân.
Cho tới thời điểm hiện tại các hộ gia đình cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp mới sau dồn điền, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước dồn điền thì vẫn còn thời hạn đến hết năm 2016.
Hiện tại, có một dự án của công ty Điện lực xây dựng trên diện tích đất chưa chia đó. Chính quyền địa phương lại không thông báo tới các hộ gia đình có số diện tích đất đó, mà nhận bồi thường rồi nói là chia đều cho tất cả các hộ dân trong địa phương tôi.
Xin Luật sư cho biết việc làm của chính quyền địa phương tôi như vậy có đúng theo Pháp luật không?
Số diện tích đất chưa chia có còn thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình như trước dồn điền nữa không và sẽ được xử lý, bồi thường như thế nào theo đúng Pháp luật?
Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sau khi dồn điền đổi thửa

Năm 2012 thực hiện việc dồn điền đổi thửa trong phong trào xây dựng nông thôn mới, gia đình nhà em đổi diện tích đất 2 lúa vùng cao về thửa đất bên ngoài khu vực em đã dồn năm 2003. số diện tích đổi thêm về tính cả hệ số K thì diện tích đổi năm 2012 là 1 mẫu 5 sào.
Bên ngoài khu đất này là diện tích công ích của xã, em nhận thầu thêm 9 sào và bao khoảnh lại. tính đến nay nhà em có 2 thửa đất đã đắp bờ bao khoảnh : Thửa thứ nhất từ năm 2003 = 8 sào. Thửa thứ 2 là dồn ruộng năm 2012 = 2 mẫu 4 sào.
Cuối năm 2014, trên thửa đất thứ 2 em chia làm hai khoảnh khác nhau. Phần đất ruộng cao hơn em đắp ngăn lại có diện tích = 7 sào, gia đình cải tạo, nâng nền để cấy được 2 vụ lúa.
Diện tích còn lại của thửa đất có diện tích 1 mẫu 7 sào là diện tích trũng trong đó có 8 sào là diện tích ruộng khẩu, còn lại 9 sào là diện tích thầu - gia đình nhà em đắp bờ cao xung quanh, hạ thấp mặt ruộng 4 sào diện khẩu bằng cách hút bùn xuống 1m để bơm nước vào thả cá, diện tích cao hơn em vẫn xạ lúa.
Vụ tháng 5 năm 2016, nhân dân không cấy được diện tích ruộng công ích của xã vì vùng trũng ngập nước lại trả ruộng ra. Gia đình em có nhận thầu tiếp với UBND xã diện tích khoảng 3,3 mẫu đất bên ngoài thửa đất trước. vừa qua, em có xích mích với 1 đồng chí đảng viên, đồng chí này làm công an thường trực trên xã, chi hội trưởng hội cựu chiến binh ở thôn, đồng chí mắng em và đe dọa : "còn ruộng đất ngoài chiều (khu vực em dồn ruộng gọi là diện chiều trũng) tao chưa thèm sờ đến.muốn chết tao cho chết. mai tao bảo thằng bạn tao và thằng cháu tao cho chết lúc nào biết lúc bấy giờ".
Thưa luật sư, việc làm của gia đình em như thế có sai không? nếu sai thì ở mức độ nào và phải chịu xử lý như thế nào? em có đọc bài viết của Luật sư trả lời cho câu hỏi khác, em có thấy theo nghị định 35/2015 thì được phép vừa trồng lúa vừa thả cá và được phép cải tạo 20% diện tích trồng lúa để thả cá. như diện tích gia đình em có nằm trong điều đó không ạ?
Em muốn làm giấy tờ làm kinh tế trang trại thì thủ tục như thế nào và chính quyền các cấp có được từ chối không khi toàn bộ diện tích nhà em đều nằm trong quy hoạch chuyển đổi của xã ? số diện tích thầu em có được hưởng hỗ trợ lúa theo quy định không ? em có hỏi thì UBND xã bảo là không được hỗ trợ, chỉ được hỗ trợ trên diện tích 115 của gia đình, trong đó số tiền hỗ trợ lúa của các hộ dân trong đó có nhà em thì UBND xã giữ lại 1 nửa với lí do là để chi tiêu phục vụ nông nghiệp, việc làm này có sai hay không?
Kính mong Luật sư tư vấn sớm giúp em.

Thủ tục bị cưỡng chế phá dỡ cổng đã xây lâu năm nằm trên đất sổ đỏ

Gửi Công ty luật Bảo Chính!
Tôi xin được trình bày 1 vụ việc như sau:Trên lối ngõ đi chung các hộ gia đình liền kề chúng tôi có thống nhất xây dựng 1cổng sắt nhằm đảm bảo an ninh trật tự.
Hiện tại UBND phường có ra quyết định hành chính áp dụng hình phạt bổ sung yêu cầu chúng tôi phải khôi phục lại tình trạng ban đầu (tức là tự phá dỡ công trình cổng sắt đó).
Theo nội dung vi phạm đó là xây dựng không có giấy phép, theo khoản 6 điều 13 nghị định số 121/2013/NĐ-CP Vậy chúng tôi nhờ tư vấn liệu cổng sắt đã xây dựng 20 năm như vậy liệu có bị cưỡng chế .
Ngoài ra nhà chúng tôi có dành 1 phần đất cho vào lối ngõ đi chung, hiện tại gia đình đằng sau đi qua lối ngõ đó thường xảy ra xô xát với gia đình chúng tôi, vì vậy nhà chúng tôi đã làm 1 hàng rào sắt thuộc trên đất sổ đỏ của gia đình, đã làm trên 2 năm không cho gia đình đằng sau đi theo lối ngõ chung.
Như vậy liệu UBND phường có quyền cưỡng chế cổng sắt thuộc đất sổ đỏ của gia đình tôi không?
Xin cảm ơn !

Giải đáp vướng mắc về tách thửa đất thổ cư ?

Tôi có mua 1 miếng đất tại xã Hội Nghĩa, huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với diện tích như sau:
Ngang 4 mét, dài 35 mét và ngang 3 mét và dài 11 mét = 173 mét (100% thổ cư) đất mua hình chữ L ngược Sổ đất là mặt trước ngang 8 mét 2 và phía sau là 7 mét và chiều dài là 35 mét = 266 mét .
Xin cho tôi hỏi với diện tích như thế tôi có thể tách thửa được không?
Cảm ơn luật sư

Điều kiện nào để được mua đất nông nghiệp ?

Thưa Luật sư, tôi đang định mua một mảnh đất nông nghiệp, có sổ đỏ cấp từ năm 2003, thời hạn 20 năm. Mảnh đất tại xã Vân Côn, Hoài Đức, Hà Nội với diện tích chỉ 100m, tôi mua để trồng rau.
Tôi không phải là người ở địa phương, và cũng không tham gia sản xuất nông nghiệp.
Vậy tôi có thể mua và sang tên sổ đỏ mảnh đất này không? Nếu có thủ tục cần những giấy tờ gì? Công ty có dịch vụ trọn gói cho tôi không và phí dịch vụ của công ty tính như thế nào?
Chân thành cảm ơn công ty.

Tiền sử dụng đất tại tỉnh Cà Mau được quy định như thế nào?

