Làm sao để lấy lại đất đã cho mượn ?

Kính gửi: Công ty luật Bảo Chính Tôi có một số thắc mắc về đất đai rất mong nhận được lời giải đáp từ phía các chuyên gia.
Nội dung: khoảng gần 20 năm trước, gia đình tôi đi làm ăn xa nên có cho một người họ hàng mượn đất để ở, giữa chúng tôi không hề có giấy tờ mua bán hay chuyển nhượng gì. Nay có ý định xây nhà trên mảnh đất đó nên chúng tôi ngăn cản và muốn đòi lại đất.
Tuy nhiên, họ đã làm sổ đỏ và không chịu trả lại. Chúng tôi có làm đơn xin chữ ký chứng nhận của những người cao tuổi có thể làm chứng rằng miếng đất đó là đất của ông cha để lại.
Xin hỏi, chúng tôi cần phải làm những gì để đòi lại quyền sử dụng đất đó ạ!
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất là giá trên hợp đồng hay giá trong bảng giá nhà nước ?

Tôi mua nhà thuộc đất ở đô thị, trị giá 500.000 triệu tại TP Nha Trang.
Xin hỏi căn cứ hợp đồng mua bán đóng trước bạ 0,5% hay nhà nước áp theo khung nhà đất quy định?

Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Tôi là con út của gia đình tôi có thể thế chấp quyền sử dụng đất được không? và thế chấp giấy quyền sử dụng đất có cần phải tham khảo đất đó không ạ?

Làm thế nào để vợ được chia đất ruộng khi có thêm nhân khẩu ?

Nhà em thuộc tầng lớp nông dân được chia ruộng. Năm 2016, Ủy ban nhân dân phường kiểm kê đất đai, thông báo nhà em được chia thừa ruộng và Ủy ban phường thu hồi lại.
Em muốn hỏi: em lấy vợ rồi chuyển khẩu vợ em về nhà em là 1 thành viên mới, em muốn chuyển số diện tích ruộng thừa cho vợ em được không luật sư ?
Em xuống Ủy ban họ bảo làm đơn xác nhận vợ em không được chia ruộng năm 96 nhưng em không biết làm đơn thế nào ?.
Mong luật sư giúp em giải đáp cho em làm sao chuyển số diện tích thừa cho vợ em.
Em xin chân thành cảm ơn !

UBND phường có quyền bán đấu giá hội trường tiểu khu, nhà văn hoá sang cho tư nhân không ?

Kính gửi các luật sư của Công ty luật Bảo Chính , Tôi đại diện cho 85 hộ dân sinh sống tại một xóm phố hải phòng.
Vào năm 1971, được sự đồng ý của các cấp chính quyền địa phương, nhân dân chúng tôi quyên góp kinh phí, vật chất xây dựng để xây dựng một hội trường tiểu khu.
Do nhu cầu cần thiết trong việc giảm bớt chi phí ngân sách cho nhà nước, chúng tôi có cho trạm y tế phường, cơ sở sản xuất đan len, cơ quan thuế phường sử dụng trong một thời gian dài từ năm 1986 đến nay.
Vì các cơ quan thuộc nhà nước đang mượn hội trường nhà văn hoá đó hoạt động nên mọi sinh hoạt đoàn, đảng, văn hoá văn nghệ...đều phải nhờ đến nhà dân và một số địa điểm khác. Đến năm 2014, Ủy ban nhân dân phường thông báo đã bán đấu giá thành công hội trường tiểu khu chúng tôi cho một cá nhân khác làm chủ sở hữu hội trường đó, chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất " quyền sử dụng đất có đóng thuế, dài hạn". chúng tôi không đồng tình việc này vì vẫn còn nhu cầu sử dụng hội trường.
Tôi xin hỏi:
1. Việc bán đấu giá hội trường tiểu khu, nhà văn hoá của nhân dân sang tư nhân như vậy có trái quy định của nhà nước về luật đất đai hay không?
2. Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết kiến nghị và giải thích về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do phó trưởng ubnd quận cấp?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quyền và nghĩa vụ của người dân khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp?

Thưa luật sư, Nhà tôi có ruộng do mình khai phá, giờ UBND xã chuẩn bị thu hồi để làm khu thể dục, thể thao. Giờ tôi phải giao lại đất cho UBND xã. Cho tôi hỏi, tôi có những quyền và nghĩa vụ như thế nào ? Và luật đền bù đất ra sao?

Đất sở hữu do chính quyền cũ (Việt Nam Cộng hòa) cấp có khởi kiện đòi lại được không ?

