Đối tượng được thuê nhà công vụ

Tôi được biết Luật nhà ở năm 2014 vừa được ban hành có nhiều nội dung mới trong quản lý nhà ở công vụ. Vậy, xin cho biết, hiện nay theo Luật nhà ở năm 2014 thì những đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ?

Điều kiện để trở thành một chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại

Doanh nghiệp X có tham vọng trở thành chủ đầu tư một dự án xây dựng nhà ở thương mại. Vậy, theo Luật nhà ở năm 2014, để thực hiện mong muốn này, doanh nghiệp X phải đáp ứng các điều kiện nào?

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có những nghĩa vụ nào theo Luật nhà ở năm 2014?

Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở định cư ở nước ngoài

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài ở thì có những nghĩa vụ nào?

Quyền của các tổ chức, cá nhân sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có các quyền nào?

Quyền của một chủ sở hữu nhà ở

Anh A là công dân Việt Nam hiện đang là chủ sở hữu một ngôi nhà tại Việt Nam. Vậy theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, anh A có các quyền nào?

Điều kiện để được công nhân quyền sở hữu nhà ở

Anh M là người Việt Nam định cư ở Úc đã nhiều năm. Nay anh M có nguyện vọng trở về đóng góp cho quê hương muốn sở hữu một ngôi nhà để cho gia đình mình chuyển về ở. Vậy, theo quy định của Luật nhà ở năm 2014, Anh M phải thỏa mãn các điều kiện gì để được công nhận quyền sở hữu nhà ở?

Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hay không ?

Anh X là người Singapore, hiện đang là kỹ sư làm việc cho một công ty lắp ráp ô tô có trụ sở tại Việt Nam. Do yêu cầu công việc nên phần lớn thời gian anh X sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Vì thế, anh X có nhu cầu được sở hữu một ngôi nhà ở để thuận tiện cho công việc. Vậy, theo Luật nhà ở năm 2014, anh X có được phép sở hữu nhà ở hay không và nếu có thì dưới hình thức nào? Được biết anh X đã được nhập cảnh vào Việt Nam theo diện lao động nước ngoài.

Những hành vi bị nghiêm cấm trong Luật nhà ở

Tôi được biết Quốc hội vừa thông qua Luật nhà ở năm 2014 Luật sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2005. Vậy Luật nhà ở mới quy định những hành vi nào bị nghiêm cấm?

Cách lập Văn bản khai nhận di sản thừa kế để thay thế Biên bản họp gia đình.

Chào Luật Sư!
Xin hỏi Luật sư một việc như sau:
Mẹ chồng tôi có 02 mảnh đất: một mảnh là đất dịch vụ, một mảnh đất của cha ông bên chồng tôi để lại, giấy chứng nhận đất hương hỏa mang tên bố chồng tôi, đất dịch vụ mang tên mẹ chồng tôi. Nhưng hiên nay bố chồng tôi đã mất, anh chồng tôi đã nhận đứng tên mảnh đất dịch vụ của mẹ chồng tôi, còn đất hương hỏa hiện nay vẫn đang đứng tên bố chồng (đã mất), gia đình tôi đã họp gia đình và thống nhất mảnh đất hương hỏa đấy sẽ sang tên cho chồng tôi đứng tên. Biên bản họp gia đình tất cả đã thống nhất mọi người đã ký và có người làm chứng nhưng tôi không biết Biên bản đó có phải mang đến UBND Phường để xác nhận không, tôi có đến văn phòng công chứng để hỏi thì bên đó nói không trong phạm vi của họ mà UBND phường không xác nhận chuyện đó , như vậy có đúng không, nếu không có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thì sau này có tranh chấp thì biên bản họp gia đình đó có giá trị pháp lý không? xin cảm ơn Luật sư.

Tính chất pháp lý của giấy ủy quyền sử dụng đất

Kính chào luật sư!
Gia đình tôi mua một mảnh đất, nhưng chồng tôi bảo sang tên sổ đỏ rất tốn kém nên chỉ làm giấy uỷ quyền sử đất giữa người bán với gia đình tôi và có xác nhận của uỷ ban phường. Trong tờ uỷ quyền có ghi nhà tôi có toàn quyền sử dụng, bán ..v.v... và thời hạn uỷ quyền sử dụng là 20 năm.
Vậy luật sư cho tôi hỏi giấy uỷ quyền đó có tính pháp lý không?
Khu đất nhà tôi mua sắp được đền bù do giải phóng mạt bằng, thì giấy uỷ uyền đó có đủ điều kiện để nhà tôi hưởng những quyền lợi của một chủ đất không?
Tôi kính mong luật sư giải thích giúp vợ chồng tôi hiểu rõ vấn đề này. Xin chân thành cảm ơn luật sư.

Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

Từ ngày 03/3/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực.
Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ diễn ra như thế nào? Xin cám ơn!

Đất thổ cư có được phép đào ao không?

Luật sư cho tôi hỏi nhà tôi có thửa đất ở nông thôn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích là để ở nhưng nhà tôi lai ở một nửa và đào ao một nửa. Như vậy là nhà tôi có phạm luật không?

Quyền sử dụng đất được bảo hộ thế nào?

Quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ là một điểm mới được bổ sung, vấn đề này được quy định cụ thể như thế nào?

Hoán đổi đất

Xin chào luật sư. gia đình tôi có 2 căn nhà đều có GCNQSHNƠ&QSDDƠ với tổng diện tích là 162m2 và đất vườn với diện tích la 901m2(được cấp GCNQSDD). phía sau đất của chúng tôi, có Cty dự định mở dự án bán đất nền. Họ đế nghị hoán đổi đất (đất ở 200m2, dất vườn 929m2) với chúng tôi để mở đường. họ hứa là sau khi làm đường phần diện tích đất vườn còn dư(xac ranh đất) sẽ cho chúng tôi dể nhập vào 929m2 dất vườn. xin hỏi luật sư phần đất dư đó có thể xin hợp thửa đươc không?

Tư vấn pháp luật về trường hợp chú tặng đất cho cháu

Hiện nay tôi được chú ruột cho 1 thửa đất. Nhưng khi tôi lên hỏi thủ tục để làm hồ sơ thì bên phòng đăng ký quyền sử dụng của huyện nói là với trường hợp của tôi thì hình như không được tặng. Tôi có hỏi thêm thì lại nói là nếu làm hồ sơ tặng cho thì tôi phải chứng minh được quan hệ chú cháu bằng giấy khai sinh của bố tôi và giấy khai sinh của tôi và chú nữa. Do đó tôi đang không biết chính xác là như thế nào? Tôi muốn hỏi thủ tục cần thiết cho việc làm hồ sơ cho tặng và đối tượng nào được cho-nhận quyền sử dụng đất? Lệ phí cho việc nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu? (Đình Thạch - Hưng Yên)

Tranh chấp lối đi riêng

Xin chào luật sư!Gia đình tôi nằm trong khung viên đất chùa, nay chùa xuống cấp và đang chuẩn bị sửa chưa trùng tu lại những chỗ bị hư hỏng. Và trong thời gian sửa chữa chùa có làm hàng rào chắn ngang lối đi của gia đình chúng tôi với lý do bảo quản vật tư trong khi sửa chữa. Gia đình chúng tôi có xin chùa chắn ngang chừa lối đi nhưng chùa không chấp nhận vậy thì như vậy đúng hay sai.Xin hãng luật sư chỉ dẫn chúng tôi làm thế nào để được chùa chấp nhận cho chúng tôi có lối đi sinh hoạt hằng ngày. Xin chân thành cám ơn luật sư.

Văn bản chia tài sản chung có phải công chứng?

Anh chị em chúng tôi có sáu người là đồng sở hữu ngôi nhà gồm hai gian diện tích 60m vuông. Do có ba người muốn chuyển nhượng phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình nên chúng tôi đã đồng ý và thỏa thuận như sau:
- Ba người này sẽ nhận tổng số là 1/2 diện tích ngôi nhà và sẽ bán cho người mua.
- Ba người còn lại mỗi người được sử dụng 1/3 (tức 10m vuông/người) đất vẫn thuộc quyền sử dụng chung.
Tôi xin được hỏi, văn bản thỏa thuận như vậy có thể công chứng không?

Việc cấp phép xây dựng do cơ quan nào thực hiện?

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định như thế nào theo Luật xây dựng năm 2014?

Thiếu thông tin CMND trên Giấy CNQSD đất có đúng không?

