Cha mẹ tặng cho con trai nhà đất phải làm như nào?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Hiện tại gia đình tôi có ba mẹ và 11 anh chị em. Có 01 căn hộ đang thuộc quyền sở hữu của ba và mẹ, nhưng nay ba mẹ tôi có ý nguyện là sẽ để lại cho người anh thứ 6. Vậy thì xin hỏi Luật sư: Cần phải có thủ tục gì cho hợp lệ? Các anh chị em trong nhà có cần phải ký giấy hay cần thủ tục gì không?
Xin trân trọng cảm ơn.

Cắm chiều sâu đất thổ khi nhà nước thu hồi đất được quy định như thế nào?

Thưa luật sư! Kính mong các luật sư cho em ý kiến về vụ việc như sau ngày xưa nhà em có thổ đất có sổ đỏ do nhà nước cấp năm 2002 nhà nước làm đường đã lấy vào mấy mết hiện tại chiều sâu thổ đất đó còn có 13m tới đây tuyến đường đó lại chuẩn bị nâng cấp và lấy thêm vào.hiện tại thổ đất đấy là 100% là đất thổ cư.nhà nước có phải cắm thêm chiều sâu cho thổ đất đó không ạ kính mong các vị luật sư giải thích hộ gd em với chân thành cảm ơn

Đất sở hữu do chính quyền cũ cấp có khởi kiện đòi lại được không?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Trước đây, khoảng năm 1960, ông nội và bà nội em có 1 số thửa đất ở quê, cách nơi thường trú hiện tại của gia đình khoảng 25km, đứng tên ông bà nội, nhưng giấy tờ là giấy tờ mua bán đất có con dấu tròn của hội đồng (ubnd) xã ( việt nam cộng hòa), chứ chưa có sổ đỏ. hiện nay ông bà nội đã mất, nhà ông bà nội còn 2 người con gái là 2 cô ruột của em, hiện còn sống và ba em vừa mất.
Luật sư cho em hỏi:
Hiện nay, có người đang sinh sống trên mảnh đất của ông bà nội em, vậy, em có thể mời họ đi chỗ khác sinh sống được không? nều vì sự thất lạc mà ubnd xã ở quê nội em đăng tin công khai tại bản tin ở ubnd về việc cấp sổ đỏ cho những người đang ở trên đất ông bà nội em, mà gia đình em không biết. nên ubnd xã câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ. vậy gia đình em phải làm gì để lấy lại được những thửa đất này. nay nhà nước đã mở đường ngang qua các thửa đất này, vậy em cần làm giấy tờ gì để nhận tiền bồi thường giải phóng mặt bằng? em cần cung cấp bản đồ địa chính trước năm 1975 để xác định thửa đất có số hiệu đó trên thực địa là thửa đất nào thì có được phép không? và em làm giấy tờ gì và gửi đến ủy ban xã hay địa chính huyện để đề nghị cung cấp ạ? (do ông bà nội em có rất nhiều giấy tờ mua bán đất với các số hiệu khác nhau, các thửa này không nằm liền nhau mà nằm ở các vị trí cách xa nhau, mà các thửa này chỉ có ba em biết, bây giờ ba mất rồi, các cô và cháu nội không thể nắm rõ được vị trí chính xác của các thửa).
Hiện tại gia đình em có đến ủy ban xã nhờ hướng dẫn thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một trong số những thửa đất đó, thửa này xác định được vị trí nhưng không xác định được số hiệu, đây là thửa đất cát trắng, bạc màu, khó canh tác, khó trồng cây, hiện giờ, trên 4 bờ cát là ranh giới phân định thửa này với các thửa kia có 1 vài cây dương liễu trồng vào mấy năm trước, trước đây khoảng năm 1970 có chôn mộ bà nội em và mộ cô em, tháng 2/2016 chôn mộ ba em, tuy nhiên ủy ban xã không đồng ý vì cho rằng:
1- Gia đình không kê khai đất đai theo nghị định 64; ( lý do không kê khai của gia đình là, khoảng thời gian nhà nước thông báo kê khai đất đai, ông nội em đã già yếu, phải từ bỏ chỗ xã đó để lên ở với ba em, ba mẹ và 2 cô em trong thời gian này mới lập gia đình, chiếu theo khai sinh mà nói, các cháu nội ngoại đều mới sinh, gia đình đông con, kinh tế khó khăn (gia đình hộ nghèo), không tiếp cận được với các phương tiện thông tin đại chúng)
2- Thửa đất này không có hình thể (cán bộ địa chính mở bản đồ theo nghị định 64 rồi bảo rằng đất không có hình thể, trong khi giấy mua bán đất của ông bà nội em có ghi rõ số hiệu đất, đông tây nam bắc giáp với thửa đất của ai, đã được xã đóng dấu tròn, ngoài thực tế thửa đất vẫn nằm trong 1 hình thể nhất định, có bờ cát là ranh giới)
3- Ủy ban xã cho rằng thửa đất này do nhà nước quản lý, tuy nhiên khi tiến hành chôn cất vào tháng 02/2016 không có ai lập biên bản hay ý kiến gì. thời gian gần đây, gia đình có trồng cây keo để lấy gỗ, và có trồng thêm trụ xi măng thì xã đến nghiêm cấm không cho trồng, có mời gia đình về ủy ban họp. trong biên bản cuộc họp cho rằng gia đình vi phạm pháp luật đất đai, trồng trụ xi măng trên đất của nhà nước quản lý(?) không xin phép ý kiến xã
4- Đất không được sử dụng liên tục, bỏ hoang (về khoản này thì, thửa đất bạc màu, gia đình cũng không có điều kiện cải tạo trồng trọt, chỉ có mấy cây dương liễu là còn sống sót theo thời gian ) nhờ luật sư hướng dẫn gia đình giải thích các vướng mắc và chỉ gia đình làm một số giấy tờ, đơn từ trong trường hợp này.
Xin trân trọng cảm ơn.

Sử dụng đất lưu không có được cấp giấy chứng nhận không?

Trước nhà tôi ở có 10 m đất lưu không(không có trong bìa đỏ), nhưng do khi làm nhà thì phía trước, bên phải, bên trái, đằng sau nhà là ruộng đất nông nghiệp. do không có lối đi vào nhà nên nhà tôi có đổ đất từ đường vào nhà với diện tích là 50 mét vuông, sâu khoảng 2 m, hai bên nhà tôi có xây bao lan để đảm bảo an toàn cho các cháu nhỏ
Trước nhà tôi có xây cổng và đoạn mương nước trước nhà. nay có kế hoạch của tỉnh làm đường liện huyện và làm vào phần đất lưu không đó. Vậy tôi có được hỗ trợ đền bù phần đất đổ nền đường từ đường lớn vào nhà và hỗ trợ phần đã xây dựng không?

