Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thì thủ tục và chi phí như nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi mua một miếng đất và đã có sổ đỏ nhưng sổ đỏ chỉ ghi chuyển nhượng chứ không làm lại sổ mới. bây giờ làm lại sổ đỏ đứng tên tôi thì thủ tục, chi phí như thế nào?
Xin trân trọng cảm ơn.

Diện tích đất tái định cư được bồi thường là bao nhiêu?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Cho em hỏi luật sư là gia đình em ở huyện Tĩnh Gia tỉnh Thanh Hoá. Nhà bác em có một thửa đất khoảng 550m2 nhưng chỉ có 60m2 đất ở. Hiện nay bác em chia cho 2 người cháu mỗi người 220m2 đất trong đó mỗi người được 30m2 đất ở còn đâu là đất vườn Và hiện nay chỗ nhà em phải giải phóng mặt bằng lên tái định cư để lấy đất vậy em có 30m2 đất ở thì em có được nhận 150m2 đất ở khi lên khu tái định cư không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. Em xin cảm ơn. Hiện nay em đang ở thôn Bắc Yến xã Hải Yến huyện Tĩnh Gia Thanh Hoá.
Xin trân trọng cảm ơn.

Bồi thường về cây cối khi nhà nước thu hồi đất như thế nào?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Cho em xin hỏi luật sư là nhà người thân của em trồng cây trên đất phi nông nghiệp, đất thủy lợi và đất giao thông do ủy ban nhân dân xã quản lý thì theo luật đất đai năm 2013 nhà người thân của em có được bồi thường cây trồng lâu năm trên phần đất đó hay không, nếu được bồi thường thì được bao nhiêu % giá trị bồi thường.
Xin trân trọng cảm ơn.

Giải quyết tranh chấp thế nào nếu cơ quan hành chính vẽ sai ranh giới đất đai?

Thưa luật sư!
Cháu có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Cháu có vướng mắc về tranh chấp đất đai cần luật sư tư vấn. Cụ thể là: nhà cháu có một thửa đất Lâm nghiệp có diện tích 19300m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Qua nhiều lần kê khai, đo đạc, thửa đất đó hiện tại có diện tích là 20877m2. Gia đình cháu trồng keo từ năm 2007.
Ngày 11/8/2016, gia đình ông C là người có lô đất tiếp giáp với gia đình cháu đã viết đơn khiếu nại gửi Ủy ban nhân dân xã về việc gia đình cháu đã lấn chiếm sang đất của ông C. Nhận được đơn, phía Ủy ban nhân dân xã đã cử bên địa chính, tư pháp, công an cùng hai gia đình đến địa điểm tranh chấp rà soát. Qua xem xét, phía UBND xã đã kết luận là phần đất tranh chấp thuộc về gia đình ông C, do xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì phần đất đó đã nằm trong diện tích đất đã được cấp GCNQSDĐ có chủ sở hữu là ông C. Trên thực tế, gia đình cháu không lấn chiếm đất sang đất nhà ông C mà chỉ do sai lệch khi vẽ đường phân ranh giới. Nên gia đình cháu không đồng ý với quyết định của UBND xã. Lí do gia đình cháu không đồng ý là: 1. Gia đình cháu được cấp GCNQSDĐ lô đất đó từ năm 1996. 2. Từ năm 2007, gia đình cháu trồng keo trên diện tích đó và không có tranh chấp với gia đình ông C (không bị ông cản trở, khiếu nại, khiếu kiện gì). 3. Diện tích đất trên giấy tờ của gia đình cháu từ khi được cấp đến nay không bị hụt đi (năm 1996 là 19300m2, đến 2014 khi cấp sổ hồng là 20877m2) thì sao diện tích đất canh tác thực tế lại thiếu? 4. Khi chính quyền cấp lại GCNQSDĐ lần gần đây nhất thì hai bên gia đình vẫn không xảy ra khiếu kiện, tranh chấp gì, chỉ khi UBND xã triển khai dự án giảm thiểu khí CO2 và cho các hộ đăng ký xem lại các lô đất đã đăng ký trên video thì mới phát hiên ra đanh phân ranh giới đất đai đã bị thay đổi (Trên phần đất đang tranh chấp, gia đình đã trồng keo được gần hai năm rồi.) Năm 2007, khi phát rừng trồng keo thì có lâm trường đến lập ranh giới và đóng búa xác nhận. Xét ngược lại thì không phải mình lấn chiếm. Họ thấy bản đồ vẽ sai nên nhân cơ hội đó kiện mình lấn chiếm. Cháu muốn hỏi:
1. Quyết định của UBND xã là đúng hay sai? Trong trường hợp này pháp luật sẽ xử lí như thế nào?
2. Nếu không đồng ý hòa giải mà ra tòa thì xét theo những quy định pháp luật, bên nào đúng bên nào sai? Trường hơp này thì mình nên kiện ai, kiện ông C lấn chiếm hay kiện cơ quan hành chính vẽ sai ạ?
3. Qua kết luận, xét thấy gia đình cháu đã bị mất đi một phần diện tích. Vậy gia đình cháu có được quyền viết đơn khiếu nại để đòi lại phần đất mình đã mất không? Khiếu nại đến cơ quan, tổ chức, cá nhân nào?
Cháu xin chân thành cảm ơn!

Có được yêu cầu bồi thường khi mở đường xây dựng nông thôn mới hay không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Nhà tôi có một mảnh vườn cà phê giai đoạn đang kinh doanh, trong tháng gần đây, cán bộ xã, cán bộ thôn làng và nhân dân trong thôn làng tổ chức họp vận động gia đình tôi và một số hộ gia đình có liên quan đề nghị chúng tôi mở đường chặt cây đi và tháo dỡ hàng rào (trong đó, chúng tôi gồm có 6 hộ) để xây dựng nông thôn mới theo kế hoạch của thôn làng.
Tuy nhiên, gia đình tôi không chấp thuận, không đồng ý mở đường. Gia đình tôi bắt thôn làng phải bồi thường cho gia đình chúng tôi bởi vì nhân dân trong thôn làng không công bằng với gia đình tôi do chỉ bắt một gia đình tôi mở đường. Mấy hộ kế tiếp cũng nằm đoạn đường kế hoạch thôn nhưng không đề nghị mở đường, nhân dân trả lời với lý do không có tiền để bồi thường với hộ đó và cũng không có tiền để bồi thường cho gia đình tôi. Thưa luật sư, như vậy có công bằng với gia đình tôi không? Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi yêu cầu bồi thường như vậy có đúng không? Quy định pháp luật thế nào? Mong sớm nhận được hồi âm của luật sư.
Xin chân thành cảm ơn của luật sư!

Thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Năm 2006 hai gia đình tôi có mua chung mảnh đất với dt 50.000m2. gồm có - hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do chủ tịch xã ký; loại đất ao, vườn ,rừng. - biên bản kiểm tra và sơ đồ khu đất có chữ ký giáp danh các hộ gia đình, địa chính xã, trưởng bản ký; - có đơn xịn xác minh nguồn gốc đất, không có tranh chấp có chữ ký của địa chính xã, trưởng bản có biên bản kiểm tra thực địa (khu đất này chỉ giáp ranh với đất rừng trồng của bản) có chữ ký của kiểm lâm thành phố, trưởng bản, chủ tịch xã - có biên lai thu lệ phí trước bạ, biên lai thu thuế chuyển quyền sử dụng đất. (thuế đất nộp là đất vườn+ ao).
Năm 2010 (2011) thành phố tổ chức đo, quy hoạch lại đất thì thửa đất nhà tôi chia thành các lô (đất nuôi trồng thủy sản, đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác, đất rừng) đã hiện trên bản đồ quy hoạch của thành phố. Đến nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thủ tục đã có tất cả các thủ tục trên: giấy thông báo về việc niêm yết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời gian niêm yết 15 ngày tại bản nơi có khu đất (có chữ ký của chủ tịch xã ) từng lô, có bản kê khai thửa đất đăng ký có xác nhận của địa chính xã, chủ tịch xã; (từng lô), có đơn xin xác minh nguồn gốc khu đất có xác nhận của trưởng bản, địa chính xã, chủ tịch xã; (từng lô), có phiếu lấy ý kiến của khu dân cư về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất (có chữ ký của 5 hộ già trong bản, trưởng bản, chủ tịch xã) từng lô, có trích lục bản đồ địa chính (có chữ ký giáp danh, giám đốc văn phòng đăng ký sử dụng đất, địa chính xã, chủ tịch xã ) từng lô, giấy chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu của 2 gia đình. Tôi đã nộp toàn bộ hồ sơ trên lên văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và họ đã trả lại với lý do hợp đồng chuyển nhượng năm 2006 việc chuyển nhượng không đúng theo quy định của pháp luật về đất (chuyển nhượng khi chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Tôi không trực tiếp là người sản xuất nông nghiệp, chưa có ý kiến của cơ quan kiểm lâm về thửa đất trên. Vậy tôi xin quý luật sư tư vấn cho tôi xem phải làm thêm những thủ tục gì để tôi có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định của pháp luật về thu tiền khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Hiện nay tôi có nhu cầu cất nhà ở muốn làm thủ tục chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở (phù hợp quy hoạch) thì tôi phải đóng mấy loại thuế.
Xin trân trọng cảm ơn.

Tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Gia đình tôi và anh trai cùng ở trên 1 mảnh đất bố tôi để lại là 365m2. Giờ hai gia đình đã chia đôi và nhà tôi có 165m2. Tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ra xã họ nói đất ở 1 hộ ngày xưa là 300 m2 giờ chia ra làm đôi nên tối đa chỉ được 150m2, còn lại là đất vườn. Tôi có xem luật và biết xã tôi ở thuộc các xã vùng đồng bằng tối đa được cấp sổ đỏ với mảnh đất 180m2. Vậy xin hỏi như thế nào là đúng ạ. Xin luật sư giúp tôi ạ.
Xin trân trọng cảm ơn.

Thẩm quyền cho thuê đất tại nhà văn hóa thôn?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Xin hỏi những cơ quan nào có thẩm quyền cho thuê đất tại nhà văn hóa thôn. Có quy định nào quy định về mục đích sử dụng đất tại các nhà văn hóa thôn không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn về sở hữu chung mà không đứng tên trên sổ đỏ ?

Chồng em là Việt kiều canada. Năm 2003 có hùn tiền chung mua một miếng đất với 2 vợ chồng người em trai ruột , trong đó phần đất được công nhận là 242m2. Và phần không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên lúc đó không được đứng tên , chỉ có được người em làm giấy đồng sở hữu.
Vừa qua thì 2 bên có giao dịch mua bán, người em mua lại phần hùn với chồng em. Trong hợp đồng mua bán có ghi là sau này sẽ cập nhật lại giấy tờ để giải quyết phần đất không được công nhận( trước đây nhà nước đã có dự án quy hoạch và bây giờ đã bỏ) . Nhưng sau khi trả hết tiền phần đất mua lại của chồng em ( phần được công nhận ) thì người em không chịu đi làm cập nhật giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em. Em có 1 số vấn đề cần luật sư tư vấn.
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không. Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới. Và chồng em chỉ có giấy Công nhận đồng sở hữu đất, không có công chứng và Hợp đồng mua bán.
2. Chồng em muốn ủy quyền cho văn phòng luật sư thì sẽ cần những giấy tờ gì. Mong được luật sư giải đáp. Xin chân thành cảm ơn!

Vấn đề về sở hữu chung mà không đứng tên trên sổ đỏ?

Chồng em là Việt kiều canada. Năm 2003 có hùn tiền chung mua một miếng đất với 2 vợ chồng người em trai ruột , trong đó phần đất được công nhận là 242m2. Và phần không được công nhận là 108m2. Chồng em là việt kiều nên lúc đó không được đứng tên , chỉ có được người em làm giấy đồng sở hữu.
Vừa qua thì 2 bên có giao dịch mua bán, người em mua lại phần hùn với chồng em. Trong hợp đồng mua bán có ghi là sau này sẽ cập nhật lại giấy tờ để giải quyết phần đất không được công nhận( trước đây nhà nước đã có dự án quy hoạch và bây giờ đã bỏ) . Nhưng sau khi trả hết tiền phần đất mua lại của chồng em ( phần được công nhận ) thì người em không chịu đi làm cập nhật giấy tờ để xác định phần đất còn lại là bao nhiêu để giải quyết dứt điểm với chồng em. Em có 1 số vấn đề cần luật sư tư vấn.
1. Chồng em muốn kiện người em để người em phải giải quyết phần đất còn lại không. Vì trong hợp đồng mua bán không có ghi rõ là khi nào sẽ làm giấy tờ cập nhật mới. Và chồng em chỉ có giấy Công nhận đồng sở hữu đất, không có công chứng và Hợp đồng mua bán.
2. Chồng em muốn ủy quyền cho văn phòng luật sư thì sẽ cần những giấy tờ gì. Mong được luật sư giải đáp. Xin chân thành cảm ơn!

Nhờ người thân mua đất làm thế nào để đòi lại?

Thưa Luật sư, tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho tôi một việc như sau: Năm 1984 tôi có làm đơn xin chính quyền thôn, xã cấp cho mảnh đất nhưng vì là mẹ góa con côi nên không được chấp nhận. Tôi đã nhờ anh trai đang công tác ở trên huyện đứng tên trong đơn giúp. Đến năm 1986, tôi có làm nhà cấp 4 và cũng được anh trai cùng làm (anh bỏ tiền mua gạch tôi mua cát...có thể nói là góp tiền làm chung ).
Đến năm 2002, mảnh đất đó được cấp sổ đỏ đứng tên tôi. Đến năm 2007, chị dâu tôi có về đòi đất nhưng tôi không trả. Đến năm 2009 thì anh trai tôi có đòi đất nhưng tôi cũng không trả và đến hôm nay có xảy ra tranh chấp thì anh trai tôi có đưa Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi mới té ngửa ra là anh trai tôi "dựa vào mối quan hệ" đã sang tên sổ đỏ đứng tên anh ấy và mọi chữ ký của tôi đều là giả mạo. Còn một điều tôi thắc mắc: Đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất đứng tên anh tôi, Hồ sơ thửa đất đứng tên anh trai tôi và hợp đồng chuyển nhượng đều ký ngày 5.1.2004; còn Đơn xin đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi ký ngày 4.1.2005, tờ trình thẩm tra hồ sơ đăng ký biến động đất đai đứng tên tôi được ký ngày 5.11.2005. Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên anh tôi được ký năm 2007. Và cũng xin lưu ý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi luôn để dưới UBND xã, tôi vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ đến tận bây giờ và phiếu thu đứng tên tôi.
Vậy xin hỏi luật sư, vấn đề giấy tờ như vậy có đúng trình tự không? Tôi có thể khởi kiện anh tôi về tội mạo danh chữ ký (khi chuyển nhượng tôi không có mặt ở cơ quan pháp luật cũng như không ký giấy chuyển nhượng) và tôi đòi lại đất của mình bằng cách nào, vì bây giờ anh tôi đuổi mẹ con tôi ra khỏi nhà và đòi phá nhà tôi để xây dựng nhà mới. Người dân trong thôn có thể làm chứng cho tôi đã và đang ở đất đấy chưa rời đi khỏi đất. Rất mong luật sư giúp đỡ.

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất?

