Tư vấn kiện công ty để đòi lại tiền đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: vào tháng 6/2016 tôi có mua 1 miếng đất diện tích 42 m2 giá 200 triệu của công ty nhà đất H ở đường Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Tới tháng 9 tôi phát hiện công ty H bán miếng đất đó cho người khác đang cất nhà, nên tôi đến công ty H yêu cầu giải quyết. Sau khi thương lượng, bên H đồng ý mua lại miếng đất đó giá 240.000.000 đồng, đưa cho tôi 10.000.000 đồng tiền cọc và hẹn thanh toán phần còn lại.
Nhưng đến nay thì công ty H vẫn hẹn lần hoài mà không chịu thanh toán tiền, và tôi cũng rất lo lắng không hiểu công ty H bán miếng đất này cho bao nhiêu chủ và việc hẹn lần hồi có phải nhằm mục đích kéo dài thời gian để gom tiền bỏ trốn, vì nguyên thửa có 44 miếng và nếu với ai cũng làm vậy thì số tiền gom được rất lớn. Tôi kính mong luật sư tư vấn nên thưa kiện thế nào để đòi lai tiền của tôi?
Tôi xin chân thành cám ơn.

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã được cấp sổ đỏ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình chúng tôi (A) mua đất của gia đình Bà B từ năm 1976, bằng thoả thuận miệng, trả tiền thành nhiều lần. Hiện nay những người thực hiện việc thoả thuận này đều đã chết.
Gia đình A đã sử dụng đất mua này từ đó đến nay và đã được cấp sổ đỏ. Thừa kế của bà B kiện đòi chúng tôi phải trả đất hoặc trả tiền theo giá thị trường. Toà án Quận đã xử cho con bà B thắng kiện. Chúng tôi kháng cáo và toá án Thành phố HCM xử bên chúng tôi (A) thắng kiện. Hiện nay con bà B đang chạy giám đốc thẩm. Chúng tôi rất lo lắng không biết tình hình xử tiếp tục như thế nào? Giả sử, nếu Giám đốc thẩm buộc bên chúng tôi phải trả đất cho bên B thì chúng tôi có được kháng nghị tiếp không? Có bị cưỡng chế thi hành không? Nếu đất thừa kế của Ông A đã chuyển quyền sử dụng đất cho các cháu (nội ngoại) hoặc người khác hợp lệ (có công chứng,có phê duyệt UBND Quận) thì có bị truy cứu kê biên để thi hành theo quyết định giám đốc thẩm?
Xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục và quy trình giải quyết di dời mộ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Hiện tại trong vườn nhà em có một ngôi mộ của một dòng họ khác. Ngôi mộ đó nằm trước mặt nhà em, cách khoảng 15m. Đại diện bên ngôi mộ muốn ốp lăng đá cố định nhưng gia đình em không đồng ý.Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mô và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Em xin chân thành cảm ơn!
Vì lý do nếu cho họ ốp phần lăng mộ kiên cố thì vĩnh viễn ngôi mộ sẽ không được cất bốc di dời đi chỗ khác. Gia đình em không yêu cầu cất bốc hay di dời ngôi mộ đó mà vẫn hương khói, trông nom nhiều năm liền. Gia đình em chỉ muốn để nguyên hiện trạng ngôi mộ chứ không được xây mới, cơi nới, mở rộng thêm. Vì nghĩ. Nếu để nguyên hiện trạng thì sau này có cơ hội đại diện ngôi mộ đó sẽ cất bốc, di dời về nghĩa trang của họ. Xin nói rõ với luật sư là: nhà em mua lại thửa đất của chú em, chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Nhưng có giấy mua bán đất có xác nhận của chính quyền địa phương, và trong phơi đồ thửa đất không thể hiện có ngôi mộ trong vườn đất nhà em. Nhiều lần bên gia đình em và đại diện ngôi mộ đã trao đổi qua lại nhưng gia đình em không đồng ý cho xây lăng cố định. Giờ đại diện ngôi mộ đòi tách thửa đất cho ngôi mộ để xây lăng cố định. Giờ gia đình em chỉ yêu cầu để nguyên hiện trạng, không được xây mới, cơi nới mở rộng thêm thì có được không ạ? Với lại nếu ngôi mộ đó được xây kiên cố thì ngôi nhà em nhìn rất chướng, và có muốn xây thêm gì thì cũng không thể làm được. Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mô và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Em chân thành mong được sự tư vấn của luật sư. Nếu có được thông tin càng sớm càng tốt.
Em xin cảm ơn!

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn sử dụng ổn định không tranh chấp?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi mua đất năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế hàng năm đầy đủ theo dạng đất ở. Sau đó Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân.Sau khi đo đạt thực tế, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại và đưa ra lý do là chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không?
Tôi xin cảm ơn.

