Diện tích đất tái định cư được nhận là bao nhiêu ?

Xin chào luật sư. Cho em hỏi luật sư là gia đình em ở huyện Tĩnh Gia tỉnh Thanh Hoá. Nhà bác em có một thửa đất khoảng 550m2 nhưng chỉ có 60m2 đất ở. Hiện nay bác em chia cho 2 người cháu mỗi người 220m2 đất trong đó mỗi người được 30m2 đất ở còn đâu là đất vườn Và hiện nay chỗ nhà em phải giải phóng mặt bằng lên tái định cư để lấy đất vậy em có 30m2 đất ở thì em có được nhận 150m2 đất ở khi lên khu tái định cư không ạ? Mong luật sư tư vấn giúp em ạ. Em xin cảm ơn. Hiện nay em đang ở thôn Bắc Yến xã Hải Yến huyện Tĩnh Gia Thanh Hoá.

Bồi thường về cây cối khi nhà nước thu hồi đất ?

Cho em xin hỏi luật sư là nhà người thân của em trồng cây trên đất phi nông nghiệp, đất thủy lợi và đất giao thông do ủy ban nhân dân xã quản lý thì theo luật đất đai năm 2013 nhà người thân của em có được bồi thường cây trồng lâu năm trên phần đất đó hay không, nếu được bồi thường thì được bao nhiêu % giá trị bồi thường? Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp thế nào nếu cơ quan hành chính vẽ sai ranh giới đất?

Thưa luật sư! Cháu có vướng mắc về tranh chấp đất đai cần luật sư tư vấn. Cụ thể là: nhà cháu có một thửa đất Lâm nghiệp có diện tích 19300m2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 1996. Qua nhiều lần kê khai, đo đạc, thửa đất đó hiện tại có diện tích là 20877m2. Gia đình cháu trồng keo từ năm 2007.
Ngày 11/8/2016, gia đình ông C là người có lô đất tiếp giáp với gia đình cháu đã viết đơn khiếu nại gửi Ủy ban nhân dân xã về việc gia đình cháu đã lấn chiếm sang đất của ông C. Nhận được đơn, phía Ủy ban nhân dân xã đã cử bên địa chính, tư pháp, công an cùng hai gia đình đến địa điểm tranh chấp rà soát. Qua xem xét, phía UBND xã đã kết luận là phần đất tranh chấp thuộc về gia đình ông C, do xét theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) thì phần đất đó đã nằm trong diện tích đất đã được cấp GCNQSDĐ có chủ sở hữu là ông C. Trên thực tế, gia đình cháu không lấn chiếm đất sang đất nhà ông C mà chỉ do sai lệch khi vẽ đường phân ranh giới. Nên gia đình cháu không đồng ý với quyết định của UBND xã. Lí do gia đình cháu không đồng ý là: 1. Gia đình cháu được cấp GCNQSDĐ lô đất đó từ năm 1996. 2. Từ năm 2007, gia đình cháu trồng keo trên diện tích đó và không có tranh chấp với gia đình ông C (không bị ông cản trở, khiếu nại, khiếu kiện gì). 3. Diện tích đất trên giấy tờ của gia đình cháu từ khi được cấp đến nay không bị hụt đi (năm 1996 là 19300m2, đến 2014 khi cấp sổ hồng là 20877m2) thì sao diện tích đất canh tác thực tế lại thiếu? 4. Khi chính quyền cấp lại GCNQSDĐ lần gần đây nhất thì hai bên gia đình vẫn không xảy ra khiếu kiện, tranh chấp gì, chỉ khi UBND xã triển khai dự án giảm thiểu khí CO2 và cho các hộ đăng ký xem lại các lô đất đã đăng ký trên video thì mới phát hiên ra đanh phân ranh giới đất đai đã bị thay đổi (Trên phần đất đang tranh chấp, gia đình đã trồng keo được gần hai năm rồi.) Năm 2007, khi phát rừng trồng keo thì có lâm trường đến lập ranh giới và đóng búa xác nhận. Xét ngược lại thì không phải mình lấn chiếm. Họ thấy bản đồ vẽ sai nên nhân cơ hội đó kiện mình lấn chiếm. Cháu muốn hỏi:
1. Quyết định của UBND xã là đúng hay sai? Trong trường hợp này pháp luật sẽ xử lí như thế nào?
2. Nếu không đồng ý hòa giải mà ra tòa thì xét theo những quy định pháp luật, bên nào đúng bên nào sai? Trường hơp này thì mình nên kiện ai, kiện ông C lấn chiếm hay kiện cơ quan hành chính vẽ sai ạ?
3. Qua kết luận, xét thấy gia đình cháu đã bị mất đi một phần diện tích. Vậy gia đình cháu có được quyền viết đơn khiếu nại để đòi lại phần đất mình đã mất không? Khiếu nại đến cơ quan, tổ chức, cá nhân nào?

Có được yêu cầu bồi thường khi mở đường xây dựng nông thôn mới không?

Có được yêu cầu bồi thường khi mở đường xây dựng nông thôn mới không?
Thưa luật sư! Nhà tôi có một mảnh vườn cà phê giai đoạn đang kinh doanh, trong tháng gần đây, cán bộ xã, cán bộ thôn làng và nhân dân trong thôn làng tổ chức họp vận động gia đình tôi và một số hộ gia đình có liên quan đề nghị chúng tôi mở đường chặt cây đi và tháo dỡ hàng rào (trong đó, chúng tôi gồm có 6 hộ) để xây dựng nông thôn mới theo kế hoạch của thôn làng.
Tuy nhiên, gia đình tôi không chấp thuận, không đồng ý mở đường. Gia đình tôi bắt thôn làng phải bồi thường cho gia đình chúng tôi bởi vì nhân dân trong thôn làng không công bằng với gia đình tôi do chỉ bắt một gia đình tôi mở đường. Mấy hộ kế tiếp cũng nằm đoạn đường kế hoạch thôn nhưng không đề nghị mở đường, nhân dân trả lời với lý do không có tiền để bồi thường với hộ đó và cũng không có tiền để bồi thường cho gia đình tôi. Thưa luật sư, như vậy có công bằng với gia đình tôi không? Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi yêu cầu bồi thường như vậy có đúng không? Quy định pháp luật thế nào? Mong sớm nhận được hồi âm của luật sư. Xin chân thành cảm ơn của luật sư!

Cơ quan nhà nước thu hồi đất có đúng theo quy định pháp luật?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: : mười bốn hộ gia đình chúng tôi được cấp đất trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng theo dự án 327 của Chính phủ từ năm 1996. Năm 2004, tỉnh ra quyết định cho phép công ty tư nhân SNHB thực hiện dự án “khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ SN” với mục tiêu xây dựng khu trồng, chế biến rau quả xuất khẩu theo công nghệ sạch, kết hợp phát triển du lịch sinh thái. Vài tháng sau đó, tỉnh ra quyết định thu hồi hàng trăm héc ta để công ty thực hiện dự án. Đất bị thu hồi bao gồm đất trồng rừng theo dự án 327 mà chúng tôi đang sử dụng. Đa số các hộ có diện tích bị thu hồi đã nhận tiền đền bù và đã bàn giao đất từ những năm 2007 và các năm sau đó. Tuy nhiên, 14 hộ chúng tôi không đồng ý với quyết định thu hồi này và không bàn giao đất. Chúng tôi được biết, đây là dự án trồng rừng của chính phủ, có thời hạn ít nhất 50 năm. Hơn nữa, chúng tôi vẫn muốn sử dụng để trồng cây và khai thác theo đúng quy định của pháp luật. Vậy tỉnh ra quyết định thu hồi đất trong trường hợp này đã đúng chưa, chiếu theo những quy định nào và để được tiếp tục sử dụng đất, chúng tôi cần phải làm gì?
Xin trân trọng cảm ơn.