Thưa luật sư!
Con chào luật sư con có vài câu hỏi muốn hỏi luật sư mong luật sư tư vấn giúp con. Nhà và đất con ở bây giờ, lúc trước thuộc hợp tác xã thương nghiệp của sở nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh cà mau.
Sau mấy năm hoạt động hợp tác xã thương nghiệp đã di dời đi nơi khác và bỏ lại căn nhà bằng tường diện tích khoảng 128m2 lúc này nhà và tường đã xuống cấp trầm trọng.
Đầu năm 2001 Ông K. có lại đây ở trên phần diện tích này mà chưa có cấp giấy sử dụng đất và thực hiện việc cải tạo khoảng 70% so với hiện tại. Năm 2008 ba con là ông C. có lại chỗ ông K. và xin ở một nửa số diện tích trên là 64 m2 với giá là 8 triệu đồng có hợp đồng với ông K.
Tháng 6 năm 2016 ủy ban nhân dân xã thực hiện việc cấp sổ đỏ cho toàn địa bàn tỉnh Cà Mau, lúc này ủy ban nhân dân xã ra quyết định là 200 ngàn cho 1m2 cho mỗi hộ nhưng đến phần nền nhà con ở thì 1triệu 1 m2 nhưng diện tích bị giới hạn diện tích nền là 56 m2 trong khi những hộ lân cận lại không bị giới hạn.
Cho con hỏi như thế việc làm của ủy ban nhân dân xã là đúng hay không với mức giá 1triệu m2 thì nhà con không có khả năng chi trả vì ba con là nhân viên bảo vệ thu nhập khoảng 2 đến 3 triệu một tháng, mẹ con là công nhân thu nhập chỉ 4 triệu tháng nhưng còn phải nuôi hai chị em con ăn học nhà thì không có đất sản xuất, tiền chỉ trong chờ vào thu nhập của ba mẹ con.
Cảm ơn luật sư!

Căn cứ để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Thưa luật sư!
Mong Luật sư tư vấn giúp! Gia đình tôi hiện có mảnh đất trồng cây lâu năm với diện tích 180m2; gia đình tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất này theo 2 trường hợp sau:
1. Chúng tôi xin chuyển mục đích sử dụng đất diện tích trên từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị sau đó chuyển nhượng cho người khác.
2. Hoặc nếu gia đình chúng tôi chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm thì người nhận chuyển nhượng có được phép chuyển mục đích sử dụng đất này sang đất ở đô thi hay không?
Vậy xin hỏi,
Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện căn cứ vào đâu để thẩm định hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của gia đình tôi trước khi trình UBND cấp huyện ký cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Mong sớm nhận được ý kiến tư vấn.
Xin chân thành cảm ơn!

Làm đường cống thoát nước qua đất của hộ dân có phải bồi thường không ?

Kính gửi văn phòng luật sư!
Gia đình tôi mong muốn được tư vấn 1 sự việc như sau: trước đây khu đất của gia đình tôi ở thấp, là nơi thoát nước của cả khu phố chảy xuống. Từ năm 2003, nhà nước làm đường lớn, khu đất nhà tôi đã đuợc tôn cao bằng mặt đường cái. Nhà tôi đã tự chịu mọi chi phí lắt đặt ống cống 80 thoát nước cho cả khu đoạn chảy qua đất nhà tôi, dài khoảng 25m.
Nay, khu phố nơi gia đình tôi đang cư trú có kế hoạch làm lại đường cống thoát nước.
Nguyên nhân do đường cống cũ lâu năm chưa bao giờ được nạo vét, xây dựng không đảm bảo kĩ thuật dẫn đến mùa mưa 1 số hộ gia đình ở chỗ trũng bị ngập úng, nước thoát chậm. Khu phố và UBND thị trấn đến vận động gia đình tôi cho làm lại đường cống qua giữa sân vườn và khu đất của nhà tôi, nhưng gia đình tôi không đồng ý.
Gia đình tôi có sổ đỏ đầy đủ về quyền sở hữu đất đai. Trong khi đó, các cấp có thẩm quyền hoàn toàn có thể nghiên cứu làm đường cống thoát nước theo các phương án khác mà không động chạm đến đất đai của bất cứ 1 hộ dân nào. Mấy ngày nay mưa to, nước thoát chậm, 1 số hộ dân bị ngập nước bức xúc đến gây sự với gia đình tôi, chửi bới, lăng mạ, dọa dẫm, đổ trách nhiệm ngập lụt là tại gia đình tôi không cho làm cống thoát nước.
Sự việc gây khó khăn cho cuộc sống và tinh thần của gia đình tôi rất nhiều. Cả khu phố không 1 ai lên tiếng can thiệp, nói phải trái về việc này.
Nội dung trên tôi đã nhận được tư vấn của Văn phòng luật sư. Sau đó, tôi đã lên Uỷ Ban Nhân Dân huyện hỏi trưởng phòng Tài nguyên và môi trường, trưởng phòng Kinh tế hạ tầng và được giải thích như sau: Việc làm đường cống thoát nước qua khu đất nhà tôi là thuộc dự án của Huyện.
Cải tạo đoạn cống thoát nước qua đất của gia đình tôi sẽ tiết kiệm được chi phí và công sức giải phóng mặt bằng nhất.
Họ nói rằng, nếu gia đình tôi không đồng ý thì sẽ dùng biện pháp cưỡng chế, thu hồi quyền sử dụng đất để thực thi.
Việc làm đường cống thoát nước sẽ không có 1 cam kết hay thoả thuận nào cả vì đây là dự án của nhà nước. Họ nói nếu gia đình tôi có đầy đủ giấy tờ sử dụng đất hợp pháp thì sẽ bồi thường theo quy định. Đường thoát nước mà huyện dự định cải tạo đi qua khu đất nhà tôi là đất nông nghiệp.
Câu trả lời trên của trưởng phòng Tài nguyên môi trường, trưởng phòng Kinh tế hạ tầng có đúng theo luật hay không? Nếu bồi thường thì mức bồi thường theo luật quy định như thế nào?
Rất mong nhận được tư vấn của luật sư!

Có được bồi thường không khi đất ở lâu năm bị thu hồi để làm đường ?

Chào luật sư Bảo Chính, tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau: hiên tại gia đình tôi có một lô đất đang nằm trong diện quy hoạch làm đường của huyện, nhưng đất đấy đươc chính quyền cấp cho bố tôi năm 1991.
Gia đình tôi đã ở từ đó đến giờ mà không có tranh chấp, hay phải nộp thuế hàng năm, nhưng đên nay gia đình tôi vẩn chưa được cấp sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2010 xã có quy hoạc đất chúng tôi nằm trong diện phải giải tỏa để giải phóng mặt bằng làm đường. Đất nhà chúng tôi có ranh giới và mốc đất rõ ràng từ trước tới giờ.
Vậy cho tôi hỏi đất đấy giờ UBND xã lấy thì gia đình chúng tôi có được đền bù hay là không? và nếu được đền bù thì nhà ở và đất bị giải tỏa được đền bù như thế nào?
Xin cảm ơn !

Làm thế nào để lấy lại nhà vì nợ 80 triệu đồng

Chào Luật Bảo Chính!
Gia đình tôi bị chiếm đoạt căn nhà với số tiền mẹ tôi nợ 80 triệu đồng. Trước khi ba tôi mất vì căn bệnh nan y,mẹ tôi một mình gánh vác và anh em chúng tôi không biết mẹ tôi vì chữa bệnh của ba đã vay số tiền đó với lãi suất cao. Khi biết ra thì nhà tôi đã bị xã vào thi hành án bán với giá rẻ mạt.
Tôi đi làm xa về nghe được sự việc tôi thật sự bức xúc vì phần thừa kế không riêng về mẹ tôi, chúng tôi phận làm con chúng tôi cũng có phần trách nhiệm trong khoản nợ.
Mẹ tôi hoàn toàn không hề đề nghị các con ký nhận về số tiền mẹ tôi nợ và xác nhận chuyển GQSDĐ. Mà xử kín không cho chúng tôi biết như những vụ khởi kiện khác mà xã chỉ giải quyết một lần không cho gia đình tôi hướng giải quyết nào ổn thoả hơn bằng cách bắt mẹ tôi giao nhà và GPQSDĐ.
Cho tôi hỏi chúng tôi có quyền và đứng ra thay mẹ tôi trả khoảng nợ đó bằng cách trả dần hay cách nào thấu tình đạt lý của chính quyền các cấp đưa ra mà không phải mất ngôi nhà?
Tôi chân thành cảm ơn tất cả!

Có được đào giếng nước mới khi chủ nhà cho thuê đòi lại giếng ?