Cho e hỏi là vừa rồi e có mua 1 lô đất.và được cấp sổ hồng về quyền sử dụng đất,nhưng trên bìa sổ hồng của e chỉ có ghi họ tên 2 vợ chồng và năm sinh,không có số CMND.Vậy cho e hỏi như vậy có gì sai không ạ.

Thay đổi chủ thể (chủ nhà) khi ký kết hợp đồng thuê nhà căn cứ vào đâu?

Kính chào luật sư
Luật sư cho em hỏi, Hiện Công ty em đang ký hợp đồng thuê nhà với 1 chủ nhà, hết hạn thuê vào tháng 02/2017. Để tiếp tục thuê căn nhà đó, chủ căn nhà cho thuê muốn thay đổi chủ thể ký tiếp hợp đồng là cho con của mình đứng tên. Vậy công ty em cần những yêu cầu gì với chủ nhà cũ và mới ạ? Trân trọng! (anandong@...)

Hợp đồng mua bán nhà đất

Xin chào luật sư. Hiện tại nhà tôi đag được rao bán với giá 1.5tỷ. Anh A đến xem và cọc cho tôi là 200 triệu, có viết hợp đồng mua bán với điều kiện là 3 tháng sau khi công chứng sẽ giao nhà và yêu cầu bồi hoàn gấp đôi nếu ko làm theo thỏa thuận, còn yêu cầu tôi ghi vào hợp đồng cho tiền cò 100 triệu sau khi hoàn tất giao dịch. Nhưng sau này tôi mới được biết là anh A đó chỉ là cò mồi. Sau vài ngày, anh A này dẫn theo chị C. Nói rằng chị này là người mua nhà. Yêu cầu tôi viết hợp đồng bán nhà cho chị này. Phần chênh lệch tôi nhận giúp cậu ta khi giao dịch xong tôi trả lại cho cậu ấy. Vấn đề là bản hợp đồng giữa tôi và anh A đó chưa được hủy. Nếu tôi đứng ra làm hợp đồng với chị C, có phải tôi là người vi phạm hợp đồng với anh A? Và anh A đã là người mua nhà tôi, có quyền được nhận tiền cò hay ko? Tôi hiện đang rất bâng khuâng, mong luật sư hồi đáp, xin cám ơn luật sư. (Jennie_03)

Sang tên nhà mua bán bằng giấy viết tay

Năm 2000 mẹ tôi có mua 1 căn hộ tập thể ở Cầu Giấy, Hà Nội, nhưng chỉ có giấy tờ viết tay chỉ có chữ kí của chủ nhà, mẹ tôi và bác tổ trưởng tổ dân phố làm chứng. Giờ tôi muồn làm thủ tục sang tên thì phải làm như thế nào ( chủ nhà cũ không còn liên lạc được nữa ) mong được các LS giải đáp giùm
Cảm ơn! (thienvk@....)

Chuyển nhượng đất không chính chủ và không đúng hình thức chuyển nhượng

Kính chào Luật Sư!
Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở quê, khi mua thì chỉ có giấy xác nhận giao và nhận tiền cho việc mua mảnh đất đó giữa 2 bên và có xác nhận của địa phương, nhưng bên nhận tiền k phải là chính chủ của mảnh đất mà là Bố của chủ mảnh đất đó, vì con trai ông đi làm xa.
Đến nay 2 năm rồi mà con trai ông không về để chuyển giao quyền sử dụng mảnh đất đó cho gia đình tôi. Năm nay tôi muốn xây nhà trên mảnh đất đó, thì tôi xin xác nhận xây dựng tại địa phương thì có được không ạ, hay phải chính chủ mới xây được ạ. Nếu sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất thì có được không ạ, và giấy ủy quyền đó có thời hạn trong bao lâu ạ.
Mong Luật Sư có thể giúp tôi giải đáp những thắc mắc.
Tôi xin chân thành cảm ơn! (maihuongth@...)

Cấp đổi Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã nhận chuyển nhượng.

Chào Luật sư, cho tôi hỏi:
Hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tôi cấp năm 2009. bây giờ tôi muốn chuyển nhượng lại cho người mua. Nhưng họ muốn sau khi chuyển nhượng thì tên của họ sẽ nằm ở ngoài bìa của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tức chính chủ và là sổ hồng). thì chi phí và các bước tôi phải làm như thế nào ạk. cám ơn luật sư (ls2611@...)

