Tư vấn chính sách đền bù khi nước thu hồi đất để làm đường giao thông ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Tại địa bàn phường tôi ở thành phố X có một số hộ gia đình, cá nhân đã bị nhà nước thu hồi đất ở để làm đường giao thông. Tuy nhiên khi đường làm xong mỗi hộ gia đình, cá nhân còn từ 12,5 đến 23 m2 lại quay lại xây dựng nhà cao tầng kiên cố và được UBND thành phố X cấp phép xây dựng đầy đủ?
Vậy cho tôi hỏi là:
1. Việc các hộ xây dựng nhà kiên cố có đúng hay không? Khi các hộ đã nhận tiền đền bù, hỗ trợ đầy đủ, đã nhận đất tái định cư nhà nước cấp và xây nhà ở trên đất được tái định cư, cuộc sống ổn định.
2. Việc UBND thành phố X cấp phép xây dựng trên đất đã có quyết định thu hồi và đã được đền bù của cấp có thẩm quyền là đúng hay sai?
3. Việc các hộ xây dựng nhà siêu mỏng, siêu méo trên đất đã bị thu hồi trách nhiệm thuộc về ai?
4. Nếu chúng tôi là những hộ nhân dân sống trong khu vực cần phản đối sự việc thì phản ánh đến cấp nào? Xin trân trọng cảm ơn.

Mức bồi thường thỏa đáng đối với đất nông nghiệp khi bị nhà nước thu hồi?

Công trình đường cao tốc thi công tới địa phận xã chúng tôi, sau khi chính quyền xã tiến hành họp dân và thông báo giá cả đền bù cho những hộ có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi trong đó, nông dân chúng tôi thấy mức đền bù có sự chênh lệch cao với các địa phương gần đó đã được đền bù.
Kính gửi: Văn phòng luật sư Bảo Chính Tên tôi là: Lê Hương M. Địa chỉ: xã Khánh Hoà, huyện Yên Khánh, Tp Ninh Bình. Tôi xin hỏi luật sư một số điều như sau: Hiện nay công trình đường cao tốc Cầu Giẽ- Ninh Bình đang thi công tới địa phận xã Khánh Hoà chúng tôi, sau khi chính quyền địa phương tiến hành họp dân và thông báo giá cả đền bù cho những hộ có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi trong đó, đất ruộng hai lúa được đền bù là 40.000/m2, đất màu là 41.000/m2. Tiền hỗ trợ tìm việc làm được tính gấp 2 lần tiền đất vậy thì mỗi sào bắc bộ chỉ được từ 40 đến 44.000.000/sào, sau khi chính quyền thông báo, nông dân chúng tôi thấy mức đền bù có sự chênh lệch cao với các địa phương gần đó đã được đền bù. Vậy tôi xin hỏi luật sư: Áp dụng luật đất đai của chính phủ được quy định ở địa phương tôi đang ở thì đất nông nghiệp hai lúa và đất màu được đền bù cụ thể là bao nhiêu những đối tượng nào được hỗ trợ ngành nghề sau khi không còn đất canh tác. Chúng tôi thành khẩn, xin ý kiến giải trình cụ thể của luật sư để những người nông dân như chúng tôi được hiểu biết thêm và được đảm bảo quyền lợi hợp pháp về điều luật của chính phủ ban hành.
Mong sớm nhận được lời giải đáp của luật sư. Xin chân thành cảm ơn!

Nguyên tắc bồi thường đất nông nghiệp bị thu hồi?

Kính chào luật sư, gia đình tôi có câu hỏi xin tư vấn về đền bù đất nông nghiệp như sau: Gia đình tôi được trả tiền đền bù 171m2 đất nông nghiệp theo sổ đỏ. Tuy nhiên số diện tích theo sổ khoán là 154m2. Trong đội, các gia đình được đền bù 128m2. Do thửa của gia đình tôi và một số gia đình khác có diện tích lớn hơn, đã được canh tác 25 năm nay và trả tiền cày bừa theo sổ khoán. Hiện nay, khi họp đội, có ý kiến của thư kí đội là các gia đình có diện tích thừa cần trả lại 50% số tiền đền bù thừa ra so với các gia đình khác. Số tiền 50% của các gia đình sẽ được cộng vào và chia đều cho các hộ khác trong đội. Xin hỏi luật sư là quy định đó có căn cứ không ? Mong được luật sư tư vấn. Gia đình xin cảm ơn!