Tôi có câu hỏi xin được tư vấn như sau:
tôi ký hợp đồng thuê nhà thời hạn là 5 năm,khi kí hợp đồng chỉ có tôi và hai vợ chồng chủ nhà không có người thứ ba làm chứng. Diện tích nhà tôi thuê là 7mx10m, khi ký tôi không ghi vấn đề về điện nước vào hợp đồng vì chủ nhà có nói miệng sẽ cho tôi sử dụng điện và giếng nước vì ở đây chưa có nước máy.
Căn nhà tôi thuê cũng không có công trình phụ vì tôi có hai đứa con nhỏ nên tôi có xin phía chủ nhà đào hầm rút và làm công trình phụ trên diện tích tôi thuê, chủ nhà có nói miệng là cho tôi làm những việc này, sau một năm ở phía chủ nhà muốn lấy lại nhà trước thời hạn nên kiếm cớ vu khống cho tôi là đào hầm làm nhà vệ sinh nhưng không xin phép bà, làm ảnh hưởng tới giếng nước.
Trong khi đó nhà vệ sinh tôi làm cách giếng nước phải trên 7m, nhưng chủ nhà không nói thẳng là đòi lại nhà mà phía chủ nhà đòi lấy lại giếng nước và điện vì nó không nằm trong hợp đồng đã ký. Vậy tôi xin hỏi luật sư nếu như chủ nhà lấy lại giếng nước tôi có được phép đào giếng trong diện tích đã kí hợp đồng để lấy nước sử dụng hay không? nếu chủ nhà lấy lại nhà thì tôi có được đền bù theo thỏa thuận đã ký giữa hai bên như trong hợp đồng không?

Đất đổi cho xóm làm nhà văn hóa có làm được sổ đỏ hay không ?

Xin chào luật sư Công ty luật Bảo Chính, mong luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề đổi đất cho xóm làm nhà văn hóa.
Xóm tôi được UBND xã cấp cho một mảnh đất, mảnh đất này trước đây là đất nông nghiệp trồng lúa.
Nay UBND xã quyết định cấp mảnh đất này cho xóm làm nhà Văn Hóa Xóm. Nay xóm muốn đổi mảnh đất này với mảnh đất thổ cư của gia đình tôi để xây dựng nhà Văn Hóa Xóm.
Vậy luật sư cho tôi hỏi:
Sau khi đổi đất, gia đình tôi có được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đã đổi cho xóm không?
Và nếu được cấp giấy sử dụng đất thì là giấy sử dụng đất ở hay đất vườn?
Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Giải quyết tranh chấp về việc xây nhà trên thửa đất của chủ sở hữu khác ?

Xin hỏi luật sư:
Tôi có 1 miếng đất thổ cư đã mua cách đây hơn 2 năm với diện tích 116 met với giá 500tr.
Tôi đã xin giấy phép xây dựng và đã xây lên 1 căn nhà 2 tấm. Một điều trớ triêu rằng: vì lí do khách quan tôi đã xây nhầm lên miếng đất bên cạnh cùng kích thước của 1 chủ đất khác .
Khoảng 5 tháng gia đình tôi đã dọn vào ở sau khi đã xin sổ hộ khẩu và số nhà thì chủ đất bên cạnh họ bảo nhà tôi đã xây nhầm lên đất họ và họ đưa ra 2 hướng giải quyết :
Một là đền bù họ 100tr và chịu chi phí sang tên lại chủ quyền.
Hai là tôi phải mua đứt luôn miếng đất của họ với giá 950tr. Hai giải pháp trên đối với tôi đều thấy quá là cao vì giá thực tế tôi thấy miếng đất đó hiện tại không vượt quá 700tr. nên họ đòi giá cao, tôi thì ko chấp nhận nền đôi được.
Mong quí luật sư cho tôi một lời tư vấn để giải quyết 1cách ổn thỏa.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Làm lại sổ đỏ đã 10 năm khi bên bán đã mất và giấy tờ mua bán cũng mất được không ?

Kính chào Công ty luật Bảo Chính!
Ông T sống một mình, vợ bỏ đi đã một năm, các con ông cũng ra riêng, năm 2006 ông nợ ngân hàng đã quá hạn trả. Ba tôi và một người tên H cùng nhau mua lại đất của ông T, và đã ra ngân hàng X - Lâm Đồng thanh toán nợ cho ông T, với sự dàn xếp của UBND xã A nơi tôi và ông T sinh sống làm chứng, có viết giấy tay. UBND xã đồng ý sau thanh toán sẽ làm lại sổ đỏ cho tôi.
Nhưng khi tôi đi làm họ lại bảo nhà tôi có đất quá 2ha nên không làm được. Ông T chết, một thời gian sau tôi ra hỏi thì UBND xã nói phải có vợ của ông T ký mới làm được. Tôi không thể dàn xếp lấy chữ ký của vợ ông T, hơn nữa bên ban quản lý đất của xã nói đã làm mất giấy tờ mua bán làm chứng.
Hiện bên tôi chỉ còn sổ đỏ gốc đứng tên ông T. Cho đến nay đã gần 10 năm do chưa sang tên được nên nhà tôi chưa đóng thuế đất đó. Vậy cho tôi hỏi có bị phạt, hay truy thu thuế không ạ? Trong 10 năm tôi vẫn canh tác trên đất đó, mấy năm nay tôi đi làm xa có cho thuê đất theo năm cho người khác.
Hiện con trai ông T có ý muốn chiếm đoạt lại số đất đó, nếu con trai ông T đóng thuế số đất đó và báo mất sổ đỏ yêu cầu làm lại có được không ạ. Con trai ông T có được quyền thừa kế số đất đó không?
Giờ tôi muốn làm lại sổ đỏ có được không, phải cần những giấy tờ gì ạ? Tôi xin cảm ơn và mong nhận được tư vấn của luật sư.

Mức giá đền bù đất hoang hóa ven bờ sông thu bị thu hồi

Cho tới năm 2013, là đáo hạn hợp đồng, trong hợp đồng ký vào năm 1993 có nội dung như sau ạ
1) Đến mùa thu hoạch , xã và gia đình sẽ kiểm đếm sản lượng, sau khi bán thì sẽ chia đôi , xã 1 nửa, gia đình 1 nửa, nêu không có sản lượng thì thôi
2) Đến khi thanh lý hợp đồng, tài sản trên đất sẽ được thanh lý theo giá cả thị trường tự do tại thời điểm thanh lý, và tài sản cũng chia đôi cho xã 1 nửa và gia đình 1 nửa cho tới nay xã vẫn chưa thanh lý hợp đồng cho gia đình em, cũng có vài lần gia đình được xã mời gia thanh lý hợp đồng, dựa vào nội dung thứ 2 trong hợp đồng, do là cây trồng nâu năm bây giờ mới cho năng xuất cho nên gia đình e đòi 10 triệu 1 cây , nhưng UBND xã không đồng ý, và chỉ trả 1 triệu đồng trên 1 cây, do vậy gia đình em không đồng ý với mức giá đó.
Gia đình em yêu cầu thầu lại với kỳ hạn 20 năm nhưng xã không đồng ý và chỉ cho thầu 5 năm với thời hạn như vậy cho cây lâu năm , gia đình e nhất quyết không đồng ý mới đây xã đã có biều hiện đưa an ninh xã vào cuộc cưỡng chế nhưng không thành, và cho lý do là sẽ cho thầu trắng , tức là gia đình e phải chặt hết cây.
Vậy mong Luật sư giải đáp giúp em là với nội dung số 2 trong hợp đồng như vậy thì gia đình em làm như vậy có đúng không ạ, và phía UBND xã làm vậy đúng hay sai ạ và xin ý kiến từ các luật sư để gia đình e giải quyết hợp tình hợp lý ạ.
Nếu gia đình em muốn thầu từ 20-30 theo luật đất đai mới hiện nay thì gia đình em cần làm gì ạ, cơ quan nào có thẩm quyền ký với thời hạn trên ạ.
Em xin cám ơn các luật sư!

