Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Chuyển từ sổ đỏ thành sổ hồng có được không ?

30/03/2017 13:38
Câu hỏi:

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn:Tôi đang sống ở HCM và muốn mua nhà, sau khi tìm hiều tình trạng nhà ở thì có một số khái niệm tôi không hiểu rõ
1/ Nhà số quận cấp là gì? KK 99 là gì? Có thể làm sổ hồng được không?
2/ Tại sao có người rao bán nhà chỉ có sổ đỏ, vậy thì mình có thể chuyển thành sổ hồng được không?
3/ Một số nhà có sổ hồng chung? Trường hợp này là như thế nào? Mình có thể tách riêng ra được không?

Trả lời:
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời cho bạn như sau:

Chính sách luật đất đai của Việt Nam phát triển qua rất nhiều thời kỳ khác nhau với nhiều sự thay đổi về chính sách lãnh đạo cũng như thự tiễn nên tồn tại những khái niệm "sổ đỏ"/"sổ hồng".

- Khái niệm pháp lý chính xác mà trong các văn bản pháp luật về đất đai là thuật ngữ "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản trên đất". Còn người dân thì dựa trên mầu sắc để phân biệt thành sổ đỏ/sổ hồng.

Vậy, Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau thế nào ?
Theo quy định của luật đất đai năm 2003 (Có hiệu lực từ 1/7/2004) thì mầu đỏ chỉ đất thổ cư/Đất do người dân xây nhà và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận thì được cấp "sổ đỏ". Ở các đô thi lớn (Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh) để phân biệt nhà chung cư (phần đất có sở hữu chung như các khu tập thể cũ) thì cơ quan quản lý nhà nước ban hành phôi sổ mới có mầu hồng nên người dân thường gọi là "sổ hồng".

Như vậy, sổ đỏ và sổ hồng khác nhau chủ yếu ở tính chất sở hữu. Sổ hồng thường có một phần đất sở hữu chung (chung cư/tập thể cũ).

Đến cuối những năm 2009, ở Việt Nam còn xuất hiện khái niệm sổ xanh (đất nông nghiệp)... Những tên này bản chất do người dân tự đặt ra theo mầu sắc của cuốn sổ còn bản chất pháp lý thì nó chỉ đơn thuần được hiểu là một loại giấy chứng nhận cho một người nào đó sở hữu một loại đất nào đó mà thôi.

- Để thuận tiện cho việc quản lý nhà nước vào những năm 2011 khi có quá nhiều sổ đỏ giả/sổ đỏ cấp trùng/sổ đỏ cấp sai...Một sổ đỏ được thế chấp nhiều nơi... thì cơ quan quản lý nhà nước (Bộ Tài nguyên Môi Trường) chính thức thống nhất thí điểm chỉ ứng dụng một phôi sổ duy nhất tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh là Sổ hồng (tức là: tạm dừng cấp cuốn sổ có mầu đỏ mà chuyển thống nhất thành mầu hồng) để dễ phần quản lý.

- Nhà nước khuyến khích người dân đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu mới mặc dù vẫn cho phép lưu giữ sổ cũ mầu đỏ.
Hiện nay, người dân khuyến khích đổi sang sổ mới là sổ mầu hồng áp dụng chung cho cả nước.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn chi tiết chính xác nhất.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 Nghị định số 43/2014/NĐ- CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013
Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 188/2013/NĐ-CP Về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991 Nghị quyết số 1037/2006/NQ-UBTVQH11 Về giao dịch Nhà ở trước ngày 1.7.1991
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số  nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết luật Đất đai năm 2013
Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam Nghị định 97/2014/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2009/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quốc tịch Việt Nam
Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005 Nghị định 158/2005/NĐ-CP Về đăng ký và quản lý hộ tịch ngày 27/12/2005
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị Nghị định 37/2010/NĐ-CP Về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị
Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở Nghị định 71/2010/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước Nghị định 34/2013/NĐ-CP Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Quy định Xử phạt vi phạm hành chính về Đất đai
Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị Nghị định 11/2013/NĐ-CP Về quản lý đầu tư phát triển đô thị
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp Nghị định 20/2011/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp
Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Thông tư 16/2010/TT-BXD Hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.