Thưa luật sư! Cháu có một vấn đề mong luật sư giải đáp giúp cháu. Cụ thể là: mười mấy năm trước ông Bảy có cho bà Mười mượn 40m2 đất để cất nhà ở, lúc đó bà Mười có đưa cho ông Bảy 50.000 đồng (do ông Bảy không có ý định bán đất nên chỉ nhận 50.000 đồng của bà Mười chứ không có ghi giấy tờ gì hết).
Trong quá trình sử dụng thì ngoài 40m2 mà ông Bảy cho mượn ban đầu bà Mười còn cất ra thêm 1,2m2 nữa. Một thời gian sau thì bà Mười mua được một miến đất khác. Nên ông Bảy đòi lại phần đất đã cho bà Mười mượn để ở trước đây. Bà Mười không trả và đi thưa ông Bảy, vì theo bà Mười thì phần đất đó là do bà mua của ông Bảy với giá 50.000 đồng. Hòa giải ở cơ sở không thành. Sau đó bà Mười gửi đơn lên UBND thị trấn. Khi ra hòa giải ở UBND thị trấn thì ông Bảy chấp nhận cho thêm bà Mười ½ diện tích mà bà đã lấn chiếm cụ thể là 1,2m2 và các bên đã ký tên vào biên bản hòa giải. Sau đó thì cán bộ lên cắm ranh nhưng bà Mười không cho cắm. Sự việc cũng dần trôi qua. Cho đến thời gian gần đây, bà Mười gửi đơn kiện đòi lại 70m2 đất. Khi được mời lên hòa giải thì 2 người con của ông Bảy mới biết là lúc trước ông Bảy ký tên vào biên bản hòa giải nhượng cho bà Mười 70m2, chứ không phải là 40m2 ban đầu cộng thêm với 6 tất. (Ông Bảy không biết chữ). Mà hiện tại bây giờ thì ông Bảy đã mất. Và hiện tại thì toàn bộ phần diện tích đất của ông Bảy là do người con thứ 2 của ông đứng tên (bao gồm cả phần diện tích 70m2 mà bà Mười đòi). Luật sư cho cháu hỏi người con thứ 2 của ông Bảy có phải đưa 70m2 cho bà Mười không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất chưa có sổ đỏ?

Kính thưa luật sư! Tháng 7/2005, Gia đình em được ông bà ngoại em cho một miếng đất để làm nhà ở được 2 cậu đồng ý. Miếng đất này ông bà ngoại em đã sử dụng canh tác từ trước năm 1975 đến nay hiện chưa có sổ. Gia đình em chưa có điều kiện làm nhà thì đến tháng 8 năm 2011 ông Phúc đã thuê đất 5% trên con đường cũ của xã để làm quán (vì trước miếng đất là con đường Quốc phòng cũ đã bỏ nay đã có đường nhựa mới). Ông Phúc đã xây dựng quán lấn chiếm trên đất của nhà em. Gia đình em cũng nhiều lần làm gửi đơn đến UBND Xã nhưng chỉ giải quyết hòa giải và Các bên hứa là đến tháng 30/8/2015 sẽ trả lại phần đất lấn chiếm nhưng đến nay vẫn không thấy. Thưa luật Sư cho em hỏi là miếng đất đó theo điều 101 có được cấp sổ hay không?
Chân thành cảm ơn!

Tư vấn giải quyết tranh chấp đất khai hoang?

Kính thưa Luật sư, mong Luật sư giải đáp giúp gia đình em trường hợp này: năm 1989, gia đình em (ở Thái Nguyên) có khai hoang khoảng 1ha rừng để trồng mố, tức trồng lúa trên đồi, đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình em làm một thời gian, sau đó nhà khác đến chiếm và sử dụng, hai bên đã xảy ra tranh chấp, gia đình em đã gửi đơn tới Ủy ban nhân dân yêu cầu giải quyết từ đó đến nay nhưng chưa được giải quyết vì Ủy ban nhân dân bế tắc trong hướng giải quyết. Đến thời điểm hiện tại, tình hình tranh chấp vẫn chưa được giải quyết. Vậy, kính mong luật sư giải đáp giúp xem trong trường hợp này pháp luật quy định như thế nào và làm sao để giải quyết đúng theo quy định? Gia đình bên kia cũng thừa nhận là gia đình em khai thác trước nhưng họ cho rằng gia đình em đã bỏ vài năm nên họ mới khai thác. Tuy nhiên khi họ khai thác là gia đình em phản đối ngay và cấm không cho khai thác. Trân trọng cảm ơn Luật sư! .

Chủ thể sử dụng đất là những đối tượng nào ?

1/ Chủ thể sử dụng đất là tổ chức cá nhân trong nước; tổ chức và cá nhân nước ngoài?
2/ Chủ thể sử dụng đất có quyền thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?
3/ Chủ thể sử dụng đất có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì có quyền được bồi thường về đất?
4/ Tình huống: Hộ gia đình ông A đang sử dụng thửa đất có diện tích 500m2. Hộ gia đình ông A chưa được cấp giấy sử dụng đất cho thực đất này nhưng có tên trong sổ mục kê đất được lập trước ngày 18/12/1980. Hỏi:
a/ Hộ gia đình ông A có quyền thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên không? vì sao? Biết rằng quyền sử dụng thửa đất nêu trên không có tranh chấp và không bị kê biên để thi hành án.
b/ Hộ gia đình ông A có quyền được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng trụ sở cơ quan hành chính của tỉnh không? giải thích tại sao?
c/ Trong trường hợp Hộ gia đình ông A không đồng ý với giá bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, Hộ gia đình ông A có phải gởi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện hòa giải không? nêu cơ sở pháp lý và giải thích?

Xây thêm nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có vi phạm pháp luật không?

Xây thêm nhà chăn nuôi trên đất đã thuê có vi phạm pháp luật không?
Chào luật sư ! tôi đang có vấn đề cần luật sư tư vấn giúp: gia đình tôi hiện tại có thuê đất làm trang trại và đóng tiền thuê đất hàng năm cho xã. do nhu cầu hiện nay gia đình chúng tôi muốn mở rộng chăn nuôi nên chúng tôi dự định xây thêm nhà chăn nuôi gia súc trên mảnh đất mà chúng tôi đã thuê.
Tuy nhiên trong quá trình xây dựng thì cán bộ địa chính xã có xuống yêu cầu không được xây dựng thêm công trình và tạm đình chỉ vì lý do đất thuê không được xây dựng thêm nhà chăn nuôi.
Vì vậy gia đình chúng tôi muốn luật sư tư vấn là theo luật đất đai và các quy định của nhà nước thì chúng tôi xây dựng nhà chăn nuôi có phải vi phạm quy định không? và nếu muốn được xây dựng để đáp ứng nhu cầu mở rộng chăn nuôi thì chúng tôi cần phải làm những thủ tục gì? xin trân trọng cảm ơn luật sư và chúc sức khỏe!

Sang tên quyền sử dụng đất như thế nào ?

Thưa Luật sư, gia đình tôi có mua một mảnh đất ở nông thôn diện tích 189 m2 từ năm 2008 và đã xây nhà vào cùng năm. Trong quá trình mua bán cha tôi đã trả đầy đủ tiền nhưng chưa làm giấy chuyển nhượng vì trong thời gian này bên bán đem sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng.
Đến nay là năm 2016 tôi có nhờ bên bán đi chuyển QSDĐ và vợ chồng bên bán cũng đồng ý lên UBND xã làm giấy mua bán chuyển nhượng nhưng bên UBND xã không đồng ý ký vì trong giấy chứng nhận QSDĐ là của hộ gia đình. Vợ chồng bên bán là chủ hộ đã ký tên nhưng 7 người con của họ chưa ký nên xã không chứng nhận. Vợ chồng bên bán đã liên hệ với các con của họ để gửi giấy ủy quyền về họ cũng đồng ý không tranh chấp nhưng họ hứa hoài mà không gửi giấy ủy quyền về, ( vì 7 người con đã có gia đình, tách hộ khẩu ra riêng và đi làm ăn xa ở các tỉnh khác nhau và vài năm họ mới về quê một lần). Bây giờ tôi muốn chuyển tên QSDĐ. Xin hỏi luật sư có cách nào chuyển tên được không? Vợ chồng bên bán đã đưa giấy chứng nhận QSDĐ gốc cho tôi và cũng đã lên UBND xã ký tên chuyển nhượng nhưng chưa có chứng nhận của chủ tịch xã.
Tôi xin cảm ơn !