Giao đất và thu thu tiền sử dụng đất đối với người nước ngoài?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Ông A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông A xuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam. Hiện nay, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp.
1) Hỏi trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp với tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhân nước ngoài? Tại sao?
2) Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sử dụng đất nào? Tại sao?
Xin trân trọng cảm ơn.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:: I. Nguồn gốc sử dụng đất - Năm 1979 gia đình tôi mua lại căn nhà và phía trước là đất đồi đã trồng một số cây ăn quả mít, ổi, nhãn và tre... Để quản lý và sử dụng, năm 1986 gia đình tôi có cho ông Tiến (con rể) đứng tên.
- Năm 1991 để quản lý toàn bộ diện tích đất của gia đình, ông Tiến cùng các em đã phát dọn diện tích trên và mua giống để trồng cây Lâm nghiệp (Bạch đàn, Keo, Mỡ...) ước khoảng 1.600 cây các loại. - Năm 1994 gia đình có thuê người đào đất “bằng thủ công” san một phần diện tích đất đồi khu thấp nhất, chiều dài bám theo mặt đường quốc lộ là 8m, chiều sâu là 10m và gánh đổ về sau bên kia đường khu nhà ở hiện nay. - Năm 1995 do có nhu cầu của hai bên, ông Lân (tức chồng bà Sách hiện nay) có đặt vấn đề mua lại phần đất đã san. Gia đình nhất trí và bán lại cho ông vào ngày 21/9/1995, có viết “giấy chuyển nhượng đất đồi đã san kèm theo), trên cơ sở đó ông Lân đã làm thủ tục và được cấp sổ đỏ năm 1998 (không có phần ký giáp danh thửa đất của gia đình tôi). Vào khoảng năm 1996-1997 do Nhà nước đầu tư đường điện cao thế và mở đường lấy vào phần đất ông Lân là 32m2, sau đó ông được cấp lại sổ năm 2000 với diện tích 78,8m2. Về phía gia đình tôi cũng nhận được tiền hỗ trợ đền bù cây hoa mầu. Từ ngày ấy đến nay, gia đình tôi vẫn sử dụng và quản lý canh tác ổn định không có tranh chấp, đồng thời do khó khăn chưa làm thủ tục xin cấp GCN quyền SD đất.
II. Quá thực hiện việc cấp giấy Chứng nhận QSD đất Năm 2015 gia đình có nhu cầu làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận QSD đất. Trong quá trình thực hiện được sự hướng dẫn văn phòng ĐKQSD đất, gia đình đã hoàn thiện các loại giấy tờ như sau. * Các loại giấy tờ đã nộp cho Văn phòng đăng ký QSD đất T.Phố 1. Biên bản họp gia đình, ngày 15/1/2012 (01 bản) 2. Biên bản họp gia đình, ngày 24/11/2014 (01 bản) 3. Đơn đề nghị cấp giấy CNQSD đất, ngày 2/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (01 bản) 4. Đơn trình bày nguồn gốc sử dụng đất, ngày 14/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 5. Đơn đề nghị xác nhận hộ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, ngày 14/1/2015, có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 6. Danh sách công khai kết quả kiểm tra Hồ sơ đăng ký cấp GCNQSD đất, số 03, ngày 16/1/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (01 bản) 7. Danh sách các điểm niêm yết công khai trường hợp đủ điều kiện cấp giấy CNQSD đất (02 bản) 8. Phiếu lấy ý kiến của khu dân cư, ngày 14/1/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 9. Đơn đăng ký cấp GCN QSD đất, ngày 3/6/2015 có xác nhận đóng dấu đỏ của UBND phường (02 bản) 10. Mảnh trích đo địa chính số 57-2015 (02 bản) 11. Phiếu xác nhận kết quả đo đạc, ngày 6/1/2015. 12. Phiếu nộp hồ sơ ngày............/......./2016 (01 bản) có ký nhận * Diễn biến quá trình thực hiện việc cấp GCN.
- Trong tháng 7 năm 2016, Văn phòng ĐK có cử cán bộ đến hiện trường kiểm tra và thông qua Biên bản thẩm tra hiện trạng sử dụng đất, trong đó có phần ký giáp ranh vào sơ đồ của các hộ liền kề, riêng hộ bà Sách không ký. Để bảo vệ quyền lợi, gia đình đã nhờ tìm và Photo Hồ sơ đất của bà Sách, tại Phòng tài nguyên T.Phố, gồm: (giấy mua bán và sổ đỏ được cấp lại năm 2000 với diện tích 78,8m2. Lý do cấp lại do mở đường Q.lộ) . Sau đó lên gặp nhưng bà vẫn từ chối không hợp tác, do vậy gia đình tôi đã viết đơn gửi đơn lên Phường nhờ giải quyết về xác định ranh giới và được tổ khu phố và cán bộ phường hòa giải nhưng không thành.
- Để tiếp tục thực hiện gia đình có đề nghị và Văn phòng ĐK đo vẽ khoanh phần diện tích mà chưa thống nhất được ở phía sau nhà ông Lân bà Sách (hiện nay cây cối của nhà tôi vẫn còn) để lại phần diện tích tranh chấp đó để giải quyết sau. Sau khi hoàn thiện xong, ngày 3/8/2016 chuyển Phòng Tài nguyên và MT thành phố.
- Ngày 1/8/2016, bà sách có đơn gửi UBND tỉnh, nội dung đơn “...diện tích không đúng như giấy tờ tôi mua bán trước đây và cũng như hiện trạng đang sử dụng hiện nay và có dấu hiệu lấn chiếm đất của gia đình tôi...” .
- Ngày 18/8/2016, UBND tỉnh có công văn số 2776/UBND-TD của UBND tỉnh v/v chỉ đạo giải quyết đơn đề nghị của bà Sách; sau đó UBND thành phố đã chỉ đạo Phòng tài nguyên thực hiện. - Ngày 20/9/2016, Phòng Tài nguyên TP và VP đăng ký đã có buổi làm việc tại thực địa có sự tham gia của tổ khu phố. Nội dung, yêu cầu 2 gia đình chỉ ranh giới và đánh dấu bằng sơn và đóng cọc. Cụ thể: + Ông Tiến chỉ: Chiều rộng bám theo mặt đường 8m; chiều sâu 9,8m (tổng diện tích 78,8m2 theo sổ đỏ nhà bà Sách được cấp lại năm 2000, phù hợp với giấy tờ mua bán mà nhà tôi để lại cho bà sách trước đây) + Bà Sách chỉ: Chiều rộng bám theo mặt đường khoảng 13m; chiều sâu 30m. (như vậy không đúng theo sổ đỏ nhà bà Sách đã cấp và lấn chiếm sang đất nhà tôi) Sau đó V.Phòng đã đo và lập biên bản có ký nhận các bên liên quan. Đến nay hết tháng 10 vẫn chưa giải quyết để cấp sổ đỏ cho gia đình tôi.
III. Đề nghị 1. Vì không ít biết về Luật đất đai, nhất là việc cấp giấy CN, gia đình tôi kính mong nhờ các anh chị tư vấn giúp tôi một số nội dung sau: 1.1. Việc đề nghị cấp giấy CN của gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp không ? 1.2. Về Hồ sơ đã đủ điều kiện theo quy định hiện hành trong việc cấp sổ đỏ chưa? 1.3. Để thực hiện việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi cần phải làm những bước gì tiếp theo và đề nghị cấp nào giải quyết ? 1.4. Việc làm của các cấp có thẩm quyền trong việc thực hiện cấp GCN như vậy có đúng không? Về thời gian giải quyết phù hợp chưa? 2. Để giải quyết xong việc cấp sổ đỏ, gia đình tôi có nguyện vọng nhờ các anh, chị giúp trọn gói có được không? Chúc anh, chị sức khỏe, công tác tốt. Rất mong tin từ chương trình trong thời gian sớm nhất.
Xin trân trọng cảm ơn.

Quy định về lối đi chung, riêng qua bất động sản liền kề?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Nhưng mãi năm 1992 tôi mới được xã về cắt cho lối đi riêng vào nhà. (Từ đường lớn vào nhà tôi khoảng 100m trên đất của ông cha tôi để lại và không hề tranh chấp với ai vì nó là con đường chỉ vào nhà tôi ở). Tôi đã bỏ tiền ra làm con đường rộng chừng 3m, lát đá chống xói lở.
Năm 2005 một số hộ có đất canh tác trước cửa nhà tôi tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện vì đến vụ sản xuất mọi người cứ dựa xe máy, xe đạp vào cánh cổng nhà tôi, thậm chí còn buộc cả trâu, bò, để xe bò chắn hết lối vào nhà tôi. Do vậy năm 1016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi vào nhà tôi nữa. Rất nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2012. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không?
Xin chân thành cảm ơn!

Thẩm quyền cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất như thế nào là đúng ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Ông A có thuế đất 5% của xã B để nuôi trồng thủy sản. Khi chưa hết hạn hợp đồng thì có thông báo của thành phố về việc thu hồi đất để làm đường giao thông, trung tâm phát triển quỹ đất của địa phương cùng UBND xã B tiến hành kiểm kê lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng, mời ông A đến nhận tiền bồi thường nhưng ông A từ chối không đến nhận. Đến tháng 6 ông A hết hạn hợp đồng thuê đất với xã B nên xã B đã ra thông báo chấm dứt hợp đồng cho thuê đất đối với ông A.
Ông A vẫn không chịu nhận tiền bồi thường và bàn giao diện tích đã thuê nên xã B đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với ông A về hành vi chiếm đất và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về lĩnh vực đất đai. Do ông A không chấp hành nên xã B đề nghị ra quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai để thu hồi lại diện tích đã thuê, bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư và đơn vị thi công đường giao thông. Vậy tôi hỏi việc xã B ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định xử phạt vi phạm hành chính về đất đai đối với ông A để thu hồi lại diện tích đã thuê là đúng hay là sai? Phải chăng xã B phải đề nghị UBND cấp huyện ban hành quyết định thu hồi đất do hành vi vi phạm pháp luật về đất đai (Điều 64 Luật Đất đai) và các thủ tục liên quan đến cưỡng chế thu hồi đất?. Rất mong được sự tư vấn giúp đỡ của các luật sư.
Xin trân trọng cảm ơn.