Trước đây, khoảng năm 1960, ông nội và bà nội em có 1 số thửa đất ở quê, cách nơi thường trú hiện tại của gia đình khoảng 25km, đứng tên ông bà nội, nhưng giấy tờ là giấy tờ mua bán đất có con dấu tròn của hội đồng (ubnd) xã ( việt nam cộng hòa), chứ chưa có sổ đỏ. hiện nay ông bà nội đã mất, nhà ông bà nội còn 2 người con gái là 2 cô ruột của em, hiện còn sống và ba em vừa mất.
Luật sư cho em hỏi:
Hiện nay, có người đang sinh sống trên mảnh đất của ông bà nội em, vậy, em có thể mời họ đi chỗ khác sinh sống được không? nều vì sự thất lạc mà ubnd xã ở quê nội em đăng tin công khai tại bản tin ở ubnd về việc cấp sổ đỏ cho những người đang ở trên đất ông bà nội em, mà gia đình em không biết. nên ubnd xã câp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ. vậy gia đình em phải làm gì để lấy lại được những thửa đất này. nay nhà nước đã mở đường ngang qua các thửa đất này, vậy em cần làm giấy tờ gì để nhận tiền bồi thường giải phóng mặt bằng? em cần cung cấp bản đồ địa chính trước năm 1975 để xác định thửa đất có số hiệu đó trên thực địa là thửa đất nào thì có được phép không? và em làm giấy tờ gì và gửi đến ủy ban xã hay địa chính huyện để đề nghị cung cấp ạ? (do ông bà nội em có rất nhiều giấy tờ mua bán đất với các số hiệu khác nhau, các thửa này không nằm liền nhau mà nằm ở các vị trí cách xa nhau, mà các thửa này chỉ có ba em biết, bây giờ ba mất rồi, các cô và cháu nội không thể nắm rõ được vị trí chính xác của các thửa).
Hiện tại gia đình em có đến ủy ban xã nhờ hướng dẫn thủ tục để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một trong số những thửa đất đó, thửa này xác định được vị trí nhưng không xác định được số hiệu, đây là thửa đất cát trắng, bạc màu, khó canh tác, khó trồng cây, hiện giờ, trên 4 bờ cát là ranh giới phân định thửa này với các thửa kia có 1 vài cây dương liễu trồng vào mấy năm trước, trước đây khoảng năm 1970 có chôn mộ bà nội em và mộ cô em, tháng 2/2016 chôn mộ ba em, tuy nhiên ủy ban xã không đồng ý vì cho rằng:
1- gia đình không kê khai đất đai theo nghị định 64; ( lý do không kê khai của gia đình là, khoảng thời gian nhà nước thông báo kê khai đất đai, ông nội em đã già yếu, phải từ bỏ chỗ xã đó để lên ở với ba em, ba mẹ và 2 cô em trong thời gian này mới lập gia đình, chiếu theo khai sinh mà nói, các cháu nội ngoại đều mới sinh, gia đình đông con, kinh tế khó khăn (gia đình hộ nghèo), không tiếp cận được với các phương tiện thông tin đại chúng)
2- thửa đất này không có hình thể (cán bộ địa chính mở bản đồ theo nghị định 64 rồi bảo rằng đất không có hình thể, trong khi giấy mua bán đất của ông bà nội em có ghi rõ số hiệu đất, đông tây nam bắc giáp với thửa đất của ai, đã được xã đóng dấu tròn, ngoài thực tế thửa đất vẫn nằm trong 1 hình thể nhất định, có bờ cát là ranh giới)
3- ủy ban xã cho rằng thửa đất này do nhà nước quản lý, tuy nhiên khi tiến hành chôn cất vào tháng 02/2016 không có ai lập biên bản hay ý kiến gì. thời gian gần đây, gia đình có trồng cây keo để lấy gỗ, và có trồng thêm trụ xi măng thì xã đến nghiêm cấm không cho trồng, có mời gia đình về ủy ban họp. trong biên bản cuộc họp cho rằng gia đình vi phạm pháp luật đất đai, trồng trụ xi măng trên đất của nhà nước quản lý(?) không xin phép ý kiến xã
4- đất không được sử dụng liên tục, bỏ hoang (về khoản này thì, thửa đất bạc màu, gia đình cũng không có điều kiện cải tạo trồng trọt, chỉ có mấy cây dương liễu là còn sống sót theo thời gian ) nhờ luật sư hướng dẫn gia đình giải thích các vướng mắc và chỉ gia đình làm một số giấy tờ, đơn từ trong trường hợp này. Xin trân trọng cảm ơn!

Tư vấn về thủ tục, lệ phí sang tên mảnh đất từ anh trai đã mất ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Bác tôi không lập gia đình. Giờ bác mất đi có để lại cho bố tôi 01 mảnh đất ở Hải Phòng. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho một mình bố tôi. Trường hợp này tôi phải nộp những loại phí nào? Cám ơn luật sư.

Tư vấn về dịch vụ, chi phí làm sổ đỏ ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: công ty có nhận làm dịch vụ sổ đỏ không? Nếu có mong luật sư tư vấn cho tôi biết giá chi phí là bao nhiêu?Trân trọng cảm ơn

Tư vấn lấy lại đất cho người khác mượn ?

Kính chào luật sư! Tôi có cho mượn 1 tỷ bằng việc ký kết chuyển nhượng đất giờ 2 năm rồi mà người mượn không chịu trả và đòi lấy lại đất đai.
Vậy luật sư cho tôi hỏi người mượn tôi có lấy lại được không? và tôi có quyền bán đất thu lại tiền được không? Tôi xin cảm ơn!

Tư vấn về nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi?

Kính chào luật sư, gia đình tôi có câu hỏi xin tư vấn về đền bù đất nông nghiệp như sau: Gia đình tôi được trả tiền đền bù 171m2 đất nông nghiệp theo sổ đỏ. Tuy nhiên số diện tích theo sổ khoán là 154m2. Trong đội, các gia đình được đền bù 128m2.
Do thửa của gia đình tôi và một số gia đình khác có diện tích lớn hơn, đã được canh tác 25 năm nay và trả tiền cày bừa theo sổ khoán Hiện nay, khi họp đội, có ý kiến của thư kí đội là các gia đình có diện tích thừa cần trả lại 50% số tiền đền bù thừa ra so với các gia đình khác.
Số tiền 50% của các gia đình sẽ được cộng vào và chia đều cho các hộ khác trong đội. Xin hỏi luật sư là quy định đó có căn cứ không ? Mong được luật sư tư vấn. Gia đình xin cảm ơn!

Đất nông nghiệp đã giao khoán cho người dân thì có thu hồi lại được không ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Năm 2010, UBND xã hợp đồng giao khoán đất 5% cho ông Nguyễn Văn B sản xuất nông nghiệp với thời hạn 05 năm (không được trồng các loại cây lưu niên). Tuy nhiên ông Nguyễn Văn B đã tự ý trồng cây xoan đâu trên đất giao khoán. Năm 2016, UBND xã có chủ trương quy hoạch lại đất vùng đã giao khoán cho ông B. Năm 2016, UBND xã có chủ trương quy hoạch lại đất vùng đã giao khoán cho ông B. UBND xã đã mời ông B đến thanh lý hợp đồng đã ký vì đã hết thời hạn vào tháng 10 năm 2015. Trong bản thanh lý hợp đồng đề nghị ông B phát chặt toàn bộ cây cối để bàn giao đất đúng hiện trạng khi giao khoán. UBND xã đã thông báo nhiều lần về việc chặt cây và bàn giao lại đất cho UBND xã quản lý theo quy định nhưng ông B vẫn chưa chấp hành. Vậy trong trường hợp này, UBND xã phải làm như thế nào? theo quy định nào? trình tự ra sao?

Đất đã đền bù người dân canh tác trên đó có phải đóng thuế không ?

Kính gửi luật sư, tôi có việc như xin được hỏi: Gia đình tôi có một mảnh đất được UBND xã giao cho thầu khoán. Tới năm 2010 thì có dự án làm đường liên tỉnh đi qua. Gia đình tôi đã nhận đền bù theo quy định. Nhưng do chưa thấy thực hiện dự án nên gia đình tôi vẫn tiếp tục canh tác trên mảnh đất đó mà không đóng sản lượng cho UBND xã như trước(vi đây là đất đã được đền bù). Hiện nay, dự án vẫn chưa được thực thi. Do vậy UBND xã viết giấy thông báo yêu cầu gia đình tôi thực hiện nghiã vụ đóng sản lượng từ năm 2011 tới nay. Gia đình tôi đã yêu cầu UBND xã giải thích nhưng không nhận được câu trả lời vậy tôi xin hỏi các luật sư gia đình tôi có phải đóng sản lượng không ?
Tôi rất mong nhận được câu trả lời. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định của pháp luật đất đai về việc tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ?