Tư vấn thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Nhà tôi đang làm sổ đỏ, trước kia nhà tôi chưa có sổ đỏ ông tôi có 6 người con. Hai con trai là bố tôi và chú tôi, 3 bác gái và 1 cô. Các bác đã đi lấy chồng riêng cô tôi thì lấy chồng rồi nhưng ko đăng ký kết hôn và đã bỏ chồng. Cô tôi về đòi đất, yêu cầu bố tôi và chú tôi mỗi người cho 2m, bố tồi đồng ý cho và cô tôi đã xây nhà ở, riêng chú tôi không cho cô tôi nên cô tôi đã làm đơn kiện chú tôi vào xã nhưng chưa được giải quyết. Nhà tôi chưa có sổ đỏ nay bố tôi đã mất, mẹ tôi muốn làm sổ tách luôn cho 2 anh em tôi. Thủ tục thì gần xong, còn thiếu biên bản họp gia đình là xong nhưng khi vào xã xin giấy bên địa chính nói đất nhà tôi tranh chấp không làm sổ được mà bên gia đình tôi các bác kể cả chú tôi và cô tôi cũng đồng ý để nhà tôi làm sổ.
Vậy xin hỏi nhà tôi có phải đất tranh chấp và có làm được sổ không?
Nếu tranh chấp thì chỉ tranh chấp phần cô tôi và chú tôi phải không. Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để gia đình tôi làm sổ đỏ.
Xin trân trọng cảm ơn.

Tư vấn thủ tục đính chính thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Hiện tại bố tôi có 1 sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi, trên sổ không thể hiện các thông tin cá nhân như năm sinh, cmnd. hiện tại, bố mẹ tôi có làm lại cmnd và sổ hộ khẩu do bị sai năm sinh của mẹ. Vậy bố mẹ tôi có cần làm thay đổi thông tin tại cơ quan nhà đất không? Xin cảm ơn!

Thủ tục, lệ phí sang tên mảnh đất từ anh trai đã mất như thế nào ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Bác tôi không lập gia đình. Giờ bác mất đi có để lại cho bố tôi 01 mảnh đất ở Hải Phòng. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho một mình bố tôi. Trường hợp này tôi phải nộp những loại phí nào?
Xin trân trọng cảm ơn.

Đơn giá thuê đất trả tiền một lần như thế nào?

Thưa luật sư! Tôi được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp với diện tích là 5000m2, trả tiền hàng năm. Tôi thuê đất từ ngày 18/7/2014 và đã nộp tiền thuê đất đến hết năm 2016. Nhưng tháng 11/2016 tôi có nhu cầu nên xin chuyển sang thuê đất trả 1 lần và đã được nhà nước ra quyết định cho phép chuyển trả 1 lần.Trường hợp này của tôi xác định đơn giá thuê đất trả 1 lần như thế nào và được tính ra sao? Mong Luật sư tư vấn giúp.

Nhà lấn thửa nhưng diện tích vẫn đủ xử lý thế nào ?

Chào luật sư trường hợp của tôi như thế: Tôi có mua 1 ngôi nhà có sổ hồng đầy đủ 5.2 x28m. Tôi tiến hành mua và ra phòng công chứng. Tôi cũng đã đi điều tra quy hoạch thì đây là mảnh đất trong khu dân cư. Tuy nhiên khi đi làm thủ tục sang tên trên phòng Tài nguyên và Môi trường huyện thì được báo lại là “ bị lấn thửa theo chiều ngang 200mm”
Có nghĩa là nhà tôi và nhà kế bên cũng đã ra sổ lấn nhau 200mm. Hướng xử lý của huyện là nếu tôi chịu cắt 200mm đi bỏ đi trong sổ hồng thì sẽ cấp sổ lại cho tôi. Nhưng hiện tại thực địa là nhà tôi vẫn đủ kích thước ngang và nhà bên cạnh cũng đủ 4.5m và đất trống kế bên còn lại đã có ranh giới rõ ràng cũng như trên thực địa không tranh chấp. Theo tôi điều đó có nghĩa là “tọa độ ranh giới bị đo đạc sai ” nhưng địa chính vẫn yêu cầu đo đạc lại và tôi đồng ý. Sau khi đo thì nhà vẫn đủ. Hướng xử lý của huyện là vẫn yêu cầu cắt đất không công nhận phần đất lấn ranh giới và sẽ dịch chuyển phần ranh giới qua 5.0m giữa 2 nhà nhưng thực tế tôi vẫn sử dụng đủ. Tôi đang chờ ra sổ thì bị thành phố bác bỏ hồ sơ và yêu cầu 2 công ty đo đạc 2 nhà ra giải trình. Trường hợp của tôi như thế đó. Nhờ luật sư tư vấn giúp.

Tư vấn về thủ tục và chi phí làm sổ đỏ ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:
Cho tôi hỏi công ty có nhận làm dịch vụ sổ đỏ không? Nếu có mong luật sư tư vấn cho tôi biết và báo giá chi phí hộ tôi nhé.
Xin trân trọng cảm ơn.

Thủ tục cha mẹ tặng cho con trai nhà đất ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Hiện tại gia đình tôi có ba mẹ và 11 anh chị em. Có 01 căn hộ đang thuộc quyền sở hữu của ba và mẹ, nhưng nay ba mẹ tôi có ý nguyện là sẽ để lại cho người anh thứ 6. Vậy thì xin hỏi luật sự: Cần phải có thủ tục gì cho hợp lệ? Các anh chị em trong nhà có cần phải ký giấy hay cần thủ tục gì không?

Tư vấn đòi bồi thường khi bị hàng xóm gây hư hỏng nhà?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tường nhà ông hàng xóm cao hơn tường nhà tôi khoảng 2 mét, cách tường nhà tôi khoảng 70cm mái chìa ra khoảng 30cm. Hơn 10 năm qua không lắp đặt máng xối khiến toàn bộ nước mưa từ nhà ông đổ xuống mái nhà tôi gây hư hỏng nặng (tường ngấm nước bị mục, nứt, lớp xi măng tô tường bị bung, sơn tường đóng rong loang lỗ cả bên ngoài lẫn bên trong, mái nhà thủng nhiều chỗ, làm hư một tủ đựng quần áo). Ngoài ra ông còn trồng một cây khế sát tường nhà tôi, lá rụng trên mái làm mục tôn lợp nhà tôi, lá cây áp sát tường tích nước làm mục nhà tôi. Trong quá trình thi công, thợ của ông ta tự ý leo lên tường, dùng mái nhà tôi làm chỗ chứa dụng cụ, vật tư thi công. Mức thiệt hại ước trên 10 triệu đồng.
Vậy nhờ Luật sư vui lòng tư vấn, ông ta có vi phạm điều 143 tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản người khác không? Nếu có, tôi phải tiến hành thủ tục pháp lý ra sau để buộc ông ta bồi thường?
Xin trân trọng cảm ơn.