Trường hợp nào được đền bù khi nhà nước thu hồi đất ?

Thưa Luật sư, tôi xin hỏi vấn đề như sau: Đối với đất có 1 phần đất nằm trong lộ giới giao thông được nhà nước công nhận, khi phần đất này bị thu hồi để quy hoạch làm đường thì có được đền bù không ? Giá trị đền bù theo giá đất của ủy ban tỉnh hay theo giá trị thị trường ạ? Đối với phần tài sản gắn liền trên đất nằm trong lộ giới giao thông thì sau khi thu hồi sẽ được đền bù như thế nào ạ?

Tranh chấp diện tích đất liền kề xử lý thế nào ?

Thưa Luật sư, gia đình tôi ở Bến Tre hiện xảy ra tranh chấp ranh giới đất với hàng xóm. Cụ thế là gia đình tôi có hai miếng đất hai bên, kẹp giữa một miếng của hàng xóm. Một miếng gia đình tôi xây dựng nhà ở cách nay trên 50 năm và chỉ có cơi nới xây dựng theo chiều dài miếng đất chứ không có công trình cơi nới theo chiều ngang. Một miếng khác phía bên kia nhà hàng xóm thì là phần đất mồ mả ông bà tôi đã chôn cất cách nay cũng trên 50 năm.
Thời điểm mấy năm trước, xã tổ chức cắm ranh xác nhận lại ranh giới để cấp lại sổ. Ban đầu người hàng xóm ở giữa hai miếng đất nhà tôi không chịu thỏa thuận vì họ nói đất của họ bị thiếu diện tích so với giấy tờ trước kia họ có (mặc dù theo đo đạc mới thì diện tích đất của nhà tôi cũng bị thiếu, không đúng so với giấy tờ cũ). Qua nhiều lần hòa giải dưới xã thì hai bên đi đến thống nhất chung và tiến hành cắm ranh theo chỉ đạo của cấp xã. Sau khi cắm ranh xong, có biên bản, có kí tên xác nhận của hai bên, thì bên hàng xóm phát hiện bên phía giáp ranh với phần mộ ông bà nhà tôi còn hẹp hơn so với mong muốn của họ (phần giáp ranh với phần mộ là đường đi của nhà hàng xóm). Thực ra, mấy chục năm nay họ lấn sang phần đất mồ mả ông bà nhà tôi làm đường đi nhưng cha tôi nghĩ hàng xóm láng giềng vả lại chỗ đó mình cũng không làm gì ngoài chôn cất nên cũng không ý kiến gì. Họ tự động nhổ cọc ranh giới cả hai bên ranh giới và đưa ra yêu cầu mới là gia đình nhà tôi phải cho họ đo sang hai bên ranh mỗi bên 0.5m kéo dài xuất hai bên với lý do đất nhà anh ta bị thiếu. Gia đình tôi không đồng ý và được xã hòa nhiều lần, giải thích là yêu cầu của anh ta không hợp lý. Anh ta thuê luật sư khởi kiện ra tòa cấp huyện. Xin hỏi, trong trường hợp này anh ta khởi kiện ai? Phần đất đã cắm ranh và có chữ kí thỏa thuận của anh ta thì xã có cấp chứng nhận mới cho gia đình tôi không? Khi ra tòa gia đình tôi cần chuẩn bị những giấy tờ bằng chứng gì? Xin cảm ơn.

Mức bồi thường là bao nhiêu khi Nhà nước thu hồi đất ?

Thưa Luật sư, tôi có 1 số câu hỏi muốn hỏi như sau: 1.Từ năm 2002, được sự cho phép của chính quyền địa phương, gia đình tôi và một số hộ khác có dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá.
Đến nay, nhà nước có lập dự án thu hồi đất để làm đường giao thông. Vậy tôi muốn hỏi, mức giá bồi thường trên 1m2 có được tính là giá đất nông nghiệp không? (nguồn gốc đất là đất nông nghiệp) theo căn cứ quyết định số 861/QĐ - UBND tỉnh Bắc Giang ngày 30/12/2014 và điều 20 quyết định số 869/QĐ - UBND ngày 31/12/2014 quy định mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm được xác định bằng 60.000đ/m2 x 03 lần = 180.000 đ/m2. Vậy tôi có được hỗ trợ bồi thường với mức giá đó không?
2. Một gia đình dồn điền đổi thửa để đào ao thả cá. Khi cả 2 dự án làm đường giao thông của địa phương đi qua phần đất của gia đình, trong cùng một thời điểm nhưng mức giá bồi thường lại khác nhau. Sau khi có thắc mắc thì được ban giải phóng mặt bằng trả lời là tính theo luật mới nhưng không trả lời rõ ràng là luật nào. Làm như vậy có đúng hay không?
Trên đây là 1 số thắc mắc mà tôi mong muốn được luật sư tư vấn. Tôi rất mong sớm nhận được thư hồi đáp từ phía luật sư. Xin chân thành cảm ơn.

Có được tách thửa đất không ?

Thưa Luật sư, nhà tôi có 2 thửa đất liền kề được bà nội giao lại năm 1934 (có văn tự thời đó) diện tích 1612.8 m2, nay trong bản đồ địa chính tại UBND năm 1980 lưu thửa đất 1586 m2 bao gồm đất ở, đất vườn, đất ao có ghi diện tích cụ thể.Song năm 1981 khi chị gái tôi ra ở riêng, bố tôi đã tách cho chị mảnh đất để làm nhà. Năm 1982, gia đình có lưu giấy chứng nhận tạm thời do Phó Chủ tịch huyện cấp. Thửa đất bố mẹ tôi ở có diện tích 724 m2 ( trong đó đất ở 366 m2, đất vườn 200 m2, đất ao 158 m2). Thửa đất chị tôi ở có diện tích 773 m2 trong đó đất ở: 276m2, đất ao: 497 m2. Nay gia đình có nguyện vọng tách thửa đất cho các con thì phần đất chị tôi đã làm nhà cán bộ địa chính xã trả lời không được công nhận là đất ở vì giấy chứng nhận tạm thời không được công nhận, gia đình phải tuân thủ theo bản đồ địa chính năm 1979 lúc đó chưa tách thửa đất cho chị tôi. Nếu chị tôi làm nhà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất. Xin hỏi luật sư : giải thích của cán bộ địa chính có đúng không? Bây giờ diện tích đất gia đình chị tôi đã làm nhà từ 1982 có được công nhận là đất ở không?

Cá nhân, tổ chức nước ngoài mua đất tại Việt Nam như thế nào?

Chào luật sư: Tôi có một câu hỏi xin nhờ luật sư tư vấn đối với cá nhân, tổ chức nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam.Vậy tôi xin hỏi như sau:
1. Có quyền được mua đất lại của nhà nước hay cá nhân tổ chức khác hay không?
2. Có quyền được xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua không ?
Trên đây là câu hỏi của tôi, mong các luật sư tư vấn giúp ạ. Xin trân trọng cảm ơn!

Giải đáp về hoán đổi đất ở và đất công ?