Xin chào công ty Công ty luật Bảo Chính, tôi có câu hỏi mong được giải đáp: Đất tái định cư có phải là từ đất sở hữu chung không? Theo diện tái định cư có phải người không có chỗ ở thì được bố trí tái định cư hay không ?

Tư vấn hợp đồng cho thuê nhà ở và những rủi ro thường gặp ?

Thưa luật sư, tôi tên là Hạnh, 26 tuổi, người Việt Nam.
Mẹ tôi muốn thuê 1 căn nhà ở TP HCM để lại cho tôi kinh doanh loại "căn hộ dịch vụ" cho người nước ngoài ở HCM và mở lớp dạy học tiếng anh tại nhà. Tôi cũng sẽ sống ở căn nhà thuê này cũng như quản lý, trông nom nhà giúp gia đình.
Tuy nhiên, do mẹ tôi lo lắng vì giấy tờ ko rõ ràng và đây là 1 hình thức kinh doanh mới mẻ, nên nay tôi xin hỏi:
1. Đây có phải là 1 dạng kinh doanh bất hợp pháp hoặc ko chính thống hoặc sẽ dễ nảy sinh rắc rối hay ko?
2. Tôi cần phải làm những giấy tờ, thủ tục nào với người cho thuê nhà, hợp đồng như thế nào, hợp đồng này là có form sẵn hay tôi và chủ nhà tự đàm phán với nhau để chắc chắn căn nhà mà tôi thuê sẽ thuộc mọi quyền hạn từ quản lý, sửa chữa đến thu lợi nhuận trong thời gian còn trong hợp đồng - vì tôi sẽ thuê hợp đồng 3 năm và ko muốn nửa chừng chủ nhà đòi lại nhà hoặc chủ nhà tăng giá cho thuê đột ngột.
3. Nếu tình huống chủ nhà đòi lại nhà trong khi hợp đồng vẫn còn, hoặc căn nhà tôi đang thuê dài hạn 3 năm bị giải toả, thì tôi sẽ đòi đền bù từ chủ nhà hay tôi phải chịu?
4. Tất cả những khách thuê nhà dài hạn (tháng) và ngắn hạn (ngày,đêm) là người nước ngoài hoặc người việt ở thuê nhà (thuê) của tôi, thì tôi có phải báo cáo, đăng ký với chính quyền phường xã quận thuộc địa phận căn nhà đó ko? hay tôi chỉ cho thuê thoải mái như bạn bè qua ở 1 2 đêm (ngắn hạn-ngày đêm). Và nếu phải đăng kí với chính quyền, thì những giấy tờ nào từ những khách này mà tôi phải có : ví dụ: passport bản gốc?
5. Những điều bắt buộc lưu ý khi kinh doanh dạng căn hộ dịch vụ như thế này là gì? ví dụ: tôi bắt buộc phải công khai với chủ nhà rằng tôi sẽ mướn nhà của bạn và cho thuê lại (có sửa chửa và nâng cấp nhà của bạn) hay tôi ko cần công khai với chủ nhà về mục đích sử dụng nhà thuê của họ? Xin chân thành cám ơn luật sư đã đọc và trả lời.

3) Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở mà chưa đóng thuế

Tháng 03/2002 tôi có mua một miếng đất với diện tích 4x19 (m) bằng giấy tờ tay. Đến 04/2003, tôi tự xây cất nhà để ở (không phép). Mãi đến 08/09/2014 tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Hồ sơ được tiếp nhận và được UBND phường A, quận B xử lý hồ sơ ngày 30/09/2014, họ xác nhận nhà tôi xây năm 2005 (họ không báo tôi về vấn đề này nhưng trên hồ sơ lưu của họ nên tôi có được thông tin này).
Ngày 01/12/2014 tôi nhận được thông báo từ phường yêu cầu tôi bổ sung hồ sơ (yêu cầu tôi chỉnh lại bản vẽ). Sau đó họ tiếp nhận lại hồ sơ ngày 16/12/2014. 27/02/2015, UBND quận B ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Tháng 11/2016, tôi mới có thông báo thuế về ngôi nhà tôi (thông báo thuế trễ do khu vực này đang bị treo do chưa có giá thuế) với số thuế gần 300 triệu. Tôi có thắc mắc cơ quan thuế thì họ bảo do phường xác nhận nhà tôi tạo lập 2005 nên thuế áp 100% (nhà xây sau ngày 01/07/2004) và giấy chứng nhận ký năm 2015 nên giá thuế tăng (giá thuế tăng từ năm 2015).
Tôi có 2 vấn đề:
1/ họ đã xử lý hồ sơ của tôi quá chậm (nộp từ 08/09/2014 mà đến 27/02/2015 mới ký cấp giấy chứng nhận), vậy tôi phải chịu thuế theo giá thuế năm 2015.
2/ Nhà tôi được tạo lập 04/2003 chứ không phải năm 2005 như họ đã xác định (họ xác định dựa vào thông báo cấp số nhà quận cấp tháng 09/2005 và hợp đồng điện năm 2005. Về giấy tờ chứng minh thời điểm tạo lập nhà tôi không còn giữ do đó tôi chỉ lấy ý kiến khu dân cư có xác nhận của trưởng khu phố. Tuy nhiên UBND phường không chấp nhận.
Anh/chị cho tôi hỏi như vậy tôi phải làm gì và thủ tục như thế nào để đòi hỏi được quyền lợi cho mình ạ?

Tư vấn về mức phạt đơn vị thi công xây dựng công trình mà không che chắn, rơi vãi vật liệu ?

Thưa luật sư, bên cạnh nhà tôi có một công trình xây dựng mà cát bụi thường xuyên bay qua nhà gây ảnh hưởng đến cuộc sống, tôi muốn khiếu nại và không biết mức phạt như thế nào ?
Mong luật sư tư vấn cụ thể, tôi chân thành cảm ơn!