Tư vấn về tranh chấp đất hương hỏa

Thưa Luật sư! Nhà em có mua một lô đất của ông A- ông này là con út của gia đình ông B và ông/bà B đều đã qua đời. Mọi giấy tờ đã chuyển sang tên của gia đình em. Ông A hứa sẽ giao mặt bằng cho nhà em cuối tháng 1 âm lịch (2016) nhưng xảy ra mâu thuẫn. Anh em của ông A không cho ông A bán vì nói đó là đất thờ, tuy nhiên trong giấy tờ lô của ông A không có ghi đó là đất thờ.
Anh em ông A buộc ông A không giao mặt bằng đúng như đã nói do gia đình em còn 100 triệu đồng chưa gửi cho ông A vì chờ hoàn tất mặt bằng xong. Và bây giờ nhà em có nhu cầu làm nhà, cần mặt bằng nhưng anh em của ông A không giao và nói sẽ đưa lại tiền. Vì nhà em có nhu cầu làm nhà trên lô đất đó và đã đặt mua vài nguyên liệu: như sắt, théo, cát, gạch,...Vậy giờ gia đình em phải làm sao? Nhà em có được gửi giấy để khiếu nại hay làm gì không ? Hay anh em của ông A được quyền đưa tiền lại cho nhà em rồi lấy lại đất?
Em xin chân thành cảm ơn!

Mức phạt đơn vị thi công xây dựng công trình mà không che chắn, rơi vãi vật liệu ?

Thưa luật sư, bên cạnh nhà tôi có một công trình xây dựng mà cát bụi thường xuyên bay qua nhà gây ảnh hưởng đến cuộc sống, tôi muốn khiếu nại và không biết mức phạt như thế nào ? Mong luật sư tư vấn cụ thể, tôi chân thành cảm ơn!

Tư vấn về xác nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình ?

Chào luật sư, năm 2005 gia đình tôi có mua lại 1 căn nhà, căn nhà đó là của cùng 1 chủ cắt ra bán cho chị K và nhà tôi mua lại của chị K. Giấy tờ chuyển nhượng căn nhà đó không có gì ngoài tờ giấy chuyển nhượng viết tay giữa 2 bên và 1 tờ giấy chuyển nhượng nhà đất viết tay giữa chị K và chủ cũ của căn nhà đó. Cả 2 tờ giấy đều không có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Hiện tại gia đình tôi đang muốn bán căn nhà đó nhưng giấy tờ không biết như vậy thì có bán được không? Gia đình tôi phải làm gì để chứng minh rằng quyền sử dụng căn nhà đó thuộc về gia đình tôi ?

Đất đang bị quy hoạch có làm được sổ đỏ hay không?

Xin chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc rất mong nhận được sự giả đáp như sau: gia đình bố mẹ tôi chuyển vào tỉnh A sống theo diện phân công công tác của nhà nước. Năm 1989 và năm 1994 gia đình tôi có mua hai mảnh đất giáp nhau để làm nhà và làm vườn với diện tích tương ứng 2300m2 và 1500m2 của hai chủ được ủy ban phường xác nhận và gia đình tôi hàng năm vẫn đóng thuế đất ở cho 400m2 từ năm 2001 đến nay.
Còn nguồn gốc đất có từ trước năm 1975 do nhân dân canh tác hoa màu. Năm 2001 UBND Tỉnh A quy hoạch lần 1 từ năm 2001 đến năm 2005, gia đình tôi và hơn chục hộ vẫn chưa được bồi thường và thuộc diện bị quy hoạch từ từ 2001 đến nay. Cho tôi hỏi vậy theo luật gia đình tôi có làm sổ đỏ trong thời gian bị quy hoạch được không và thời hạn của dự án kéo dài đển nay có đúng luật hay không? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Giải quyết yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất lấn, chiếm ?