Mốc thời điểm thực hiện quyền chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đất đựơc cấp sổ đỏ (ngày ký 30/10/2016). Ngày 04/11/2016 chủ sử dụng đến UBND xã làm thủ tục chuyển nhựơng đựơc cán bộ địa chính trả lời là sổ mới được cấp chưa đủ 15 ngày, chưa đủ đìêu kịên để thực hịên thủ tục. Như vậy có đúng không ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất đai và ai đúng ai sai?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông Nguyễn T với diện tích khoảng 500 m2. Sau khi được chia đất, gia đình ông Nguyễn T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu, đến năm 2008 ông Huỳnh Tấn M đến thửa đất này trồng cây keo và sử dụng cho đến nay.
Nội dung vụ việc như sau:
i/ Nhân thân và nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất:
1. Nhân thân:
- Người có đơn tranh chấp: ông Nguyễn T, sinh năm 1963, nghề nghiệp nông, hiện đang thường trú ở xã Bình Chương, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi
- Người bị đơn tranh chấp: ông Huỳnh Tấn M, sinh năm 1964; nghề nghiệp nông, hiện đang thường trú ở xã Bình Chương, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi 2.
Tóm tắt nội dung tranh chấp quyền sử dụng đất:
Đơn ghi ngày 05/5/2016, ông Nguyễn T trình bày như sau: Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông Nguyễn T với diện tích khoảng 500 m2. Sau khi được chia đất, gia đình ông Nguyễn T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu, đến năm 2008 ông Huỳnh Tấn M đến thửa đất này trồng cây keo và sử dụng cho đến nay. Tại thời điểm năm 2008 (thời điểm ông M sử dụng đất) gia đình ông T có viết đơn gửi đến UBND xã Bình Chương đề nghị giải quyết nhưng mãi đến nay UBND xã Bình Chương chưa giải quyết. Nay, ông yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết tranh chấp đất đai giữa ông với ông M theo quy định để đảm bảo quyền lợi cho gia đình ông.
ii. Về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai của UBND xã Bình Chương:
- UBND xã Bình Chương đã thẩm tra, xác minh tìm hiểu nguyên nhân phát sinh tranh chấp, thu thập giấy tờ, tài liệu có liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất. Trên cơ sở đó, UBND xã Bình Chương xác định hộ ông T là người trực tiếp và đang sử dụng đất ổn định tại các thửa đất tranh chấp kể từ năm 1979 mãi đến năm 2004 (thời điểm công ty cao su QN triển khai thực hiện trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương), hộ ông M là người trực tiếp sử dụng đất từ năm 2008 mãi đến nay.
- UBND xã Bình Chương đã thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai tại quyết định số 16/qđ-ubnd ngày 26/02/2016. Trên cơ sở đó, UBND xã Bình Chương tổ chức hòa giải vào ngày 19/4/2016 và ngày 28/4/2016. Tuy nhiên, tại các buổi hòa giải này, ông M đã vắng mặt nên kết quả hòa giải không thành.
iii. Kết quả thẩm tra, xác minh:
3.1/ Kết quả làm việc với ông T: Diện tích đất 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã Bình Chương (bản đồ năm 2003) có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương quản lý kể từ năm 1979 trở về trước. Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp ã Bình Chương chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông T (việc chia đất tại thời điểm này HTX NN chỉ thực hiện bằng hình thức chỉ thửa đất, diện tích đất ngoài thực địa cho hộ gia đình biết để sử dụng, không có giấy tờ gì), sau khi được chia đất thì hộ gia đình ông T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu đến năm 2004 nhà nước có chủ trương trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương, vì vậy công ty TNHH 1TV QN đã tổ chức họp nhân dân để vận động nhân dân có đất giao lại cho công ty TNHH 1TV QN trồng cây cao su, theo đó toàn bộ nhân dân ở xóm 6 đã thống nhất và đồng tình hướng ứng (trong đó có hộ gia đình ông T). Trong năm 2004, công ty TNHH 1TV QN đã kiểm kê tài sản, cây cối trên đất và tiến hành hỗ trợ tiền cây trồng cho 03 hộ gồm: ông T, ĐT, TMN (số tiền hỗ trợ bao nhiêu thì ông không nhớ). Lúc này ông ĐT là người đại diện cho 03 hộ dân nhận tiền hỗ trợ. Sau khi nhận tiền hỗ trợ tiền cây cối xong, gia đình ông T giao lại đất cho công ty TNHH 1TV QN để tiến hành san ủi mặt bằng, nhưng trong quá trình thực hiện đã có đơn khiếu nại liên quan đến mồ mả của một số hộ dân, vì vậy công ty tnhh mtv quảng ngãi đã dừng việc san ủi và tập trung giải quyết khiếu nại, mãi đến năm 2008 ông M đến thửa đất nêu trên để trồng cây keo và sử dụng cho đến nay. Vào năm 2008, gia đình ông có gửi đơn yêu cầu đến UBND xã Bình Chương để xem xét, giải quyết nhưng từ năm 2008 mãi đến nay chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
3.2/ Kết quả làm việc với ông M: Diện tích đất 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã Bình Chương (bản đồ năm 2003) có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương quản lý kể từ năm 1979 trở về trước. Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông T, sau khi được chia đất thì hộ gia đình ông T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu đến năm 2004 theo chủ trương của nhà nước về trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương, thực hiện chủ trương này công ty TNHH 1TV QN đã kiểm kê tài sản, cây cối trên đất và tiến hành hỗ trợ tiền cây trồng cho nhân dân. Sau khi hỗ trợ tiền cây cối xong, đến năm 2005, công ty TNHH 1TV QN đã tiến hành san ủi mặt bằng để trồng cây cao su, nhưng trong quá trình thực hiện đã có đơn khiếu nại của một số hộ dân, vì vậy công tyTNHH 1TV QN đã dừng việc san ủi, đến khoảng cuối năm 2007 đầu năm 2008, gia đình ông M đến thửa đất nêu trên sử dụng trồng cây keo, đã khai thác 02 đợt và trồng lại cây keo mới vào khoảng tháng 8 năm 2015, sử dụng cho đến nay. Hiện trạng trên đất đang tồn tại cây keo do gia đình ông Msử dụng. Tại thời điểm kiểm kê năm 2004, công ty TNHH 1TV QN có kiểm kê của gia đình ông 01 thửa đất trồng mỳ với diện tích khoảng 500 m2 và được công ty TNHH 1TV QN hỗ trợ tiền hoa màu; số tiền hỗ trợ bao nhiêu thì ông M không nhớ rõ. Qua xem xét bảng kê thanh toán tiền hỗ trợ tài sản trên đất trồng cao su năm 2004 do công ty cao su QN lập ngày 22/9/2004, ông M xác định: Bảng kê ghi ngày 22/9/2004 ghi ông M sử dụng đất mì với diện tích 520 m2, số tiền hỗ trợ là 136.500 đồng là đúng thực tế; diện tích đất ghi trong bảng kê nằm phía trên diên tích đất hiện nay đang tranh chấp cách khoảng 1000 m; diện tích 520 m2 không liên quan gì đến diện tích đất hiện nay đang tranh chấp và nằm ngoài thửa đất hiện đang tranh chấp qsd đất với các ông T.
3.3/ Kết quả làm việc với UBND xã Bình Chương:
- Vị trí thửa đất đang tranh chấp giữa ông T với ông M có diện tích 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã Bình Chương (bản đồ năm 2003).
- Về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất: diện tích đất nêu trên có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương quản lý kể từ năm 1979 trở về trước. Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông T (việc chia đất tại thời điểm này HTX NN chỉ thực hiện bằng hình thức chỉ thửa đất, diện tích đất ngoài thực địa cho hộ gia đình biết để sử dụng, không có giấy tờ gì), sau khi được chia đất hộ gia đình ông T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu đến năm 2004 theo chủ trương chung của UBND tỉnh và được sự thống nhất giữa lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ngãi với tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam về việc trồng cây cao su trên địa bàn huyện Bình Sơn (trong đó có xã Bình Chương), thực hiện chủ trương này công ty TNHH 1TV QN đã phối hợp với UBND huyện làm việc với UBND xã Bình Chương; trong quá trình làm việc, UBND xã Bình Chương và công ty TNHH 1TV QN đã thống nhất thực hiện trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương và đã tổ chức họp nhân dân xóm 6 để vận động nhân dân có đất giao lại cho công ty TNHH 1TV QN để trồng cây cao su, theo đó toàn bộ nhân dân xóm 6 đã thống nhất và đồng tình hướng ứng (trong đó có các ông T, ĐT, TMN). Trong năm 2004 công ty TNHH 1TV QN đã kiểm kê tài sản, cây cối trên đất và tiến hành hỗ trợ tiền cây trồng cho nhân dân (trong đó hỗ trợ cho các hộ ông T, ĐT, TMN với số tiền 1.666.990 đồng). Sau khi hỗ trợ tiền cây cối xong, đến năm 2005, công ty TNHH 1TV QN đã san ủi mặt bằng, nhưng đã bị vướng mồ mả nên đã có đơn khiếu nại của một số hộ dân, vì vậy công ty TNHH 1TV QN đã dừng việc san ủi và tập trung giải quyết khiếu nại. Do giải quyết khiếu nại không xong, nên công ty TNHH 1TV QN không trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương và trả lại toàn bộ diện tích đất với diện tích 14, 27 ha mà trước đây công ty TNHH 1TV QN đã san ủi cho UBND xã Bình Chương để quản lý theo quy định. Tuy nhiên, trong thực tế, UBND xã Bình Chương không có quản lý, mà các hộ gia đình, cá nhân trước đây đã giao đất cho công ty cao su QN đã tự lấy lại đất và sử dụng. Riêng thửa đất của ông T đã bị ông M sử dụng trồng cây keo từ năm 2008 mãi đến nay nên các hộ ông T, ĐT, TMN không sử dụng đất.
- Qua kiểm tra số tiếp nhận đơn thư yêu cầu của UBND xã Bình Chương lập tại thời điểm năm 2008 cho thấy: Vào năm 2008 các hộ ông ông T, ĐT, TMN có gửi đơn yêu cầu phát sinh tranh chấp đến UBND xã để yêu cầu giải quyết việc sử dụng đất của ông M (nhưng nội dung đơn cụ thể không còn lưu giữ tại UBND xã).
- UBND xã Bình Chương xác định thực tế diện tích đất mà các bên tranh chấp đang sử dụng nằm trong hạn mức quy định tại điều 129 Luật đất đai 2013.
- Về thời điểm phát sinh tranh chấp: UBND xã xác định thời điểm các hộ dân phát sinh đơn tranh chấp là ngày 08/01/2008.
- Về chính sách ưu đãi người có công của nhà nước: Các bên tranh chấp không có hưởng chế độ người có công với cách mạng.
- Quan điểm giải quyết vụ việc của UBND xã Bình Chương:
+ Công nhận qsd đất cho ông T đối với phần diện tích đất 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã bình chương (bản đồ năm 2003).
+ Không công nhận qsd đất cho ông M đối với phần diện tích đất 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã bình chương (bản đồ năm 2003).
3.4/ Kết quả làm việc với ông NN, bà LTT, ông TĐ (là những người biết về nguồn gốc, quá trình sử dụng tại thửa đất đang tranh chấp):
- Về nguồn gốc, quá trình sử dụng đất: Diện tích đất tranh chấp giữa ông T với ông M có nguồn gốc do hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương quản lý kể từ năm 1979 trở về trước. Vào năm 1979 hợp tác xã nông nghiệp xã Bình Chương có chia đất phần trăm cho hộ gia đình ông T, sau khi được chia đất thì hộ gia đình ông T sử dụng vào mục đích trồng cây hoa màu đến năm 2004 có chủ trương trồng cây cao su trên địa bàn xã Bình Chương thì công ty TNHH 1TV QN đã kiểm kê và hỗ trợ tiền cây cối cho nhân dân, nhưng sau đó thì không thấy công ty TNHH 1TV QN trồng cây cao su, mãi đến khoảng năm 2008 thì thấy ông M đến sử dụng dụng trồng cây keo trên thửa đất và sử dụng mãi đến nay.
3.5/ Kết quả làm việc với công ty TNHH 1TV QN:
Liên quan đến thửa đất đang chấp giữa các ông T với ông M xã Bình Chương, huyện Bình Sơn, vào năm 2004, theo chủ trương chung của UBND tỉnh về việc trồng cây cao su trên địa bàn huyện Bình Sơn. Thực hiện chủ trương này, công ty TNHH 1TV QN đã phối hợp với UBND xã Bình Chương tổ chức họp nhân dân thôn An Điềm 2, xã Bình Chương để vận động nhân dân đang sử dụng đất giao lại đất cho công ty TNHH 1TV QN trồng cây cao su. Theo đó có 72 hộ gia đình cá nhân đã thống nhất và đồng tình hướng ứng (trong đó có các hộ dân tranh chấp). Tiếp đến, công ty TNHH 1TV QN đã phối hợp với UBND xã Bình Chương tiến hành kiểm kê tài sản, cây cối trên đất và hỗ trợ tiền cây trồng cho nhân dân. Sau khi hỗ trợ tiền cây cối xong, đến năm 2005, công ty TNHH 1TV QN đã tiến hành san ủi mặt bằng để trồng cây cao su, nhưng trong quá trình thực hiện đã bị vướng mồ nên đã có đơn khiếu nại của một số hộ dân, vì vậy công ty TNHH 1TV QN đã dừng việc san ủi và tập trung giải quyết khiếu nại. đến ngày 24/11/2006, tổng công ty cao su VN đã có công văn số 2765/csvn-khđt về việc không trồng mới cao su tại thôn An Điềm, xã Bình Chương. Đến ngày 20/3/2008, công ty TNHH 1TV QN đã giao lại toàn bộ diện tích đất với diện tích 14,27 ha cho UBND xã Bình Chương để quản lý theo quy định. Tại phần diện tích đất 14,27 ha công ty TNHH 1TV QN chưa lập thủ tục trình cấp có thẩm quyền thu hồi đất, giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Tại buổi làm việc, công ty TNHH 1TV QN cung cấp các loại tài liệu sau: - Báo cáo số 356/bc-csqn ngày 10/11/2016 của công ty TNHH 1TV QN về việc không trồng mới cao su tại thôn An Điềm, xã Bình Chương; Báo cáo này có nội dung: “Năm 2004 công tyTNHH 1TV QN đã khảo sát, kiểm kê áp giá hỗ trợ hoa màu trên đất cho nhân dân và đã tiến hành khai hoang, đào hố chuẩn bị trồng cây cao su mới,, nhưng xảy ra khiếu kiện giữa nhân dân với công ty TNHH 1TV QN về việc san ủi đất làm ảnh hưởng đến mồ mả của nhân dân. Xuất phát từ tình hình trên, xét thấy tình hình trồng cây cao su tại xã Bình Chương rất phức tạp và khó giải quyết, nếu trồng mới 14 ha trên địa bàn xã Bình Chương sẽ gặp rất nhiều khó khăn, vì vậy công ty TNHH 1TV QN báo cáo gửi đến tổng công ty cao su VN để có ý kiến chỉ đạo” Ngày 24/11/2006, tổng công ty cao su VN có công văn số 2755/csvn-khđt ngày 24/11/2006 về việc không trồng mới cao su tại thôn An Điềm, xã Bình Chương. - Biên bản bàn giao thực địa giữa công ty cao su QN và UBND xã Bình Chương ghi ngày 20/03/2008, thể hiện nội dung: “công ty cao su QN và UBND xã Bình Chương đến hiện trường kiểm tra lại hiện trạng đất nhân dân đã lấn, chiếm và đang canh tác trồng cây keo và mì. Sau khi kiểm tra tại thực địa cụ thể, hai bên thống nhất lập biên bản: Công ty cao su QN chính thức bàn giao diện tích 14,27 ha để UBND xã Bình Chương quản lý theo quy định.” - Bảng kê thanh toán tiền hỗ trợ tài sản trên đất trồng cao su vào năm 2004 xã Bình Chương lập ngày 22/9/2004, thể hiện: ông M, tài sản trên đất: đất mì, tổng diện tích 520, thành tiền 136.500 đồng. - Bảng kê thanh toán tiền hỗ trợ tài sản trên đất trồng cao su vào năm 2004 xã Bình Chương lập ngày 22/9/2004, thể hiện: ông ĐT, tài sản trên đất: đất mì, tổng diện tích 3500, thành tiền 1666.990 đồng.
3.6/ Kết quả kiểm tra hiện trạng thửa đất:
Qua kiểm tra, xác định vị trí thửa đất đang tranh chấp giữa ông T với ông M có diện tích 567 m2, thuộc một phần thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã Bình Chương (bản đồ năm 2003). Hiện trạng trên thửa đất đang tồn tại cây keo, mật độ cây trồng hàng cách hàng một mét, nằm trên toàn bộ diện tích thửa đất.
3.7/ Kết quả hòa giải của phòng tài nguyên và môi trường:
Vào ngày 04/11/2016, phòng tài nguyên và môi trường phối hợp với ubnd xã bình chương tổ chức buổi hòa giải để vận động các bên tranh chấp tự thỏa thuận, thương lượng với nhau để giải quyết cho hợp tình, hợp lý. Đồng thời đưa ra định hướng hòa giải cho các bên. Tuy nhiên, các bên tranh chấp điều không thống nhất hòa giải và đề nghị cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định của pháp luật để giải quyết vụ việc, do vậy kết quả hòa giải không thành.
iv/ Kết quả kiểm tra hồ sơ địa chính:
- Bản đồ 299/ttg và sổ 5a, 5b: Hiện nay trên địa bàn xã Bình Chương không có các loại tài liệu này - bản đồ năm 2003, thì diện tích đất đang tranh chấp giữa ông T với ông M thuộc một phần của thửa đất số 1015, tờ bản đồ số 16, xã Bình Chương.
- Sổ quy chủ lưu tại UBND xã Bình Chương thể hiện người sử dụng đất là ông T.
Vậy cho tôi hỏi: Bên nào đúng, bên nào sai?
Xin trân trọng cảm ơn.