Tư vấn về đồng sở hữu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Vào 11/2009 ba mẹ của tôi có mua 1 nửa căn nhà của bà H. Do thiếu hiểu biết nên ba mẹ của tôi mua bằng giấy tay chỉ có sự chứng kiến của trưởng ban điều hành khu phố mà không ra công chứng. Đến năm 2013 bà H bán nửa căn nhà của bà H cho bà C.
Tháng 6/2016 gia đình tôi muốn bán nhà. Người mua nhà của gia đình tôi có ra công chứng tìm hiểu và nói lại với gia đình tôi là phải đứng tên đồng sở hữu thì họ mới mua. Bây giờ gia đình tôi mới biết là mình có quyền đứng tên đồng sở hữu do nhà tôi không đủ diện tích tách sổ riêng. Gia đình tôi đã sang nhà bà C nói về việc nhờ bà ra công chứng để kí tên đồng sở hữu cho gia đình tôi. Bà C không đồng ý với lí do : bà C đang đứng tên 1 mình nếu cho nhà tôi đứng thì sau này khi bà C sửa nhà,mua bán,thế chấp phải thưa gửi với nhà tôi. Bà C nói bà đã hỏi luật sư và luật sư nói đang đứng 1 mình mắc mớ gì cho nhà tôi đồng đứng tên.
Tôi muốn hỏi luật sư là: Bà H đã dùng toàn bộ diện tích có trong sổ để bán lại cho bà C khi thửa đất nhà tôi chưa được tách riêng.Vậy tôi có thể kiện bà H tội lừa đảo hay không? Bà C nhất quyết không kí cho gia đình tôi đồng sở hữu trong khi đất và nhà của tôi nằm trong sổ đỏ bà C đứng tên. Vậy tôi có thể kiện bà C cố tình chiếm đất và nhà của tôi hay không? Và tôi rất hoang mang vì tôi tìm hiểu trên mạng mua nhà giấy tay sau năm 2003 xem như vô hiệu. Trong khi nhà tôi mua năm 2009 .Vậy nếu kiện lên tòa thì tòa có chấp nhân đơn kiện hay không? Diện tích nhà tôi (3.5 x 11) Tôi rất mong được luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Khi đã chuyển nhượng căn hộ chung cư, sẽ không bị truy thu lệ phí trước bạ, người trả phí trước bạ là bên nhận chuyển nhượng.

Mình tên là Y, công ty mình có mua 01 căn hộ chung cư, chủ đầu tư đã xuất hợp đồng cho Công ty mình, nhưng chưa bàn giao căn hộ (chưa làm sổ đỏ). Bên mình ko có nhu cầu sử dụng nên đã bán lại căn hộ đó (Đã làm HĐ chuyển nhượng và xuất hóa đơn GTGT cho người mua). Người mua cũng đã liên hệ với bên sở tài nguyên môi trường, họ trả lời là làm được sổ đỏ trực tiếp (không cần làm sổ đỏ qua công ty mình) và yêu cầu công ty mình phải cung cấp thêm cho họ hóa đơn GTGT của căn hộ (Bên chủ đầu tư xuất cho cty mình) để nộp cho sở tài nguyên môi trường.Vậy cho mình hỏi là: Quy trình như thế có đúng luật hay không. Về sau cơ quan thuế có truy thu lệ phí trước bạ của mình không? (Ngọc Hùng - Lai Châu)

Tư vấn pháp luật về thuế, lệ phí phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tôi đang nhận chuyển nhượng 1 phần mảnh đất từ người bán thì tôi phải nộp những loại thuế nào? Có phải nộp 2% thuế chuyển quyền sử dụng đất không. Người bán chỉ có 1 mảnh đất duy nhất thì khi tách thửa bán cho tôi 1 phần người bán có phải nộp thuế thu nhập cá nhân? (Như Ý - Hà Nội)

Tư vấn pháp luật về các chi phí khi chuyển quyền sử dụng đất

Cho mình hỏi định nghĩa và cách tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, và các chi phí khác khi nộp thuế trong quá trình mua nhà có sổ đỏ nhé?(Thanh Ninh - Phú Thọ)

Thời hạn và phạt chậm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất

Nhà em mua 1 miếng đất ở của người cùng làng diện tích 600m2, đất ở tại nông thôn. đất đã có giấy chứng nhận cấp năm 2000.Năm 2003 gia đình em đã thực hiện mua bán và đã ra UNBD xã làm hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, đã cầm Giấy chứng nhận nhưng từ đó đến nay chưa ra Văn Phòng đăng ký Quyền sử dụng đất cấp huyện làm thủ tục cấp mới nên chưa thực hiện nghĩa vụ gì với bên thuế. nay gia đình có nhu cầu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận mới nhưng khi hồ sơ đã làm xong, bên Văn phòng đăng ký chuyển hồ sơ sang bên thuế thì bên thuế họ yêu cầu nộp thuế với thuế suất 2.5% và phải nộp phạt 100% thuế nữa nghĩa là nộp thêm 2.5% thuế.Vậy cho tôi hỏi cơ quan thuế làm như vậy có đúng không? phạt thuế như vậy có đúng không? quy định về phạt thuế tại điều nào trong luật nào hay trong thông tư nghị định nào? (Hạnh Phúc - Đồng Nai)

Tư vấn pháp luật về việc người dân xây nhà cấp 4 có phải đóng thuế khi tự xây?

Tôi xây dựng nhà cấp 4 đã có đầy đủ giấy phép xây dựng của quận cấp, nhưng khi nhận giấy phép xây dựng và tiến hành thi công thì ở ủy ban phường sở tại có yêu cầu phải nộp thuế xây dựng theo họ tính khoảng hơn 3tr đồng thì họ sẽ đưa cho mình tờ khai để làm thủ tục hoàn công.Xin cho hỏi diện tích nhà tôi là 45m2, xây nhà cấp 4, tôi không thuê thợ xây mà do anh trong nhà giúp đỡ xây hộ, tôi có đầy đủ hóa đơn mua nguyên vật liệu thì có phải nộp thuế hay không? (Danh Nhân - Phú Thọ)

Tư vấn mức thuế phải đóng khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Tôi có mảnh đất 650m vuông, toạ lạc tại xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn. Tôi có xây căn nhà, diện tích sử dụng 100 m vuông. Miếng đất trên đã được cấp sổ đỏ 2005, nhà xây năm 1991. Nay Tôi muốn làm sổ hồng và chuyển mục đích sử dụng đất 250 m vuông để sau này xây nhà thêm cho con cái ở. Tôi muốn hỏi tiền thuế đóng cho 250 m này phải đóng hiện nay là bao nhiêu ? Trường hợp chuyển mục đích sử dụng thêm 300 m vuông nữa thì phần đóng trượt giá thêm là bao nhiêu ? Thủ tục làm giấy xin cấp sổ hồng gồm những gì ? (Thanh Thản - Hà Nội)

Pháp luật về Thuế, lệ phí xây dựng

Tôi đang dự định xây nhà diện tích 217 mét vuông 3 tầng. Giá trị công trình dự kiến 750 triệu. Thuê nhà thầu xây dựng không có hợp đồng xây dựng 2 bên tự thỏa thuận. Vậy lệ phí xây dựng là bao nhiêu tiền/1mét vuông? (Thọ Dương - Hà Nội)