Thưa Luật sư, gia đình tôi có khai hoang 1 thửa đất từ năm 1980, sau đó trồng cây lâu năm (keo lá tràm) và cây ngắn ngày; từ đó đến nay vẫn trồng, hiện vẫn còn cây keo lá tràm. Mảnh đất hiện thuộc phường Mũi né, Phan Thiết, Bình Thuận.
Năm 2016 chúng tôi thuê đo đạc, lập hồ sơ địa chính thửa, hoàn thiện hồ sơ đất và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết. Khi gửi về phường Mũi Né xác minh nguồn gốc đất thì được xác định là đất thuộc rừng sản xuất (rừng trồng) do Ban quản lý rừng Hồng Phú quản lý nên Văn phòng đăng ký đất đai không cấp GCNQSDĐ. Qua tìm hiểu văn bản đất đai, tại điểm c, khoản 2, điều 22 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định việc cấp GCNQSDĐ đối với đất rừng sản xuất như sau: “2.Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định như sau: c)Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.”
Vậy:
1.Việc không cấp GCNQSDĐ cho gia đình tôi của Văn phòng đăng ký đất đai Phan Thiết có đúng pháp luật không?
2.Nếu không cấp GCNQSDĐ cho tôi thì gia đình tôi có được đền bù, hỗ trợ chi phí khai hoang không?Nếu có liên hệ với cơ quan nào của tỉnh Bình Thuận?
3.Gia đình tôi có được nhận giao khoán trồng rừng sản xuất không?
Nếu có thể hoặc cần khiếu nại thì gia đình phải khiếu nại ở cơ quan nào của Thành phố Phan thiết, của tỉnh Bình thuận và cơ sở pháp luật để khiếu nại là gì?
Xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư?

Thưa luật sư, tôi ở xã Tân Hương Ninh Giang tỉnh Hải Dương, tôi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa sang đất thổ cư. Các loại thuế phải nộp như thế nào? Gia đình tôi phải đảm bảo điều kiện gì? Chuyển đổi như vậy tôi gặp cấp thẩm quyền nào?

Cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp nào?

Luật sư cho em hỏi: em định mua 1 lô đất, và bình thường thì khi sang tên trên sổ đỏ bây giờ là cứ cập nhập tên trên mặt sau của sổ và em biết giá trị pháp lý là như nhau. nhưng giờ em muốn mua và khi sang tên thì tên em phải đứng trên bìa chính luôn. Em phải làm gì? có tốn chi phí gì? và thời gian sang tên như vậy là mất bao lâu vậy ạ?

Tư vấn chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Hiện tại trên sổ hồng nhà của tôi nhỏ hơn so với thực tế. Nên muốn hỏi tôi có thể điều chỉnh cho đúng thực tế được không? Tình trạng nhà như sau: Nhà ở Huyện Nhà Bè, đồng sở hữu. Nếu điều chỉnh được thì thủ tục, giấy tờ, chi phí, như thế nào?

San lấp đất để mở rộng quy mô trang trại có cần phải xin phép UBND xã không ?

Thưa luật sư, gia đình tôi thôi nhận thầu khoán của UBND xã là 2.5ha đất nuôi thả cá từ năm 2000. Do diện tích đất đó đó không được bằng phẳng gia đình tôi đã phải đầu tư rất nhiều cả nhân lực và vật lực trong nhiều năm để cải tạo thành mô hình chăn nuôi tổng hợp và được UBND huyện cấp giấy chứng nhận trang trại số 01/UB/CNKTTT ngày 20/11/2012.
Đến nay do biến đổi khí hậu ngập úng nhiều lần làm ảnh hưởng và gây thiệt hại rất lớn đến gia đình, nên tôi có san lấp thêm một phần diện tích đất để mở rộng quy mô trang trại cho phù hợp với tình hình hiện tại để phát triển lâu dài và bền vững. Nhưng UBND xã đã lập biên bản vi phạm, xin Luật sư tư vấn giúp tôi việc tôi san lấp đất trên có vi phạm pháp luật hay không?

Công ty chỉ được thuê đất để đất sản xuất, kinh doanh ?

Kính thưa luật sư, em muốn đặt câu hỏi nhờ tư vấn cho bên em như sau: bên công ty em là doanh nghiệp nhà nước khi chuyển nhượng đất là đất ở (từ cá nhân) sau đó chuyển đổi sang đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Khi chuyển đổi thì Sở Tài nguyên và môi trường yêu cầu bên em phải ký hợp đồng thuê đất như vậy căn cứ vào đâu ? và như vậy có đúng không?

Quy định giấy cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn?