Chào Luật sư ! Luật sư cho tôi hỏi về vấn đề hoán đổi đất giữa nhà tôi và địa phương như sau có đúng pháp luật không mảnh đất nhà tôi là đất ở nông thôn. Thời hạn sử dụng lâu dài giáp với đất công cộng và được thôn và chính quyền xã địa chính xã vận động hoán đổi một phần đất nhà tôi với đất công cộng cho vuông để làm nhà văn hoá. Gia đình tôi đồng ý và làm các thủ tục hoán đổi do bên địa chính xã làm. Vậy mà hơn một năm sau giấy quyền sử dụng đất gia đình tôi vẫn chưa làm được.
Tôi có lên hỏi vài lần thì mỗi lần họ trả lời một kiểu, gần đây nhất địa chính có nói với tôi là do thủ tục hoán đổi của nhà nước chưa có hướng dẫn làm nên chưa làm được.nhà văn hoá thì đã xây xong và xây lên diện tích đất nhà tôi, mong Luật sư cho trả lời cho tôi biết như vậy là có đúng pháp luật không và giải quyết làm sao khi nhà văn hoá đã xây lên đất nhà tôi. Xin trân trọng cảm ơn!

Làm giấy ủy quyền giải quyết tranh chấp đất đai như thế nào?

Tôi có một mảnh ruộng bị người khác tranh chấp tôi lại không am hiểu pháp luật, không biết tiếng kinh, tai nặng không nghe được, cơ quan có giấy triệu tập tôi đi giải quyết nhưng tôi không nghe được, không biết tiếng kinh vậy tôi ủy quyền cho con gái tôi thì nội dung giấy ủy quyền viết như thế nào mong luật sư tư vấn giúp. Trân trọng cảm ơn!

Quyền khởi kiện lại khi đã rút đơn?

Xin chào Công ty luật Bảo Chính! xin cho tôi hỏi về việc như sau: Gia đình tôi có tranh chấp về quyền sử dụng đất với 1 gia đình trong thôn và gia đình tôi đã kiện lên tòa án cấp huyện và tỉnh, sau đó tòa án cấp tỉnh đã tuyên nhà tôi thắng kiện và yêu cầu tòa án cấp huyện sử lại theo hướng nhà tôi thắng kiện. Nhưng vì bố tôi là người đứng đơn khởi kiện hiểu biết pháp luật hạn chế nên đã nghe theo một số người bên tòa cấp huyện kí vào giấy xin rút đơn kiện. Xin hỏi luật sư như vậy nhà tôi có được quyền khởi kiện lại từ đầu không? Tôi chân thành cảm ơn!

Diện tích đất đã bán không đủ diện tích tối thiểu được làm sổ đỏ?

Kính chào luật sư Bảo Chính. Tôi có một vấn đề mong được luật sư giúp đỡ. Tôi xin trình bày sau đây: nhà tôi đang ở, đứng tên sổ đỏ là tên tôi ( tôi gọi bên tôi là bên A), năm 2010 tôi có bán 1 phần căn nhà cho bên B, vì diện tích căn nhà bán khá nhỏ nên bên B không làm được sổ đỏ. Thời điểm đó chỉ ký giấy tờ bán tay có nhân chứng xác nhận là bên C. hiện tại tôi không có trách nhiệm và quyền hạn gì với căn nhà đã bán.Hiện bây giờ thì bên B muốn bán căn nhà đó, và bên C ( nhân chứng lúc trước ký nhận) mua lại. Tôi biết theo pháp luật thì căn nhà đã bán dù chung sổ nhưng tôi không có liên can gì đến hết. nhưng bên C muốn tôi ký bán phần căn nhà đó cho bên C, bỏ đi tờ giấy bán cho bên B lúc trước. Trường hợp của tôi giờ bi rơi vào thế khó xử vì bên C nói sổ đỏ tên tôi, tôi giữ nên tôi phải ký bán mới được. Mà bên C là hàng xóm láng giềng của tôi nên nếu tôi làm căn không chịu ký vì mình không có trách nhiệm gì với căn nhà đã bán thì không được. Bên C cần giấy tôi ký để gộp chung mảnh đất đó vào chung sổ với nhà của họ. điều này tôi hiểu được và bên B cũng đồng ý làm như vậy. Trong trường hợp của tôi là lúc trước tôi đã bán cho bên B rồi, dù là giấy tay nhưng vẫn có giá trị pháp luật, giờ tôi lại ký bán bên C nữa thì tôi đã vi phạm pháp luật bán nhà cho 2 bên. Bây giờ không có chuyện gì nhưng 5 hay 10 năm nữa bên B sẽ có quyền kiện tôi vì đã bán cho bên B rồi giờ lại bán cho bên C, khi đó tôi không có gì xác nhận là mình chỉ ký bán cho bên B thôi, còn bên B bán bên C nhờ tôi ký lại hết. Mong luật sư tư vấn giúp cho tôi để tìm ra giải pháp thỏa đáng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thời hạn cho thuê đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Kính chào Công ty luật Bảo Chính! Doanh nghiệp của tôi là doanh nghiệp đã được cấp giấy phép đầu tư năm 2014 với thời hạn 50 năm. Sau đó doanh nghiệp chúng tôi đã làm hợp đồng thuê đất trong khu công nghiệp ở Bắc Ninh. mảnh đất của chúng tôi thuê nằm trên 3 tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau nên tôi muốn biết là mảnh đất của tôi lấy căn cứ thời hạn thuê theo tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào và tại sao ? Thời hạn cho thuê đất trên hợp đồng thuê đất có căn cứ theo thời hạn đầu tư trên giấy chứng nhận đầu tư của doanh nghiệp tôi hay không ?

Cách xác định quyền sử dụng đất ở và nhà ở duy nhất và ở đâu?

Chào luật sư. Tôi có giấy chứng nhận QSD đất duy nhất chuyển nhượng, để miễn thu nhập thì cơ quan nào có thể xác nhận được việc đó hay tôi phải điền thông tin đó vào đâu ? Chân thành cảm ơn.

Chuyển quyền sử dụng đất có cần hủy hồ sơ đất thổ cư để xây dựng trước?

Chào luật sư. Bà tôi có thửa đất 1000m2, vừa làm thủ tục lên thổ cư cho 600m2 với mục đích xin xây nhà trọ, đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đã đóng tiền và lấy sổ đỏ. Sau đó bà tôi không thực hiện xây nhà trọ vì lý do tài chính mà chuyển sang bán miếng đất nêu trên.Khi nộp hồ sơ cho việc chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước báo là không được vì việc làm sai mục đích lên thổ cư ban đầu. Cơ quan nhà nước yêu cầu bà tôi phải hủy bỏ hồ sơ đã được cấp phép lên thổ cư từ đất nông nghiệp trước đó, sau đó lên thổ cư lại với mục đích chuyển nhượng thì mới được tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1000m2 trên. Luật sư cho tôi hỏi là cơ quan nhà nước trả lời như vậy có đúng không ? và trường hợp của bà tôi bây giờ phải làm như thế nào? Cảm ơn luật sư rất nhiều! Trân trọng cảm ơn!

Tranh chấp đất đai giữa cá nhân thì thủ tục hoà giải được giải quyết như thế nào?

Nhà tôi có một thửa đất nương rẫy đang sử dụng ổn định từ năm 1988 đến giờ, nhưng giờ lại có người đến tranh lại và bảo là đất đấy là do họ khai hoang trước. Đúng là họ sử dụng từ năm 1983 đến năm 1985 thật, nhưng họ đã bỏ 3 năm, và khi gia đình tôi sử dụng thì họ không nói gì.Tính đến thời điểm bây giờ thì gia đình tôi đã sử dụng ổn định được 28 năm rồi, đến thời điểm bây giờ thì họ lại tranh lại, đất thì chưa có giấy tờ gì. Vậy cho tôi hỏi tôi có còn được sử dụng thửa đất đó nữa không?