Chuyển quyền sử dụng đất khi chưa thực hiện việc chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng đã chết.

Chào Luật sư!
Nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau:
Bố mẹ tôi chuyển từ Quảng Ninh về Hải Phòng sinh sống.Năm 2009 ông bà mua nhà ở thôn Tạ Ngoại,xã An Hòa,huyện Vĩnh Bảo,Hải Phòng.Lúc thanh toán tiền nhà ông bà còn thiếu người bán khoảng 3.000.000 đ.Ông bà nhờ người bán (cán bộ xã) lấy sổ đỏ căn nhà (chưa sang tên) đó vay giúp để trả nốt số tiền còn thiếu.Vài tháng sau ông bà trả đủ số tiền thiếu nhưng người bán không đưa lại sổ đỏ. Khoảng 1 năm sau bố tôi mất. Mẹ tôi thỉnh thoảng gặp chủ nhà có bảo đưa sổ đỏ cho mẹ nhưng ông ấy chỉ vâng vâng rồi không thấy đưa. Mẹ tôi hiền nên cũng không nói gì .Ông ấy dùng sổ đỏ nhà bố mẹ tôi mua vay cho nhu cầu cá nhân mình. Năm 2015 ông ấy mới đưa sổ đỏ cho mẹ tôi. Đầu năm 2016 mẹ tôi bệnh,hơn tháng sau thì mất. Giấy bán nhà viết tay ghi người mua là bố mẹ tôi.Giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ mang tên tôi thì phải làm sao?
Tôi muốn bán căn nhà đó thì có cần phải sang tên cho tôi rồi lại sang tên tiếp cho người mua hay không?(Có thể sang tên từ người bán trước cho người mua không?)
Xin cám ơn!(thaonguyen1207@...)

Có phải đổi sổ đỏ mới nếu nhận chuyển nhượng đất của người khác?

Tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người chủ cũ nay đi làm thủ tục sang tên có người bảo rằng phải làm sổ đỏ mới. Vậy người đó nói có đúng không thưa luật sư?

UBND xã giữ lại tiền bồi thường đất đai đúng hay sai?

Gia đình tôi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp từ ông A được 20 năm, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình tôi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trong thời gian canh tác 20 năm.
Đến nay nhà nước thu hồi lại đất của tôi để xây dựng khu công nghiệp, nhà tôi được tính bồi thường là 122.972.000 đ. Tuy nhiên khi chưa nhận được tiền bồi thường ông A viết đơn gởi lên UBND cấp xã, UBND xã đã giữ lại số tiền bồi thường trên và yêu cầu tôi hòa giải với ông A đồng thời chia bớt cho ông A số tiền bồi thường trên.
Hỏi UBND xã làm như vậy là đúng hay sai? (anh Trung Thành, Hưng Yên)

Điều kiện được đền bù, bồi thường khi giải tỏa khi đất chưa có sổ đỏ

Gia đình tôi có mua một khu đất tại mặt tiền QL 22 thuộc ngã tư An Sương (H. Hóc Môn, TPHCM)
-Thời điểm mua bán 1997, giấy tờ tay.
- Trước đó là đất công do các chủ trước chiếm dụng, theo tìm hiểu tôi được biết trước năm 75 là bãi tập lái xe của chế độ cũ.
-Năm 1997 chúng tôi có xây dựng 1 căn nhà tường gạch, mái tôn, 1 trệt ,1 lửng (không có giấy phép), trước đó có 1 căn nhà lá.
- Từ 1997 đến nay đất ổn định không tranh chấp
- Đã làm đăng ký đất đai năm 2008 và được UBND xã Bà Điểm lập tờ trình lên UBND huyện Hóc Môn xin làm thủ tục cấp Giấy chủ quyền (cũng trong năm 2008)
- Toàn bộ căn nhà năm trong lộ giới Quốc lộ 22 (60m) / Chưa rõ lộ giới quy hoạch này có từ năm nào. Hiện nay việc mở rộng QL22 đã có trong chủ trương của Chính phủ.
Xin Quý Luật sư cho hỏi :
- Căn nhà của tôi có đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền không ?
- Nếu không đủ điều kiện cấp giấy chủ quyền thì có đủ điều kiện được bồi thường / hoặc hổ trợ đền bù khi giải toả không ?
Xin cảm ơn quý luậtt sư nhiều!
Kính chúc quý luật sư năm mới dồi dào sức khoẻ
Ngọc Chương (ngocchuongarch@...)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất một phần của dự án