Xin chào luật sư! Tôi có thửa đất số 54, tờ bản đồ số 50, tổ 8, khu phố Xa Cam II Phường Hưng Chiến, thị xã Bình Long tỉnh Bình Phước. Được UBND thị xã Bình Long cấp ngày 20 tháng 6 năm 2014. Đến ngày ngày 22 tháng 4 năm 2016 tôi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng thêm 50m2 thành đất ở đô thị theo Quyết định 588/QĐ-UBND của UBND Thị Xã Bình Long cấp ngày 06/04/2016. Đến ngày 26 tháng 4 năm 2016, tôi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đến ngày 9 tháng 5 năm 2016 thì phòng quản lí đô thị trình UBND thị xã Bình Long cấp cho tôi giấy phép xây dựng tạm Số 77/ GPXD với các điều quy định sau:
+ Công trình tồn tại tới thời hạn: 4 năm
+ Chủ đầu tư tự dỡ bỏ công trình, không được bồi thường phần công trình xây dựng theo giấy phép cấp tạm khi nhà nước quy hoạch.
Việc cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn 4 năm và bắt tôi viết cam kết như trong hồ sơ xin phép xây dựng có đúng với pháp luật quy định hiện hành không ?

Tư vấn về mẫu đơn xin cấp sổ đỏ và hướng dẫn đo đạc cấp sổ đỏ cho phần đất chênh lệch

Thưa luật sư! Tôi có một số vướng mắc về pháp lý mong được luật sư tư vấn.
Năm 1995 bà Nhuận có mua lại của ông Tiến 1 thửa đất và được cấp sổ đỏ là 2939 m2. Đến năm 2003 gia đình bà Nhuận có bán lại cho gia đình tôi với số đất thực tế là khoảng 1700m2. Nhưng do chồng bà Nhuận đi tù nên chỉ có giấy tay và không làm sổ đỏ được. Và đến năm 2016 chồng bà Nhuận mãn hạn tù về nên gia đình tôi và gia đình bà Nhuận ra làm sổ đỏ thì được phòng tài nguyên môi trường trả lời rằng không thể làm được sổ đỏ vì diện tích đất thực tế và diện tích trong sổ không khớp với nhau. Phòng có chỉ rằng diện tích đất còn lại đang nằm ở đất bên cạnh và gia đình bà Nhuận phải thỏa thuận với nhà bên cạnh để đổi sổ. Nhưng thỏa thuận không được. Phòng TNMT có nói nếu không phải làm đơn để đo đạc tìm ra số đất chênh lệch đó thì mới có thể sang sổ. Vậy kính mong luật sư tư vấn giúp em cách làm đơn hoặc có mẫu đơn như thế nào cho hợp lý. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

Vợ chồng tôi có 03 con, các cháu đã lập gia đình. Chúng tôi được mua chung cư theo diện tái định cư (chưa làm bìa đỏ). Chồng tôi mất 2014 (Bố chồng tôi mất 2006, bố mẹ chồng ly hôn khi chồng tôi còn bé). Nay chung cư đã đủ điều kiện làm sổ đỏ. Theo nguyện vọng của gia đình sổ đỏ sẽ do tôi đứng tên, vậy tôi và gia đình cần phải làm những thủ tục gì? Nếu tôi muốn ủy quyền cho người khác đứng ra lo việc làm sổ đỏ thì cần phải làm những thủ tục gì?
(Nguyễn Thanh Hải)

Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Theo quy định của pháp luật nhà ở, nhà ở được chia thành 2 loại: nhà ở hình thành trong tương lai và nhà ở xây sẵn. Hiện nay theo quy định của luật Nhà ở 2014 và hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước, các tổ chức tín dụng được phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên chúng tôi đang có băn khoăn là: Đối với các hợp đồng thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai khi mà nhà ở đó được xây dựng xong và ban giao (tức là trở thành nhà ở xây sẵn) thì hợp đồng thế chấp này có còn hiệu lực không khi mà đối tượng thế chấp ban đầu không còn?
(Lê Lương Hùng)

Ngân hàng có nhận thế chấp đất của chủ đầu tư không?