Đền bù khi nhà nước thu hồi đất để làm đường giao thông?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tại địa bàn phường tôi ở thành phố X có một số hộ gia đình, cá nhân đã bị nhà nước thu hồi đất ở để làm đường giao thông. Tuy nhiên khi đường làm xong mỗi hộ gia đình, cá nhân còn từ 12,5 đến 23 m2 lại quay lại xây dựng nhà cao tầng kiên cố. Được UBND thành phố X cấp phép xây dựng đầy đủ?
Vậy cho tôi hỏi là:
1. Việc các hộ xây dựng nhà kiên cố có đúng hay không? Khi các hộ đã nhận tiền đền bù, hỗ trợ đầy đủ, đã nhận đất tái định cư nhà nước cấp và xây nhà ở trên đất được tái định cư, cuộc sống ổn định.
2. Việc UBND thành phố X cấp phép xây dựng trên đất đã có quyết định thu hồi và đã được đền bù của cấp có thẩm quyền là đúng hay sai?
3. Việc các hộ xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo trên đất đã bị thu hồi trách nhiệm thuộc về ai?
4. Nếu chúng tôi là những hộ nhân dân sống trong khu vực cần phản đối sự việc thì phản ánh đến cấp nào?
Xin trân trọng cảm ơn.

Hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do vi phạm nghĩa vụ phụng dưỡng ông/bà?

Thưa luật sư, xin hỏi:
Đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Minh Chí, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Minh Thiện và Lê Thị Lượng tặng cho cháu Phạm Minh Dũng (con trai của vợ chồng anh Chí và chị Lê Thị Thủy) quyền sử dụng đất, mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Cũng trong thời gian này, anh Chí và cháu Dũng tiến hành xây nhà cho vợ chồng tôi và yêu cầu tôi làm thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất mang tên tôi sang tên cháu Phạm Minh Dũng. Cùng vì tình cảm cha con và ông nội với cháu đích tôn, nên vợ chồng tôi tin tưởng làm hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 và sang tên quyền sử dụng mảnh đất của tôi sang mang tên cháu Phạm Minh Dũng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CD004XXX ngày 01/4/2016, mang tên Phạm Minh Dũng do Ủy ban nhân dân huyện BT, tỉnh Quảng Bình cấp. nhưng tôi không đưa cho Dũng, mà tôi vẫn cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống nhất khi Dũng có vợ và vợ chồng tôi già mới đưa cho cháu dũng để cháu dũng phụng dưỡng vợ chồng tôi.
Nhưng, tôi không ngờ rằng khi vợ chồng anh Chí và cháu Dũng xây nhà hết phần thô, thì gia đình xảy mâu thuẩn. anh Chí và cháu Dũng lật lọng không thực hiện điều kiện làm nhà, mà yêu cầu vợ chồng tôi phải trả số tiền đã xây nhà phần thô là 560.000.000 đồng, nên vợ chồng tôi đã trả cho cha con anh Chí. Vợ chồng tôi phải vay mượn 850.000.000 đồng nữa để làm hoàn thiện ngôi nhà, nay tôi đang ở. Như vậy, anh Chí và cháu Dũng không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong gia đình, thể hiện đã lấy lại số tiền xây phần thô nhà. Cháu Phạm Minh Dũng nghe lời anh chí không thực hiện điều kiện nghĩa vụ, thể hiện đã đòi tôi trả lại số tiền xây phần thô nhà, như vậy là vi phạm sự thỏa thuận về điều kiện tặng cho, đồng nghĩa với việc từ chối nhận tài sản tặng cho. Tôi đã làm đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã giải quyết và tổ chức hai lần hòa giải, nhưng cả hai lần ubnd xã Đức Trạch, huyện Bố Trạch mời anh Phạm Minh Dũng đến để hòa giải nhưng anh Dũng không đến. Nay, tôi khởi kiện, yêu cầu tòa án nhân dân huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình giải quyết các yêu cầu sau:
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/2/20XX giữa ông phạm Minh Thiện với ông Phạm Minh Dũng
- Tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số: cđ 004XXX mang tên Phạm Minh Dũng
+ Thửa đất số: 153, tờ bản đô: 1
+ Địa chỉ: xã ..., huyện BT, tỉnh quảng bình.
+ Diện tích: 126 m2 (một trăm hai mươi sáu mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: riêng: 126 m2.
+ Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.
+ Thời hạn sử dụng: lâu dài.
- Tuyên bố mảnh đất nói trên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về ông Phạm Minh Thiện. Nhưng khi lên nộp hổ sơ cho tòa án thì họ bảo không có cơ sở để xử. Cho tôi xin hỏi, ông thiện phải làm thế nào? thể đỏ mang tên cháu mà ông thiện đang giữ; nhà thì tiền ông thiện bỏ ra xây?
Rất mong luật sư tư vấn. tôi xin cảm ơn. (các điều kiện tặng cho chỉ thỏa thuận miệng nội bộ, không ghi vào hợp đồng tặng cho.

Luật sư tư vấn: Chủ nhà hay chủ thầu phải đóng thuế xây dựng nhà tư nhân?

Gia đình tôi đang xây dựng nhà ở. Phần vật tư gia đình tự mua và có thuê chủ thầu xây dựng. Hai bên có làm bản hợp đồng xây dựng, nhưng tôi không biết là có quy định về thuế xây dựng nhà ở tư nhân nên hợp đồng không ghi rõ ai là người phải đóng thuế xây dựng. Vừa qua cán bộ thuế đã yêu cầu gia đình tôi ra đóng thuế tại UBND xã. Vậy xin hỏi, hợp đồng như vậy thì tôi có phải đóng thuế xây dựng nhà ở hay không? (Vũ Hà Nam- Hà Nội).