Phải làm sao khi quá thời hạn giải quyết cấp sổ đỏ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính.
Tôi muốn hỏi về thời gian xin cấp sổ đỏ. Mẹ tôi được hưởng một mảnh đất do bà ngoại tôi để lại, tất cả giấy tờ làm sổ đỏ mẹ tôi đã hoàn tất và đã được chuyển sang phòng 1 cửa.
Hồ sơ của mẹ tôi đã nộp khoảng 2 tháng và từ lúc nộp lên vẫn chưa thấy phòng 1 cửa giao giấy hẹn để lấy sổ. Vì mẹ tôi ở nhà 1 mình, con cái thì đi làm xa nên không biết hết các thủ tục nên khi lên lấy sổ thì phòng 1 cửa hẹn nhiều lần nhưng vẫn chưa lấy được sổ. Khi Tôi lên hỏi thì nói là chưa ký, hẹn 1 tuần sau.
Khoảng 2 tuần sau lên thì bảo chưa kí. Vậy tôi xin hỏi: thời gian cấp sổ đỏ khi lên phòng 1 cửa là bao lâu, và nếu cơ quan giải quyết cố tình kéo dài thời gian thì tôi phải gửi đơn lên đơn vị nào để được giải quyết?
Xin cảm ơn!

Làm thế nào khi quá thời hạn giải quyết cấp sổ đỏ?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính.
Tôi muốn hỏi về thời gian xin cấp sổ đỏ. Mẹ tôi được hưởng một mảnh đất do bà ngoại tôi để lại, tất cả giấy tờ làm sổ đỏ mẹ tôi đã hoàn tất và đã được chuyển sang phòng 1 cửa.
Hồ sơ của mẹ tôi đã nộp khoảng 2 tháng và từ lúc nộp lên vẫn chưa thấy phòng 1 cửa giao giấy hẹn để lấy sổ. Vì mẹ tôi ở nhà 1 mình, con cái thì đi làm xa nên không biết hết các thủ tục nên khi lên lấy sổ thì phòng 1 cửa hẹn nhiều lần nhưng vẫn chưa lấy được sổ.
Khi Tôi lên hỏi thì nói là chưa ký, hẹn 1 tuần sau. Khoảng 2 tuần sau lên thì bảo chưa kí.
Vậy tôi xin hỏi: thời gian cấp sổ đỏ khi lên phòng 1 cửa là bao lâu, và nếu cơ quan giải quyết cố tình kéo dài thời gian thì tôi phải gửi đơn lên đơn vị nào để được giải quyết?
Xin cảm ơn!

Con có quyền yêu cầu chia lại đất ?

Gia đình tôi có 5 anh chị em gồm 3 trai, 2 gái. Hiện tại bố mẹ tôi vẫn còn sống, nhưng không phân chia công bằng. Cụ thể bố mẹ tôi có 800m2 mặt đường cái, chia cho anh trai và em trai mỗi người 400m2.
Còn tôi con thứ bố mẹ chia cho tôi được có 338m2 trong gõ xóm. Vì lí do bây giờ làm sổ đỏ thì tôi mới được biết bố mẹ tôi chia cho không công bằng. Như vậy tôi có quyền chia lại được không? Mong được sự giúp đỡ và tư vấn của luật sư, Xin trân thành cảm ơn!

Xác định mức giá đền bù đất nông nghiệp ?

Xin hỏi Luật sư: Cô mình không có chồng, con chỉ sống với người em gái. Cô có được cấp 1 thửa ruộng khoảng 9 thước tương đương với 216 mét vuông đất. Nhưng vì lý do bệnh tật cô đã mất cách đây được gần 4 năm. Phần thửa đất của cô nay bị nhà nước lấy để mở rộng đường xá.
Gia đình nhận đc thông báo này từ 3 năm nay (từ 2013). Và theo hướng dẫn của UBND Phường, gia đình (anh chị em của cô) đã chuẩn bị và nộp đầy đủ hồ sơ cho việc này. Nhưng tại thời điểm đó gia đình chưa nhận đc thông báo chính thức gì về mức giá được đền bù là bao nhiêu? Mặc dù rất nhiều hộ gia đình đã nhận đc tiền đền bù cùng khu với thửa ruông này nhưng trường hợp của cô mình lại bị bỏ lại, tới nay đã được gần 3 năm nay. - Bất ngờ ngày hôm qua 25/08/2016, gia đình mới nhận được thông báo lên lấy tiền đền bù. Nhưng số tiền gia đình nhận đc tổng cộng chỉ là 69 triệu đồng chẵn. Mọi người trong gia đình đều rất ngạc nhiên vì số tiền nhận đc quá ít (chỉ bằng 1/5 so với mức giá mà các gia đình cùng khu mất ruộng đó nhận đc). Khi thắc mắc và đòi yêu cầu được giải thích rõ ràng hơn thì gia đình chỉ nhận đc vài câu nói từ UBND phường: " Theo Luật đất đai mới, người chết cô đơn (không chồng, con chỉ được hưởng phần tiền để hương khói, không lấy thì thôi". Gia đình mình rất bức xúc, không thấy thỏa đáng về vấn đề này và không hiểu tại sao , theo điều khoản thông tư nào mà lại quay định mức giá thấp như vậy". - Vì vậy, mình viết mail này nhờ văn phòng luật có thể giải thích giúp gia đình hiểu rõ hơn về vấn đề này. Liệu mức giá đền bù mà gia đình nhận được có đúng theo pháp luật ko? Rất mong nhận được phản hồi giải thích chi tiết của văn phòng Luật! Xin chân thành cảm ơn!

Xử lý tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của chủ đầu tư

Chào Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề sau: Theo Nghị định 47 năm 2014 thì chỉ có quy định tiền khi hộ dân không nhận tiền bồi thường mới bắt buộc phải gửi kho bạc nhà nước.
Vậy tiền chủ đầu tư giữ tiền mặt, hoặc chuyển tiền mặt cho đơn vị tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường để trực tiếp chi trả dân có bắt buộc phải gửi ngay số tiền đó vào kho bạc không ạ? Nếu số tiền đó trả, dân không nhận thì mới gửi tài khoản tạm giữ của kho bạc nhà nước có đúng quy định không ạ?

Có được cho thuê lại đất khi chủ sử dụng đất không đồng ý hay không?

Tôi có cho một cá nhân thuê đất 5 năm để làm phòng khám và thanh toán 1 lần. Sau 18 tháng cá nhân đó mở phòng khám nơi khác và họ cho một tổ chức khác thuê lại mà ko hỏi ý kiến của chúng tôi, và người thuê lại để sản xuất vì thế tôi sợ làm ảnh hưởng đến môi trường và ồn ào mất an ninh trật tự
Kính chào Công ty luật Bảo Chính!
Tôi có cho một cá nhân thuê đất 5 năm để làm phòng khám và thanh toán 1 lần. Sau 18 tháng cá nhân đó mở phòng khám nơi khác và họ cho một tổ chức khác thuê lại mà ko hỏi ý kiến của chúng tôi, và người thuê lại để sản xuất vì thế tôi sợ làm ảnh hưởng đến môi trường và ồn ào mất an ninh trật tự, vậy cá nhân đó có được cho người khác thuê lại khi chưa có ý kiến của tôi không? Và tôi không muốn cho người khác thuê lại vì lúc trước cá nhân đó thuê để làm phòng khám nên tôi mới đồng ý cho thuê. Vậy giờ tôi phải làm sao? Mong đươc trả lời giúp ạ. Trân trọng cảm ơn!

Đền bù đất vườn trồng cây lâu năm liền kề đất nhà ở như thế nào ?