Hiện nay chủ đầu tư đề nghị thế chấp QSDĐ được nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm, nhưng chủ đầu tư đã thực hiện trả tiền thuê cho toàn bộ thời gian được thuê (49 năm), như vậy ngân hàng chúng tôi có thể nhận thế chấp theo Luật đất đai 2013?
(Thân Thanh)

Điều kiện thuê đất Nhà nước

Kính chào các vị luật sư. Tôi là Đoàn Khắc Dũng, hiện tại tôi là chủ một doanh nghiệp tư nhân tại thành phố Thanh Hóa. Doanh nghiệp của tôi đã hoạt động được hơn 4 năm nay và mọi vấn đề về kinh doanh đều tốt đẹp. Để mở rộng kinh doanh tôi có ý định đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Có nghĩa tôi muốn xây dựng nhà để cho thuê luôn nếu ai có nhu cầu. Tuy nhiên, hiện tại tôi không có đất để đầu tư. Xin hỏi luật sư, với danh nghĩa là doanh nghiệp tư nhân thì tôi có được thuê đất của nhà nước không và nếu muốn thì tôi phải đáp ứng những điều kiện gì? Tôi xin cám ơn

Phân chia ngôi nhà xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng của người khác như thế nào?

Vợ chồng tôi lấy nhau được hơn 04 năm nhưng trong quá trình chung sống thường xuyên xảy ra cãi nhau và to tiếng bất hòa. Nay chúng tôi quyết định ly hôn. Và tôi muốn hỏi là giữa vợchồng tôi trong thời gian chung sống với nhau có xây dựng được một căn nhà riêng của hai vợ chồng từ năm 2012 đến nay.Nhưng mảnh đất mà vợ chồng tôi xây nhà lại không thuộc quyền sởhữu của vợ chồng tôi và cũng chưa đứng tên bất cứ một ai. Mà mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của mẹ vợ tôi. Và mảnh đất đo cũng chưa có sổ đỏ chỉ có giấy tờ mua bán đất viết tay giữa hai người mua bán và có giấu xác thực của xã. Ngôi nhà mà vợ chồng tôi xây dựng trên mảnh đất đó là tài sản của vợ chồng tôi hay là tài sản của mẹ vợ tôi? (Huyền My - Hà Nội)

Tư vấn về quyền bán đất khi đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

Hiên tại cháu đang muốn mua mảnh đất chủ sở hữu là bà Nguyễn thị A. Và bà đã cho con trai và con dâu bà cầm sổ đỏ để vay ngân hàng, hiện tại thì con trai và con dâu bà đang làm thủ tục ly hôn. Vậy khi cháu mua và làm thủ tục để chuyển lại quyền sử dụng đất thì có cần phải có chữ ký của con dâu bà hay không? (Thang Trời - Hà Nội)

Thời điểm nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản?

Chào luật sư! Luật sư cho tôi biết: Khi thực hiện mua nhà tôi phải thực hiện nộp thuế thu nhập cá nhân ngay tại thời điểm mua hay đến khi làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tôi mới phải nộp?

Ai phải ký vào hợp đồng thế chấp đất đai

Theo quy định của pháp luật khi hộ gia đình vay Ngân hàng thì những thành viên trong gia đình từ 15 tuổi trở lên có quyền ký hợp đồng vay nợ Ngân hàng và hợp đồng thế chấp tài sản. Nhưng giả sử tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình năm 1997, nhưng tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có 01 người con đủ 15 tuổi, còn 02 con thì chưa đủ 15 tuổi. Đến năm 2015 xin vay vốn thì cho em hỏi là hộ gia đình phải cần bao nhiêu người con ký hợp đồng vay nợ và hợp đồng thế chấp tài sản?
(Vũ Cao Hiếu)

Thế chấp và đăng ký thế chấp phần diện tích đất sử dụng chung

Tôi có mảnh đất 100m2 và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó, ghi rõ diện tích đất là 100m2, hình thức sử dụng riêng là 50m2, diện tích sử dụng chung là 50m2 (đây là diện tích ngõ đi chung). Khi công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm đều ghi nhận diện tích đất thế chấp là 100m2. Như vậy, có được thế chấp cả diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung hay không? (Nguyễn Đức Lịch)

Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ

Xin hỏi trường hợp đã nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ thì thời hạn bao lâu để nhận thông báo nộp lệ phí trước bạ?