Sử dụng đất ổn định từ năm 1990 đến nay nhưng không có GCNQSĐ có được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi không?

Thưa luật sư!
Đất nhà tôi sử dụng ổn đinh từ năm 1990 đến năm 2012 bị nhà nước cưỡng chế thu hồi. vì lý do đất không có giấy tờ như vật nhà tôi có được bồi thường hay không.mong được giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thu hồi đất có được bồi thường bằng đất?

Tôi có một thửa đất được cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận là đất ở lâu dài tại nông thôn cấp năm 2011, do điều kiện gia đình tôi chưa xây dựng nhà ở nay thửa đất bị thu hồi để xây dựng khu tái định cư. Tôi có được cấp lại thửa đất ở khác hay không? hay là chỉ được nhận số tiền bồi thường theo giá trị quy định của nhà nước? Kính mong quý luật sư giải thích giúp!

Mua đất thiếu diện tích trong sổ đỏ, có gặp rủi ro gì trong quá trình mua bán không?

Em chào Luật sư!
Xin luật sư tư vấn cho em là giờ em đang có ý định mua 1 lô đất với tổng diện tích là 100m nhưng diện tích trong số hồng mới chỉ là 57m còn 43m chưa có trong số hồng vậy theo luật sư thì em nên làm những thủ tục gì để đảm bảo được việc sau này e có thể làm được sổ hồng toàn bộ lô đất đó em (em muốn mua cả lô 100m đó). Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất?

Tôi mua một miếng đất và đã có sổ đỏ nhưng sổ đỏ chỉ ghi chuyển nhượng chứ không làm lại sổ mới, bây giờ làm lại sổ đỏ đứng tên tôi thì thủ tục, chi phí như thế nào? Trân trọng cảm ơn!

Trổ cửa ra lối đi chung có vi phạm pháp luật không ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Hiện tại nhà em đang ở muốn trổ cửa sau ra hẻm đường là lối đi chung nhưng bị nhà hàng xóm sau nhà ngăn cản không cho mở cửa Luật sư cho em hỏi việc nhà em mở cửa thoát hiểm ra lối đi chung có vi phạm pháp luật không ạ? Và cần xin thủ tục cấp phép tại cơ quan nào ở phường hay quận ạ. Mong nhận được tư vấn từ luật sư ạ.
Xin trân trọng cảm ơn.

Thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nay tôi muốn xin cấp lại thì phải làm những thủ tục gì? ở đâu. (lưu ý tôi không còn bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Xin trân trọng cảm ơn.

Làm sao để lấy lại đất đã cho mượn 20 năm ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: khoảng gần 20 năm trước, gia đình tôi đi làm ăn xa nên có cho một người họ hàng mượn đất để ở, giữa chúng tôi không hề có giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng gì. Nay có có ý định xây nhà trên mảnh đất đó nên chúng tôi ngăn cản và muốn đòi lại đất. Tuy nhiên, họ đã làm sổ đỏ và không chịu trả lại. Chúng tôi có làm đơn xin chữ ký chứng nhận của những người cao tuổi có thể làm chứng rằng miếng đất đó là đất của ông cha để lại. Xin hỏi, chúng tôi cần phải làm những gì để đòi lại quyền sử dụng đất đó ạ!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: tháng 10 năm 2016 em có mua mảnh đất 300m2 nhưng khi làm sổ đỏ chỉ được 100m2 là đất ở lâu dài còn lại là đất trồng cây lâu năm có thời hạn đến năm 2043 là hết hạn vậy cho em hỏi nếu em tách sổ thì em có được toàn bộ là đất ở lâu dài không vậy ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất là giá theo hợp đồng hay giá trong bảng giá đất của nhà nước?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi mua nhà thuộc đất ở đô thị, trị giá 500.000 triệu tại TP Nha Trang. Xin hỏi căn cứ hợp đồng mua bán đóng trước bạ 0,5% hay nhà nước áp theo khung nhà đất quy định?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn thế chấp quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi là con út của gia đình tôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất được không? và thế chấp giấy quyền sử dụng đất có cần phải làm gì không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Mua đất có xác nhận của văn phòng thừa phát lại?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi ở Biên Hòa có mua một mảnh đất ở, sổ đỏ chung, viết giấy sang nhượng có xác nhận của văn phòng thừa phát lại (không có công chứng của cơ quan tư pháp ). Vậy sau này tôi có thể tách sổ riêng (làm giấy CNQSDĐ) và văn phòng thừa phát lại có tính pháp lý giống với văn phòng công chứng không? Chân thành cám ơn.

Có phải nộp thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất hay không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi có 1 GCNQSDĐ ở tỉnh Hưng Yên chính chủ sử dụng trước 1980 và được cấp GCN vào năm 2003. Tháng 8 năm 2016, gia đình tôi có mang sổ đỏ đi cấp đổi màu hồng, trên GCN của tôi có ghi 300m2 đất ở lâu dài, 300 m2 đất vườn thửa lâu dài và 128 m2 đất giao theo nghị định 64 / 2013.
Tôi đến UBND xã và văn phòng đăng ký đất đai được hướng dẫn làm thủ tục xét duyệt để công nhận lại 300 m2 đất vườn thửa thời hạn lâu dài thành đất ở và phải nộp tiền thuế trước bạ 0.5%. Vậy xin quý luật sư cho tôi hỏi tôi có tìm hiểu luật và được biết nếu xét ở thời điểm năm 2013 thì gia đình tôi có 5 nhân khẩu và hạn mức cho 1 khẩu là 300 m2 và ở thời điểm năm 2016 gia đình tôi vẫn là 5 khẩu và hạn mức 1 khẩu là 200 m2 và hạn mức công nhận lại không lớn hơn 1000m2 ở đấy nếu gia đình tôi được công nhận lại chỉ là 600m2, chưa vượt hạn mức do UBND tỉnh quy định, trong sổ mục kê ghi toàn bộ là loại đất T. Vậy xin hỏi tôi làm thủ tục cấp đổi có phải nộp thuế 0.5 % không?
Xin quý luật sư hồi âm xin cảm ơn luật sư!

Điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự chênh lệch diện tích với thực tế?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: năm 2012 vợ chồng em có mua một lô đất với diện tích ngang 5m dài 30 m .Nhưng trong sổ hồng thì chỉ có ngang 5m dài 17.5 m, tức đất trên sổ ít hơn so với thực tế mong luật sư tư vấn để em có thể làm lại sổ ạ.