Xin chào luật sư ! Tôi có câu hỏi mong được luật sư giúp tôi: Gia đình tôi có diện tích đất 524m2, trong đó có 380 m2 diện tích có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Hiện tại bị thu hồi 232 m2 vườn trồng cây lâu năm liền kề với diện tích đất ở thì có được bồi thường theo nghị đinh : 69/2009/NĐ-CP:
Điều 21. Hỗ trợ đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư và đất vườn, ao không được công nhận là đất ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng không được công nhận là đất ở; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở riêng lẻ; đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở dọc kênh mương và dọc tuyến đường giao thông thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm còn được hỗ trợ bằng 30% - 70% giá đất ở của thửa đất đó; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
2. Hộ gia đình, cá nhân khi bị thu hồi đất nông nghiệp trong địa giới hành chính phường, trong khu dân cư thuộc thị trấn, khu dân cư nông thôn; thửa đất nông nghiệp tiếp giáp với ranh giới phường, ranh giới khu dân cư thì ngoài việc được bồi thường theo giá đất nông nghiệp còn được hỗ trợ bằng 20% - 50% giá đất ở trung bình của khu vực có đất thu hồi theo quy định trong Bảng giá đất của địa phương; diện tích được hỗ trợ không quá 05 lần hạn mức giao đất ở tại địa phương.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể tỷ lệ hỗ trợ, diện tích đất được hỗ trợ và giá đất ở trung bình để tính hỗ trợ cho phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương. Rất mong sự giúp đỡ của luật sư, xin chân thành cảm ơn.

Mua bán đất như thế nào là đúng với pháp luật?

Xin chào luật sư!
Năm 2013 em có mua một mảnh đất với diện tích là 60m2 của một gia đình tại huyện hoài đức hà nội. Hiện tại toàn bộ thửa đất của gia đình bán cho em là 223m2. gia đình đó bán cho em 60m2, và 2 nhà khác mỗi nhà 30m2 (chỉ có giấy tờ viết tay và có xác nhận của UBND xã về tình trạng của thửa đất).Năm 2014 e đã tiến hành xây nhà 2 tầng trên thửa đất 60m2 đó, và 2 nhà khác cùng mua thì có 1 nhà đã xây nhà cấp 4, còn 1 nhà chưa xây dựng.
Năm 2016 em đã làm thủ tục chuyển hộ khẩu về mãnh đất em đã xây nhà và đã nộp thuế đất. Do toàn bộ thửa đất của nhà chủ bán cho em là 223m2 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong đó có của em là 60m2 và 2 nhà khác mỗi nhà 30m2). Việc chuyển nhượng như vậy có đúng với quy định của pháp luật không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất lấn chiếm hay không?

Xin hỏi luật sư: Nhà tôi có 300 m2 đất trong đó 200m2 là đất xây dựng 100 là đất vườn. đất mặt đường ngõ. Chiều dài mặt đường tiếp ngõ là 20 m. Năm 2003 do quy hoạch cải tạo đô thị ngõ đẩy dịch ra cách đất nhà tôi lên 15m (vì vậy nhà mình chuyển thành lô 2.) thời điểm đó gia đình tôi lấn chiếm lên khoảng 8 m chiều dài trong số 15 m.
Phần còn lại mặt tiền bây giờ đã thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người khác. từ đó đến nay gia đình tôi cũng chưa hợp pháp chỗ đất đó. vậy xin hỏi bây giờ gia đinh tôi muốn làm thì thủ tục làm thế nào? đến cơ quan nào để làm? và nếu trong số đất lấn chiếm ấy khoảng 200m2 thì gia đình tôi chuyển sang đất vườn tạp cả hay chuyển 1 phần có được ko? bởi vì gia đình tôi chưa có điều kiện để chuyển hết sang đất xây dựng? Xin cảm ơn!

Những vướng mắc về Xây dựng, mởi cửa và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tranh chấp dân sự liên quan?

Kính gửi Công ty luật Bảo Chính!
Tôi có những thắc mắc về tranh chấp đất đai mong luật sư tư vấn giúp.
Câu hỏi 01 : Theo quy định của pháp luật về xây dựng, không cho phép mở các loại cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió, lỗ thông hơi, kể cả cửa thoát hiểm v…v… khi đã hết ranh giới đất. Xin Luật sư cho biết được quy định như thế nào?
Câu hỏi 02 : Được quyền rào chắn phần đất chưa sử dụng “thuộc quyền sở hữu của mình”. Xin Luật sư cho biết được quy định như thế nào?
Câu hỏi 03 : Nhà ở, đất ở đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trên mấy chục năm rồi, nay có nhu cầu sửa chữa nên phải đo vẽ lại thì phát sinh chênh lệch tăng so với diện tích đo vẽ ban đầu; Xin Luật sư cho biết diện tích dôi ra đó có được công nhận là hợp pháp hay không? Nếu được công nhận hợp pháp thì căn cứ vào Điều, Khoản, Bộ Luật nào ?
Câu hỏi 04: Có một hộ đang xây nhà, họ đã làm hết ranh giới đất, nhưng lại muốn mở cửa đi trên phần đất của tôi đã được nhà nước cấp trên 20 năm nên nói càn là trong phần đất đó có 1 mét là đường cống công cộng. Nhưng không có chứng cứ. Xin Luật sư cho biết, giả sử họ nói là đúng, nhưng diện tích đất đó đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng trên mấy chục năm thì có được công nhận là hợp pháp hay không?
Xin chân thành cảm ơn!

Đền bù đất làm đường giao thông khi đất có phần lấn chiếm

Thưa luật sư! tôi là công dân xã X, huyện Gia Viễn tỉnh Ninh Bình, hiện đang có dự án làm đường giao thông, gia đình tôi có thầu của xã một mảnh đất cạnh mặt đường giao thông mà từ mảnh đất của tôi cách đường giao thông 5m, gia đình tôi có do đất vượt lập để đi lại làm ăn cho tiện với đường. Vậy bây giờ nhà nước thu hồi lại để làm đừờng giao thông tôi có được nhà nước đền bù phần đất vượt lập đó hay không, nhờ Luật sư tư vấn hộ gia đình tôi.

Chuyển khẩu trước khi làm sổ đỏ sẽ dẫn đến những vấn đề gì?

Kính gửi Công ty luật Bảo Chính! Bố mẹ tôi sống trên ngôi nhà cấp 4 mua lại của cơ quan xây dựng thủy lợi từ năm 1989 đến nay. Do vấn đề sức khỏe bố mẹ tôi về quê điều trị và có ý định sống ở quê nên đã chuyển khẩu về.
Vậy cho tôi hỏi bây giờ bố mẹ tôi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã chuyển khẩu có ảnh hưỏng gì không? Gia đình tôi có hỏi về khoản phí phải trả cho việc cấp đất được họ trả lời rằng gia đình tôi được nộp 40% / 600 nghìn/1m vuông của 120 m, còn 126 m còn lại phải nộp với giá 820 nghìn/1m vuông , tổng diện tích đất của gia đình tôi là 246 m vuông. Họ nói vậy là gia đình chúng tôi thuộc diện đóng như thế nào ạ. Họ có nói thêm là đất này đã trong quy hoạch nghĩa là sao ạ?
Xin chân thành cảm ơn!

Chế độ hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp?

Thưa luật sư ! Tôi có vấn đề thắc mắc về khoản hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất khi nhà nước thu hồi đất như sau: Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định xác định diện tích đất nông nghiệp để tính hỗ trợ ổn định đời sống khi Nhà nước thu hồi đất ...:
“2. Diện tích đất nông nghiệp được hỗ trợ ổn định đời sống quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP là diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng trong phạm vi xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi tại thời điểm có quyết định thu hồi đất". Như vậy nếu 1 cá nhân có đất nông nghiệp bị thu hồi, những diện tích đất nông nghiệp khác đang sở hữu chung (theo hộ gia đình) thì diện tích đất đang thực tế sử dụng được tính như thế nào? Có phải tách riêng diện tích đất của người đó trong hộ gia đình để tính không? Xin cảm ơn !

Mức đền bù khi nhà nước thu hồi đất?

