Đất không đủ tách thửa khi mua có thể đứng tên đồng sở hữu với chủ nhà được không ?
30/03/2017 13:32Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: hiện tôi có mua một căn nhà diện tích 4 x 10m. Trên cùng một thửa đất 4 x 30m có 3 căn nhà cùng diện tích 4 x 10m ở quận 12. Khi mua bán lập vi bằng bởi Thừa phát lại, chủ nhà hứa sẽ cho tôi đồng sở hữu với 2 chủ nhà còn lại sau khi bán xong hết. Tuy nhiên do có 1 người mua cả 2 căn còn lại nên chủ nhà đã hứa với người đó sẽ được đứng tên sổ hồng một mình không có tôi đồng sở hữu. Tôi chỉ biết sự việc sau khi chủ nhà đã hoàn tất thủ tục mua bán. Khi tôi hỏi thì người bán nói sẽ nói với chủ nhà kia viết vi bằng cho tôi căn nhà tôi đang ở chứ không cho tôi đồng sở hữu. Luật sư vui lòng cho tôi biết tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình là được đứng tên đồng sở hữu sổ hồng. Nếu tôi không được đứng tên đồng sở hữu sổ hồng thì sau này tôi có thể gặp những bất lợi gì?
Về nội dung bạn thắc mắc, chúng tôi trả lời cho bạn như sau:
Điều 28. Giá trị pháp lý của vi bằng do Thừa phát lại lập
1. Vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án.
2. Vi bằng là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật."
Việc lập vi bằng đối với việc mua căn nhà được thực hiện theo đùng trình tự thủ tục do Nhà nước quy định sẽ xác nhận về việc có giao kết việc mua bán giữa hai bên tại thời điểm lập và được coi là chứng cứ tại Tòa án nếu có tranh chấp xảy ra.
Bạn có quyền yêu cầu người bán cho bạn đồng sở hữu sổ hồng với người mua hai căn nhà trên. Trong trường hợp mà người bán không đồng ý cho bạn đồng sở hữu với người mua kia thì bạn có thể tiến hành hai phương thức sau:
Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định về việc hòa giải tranh chấp đất đai như sau:
Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai sau đây: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều 203 hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.
Khi mà bạn không được đồng sở hữu sổ hồng thì sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Ví dụ như xây nhà trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp... Do vậy, sau khi mua nhà bạn có thể phải đối mặt với tranh chấp bất cứ lúc nào. Đối với việc xây mới, cải tạo, sửa chữa rất khó khăn bởi hoạt đọng này không được cấp phép. Do nhà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nên không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, giảm sự linh hoạt khi sử sụng tài sản.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.