Tư vấn pháp luật về đóng thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời cho bạn như sau:

Căn cứ Điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
Cụ thể trường hợp của bạn chuyển nhượng nhà chung cư thì theo quy định của pháp luật thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2%
Thứ hai, căn cứ Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Cụ thể "Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai"
Vậy thời gian 183 ngày là khoảng thời gian bạn có quyền sở hữu đối với nhà ở,quyền sử dụng đất đến thời điểm chuyển nhượng đất có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định Công văn 652/TCT-TNCN V/v thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản và không ảnh tới việc làm hợp đồng mua bán nhà ở. Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở bị ảnh hưởng quy định tại Điều 405 Luật dân sự 2005 về hiệu lực của hợp đồng dân sự như sau:
Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Trên đây là nội dung tư vấn của công ty chúng tôi cho thắc mắc của bạn, nếu còn vướng mắc, bạn vui lòng gọi 19006281 để được trao đổi thêm với luật sư của chúng tôi.
Chúc bạn mạnh khoẻ và thành đạt!

Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.