Tư vấn mức thuế phải nộp khi cấp sổ đỏ

Cho em hỏi, em có 1 vấn đề thắc mắc kính mong văn phòng có thể tư vấn cơ bản giúp em: Hiện gia đình em có 1 mảnh đất 4x18 mua từ năm 1996 nhưng chưa có làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Diện tích đất ở là 72m2. Đến hôm nay đi làm giấy thì có yêu cầu nộp thuế lên đến 200tr. Gia đình em ở quận Tân phú và nằm trong hẻm lộ giới 6m. Cho em hỏi thuế như vậy là đúng ko ạ vì số tiền quá cao bên gia đình chưa đủ sức đóng. Và cơ quan thuế cho thời hạn 30 ngày phải nộp trước 50% và không quá 60 ngày phải thanh toán hết, nếu không sẽ tính phạt nộp chậm, Và gia đình em có cách nào để giảm số tiền này không ạ?(Hà Nhi - Nghệ An)

Tư vấn pháp luật về vấn đề thuế xây nhà ở tư nhân

Tôi và vợ đã đứng tên căn nhà, hiện tôi đang xây thêm căn nhà mới. Trường hợp này khi làm thủ tục hoàn công tôi phải đóng thuế như thế nào. Và nếu tôi làm thủ tục cho con trai hoặc vợ tôi thì có miễn thuế không? ( Thanh Thảo - Hà Nội)

Tư vấn về thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở

Gia đình tôi đang sử dụng mảnh đất do cha ông để lại từ năm 1997, đến nay hàng năm tôi vẫn chấp hành nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ, diện tích là 360 m2 trong đó ghi rõ 180 m2 là đất ở lâu dài và 180 m2 là ao có thời hạn sử dụng 20 năm. Vậy liệu tôi có quyền làm thủ tục chuyển từ đất ao sang đất ở lâu dài không? Nếu có thì thủ tục và trình tự sẽ như thế nào? Tôi sẽ phải đóng thuế bao nhiêu mỗi năm và lệ phí cho việc làm thủ tục chuyển đổi là bao nhiêu? (Hương Thảo - Hà Nội)

Xử phạt về hành vi chậm kê khai và chậm nộp thuế hay không?

Gia đình tôi là hộ tái định cư được nhà nước cấp đất để xây nhà ở. Chung tôi nhận được thông báo về nghĩa vụ kê khai và nộp tiền thuế SDĐ từ tháng 9/2014. Nhưng do không hiểu rõ về luật đất đai và luật thuế - tài chính, hoàn cảnh gia đình khó khăn. Nay đến tháng 6/2015 gia đình tôi mới đi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ.Gia đình tôi có bị phạt chậm nộp và chậm kê khai không? Mức phạt là bao nhiêu.Gia đình tôi có nguyện vọng xin Ghi nợ tiền SDĐ có được không, nếu được thì có phải nộp tiền phạt do chậm nộp và chậm kê khai không? (Hương Thơm - Hà Nội)

Viên chức được cấp đất mặt đường khi đất chưa giải toả

Tôi là Công chức Viên chức nhà nước được UBND huyện cấp cho 01 lô đất mặt tiền từ năm 2005. Tôi đã đóng các khoản phí và thuế theo diện đất mặt tiền. Trước mặt nhà tôi còn khoảng 10 mét đất chiều sâu khi giao đất nhà nước nói để trừ đất làm đường và lộ giới lưu không đường bộ. Vào đầu năm 2016 có 1 hộ ở bên cạnh đã đổ đất đến sát cổng nhà tôi và không cho tôi đi và nói là đất đó là đất họ đã mua lại của một hộ khác. Qua tìm hiểu tôi mới biết đất đó đúng là của một hộ dân gần đó mà khi nhà nước cấp đất cho chúng tôi chưa đền bù cho hộ đó. Vậy tôi muốn hỏi luật sư việc UBND huyện cấp đất cho tôi là đất mặt tiền mà chưa giải tỏa hết phần đất của dân trước nhà tôi có đúng không và nếu không đúng thì ai là người phải chịu trách nhiệm này. Còn nếu đúng thì cũng căn cứ vào nghị định nào của luật đất đai. Tôi đã gửi đơn lên ấp và xã nhưng họ nói họ chỉ có chức năng hòa giải còn đúng hay không thì họ không rõ và xã nói sẽ làm văn bản gửi huyện để huyện giải quyết? (Thiên My - Hà Nội)

Thuế, lệ phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cho tôi hỏi, tôi có bán một thửa đất tái định cư với giá 200 triệu đồng, diện tích 102m2 (tất cả là thổ cư). Năm 2014, đóng tiền sử dụng đất hết 93 triệu đồng. Vậy xin hỏi quý công ty tất cả số tiền thuế tôi phải đóng khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu ạ? và nếu bên mua đổi sổ đỏ thành tên họ thì mức thuế phải đóng là bao nhiêu?(Hương Giang - Hà Nội)

Con dâu có thể kê khai đứng tên quyền sử dụng đất nhà chồng không?

Ông bà nội tôi đã mất năm 1985 có để lại cho bố tôi 2594 m2 đất. Năm 1993 bố tôi mất có để lại di chúc không công chứng là cho 03 anh em trai, anh cả ở quê một nửa, con hai em trai út một nửa còn lại. Bố tôi có hai bà vợ, mẹ cả mất 1966 có 04 người con 2 trai hai gái. Mẹ tôi đến với bố tôi 1967 và có hai người con một trai một gái. Nam 2009 mẹ tôi mất mới giao\tờ di chúc cho tôi. Năm 2010 anh trai cả tôi mất, năm 2011 chị dâu tôi kê khai và đã được cấp GCN quyền sử dụng đất không có sự đồng ý của tôi. Nay tôi có thể đòi phần di chúc mà tôi được hưởng không? (Đức Hùng - Hà Nội)

Xây nhà trên đất chưa được sang tên sổ đỏ ?

Kính chào luật sư, xin hỏi: Tôi đang mua 1 miếng đất, đã đặt cọc 100 triệu nhưng từ năm ngoái đến nay vẫn chưa có sổ. Miếng đất này trước kia chủ đất chung tên với 1 người bạn nữa. Miếng đất chia làm 3 phần trong đó chủ đất đã xây nhà, còn 2 lô tôi và bạn mua.
Lí do chưa tách sổ chủ đất nói vì nhà anh ta trước kia xây dựng không xin phép nên phải làm thủ tục xin phép xây dựng, thủ tục hoàn công... thì mới tách được. Tôi có 1 số câu hỏi xin nhờ luật sư giải đáp :
1. Lí do chủ đất đưa ra như vậy liệu có đúng không ?
2. Tôi đặt cọc tiền nhưng chỉ là kí hợp đồng 2 bên với nhau không qua công chứng. Trường hợp nếu không làm được sổ cho tôi thì tôi có thể kiện chủ đất được không ?
3. Chủ đất có nói có thể xây nhà được trong thời gian chờ sổ đỏ. Vậy tôi có thể xây được không, có phát sinh rắc rối nào cho việc làm giấy tờ nhà đất không ?
Rất mong được luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Quy định về lối đi chung, riêng ?