Muốn hiến đất làm đường có được không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi hiện ngụ tại Đăk Ơ, Bù Gia Mập, Bình Phước. Nay tôi viết đôi lời tới luật sư tư vấn giúp tôi sự việc như sau: 14 hộ chúng tôi có mua đất nông nghiệp mỗi hộ chi hơn 100 mét vuông mà chưa được tách thửa phải chờ có đường công nhận địa chính ở bản đồ mới tách thửa sang thổ cư được. Hơn nữa nay ông chủ đất lại sang hết diện tích của 14 hộ đã mua và làm nhà tạm bợ ở đó vậy ông sang tên cho một người khác.
Chúng tôi mới biết được tin đó nên gặp ông chủ đất trước đó hỏi tại sao và mong ông trả lại đất nhưng ông ấy đáp là chú đứng tên mới có trách nhiệm sang cho các hộ. Chúng tôi gặp chủ đất mới để hỏi cầm sổ đất gặp địa chính xã xem xét giải quyết thì địa chính nói có đường mới tách thửa được. Chúng tôi cũng đến gặp các chủ đất bao bọc bên ngoài để thỏa thuận và lập đơn, kí kết đơn hiến đất với chiều ngang mặt đường 2m, dài trên 100m để mở đường cho chúng tôi làm lối đi và trình địa chính xã, địa chính và phó chủ tịch xã trả lời đất không đủ bề rộng và chưa được lên quy hoạch làm đường nên xã không ký duyệt cho mở đường. Vậy tôi xin hỏi theo việc hiến đất tự nguyện làm đơn ký kết đơn cho các hộ dân làm đường 2m chiều ngang mặt đường chạy dài 100m để làm lối đi là có được không?
Xin cảm ơn!

Thủ tục, quy trình để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 1996 gia đình tôi chuyển vào Nam sinh sống, căn nhà được bà ngoại tôi ở và trông nom đến thời điểm hiện tại và không có tranh chấp. Năm 2006 xã và huyện có tổ chức đo đất vẽ bản đồ xác định ranh giới, mốc giới thửa đất, có chữ ký của chủ tịch xã, cán bộ địa chính xã, cán bộ đo đạc và những hộ giáp ranh ký trên bản vẽ với diện tích là 400m2 ( do có phần đường đi chung của 2 hộ bên trong , nhưng thời điểm từ năm 1996 - 2006 họ không đi nữa, nên đã cán bộ xã đã đo tổng diện tích là 400m2 cho gia đình tôi ). Năm 2012 huyện và xã có làm đường và nhà tôi được đền bù 7,2m2 và vẫn còn lưu ở huyện. Hiện tại gia đình tôi có nguyện vọng làm sổ đỏ nhưng cán bộ địa chính & chủ tịch xã gây khó khăn không xác nhận cho gia đình tôi ( mặc dù ban ấp, ấp trưởng và các hộ gia đình giáp ranh đã ký xác nhận cho gia đình tôi ). Cán bộ địa chính và chủ tịch xã nói là: khó làm lắm và rất mất thời gian.
Do vậy tôi có câu hỏi như sau:
1. Gia đình tôi có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không? Nếu được cấp thì cấp 300m2 hay 400m2 như trong biên bản xác đinh ranh giới? Và nếu phải mua phần đất khoảng 100m2 thì giá là bao nhiêu?
2. Cán bộ xã giữ đơn của gia đình tôi trong thời gian bao lâu? có qui định nào về việc này không?
3. Thủ tục và trình tự cấp sổ đỏ như thế nào?
Mong sớm nhận được câu trả lời từ Công ty luật Bảo Chính.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Có được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất hay không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Khi quy hoạch Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài (Tây Ninh) được thực hiện theo Quyết định số 105/QĐ-TTg (năm 1999).
Năm 2001, nhà em được đền bù 10.000m2 đất nông nghiệp để làm công viên thành phố Mặt trời (thuộc Khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài), phần đất còn lại là 688m2 đất nông nghiệp. Năm 2002-2004, nhà em tiếp tục canh tác lúa và cây lâu năm trên 688m2 đất còn lại. Tuy nhiên, do đất nằm trong quy hoạch nên không thể canh tác và xây dựng nhà ở. Nên từ năm 2004 đến nay (2016), gia đình không trồng lúa, nhưng các cây lâu năm: bạch đăng, tràm vàng... vẫn còn trên đất.
Năm 2004, có gia đình xin ở nhờ trên phần đất này, tuy nhiên gia đình không cho ở. Năm 2009, có quyết định điều chỉnh Quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu Mộc Bài theo Quyết định số 1849/QĐ-TTg và gia đình em phát hiện gia đình kia đã xây nhà cấp 4 trên đất. Năm 2013, tiến hành xác minh đền bù, nhưng gia đình không được mời để tham gia thống kê, kiểm kê tài sản trên đất, xác định hiện trạng đất Năm 2015. UBND huyện ra quyết định thu hồi 288m2 đất (trong tổng số 688m2) để làm đường. Trong đó, chỉ bồi thường 288m2 đất, mà không có các chính sách hỗ trợ; bồi thường hoa màu, vật kiến trúc cho gia đình em nhưng lại bồi thường nhà cửa, kiến trúc, hoa màu cho gia đình ở đậu trên đất. Lý do: gia đình không trực tiếp sản xuất; gia đình là cán bộ công chức.
Em có câu hỏi, xin các Luật sư giúp để gia đình có được quyền lợi chính đáng:
1. Ngoài bồi thường về đất, gia đình em có được bồi thường về cây lâu năm và chính sách hỗ trợ khác hay không?
2. Việc UBND huyện ra quyết định bồi thường về nhà cửa, vật kiến trúc: hoa màu, cây trái cho gia đình kia có đúng luật quy định?
Rất mong sự hồi đáp của quý luật sư Công ty luật Bảo Chính.
Gia đình chân thành cảm ơn!

Một số thắc mắc về việc xây nhà trên đất chưa được sang tên sổ đỏ ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi đang mua 1 miếng đất, đã đặt cọc 100 triệu nhưng từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có sổ. Miếng đất này trước kia chủ đất chung tên với 1 người bạn nữa. Miếng đất chia làm 3 phần trong đó chủ đất đã xây nhà, còn 2 lô tôi và bạn mua.
Lí do chưa tách sổ chủ đất nói vì nhà anh ta trước kia xây dựng không xin phép nên phải làm thủ tục xin phép xây dựng, thủ tục hoàn công... thì mới tách được.
Tôi có 1 số câu hỏi xin nhờ luật sư giải đáp giùm :
1. Lí do chủ đất đưa ra như vậy liệu có đúng không ?
2. Tôi đặt cọc tiền nhưng chỉ là kí hợp đồng 2 bên với nhau không qua công chứng. Trường hợp nếu không làm được sổ cho tôi thì tôi có thể kiện chủ đất được không ?
3.Chủ đất có nói có thể xây nhà được trong thời gian chờ sổ đỏ. Vậy tôi có thể xây được không, có phát sinh rắc rối nào cho việc làm giấy tờ nhà đất không ?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Nhà văn hóa không sử dụng hết có được cho thuê ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi công tác tại UBND thị trấn, hiện tại UB thị trấn chỗ tôi đang quản lý một khu đất có diện tích khoảng 300 m2. Tại hồ sơ địa chính mục đích sử dụng của khu đất là đất ở do Nhà nước quản lý.
Năm 2014 khu đất đã được UB thị trấn đầu tư xây dựng công trình trên đó, do nguồn vốn đầu tư hạn hẹp nên công trình được xây dựng gồm: Tầng 1 là mặt bằng trống (dự kiến chia ra thành các ô điểm với mục đích cho thuê kinh doanh, sau khi thu hồi được vốn thì sẽ ko cho thuê nữa và sử dụng làm sân vui chơi); tầng hai xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư, đây là mục đích sử dụng chính của khu đất.
Vây tôi xin hỏi:
1. Hiện giờ UBND thị trấn có thẩm quyền cho thuê mặt bằng tầng một để sử dụng vào mục đích kinh doanh không? Nếu được thì thời gian là bao lâu, thủ tục cần phải tiến hành ra sao? (địa phương chúng tôi ko có quỹ đất 5%).
2. Việc dùng kết hợp hai mục đích sử dụng như vậy có phù hợp với các quy định hiện hành hay không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhà thờ họ