Quy định về tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Gia đình tôi và anh trai cùng ở trên 1 mảnh đất bố tôi để lại là 365m2. giờ hai gia đình đã chia đôi và nhà tôi có 165m2. tôi muốn làm sổ đỏ nhưng ra xã họ nói đất ở 1 hộ ngày xưa là 300 m2 giờ chia ra làm đôi nên tối đa chỉ được 150m2, còn lại là đất vườn Tôi có xem luật và biết xã tôi ở thuộc các xã vùng đồng bằng tối đa được cấp sổ đỏ với mảnh đất 180m2. vậy xin hỏi như thế nào mí là đúng ạ. xin luật sư giúp tôi ạ. Tôi chân thành cảm ơn!

Đòi lại tiền đặt cọc mua đất như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Vợ tôi đã đặt cọc và ký trong biên bản đặt cọc 20 triệu đồng trong đó có ghi là nếu không thực hiện việc mua đất sẽ mất tiền cọc, nhưng khi giao dịch vợ tôi có nộp 50 triệu ( có phiếu thu) ghi tiền đặt cọc. Sau đó tôi có điện hỏi vợ tôi là khi đưa 95% thì có sổ đỏ không? vợ tôi có điện hỏi phải sau 1 tháng mới có nên vợ chồng tôi không tin tưởng công ty kim phát nên không tiếp tục giao dịch nữa ( trong biên bản đặt cọc có ghi sau 7 ngày phải đóng tiền lần 1 hoặc đóng 95%). Chúng tôi đến đòi lại số tiền đặt cọc 50 triệu đồng trên nhưng công ty kim phát nói chỉ giải quyết trả 25 triệu. Luật sư cho tôi hỏi công ty kim phát làm như vậy có đúng không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Thời điểm áp dụng các văn bản về xử lý vi phạm trong lĩnh vực xây dựng?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 2010, tôi có xây dựng căn nhà mà không xin phép. Nay chính quyền địa phương lập biên bản, ban hành quyết định áp dụng biện khắc phục hậu quả về hành vi xây dựng công trình không phép theo Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ. Năm 2010, tôi có xây dựng căn nhà mà không xin phép. Nay chính quyền địa phương lập biên bản, ban hành quyết định áp dụng biện khắc phục hậu quả về hành vi xây dựng công trình không phép theo Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2013 của Chính phủ. Như vậy có đúng hay không vì tại thời điểm tôi xây dựng Nghị định số 23/2009/NĐ-CP ngày 27 tháng 02 năm 2009 của chính phủ là văn bản quy định xử lý vi phạm?
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có mua được một miếng đất ao, đất sản xuất nông nghiệp thời gian sử dụng đất là lâu dài được một người hàng xóm tách ra bán diện tích là 168 mét vuông. Vị trí đất tại xóm 7 xã Khánh Hồng- Huyện Yên Khánh- Tỉnh Ninh Bình.
Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để xây nhà thì mức tính phí chuyển đổi là bao nhiêu một mét vuông.
Tôi có được chuyển một phần không và cấp xã hay cấp huyện sẽ quyết định.
Xin trân trọng cảm ơn.