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản khác

Tôi mới mua xe máy và được biết phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đưa xe vào sử dụng. Tôi muốn hỏi hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản khác được quy định như thế nào?

Kê khai thu nộp lệ phí trước bạ

Việc kê khai thu nộp lệ phí trước bạ được pháp luật quy định như thế nào?

Trường hợp nộp lệ phí trước bạ.

Ông nội tôi trước khi qua đời có ghi di chúc để lại cho tôi 50m2 đất cạnh nhà ông bà. Vậy tôi có phải nộp lệ phí trước bạ đối với mảnh đất này hay không?

Mức nộp lệ phí trước bạ

Gia đình anh H mua mảnh đất với giá 600 triệu. Vậy anh H phải nộp lệ phí trước bạ với mức phí bao nhiêu ?

Quy định của pháp luật về giá tính lệ phí trước bạ

Đề nghị cho biết quy định pháp luật về giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản khác ?

Đóng lệ phí trước bạ ???

Tôi mới mua mảnh đất, diện tích 60m2, giá 17 triệu/m2, giá đất ở đây cao hơn so với mức giá Ủy ban tỉnh ban hành 2 triệu/m2. Vậy tôi phải đóng lệ phí trước bạ theo giá Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành hay giá hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ?

Chủ thể ban hành giá tính lệ phí trước bạ

Chị H nghe nói giá tính lệ phí trước bạ được pháp luật quy định là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, như vậy có đúng không ?

Căn cứ tính lệ phí trước bạ

Căn cứ tính lệ phí trước bạ được pháp luật quy định như thế nào?

Tổ chức cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ

Đề nghị cho biết tổ chức cá nhân nào phải nộp lệ phí trước bạ?

Đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ

Đối tượng nào phải chịu lệ phí trước bạ?

Khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai

Từ 1954 đến nay gia đình tôi có sở hữu một cái ao gần 1000m2 (đây là đất của tổ tiên, cải cách ruộng đất gia đình không vào hợp tác xã mà để tăng gia thêm chút thu nhập do gia đình liệt sĩ neo đơn). Vì nguồn gốc mảnh đất như vậy nên gia đình không phải nộp thuế, giấy tờ sở hữu do cháy nhà mấy lần bị thất lạc. Hiện tại gia đình chỉ có giấy xác nhận đất không có tranh chấp và được gia đình sử dụng từ 1954 của nguyên chủ tịch xã các thời kỳ xác nhận và xác nhận của những người cao tuổi trong thôn gia đình tôi sinh sống. Xin hỏi luật sư với hiện trạng như vậy gia đình tôi có đủ cơ sở pháp lý đề nghị cấpchứng nhận quyền sử dụng đất không? Thử tục cần phải làm như thế nào? Chính quyền xã lấy một phần đất của ao đó không thông báo cho gia đình và tuyên bố đó là đất của xã là đúng hay sai? (Lệ Hương - Hà Nội)

Thời điểm xác lập quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng được xác định như thế nào

Xin văn phòng tư vấn giúp tôi sự việc này. Tôi có nộp tiền cho phường mua đất từ năm 1999 nhưng không được cấp sổ đỏ luôn Tháng 3 năm 2003 tôi lấy vợ. Tháng 10 năm 2003 tôi được cấp sổ đỏ cho mảnh đất đặt tiền mua năm 1999. Năm 2012 tôi ly dị. Nay tôi muốn bán mảnh đất này đi (vẫn nguyên mảnh đất khi mua, chưa xây dựng nhà ở) thì phòng công chứng nói rằng căn cứ vào ngày cấp sổ đỏ thì đây là tài sản chung, phải được sự đồng ý của vợ cũ. Khi liên hệ vợ cũ thì có yêu cầu phải chia tiền bán đất hoặc sẽ không đến ký) Xin tư vấn của luật sư để chứng minh đó là tài sản riêng của tôi.

Quyền về lối đi qua được pháp luật quy định như thế nào?

Khi xây dựng nhà văn hóa mới cho khu phố nhà tôi đã bị mất lối đi riêng. Bây giờ tôi muốn đi chung vào lối đi của 02 nhà hàng xóm bên cạnh, vì tôi cho rằng mình có quyền về lối đi qua theo pháp luật. Xin hỏi, ý kiến của tôi là đúng hay sai?