Tôi được cấp đất làm nhà năm 1985. Nhưng mãi năm 1992 tôi mới được xã cắt cho lối đi riêng vào nhà. (Từ đường lớn vào nhà tôi khoảng 100m trên đất của ông cha tôi để lại và không hề tranh chấp với ai vì nó là con đường chỉ vào nhà tôi ở). Tôi đã bỏ tiền ra làm con đường rộng chừng 3m, lát đá chống xói lở.
Năm 2005 một số hộ có đất canh tác trước cửa nhà tôi tự ý đi nhờ để sản xuất. Sau hơn 10 năm cho đi nhờ tôi thấy bất tiện vì đến vụ sản xuất mọi người cứ dựa xe máy, xe đạp vào cánh cổng nhà tôi, thậm chí còn buộc cả trâu, bò, để xe bò chắn hết lối vào nhà tôi. Do vậy năm 1016 tôi quyết định rào lối đi xuống đồng và không cho mọi người qua lối đi vào nhà tôi nữa. Rất nhiều người cho rằng tôi đã vi phạm vào Luật đất đai 2012. Vậy tôi nhờ Luật sư tư vấn xem tôi có vi phạm Luật không? Xin chân thành cảm ơn!

Tính tiền sử dụng đất đối với đất vườn ?

Thưa Luật sư, gia đình tôi mua đất năm 1989, có giấy tờ mua bán và biên bản (năm 1995) xác nhận toàn bộ diện tích đất ở là 155m² và được địa phương xác nhận là đất ở ổn định và không có tranh chấp, chúng tôi đóng thuế hàng năm đầy đủ theo dạng đất ở. Sau đó Nhà nước cho phép đơn vị V đo đạt đất đai ở địa phương và cấp sổ đỏ cho dân.Sau khi đo đạt thực tế, đất gia đình chúng tôi thành 164.3m². chúng tôi được cấp sổ đỏ nhưng bị chính quyền gữi lại và đưa ra lý do là chưa nộp thuế. Bảng thông báo ghi, chúng tôi chỉ được sử dụng 100m² đất ở, 64.3m² còn lại là đất vườn, phải đóng tiền sử dụng đất bằng 50% là 64.3 x 1.000.000đ = 64.300.000 đồng. Chúng tôi không biết như thế có đúng không?Tôi chân thành cảm ơn!

Hướng dẫn thủ tục và quy trình giải quyết di dời mộ ?

Chào luật sư công ty luật Bảo Chính.Hiện tại trong vườn nhà em có một ngôi mộ của một dòng họ khác. Ngôi mộ đó nằm trước mặt nhà em, cách khoảng 15m.. Đại diện bên ngôi mộ muốn ốp lăng đá cố định nhưng gia đình em không đồng ý.Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mô và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ.
Vì lý do nếu cho họ ốp phần lăng mộ kiên cố thì vĩnh viễn ngôi mộ sẽ không được cất bốc di dời đi chỗ khác. Gia đình em không yêu cầu cất bốc hay di dời ngôi mộ đó mà vẫn hương khói, trông nom nhiều năm liền. Gia đình em chỉ muốn để nguyên hiện trạng ngôi mộ chứ không được xây mới, cơi nới, mở rộng thêm. Vì nghĩ. Nếu để nguyên hiện trạng thì sau này có cơ hội đại diện ngôi mộ đó sẽ cất bốc, di dời về nghĩa trang của họ. Xin nói rõ với luật sư là: nhà em mua lại thửa đất của chú em, chưa có giấy chứng nhận QSDĐ. Nhưng có giấy mua bán đất có xác nhận của chính quyền địa phương, và trong phơi đồ thửa đất không thể hiện có ngôi mộ trong vườn đất nhà em. Nhiều lần bên gia đình em và đại diện ngôi mộ đã trao đổi qua lại nhưng gia đình em không đồng ý cho xây lăng cố định. Giờ đại diện ngôi mộ đòi tách thửa đất cho ngôi mộ để xây lăng cố định. Giờ gia đình em chỉ yêu cầu để nguyên hiện trạng, không được xây mới, cơi nới mở rộng thêm thì có được không ạ? Với lại nếu ngôi mộ đó được xây kiên cố thì ngôi nhà em nhìn rất chướng, và có muốn xây thêm gì thì cũng không thể làm được. Qua nhiều lần làm việc với đại diện ngôi mô và chính quyền địa phương thì các văn bản kết luận là để nguyên hiện trạng ngôi mộ. Vậy mà giờ gia đình em lại nhận được giấy mời để tham gia giải quyết vấn đề liên quan đến chia tách ngôi mộ. Em mong được sự tư vấn của luật sư. Nếu có được thông tin càng sớm càng tốt. Em xin cảm ơn!

Giải quyết tranh chấp đất đai khi đã có sổ đỏ ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần Luật sư tư vấn như sau: Gia đình chúng tôi (A) mua đất của gia đình Bà B từ năm 1976, bằng thoả thuận miệng, trả tiền thành nhiều lần. Hiện nay những người thực hiện việc thoả thuận này đều đã chết.
Gia đình A đã sử dụng đất mua này từ đó đến nay và đã được cấp sổ đỏ. Thừa kế của bà B kiện đòi chúng tôi phải trả đất hoặc trả tiền theo giá thị trường. Toà án Quận đã xử cho con bà B thắng kiện. Chúng tôi kháng cáo và toá án Thành phố HCM xử bên chúng tôi (A) thắng kiện. Hiện nay con bà B đang chạy giám đốc thẩm. Chúng tôi rất lo lắng không biết tình hình xử tiếp tục như thế nào? Giả sử, nếu Giám đốc thẩm buộc bên chúng tôi phải trả đất cho bên B thì chúng tôi có được kháng nghị tiếp không? Có bị cưỡng chế thi hành không? Nếu đất thừa kế của Ông A đã chuyển quyền sử dụng đất cho các cháu (nội ngoại) hoặc người khác hợp lệ (có công chứng,có phê duyệt UBND Quận) thì có bị truy cứu kê biên để thi hành theo quyết định giám đốc thẩm?
Xin chân thành cảm ơn!

Kiện công ty để đòi lại tiền đất ?