Đất làm lối đi chung có đòi được không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: nhà tôi mua 2 thửa đất nông nghiệp liền kề (theo cạnh vuông) của 2 chủ hộ khác nhau là chủ hộ A và chủ hộ B cách đây trên 20 năm và 2 thửa đất này giáp ranh với 1 thửa đất theo cạnh vuông của nhà hàng xóm là chủ hộ C được phân cách bởi 2 lối đi chung nối dài. và gia đình tôi cất nhà để ở trên thửa đất của chủ hộ A và xây chuồng nuôi heo trên thửa đất của chủa hộ B.
Tuy nhiên vì là đất nông nghiệp trồng cây ăn trái sử dụng lâu năm, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cách đây trên 20 năm, chỉ thể hiện số mét vuông mà không thể hiện cột mốc cũng như không thể hiện chiều dài và chiều rộng và lối đi chung trên giấy chứng nhận.
Theo đó, thửa đất của chủ hộ A giáp ranh với thửa đất của chủ hộ C theo hướng nam ra hướng bắc với đất của chủ hộ C và được phân cách bằng lối đi chung với chiều rộng là 1m (gọi là lối đi 1), lối đi 1 này đi từ hướng đông đến hướng tây và đất của chủ hộ B thì giáp ranh với thửa đất của chủ hộ C theo hướng tây ra hướng đông với đất của chủ hộ C và được phân cách bằng lốii đi chung với chiều rộng là 1.5m (gọi là lối đi 2). Lối đi 2 này đi từ hướng nam đến hướng bắc để ra trục đường chính. Hai lối đi chung trên được nối tiếp theo cạnh vuông có lối đi từ hướng đông đến hướng tây (là ranh đất giữa chủ hộ A và C) nối tiếp với lối đi từ hướng nam đến hướng bắc (là ranh đất giữa chủ hộ B và C) theo cạnh vuông để đi ra trục đường chính.
Hai lối đi nối này đã tồn tại trên 20 năm kể từ khi nhà tôi mua lại của hai chủ hộ A và B và đồng thời cũng đã tồn tại trên 30 năm theo lời chứng của những chủ hộ khác đang sinh sống ở gần khu đất đó. Còn lối đi ra trục đường chính của chủ hộ C là lối đi trước nhà của chủ hộ C ra trục đường chính là mặt tiền đường, chủ hộ C không sử dụng hai lối đi trên từ trên 20 năm mà chỉ có nhà tôi sử dụng đồng thời nhà tôi có dựng cửa cổng chính từ hơn 20 năm trên lối đi 2 để phòng trộm cắp. Cửa cổng này dựng giáp ranh với đất của chủ hộ C và không có tranh chấp.
Một thời gian sau kể từ 5 năm trước đây, chủ hộ C không còn ở trên thửa đất này nữa mà họ dọn về làng ở nên họ đã rào lại cửa cổng của nhà họ lại. Lâu lâu họ vào chăm sóc cây ăn trái để thu hoạch, theo đó thì họ đã sử dụng lối đi thứ 2, đi vào cổng do nhà tôi dựng lên trên 20 năm.
Vào năm 2015, Uỷ ban xã có thông báo đến các chủ hộ tiến hành làm hồ sơ cấp lại sổ đỏ để phân cột mốc, ranh giới thửa đất và chủ hộ C đã nộp hồ sơ cấp lại sổ đỏ, theo đó khi bên địa chính xuống đo đất để xác định lại đất thì, chủ hộ C nói bên địa chính đo phần đất của họ bao gồm cả lối đi chung số 1 và số 2 là phần đất của họ. Nay, bên chủ hộ C được cấp lại sổ đỏ, trong đó có thể hiện lối đi chung là phần đất của họ nên họ đã làm đơn khởi kiện tại Uỷ ban xã yêu cầu nhà tôi trả lại 2 lối đi chung là lối đi số 1 và số 2 và họ đề nghị nhà tôi là họ se rào lại hai lối đi đó không cho nhà tôi sử dụng nữa. Bên uỷ ban xã đã mời nhà tôi lên giải quyết vụ việc kiện của chủ hộ C nêu trên. Sau một hồi dằn co thì uỷ ban xã xác nhận là đã không xác minh thực tế nên đã đo nhầm lối đi chung thuộc về thửa đất của chủ hộ C còn bên chủ hộ C nói rằng ở lối đi chung thứ 2 với chiều rộng 1.5 mét, trong có 1 mét là thuộc đất của họ hồi xưa đã dành 1m làm lối đi chung cho thửa đất của chủ hộ A và B và chủ hộ A và B được nhà tôi mua lại. Vậy nên chủ hộ C đề nghị nhà tôi bây giờ phải trả lại 1 mét đất trên lối đi chung thứ 2, nhưng họ không chứng minh được việc 1 mét đất họ dành ra làm lối đi chung là của họ. Tuy nhiên nhà tôi cũng đồng ý trả lại 1 mét đất trên lối đi chung thứ 2 theo yêu cầu của họ và nhà tôi sẽ dời cửa cổng qua 1 mét và sẽ rào chắn để mỗi bên có lối đi riêng và yêu cầu chủ hộ C mở lại lối đi trước mặt tiền đường nhà họ như trước đây, không đi chung cổng nhà tôi nữa nhưng chủ hộ c không đồng ý. họ yêu cầu trả lại 1 mét cho họ, đồng thời không cho nhà tôi rào ngăn lại mà vẫn để nhà họ sử dụng ra cổng nhà tôi dựng đồng thời không được phép cho xe tải chạy vào vì lý do làm hư đường. Do nhà tôi nuôi heo nên xe tải phải chạy vào để giao cám heo và để cân bán heo. Tại uỷ bản xã, do hoà giải không thành nên họ đang tiếp tục gửi đơn kiện lên uỷ ban huyện để giải quyết. Vậy, tôi xin trình bày sự việc trên để xin được luật sư tư vấn cho nhà tôi.
Tôi xin hỏi chủ hộ C có được quyền đòi lại 1 m đất trên lối đi chung thứ 2 không nếu họ chứng mình được 1 mét đất đó là của họ vì lối đi này đã tồn tại trên 30 năm? Nếu nhà tôi trả lại 1 mét đất đó thì nhà tôi có được rào chắn phần 0.5m còn lại để làm lối đi riêng cho nhà tôi không vì lối đi thứ nhất và lối đi thứ 2 chỉ có nhà tôi sử dụng để đi ra trục đường chính, chủ hộ C trước kia không đi, từ sau 2 năm nay mới đi qua cổng nhà tôi dựng?
Xin luật sư tư vấn cho tôi, Tôi xin cảm ơn và trân trọng!

Chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay có hiệu lực không?

Nhà bạn em có mua một mảnh đất của nhà hàng xóm,lúc trước có làm giấy tay sang tên và cũng có người làm chứng, nhưng giờ người ta lấy lại, mà nhà bạn em thì lỡ làm mất giấy bán đất thì giờ phải làm sao, người làm chứng thì vẫn còn, vậy việc làm chứng của người đó có hiệu lực pháp lí hay không?
Mong được luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn!

Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất rừng đã giao khoán không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: năm 1992 dân chúng tôi nhận giao khoan trồng rừng phòng hộ đầu nguồn 327 và 661 với lâm trường lộc bình nhằm xóa đói giảm nghèo theo chủ chương của đảng nà nhà nước. Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất rừng của chúng tôi hay không ?
Chúng tôi phải làm như thế nào ? Khi đó lâm trường chỉ cung cấp cho chúng tôi hạt giống cây thông để dân chúng tôi tự ươm rồi mang đi trồng theo các diện tích mà chúng tôi được giao khoán, kinh phí trăm sóc, bảo vệ… chúng tôi không được nhận đầy đủ như trong hợp đồng do khi đó lâm trường nói là chưa có kinh phí từ đó tới nay dân chúng tôi đã bảo vệ, trăm sóc rừng đã được 24 năm.
Trong suốt 24 năm qua mỗi khi có hỏa hoan cháy rừng, đại dịch sâu thông sảy phía lâm trường cũng không cử người hay cung cấp thốc trừ sâu cho chúng tôi để phun trừ sâu hại, cháy rứng nhà ai thì nhà đó tự đi rập lửa, sâu dịch nhà ai nhà đó tự bỏ tiền ra để mua thuốc trừ sâu, lâm trường bỏ mặc cho chúng tôi như thế. năm 2010 luật đất đai ra đời lâm trường đã quy hoạch tất cả các diện tích rừng mà chúng tôi quản ly thành đất rừng của lâm trương và đã được cấp sổ đỏ mà dân chúng tôi không hề được biết hơn nữa để được khai thác lâm trường đã tự ‎ chuyển đổi hợp đồng của chúng tôi từ rừng phòng hộ đầu nguôn sang rừng sản xuất mà không thông báo gì cho chúng tôi. nay lâm trường vào thông báo là đất và rừng mà chúng tôi đang trăm sóc, bảo vệ từ trước tới nay là của lâm trường, lâm trường sẽ tiến hành khai thác gỗ và thu hồi đất. dân chúng tôi quản ly đất và rừng từ trước năm 2010 khi luật đất đai ra đời thì lại không được cấp sổ bìa đỏ đất rừng để ổn định phát triển kinh tế xóa đỏi giảm nghèo.
Vậy xin hỏi luật sư diện tích đất rừng mà chúng tôi đang quản lý, bảo vệ này có thuộc về chúng tôi hay không ?
Lâm trường lộc bình tự chuyển đổi hợp đồng mà không thông báo cho dân như vạy là đúng hay sai? Lâm trường có được phép khai thác, thu hồi đất rừng của chúng tôi hay không ? Chúng tôi phải làm như thế nào ?
Rất mong được câu trả lời của luật sư.

Điều chỉnh giấy chứng nhận khi có sự chênh lệch diện tích với thực tế?

Luật sư cho em hỏi năm 2012 vợ chồng em có mua một lô đất với diện tích ngang 5m dài 30 m, nhưng trong sổ hồng thì chỉ có ngang 5m dài 17.5 m, tức đất trên sổ ít hơn so với thực tế. Mong luật sư tư vấn để em có thể làm lại sổ ạ. Trân trọng cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành như thế nào tại Tòa án?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 2015, do có việc cần tiền, ông A đã thông qua môi giới, bán đất cho ông Q. ông Q mua trên sơ đồ và giấy tờ, đúng vị trí lô A như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông T, và đã sang tên đổi chủ thành tên mình, hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước. sau đó, năm 2016, ông Q có nhu cầu chỗ ở, đã làm thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà và được ubnd xã cấp phép. hiện nay ông Q đã dọn về nhà mới xây để ở. tuy nhiên, bà M trong lần đi thăm đất đã phát hiện lô đất nhà mình đã có người xây nhà và ở. vì vậy, bà làm đơn gửi lên Ủy ban xã và Ủy ban huyện để được giải quyết. Thưa luật sư, trong trường hợp như trên, việc xử lý của nhà nước và pháp luật sẽ ra sao? bởi vì những người dân là bà M, ông Q đều mong muốn được ở đúng với mảnh đất của mình, chứ không ai đồng ý di chuyển về lô B như Ủy ban xã, huyện tư vấn. kính mong luật sư tư vấn giải đáp, nếu trường hợp phải ra tòa sẽ phân xử thế nào? Vì hiện nay, cả hai gia đình phải tham dự các buổi làm việc do xã, huyện tổ chức, ảnh hưởng nhiều đến cuộc sống.
Trân trọng cảm ơn luật sư!