Tư vấn về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề

Nhà anh T nằm ở trong cùng của dãy phố. Để thoát nước sinh hoạt ra cống chung của khu phố, anh T phải bắc đường ống qua nhà chị M hàng xóm. Khi biết tin chị M chuyển đi nơi khác, bán nhà cho người khác, anh T lo lắng không biết người mua nhà mới có cho anh tiếp tục lắp đường ống này không. Xin hỏi pháp luật quy định về quyền về cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như thế nào?

Chủ sở hữu có nghĩa vụ gì trong việc thoát nước thải?

Bà A vốn là cán bộ của Viện chăn nuôi đã về hưu, nay bà có ý định mở trang trại chăn nuôi lợn, gà để tăng gia sản xuất. Biết ý định của bà, cán bộ môi trường của huyện đã lưu ý bà phải chú trọng đến việc xây dựng hệ thống xử lý nước thải kiên cố và chắc chắn, nếu gây ra ô nhiễm sẽ bị xử lý theo pháp luật. Xin hỏi, trong trường hợp này, chủ sở hữu có nghĩa vụ như thế nào trong việc thoát nước thải theo quy định của pháp luật?

Tư vấn về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa

Anh X đã tiến hành xây nhà kho sát với vườn nhà ông L. Tuy nhiên, nhà kho của anh không có đường dẫn nước xuống cống, hễ trời mưa là nước từ mái tôn nhà kho lại chảy sang vườn nhà ông L, gây úng lụt. Ông L yêu cầu anh X phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa không được chảy xuống vườn nhà ông. Xin hỏi yêu cầu của ông L có phù hợp với quy định của pháp luật không?

Nhà ở hình thành trong tương lai có được đăng ký giao dịch bảo đảm không?

Khách hàng của tôi là một doanh nghiệp 100% vốn nhà nước (không phải là tổ chức tín dụng), khách hàng chúng tôi có tiến hành nhận thế chấp toàn bộ khu nhà ở hình thành trong tương lai của một doanh nghiệp (con nợ) để đảm bảo việc trả nợ. Cho tôi hỏi trường hợp nhận thế chấp của khách hàng tôi như thế có được đăng ký thế chấp (đăng ký giao dịch bảo đảm) để xác định thứ tự ưu tiên thanh toán nợ không? (LS Nguyễn Trọng X)

Sổ đỏ không có mã vạch ở trang cuối là sổ giả hay thật? Trang cuối sổ đỏ không có mã vạch có ảnh hưởng gì không?

Bố mẹ tôi có ý định mua một ngôi nhà nhưng trên sổ đỏ của chủ nhà không có mã vạch ở trang cuối. Tôi muốn hỏi là liệu việc không có mã vạch này có ảnh hưởng gì không? Đó có phải là sổ giả không? Mong luật sư có thể giải đáp vấn đề này giúp tôi.

Quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Luật nhà ở năm 2014 quy định như thế nào về việc quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

Xin cho biết các loại nhà ở nào theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 thuộc sở hữu nhà nước?

Chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Hộ gia đình chị C thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị. Vậy, hộ gia đình chị có được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 hay không? Nếu có thì dưới hình thức nào?

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư

Luật nhà ở năm 2014 quy định như thế nào về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở để phục vụ tái định cư?

Bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư

Gia đình ông C hiện đang đang sinh sống trên mảnh đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi để phục vụ việc giải tỏa mặt bằng, xây dựng đường cao tốc liên tỉnh. Do bị thu hồi toàn bộ mảnh đất nên gia đình ông C phải di chuyển chỗ ở. Ông C rất quan tâm đến các quy định của pháp luật liên quan đến việc bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư và muốn biết theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, gia đình ông sẽ được nhà nước bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư dưới những hình thức nào?

Quyền và nghĩa vụ của đối tượng được thuê nhà ở công vụ

Ông B là đối tượng được thuê nhà ở công vụ. Vậy, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, ông B có các quyền và nghĩa vụ gì?

Giáo viên và việc thuê nhà ở công vụ.

Sau khi tốt nghiệp trường Đại học Sư phạm, anh A được một trường tiểu học ở tỉnh X- một tỉnh miền núi có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn nhận vào làm giáo viên. Vậy trường hợp anh A có được thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 hay không?