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi đang công tác về ngành đất đai, tôi mới đi làm có nhận được một trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất vướng mắc mong luật sư có chuyên ngành tư vấn.
Ông S xin cấp giấy chứng nhận chuyển quyền tặng cho con một thửa đất có Giấy chứng nhận, tuy nhiên thửa này có ghi chú là: Đất nhà thờ họ.
Tôi có kiểm tra lại Hồ sơ của thửa đất đã cấp giấy chứng nhận năm 2008 cấp thì trong đó có giấy chuyển nhượng QSDĐ, phương thức từ mẹ sang con cho ông S. Giấy đấy bà mẹ của ông S là bà C có ghi đất giao cho ông S làm nhà thờ họ, có chữ kí của bà C, ông S, xác nhận của UBND xã và cháu trưởng họ. Bà C nay đã mất. Ông S muốn tặng cho con thửa đất này và yêu cầu bỏ ghi chú là nhà thờ họ.
Tôi có về UBND xã để hỏi thì các anh em của ông S, tức là con của bà C phản đối, và bảo sẽ kiện nếu cấp giấy chứng nhận cho con ông S. Địa chính xã có cung cấp cho tôi một tờ giấy biên bản họp gia đình nội dung là phản đối không cho ông S chuyển đất cho con, tuy nhiên họ chỉ cung cấp cho tôi tờ giấy photo có chữ kí của các anh em ông S. Còn tờ giấy gốc địa chính xã không cho tôi cầm.
Như vậy tôi có đủ điều kiện trả hồ sơ ông S không? Họ yêu cầu nếu trả hồ sơ ra thì phải trả lời bằng văn bản và ghi rõ nội dung điều khoản áp dụng. Giấy gốc chuyển quyền của bà C cho ông S và biên bản họp gia đình của anh em ông S tôi có chụp lại và gửi file đính kèm.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đất thuê 50 năm có được cho thuê lại quyền sử dụng đất hay không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi thuộc đối tượng: Hộ gia đình cá nhân được nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm (50 năm) . Nay tôi thành lập Công ty Cổ phần và đứng tên giám đốc công ty để huy động vốn góp, vay vốn đầu tư thực hiện dự án trên mảnh đất đó và công ty đã được UBND tỉnh cấp giấy nhận đầu tư (do tôi làm giám đốc). Đất thuê là của cá nhân và có giấy chứng nhận đầu tư của công ty ( công ty do tôi làm giám đốc) Hai bản chất trên cùng là 1 chủ sở hữu cùng đầu tư vào một dự án.
Hỏi: Về mặt pháp lý tôi phải làm: Thủ tục liên doanh với công ty, cho công ty thuê lại đất (phần này không hợp lý), hợp đồng liên danh với công ty để trồng rừng, hợp đồng hợp tác đầu tư ? Theo điều 179 khoản 5, luật đất đai 2013 thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê của tổ chức và hộ gia đình cá nhân không thuộc đối tượng thuê đất trong khu công nghiệp thì có “quyền và nghĩa vụ theo quy định về pháp luật dân sự”
- Tôi đối chiếu với luật dân sự thì tôi làm hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất, hay hợp đồng hợp tác kinh doanh, hay hợp đồng liên danh, hay hợp đồng hợp tác đầu tư… giữa cá nhân tôi và công ty của tôi – có được không ?
Gia đình chân thành cảm ơn!

Xác lập quyền sở hữu đất đai của vợ, chồng sau ly hôn ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Em là 1 cô gái năm nay 40 tuổi, em yêu và kết hôn với chồng em đã được 9 năm nhưng chỉ có mấy tháng đầu em có quan hệ tình dục với chồng khi yêu, còn lại 8 năm bọn em chưa hề quan hệ, nay em ly hôn do chồng em có bồ.
Vậy luật sư cho em hỏi:
1) Nhà hiện nay chồng em đang ở có tên của em vậy khi ly hôn em có được chia 1/2 tài sản không vì trước đây em chỉ góp 1 phần vào mua đất, xây nhà.
2) Khi em chưa nhập khẩu, em có mua 1 miếng đất nhưng do chưa có khẩu tại Sài Gòn nên chồng em đứng tên.
Vậy làm sao em có thể lấy lại được miếng đất này? Em cảm ơn luật sư.

Thời hiệu đòi thừa kế quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: ông tôi có 1 căn nhà cấp bốn và 1 mảnh vườn có từ thời năm 1950, sử dụng từ đó cho đến nay nhưng chưa sang tên cho bố tôi và đóng thuế đất đai đầy đủ.
Nay bố tôi đã chết và để lại di chúc chia cho các anh em tôi. Di chúc có chữ ký của bố mẹ tôi và UBND phường đóng dấu.
Nay con riêng của bà nội tôi tức là chú - em của bố tôi cùng mẹ khác cha về đòi hồi môn chia đất đai. Cách đây khoảng 25 năm, anh em của bố tôi đã kiện nhau ra tòa nhưng sau đó lại xin rút đơn kiện vì tòa khuyến khích giải quyết chuyện nội bộ tình cảm gia đình xong xuôi.
Bây giờ đã hơn 25 năm, chú tôi lại quay lại kiện đòi hồi môn.
Xin hỏi Luật sư như vậy có đúng luật không? Và nhờ Luật sư tư vấn xem chú tôi có được quyền kiện lại không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Giải quyết tranh chấp đất đai giữa anh chị em trong gia đình?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Mẹ tôi có miếng đất đã làm thủ tục tặng cho tôi tại Văn phòng Công Chứng, nhưng tôi chưa sang tên QSDĐ sang tên tôi và không có chữ ký của anh và chị tôi vì HKTT chỉ có tôi và mẹ tôi.
Anh chị tôi ở xa, tôi nuôi dưỡng mẹ 20 năm qua, anh chị tôi không hề phụ giúp gì. Và theo thỏa thuận miệng, y nguyện của mẹ tôi thì tôi phải chịu trách nhiệm đưa lại cho anh chị tôi 120 triệu. Nhưng khi tôi giao tiền thì anh chị tôi nhận tiền nhưng lại không chịu ký tên cam kết không tranh chấp và đồng thời cũng không cho mẹ tôi ký đã nhận tiền của tôi.
Vậy xin hỏi trường hợp của tôi phải làm thế nào? Liệu tôi giao tiền xong, sau này họ có tranh chấp với tôi được không?
Xin cảm ơn!