Giá đất Nhà nước đền bù khi thu hồi là bao nhiêu?

Kính chào Công ty Công ty Công ty Công ty Công ty luật Bảo Chính Tôi ở vùng núi huyện tam đảo - vĩnh phúc xin hỏi luật sư câu hỏi như sau: giá đền bù các loại đất khi nhà nước thu hồi đất như thế nào? xin xếp thứ tự giá từ cao đến thấp đối với các loại đất như: đất ở , đất vườn ,đất trồng lúa , đất trồng cây hàng năm , đất trồng cây lâu năm , đất rừng sản xuất , đất rừng phòng hộ , đất rừng đặc dụng ... xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Mua đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Em có mua 1 sào đất của người hàng xóm với giá 70 triệu. Em đưa cho bên bán 60 triệu còn 10 triệu em giữ lại đến khi nào bên bán tách sổ để em được đứng tên sào đất đó thì em sẽ giao nốt 10 triệu còn lại và bên bán đồng ý. Em có làm giấy viết tay, có chữ ký của người bán và 2 người làm chứng nhưng không có chữ ký của thôn và xã.Em và người bán giao dịch từ tháng 3 năm 2015 đến nay em mới yêu cầu người bán cùng lên thôn và xã để chứng nhận nhưng bên bán lại trở mặt yêu cầu em phải đưa cho bên bán thêm 5 triệu tiền mà em còn giữ trong số 10 triệu để tách sổ đó thì bên bán mới chịu lên thôn và xã chứng nhận. Vậy luật sư có thể tư vấn cho em được không ạ. Nếu trường hợp này bên bán không chịu đi và em không được thôn và xã chứng nhận thì tờ giấy viết tay đó có được công nhận không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Xác định vị trí đất thực địa so với sổ hồng và thủ tục xây rào xung quanh nhà ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi có 2 câu hỏi như bên dưới, nhờ luật sư trả lời giúp.
1.Tôi thấy trên sổ hồng không có ghi toạ độ miếng đất tương ứng, vậy làm thế nào xác định vị trí đất trên thực địa có đúng với thông tin trên sổ hồng ghi không ? Ví dụ người bán tách thửa, được 2 miếng đất bằng nhau, nói rằng sổ này là của miếng bên trái, thì làm sao để xác minh đúng là như vậy, mà họ không nhầm sang miếng đất kia.
2. Tôi có mua miếng đất, nay muốn xây tường đơn giản để phân cách với miếng đất bên cạnh, không biết có phải lên huyện/xã để xin phép xây dựng gì không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Các trường hợp yêu cầu hủy sổ đỏ ?

Kính gửi: Công ty luật Bảo Chính. Tôi tên là H, tôi ở Hải Dương, hiện nay, gia đình tôi có vấn đề về tranh chấp đất đai. Tôi xin được tư vấn. Nội dung như sau:
Ông bà nội tôi có tất cả 8 người con, 2 nam và 6 nữ. Bố tôi là con thứ 4 và trước bố tôi là 1 bác trai (bác ấy đã mất cách đây 5 năm rồi ). Bố mẹ tôi trước đây đi thoát ly, sau khi về hưu thì cả gia đình tôi chuyển về ở với bà nội tôi từ năm 1989 (ông nội tôi mất từ năm 1986). Do các bác, cô người đi lấy chồng và thoát ly nên không ai ở với ông bà nội tôi. Đến năm 1993, thì bà nội tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bố mẹ tôi (diện tích khoảng 500 m2). Bà nội tôi mất năm 1998. Năm 2003, nhà tôi cấp lại sổ đỏ. Năm 2011, cô ruột tôi (là con thứ năm trong nhà ) vì không có chồng, con nên cô ấy đã bán đất, nhà ở TP.Hải Dương và xin với bố mẹ tôi là về quê xây nhà trên đất của gia đình tôi và ở nhờ (không nói đến chuyện đòi chia đất) và sau khi cô ấy mất thì sẽ để lại cho vợ chông tôi. Nhưng từ năm 2015, cô ấy đòi bố mẹ tôi phải cắt đất cho cô ấy, nhưng bố mẹ tôi không đồng ý (bố mẹ tôi đã chuyển quyền sử dụng đất cho vợ chồng tôi từ cuối năm 2015). Hiện nay cô ấy mang đơn kiện gửi Phòng Tài nguyên môi trường đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi. Tôi xin được hỏi: cô tôi dựa vào đâu mà đòi hủy sổ đỏ và đòi chia đất của gia đình chúng tôi? Nếu phải ra tòa án thì gia đình chúng tôi có giữ được đất không? Tôi xin được Công ty luật Bảo Chính tư vấn giúp và nếu cần tôi cũng xin được thuê luật sư của quý công ty cho việc kiện cáo sau này. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Thưa luật sư giấy cho tặng quyền sử dụng đất viết tay có đủ điều kiện thế chấp vay vốn ngân hàng không ạ?

Thôn có được lấy đất của dân ra bán không ?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: hiện nay nhà em có mượn một mảnh đất của thôn để canh tác. Mà nay thôn muốn lấy ra để bán nhưng gia đình em chưa muốn trả.
Vậy thôn có lấy ra được không bán được không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Khi chuyển quyền sử dụng đất thì lối đi chung giải quyết như thế nào?

Kính gửi quý công ty. Ông bà tôi có một ngôi nhà từ những năm kháng chiến chống Pháp. Trong những năm 1970, ông bà có bán 4 buồng cho 4 người khác và có giấy chứng nhận tại thời điểm bấy giờ với diện tích sử dụng của 4 buồng đó.
Toàn bộ công trình phụ và phần lối đi chung là sử dụng trên đất của gia đình tôi.
Cho tới nay, 4 chủ mới đã làm sổ đỏ với diện tích sử dụng như diện tích trước đây nhưng chỉ có gia đình chúng tôi vẫn đóng thuế đất cho khu phụ và lối đi chung.
Bây giờ, xin hỏi trong trường hợp gia đình chúng tôi và 4 hàng xóm trên muốn bán tổng thể cả khu nhà trên thì quyền lợi về khu phụ và lối đi chung sẽ giải quyết thế nào ?
Diện tích khu phụ và lối đi vẫn thuộc tài sản của chúng tôi hay là hàng xóm có được hưởng trong phần đó? Trân trọng cảm ơn!

Lối đi chung của các bất động sản liền kề được quy định như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Trước năm 1992 khi tôi chưa được UBND xã cấp cho lối đi riêng, thì tất cả các hộ dân có bất động sản ở cánh đồng đó đang được đi vào lối đi khác thẳng hơn và tiện lợi hơn.
Nhưng sau khi tôi làm con đường vào nhà tôi thì một số hộ dân đã tự ý đi nhờ vào đường của tôi vì đường rộng hơn. Sau đó UBND xã cho một số người đấu thầu bất động sản ở cánh đồng đó (cánh đồng đó thuộc về một vụ lúa, một vụ cá). Do thả cá nên khi tháo nước để bắt cá trử ruộng cho người dân cấy vụ chiêm thì con đường đi xuống bất động sản đó đã bị cá dũi hết cả đường.
Chính vì vậy, đến nay con đường đó không còn rộng như ngày trước nữa, hàng năm sau vụ thả cá, người có bất động sản của khu vực này phải tự mình đắp một bờ nhỏ để giữ nước ruộng nhà mình.
Dân kêu xã thì xã trả lời là đã hết trách nhiệm vì trước đó xã đã cho tiền đắp đường đi rồi. Mặc dù nguyên nhân làm mất đường là do xã cho đấu thầu thả cá. Một số hộ dân đòi tôi phải cho họ đi nhờ, nhưng tôi trả lời tôi không cho đi nhờ nữa mà các hộ dân có bất động sản ở khu vực này hãy thương thuyết với các hộ dân có bất động sản liền kề tạo cho một lối đi chung và mọi người phải trả tiền cho những người đã cho đất làm lối đi theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì mọi người làm đơn đề nghị UBND xã cắt đất để mở cho một lối đi chung. Nhưng mọi người không nhất trí là phải trả tiền cho lối đi chung.
Theo quan điểm của Công ty luật Bảo Chính thì tôi phải giải quyết như thế nào cho đúng? Rất mong được sự tư vấn của Công ty luật Bảo Chính.
Xin trân trọng cảm ơn.

Thuế sử dụng đất có hệ số K khi nợ tiền thuế đất ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Khi làm thủ tục giấy tờ chủ quyền thì căn nhà thứ 1 đứng tên chủ quyền chung là vợ và em vợ tôi, căn thứ 2 đứng chủ quyền chung của 2 vợ chồng tôi vì vậy vợ tôi phải chịu mức thuế sử dụng đất là diện tích đất x giá đất x 2 x 100% (trong đó diện tích là một nửa diện tích căn nhà thừ 2, giá đất là giá theo địa phương quy định cụ thể là quận gò vấp đưa ra: 1 triệu 500/ m2, 2 là hệ số k) theo giải thích của phòng thuế thì vì vợ tôi đã đứng tên với em trai trên căn nhà thứ 1 nên khi đứng tên trên căn nhà thứ 2 chung với tôi thì vợ tôi phải chịu thuế sử dụng đất theo quy định là sở hữu nhà lần 2 với mức thuế = 100% giá đất x diện tích x hệ số k. Do tiền thuế quá cao nên chúng tôi phải làm đơn xin nợ thuế 5 năm theo quy định và được chấp thuận ký ngày 5/4/2012.
Đầu năm 2016 tôi có đi lên phòng thuế để điều chỉnh hệ số k này từ 2 xuống còn 1,5 do theo khu vực được giảm theo quyết định 18/2013/qđ-ubnd ra ngày 30/5/2013. Được biết theo quyết định 35/2015/qđ-ubnd ngày 14/7/2015 và quyết định 09/2016/qđ-ubnd ngày 25/3/2016 thì hệ số k=1 nhưng khi tôi lên phòng thuế xin điều chỉnh thì phòng thuế lại không đồng ý cho tôi được hưởng hệ số k mới này với giải thích hệ số mới này áp dụng với thuế giá đất mới chứ không áp dụng với giá đất cũ của tôi và họ cho biết nếu theo giá đất mới thì thuế sẽ cao hơn.
Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể giải trình cách nào để được xét giảm hệ số k này hay không ?
Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Cơ quan nhà nước thu hồi đất như thế nào là đúng theo quy định pháp luật?