Chào Luật sư, Khi Nhà nước chưa làm con đường tỉnh lộ 206 và con mương sinh thái thì gia đình tôi có 03 đám ruộng: 1 đám tên là “Nà Gie” tờ bản đồ số 66 số thửa 33 có diện tích là 2400m2; 1 đám tên là “Nà Giốc” đám này chia làm hai đám nhỏ 1 đám có diện tích 693m2, 1 đám có diện tích 440,2m2.
Sau khi Nhà nước làm com đường tỉnh lộ 206 và con mương sinh thái thì cả hai lần gia đình tôi đã bị thu hồi là: + Đám “Nà gie” có diện tích 2400m2 thì lấy 1300m2 + Đám 693m2 thì lấy hết. + Đám 440,2m2 thì lấy 213m2 Tổng cả 2 lần Nhà nước thu hồi của gia đình tôi là: 1300m2 + 693m2+ 213m2 =2206m2. Giá trị bồi thường lần làm con mương sinh thái là 44.000đ/m2, lần làm đường 206 thì tôi không nắm rõ nhưng nói chung là rất thấp. Lần này Ban giải phóng mặt bằng lại thu hồi của gia đình tôi lần thứ 3 để xây dựng “Nhà điều hành điện lực huyện Trùng Khánh”, lần này là 916m2 ở đám “Nà Gie” tờ bản đồ số 66 số thửa 33 mà cả hai lần thu hồi trước còn sót lại là 1100m2. Sau khi có con đường tỉnh lộ 206 đi qua giá đất ở đây đã hình thành đất mặt đường (Đất nhà ở) ở đây nhiều gia đình không mất mét đất nào đương nhiên được hưởng giá ưu đãi. Mọi người xây dựng nhà ở, nhà hàng, khách sạn…thậm chí còn mua bán, chuyển nhượng với giá giao động từ 4 triệu đến 4,5 triệu đồng/m2 đất Vậy nếu theo giá thị trường lần thứ ba này Ban giải phóng mặt bằng đã thu hồi của gia đình tôi 916m2 trong đó có 40m mặt đường nếu mỗi nền nhà là 5m mặt đường thì 40m :5 =8 nền, trung bình mỗi nền nhà có giá là: 500.000.000Đ (Năm trăm triệu đồng) thì 8 nền x 500.000.000đ = 4 tỷ. Trong khi đó Ban giải phóng mặt bằng bồi thường cho gia đình tôi là 63.000đ/m2 (Sáu mươi ba nghìn đồng) và tổng số tiền mà gia đình tôi nhận được là: 240.183.544đ (Hai trăm bốn mươi triệu một trăm tám mươi ba nghìn năm trăm bốn mươi bốn đồng). Gia đình tôi vì sợ ảnh hưởng đến người thân (là cán bộ nhà nước) nên đã ký vào bản đồng ý cho xây dựng trên mảnh đất của gia đình, Nay xét thấy giá đất được bồi thường quá thấp so với giá thị trường. Vậy xin luật sư cho ý kiến và giúp đỡ. Xin trân trọng cảm ơn.

Đất sử dụng ổn định từ thời chế độ cũ có được cấp sổ đỏ ?

Kính chào luật sư. Thưa luật sư, gia đình em ở KH có 1 mảnh đất ruộng được đăng ký quyền sử dụng từ thời việt nam cộng hòa. Sau giải phóng gia đình vẫn sử dụng để trồng trọt canh tác.
Đến khoảng năm 2005 chính quyền xã sử dụng lô đất này để phân lô, phần đất ở vị trí đẹp cạnh mặt đường được bán đấu giá, phần đất có vị trí không đẹp thì cấp cho một số gia đình đăng ký với giá trị vài chục triệu (vì lúc cấp đất này em còn nhỏ nên không nhớ chính xác giá trị). Thưa luật sư cho em hỏi gia đình em bị mất đất như vậy là có đúng không. Nếu không đúng gia đình em có thể tiến hành tranh chấp để đòi quyền sử dụng mảnh đất trên hay không. Vì theo như em quan sát những mãnh đất cùng tình trạng như mãnh đất của gia đình em ở những xã lân cận người dân đều giành lại được đất. Đặc biệt mảnh đất đối diện mảnh đất nhà em (mảnh đất bị mất) (có tình trạng sở hữu, hồ sơ hoàn toàn giống tình trạng của gia đình em) hiện tại các gia đình sở hữu vẫn xây dựng làm ăn sinh sống bình thường mà không bị xã tịch thu. Nếu có thể tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất này, mong luật sư hướng dẫn quy trình hồ sơ giấy tờ để có thể tranh chấp.
Cảm ơn luật sư!

Đất khai hoang khi nào sẽ trở thành đất quốc phòng?

Thưa Luật sư, gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất từ năm 1978 và được sản xuất cho tới nay. Năm 1996 bộ chỉ huy huyện cắm mốc đất quốc phòng, nay huyện đội tiến hành khảo sát làm trường bắn và không đền bù tiền cho gia đình tôi.Vậy tôi xin hỏi quyết định đó của huyện đội là đúng hay không? Và đất mà gia đình tôi sản xuất từ năm 1978 tới nay có phải là đất quốc phòng hay không? Mặc dù khi khai hoang cho tới 1995 chưa có một cơ quan nào nói là đất quốc phòng cho tới khi được cắm mốc? Xin cảm ơn!

Hạn mức thửa đất nông nghiệp ?

Kính thưa Luật sư ! Gia đình tôi có 1 thửa đất nông nghiệp khoảng 230 m vuông. Năm 2012 Thôn và Xã tự ý lấy đi 1 phần để đắp đường nội Đồng. Năm 2013 cán bộ Thôn tự ý không đưa thửa đất trên vào sổ sử dụng đất vì cho rằng: Diện tích hiện tại là 99 m vuông không đủ để cấp GCNQSDĐ. Đến năm 2014 khi kê khai diện tích đất nông nghiệp để làm giấy CNQSDD thì cán bộ Thôn, Xã và địa chính Huyện lại một lần nữa trả lời thửa đất trên (99 m vuông ) không đủ diện tích để cấp giấy CNQSDĐ
Tháng 5 năm 2016 Tôi đã làm đơn gửi UBND xã để được giải quyết thì đến Tháng 8 cán bộ Thôn gọi gia đình tôi lên để viết đơn để được Xã xác nhận là đất của gia đình, nếu sau này có đền bù thì gia đình tôi được hưởng. Tôi thấy không thỏa đáng và không đúng luật (vì không phải một hộ mà tôi được biết là 86 hộ đều phải như vậy) Luật sư cho tôi hỏi: Cán bộ xã và Huyện trả lời như vậy có đúng không ?

Có được trồng rừng khi đã bán đất và không giữ sổ đỏ khu đất đó ?

Thưa luật sư, em có câu hỏi này mong luật sư trả lời giúp em. Cách đây khoảng hơn 10 năm, bố chồng em có bán gần 4 ha đất rừng cho một người bạn ở xa bằng cách viết giấy tay và đưa bìa đỏ luôn cho người mua( bìa đỏ vẫn không sang tên, vẫn đứng tên bố chồng em, không có chính quyền địa phương tham dự), họ mua mà cũng không trồng gì cả, để đất trống cây cỏ mọc um tùm vậy thôi.
Năm 2015, gia đình em muốn mua lại rừng thì người đó bảo cứ trồng đi chứ không cần mua, họ nói giờ họ cũng không cần lấy đất rừng làm gì, và bảo làm gì thì làm nhưng để cho họ một góc sau này họ chôn cất thôi nhưng bây giờ không liên lạc được với họ nữa, họ đã chuyển đi nơi khác và đổi sim điện thoại. Em muốn hỏi trường hợp này gia đình em muốn trồng rừng mà không cầm bìa đỏ trong tay có sao không ạ? Trường hợp này có xin làm lại sổ được không ạ?
Em xin chân thành cảm ơn luật sư!

Muốn xây nhà dưới đường dây dẫn điện trên không điện áp từ 500 kV có được không?

Luật sư cho em hỏi giá đất bồi thường khi đường điện 500kv đi qua là bao nhiêu ạ ? Xin luật sư tư vấn giúp ạ. Cho em hỏi thêm sau khi đường điện đi qua em có được phép xây nhà ở không ạ. Và cần phải xin cơ quan nào để xây nhà ạ ? Em cảm ơn!