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi là Phạm Minh Hiên, tôi được người dân giới thiệu Quý Luật sư, nên kính mong quý Luật Sư có thể tư vấn giúp tôi trường hợp này.
Bà Nội tôi có 7 người con (3 trai và 4 gái), ông nội tôimất năm 1990, nên hiện giờ bà nội tôi đang đứng tên mảnh đất (được cấp sổ đỏ năm 2006) mà gia đình gồm “bố tôi, mẹ tôi và 3 chị em tôi” đang sinh sống.
Bà tôi có 3 mảnh đất, nhưng bà đã sang tên cho 2 người con trai kia, riêng bố tôi thì chưa có vì Bà đang đứng tên, khi bà mất thì mảnh đất mà gia đình tôi đang sống sẽ do bố tôi đứng tên. Nhưng do Bà tôi đang bị bệnh nặng, nên Bố tôi muốn Bà sang tên sổ đỏ ngay bây giờ.
Xin Quý Luật sư tư vấn liệu Bố tôi có thể đứng tên toàn bộ mảnh đất mà Bà tôi đang đứng tên được hay không?
Và có cần phải xin đầy đủ chữ kí của 7 người con khi sang tên hay không?
Vì cán bộ UBND Xã nói rằng Theo Bộ Luật mới ban hành: dù Bà Nội tôi đứng tên nhưng mảnh đất này Bà tôi chỉ được 1 nửa, còn 1 nửa thuộc về ông nội tôi, vì đất nhà nước cấp là cấp cho Hộ Gia Đình chứ không phải cấp cho cá nhân nên Bà tôi chỉ được quyền sang tên cho Bố tôi 1 nửa mảnh đất đó mặc dù Ông nội tôi đã mất và không có tên trong sổ đỏ. Nên nửa còn lại là của ông sẽ chia cho 7 người con và bà nội là 8 người.
Điều tôi thắc mắc là, ông tôi mất trước khi cấp sổ đỏ, nên Ông không có tên trong sổ đỏ thì tại sao 1 nửa mảnh đất vẫn thuộc về ông tôi. Chính vì điều này mà hiện giờ 7 người con đang tranh chấp lẫn nhau mà không đồng ý cho Bố tôi đứng tên trên mảnh đất ấy.
Mong Quý Luật Sư tư vấn giúp tôi theo những quy định mới nhất của Nhà Nước về đất đai, và cách giải quyết trường hợp của gia đình tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn về việc sở hữu chung mà không đứng tên trên sổ đỏ ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Chồng em là Việt kiều Canada. Năm 2003 có hùn tiền chung mua một miếng đất với 2 vợ chồng người em trai ruột, trong đó phần đất được công nhận là 242m2. Và phần không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên lúc đó không được đứng tên, chỉ có được người em làm giấy đồng sở hữu.
Vừa qua thì 2 bên có giao dịch mua bán, người em mua lại phần hùn với chồng em. Trong hợp đồng mua bán có ghi là sau này sẽ cập nhật lại giấy tờ để giải quyết phần đất không được công nhận.
Nhưng sau khi trả hết tiền phần đất mua lại của chồng em thì người em không chịu đi làm cập nhật giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em.
Em có 1 số vấn đề cần luật sư tư vấn.
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không. Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới. Và chồng em chỉ có giấy Công nhận đồng sở hữu đất, không có công chứng và Hợp đồng mua bán.
2. Chồng em muốn ủy quyền cho văn phòng luật sư thì sẽ cần những giấy tờ gì.
Mong sẽ nhận được hồi âm của luật sư.
Xin chân thành cảm ơn!

Nhờ người nhà mua đất làm thế nào để đòi lại ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 1984 tôi có làm đơn xin chính quyền thôn, xã cấp cho mảnh đất nhưng vì là mẹ góa con côi nên không được chấp nhận. Tôi đã nhờ anh trai đang công tác ở trên huyện đứng tên trong đơn giúp. Đến năm 1986, tôi có làm nhà cấp 4 và cũng được anh trai cùng làm (anh bỏ tiền mua gạch tôi mua cát...có thể nói là góp tiền làm chung ).
Đến năm 2002, mảnh đất đó được cấp sổ đỏ đứng tên tôi.
Đến năm 2007, chị dâu tôi có về đòi đất nhưng tôi không trả. Đến năm 2009 thì anh trai tôi có đòi đất nhưng tôi cũng không trả và đến hôm nay có xảy ra tranh chấp thì anh trai tôi có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi mới té ngửa ra là anh trai tôi "dựa vào mối quan hệ" đã sang tên sổ đỏ đứng tên anh ấy và mọi chữ ký của tôi đều là giả mạo. Còn một điều tôi thắc mắc: Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đứng tên anh tôi, Hồ sơ thửa đất đứng tên anh trai tôi và hợp đồng chuyển nhượng đều ký ngày 5.1.2004; còn Đơn xin đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi ký ngày 4.1.2005, tờ trình thẩm tra hồ sơ đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi được ký ngày 5.11.2005. Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên anh tôi được ký năm 2007.
Và cũng xin lưu ý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi luôn để dưới UBND xã, tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ đến tận bây giờ và phiếu thu đứng tên tôi.
Vậy xin hỏi luật sư, vấn đề giấy tờ như vậy có đúng trình tự không? Tôi có thể khởi kiện anh tôi về tội mạo danh chữ ký và tôi đòi lại đất của mình bằng cách nào, vì bây giờ anh tôi đuổi mẹ con tôi ra khỏi nhà và đòi phá nhà tôi để xây dựng nhà mới. Người dân trong thôn có thể làm chứng cho tôi đã và đang ở đất đấy chưa rời đi khỏi đất.
Xin trân trọng cảm ơn.

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài thực hiện như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại từ năm 1997 đến nay hàng năm tôi vẫn chấp hành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, diện tích là 360m2 trong đó ghi rõ 180m2 là đất ở lâu dài và 180m2 là ao có thời hạn sử dụng 20 năm.
Nay tôi muốn trong trường hợp của tôi thì liệu tôi có quyền được phép làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài không ? Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào?
Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu?
Tôi xin chân thành cảm ơn và mong đợi câu trả lời của Luật sư.

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Cháu có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: mười mấy năm trước ông Bảy có cho bà Mười mượn 40m2 đất để cất nhà ở, lúc đó bà Mười có đưa cho ông Bảy 50.000 đồng.
Trong quá trình sử dụng thì ngoài 40m2 mà ông Bảy cho mượn ban đầu bà Mười còn cất ra thêm 1,2m2 nữa. Một thời gian sau thì bà Mười mua được một miến đất khác. Nên ông Bảy đòi lại phần đất đã cho bà Mười mượn để ở trước đây. Bà Mười không trả và đi thưa ông Bảy, vì theo bà Mười thì phần đất đó là do bà mua của ông Bảy với giá 50.000 đồng. Hòa giải ở cơ sở không thành.
Sau đó bà Mười gửi đơn lên UBND thị trấn. Khi ra hòa giải ở UBND thị trấn thì ông Bảy chấp nhận cho thêm bà Mười ½ diện tích mà bà đã lấn chiếm cụ thể là 1,2m2 và các bên đã ký tên vào biên bản hòa giải.
Sau đó thì cán bộ lên cắm ranh nhưng bà Mười không cho cắm. Sự việc cũng dần trôi qua. Cho đến thời gian gần đây, bà Mười gửi đơn kiện đòi lại 70m2 đất. Khi được mời lên hòa giải thì 2 người con của ông Bảy mới biết là lúc trước ông Bảy ký tên vào biên bản hòa giải nhượng cho bà Mười 70m2, chứ không phải là 40m2 ban đầu cộng thêm với 6 tất. Mà hiện tại bây giờ thì ông Bảy đã mất.
Và hiện tại thì toàn bộ phần diện tích đất của ông Bảy là do người con thứ 2 của ông đứng tên.
Luật sư cho cháu hỏi người con thứ 2 của ông Bảy có phải đưa 70m2 cho bà Mười không?
Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất chưa có sổ đỏ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán. Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Thưa luật Sư cho em hỏi là miếng đất đó theo điều 101 có được cấp sổ hay không?
Chân thành cảm ơn!