Kính gửi luật sư! Xin luật sư tư vấn trường hợp sau: mười bốn hộ gia đình chúng tôi được cấp đất trồng rừng phòng hộ và rừng đặc dụng theo dự án 327 của Chính phủ từ năm 1996.Năm 2004, tỉnh ra quyết định cho phép công ty tư nhân SNHB thực hiện dự án “khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ SN” với mục tiêu xây dựng khu trồng, chế biến rau quả xuất khẩu theo công nghệ sạch, kết hợp phát triển du lịch sinh thái. Vài tháng sau đó, tỉnh ra quyết định thu hồi hàng trăm héc ta để công ty thực hiện dự án. Đất bị thu hồi bao gồm đất trồng rừng theo dự án 327 mà chúng tôi đang sử dụng. Đa số các hộ có diện tích bị thu hồi đã nhận tiền đền bù và đã bàn giao đất từ những năm 2007 và các năm sau đó. Tuy nhiên, 14 hộ chúng tôi không đồng ý với quyết định thu hồi này và không bàn giao đất. Chúng tôi được biết, đây là dự án trồng rừng của chính phủ, có thời hạn ít nhất 50 năm. Hơn nữa, chúng tôi vẫn muốn sử dụng để trồng cây và khai thác theo đúng quy định của pháp luật. Vậy tỉnh ra quyết định thu hồi đất trong trường hợp này đã đúng chưa, chiếu theo những quy định nào và để được tiếp tục sử dụng đất, chúng tôi cần phải làm gì? Xin trân trọng cảm ơn!

Làm sổ hồng căn hộ nhà chung cư như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Căn cứ theo điều 1 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 21 của thông tư số 16/2010/TT-BXDnhư sau: "1 Các giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại điều 93 của luật nhà ở, bộ luật dân sự, điều 63 của nghị định số 71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở quy định tại các phụ lục ban hành kèm theo thông tư này. Đối với hợp đồng mua bán nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản, một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế, lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là giấy chứng nhận) cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý, sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận". Nay chủ đầu tư công ty cổ phần ĐK yêu cầu tôi nộp lại hợp đồng mua bán + hóa đơn + giấy bàn giao căn hộ bản gốc để chủ đầu tư làm sổ hồng căn hộ tại dự án era town (trong hợp đồng mua bán năm 2010 có ghi lập thành 3 bảng). trong trường hợp này tôi nộp các giấy tờ trên có gặp rủi ro gì không, xin nhờ luật sư tư vấn giúp.
Xin trân trọng cảm ơn.

Mua bán đất chưa chuyển đổi đất thổ cư bằng giấy viết tay thì có làm lại hợp đồng được không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 2011 tôi có mua 1 thửa đất 68m2. Lúc đó chỉ mua bán bằng giấy ghi tay nhưng khi cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới biết la chỉ có 40m2 là đất ở còn lại 28m2 là đất trồng cây lâu năm. Vậy trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào ,có thể yêu cầu người bán đất chuyển đất còn lại sang đất ở được không ạ..,và yêu cầu làm lại hợp đồng mua bán đất được không ạ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Thời điểm thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Đất đựơc cấp sổ đỏ (ngày ký 30/10/2016). Ngày 04/11/2016 chủ sử dụng đến UBND xã làm thủ tục chuyển nhượng được cán bộ địa chính trả lời là sổ mới được cấp chưa đủ 15 ngày, chưa đủ điều kiện để thực hiện thủ tục. Xin hỏi Luật sư, câu trả lời của cán bộ địa chính xã như vậy có đúng không ? Trân trọng cảm ơn!

Những thủ tục cần thiết khi mua nhà ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có mua cái nhà giá 1.340 tỷ. Tôi đã cọc trước 40 triệu và hẹn tới ngày ra công chứng sẽ giao tiền. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi các bước cần thiết trong khâu công chứng.Có cần phải giữ lại khoản tiền nào đến khi ra giấy tờ sang tên trên sổ đỏ mới thanh toán hết không? phần thuế thu nhập của bên người bán người ta tự thanh toán hay mình phải giữ lại để đóng cho thuế lúc làm giấy tờ nhà.
Xin trân trọng cảm ơn.

Cắm chiều sâu đất khi nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?

Thưa luật sư!
Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Kính mong các luật sư cho em ý kiến về vụ việc như sau ngày xưa nhà em có thổ đất có sổ đỏ do nhà nước cấp năm 2002 nhà nước làm dường đã lấy vào mấy mết hiện tại chiều sâu thổ đất đó còn có 13m tới đây tuyến đường đó lại chuẩn bị nâng cấp và lấy thêm vào. Hiện tại thổ đất đấy là 100% là đất thổ cư. Nhà nước có phải cắm thêm chiều sâu cho thổ đất đó không ạ kính mong luật sư giải thích hộ gia đình em với chân thành cảm ơn.

Đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Trước nhà tôi ở có 10 m đất lưu không(không có trong bìa đỏ), nhưng do khi làm nhà thì phía trước , bên phải, bên trái, đằng sau nhà là ruộng đất nông nghiệp. do không có lối đi vào nhà nên nhà tôi có đổ đất từ đường vào nhà với diện tích là 50 mét vuông, sâu khoảng 2 m, hai bên nhà tôi có xây bao lan để đảm bảo an toàn cho các cháu nhỏ
Trước nhà tôi có xây cổng và đoạn mương nước trước nhà. nay có kế hoạch của tỉnh làm đường liện huyện và làm vào phần đất lưu không đó. vậy tôi có được hỗ trợ đền bù phần đất đổ nền đường từ đường lớn vào nhà và hỗ trợ phần đã xây dựng không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Hiện tại bố tôi có 1 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi, trên sổ không thể hiện các thông tin cá nhân như năm sinh, cmnd. hiện tại, bố mẹ tôi có làm lại cmnd và sổ hộ khẩu do bị sai năm sinh của mẹ. vậy bố mẹ tôi có cần làm thay đổi thông tin tại cơ quan nhà đất không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Đơn giá thuê đất trả tiền một lần được tính như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp với diện tích là 5000m2, trả tiền hàng năm. Tôi thuê đất từ ngày 18/7/2014 và đã nộp tiền thuê đất đến hết năm 2016. Nhưng tháng 11/2016 tôi có nhu cầu nên xin chuyển sang thuê đất trả 1 lần và đã được nhà nước ra quyết định cho phép chuyển trả 1 lần.Trường hợp này của tôi xác định đơn giá thuê đất trả 1 lần như thế nào và được tính ra sao? Xin nhờ luật sư tư vấn giúp.
Xin trân trọng cảm ơn.

Nhà lấn thửa nhưng diện tích vẫn đủ xử lý như thế nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi có mua 1 ngôi nhà có sổ hồng đầy đủ 5.2 x28m. Tôi tiến hành mua và ra phòng công chứng. Tôi cũng đã đi điều tra quy hoạch thì đây là mảnh đất trong khu dân cư. Tuy nhiên khi đi làm thủ tục sang tên trên phòng Tài nguyên và Môi trường huyện thì được báo lại là “ bị lấn thửa theo chiều ngang 200mm”
Có nghĩa là nhà tôi và nhà kế bên cũng đã ra sổ lấn nhau 200mm. Hướng xử lý của huyện là nếu tôi chịu cắt 200mm đi bỏ đi trong sổ hồng thì sẽ cấp sổ lại cho tôi. Nhưng hiện tại thực địa là nhà tôi vẫn đủ kích thước ngang và nhà bên cạnh cũng đủ 4.5m và đất trống kế bên còn lại đã có ranh giới rõ ràng cũng như trên thực địa không tranh chấp. Theo tôi điều đó có nghĩa là “tọa độ ranh giới bị đo đạc sai ” nhưng địa chính vẫn yêu cầu đo đạc lại và tôi đồng ý. Sau khi đo thì nhà vẫn đủ. Hướng xử lý của huyện là vẫn yêu cầu cắt đất không công nhận phần đất lấn ranh giới và sẽ dịch chuyển phần ranh giới qua 5.0m giữa 2 nhà nhưng thực tế tôi vẫn sử dụng đủ. Tôi đang chờ ra sổ thì bị thành phố bác bỏ hồ sơ và yêu cầu 2 công ty đo đạc 2 nhà ra giải trình. Trường hợp của tôi như thế đó. Nhờ luật sư tư vấn giúp.
Xin trân trọng cảm ơn.