Đòi bồi thường khi bị hàng xóm gây hư hỏng nhà ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tường nhà ông hàng xóm cao hơn tường nhà tôi khoảng 2 mét, cách tường nhà tôi khoảng 70cm mái chìa ra khoảng 30cm. Hơn 10 năm qua không lắp đặt máng xối khiến toàn bộ nước mưa từ nhà ông đổ xuống mái nhà tôi gây hư hỏng nặng (tường ngấm nước bị mục, nứt, lớp xi măng tô tường bị bung, sơn tường đóng rong loang lỗ cả bên ngoài lẫn bên trong, mái nhà thủng nhiều chỗ, làm hư một tủ đựng quần áo). Ngoài ra ông còn trồng một cây khế sát tường nhà tôi, lá rụng trên mái làm mục tôn lợp nhà tôi, lá cây áp sát tường tích nước làm mục nhà tôi. Trong quá trình thi công, thợ của ông ta tự ý leo lên tường, dùng mái nhà tôi làm chỗ chứa dụng cụ, vật tư thi công. Mức thiệt hại ước trên 10 triệu đồng.
Vậy nhờ Luật sư vui lòng tư vấn, ông ta có vi phạm Điều 143 Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản người khác không? Nếu có, tôi phải tiến hành thủ tục pháp lý ra sau để buộc ông ta bồi thường?
Xin trân trọng cảm ơn.

Chính sách đền bù khi nước thu hồi đất để làm đường giao thông ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tại địa bàn phường tôi ở thành phố X có một số hộ gia đình, cá nhân đã bị nhà nước thu hồi đất ở để làm đường giao thông.
Tuy nhiên khi đường làm xong mỗi hộ gia đình, cá nhân còn từ 12,5 đến 23 m2 lại quay lại xây dựng nhà cao tầng kiên cố. Được UBND thành phố X cấp phép xây dựng đầy đủ? Vậy cho tôi hỏi là:
1. Việc các hộ xây dựng nhà kiên cố có đúng hay không? Khi các hộ đã nhận tiền đền bù, hỗ trợ đầy đủ, đã nhận đất tái định cư nhà nước cấp và xây nhà ở trên đất được tái định cư, cuộc sống ổn định.
2. Việc UBND thành phố X cấp phép xây dựng trên đất đã có quyết định thu hồi và đã được đền bù của cấp có thẩm quyền là đúng hay sai?
3. Việc các hộ xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo trên đất đã bị thu hồi trách nhiệm thuộc về ai?
4. Nếu chúng tôi là những hộ nhân dân sống trong khu vực cần phản đối sự việc thì phản ánh đến cấp nào?
Xin trân trọng cảm ơn.

Luật sư tư vấn về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Ngày 16/10 tôi bán 01 căn ở Bình Tân,TP HCM, có hợp đồng mua bán công chứng.
Ngày 19/10 người mua đã nộp hồ sơ đăng bộ tại Phòng Tài nguyên môi trường Quận Bình Tân và chờ đóng thuế vì quy trình ở Bình Tân là nộp thuế thu nhập và trước bạ sau cùng.
Ngày 27/10 tôi bán tiếp căn thứ 2 có công chứng ở Q.5 và có làm giấy cam kết chỉ sở hữu 1 căn nhà duy nhất.
Xin hỏi: Vậy tôi có được miễn thuế thu nhập căn nhà ở Q.5 không? (Đỗ Khánh An - Hồ Chí Minh).

Tư vấn pháp luật các loại thuế và lệ phí khi mua nhà ở

Em đang chuẩn bị mua 1 căn nhà trị giá 520.000.000 đồng.
Em muốn hỏi khi em là người mua thì em có phải chịu thuế và phí gì không ạ? Và mức thuế là bao nhiêu?
Nếu như em phải đóng thuế thu nhập cá nhân thì tính thuế thu nhập cá nhân thế nào? (Vũ Văn Dương - Hà Nội)

Luật sư tư vấn về xin cấp sổ đỏ phải đóng những loại thuế gì

Nhà tôi đang ở có diện tích là 259 m2, năm 1994 UBND phường có biên bản xác minh là đất này được Ba Má tôi khai thác và sử dụng trước năm 1975. Ba Má tôi đã đóng thuế nhà đất và biên lai thuế cũ nhất là ngày 10/3/1993.
Vậy thưa luật sư, tôi muốn làm Giấy chứng nhận QSDĐ thì có phải đóng thuế không? (Vũ Nam Anh - Hà Nội).

Tư vấn pháp luật về tính thuế suất đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Gia đình tôi hiện đang có nhà và đất ở Hải Dương, cháu ruột tôi có nhà tập thể ở Hà Nội và hai bác cháu muốn đổi nhà cho nhau.
Nhờ công ty luật tư vấn cho tôi biết nên làm thủ tục chuyển đổi hay tặng nhà nhà đất để tính thuế suất tiết kiệm nhất? (Đỗ Mỹ Linh - Hà Nội)

Tư vấn pháp luật về miễn thuế thu nhập cá nhân

Gia đình tôi có 2 tài sản một mảnh đất và một căn nhà. Chồng tôi đứng tên sở hữu mảnh đất. Tôi đứng tên sở hữu căn nhà.
Vậy nếu khi bán cả đất và nhà chúng tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không? (Đỗ Khánh Anh - Hà Nội)

Tư vấn pháp luật về đóng thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Hiện tại tôi chỉ sở hữu 1 nhà chung cư đang bán, theo luật sửa đổi hiện tại thì tôi có phải đóng thuế TNCN 2% hay không? (Vũ Nam Anh - Hà Nội).

Luật sư tư vấn thừa kế đất tổ tiên?

Ông nội tôi trước đây có thừa kế lại đất của tổ tiên để lại. Ông tôi sinh được bố tôi là cả và 2 cô.
Năm 2010 bố tôi chết, đến cuối năm ông nội tôi cũng chết và giao bìa đỏ đất cho cô cầm. Đến nay năm 2016, 2 cô của tôi cầm 1 bản di chúc của ông tôi có xác nhận của chính quyền địa phương đến đòi chia đất. Ý nguyện của ông tôi trước khi mất là đất tổ tiên để lại để thờ cúng.
Nay tôi muốn giữ nguyên mảnh đất lại theo ý ông thì làm thế nào? ( Nguyễn Thùy Dung - Hải Phòng)

Bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi như thế nào?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tên tôi là: Lê Hương M. Địa chỉ: xã Khánh Hoà, huyện Yên Khánh, Tp Ninh Bình. Tôi xin hỏi luật sư một số điều như sau: Hiện nay công trình đường cao tốc Cầu Giẽ- Ninh Bình đang thi công tới địa phận xã Khánh Hoà chúng tôi, sau khi chính quyền địa phương tiến hành họp dân và thông báo giá cả đền bù cho những hộ có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi trong đó, đất ruộng hai lúa được đền bù là 40.000/m2, đất màu là 41.000/m2. Tiền hỗ trợ tìm việc làm được tính gấp 2 lần tiền đất vậy thì mỗi sào bắc bộ chỉ được từ 40 đến 44.000.000/sào, sau khi chính quyền thông báo, nông dân chúng tôi thấy mức đền bù có sự chênh lệch cao với các địa phương gần đó đã được đền bù. Vậy tôi xin hỏi luật sư: Áp dụng luật đất đai của chính phủ được quy định ở địa phương tôi đang ở thì đất nông nghiệp hai lúa và đất màu được đền bù cụ thể là bao nhiêu những đối tượng nào được hỗ trợ ngành nghề sau khi không còn đất canh tác. Chúng tôi thành khẩn, xin ý kiến giải trình cụ thể của luật sư để những người nông dân như chúng tôi được hiểu biết thêm và được đảm bảo quyền lợi hợp pháp về điều luật của chính phủ ban hành.
Mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Đất nông nghiệp đã khoán cho người dân thì có thu hồi lại được không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 2010, UBND xã hợp đồng giao khoán đất 5% cho ông Nguyễn Văn B sản xuất nông nghiệp với thời hạn 05 năm (không được trồng các loại cây lưu niên).
Tuy nhiên ông Nguyễn Văn B đã tự ý trồng cây xoan đâu trên đất giao khoán. Năm 2016, UBND xã có chủ trương quy hoạch lại đất vùng đã giao khoán cho ông B.
Năm 2016, UBND xã có chủ trương quy hoạch lại đất vùng đã giao khoán cho ông B. UBND xã đã mời ông B đến thanh lý hợp đồng đã ký vì đã hết thời hạn vào tháng 10 năm 2015.
Trong bản thanh lý hợp đồng đề nghị ông B phát chặt toàn bộ cây cối để bàn giao đất đúng hiện trạng khi giao khoán.
UBND xã đã thông báo nhiều lần về việc chặt cây và bàn giao lại đất cho UBND xã quản lý theo quy định nhưng ông B vẫn chưa chấp hành.
Vậy trong trường hợp này, UBND xã phải làm như thế nào? Theo quy định nào? Trình tự ra sao để xử lý ông B.

Đất đã đền bù mà canh tác trên đó có phải đóng thuế không ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã giao cho thầu khoán. Tới năm 2010 thì có dự án làm đường liên tỉnh đi qua. Gia đình tôi đã nhận đền bù theo quy định. Nhưng do chưa thấy thực hiện dự án nên gia đình tôi vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó mà không đóng sản lượng cho UBND xã như trước(vi đây là đất đã được đền bù). Hiện nay, dự án vẫn chưa được thực thi. Do vậy UBND xã viết giấy thông báo yêu cầu gia đình tôi thực hiện nghiã vụ đóng sản lượng tư năm 2011 tới nay. Gia đình tôi đã yêu cầu UBND xã giải thích nhưng không nhận được câu trả lời vậy tôi xin hỏi các luật sư gia đình tôi có phải đóng sản lượng không ?
Tôi rất mong nhận được câu trả lời. Tôi xin chân thanh cảm ơn.

Chuyển từ sổ đỏ thành sổ hồng có được không ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:Tôi đang sống ở HCM và muốn mua nhà, sau khi tìm hiều tình trạng nhà ở thì có một số khái niệm tôi không hiểu rõ
1/ Nhà số quận cấp là gì? KK 99 là gì? Có thể làm sổ hồng được không?
2/ Tại sao có người rao bán nhà chỉ có sổ đỏ, vậy thì mình có thể chuyển thành sổ hồng được không?
3/ Một số nhà có sổ hồng chung? Trường hợp này là như thế nào? Mình có thể tách riêng ra được không?

Quy định của pháp luật về việc tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đất tái định cư có phải là từ đất sở hữu chung không? Theo diện tái định cư có phải người không có chỗ ở thì được bố trí tái định cư hay không ?

Đất không đủ tách thửa khi mua có thể đứng tên đồng sở hữu với chủ nhà được không ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: hiện tôi có mua một căn nhà diện tích 4 x 10m. Trên cùng một thửa đất 4 x 30m có 3 căn nhà cùng diện tích 4 x 10m ở quận 12. Khi mua bán lập vi bằng bởi Thừa phát lại, chủ nhà hứa sẽ cho tôi đồng sở hữu với 2 chủ nhà còn lại sau khi bán xong hết. Tuy nhiên do có 1 người mua cả 2 căn còn lại nên chủ nhà đã hứa với người đó sẽ được đứng tên sổ hồng một mình không có tôi đồng sở hữu. Tôi chỉ biết sự việc sau khi chủ nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán. Khi tôi hỏi thì người bán nói sẽ nói với chủ nhà kia viết vi bằng cho tôi căn nhà tôi đang ở chứ không cho tôi đồng sở hữu. Luật sư vui lòng cho tôi biết tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình là được đứng tên đồng sở hữu sổ hồng. Nếu tôi không được đứng tên đồng sở hữu sổ hồng thì sau này tôi có thể gặp những bất lợi gì?

Thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do vi phạm nghĩa vụ phụng dưỡng ông/bà ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Minh Chí, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Minh Thiện và Lê Thị Lượng tặng cho cháu Phạm Minh Dũng (con trai của vợ chồng anh Chí và chị Lê Thị Thủy; ) quyền sử dụng đất, mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Cũng trong thời gian này, anh chí và cháu dũng tiến hành xây nhà cho vợ chồng tôi và yêu cầu tôi làm thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất mang tên tôi sang tên cháu phạm minh dũng. Cùng vì tình cảm cha con và ông nội với cháu đích tôn, nên vợ chồng tôi tin tưởng làm hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 và sang tên quyền sử dụng mảnh đất của tôi sang mang tên cháu phạm minh dũng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CD004XXX ngày 01/4/2016, mang tên phạm minh dũng do ủy ban nhân dân huyện BT, tỉnh quảng bình cấp. nhưng tôi không đưa cho dũng, mà tôi vẫn cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống nhất khi dũng có vợ và vợ chồng tôi già mới đưa cho cháu dũng để cháu dũng phụng dưỡng vợ chồng tôi.
Nhưng, tôi không ngờ rằng khi vợ chồng anh chí và cháu dũng xây nhà hết phần thô, thì gia đình xảy mâu thuẩn. anh chí và cháu dũng lật lọng không thực hiện điều kiện làm nhà, mà yêu cầu vợ chồng tôi phải trả số tiền đã xây nhà phần thô là 560.000.000 đồng, nên vợ chồng tôi đã trả cho cha con anh chí. vợ chồng tôi phải vay mượn 850.000.000 đồng nữa để làm hoàn thiện ngôi nhà, nay tôi đang ở. như vậy, anh chí và cháu dũng không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong gia đình, thể hiện đã lấy lại số tiền xây phần thô nhà. cháu phạm minh dũng nghe lời anh chí không thực hiện điều kiện nghĩa vụ, thể hiện đã đòi tôi trả lại số tiền xây phần thô nhà, như vậy là vi phạm sự thỏa thuận về điều kiện tặng cho, đồng nghĩa với việc từ chối nhận tài sản tặng cho. tôi đã làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã giải quyết và tổ chức hai lần hòa giải, nhưng cả hai lần ubnd xã đức trạch, huyện bố trạch mời anh phạm minh dũng đến để hòa giải nhưng anh dũng không đến. nay, tôi khởi kiện, yêu cầu tòa án nhân dân huyện bố trạch, tỉnh quảng bình giải quyết các yêu cầu sau:
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/2/20XX giữa ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19XX; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20...tại công an tỉnh quảng bình. thường trú: xã đức trạch, huyện bố trạch, tỉnh quảng bình với ông phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19xx; chứng minh nhân dấn số: 194611xxx cấp ngày 14/11/20... tại công an tỉnh quảng bình; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình.
- Tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số: cđ 004XXX mang tên phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19....; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình, do ubnd huyện BT cấp ngày 01/4/20.....
+ Thửa đất số: 153, tờ bản đô: 1
+ Địa chỉ: xã ..., huyện BT, tỉnh quảng bình.
+ Diện tích: 126 m2 (một trăm hai mươi sáu mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: riêng: 126 m2.
+ Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.
+ Thời hạn sử dụng: lâu dài.
- Tuyên bố mảnh đất nói trên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19...; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20... tại công an tỉnh Quảng bình. Nhưng khi lên nộp hổ sơ cho tòa án thì họ bảo không có cơ sở để xử. Cho tôi xin hỏi, ông thiện phải làm thế nào? thể đỏ mang tên cháu mà ông thiện đang giữ; nhà thì tiền ông thiện bỏ ra xây?
Rất mong luật sư tư vấn. tôi xin cảm ơn. (các điều kiện tặng cho chỉ thỏa thuận miệng nội bộ, không ghi vào hợp đồng tặng cho.

Tư vấn tranh chấp đất hương hỏa?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Nhà em có mua một lô đất của ông A- ông này là con út của gia đình ông B và ông/bà B đều đã qua đời. Mọi giấy tờ đã chuyển sang tên của gia đình em. Ông A hứa sẽ giao mặt bằng cho nhà em cuối tháng 1 âm lịch (2016) nhưng xảy ra mâu thuẫn. Anh em của ông A không cho ông A bán vì nói đó là đất thờ, tuy nhiên trong giấy tờ lô của ông A không có ghi đó là đất thờ.
Anh em ông A buộc ông A không giao mặt bằng đúng như đã nói do gia đình em còn 100 triệu đồng chưa gửi cho ông A vì chờ hoàn tất mặt bằng xong. Và bây giờ nhà em có nhu cầu làm nhà, cần mặt bằng nhưng anh em của ông A không giao và nói sẽ đưa lại tiền. Vì nhà em có nhu cầu làm nhà trên lô đất đó và đã đặt mua vài nguyên liệu: như sắt, théo, cát, gạch,...Vậy giờ gia đình em phải làm sao? Nhà em có được gửi giấy để khiếu nại hay làm gì không ? Hay anh em của ông A được quyền đưa tiền lại cho nhà em rồi lấy lại đất?
Em xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn khi mua đất bằng giấy viết tay không có công chứng?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 2005 gia đình tôi có mua lại 1 căn nhà, căn nhà đó là của cùng 1 chủ cắt ra bán cho chị K và nhà tôi mua lại của chị K.
Giấy tờ chuyển nhượng căn nhà đó không có gì ngoài tờ giấy chuyển nhượng viết tay giữa 2 bên và 1 tờ giấy chuyển nhượng nhà đất viết tay giữa chị K và chủ cũ của căn nhà đó.
Cả 2 tờ giấy đều không có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.
Hiện tại gia đình tôi đang muốn bán căn nhà đó nhưng giấy tờ không biết như vậy thì có bán được không? Gia đình tôi phải làm gì để chứng minh rằng quyền sử dụng căn nhà đó thuộc về gia đình tôi ?
Tôi xin trân thành cảm ơn !