Tư vấn khi tranh chấp về đất khai hoang ở Thái Nguyên?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: năm 1989, gia đình em có khai hoang khoảng 1ha rừng để trồng mố, tức trồng lúa trên đồi, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình em làm một thời gian, sau đó nhà khác đến chiếm và sử dụng, hai bên đã xảy ra tranh chấp, gia đình em đã gửi đơn tới Ủy ban nhân dân yêu cầu giải quyết từ đó đến nay nhưng chưa được giải quyết vì Ủy ban nhân dân bế tắc trong hướng giải quyết.
Đến thời điểm hiện tại, tình hình tranh chấp vẫn chưa được giải quyết. Vậy, kính mong luật sư giải đáp giúp xem trong trường hợp này pháp luật quy định như thế nào và làm sao để giải quyết đúng theo quy định?
Gia đình bên kia cũng thừa nhận là gia đình em khai thác trước nhưng họ cho rằng gia đình em đã bỏ vài năm nên họ mới khai thác. Tuy nhiên khi họ khai thác là gia đình em phản đối ngay và cấm không cho khai thác.
Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Tư vấn một số tình hướng và các vấn đề về đất đai

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
1/ Chủ thể sử dụng đất là tổ chức cá nhân trong nước; tổ chức và cá nhân nước ngoài?
2/ Chủ thể sử dụng đất có quyền thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
3/ Chủ thể sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có quyền được bồi thường về đất?
4/ Tình huống: Hộ gia đình ông A đang sử dụng thửa đất có diện tích 500m2. Hộ gia đình ông A chưa được cấp giấy sử dụng đất cho thực đất này nhưng có tên trong sổ mục kê đất được lập trước ngày 18/12/1980. Hỏi:
a/ Hộ gia đình ông A có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên không? vì sao? Biết rằng quyền sử dụng thửa đất nêu trên không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.
b/ Hộ gia đình ông A có quyền được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh không? giải thích tại sao?
c/ Trong trường hợp Hộ gia đình ông A không đồng ý với giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Hộ gia đình ông A có phải gởi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện hòa giải không? nêu cơ sở pháp lý và giải thích?
Xin trân trọng cảm ơn.

Xây nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có vi phạm pháp luật không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi hiện tại có thuê đất làm trang trại và đóng tiền thuê đất hàng năm cho xã. do nhu cầu hiện nay gia đình chúng tôi muốn mở rộng chăn nuôi nên chúng tôi dự định xây thêm nhà chăn nuôi gia súc trên mảnh đất mà chúng tôi đã thuê.
Tuy nhiên trong quá trình xây dựng thì cán bộ địa chính xã có xuống yêu cầu không được xây dựng thêm công trình và tạm đình chỉ vì lý do đất thuê không được xây dựng thêm nhà chăn nuôi.
Vì vậy gia đình chúng tôi muốn luật sư tư vấn là theo luật đất đai và các quy định của nhà nước thì chúng tôi xây dựng nhà chăn nuôi có phải vi phạm quy định không? và nếu muốn được xây dựng để đáp ứng nhu cầu mở rộng chăn nuôi thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì?
Xin trân trọng cảm ơn.

Sang tên quyền sử dụng đất như thế nào khi Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi có mua một mảnh đất ở nông thôn diện tích 189 m2 từ năm 2008 và đã xây nhà vào cùng năm. Trong quá trình mua bán cha tôi đã trả đầy đủ tiền nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng vì trong thời gian này bên bán đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng.
Đến nay là năm 2016 tôi có nhờ bên bán đi chuyển QSDĐ và vợ chồng bên bán cũng đồng ý lên UBND xã làm giấy mua bán chuyển nhượng nhưng bên UBND xã không đồng ý ký vì trong giấy chứng nhận QSDĐ là của hộ gia đình. Vợ chồng bên bán là chủ hộ đã ký tên nhưng 7 người con của họ chưa ký nên xã không chứng nhận. Vợ chồng bên bán đã liên hệ với các con của họ để gửi giấy ủy quyền về họ cũng đồng ý không tranh chấp nhưng họ hứa hoài mà không gửi giấy ủy quyền về, ( vì 7 người con đã có gia đình, tách hộ khẩu ra riêng và đi làm ăn xa ở các tỉnh khác nhau và vài năm họ mới về quê một lần). Bây giờ tôi muốn chuyển tên QSDĐ. Xin hỏi luật sư có cách nào chuyển tên được không? Vợ chồng bên bán đã đưa giấy chứng nhận QSDĐ gốc cho tôi và cũng đã lên UBND xã ký tên chuyển nhượng nhưng chưa có chứng nhận của chủ tịch xã.
Tôi xin cám ơn !

Đất trong lộ giới có được đền bù khi nhà nước thu hồi đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đối với đất có 1 phần đất nằm trong lộ giới giao thông được nhà nước công nhận, khi phần đất này bị thu hồi để quy hoạch làm đường thì có được đền bù không ? Giá trị đền bù theo giá đất của ủy ban tỉnh hay theo giá trị thị trường ạ? Đối với phần tài sản gắn liền trên đất nằm trong lộ giới giao thông thì sau khi thu hồi sẽ được đền bù như thế nào ạ?

Xây nhà làm hỏng nhà bên cạnh giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có một thửa đất với diện tích là 588m2 năm 1988 đã cắt cho người con trai thứ 5 một diện tích là 288m2 đã được các cấp có thẩm quyền của địa phương chứng nhận và xác thực, nhưng đến nay gia đình tôi vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Vụ việc xảy ra vào năm 2006 người con trai cả đã làm đơn chia tài sản kiện người con trai út,trải qua quá trình kiện tụng năm 2009 Toà án nhân dân huyện đã về cưỡng chế phần đất còn lại của gia đình tôi. Nhưng phần diện tích đất cưỡng chế đã lấn sang phần đất của người con trai thứ đã được cắt tách, hiện tại người con trai cả đã xây nhà và nhà của người con trai cả đã nghiêng sang nhà của người con trai thứ, và đã làm nhà của người con trai thứ bị vỡ ngói rất có khả năng nhà của người con trai thứ sẽ bị nứt. Vậy tôi xin hỏi luật sư gia đình người con trai thứ phải làm gì?
Xin chân thành cảm ơn!

Tranh chấp diện tích đất liền kề khi bị lấn chiếm xử lý thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình tôi ở Bến Tre hiện xảy ra tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm. Cụ thế là gia đình tôi có hai miếng đất hai bên, kẹp giữa một miếng của hàng xóm. Một miếng gia đình tôi xây dựng nhà ở cách nay trên 50 năm và chỉ có cơi nới xây dựng theo chiều dài miếng đất chứ không có công trình cơi nới theo chiều ngang. Một miếng khác phía bên kia nhà hàng xóm thì là phần đất mồ mả ông bà tôi đã chôn cất cách nay cũng trên 50 năm.
Thời điểm mấy năm trước, xã tổ chức cắm ranh xác nhận lại ranh giới để cấp lại sổ. Ban đầu người hàng xóm ở giữa hai miếng đất nhà tôi không chịu thỏa thuận vì họ nói đất của họ bị thiếu diện tích so với giấy tờ trước kia họ có (mặc dù theo đo đạc mới thì diện tích đất của nhà tôi cũng bị thiếu, không đúng so với giấy tờ cũ). Qua nhiều lần hòa giải dưới xã thì hai bên đi đến thống nhất chung và tiến hành cắm ranh theo chỉ đạo của cấp xã. Sau khi cắm ranh xong, có biên bản, có kí tên xác nhận của hai bên, thì bên hàng xóm phát hiện bên phía giáp ranh với phần mộ ông bà nhà tôi còn hẹp hơn so với mong muốn của họ (phần giáp ranh với phần mộ là đường đi của nhà hàng xóm). Thực ra, mấy chục năm nay họ lấn sang phần đất mồ mả ông bà nhà tôi làm đường đi nhưng cha tôi nghĩ hàng xóm láng giềng vả lại chỗ đó mình cũng không làm gì ngoài chôn cất nên cũng không ý kiến gì. Họ tự động nhổ cọc ranh giới cả hai bên ranh giới và đưa ra yêu cầu mới là gia đình nhà tôi phải cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m kéo dài xuất hai bên với lý do đất nhà anh ta bị thiếu. Gia đình tôi không đồng ý và được xã hòa nhiều lần, giải thích là yêu cầu của anh ta không hợp lý. Anh ta thuê luật sư khởi kiện ra tòa cấp huyện. Xin hỏi, trong trường hợp này anh ta khởi kiện ai? Phần đất đã cắm ranh và có chữ kí thỏa thuận của anh ta thì xã có cấp chứng nhận mới cho gia đình tôi không? Khi ra tòa gia đình tôi cần chuẩn bị những giấy tờ bằng chứng gì?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
1.Từ năm 2002, được sự cho phép của chính quyền địa phương, gia đình tôi và một số hộ khác có dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá.
Đến nay, nhà nước có lập dự án thu hồi đất để làm đường giao thông. Vậy tôi muốn hỏi, mức giá bồi thường trên 1m2 có được tính là giá đất nông nghiệp không? theo căn cứ quyết định số 861/QĐ - UBND tỉnh Bắc Giang ngày 30/12/2014 và điều 20 quyết định số 869/QĐ - UBND ngày 31/12/2014 quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được xác định bằng 60.000đ/m2 x 03 lần = 180.000 đ/m2.
Vậy tôi có được hỗ trợ bồi thường với mức giá đó không?
2. Một gia đình dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Khi cả 2 dự án làm đường giao thông của địa phương đi qua phần đất của gia đình, trong cùng một thời điểm nhưng mức giá bồi thường lại khác nhau. Sau khi có thắc mắc thì được ban giải phóng mặt bằng trả lời là tính theo luật mới nhưng không trả lời rõ ràng là luật nào. Làm như vậy có đúng hay không?
Trên đây là 1 số thắc mắc mà tôi mong muốn được luật sư tư vấn.
Xin chân thành cảm ơn.