Giải quyết tranh chấp, bất đồng về phần đất thờ cúng tổ tiên?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Gia đình bố tôi là trưởng họ và bố tôi là trưởng họ của đời thứ 6. Mảnh đất nhà tôi đang ở hiện nay theo các cụ nói lại là bắt đầu từ đời thứ 3. Đời thứ 3 trưởng họ sinh được 6 người con: 4 trai, 2 gái. 2 người con gái đi lấy chồng không được chia đất, 4 người con trai thì được chia mỗi người 1 mảnh.
Cụ tôi( đời thứ 4) là con trưởng nên ở chính giữa. bên tay trái ngôi nhà là mảnh đất chia cho người con thứ 3 và 4. bên tay phải ngôi nhà là chia cho người con thứ 2. đời thứ 4 (tức cụ tôi) sinh được 4 người con: 3 gái, 1 trai. vì có 1 người con trai nên vẫn ở tại mảnh đất đấy và thờ cúng tổ tiên. đời thứ 5 (tức ông nội tôi) sinh được 5 người con: 3 trai, 2 gái. người con cả là bác tôi đã hy sinh trong cuộc kháng chiến chống mỹ. Bố tôi là người con trai thứ 2 chính vì vậy sau khi ông nội tôi qua đời thì chức trưởng họ sẽ được chuyển sang cho bố tôi. đời thứ 6 (tức bố tôi) sinh được 4 người con gái. khi ông nội tôi còn sống có thông báo trước cả họ là sau khi bố tôi mất thì chức trưởng họ sẽ chuyển sang cho cháu trai( con của người con trai thứ 3 của ông tôi). trước đây nhà nước chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử đất, mãi đến năm 1998 thì mới cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân. khi đó ông tôi đang có 2 mảnh đất 1 mảnh là mảnh ông đang ở cùng với gia đình tôi và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đó là bố tôi.
Mảnh còn lại ông cho chú tôi người con trai thứ 3 của ông ở từ năm 1993 và lúc này ông đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó. năm 1999 bà nội tôi mất, năm 2001 ông nội tôi cũng qua đời. khi qua đời ông cũng không để lại di chúc nói gì về mảnh đất của gia đình tôi và của gia đình nhà chú tôi cả. năm 2004 nhà nước có chuyển đổi và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì 2 mảnh đất của ông tôi vẫn được giữ tên như năm 1998 không có sự thay đổi nào cả. mãi đến năm 2012 chú tôi mới làm thủ tục sang tên mảnh đất chú đang ở từ tên của ông nội sang tên của chú và lúc này thì đều được sự đồng ý của các con của ông nội tôi. năm 2015 bố tôi mất, sau khi bố tôi mất được mấy tháng thì mẹ tôi có làm thủ tục chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tên bố sang tên mẹ tôi và sau đó cũng làm thủ tục cắt 1 phần đất đó cho người con gái thứ 3 theo như ý của bố tôi trước khi còn sống ( bố tôi mất chưa kịp làm di chúc). khi biết ý định của mẹ tôi là cho con gái 1 phần đất thì lúc này người con trai thứ 3 của ông tôi (tức chú tôi) có làm đơn ra xã yêu cầu xã không được giải quyết việc chia cắt mảnh đất cho con gái của mẹ tôi. sau khi nhận được đơn của chú tôi sau 1 thời gian xã có mời cả 2 bên ra để giải quyết. xã xem xét toàn bộ hồ sơ về đất đai của gia đình tôi là hợp pháp và mẹ tôi có thể cắt đất cho con gái của mình điều này không trái pháp luật.
Sau 1 thời gian thì chú tôi và những người trong họ đã làm đơn yêu cầu xã giải quyết, đồng thời cũng gửi đơn lên ubnd huyện nói mảnh đất mà nhà tôi đang ở là mảnh đất của tổ tiên, mẹ tôi chỉ được ở đến khi mẹ tôi qua đời và sau khi mẹ tôi mất mảnh đất đó sẽ trao trả lại cho người trưởng họ tiếp theo. đồng thời cũng có ý kiến là mẹ tôi tự ý sang tên mình và lầm tưởng mảnh đất đó là mảnh đất của ông bà nội tôi thì khi sang tên cũng không được sự đồng ý của các con của ông bà tôi. ngay cả khi năm 1998 khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện giờ chú tôi vẫn có nói là khi đó ông bà tôi vẫn còn khỏe mạnh tại sao việc bố tôi đứng tên ông bà lại không biết và các con của ông bà cũng thế. nếu bố tôi có tự ý làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình mà ông không biết cũng không bao giờ được, phải được sự đồng ý của ông nội tôi thì mới được như thế, nhưng điều này lại không có giấy tờ chứng minh. đời thứ nhất và đời thứ 2 các cụ đều ở mảnh đất khác( cái này được ghi chép trong gia phả của dòng họ có chú thích lại hiện tại mảnh đất đấy hiện giờ nhà ai đang ở). đời thứ 2 ông trưởng họ không có con trai nên chức trưởng họ được chuyển sang cho người con thứ của cụ tổ. khi ông nội tôi còn sống thì các ngày giỗ của các cụ tổ tự ông cúng giỗ và hàng năm họ chỉ tập trung 1 ngày là 20/12 âm lịch đây là ngày quét lăng tảo mộ con cháu tập trung về để sửa sang, dọn dẹp mồ mả và cúng mời các cụ về ăn tết. đến đời bố tôi thì mở rộng thêm ngày giỗ cho 2 cụ tổ và thay phiên mỗi năm làm 1 cái giỗ. năm 2011 bố tôi có đồng ý cho họ mượn gian giữa để để án gian và sập. khi bố tôi còn sống thì các ông trong họ cũng không dám khẳng định đất này là đất tổ tiên vậy mà khi bố tôi mất đi lại cho rằng đất này là đất tổ tiên. gia đình tôi biết rằng mình không có con trai nên cũng đã có ý định cung tiến 1 phần đất để họ làm nơi thờ cúng vì có nhiều ý kiến của người trong họ là họ sẽ không theo về nhà ông trưởng mới để cúng giỗ. lúc đầu họ cũng cảm ơn ý tốt của gia đình và sẽ họp bàn đưa ra ý kiến trước cuộc họp họ. nhưng khi họp họ nhiều ý kiến lại cho rằng họ phải thờ ở chính giữa không đồng ý xê dịch đi đâu cả và muốn toàn quyền sử dụng ngôi nhà đó. giờ bản thân tôi thật sự cũng rất rối không biết nên giải quyết như thế nào, rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Xin trân trọng cảm ơn.

UBND phường có được bán đấu giá hội trường tiểu khu, nhà văn hoá sang cho tư nhân không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi đại diện cho 85 hộ dân sinh sống tại một xóm phố hải phòng. Vào năm 1971, được sự đồng ý của các cấp chính quyền địa phương, nhân dân chúng tôi quyên góp kinh phí, vật chất xây dựng để xây dựng một hội trường tiểu khu.
Do nhu cầu cần thiết trong việc giảm bớt chi phí ngân sách cho nhà nước, chúng tôi có cho trạm y tế phường, cơ sở sản xuất đan len, cơ quan thuế phường sử dụng trong một thời gian dài từ năm 1986 đến nay. Vì các cơ quan thuộc nhà nước đang mượn hội trường nhà văn hoá đó hoạt động nên mọi sinh hoạt đoàn, đảng, văn hoá văn nghệ...đều phải nhờ đến nhà dân và một số địa điểm khác. Đến năm 2014, ubnd phường thông báo đã bán đấu giá thành công hội trường tiểu khu chúng tôi cho một cá nhân khác làm chủ sở hữu hội trường đó, chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất " quyền sử dụng đất có đóng thuế, dài hạn". chúng tôi không đồng tình việc này vì vẫn còn nhu cầu sử dụng hội trường.
Tôi xin hỏi:
1. Việc bán đấu giá hội trường tiểu khu, nhà văn hoá của nhân dân sang tư nhân như vậy có trái quy định của nhà nước về luật đất đai hay không?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết kiến nghị và giải thích về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do phó trưởng ubnd quận cấp?
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Quyền và nghĩa vụ khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Nhà tôi có ruộng do mình khai phá, giờ UBND xã chuẩn bị thu hồi để làm khu thể dục, thể thao. Giờ tôi phải giao lại đất cho UBND xã. Cho tôi hỏi, tôi có những quyền và nghĩa vụ như thế nào ? Và luật đền bù đất ra sao?
Xin trân trọng cảm ơn.

Mua bán đất bằng giấy viết tay có hiệu lực pháp luật không?

Thưa luật sư! Em có mua 1 sào đất của người hàng xóm với giá 70 triệu. Em đưa cho bên bán 60 triệu còn 10 triệu em giữ lại đến khi nào bên bán tách sổ để em được đứng tên sào đất đó thì em sẽ giao nốt 10 triệu còn lại và bên bán đồng ý. Em có làm giấy viết tay, có chữ ký của người bán và 2 người làm chứng nhưng không có chữ ký của thôn và xã.Em và người bán giao dịch từ tháng 3 năm 2015 đến nay em mới yêu cầu người bán cùng lên thôn và xã để chứng nhận nhưng bên bán lại trở mặt yêu cầu em phải đưa cho bên bán thêm 5 triệu tiền mà em còn giữ trong số 10 triệu để tách sổ đó thì bên bán mới chịu lên thôn và xã chứng nhận. Vậy luật sư có thể tư vấn cho em được không ạ. Nếu trường hợp này bên bán không chịu đi và em không được thôn và xã chứng nhận thì tờ giấy viết tay đó có được công nhận không ạ?

Có được bồi thường thiệt hại hoa màu trên đất khi bị thu hồi hay không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Theo quy định tại Điều 90 Luật đất đai năm 2013. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. Điều 19, Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 05/3/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi :
Như vậy, theo các quy định trên thì theo tôi hiểu: Khi Nhà nước thu hồi đất trong vùng dự án mà bị ảnh hưởng đến cây cối hoa màu trên đất, dù là đất của Nhà nước quản lý mà hộ dân trồng cây thì vẫn phải bồi thường về cây cho hộ dân nếu phù hợp với mật độ cây trồng do UBND tỉnh quy định.
Kính mong quý công ty tư vấn giúp về cách hiểu trên của tôi là đúng hay sai? Và nếu sai thì mong công ty hãy phân tích giúp tôi để tôi hiểu được tường tận pháp luật.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Diện tích tối thiểu là bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ tại Khánh Hòa ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Tôi sống tại Khánh Hòa và có một mảnh đất mặt tiền 6 m, chiều sâu 15 m. Tôi đã xây nhà trên một nửa diện tích đó (3x15m) nay tôi muốn bán nhà đã xây. Vậy xin hỏi luật sư phần đất còn lại của tôi là 3 x15m có đủ điều kiện tách thửa không ?
Xin trân trọng cảm ơn.