Xin hỏi luật sư: Công ty tôi là một doanh nghiệp cổ phần có chức năng kinh doanh bất động sản tại Hà nội, hiện chúng tôi đang đàm phán mua khu đất được phân lô nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị mới tại một tỉnh, khu đất này đã được đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp 1 (khu đất thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quyết định của UBND tỉnh). Chúng tôi có ý định sau khi nhận chuyển nhượng sẽ đầu tư xây thô theo đúng thiết kế rồi mới bán cho người dân. Hiện chúng tôi đang băn khoăn và muốn hỏi luật sư như vậy thì hợp đồng chuyển nhượng giữa chúng tôi và chủ đầu tư cấp 1 sẽ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án? Trân trọng cảm ơn luật sư.(bando@...)

Tài sản chung là nhà tặng cho có được tính là tài sản riêng khi ly hôn?

Thưa luật sư, tôi có thắc mắc là sau khi kết hôn bố tôi mua cho tôi căn nhà, lúc đó vợ chồng tôi ko hề có khả năng mua. Vậy cho tôi hỏi khi ly hôn ngôi nhà có đc tính là tài sản chung không. Nếu tính là tài sản chung thì làm sao chứng minh nó là tài sản riêng.(zoomouse@...)

Ký giáp ranh đất khi có sự tranh chấp

Thưa luật sư, sân sau nhà ở của tôi giáp ranh với mặt sau của 1 hộ gia đình, 2 nhà cách nhau bằng 1 đường ranh gới là rãnh thoát nước, hiện tại nhà giáp ranh đang làm lại giấy tờ đất nên có nhờ địa chính thực hiện việc đo đạc, vậy tôi có được phép xây rào chắn xung quanh phần đất phía sau nhà của tôi không?, phần đất phía sau là sở hữu của gia đình tôi, có giấy tờ đầy đủ nhưng vì lúc trước nhà giáp ranh hay thường xuyên mượn phần đất phía sau nhà của tôi để đi lại, vận chuyển đồ nên giờ tôi muốn xây rào chắn để bảo vệ quyền hợp pháp cũng như riêng tư của gia đình tôi. Vậy nếu nhà giáp ranh đưa đơn để nhà tôi ký giáp ranh trong khi nhà tôi với nhà giáp ranh không hề có dính líu-tranh chấp chấp gì về đất đai nữa thì tôi không ký có được không?, vì như trên tôi đã nói, hộ nhà tôi và nhà giáp ranh cách nhau bởi 1 rãnh thoát nước, nên nhìn vào đã có ranh giới rõ ràng rồi. Vì khi hộ giáp ranh đo đạc tôi không biết được là hộ đó có đo đạc đúng với phần đất của họ hay không? nên tôi không muốn ký giáp ranh vì sợ bị lừa mất đất. Nếu trường hợp hộ giáp ranh cố ý đo đạc lấn chiếm luôn phần rãnh thoát nước chung(công cộng) thì có vi phạm luật không?Mong luật sư tư vấn giúp tôi các vấn đề trên.(kienit238@....)

Thắc mắc về chế độ bảo hành công trình xây dựng

Thưa Luật sư!
Xin luật sư tư vấn giúp cho gia đình tôi những việc sau ạ:
- Nếu trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở không ghi gía trị bảo hành là bao nhiu ( có ghi thời gian bảo hành )thì khi thanh lý hợp đồng hay bảo hành công trình sẽ được xử lý thế nào ạ.
- Khi tất cả vật tư phần thô cho đến vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua, nhà thầu thi công xây dựng toàn bộ căn nhà từ móng đến mái và chịu trách nhiệm về thiết bị toàn bộ công trình thì khi sửa chữa trong thời gian bảo hành bên nào chịu ạ.
- Khi thanh lý hợp đồng cần cơ quan nào giám định công trình nhà ở để tiến hành nghiệm thu và thanh lý ạ.
Rất mong quý Luật sư giúp cho gia đình ạ.

Trường hợp nào bị thu 40% tiền sử dụng đất khi cấp GCN?