Có được tách thửa đất không khi đất đã có Giấy chứng nhận tạm thời ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Nhà tôi có 2 thửa đất liền kề được bà nội giao lại năm 1934 (có văn tự thời đó) diện tích 1612.8 m2, nay trong bản đồ địa chính tại UBND năm 1980 lưu thửa đất 1586 m2 bao gồm đất ở, đất vườn, đất ao có ghi diện tích cụ thể. Song năm 1981 khi chị gái tôi ra ở riêng, bố tôi đã tách cho chị mảnh đất để làm nhà.
Năm 1982, gia đình có lưu giấy chứng nhận tạm thời do Phó Chủ tịch huyện cấp. Thửa đất bố mẹ tôi ở có diện tích 724 m2. Thửa đất chị tôi ở có diện tích 773 m2 trong đó đất ở: 276m2, đất ao: 497 m2.
Nay gia đình có nguyện vọng tách thửa đất cho các con thì phần đất chị tôi đã làm nhà cán bộ địa chính xã trả lời không được công nhận là đất ở vì giấy chứng nhận tạm thời không được công nhận, gia đình phải tuân thủ theo bản đồ địa chính năm 1979 lúc đó chưa tách thửa đất cho chị tôi. Nếu chị tôi làm nhà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Xin hỏi luật sư :
Giải thích của cán bộ địa chính có đúng không? Bây giờ diện tích đất gia đình chị tôi đã làm nhà từ 1982 có được công nhận là đất ở không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Quy định cá nhân,tổ chức nước ngoài mua đất tại Việt Nam như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.Vậy tôi xin hỏi như sau:
1. Có quyền được mua đất lại của nhà nước hay cá nhân tổ chức khác không?
2. Có quyền được xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua không ?
Trên đây là câu hỏi của tôi, mong các luật sư tư vấn giúp ạ.
Xin trân thành cảm ơn!

Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Mong luật sư tư vấn cho tôi về việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật?
Xin chân trọng cảm ơn.

Vấn đề về sở hữu chung mà không đứng tên trên sổ đỏ thì giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư! Hiện nay em có 1 vấn đề mong được văn phòng luật tư vấn giúp ạ. Chồng em là Việt kiều Canada. Năm 2003 có tiền chung mua một miếng đất với 2 vợ chồng người em trai ruột, trong đó phần đất được công nhận là 242m2. Và phần không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên lúc đó không được đứng tên, chỉ có được người em làm giấy đồng sở hữu.
Vừa qua thì 2 bên có giao dịch mua bán, người em mua lại phần chung với chồng em. Trong hợp đồng mua bán có ghi là sau này sẽ cập nhật lại giấy tờ để giải quyết phần đất không được công nhận( trước đây nhà nước đã có dự án quy hoạch và bây giờ đã bỏ). Nhưng sau khi trả hết tiền phần đất mua lại của chồng em ( phần được công nhận ) thì người em không chịu đi làm cập nhật giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em. Em có 1 số vấn đề cần luật sư tư vấn.
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không. Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới. Và chồng em chỉ có giấy Công nhận đồng sở hữu đất, không có công chứng và Hợp đồng mua bán.

Thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài như thế nào ?

Thưa Luật sư, tôi có một câu hỏi rất mong muốn được anh chị tư vấn và giúp đỡ như sau:
Thưa luật sư,gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại từ năm 1997 đến nay hàng năm tôi vẫn chấp hành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, diện tích là 360m2 trong đó ghi rõ 180m2 là đất ở lâu dài và 180m2 là ao có thời hạn sử dụng 20 năm.
Nay tôi muốn trong trường hợp của tôi thì liệu tôi có quyền được phép làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài không ?
Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào?
Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu?
Tôi xin chân thành cảm ơn và mong đợi câu trả lời của anh chị.

Hoán đổi đất ở và đất công như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Chào luật sư luật sư cho tôi hỏi về vấn đề hoán đổi đất giữa nhà tôi và địa phương như sau có đúng pháp luật không mảnh đất nhà tôi là đất ở nông thôn. Thời hạn sử dụng lâu dài giáp với đất công cộng và được thôn và chinh quyền xã địa chính xã vận động hoán đổi một phần đất nhà tôi với đất công cộng cho vuông để làm nhà văn hoá. Gia đình tôi đồng ý và làm các thủ tục hoán đổi do bên địa chính xã làm.
Vậy mà hơn một năm sau giấy quyền sử dụng đất gia đình tôi vẫn chưa làm được.
Tôi có lên hỏi vài lần thì mỗi lần họ trả lời một kiểu, gần đây nhất địa chính có nói với tôi là do thủ tục hoán đổi của nhà nước chưa có hướng dẫn làm nên chưa làm được.
Nhà văn hoá thì đã xây xong và xây lên diện tích đất nhà tôi, mong luật sư cho trả lời cho tôi biết như vậy là có đúng pháp luật không và giải quết làm sao khi nhà văn hoá đã xây lên đất nhà tôi.
Xin trân trọng cảm ơn.

Làm giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào khi không biết tiếng Kinh?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có một mảnh ruộng bị người khác tranh chấp tôi lại không am hiểu pháp luật, không biết tiếng kinh, tai nặng không nghe được, cơ quan có giấy triệu tập tôi đi giải quyết nhưng tôi không nghe được, không biết tiếng kinh.
Vậy tôi ủy quyền cho con gái tôi thì nội dung giấy ủy quyền viết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp.
Xin trân trọng cảm ơn.

Chia di sản thừa kế khi đất mang tên hộ gia đình thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Miếng đất nhà tôi sổ đỏ mang tên hộ gia đình gồm có bà nội, bố, mẹ và anh chị em tôi. Nhưng hiện nay bà nội tôi đã mất. Giờ bố tôi muốn làm giấy tờ để làm sổ đỏ chia cho anh em chúng tôi, giờ gia đình tôi phải hoàn tất những thủ tục gì ? Mong luật sư sớm trả lời giúp tôi ạ !
Tôi xin cảm ơn!