Thu hồi diện tích đất nhỏ thì có được bồi thường không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Gia đình tôi nằm trên diện giải phóng mặt bằng để làm khu tái định cư, đất nhà ở sổ đỏ chính chủ. Các hộ bên cạnh nhà tôi đã đồng ý giải toả và được đền bù đất nhưng đến gia đình tôi, họ lấy lí do chỉ thu hồi ít (42m2/90m2) nên chỉ đền bù tiền mà không chấp nhận đền bù đất. Gia đình tôi không đồng ý nên giờ huyện đã ra quyết định cưỡng chế.
Xin hỏi luật sư là quyết định trên có đúng không? Và nếu sai thì tôi phải tìm ai để giải quyết?
Thực sự tôi rất buồn và bức xúc vì những người vốn định cư như tôi lại phải phá nhà cửa để những người ở xa tới ở.
Xin trân trọng cảm ơn.

Xác định vị trí đất thực địa so với sổ hồng và thủ tục xây rào xung quanh đất nhà?

Xin chào các anh chị luật sư Công ty luật Bảo Chính. Thưa luật sư, tôi có 2 câu hỏi như bên dưới, nhờ luật sư trả lời giúp.
1.Tôi thấy trên sổ hồng không có ghi toạ độ miếng đất tương ứng, vậy làm thế nào xác định vị trí đất trên thực địa có đúng với thông tin trên sổ hồng ghi không ? Ví dụ người bán tách thửa, được 2 miếng đất bằng nhau, nói rằng sổ này là của miếng bên trái, thì làm sao để xác minh đúng là như vậy, mà họ không nhầm sang miếng đất kia.
2. Tôi có mua miếng đất, nay muốn xây tường đơn giản để phân cách với miếng đất bên cạnh, không biết có phải lên huyện/xã để xin phép xây dựng gì không ạ?

Thôn có được phép lấy đất của dân ra bán không?

Hiên nay nhà em có mượn một mảnh đất của thôn để canh tác, mà nay thôn muốn lấy ra để bán, nhưng gia đình em chưa muốn trả. Vậy thôn có lấy ra để bán được không?

Tư vấn về quyền về lối đi chung của các bất động sản liền kề được quy định như thế nào?

Trước năm 1992 khi tôi chưa được UBND xã cấp cho lối đi riêng, thì tất cả các hộ dân có bất động sản ở cánh đồng đó đang được đi vào lối đi khác thẳng hơn và tiện lợi hơn.Nhưng sau khi tôi làm con đường vào nhà tôi thì một số hộ dân đã tự ý đi nhờ vào đường của tôi vì đường rộng hơn. Sau đó UBND xã cho một số người đấu thầu bất động sản ở cánh đồng đó (cánh đồng đó thuộc về một vụ lúa, một vụ cá). Do thả cá nên khi tháo nước để bắt cá trử ruộng cho người dân cấy vụ chiêm thì con đường đi xuống bất động sản đó đã bị cá dũi hết cả đường. Chính vì vậy, đến nay con đường đó không còn rộng như ngày trước nữa, hàng năm sau vụ thả cá, người có bất động sản của khu vực này phải tự mình đắp một bờ nhỏ để giữ nước ruộng nhà mình. Dân kêu xã thì xã trả lời là đã hết trách nhiệm vì trước đó xã đã cho tiền đắp đường đi rồi. Mặc dù nguyên nhân làm mất đường là do xã cho đấu thầu thả cá (tiền đấu thầu UBND xã sử dụng, còn người dân không được hưởng lợi gì). Một số hộ dân đòi tôi phải cho họ đi nhờ, nhưng tôi trả lời tôi không cho đi nhờ nữa mà các hộ dân có bất động sản ở khu vực này hãy thương thuyết với các hộ dân có bất động sản liền kề tạo cho một lối đi chung và mọi người phải trả tiền cho những người đã cho đất làm lối đi theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì mọi người làm đơn đề nghị UBND xã cắt đất để mở cho một lối đi chung (vì con đường vào nhà tôi không phải chỉ là lối đi duy nhất của khu vực này). Nhưng mọi người không nhất trí là phải trả tiền cho lối đi chung. Theo quan điểm của Công ty luật Bảo Chính thì tôi phải giải quyết như thế nào cho đúng? Rất mong được sự tư vấn của Công ty luật Bảo Chính.

Quyền về lối đi chung của các bất động sản liền kề được quy định như thế nào?

Trước năm 1992 khi tôi chưa được UBND xã cấp cho lối đi riêng, thì tất cả các hộ dân có bất động sản ở cánh đồng đó đang được đi vào lối đi khác thẳng hơn và tiện lợi hơn.Nhưng sau khi tôi làm con đường vào nhà tôi thì một số hộ dân đã tự ý đi nhờ vào đường của tôi vì đường rộng hơn. Sau đó UBND xã cho một số người đấu thầu bất động sản ở cánh đồng đó (cánh đồng đó thuộc về một vụ lúa, một vụ cá). Do thả cá nên khi tháo nước để bắt cá trử ruộng cho người dân cấy vụ chiêm thì con đường đi xuống bất động sản đó đã bị cá dũi hết cả đường. Chính vì vậy, đến nay con đường đó không còn rộng như ngày trước nữa, hàng năm sau vụ thả cá, người có bất động sản của khu vực này phải tự mình đắp một bờ nhỏ để giữ nước ruộng nhà mình. Dân kêu xã thì xã trả lời là đã hết trách nhiệm vì trước đó xã đã cho tiền đắp đường đi rồi. Mặc dù nguyên nhân làm mất đường là do xã cho đấu thầu thả cá (tiền đấu thầu UBND xã sử dụng, còn người dân không được hưởng lợi gì). Một số hộ dân đòi tôi phải cho họ đi nhờ, nhưng tôi trả lời tôi không cho đi nhờ nữa mà các hộ dân có bất động sản ở khu vực này hãy thương thuyết với các hộ dân có bất động sản liền kề tạo cho một lối đi chung và mọi người phải trả tiền cho những người đã cho đất làm lối đi theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được thì mọi người làm đơn đề nghị UBND xã cắt đất để mở cho một lối đi chung (vì con đường vào nhà tôi không phải chỉ là lối đi duy nhất của khu vực này). Nhưng mọi người không nhất trí là phải trả tiền cho lối đi chung. Theo quan điểm của Công ty luật Bảo Chính thì tôi phải giải quyết như thế nào cho đúng? Rất mong được sự tư vấn của Công ty luật Bảo Chính.

Hỏi về thuế sử dụng đất có hệ số k khi nợ tiền thuế đất ?

Khi làm thủ tục giấy tờ chủ quyền thì căn nhà thứ 1 đứng tên chủ quyền chung là vợ và em vợ tôi, căn thứ 2 đứng chủ quyền chung của 2 vợ chồng tôi vì vậy vợ tôi phải chịu mức thuế sử dụng đất là diện tích đất x giá đất x 2 x 100% (trong đó diện tích là một nửa diện tích căn nhà thừ 2, giá đất là giá theo địa phương quy định cụ thể là quận gò vấp đưa ra: 1 triệu 500/ m2, 2 là hệ số k) theo giải thích của phòng thuế thì vì vợ tôi đã đứng tên với em trai trên căn nhà thứ 1 nên khi đứng tên trên căn nhà thứ 2 chung với tôi thì vợ tôi phải chịu thuế sử dụng đất theo quy định là sở hữu nhà lần 2 với mức thuế = 100% giá đất x diện tích x hệ số k. Do tiền thuế quá cao nên chúng tôi phải làm đơn xin nợ thuế 5 năm theo quy định và được chấp thuận ký ngày 5/4/2012.
Đầu năm 2016 tôi có đi lên phòng thuế để điều chỉnh hệ số k này từ 2 xuống còn 1,5 do theo khu vực được giảm theo quyết định 18/2013/qđ-ubnd ra ngày 30/5/2013. Được biết theo quyết định 35/2015/qđ-ubnd ngày 14/7/2015 và quyết định 09/2016/qđ-ubnd ngày 25/3/2016 thì hệ số k=1 nhưng khi tôi lên phòng thuế xin điều chỉnh thì phòng thuế lại không đồng ý cho tôi được hưởng hệ số k mới này với giải thích hệ số mới này áp dụng với thuế giá đất mới chứ không áp dụng với giá đất cũ của tôi và họ cho biết nếu theo giá đất mới thì thuế sẽ cao hơn.
Vậy xin hỏi luật sư tôi có thể giải trình cách nào để được xét giảm hệ số k này hay không ? Trân trọng cảm ơn!

Mua bán đất chưa chuyển đổi đất thổ cư bằng giấy tờ viết tay thì có làm lại hợp đồng được không?

Năm 2011 tôi có mua 1 thửa đất 68m2, lúc đó chỉ mua bán bằng giấy ghi tay.nhưng khi cầm giấy CNQSD đất thì mới biết là chỉ có 40m2 là đất ở. còn lại 28m2 là đất trồng cây lâu năm. Vậy trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào? có thể yêu cầu người bán đất chuyển đất còn lại sang đất ở được không ạ?,và yêu cầu làm lại hợp đồng mua bán đất được không ạ?

Người cao tuổi bán nhà có được miễn thuế không?

Hiện tôi muốn làm thủ tục bán căn nhà hộ bố tôi. Do bố tôi đã 86 tuổi nên bố tôi sẽ ủy quyền cho tôi bán căn nhà đó. Vậy trong trường hợp đó thì bố tôi có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?

Tư vấn những thủ tục cần thiết khi mua nhà ?

Mình có mua căn nhà giá 1.340 tỷ, mình đã cọc trước 40 triệu, hẹn tới ngày ra công chứng sẽ giao tiền. Mong luật sư tư vấn giúp mình các bước cần thiết trong khâu công chứng? Có cần phải giữ lại khoản tiền nào đến khi ra giấy tờ sang tên trên sổ đỏ mới thanh toán hết không? phần thuế thu nhập của bên ng bán ng ta tự thanh toán hay mình phải giữ lại để đóng cho thuế lúc làm giấy tờ nhà.