Thưa Luật sư, vào tháng 6/2016 tôi có mua 1 miếng đất diện tích 42 m2 giá 200 triệu của công ty nhà đất H ở đường Vĩnh Lộc, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh. Tới tháng 9 tôi phát hiện công ty H bán miếng đất đó cho người khác đang cất nhà, nên tôi đến công ty H yêu cầu giải quyết. Sau khi thương lượng, bên H đồng ý mua lại miếng đất đó giá 240.000.000 đồng, đưa cho tôi 10.000.000 đồng tiền cọc và hẹn thanh toán phần còn lại.
Nhưng đến nay thì công ty H vẫn hẹn lần hoài mà không chịu thanh toán tiền, và tôi cũng rất lo lắng không hiểu công ty H bán miếng đất này cho bao nhiêu chủ và việc hẹn lần hồi có phải nhằm mục đích kéo dài thời gian để gom tiền bỏ trốn, vì nguyên thửa có 44 miếng và nếu với ai cũng làm vậy thì số tiền gom được rất lớn. Tôi kính mong luật sư tư vấn nên thưa kiện thế nào để đòi lại tiền của tôi?
Tôi chân thành cảm ơn!

Vướng mắc thu tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa luật sư, luật sư giúp tôi tư vấn trường hợp sau: Nhà tôi có mua 1 miếng đất 192m2 vào năm 1993. Tôi mua lại đất nông nghiệp từ 1 cá thể hộ gia đình (ông A). Do chưa hiểu biết nên khi mua bán, gia đình tôi chỉ làm giấy tờ mua bán giữa hai bên, không có biên lai thu tiền hoặc phiếu thu tiền của cơ quan nhà nước để chứng minh rằng ông A đã mua lại từ thôn (giờ không thể cấp lại được giấy đó nữa).Bây giờ nhà tôi làm thủ tục cấp sổ bìa đó cho mảnh đất đó nhưng họ nói là nhà tôi không có biên lai thu tiền nên phải đóng 40% giá trị đất theo quyết định năm 2014 (số tiền tính ra khoảng 16 triệu). Xin luật sư tư vấn giúp tôi bây giờ làm thế nào để chứng minh việc mua bán giữa gia đình tôi với ông A, và giữa ông A với thôn là hợp lệ? Mong được luật sư tư vấn, tôi chân thành cảm ơn!

Đất đai có mồ mả giải quyết thế nào khi có tranh chấp ?

Chào luật sư công ty luật Bảo Chính. Em có vấn đề sau cần luật sư giải đáp ạ: Trên mảnh đất gia đình em có 1 ngôi mộ của gia đình nhà ông H ( người cùng xã). Sau khi gia đình em xây tường bao quanh mảnh đất thì ông H yêu cầu gia đình em cắt phần đất ngôi mộ đó cho gia đình họ. Gia đình em không đồng ý và ông H đã gửi đơn khiếu nại lên UBND huyện khiếu nại gia đình em cản trở việc thăm nom mộ và yêu cầu UBND huyện cắt phần đất ngôi mô đó cho gia đình ông H.Trong sổ đỏ gia đình em thì không thể hiện có ngôi mộ đó, trước đây ngồi mộ nằm cách mặt đường khoảng 2m, sau khi làm đường thì ngôi mộ đó nằm gần sát mặt đường (cách khoảng 50cm). Trước đó khoảng năm 2007 gia đình ông hợp có xây dựng ngôi mộ lên bằng gạch ( trước đó mộ đất), gia đình em không đồng ý và có ngăn cản việc xây dựng, nhưng do gia đình em đi vắng, ông H đã cho người xây xong ngôi mộ đó. Sau đó gia đình ông H có vào nói chuyện với gia đình em, có đặt vấn đề nếu gia đình không đồng ý thì để dỡ đi, do vấn đề tâm linh, không muốn đụng chạm đến mồ mả nên nhà em bảo thôi, đã trót xây rồi thì thôi, nhưng không được xây thêm nữa ( mới xây phần thô, chưa ốp đá gạch, quét vôi gì). Gia đình em vẫn đồng ý cho ông H vào thăm nom mộ, không gây cản trở gì. Em muốn hỏi là gia đình ông H khiếu nại như vậy có đúng không ? Gia đình ông H có được cấp phần đất của ngôi mộ đấy không ? Mong được luật sư tư vấn ạ ! Xin cảm ơn !

Thủ tục xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa Luật sư, tôi có mua miếng đất tại khu công nghiệp Chơn Thành-Bình Phước đã ra sổ hồng năm 2011, tuy nhiên do bất cẩn trong quá trình chuyển chổ ở đã làm mất sổ hồng, đến năm 2016 mới phát hiện mất sổ. Trong thời gian từ 2011 - 2016 tôi có chuyển hộ khẩu, làm lại chứng minh nhân dân mới và chưa kịp lưu bản photo nào của sổ hồng nói trên, nên tôi không nhớ chính xác địa chỉ, số lô, số thửa,
Nay tôi muốn làm lại sổ hồng. Vậy xin hỏi trường hợp của tôi có gặp khó khăn gì không và trình tự thủ tục như thế nào?
Xin chân thành cảm ơn!

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở ?

Thưa luật sư, đất ở theo hạn mức là 300 m2 còn lại là đất vườn, đến năm 2016 nhà tôi xin cấp đổi lại GCN QSDD trong giấy CNQSDD để 300 m2 đất ở là đã nhận được trả lời của Luật sư về câu hỏi này tuy nhiên tôi chưa nắm được câu trả lời như ý mình muốn hỏi này tôi xin được nhấn mạnh câu hỏi: “Vậy xin Luật sư tư vấn giúp tôi; nhà tôi có thể chuyển mục đích đất vườn sang đất ở theo nhân khẩu mà không phải đóng tiền chuyển mục đích không ạ ( xin được tư vấn cụ thể điều khoản quy định)? Trong giấy CNQSDD để có thu tiền đối với 300 m2 đất ở có đúng không ạ vì nhà em đã "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất" còn đất vườn không thu tiền sử dụng đất. Đến nay ba tôi muốn chia cho anh em mỗi người một mảnh đất để xây dựng nhà cửa nhưng vì nhà có đến 6 người mà trong đó chỉ có 300 m2 đất ở.
Vậy mong Luật sư tư vấn giúp tôi; nhà tôi có thể chuyển mục đích đất vườn sang đất ở theo nhân khẩu mà không phải đóng tiền chuyển mục đích không ạ ( xin được tư vấn cụ thể điều khoản quy định)? Trong giấy CNQSDD để có thu tiền đối với 300 m2 đất ở có đúng không ạ vì nhà tôi đã mua đất từ năm 1990? Tôi chân thành cảm ơn Luật sư đã tư vấn. Tôi mua đất từ năm 1990?”

Chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất có chung sổ đỏ với những phần đất khác ?