Giá đất bồi thường khi thu hồi là bao nhiêu?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi ở vùng núi huyện Tam Đảo - Vĩnh Phúc xin hỏi luật sư câu hỏi như sau: giá đền bù các loại đất khi nhà nước thu hồi đất như thế nào? xin xếp thứ tự giá từ cao đến thấp đối với các loại đất như: đất ở , đất vườn ,đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng ... Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Trường hợp yêu cầu hủy sổ đỏ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Ông bà nội tôi có tất cả 8 người con, 2 nam và 6 nữ. Bố tôi là con thứ 4 và trước bố tôi là 1 bác trai (bác ấy đã mất cách đây 5 năm rồi ). Bố mẹ tôi trước đây đi thoát ly, sau khi về hưu thì cả gia đình tôi chuyển về ở với bà nội tôi từ năm 1989 (ông nội tôi mất từ năm 1986). Do các bác, cô người đi lấy chồng và thoát ly nên không ai ở với ông bà nội tôi. Đến năm 1993, thì bà nội tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi (diện tích khoảng 500 m2). Bà nội tôi mất năm 1998. Năm 2003, nhà tôi cấp lại sổ đỏ. Năm 2011, cô ruột tôi ( là con thứ năm trong nhà ) vì không có chồng, con nên cô ấy đã bán đất, nhà ở TP. Hải Dương và xin với bố mẹ tôi là về quê xây nhà trên đất của gia đình tôi và ở nhờ (không nói đến chuyện đòi chia đất) và sau khi cô ấy mất thì sẽ để lại cho vợ chông tôi. Nhưng từ năm 2015, cô ấy đòi bố mẹ tôi phải cắt đất cho cô ấy, nhưng bố mẹ tôi không đồng ý (bố mẹ tôi đã chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi từ cuối năm 2015). Hiện nay cô ấy mang đơn kiện gửi Phòng Tài nguyên môi trường đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi. Tôi xin được hỏi: cô tôi dựa vào đâu mà đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi? Nếu phải ra tòa án thì gia đình chúng tôi có giữ được đất không? Tôi xin được Công ty luật Bảo Chính tư vấn giúp và nếu cần tôi cũng xin được thuê luật sư của quý công ty cho việc kiện cáo sau này.
Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất viết tay có giá trị pháp lý không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Thưa luật sư giấy cho tặng quyền sử dụng đất viết tay có đủ điều kiện thế chấp vay vốn ngân hàng không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Cơ quan nhà nước yêu cầu phá dỡ mộ là đúng hay sai ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi xin kể về chuyện của gia đình chúng tôi như sau: - để chuẩn bị cho ngày lễ vu lan năm 2016, gia đình tôi có ý tôn tạo lại phần lăng mộ của cụ can năm đời của chúng tôi tại Dăm Nương Lòi. Tôi xin nói thêm một chút để luật sư có thể rõ hơn: lịch sử của Dăm Nương Lòi (có diện tích khoảng gần 100m2) đã tồn tại từ hàng trăm năm nay, có hàng trăm ngôi mộ, còn ngôi mộ của cụ can chúng tôi mai táng tại dăm này thì đã tồn tại ngót hơn một trăm năm nay rồi, lúc đó là H đang là xóm trưởng cho phép chúng tôi xây theo hình lục lăng (6 cạnh), với diện tích khoảng 5,5 ÷ 6m2, thời điểm xây lăng là năm 2006. Đến nay, lăng mộ của cụ tôi đã bị xuống cấp khá nghiêm trọng nên con cháu quyết định củng cố lại. Công việc bắt đầu từ ngày 12/7/2106 (tức ngày 10/6/ âm lịch) và mọi việc vẫn đang tiến hành trôi chảy, bỗng dưng có thông báo đình chỉ của xã là không được làm vì lí do: " vi phạm luật đất đai và quy định của địa phương"(tờ thông báo số 72 ra ngày 18/7/2016 do ông T - phó chủ tịch xã - phụ trách công tác tâm linh ký tên và đóng dấu). Băn khoăn trước sự việc này, gia đình tôi đã cử người đại diện trực tiếp gặp ông C (bí thư xóm 1), thì được biết: do gia đình không xin phép địa phương - mà trực tiếp là cấp ủy và ban cán sự xóm. Nên ông C yêu cầu gia đình cần kiểm điểm và nghiêm túc rút kinh nghiệm về việc này. Nhận thấy gia đình cũng có sơ suất và thiếu sót về thủ tục hành chính nên chúng tôi cũng đã nhận lỗi và đề nghị ông C đại diện cấp ủy chi bộ xóm 1, ông B xóm trưởng đại diện chính quyền xóm 1 thông cảm và tạo điều kiện để gia đình được hoàn thành tâm nguyện đồng thời chúng tôi cũng cam kết rằng: nếu sau này vùng đất Dăm Nương Lòi thuộc diện quy hoạch phải di dời thì gia đình sẽ tự nguyện tháo dỡ vô điều kiện. Sau đó ông C, ông B và ông T đã thống nhất để gia đình tôi được tiếp tục tiến hành công việc, bởi sau khi kiểm tra trực tiếp, các vị chức sắc này cũng nhận định rằng việc tôn tạo mộ phần cho cụ tôi không hề xâm lấn gì đến vùng đất xung quanh, mà chỉ trên cơ sở lăng cũ đã có sẵn chúng tôi chỉ dựng cọc theo chiều thẳng đứng trong không gian (hoàn toàn không vi phạm luật đất đai và luật xây dựng hiện hành). Do đó, trong ba ngày từ 20/7/2016 ÷ 22/7/2016, gia đình tôi tiếp tục tiến hành công việc. Đến chiều ngày 22/7/2016, gia đình tôi nhận được tờ thông báo số 74 của UBND xã đề ngày 22/7/2016 cũng với nội dung tương tự như tờ thông báo số 72 nói trên và cũng do ông T ký tên và đóng dấu, nhưng lần này yêu cầu gia đình phải có mặt tai hiện trường để tháo dỡ, nếu không gia đình phải chịu hoàn toàn trách nhiệm. Sáng ngày 23/7/2106, ông T có gọi điện thoại cho gia đình bảo: sáng nay (tức ngày 23/7/2016) yêu cầu gia đình phải có mặt tai hiện trường để cùng chính quyền xã tháo dỡ lăng mộ (?!). Nhận thấy cách hành xử của chính quyền xã có điều gì đó không bình thường trong sự việc này nên gia đình tôi đã không tham gia trong buổi sáng ngày 23/7/2016 để cùng chính quyền xã đập phá lăng mộ của tổ tiên chúng tôi - khi mà hai ngày trước đó họ đã đồng ý cho phép chúng tôi làm. Chính quyền xã cho đảng viên cán bộ trưởng đầu nghành ra đập phá lăng mộ của dân như vậy thì họ đã đúng hay sai? Ngày 22/8/2016, gia đình tôi tiếp tục viết đơn xin chính quyền xã cho phép chúng tôi sửa chữa lại phần lăng mộ bị đập phá và không nhắc gì đến hành vi sai trái đó của chính quyền nhưng chờ đợi một thời gian khá lâu khoảng hai tuần vẫn không thấy xã có ý kiến gì. Vì vậy buộc gia đình tôi phải nhờ đến pháp luật can thiệp. Sau khi tòa án huyện thụ đơn, chính quyền xã đã xin phép tòa và luật sư bào chữa cho gia đình để được hòa giải với gia đình tại xã mà không ra tòa. Đó là vào ngày 12/10/2016 vừa qua. Buổi gặp này gồm có: - phía chính quyền: ông T - chủ tịch xã; ông H - cán bộ tư pháp của xã - đai diện phía gia đình: anh trai, chị gái tôi và anh rể tôi. Qua buổi gặp lần đầu này gia đình tôi nhận thấy phía ông T đã có một phần thay đổi về nhận thức, đã biết nhận sai và hứa khắc phục sữa chữa bồi hoàn kinh phí cho gia đình và đề nghị gia đình rút đơn bãi nại đồng thời yêu cầu gia đình ký vào để kết thúc mọi việc tại đây. Nhưng gia đình tôi không đồng ý. Sau đó ông H có ý kiến rằng: nếu gia đình cần thì ông T sẽ xin lỗi công khai một trong "ba kênh": + một: xin lỗi công khai trước toàn thể đảng bộ + hai: xin lỗi công khai trước toàn thể HĐND + ba: viết tờ rơi và dán lên bảng tin nhà văn hóa các xóm. Gia đình tôi quyết định thể theo nguyện vọng của ông T là chỉ giải quyết mọi việc tại xã để giảm nhẹ mọi chuyện. Ngày 17/10/2016, gia đình đã gửi lên xã một lá đơn có tiêu đề: đơn đề nghị xử lý vụ việc đập phá lăng mộ tại xóm 1 (với nội dung cụ thể kèm theo ). Tuy nhiên, khi nhận đơn của gia đình thì chính ông H (cán bộ tư pháp xã) lại nói rằng: nếu theo yêu cầu của gia đình mà triệu tập mọi người đến thì làm ông T bẽ mặt quá và lại yêu cầu gia đình tôi là lên huyện (tức là hòa giải ở tòa án vào thứ 6 - ngày 21/10/2016 ) để giải quyết chứ không làm ở xã nữa đồng thời ông H cũng khẳng định rằng: ông T chỉ mắc lỗi trong quá trình thi hành công vụ chứ không thể cấu thành tội phạm(?!) Kính thưa luật sư, tôi mong luật sư chỉ rõ cho chúng tôi biết kết luận của tòa án huyện là: 1. ông T - chủ tịch xã phải xin lỗi gia đình trước tòa 2. chính quyền xã phải đền bù cho gia đình số tiền : 20.000.000đ (đã làm xong thủ tục này ngay buổi chiều ngày 21/10 vừa qua) 3. ông T phải ký vào đơn xin tôn tạo lăng mộ của gia đình. Với kết luận như vậy của tòa án huyện đã khách quan, công bằng? đã đúng người đúng việc hay chưa? Bởi lẽ, sau kết luận này trong gia đình tôi đã có nhiều người rất bất bình vì ông T hầu như không phải chịu bất kỳ trách nhiệm gì trước hành đông sai trái của mình (tôi xin bổ sung thêm rằng: luật sư bào chữa cho gia đình cũng khẳng định là ông T không có tội gì nên không thể truy cứu TNHS được nên khuyên gia đình là chỉ hòa giải mà thôi.) Ở đây tôi chỉ băn khoăn một điều rằng: - một là: tại sao ông T không có tội mà tòa án huyện lại yêu cầu phải ra tòa để xử? Xin ý kiến chỉ bảo của luật sư. Kính chào và xin chân thành cám ơn luật sư!
Nội dung lá đơn kèm theo: cộng hòa xã hội chủ nghĩa việt nam độc lập - tự do - hạnh phúc đơn đề nghị xử lý vụ việc đập phá lăng mộ tại xóm một xã ...kính gửi: đảng ủy, UBND xã tên tôi là: T sinh năm: 1955 nguyên quán: tỉnh Nghệ An hộ khẩu thường trú: tỉnh Nghệ An qua vụ việc chính quyền xã tổ chức cho người đập phá lăng mộ của gia đình chúng tôi tại Dăm Nương Lòi xóm 1 xã hưng tân vào ngày 23/7/2016. mặc dù rất bức xúc nhưng gia đình chúng tôi vẫn hết sức kiềm chế và rất kiên nhẫn để tiếp tục gửi đơn nhờ các cấp chính quyền can thiệp cho gia đình tiếp tục tôn tạo lại ngôi mộ phần đã bị đập phá. lá đơn này được gửi tới chính quyền xã vào ngày 22/8/2016. sau khi gửi đơn, gia đình tôi đã không nhận được bất cứ câu trả lời từ phía chính quyền xã. vì vậy, buộc gia đình chúng tôi phải nhờ pháp luật can thiệp. sau khi thụ lý đơn thư của gia đình, tòa án nhân dân huyện hưng nguyên đã vào cuộc để xử lý vụ việc nêu trên theo luật định. tuy nhiên, theo nguyện vọng của phía chính quyền, tòa đã đồng ý cho phép xử lý vụ việc này tại xã nếu được sự nhất trí của gia đình. ngày 12/10/2016, chính quyền xã đã mời gia đình chúng tôi lên làm việc theo phương thức hòa giải và thương lượng đền bù những thiệt hại do phía chính quyền gây ra. về phía chính quyền đã có thái độ tiếp thu và sửa sai. tuy nhiên, qua xem xét chúng tôi thấy hoàn toàn chưa thỏa đáng. đại gia dình tôi đã họp mặt toàn thể con cháu và đi đến thống nhất một số yêu cầu sau: i. triệu tập một cuộc họp với đầy đủ thành phần như sau: 1. bí thư đảng ủy xã hưng tân 2, chủ tịch ubnd - chủ tịch hđnd xã hưng tân 3. cán bộ tư pháp và các thành phần có liên quan đến vụ việc đập phá lăng mộ 4. đại diện của 9 xóm: bao gồm bí thư và xóm trưởng * yêu cầu không được ai vắng mặt ii. đích danh chủ tịch xã phải công khai xin lỗi gia đình tại cuộc họp này và nhận hình thức kỷ luật về đảng iii. giải quyết đơn của gia đình về việc tôn tạo lăng mộ có xác nhận đóng dấu của chính quyền iv. khắc phục hậu quả: 1. tiền vật liệu: 5000.000 đ 2. tiền nhân công: 5000.000 đ 3. tiền thuê luật sư: 20.000.000 đ iv. trọng tài hòa giải 1. cấp độ: phải từ cấp huyện trở lên 2. số lượng người tham gia: phải là số lẻ và có ít nhất là 3 người 3. mời trọng tài: phải được sự đồng ý và thỏa thuận của đôi bên: đại diện chính quyền xã và đại diện gia đình 4. quyết định thành lập tổ trọng tài: - phải ghi rõ chức danh và vị trí đang đảm nhiệm công tác - có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền vi. văn bản này được làm thành hai bản, có ký tên và đóng dấu của chính quyền - một bản chính quyền giữ - một bản gia đình giữ - thời gian triệu tập cuộc họp: không quá 5 ngày kể từ ngày nộp đơn (17/10/2016) - nếu chính quyền xã đồng ý thì gia đình sẽ thỏa thuận để hai bên cùng thương lượng và hòa giải tại xã - nếu chính quyền xã không đồng ý thì gia đình sẽ tiếp tục nhờ pháp luật can thiệp. Hưng Tân ngày 17 tháng 10 năm 2016 chính quyền xã Hưng Tân đại diện gia đình Hồ Sĩ Thọ