Đất đang bị quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: gia đình bố mẹ tôi chuyển vào Tỉnh A sống theo diện phân công công tác của nhà nước. Năm 1989 và năm 1994 gia đình tôi có mua hai mảnh đất giáp nhau để làm nhà và làm vườn với diện tích tương ứng 2300m2 và 1500m2 của hai chủ được ủy ban phường xác nhận và gia đình tôi hàng năm vẫn đóng thuế đất ở cho 400m2 từ năm 2001 đến nay.
Còn nguồn gốc đất có từ trước năm 1975 do nhân dân canh tác hoa màu. Năm 2001 UBND Tỉnh A quy hoạch lần 1 từ 2001 đến 2005, gia đình tôi và hơn chục hộ vần chưa được bồi thường và thuộc diện bị quy hoạch từ từ 2001 đền nay. Cho tôi hỏi vậy theo luật gia đình tôi có làm sổ đỏ trong thời gian bị quy hoạch được không và thời hạn của dự án kéo dài đển nay có đúng luật hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Hợp đồng cho thuê nhà ở và những rủi ro thường gặp ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi là Hạnh, 26 tuổi, người Việt Nam. mẹ tôi muốn thuê nhà lớn ở hồ chí minh để lại cho tôi kinh doanh loại "căn hộ dịch vụ" cho người nước ngoài ở HCM và mở lớp dạy học tiếng anh tại nhà. Tôi cũng sẽ sống ở căn nhà thuê này cũng như quản lý, trông nom nhà giúp gia đình.
Tuy nhiên, do mẹ tôi lo lắng vì giấy tờ ko rõ ràng và đây là 1 hình thức kinh doanh mới mẻ, nên nay tôi xin hỏi:
1. Đây có phải là 1 dạng kinh doanh bất hợp pháp hoặc ko chính thống hoặc sẽ dễ nảy sinh rắc rối hay ko?
2. Tôi cần phải làm những giấy tờ, thủ tục nào với người cho thuê nhà, hợp đồng như thế nào, hợp đồng này là có form sẵn hay tôi và chủ nhà tự đàm phán với nhau để chắc chắn căn nhà mà tôi thuê sẽ thuộc mọi quyền hạn từ quản lý, sửa chữa đến thu lợi nhuận trong thời gian còn trong hợp đồng - vì tôi sẽ thuê hợp đồng 3 năm và ko muốn nửa chừng chủ nhà đòi lại nhà hoặc chủ nhà tăng giá cho thuê đột ngột.
3. Nếu tình huống chủ nhà đòi lại nhà trong khi hợp đồng vẫn còn, hoặc căn nhà tôi đang thuê dài hạn 3 năm bị giải toả, thì tôi sẽ đòi đền bù từ chủ nhà hay tôi phải chịu?
4. Tất cả những khách thuê nhà dài hạn (tháng) và ngắn hạn (ngày,đêm) là người nước ngoài hoặc người việt ở thuê nhà (thuê) của tôi, thì tôi có phải báo cáo, đăng ký với chính quyền phường xã quận thuộc địa phận căn nhà đó ko? hay tôi chỉ cho thuê thoải mái như bạn bè qua ở 1 2 đêm (ngắn hạn-ngày đêm). Và nếu phải đăng kí với chính quyền, thì những giấy tờ nào từ những khách này mà tôi phải có : ví dụ: passport bản gốc?
5. Những điều bắt buộc lưu ý khi kinh doanh dạng căn hộ dịch vụ như thế này là gì? ví dụ: tôi bắt buộc phải công khai với chủ nhà rằng tôi sẽ mướn nhà của bạn và cho thuê lại (có sửa chửa và nâng cấp nhà của bạn) hay tôi ko cần công khai với chủ nhà về mục đích sử dụng nhà thuê của họ? Xin chân thành cám ơn luật sư đã đọc và trả lời.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn, chiếm ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình tôi có khai hoang 1 thửa đất từ năm 1980, sau đó trồng cây lâu năm (keo lá tràm) và cây ngắn ngày; từ đó đến nay vẫn trồng, hiện vẫn còn cây keo lá tràm. Mảnh đất hiện thuộc phường Mũi né, Phan Thiết, Bình Thuận.
Năm 2016 chúng tôi thuê đo đạc, lập hồ sơ địa chính thửa, hoàn thiện hồ sơ đất và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết. Khi gửi về phường Mũi Né xác minh nguồn gốc đất thì được xác định là đất thuộc rừng sản xuất (rừng trồng) do Ban quản lý rừng Hồng Phú quản lý nên Văn phòng đăng ký đất đai không cấp GCNQSDĐ. Qua tìm hiểu văn bản đất đai, tại điểm c, khoản 2, điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc cấp GCNQSDĐ đối với đất rừng sản xuất như sau: “2.Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định như sau: c)Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.”
Vậy:
1.Việc không cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi của Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết có đúng pháp luật không?
2.Nếu không cấp GCNQSDĐ cho tôi thì gia đình tôi có được đền bù, hỗ trợ chi phí khai hoang không?Nếu có liên hệ với cơ quan nào của tỉnh Bình Thuận?
3.Gia đình tôi có được nhận giao khoán trồng rừng sản xuất không?
Nếu có thể hoặc cần khiếu nại thì gia đình phải khiếu nại ở cơ quan nào của Thành phố Phan thiết, của tỉnh Bình thuận và cơ sở pháp luật để khiếu nại là gì?
Xin chân thành cảm ơn!

Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi ở xã Tân Hương Ninh Giang Hải Dương, Tôi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang đất thổ cư. Các loại thuế phải nộp như thế nào? Gia đình tôi phải đảm bảo điều kiện gì? Chuyển đổi như vậy tôi gặp cấp thẩm quyền nào?

Thủ tục và thời gian sang tên sổ đỏ?

Thưa luật sư! Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Em đinh mua 1 lô đất, và bình thường thì khi sang tên trên sổ đỏ bây giờ là cứ cập nhập tên trên mặt sau của sổ và em biết giá trị pháp lý là như nhau. Nhưng giờ em muốn mua và khi sang tên thì tên em phải đứng trên bìa chính luôn. Em phải làm gì? Có tốn chi phí gì? và thời gian sang tên như vậy là mất bao lâu vậy ạ?

Tư vấn chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận QSD đất ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Hiện tại trên sổ hồng nhà của tôi nhỏ hơn so với thực tế. Nên muốn hỏi tôi có thể điều chỉnh cho đúng thực tế được không? Tình trạng nhà như sau: Nhà ở Huyện Nhà Bè, đồng sở hữu. Nếu điều chỉnh được thì thủ tục, giấy tờ, chi phí, như thế nào? Văn phòng luật sư có dịch vụ làm giùm không? Cám ơn luật sư!

San lấp đất để mở rộng quy mô trang trại có phải xin phép UBND xã không ?

Thưa luật sư!
Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Gia đình thôi nhận thầu khoán của UBND xã là 2.5ha đất nuôi thả cá từ năm 2000.
Do diện tích đất đó đó không được bằng phẳng gia đình tôi đã phải đầu tư rất nhiều cả nhân lực và vật lực trong nhiều năm để cải tạo thành mô hình chăn nuôi tổng hợp và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận trang trại số 01/UB/CNKTTT ngày 20/11/2012.
Đến nay do biến đổi khí hậu ngập úng nhiều lần làm ảnh hưởng và gây thiệt hại rất lớn đến gia đình, nên tôi có san lấp thêm một phần diện tích đất để mở rộng quy mô trang trại cho phù hợp với tình hình hiện tại để phát triển lâu dài và bền vững.
Nhưng UBND xã đã lập biên bản vi phạm, xin Luật sư tư vấn giúp tôi việc tôi san lấp đất trên có vi phạm pháp luật hay không ạ?

Công ty chỉ được thê đất đề đất sản xuất, kinh doanh ?

Thưa luật sư! Em có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Bên công ty em là doanh nghiệp nhà nước khi chuyển nhượng đất là đất ở (từ cá nhân) sau đó chuyển đổi sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Khi chuyển đổi thì Sở TNMT yêu cầu bên em phải ký hợp đồng thuê đất như vậy căn cứ vào đâu ? Và như vậy có đúng không? Em cám ơn ạ.