Thưa luật sư, vợ chồng em làm công nhân ở Dĩ An - Bình Dương lâu năm tích góp được số tiền nhỏ cộng thêm vay mượn ông bà nội ngoại quyết định mua mảnh đất để lập nghiệp. Em mua căn nhà và đất , ở Phường Tân- Bình Dĩ- An Bình Dương, với diện tích đất là 48m2/1000m2, đã có 1 giấy quyền sử dụng đất trên 1000m2, và 1000m2 được chia bán cho 8 hộ. Khi mua bán, em và mọi người đều chỉ có 1 hợp đồng mua bán viết tay với anh đứng tên trên bìa đất. Với tình trạng đất đai như vậy, Em có khả năng chuyển đổi quyền sử dụng đất được không? Nếu được em nên làm thế nào và phải trả nhữngloại phí nào ạ.? Em chân thành cảm ơn !

Nộp tiền đối với đất ngoài hạn mức ?

Thưa Luật sư, gia đình tôi có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ năm 2002, theo đó diện tích chuyển nhượng là 30,6 m2 nằm trong thửa đất số 52 bản đồ Gia Quất (nay thuộc Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội). Thửa đất đó diện tích khoảng hơn 300m2 là đất ở nông thôn được chủ đất thừa kế từ bố mẹ (không có giấy tờ, đã ở ổn định, không có tranh chấp, có xác nhận của UBND xã Thượng Thanh tại thời điểm chúng tôi ký hợp đồng chuyển nhượng). Nay khi tôi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ thì quận Long Biên ra quyết định tôi phải nộp ngoài lệ phí trước bạ thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích 30.6m2 ngoài hạn mức, tương đương với mức phải nộp là hơn 185 triệu đồng. Tôi xin hỏi việc này đúng hay sai? Xin chân thành cảm ơn quý Luật sư.

Tư vấn về phí, lệ phí khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thưa Luật sư, tôi có 1 mảnh đất ở xã và tôi muốn làm sổ đỏ xin hỏi hết bao nhiêu tiền ?

Thu hồi đất khai hoang để thực hiện dồn điền đổi thửa ?

Gia đình tôi có một thửa đất hoang hóa ( khai hoang ) trước năm 2004 nhưng chưa khai nộp thuế. Nhưng vừa rồi UBND xã triển khai dồn điền đổi thửa có thông báo trên phương tiện truyền thanh là thu hồi đất quỹ công và đất hoang hóa để phục vụ dồn điền đổi thửa nhưng chưa có quyết định hay làm việc với gia đình mà đã giao ruộng cho hộ khác. Các thôn xóm khác cùng xã thì đều không thu hồi đất hoang hóa mà chỉ riêng gia đình tôi. Như vậy em xin hỏi là về pháp luật thì UBND xã đã làm đúng trình tự chưa ? Và gia đình em có thể tiếp tục sử dụng mảnh đất đó không ạ ? Mong luật sư tư vấn, tôi chân thành cảm ơn !

Có được bồi thường thiệt hại hoa màu trên đất khi bị thu hồi không ?

Hiện nay tôi đang công tác trong lĩnh vực bồi thường về đất đai, và đang có vấn đề thắc mắc liên quan đến cách hiểu về pháp luật đất đai như sau:
Theo quy định tại Điều 90 Luật đất đai năm 2013 về bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi. Điều 19 Quyết định số 13/2015/QĐ-UBND ngày 05/3/2015 của UBND tỉnh Quảng Ngãi. Theo các quy định trên thì theo tôi hiểu: Khi Nhà nước thu hồi đất trong vùng dự án mà bị ảnh hưởng đến cây cối hoa màu trên đất, dù là đất của Nhà nước quản lý mà hộ dân trồng cây thì vẫn phải bồi thường về cây cho hộ dân nếu phù hợp với mật độ cây trồng do UBND tỉnh quy định.
Kính mong quý công ty tư vấn giúp về cách hiểu trên của tôi là đúng hay sai? Và nếu sai thì mong công ty hãy phân tích giúp tôi để tôi hiểu được tường tận pháp luật. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thu hồi diện tích đất nhỏ thì không bồi thường đất đúng không ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Gia đình tôi nằm trên diện giải phóng mặt bằng để làm khu tái định cư, đất nhà ở sổ đỏ chính chủ. Các hộ bên cạnh nhà tôi đã đồng ý giải toả và được đền bù đất nhưng đến gia đình tôi, họ lấy lí do chỉ thu hồi ít (42m2/90m2) nên chỉ đền bù tiền mà không chấp nhận đền bù đất. Gia đình tôi không đồng ý nên giờ huyện đã ra quyết định cưỡng chế.
Xin hỏi luật sư là quyết định trên có đúng không? Và nếu sai thì tôi phải tìm ai để giải quyết?

Cách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ di sản thừa kế ?

Tôi xin nhờ luật sư giúp vụ việc như sau: Nhà tôi đang làm sổ đỏ, trước kia nhà tôi chưa có sổ đỏ, ông tôi có 6 người con. Hai con trai là bố tôi và chú tôi, 3 bác gái và 1 cô.các bác đã đi lấy chồng riêng cô tôi thì lấy chồng rồi nhưng ko đăng ký kết hôn và đã bỏ chồng. Cô tôi về đòi đất,yêu cầu bố tôi và chú tôi mỗi người cho 2m, bố tồi đồng ý cho và cô tôi đã xây nhà ở, riêng chú tôi ko cho cô tôi nên cô tôi đã làm đơn kiện chú tôi vào xã nhưng chưa được giải quyết. Nhà tôi chưa có sổ đỏ.nay bố tôi đã mất, mẹ tôi muốn làm sổ tách luôn cho 2 anh e tôi. Thủ tục thì gần xong,còn thiếu biên bản họp gia đình là xong nhưng khi vào xã xin giấy bên địa chính nói đất nhà tôi tranh chấp ko làm sổ đc.mà bên gia đình tôi các bác kể cả chú tôi và cô tôi cũng đồng ý để nhà tôi làm sổ.
Vậy xin hỏi, nhà tôi có phải đất tranh chấp và có làm được sổ không.nếu tranh chấp thì chỉ tranh chấp phần cô tôi và chú tôi phải không. Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi để gia đình tôi làm sổ đỏ.

Thủ tục, lệ phí sang tên mảnh đất từ anh trai đã mất ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Bác tôi không lập gia đình. Giờ bác mất đi có để lại cho bố tôi 01 mảnh đất ở Hải Phòng. Nay tôi muốn làm thủ tục sang tên cho một mình bố tôi. Trường hợp này tôi phải nộp những loại phí nào? Mong được luật sư tư vấn, tôi chân thành cảm ơn!