Có được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi có giấy tờ chuyển nhượng viết tay từ năm 1972

Thưa luật sư cho tôi hỏi: Năm 1993, H làm đơn đòi lại một phần đất bà Dung (D) là Dì tôi đang sử dụng, với lý do là năm 1972, ông An (A) (bố đẻ D) khi còn sống đã viết giấy cho H 1.200 m2. Tuy nhiên trên tờ cho đất chỉ có chữ ký của A và không có xác nhận của chính quyền.
Năm 1994, , Chủ tịch UBND phường , ra quyết định buộc gia đình D phải trả lại phần đất này cho H. Tranh chấp này vẫn tiếp tục kéo dài, đến năm 2011, Chủ tịch UBND tỉnh ra quyết định buộc bà D trả lại phần đất 1.200 m2 đang tranh chấp cho ông H. Năm 2012, UBND đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) đối với diện tích đất này cho ông H và tiến hành cưỡng chế giao 1.200 m2 đất bà D đang sử dụng cho ông H. Năm 2015, ông H đã chuyển nhượng quyền sử dụng phần đất này cho người khác. Trước đó, ngày 19/05/1997, Công an tỉnh đã kết luận chữ ký trong giấy tờ nhượng đất năm 1972 mà ông H xuất trình không phải do ông A ký. (Căn cứ việc giám định chữ ký). Hiện người đang sử dụng phần đất tranh chấp là ông T (nhận chuyển nhượng lại quyền sử dụng đất của ông H) đã có GCNQSDĐ. Gia đình dì tôi là D trong 20 năm qua không có chỗ ở phải đi ở thuê. Xin hỏi luật sư việc làm của cấp chính quyền có đúng hay không ? Dì tôi có thể khởi kiện được hay không ? Và giải quyết như thế nào theo đúng pháp luật ?
Xin cảm ơn.

Tranh chấp đất đai giữa anh em được giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư! Hiện tại gia đình nhà em đang xảy ra tranh chấp trên 1 mảnh đất diện tích 500m2 với nội dung như sau: Ông nội em có 2 người con trai là bố em và chú em, mảnh đất 500m2 được bố mẹ em lên khai hoang và có tên trong sổ kê khai của xã vào năm 1982. Sau đó bố mẹ em chuyển về quê sống, bố em mất vào năm 1994. Sau đó ông nội và chú của em xây nhà và sử dụng và đóng thuế sử dụng đất trên mảnh đất 500m2 đó.Em ra địa chính xã hỏi thì cán bộ địa chính bảo là năm 1982 thì sổ kê khai diện tích đó tên bố em đến năm 1997 và 2014 đo đạc lại thì họ ghi tên trên sổ là tên của ông em. Ông em muốn chia số đất trên cho gia đình em 1/4 nhưng chú không đồng ý mà còn đánh đập ông mà ông nội em ra ủy ban xã thì họ bảo ông nội em cũng không có quyền để chia số đất đó. Bây giờ ông nội em rất yếu không biết sống được đến bao lâu, em muốn hỏi luật sư như trong trường hợp gia đình em thì nếu khởi kiện gia đình em có lấy lại được đất không? và giấy tờ để bắt đầu khởi kiện là gồm những gì và bắt đầu như thế nào ạ. Em rất mong nhận được phản hồi của luật sư. Em xin chân thành cảm ơn.!

Bán nhà ở chưa có sổ hồng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Thưa luật sư! Em có vấn đề liên quan đến việc đóng thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản xin được tư vấn như sau: Em hiện đang sinh sống tại tỉnh X. Vừa rồi em bán 01 mảnh đất trên đó có 01 căn nhà 01 tầng.Theo quy định tại thời điểm chuyển nhượng em chỉ sở hữu duy nhất mảnh đất đấy nên em được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng tài sản này. Tuy nhiên cơ quan thuế tại địa phương vẫn tính ra số thuế phải nộp là trên 05 triệu và có trả lời rằng trường hợp của em không được miễn thuế do đặc thù tỉnh X hiện tại mới chỉ cấp GCN quyền sử dụng đất chưa chứng nhận việc sở hữu nhà. Mà em bán cả đất và nhà trên đất nên không được miễn thuế. Em cảm thấy chưa thoả đáng lắm với câu trả lời này vì vậy nhờ luật sư tư vấn thêm ạ. Em xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp đất đai khi những người mua bán chuyển nhượng đất đã chết ?

Xin chào luật sư!
Tôi đang rất cần sự giúp đỡ từ luật sư. Nội dung vấn đề tôi muốn hỏi là: bố tôi mua nhà của nhà ông A năm 1993 với diện tích là 180m2.
Và sau nhà có 1 mảnh vườn 3m2 gđ tôi đã chuyển đổi vs bên gđ ông A là bên tôi lấy 3m2 ao và đổi cho bên ông A 3m2 ruộng tính từ 1993 đến bây giờ là 24 năm không xảy ra bất kì vấn đề chanh chấp đất đai nào giữa 2 bên, có sự chấp thuận và có bằng chứng ông A lấy thước ra đo ruộng và sủ dụng 24 năm nay và gia đình tôi đã lấp ao thành vườn cũng sử dụng được 24 năm . Và 2 bên chuyển đổi bằng miệng bây giờ bố tôi mất, người đổi cho bố tôi cũng mất. Bên gia đình ông A có ý định đòi lai 3m2 ao . Theo luật sư, quyền sử dụng đất phần trăm đổi thuộc về ai?

Xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp là đúng hay sai ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi như sau: tôi có thửa đất 4000m2 có sổ đỏ đứng tên tôi, mục đích sử dụng đất được ghi trên sổ là đất BHK ( đất bằng trồng cây hàng năm khác). Do thời tiết hạn hán kéo dài, đất đai cằn cõi không phù hợp trong việc trồng trọt, mất mùa thường xuyên xảy ra, đời sống gia đình gặp nhiều khó khăn ,vì thế tháng 12/2015 tôi có vay 30 triệu từ ngân hàng Agribank để xây dựng chuồng trại ( trụ bê tông đúc sẵng,mái lợp bằng lá dừa ) để chăn nuôi gà và bò.
Nhưng vì thửa đất của tôi nằm bên cạnh quốc lộ, trên thửa đất tôi UBND phường Xuân Thành đã thu hồi phía sau 400m2 để xây dựng biểu tượng khu di tích Vịnh Xuân Đài, nên có rất nhiều xe khách, xe du lịch, ... đổ ở đây họ phá hàng rào đi vệ sinh gây ô nhiễm môi trường làm ảnh hưởng tới việc chăn nuôi của gia đình chúng tôi. Vì thế gia đình chúng tôi chuyển từ chăn nuôi sang bán quán nước, nhằm kiếm thêm thu nhập ( không có xây dựng gì thêm,).
Tôi có xin đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa được giải quyết. Ngày 15/6/2016 UBND phường có ra quyết định buộc tôi tháo dỡ toàn bộ chuồng trại của tôi. Tôi có làm đơn xin xem xét gửi tới phường " nếu không cho tôi bán quán nước thì cho tôi xin giữ lại chuồng trại để tiếp tục chăn nuôi" nhưng phường không đồng ý. Vậy mong luật sư tư vấn cho tôi cách giải quyết trong trường hợp này. Tôi xin cảm ơn Luật sư.

Đăng ký biến động đất đai và thời hạn đền bù khi thu hồi đất được quy định ra sao?