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở mà chưa đóng thuế ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tháng 03/2002 tôi có mua một miếng đất với diện tích 4x19 (m) bằng giấy tờ tay. Đến 04/2003, tôi tự xây cất nhà để ở (không phép). Mãi đến 08/09/2014 tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ được tiếp nhận và được UBND phường A, quận B xử lý hồ sơ ngày 30/09/2014, họ xác nhận nhà tôi xây năm 2005 (họ không báo tôi về vấn đề này nhưng trên hồ sơ lưu của họ nên tôi có được thông tin này).
Ngày 01/12/2014 tôi nhận được thông báo từ phường yêu cầu tôi bổ sung hồ sơ (yêu cầu tôi chỉnh lại bản vẽ). Sau đó họ tiếp nhận lại hồ sơ ngày 16/12/2014. 27/02/2015, UBND quận B ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tháng 11/2016, tôi mới có thông báo thuế về ngôi nhà tôi (thông báo thuế trễ do khu vực này đang bị treo-> chưa có giá thuế) với số thuế gần 300 triệu. Tôi có thắc mắc cơ quan thuế thì họ bảo do phường xác nhận nhà tôi tạo lập 2005 nên thuế áp 100% (nhà xây sau ngày 01/07/2004) và giấy chứng nhận ký năm 2015 nên giá thuế tăng (giá thuế tăng từ năm 2015).
Tôi có 2 vấn đề:
1/ Họ đã xử lý hồ sơ của tôi quá chậm (nộp từ 08/09/2014 mà đến 27/02/2015 mới ký cấp giấy chứng nhận) -> tôi phải chịu thuế theo giá thuế năm 2015.
2/ Nhà tôi được tạo lập 04/2003 chứ không phải năm 2005 như họ đã xác định (họ xác định dựa vào thông báo cấp số nhà quận cấp tháng 09/2005 và hợp đồng điện năm 2005. Về giấy tờ chứng minh thời điểm tạo lập nhà tôi không còn giữ do đó tôi chỉ lấy ý kiến khu dân cư có xác nhận của trưởng khu phố. Tuy nhiên UBND phường không chấp nhận.
Anh/chị cho tôi hỏi như vậy tôi phải làm gì và thủ tục như thế nào để đòi hỏi được quyền lợi cho mình ạ?

Quy định cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:Tôi có thửa đất số 54, tờ bản đồ số : 50, tổ 8, khu phố. Xa Cam II Phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long tỉnh Bình Phước. Được UBND thị xã Bình Long cấp ngày 20 tháng 6 năm 2014.
- Đến ngày ngày 22 tháng 4 năm 2016 tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng thêm 50m2 thành đất ở đô thi theo Qyết định 588/QĐ-UBND của UBND Thị Xã Bình Long cấp ngày 06/04/2016.
- Đến ngày 26 tháng 4 năm 2016, tôi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đến ngày 9 tháng 5 năm 2016 thì phòng quản lí đô thị trình UBND thị xã Bình Long cấp cho tôi giấy phép xây dựng tạm -Số 77/ GPXD với các điều quy định sau: + Công trình tồn tại tới thời hạn: 4 năm + Chủ đầu tư tự dỡ bỏ công trình, không được bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép cấp tạm khi nhà nước quy hoạch. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 4 năm và bắt tôi viết cam kết như trong hồ sơ xin phép xây dựng có đúng với pháp luật quy định hiện hành không ?

Quản lý, sử dụng tài sản nhà nước lãng phí, gây thất thoát bị xử lý như thế nào ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Tôi thấy trong xã hội có một sự lãng phí rất lớn trong việc sử dụng và quản lý tài sản công (tài sản nhà nước) ngoài các tội danh đã được quy định trong luật hình sự tôi không biết liệu đã có thiết chế hành chính nào xử phạt hành vi này hay chưa ? xin luật sư cung cấp thông tin về văn bản pháp luật và cụ thể hóa một số hành vi để người dân tiện theo dõi, giám sát. Xin cảm ơn!

Phạt đơn vị thi công xây dựng công trình mà không che chắn, rơi vãi vật liệu ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Bên cạnh nhà tôi có một công trình xây dựng mà cát bụi thường xuyên bay qua nhà gây ảnh hưởng đến cuộc sống, tôi muốn khiếu nại và không biết mức phạt như thế nào ? Xin luật sư tư vấn cụ thể. Cảm ơn!

Hỏi về mẫu đơn xin cấp sổ đỏ và hướng dẫn đo đạc cấp sổ đỏ cho phần đất chênh lệch ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Năm 1995 bà Nhuận có mua lại của ông Tiến 1 thửa đất và được cấp sổ đỏ là 2939 m2. Đến năm 2003 gia đình bà Nhuận có bán lại cho gia đình tôi với số đất thực tế là khoảng 1700m2.
Nhưng do chồng bà Nhuận đi tù nên chỉ có giấy tay và không làm sổ đỏ được. Và đến năm 2016 chồng bà Nhuận mãn hạn tù về nên gia đình tôi và gia đình bà Nhuận ra làm sổ đỏ thì được phòng tài nguyên môi trường trả lời rằng không thể làm được sổ đỏ vì diện tích đất thực tế và diện tích trong sổ không khớp với nhau. Phòng có chỉ rằng diện tích đất còn lại đang nằm ở đất bên cạnh và gia đình bà Nhuận phải thỏa thuận với nhà bên cạnh để đổi sổ. Nhưng thỏa thuận không được. Phòng TNMT có nói nếu không phải làm đơn để đo đạc tìm ra số đất chênh lệch đó thì mới có thể sang sổ. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp em cách làm đơn hoặc có mẫu đơn như thế nào cho hợp lý.
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về thu tiền khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

Quý công ty cho tôi hỏi hiện nay tôi có nhu cầu cất nhà ở muốn làm thủ tục chuyển mục đích từ đất lúa sang đất ở (phù hợp quy hoạch) thì tôi phải đóng mấy loại thuế. Xin cảm ơn.

Quy định về thuê đất nhà văn hóa ?

Xin hỏi những cơ quan nào có thẩm quyền cho thêu đất tại nhà văn hóa thôn? có quy định nào quy định về mục đích sử dụng đất tại các nhà văn hóa thôn không.
Xin cảm ơn!

Trổ cửa ra lối đi chung có được không ?

Xin chào luật sư luật Bảo Chính!!!
Nhờ luật sư tư vấn giúp em ạ.
Hiện tại nhà em đang ở muốn trổ cửa sau ra hẻm đường là lối đi chung nhưng bị nhà hàng xóm sau nhà ngăn cản không cho mở cửa, Luật sư cho em hỏi việc nhà em mở cửa thoát hiểm ra lối đi chung có vi phạm pháp luật không ạ? Và cần xin thủ tục cấp phép tại cơ quan nào ở phường hay quận ạ.
Mong nhận được tư vấn từ Luật sư ạ. Trân trọng cảm ơn!

Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bị mất ?

Tôi bị mất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nay tôi muốn xin cấp lại thì phải làm những thủ tục gì? ở đâu. Xin cảm ơn.