Chuyển quyền sử dụng đất thì lối đi chung giải quyết như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Ông bà tôi có một ngôi nhà từ những năm kháng chiến chống Pháp. Trong những năm 1970, ông bà có bán 4 buồng cho 4 người khác và có giấy chứng nhận tại thời điểm bấy giờ với diện tích sử dụng của 4 buồng đó.
Toàn bộ công trình phụ và phần lối đi chung là sử dụng trên đất của gia đình tôi. Cho tới nay, 4 chủ mới đã làm sổ đỏ với diện tích sử dụng như diện tích trước đây nhưng chỉ có gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế đất cho khu phụ và lối đi chung. Bây giờ, xin hỏi trong trường hợp gia đình chúng tôi và 4 hàng xóm trên muốn bán tổng thể cả khu nhà trên thì quyền lợi về khu phụ và lối đi chung sẽ giải quyết thế nào ? Diện tích khu phụ và lối đi vẫn thuộc tài sản của chúng tôi hay là hàng xóm có được hưởng trong phần đó?
Chân thành cảm ơn luật sư.

Làm thế nào để vợ được chia đất khi có thêm nhân khẩu ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Nhà em thuộc tầng lớp nông dân được chia ruộng. Năm 2016, Ủy ban nhân dân phường kiểm kê đất đai, thông báo nhà em được chia thừa ruộng và Ủy ban phường thu hồi lại.
Em muốn hỏi: em lấy vợ rồi chuyển khẩu vợ em về nhà em là 1 thành viên mới, em muốn chuyển số diện tích ruộng thừa cho vợ em được không luật sư ? Em xuống Ủy ban họ bảo làm đơn xác nhận vợ em không được chia ruộng năm 1996 nhưng em không biết làm đơn thế nào ?. Mong luật sư giúp em giải đáp cho em làm sao chuyển số diện tích thừa cho vợ em. Em xin chân thành cảm ơn Luật sư.