Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Làm sao để lấy lại đất đã cho mượn 20 năm ?

31/03/2017 17:18
Câu hỏi:

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: khoảng gần 20 năm trước, gia đình tôi đi làm ăn xa nên có cho một người họ hàng mượn đất để ở, giữa chúng tôi không hề có giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng gì. Nay có có ý định xây nhà trên mảnh đất đó nên chúng tôi ngăn cản và muốn đòi lại đất. Tuy nhiên, họ đã làm sổ đỏ và không chịu trả lại. Chúng tôi có làm đơn xin chữ ký chứng nhận của những người cao tuổi có thể làm chứng rằng miếng đất đó là đất của ông cha để lại. Xin hỏi, chúng tôi cần phải làm những gì để đòi lại quyền sử dụng đất đó ạ!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời cho bạn như sau:

Ở trường hợp này theo chúng tôi bạn nên có hướng xử lý như sau:

Cách thứ nhất là khiếu nại lên Phòng tài nguyên và môi trường cấp Huyện cùng nơi tọa lạc mảnh đất này hoặc khởi kiện ra Tòa án trong vụ án Hành chính. Với điều kiện là thời hiệu khiếu nại vẫn còn theo quy định của Luật khiếu nại 2011 hoặc thời hiệu khởi kiện vẫn còn theo quy định của Luật tố tụng hành chính 2015 vẫn còn.
Điều 9. Thời hiệu khiếu nại

Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không thực hiện được quyền khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa hoặc vì những trở ngại khách quan khác thì thời gian có trở ngại đó không tính vào thời hiệu khiếu nại.
Điều 116. Thời hiệu khởi kiện

2. Thời hiệu khởi kiện đối với từng trường hợp được quy định như sau:

a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính, quyết định kỷ luật buộc thôi việc;

3. Trường hợp đương sự khiếu nại theo đúng quy định của pháp luật đến cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại thì thời hiệu khởi kiện được quy định như sau:

a) 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quyết định giải quyết khiếu nại lần hai;

b) 01 năm kể từ ngày hết thời hạn giải quyết khiếu nại theo quy định của pháp luật mà cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền không giải quyết và không có văn bản trả lời cho người khiếu nại.

4. Trường hợp vì sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác làm cho người khởi kiện không khởi kiện được trong thời hạn quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này thì thời gian có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan khác không tính vào thời hiệu khởi kiện.

Nếu như bạn có thể đi theo cách thứ nhất này thì bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đối với khiếu nại: đơn khiếu nại mà đối tượng khiếu nại là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND Huyện đã cấp cho người họ hàng của bạn là sai. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó .Ví dụ như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính, biên bản xác minh………

Nếu là khởi kiện thì phải có đơn khởi kiện mà đối tượng khởi kiện là việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND Huyện đã cấp cho người họ hàng của bạn. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất đai cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó. Ví dụ như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính , biên bản xác minh………

Quan trọng hơn là bạn phải điều tra xem việc xác minh nguồn gốc đất để lập hồ sơ cho UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của UBND Xã đối với mảnh đất này có đúng trình tự thủ tục để cấp giấy chứng nhận không?

Cách thứ hai là khởi kiện vụ án dân sự nếu như thời hiệu khởi kiện vụ án Hành chính (Cách thứ nhất) không còn.

Để khởi kiện ra Tòa án bằng vụ án Dân sự thì bạn phải chuẩn bị các tài liệu cơ bản như: Đơn khởi kiện với quan hệ tranh chấp là tranh chấp quyền sử dụng đất ở thửa đất này. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất này của gia đình bạn như giấy chuyển nhượng đất đai cũng như các văn bản, giấy tờ liên quan khác liên quan đến mảnh đất này mà gia đình bạn đã thực hiện với tư cách là người sử dụng mảnh đất này trước đó .Như là biên lai nộp thuế, biên bản của chính quyền xử lý liên quan đến thửa đất này, các giấy tờ như bản đồ địa chính, biên bản xác minh………
Việc đi thu thập các chứng cứ liên quan bạn có thể tự đi thu thập trực tiếp. Nếu không được thì bạn có thể viết đơn yêu cầu tòa án thu thập những chứng cứ cần thiết tại cơ quan hành chính lưu giữ hồ sơ sau khi tòa án đã thụ lý đơn khởi kiện của bạn.

Để có thể đảm bảo quyền và lợi ích tối đa cho bạn, thì bạn nên đến trực văn phòng để được tư vấn cụ thể,cũng như sẽ được luật sư xem trực tiếp những chứng cứ mà bạn có được để đánh giá tình hình của bạn chính xác và kịp thời hơn!
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định 152/2013/NĐ-CP Quy định về quản lý phương tiện cơ giới do người nước ngoài đưa vào Việt Nam du lịch Nghị định 152/2013/NĐ-CP Quy định về quản lý phương tiện cơ giới do người nước ngoài đưa vào Việt Nam du lịch
Luật nhà ở số 65/2014/QH13 Luật nhà ở số 65/2014/QH13
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp Nghị định 53/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định số 105/2009/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định  số 31/2014/NĐ-CP quy định  chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định số 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú
Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư Nghị định 84/2013/NĐ-CP Quy định về phát triển và quản lý nhà ở tái định cư
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013