Giải quyết tranh chấp về việc xây nhà trên thửa đất của chủ sở hữu khác ?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty luật Bảo Chính. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn thuộc hạng mục xây dựng nhà ở riêng lẻ, là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Luật Xây dựng năm 2014 quy định về việc cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ như sau:

"Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối vớicông trình liền kề".

Như vậy, để được xây dựng nhà ở trên thửa đất của mình, bạn phải được cấp phép xây dựng, trong hồ sơ xin cấp phép có giấy tờ ghi rõ diện tích và vị trí của thửa đất. Việc bạn xây dựng sang thửa đất của nhà bên cạnh, bạn không cung cấp được lý do chính đáng, nên đây có thể coi là hành vi lấn chiếm đất, cần phải xem rõ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính về thửa đất nhà bạn.

Trước hết, về hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử lý vi phạm hành chính, theo Khoản 3, điều 10 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP có quy định về trường hợp lấn, chiếm đất ở xử lý vi phạm hành chính với số tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng. Ngoài ra theo điều này, tại Khoản 5 thì còn buộc người có hành vi phạm phải khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm.

"Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này".

Như vậy, nếu gia đình nhà hàng xóm trình báo về việc gia đình bạn lấn, chiếm đất thì ngoài việc bạn phải nộp phạt hành chính thì bạn còn phải buộc trả lại tình trạng ban đầu của đất. Nếu gia đình bạn đã xây dựng nhà ở trên 1 phần diện tích đất đó thì buộc bạn phải phá dỡ phần căn nhà trên diện tích đất nhà hàng xóm để trả lại tình trạng đất ban đầu cho chủ sở hữu.

Bạn nên cân nhắc giữa việc mua lại thửa đất đó so với việc phải tháo dỡ công trình đã xây dựng kết hợp với việc nộp phạt hành chính để có hướng giải quyết tốt nhất.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty Luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, nếu còn vướng mắc bạn có thể gọi 19006281 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng!
 

Gọi 19006281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia các vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, thương mại, kinh tế… vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ trên.