Chào luật sư! Tôi có một câu hỏi rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Nhà chồng tôi nằm trong khu đất quy họach khu công nghiệp Bắc Chu Lai. Cách đây 1 tháng được kiểm kê và đang chờ bảng up giá.
Nhưng hôm trước bên công ty phát triển hạ tầng mời chúng tôi đến thương lượng về việc có 2 căn nhà tạm mới được xây năm ngoái lúc đầu là xây nhà kho và chuồng gà nhưng vì giờ vợ chông tôi có con không có phòng nên dọn nhà kho để ở.Trước lúc đó chúng tôi xin phép xây nhà riêng nhưng xã không cho phép. Họ nói vì 2 cái này mới xây sau khi kiểm kê năm 2013 nhưng không giải tỏa. Họ nói giờ hỗ trợ công tháo dỡ chứ không đền bù vì không được xin phép khi xây dựng. Nếu chúng tôi không chịu chấp nhận thì họ tạm dừng việc đền bù vì không đủ kinh phí.Trong khi đó trong quá trình xây dựng chuồng gà và nhà kho không ai nói gi cả. Lúc kiểm kê cũng không nói. Luật sư cho hỏi chúng tôi xây dựng như vậy có trái phép không? Bao lâu sẽ được đền bù?
Rất mong nhận được câu trả lời sớm.Tôi xin cảm ơn.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua đất của chính quyền?

Thưa luật sư!
Nhà tôi ở khu vực Thạch Thất, trước khi sáp nhập vào HN năm 2008, thì cấp chính quyền địa phương có chủ trương cắm đất giãn dân. Nhà tôi có một thửa ruộng ở ngoài mặt đường, nằm trong khu vực đền bù và thu hồi đất.Tuy nhiên nhà tôi đã không lấy tiền đền bù, mà tính ra tiền đền bù theo quy định và đổi sang một thửa khác do chính quyền cắm đất. Thửa đất nhà tôi, được cấp chính quyền viết giấy giao nhận nhưng hiện tại nhà tôi không xin được cấp sổ đỏ với lý do "Do không có hóa đơn mua đất của chính quyền cắm nên không có cơ sở để được cấp sổ đỏ ".
Vậy tôi xin phép được hỏi:
1. Chính quyền không cấp sổ đỏ cho thửa nhà tôi là đúng hay sai ?
2. Phải làm những thủ tục pháp lý như thế nào để chính quyền địa phương cấp sổ đỏ cho thửa đất nhà tôi?
Xin trân trọng cảm ơn!

Làm sổ hồng đối với nhà đã ở 10 năm ?

Kính chào Luật Bảo Chính!
Tôi có mua 1 ngôi nhà ở HCM và đã có sổ đỏ, diện tích đất 4x 32m2. Nhà ở tôi mua có diện tích 4x15m2 (sổ đỏ tôi đang giữ nhưng không phải tôi đứng tên mà bên bán đứng tên, có hợp đồng mua nhà được Phòng Công chứng quận chứng nhận).
Tuy nhiên tôi không có giấy phép xây dựng, có Giấy chứng nhận số nhà (trong đó có ghi thời điểm xây dựng từ tháng 12/2007). Nay đã gần 10 năm kể từ ngày xây dựng, dự kiến tháng 12/2017 (được 10 năm kể từ ngày xây dựng) tôi muốn làm thủ tục sang tên sổ đỏ và xin lên sổ hồng. Nhưng không biết có bộ luật hay thông tư nào quy định nhà ở 10 năm thì được xin lên sổ hồng hay không ? Và thủ tục giấy tờ như thế nào ? Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn!.

Đất nợ tài chính 1 phần thì có được tách thửa (không đổi chủ) hay không?

Thưa luật sư! Tôi có một thắc mắc về Luật Đất đai xin được hỏi: Tôi có một mảnh vườn trên đó có nhà ở, diện tích đất ở (ONT) là 120 m2. Thửa đất đứng tên hộ gia đình do tôi làm chủ hộ. Nay tôi muốn tách mảnh vườn của tôi ra thành 5 thửa, chia cho 4 đứa con mỗi đứa 1 thửa làm nhà ở.Trước khi tách thửa tôi đã làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thêm 4 vị trí đất ở: 4x120=480m2 (có xác định rõ vị trí), và được ghi nợ tiền sử dụng đất. Phần còn lại vẫn là đất vườn. Tôi liên hệ VPĐK đất đai để tách thửa thì được trả lời là tôi phải thanh toán tiền Sử dụng đất còn nợ thì mới được tách thửa
Vậy Luật Bảo Chính cho tôi hỏi: Nếu tách thửa không sang tên (giữ nguyên chủ, tức là không có chuyển dịch tài sản từ người này sang người khác) thì có được phép tách thửa không? Hoặc tôi có thể tách phần đất không nợ tài chính (đang có nhà ở) thành 1 thửa khác, để mang thế chấp ngân hàng lấy tiền nộp cho phần đất còn nợ tài chính hay không? Tôi xin chân thành cám ơn, và chúc Luật Bảo Chính ngày càng phát triển.

Nộp tiền đối với đất ngoài hạn mức khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2002, theo đó diện tích chuyển nhượng là 30,6 m2 nằm trong thửa đất số 52 bản đồ Gia Quất (nay thuộc Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội). Thửa đất đó diện tích khoảng hơn 300m2 là đất ở nông thôn được chủ đất thừa kế từ bố mẹ (không có giấy tờ, đã ở ổn định, không có tranh chấp, có xác nhận của UBND xã Thượng Thanh tại thời điểm chúng tôi ký hợp đồng chuyển nhượng).Nay khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì quận Long Biên ra quyết định tôi phải nộp ngoài lệ phí trước bạ thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích 30.6m2 ngoài hạn mức, tương đương mới mức phải nộp là hơn 185 triệu đồng. Tôi xin hỏi việc này đúng hay sai? Xin chân thành cảm ơn quý Luật sư.

Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: tôi có mua miếng đất tại khu công nghiệp Chơn Thành-Bình Phước đã ra sổ hồng năm 2011, tuy nhiên do bất cẩn trong quá trình chuyển chổ ở đã làm mất sổ hồng, đến năm 2016 mới phát hiện mất sổ. Trong thời gian từ 2011 - 2016 tôi có chuyển hộ khẩu, làm lại chứng minh nhân dân mới và chưa kịp lưu bản photo nào của sổ hồng nói trên, nên tôi không nhớ chính xác địa chỉ, số lô, số thửa,
Nay tôi muốn làm lại sổ hồng. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có gặp khó khăn gì không và trình tự thủ tục như thế nào?
Xin chân thành cám ơn!

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất có mồ mả ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H ( người cùng xã). Sau khi gia đình em xây tường bao quanh mảnh đất thì ông H yêu cầu gia đình em cắt phần đất ngôi mộ đó cho gia đình họ. Gia đình em không đồng ý và ông H đã gửi đơn khiếu nại lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu UBND huyện cắt phần đất ngôi mô đó cho gia đình ông H.Trong sổ đỏ gia đình em thì không thể hiện có ngôi mộ đó, trước đây ngồi mộ nằm cách mặt đường khoảng 2m, sau khi làm đường thì ngôi mộ đó nằm gần sát mặt đường (cách khoảng 50cm). Trước đó khoảng năm 2007 gia đình ông hợp có xây dựng ngôi mộ lên bằng gạch ( trước đó mộ đất), gia đình em không đồng ý và có ngăn cản việc xây dựng, nhưng do gia đình em đi vắng, ông H đã cho người xây xong ngôi mộ đó. Sau đó gia đình ông H có vào nói chuyện với gia đình em, có đặt vấn đề nếu gia đình không đồng ý thì để dỡ đi, do vấn đề tâm linh, không muốn đụng chạm đến mồ mả nên nhà em bảo thôi, đã trót xây rồi thì thôi, nhưng không được xây thêm nữa ( mới xây phần thô, chưa ốp đá gạch, quét vôi gì). Gia đình em vẫn đồng ý cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ? Mong được luật sư giải đáp thắc mắc ạ ! Xin cảm ơn !

Vướng mắc thu tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2 vào năm 1993. Tôi mua lại đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Do chưa hiểu biết nên khi mua bán, gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền hoặc phiếu thu tiền của cơ quan nhà nước để chứng minh rằng ông A đã mua lại từ thôn (giờ không thể cấp lại được giấy đó nữa).Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đó cho mảnh đất đó nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014 (số tiền tính ra khoảng 16 triệu). Xin luật sư tư vấn giúp tôi bây giờ làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ?
Xin cảm ơn!