Khi nào được quyền khởi kiện lại khi rút đơn?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có tranh chấp về quyền sử dụng đất với 1 gia đình trong thôn và gia đình tôi đã kiện lên tòa án cấp huyện và tỉnh.
Sau đó tòa án cấp tỉnh đã tuyên nhà tôi thắng kiện và yêu cầu tòa án cấp huyện sử lại theo hướng nhà tôi thắng kiện. Nhưng vì bố tôi là người đứng đơn khởi kiện hiểu biết pháp luật hạn chế nên đã nghe theo một số người bên tòa cấp huyện kí vào giấy xin rút đơn kiện.
Xin hỏi luật sư như vậy nhà tôi có đc quyền khởi kiện lại từ đầu không?
Xin cảm ơn luật sư.

Tư vấn tranh chấp đất đai?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có một vấn đề mong được luật sư giúp đỡ.
Tôi xin trình bày sau đây: nhà tôi đang ở, đứng tên sổ đỏ là tên tôi ( tôi gọi bên tôi là bên A), năm 2010 tôi có bán 1 phần căn nhà cho bên B, vì diện tích căn nhà bán khá nhỏ nên bên B không làm được sổ đỏ. Thời điểm đó chỉ ký giấy tờ bán tay có nhân chứng xác nhận là bên C.
Hiện tại tôi không có trách nhiệm và quyền hạn gì với căn nhà đã bán.
Hiện bây giờ thì bên B muốn bán căn nhà đó, và bên C ( nhân chứng lúc trước ký nhận) mua lại. Tôi biết theo pháp luật thì căn nhà đã bán dù chung sổ nhưng tôi không có liên can gì đến hết. nhưng bên C muốn tôi ký bán phần căn nhà đó cho bên C, bỏ đi tờ giấy bán cho bên B lúc trước.
Trường hợp của tôi giờ bi rơi vào thế khó xử vì bên C nói sổ đỏ tên tôi, tôi giữ nên tôi phải ký bán mới được. Mà bên C là hàng xóm láng giềng của tôi nên nếu tôi làm căn không chịu ký vì mình không có trách nhiệm gì với căn nhà đã bán thì không được.
Bên C cần giấy tôi ký để gộp chung mảnh đất đó vào chung sổ với nhà của họ. điều này tôi hiểu được và bên B cũng đồng ý làm như vậy.
Trong trường hợp của tôi là lúc trước tôi đã bán cho bên B rồi, dù là giấy tay nhưng vẫn có giá trị pháp luật, giờ tôi lại ký bán bên C nữa thì tôi đã vi phạm pháp luật bán nhà cho 2 bên.
Bây giờ không có chuyện gì nhưng 5 hay 10 năm nữa bên B sẽ có quyền kiện tôi vì đã bán cho bên B rồi giờ lại bán cho bên C, khi đó tôi không có gì xác nhận là mình chỉ ký bán cho bên B thôi, còn bên B bán bên C nhờ tôi ký lại hết.
Mong luật sư tư vấn giúp cho tôi để tìm ra giải pháp thỏa đáng.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thời hạn cho thuê đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có căn cứ theo giấy chứng nhận đầu tư ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp đã được cấp giấy phép đầu tư năm 2014 với thời hạn 50 năm. Sau đó doanh nghiệp chúng tôi đã làm hợp đồng thuê đất trong KCN ở BN. mảnh đất của chúng tôi thuê nằm trên 3 tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau nên tôi muốn biết là mảnh đất của tôi lấy căn cứ thời hạn thuê theo tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào và tại sao ?
Thời hạn cho thuê đất trên hợp đồng thuê đất có căn cứ theo thời hạn đầu tư trên giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp tôi hay không ?
Cảm ơn công ty luật.

Nhà có người đang ở nước ngoài có làm sổ hồng được không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi ở TP.HCM cha mẹ tôi có mua 1 căn nhà làm giấy tờ hợp thức hóa năm 1989, có 2 người con: 1 trai 1 gái. 1 trai đi nước ngoài năm 1980, cha tôi mất năm 1991, và có khai di sản năm 1992 của 3 người thừa kế, năm 2015 mẹ tôi mất.
Vậy căn nhà tôi có làm được sổ hồng không ? tôi đã từng đi làm rất nhiều lần nhưng không được, Quận bảo phải đợi chủ trương của nhà nước về trường hợp gia đình có người ở nước ngoài, không biết những trường hợp như gia đình tôi khi nào mới làm sổ hồng được.
Xin cảm ơn.

Cách xác định quyền sử dụng đất ở và nhà ở duy nhất ở đâu ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất duy nhất chuyển nhượng, để miễn thu nhập thì cơ quan nào có thể xác nhận được việc đó hay tôi phải điền thông tin đó vào đâu ?
Chân thành cảm ơn.

Tư vấn thắc mắc về chuyển quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó bà tôi không thực hiện xây nhà trọ vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất nêu trên.Khi nộp hồ sơ cho việc chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước báo là không được vì việc làm sai mục đích lên thổ cư ban đầu.
Cơ quan nhà nước yêu cầu bà em phải hủy bỏ hồ sơ đã được cấp phép lên thổ cư từ đất nông nghiệp trước đó, sau đó lên thổ cư lại với mục đích chuyển nhượng thì mới được tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1000m2 trên.
Luật sư cho em hỏi là cơ quan nhà nước trả lời như vậy có đúng không ? và trường hợp của bà em bây giờ phải làm như thế nào? vì mỗi lần xin phép lên thổ cứ rất mất thời gian.
Em cảm ơn luật sư rất nhiều!
Trân trọng kính chào!

Tranh chấp đất đai giữa cá nhân với nhau thì giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Nhà tôi có một thửa đất nương dẫy. đang sử dụng ổn định từ năm 1988 đến giờ. nhưng giờ lại có người đến tranh lại và bảo là đất đấy là do họ khai hoang trước. đúng là họ sử dụng từ năm 1983 đến năm 1985 thật. nhưng họ đã bỏ 3 năm. và khi gia đình tôi sử dụng thì họ không nói gì Tính đến thời điểm bây giờ thì gia đình tôi đã sử dụng ổn định được 28 năm rồi.đến thời điểm bây giờ thì họ lại tranh lại. đất thì chưa có giấy tờ gì.
Vậy cho tôi hỏi tôi có còn được sử dụng thửa đất đó nữa không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Sử dụng đất ổn định từ năm 1990 đến nay nhưng không có GCNQSĐ có được bồi thường khi nhà nước thu hồi không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đất nhà tôi sử dụng ổn đinh từ năm 1990 đến năm 2012 bị nhà nước cưỡng chế thu hồi vì lý do đất không có giấy tờ như vật nhà tôi có được bồi thường hay không. Mong được giải đáp.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Thu hồi đất thì có được bồi thường bằng đất không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có một thửa đất được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là đất ở lâu dài tại nông thôn cấp năm 2011.
Do điều kiện gia đình tôi chưa xây dựng nhà ở. Nay thửa đất bị thu hồi để xây dựng khu tái định cư. Tôi có được cấp lại thửa đất ở khác hay không? Hay là chỉ được nhận số tiền bồi thường theo giá trị quy định của nhà nước?
Kính mong quý luật sư giải thích giúp!
Xin trân trọng cảm ơn.

Mua đất diện tích trong sổ đỏ và diện tích thực tế khác nhau, có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Xin luật sư tư vấn cho em là giờ em đang có ý định mua 1 lô đất với tổng diện tích là 100m nhưng diện tích trong số hồng mới chỉ là 57m còn 43m chưa có trong số hồng vậy theo luật sư thì em nên làm những thủ tục gì để đảm bảo được việc sau này e có thể làm được sổ hồng toàn bộ lô đất đó em (em muốn mua cả lô 100m đó).
Xin trân trọng cảm ơn.