Gia đình tôi mua một thửa đất của HTX nông nghiệp năm 1989, nay tôi đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơ quan thuế yêu cầu tôi nộp 40% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của địa phương, trong khi các hộ gia đình cũng như nhà tôi đã được cấp giấy chứng nhận năm 2008 mà không phải nộp tiền là sao ạ? Trường hợp này cơ quan chức năng thông báo như vậy có đúng không? Xin cảm ơn luật sư.

Nộp 40% tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đúng không?

Tôi có một mảnh đất chuyển nhượng của hợp tác xã từ năm 1985 có giấy tờ đầy đủ chứng nhận.
Hiện tại tôi đang làm sổ đỏ cho mảnh đất này. Các hộ gia đình khác ở đây có giấy tờ từ năm 1993 thi ko mất tiền làm sổ đỏ.
Vậy tại sao nhà tôi giấy tờ từ năm 1985 lại bị yêu cầu nộp 40% . Liệu có đúng thdo quy định không?

Tranh chấp Đất Đai

Xin chào luật sư!!!
Gia đình Bà nội tôi có 7 người con, 3 người con trai và 4 người con gái. bà nội tôi có một miếng đất chia làm 3 cho 3 người con trai từ những năm 1990. nhưng vì là ngày xưa nên không có giấy tờ gì hết. sau này thì 3 người con trai đều chết. bà nội được bác gái thứ 4 đưa về nhà nuôi được khoảng 3 năm và bây giờ bác gái này muốn chia lại căn nhà làm 8 phần. 7 phần cho 7 người con và 1 phần nói là để lo hậu sự cho bà nội. hiện giờ bà nội vẫn còn sống nhưng vì cao tuổi còn nhận ra ai. vậy luật sư cho tôi hỏi tình huống như vầy những người con của 3 người con trai có được quyền hạn gì không, hay phải nghe theo sự sắp đặt của người bác gái thứ 4 đó. Xin luật sư tư vấn và giúp tôi có cách giải quyết. Xin cám ơn

Thế chấp quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở?

Hiện nay đã có luật nhà ở mới ngày 25/11/2014. Ngoài ra Chính phủ đã ban hành nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn một số điều luật nhà ở. Sau đó NHNN đã ban hành thông tư 26/2015/TT-NHNN về việc hướng dẫn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Trong nội dung thông tư có nhắc tới " Việc nhận thế là là quyền phát sinh từ HĐMB thực hiện theo nghị định 99 và luật nhà ở", tuy nhiên của nghị định 99 và luật nhà ở đều không đề cập đến "quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán". Vậy xin được hỏi, hiện nay có được nhận thế chấp là quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán hay không? Ngoài ra, các phòng tài nguyên môi trường hiện nay không nhận đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai do chưa có hướng dẫn? Vậy phải làm như thế nào? Trân trọng cảm ơn

Thủ tục xóa thế chấp và đăng ký thế chấp mới thế nào?

Tôi đi xóa thế chấp và đăng ký thế chấp lại mới, nhưng nhân viên Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu tôi phải nộp hồ sơ xóa thế chấp trước. Khi nào xóa đăng ký thế chấp cũ xong mới được đăng ký thế chấp mới. Vậy trong trường hợp này nhân viên Văn phòng đăng ký đất đai hướng dẫn tôi như vậy có đúng quy định của pháp luật không?

Bên nhận thế chấp đất đai không phải là tổ chức tín dụng?

Khi công chứng hợp đồng thế chấp, bên công chứng từ chối hợp đồng đăng ký vì công ty không có chức năng cho vay nên không được nhận thế chấp bằng tài sản đất đai. Công ty tôi không phải là tổ chức tín dụng, để đảm bảo nghĩa vụ thanh toán nợ của bên mua hàng thì công ty tôi có được nhận thế chấp bằng tài sản là quyền sử dụng đất hay không?

Lệ phí cấp sổ đỏ nhà thanh lý của công ty?

Tôi đang ở 01 gian trong 09 gian thuộc dãy nhà tập thể chung tường, chung mái bằng, mỗi gian 60m2. Khu đất này được UBND tỉnh Hà Nam cho Công ty 820 thuê từ năm 1970 và đã được cấp sổ đỏ chung. Công ty 820 xây lên khu tập thể trên khu đất này để cho cán bộ, công nhân ở. Có những người đã ở từ những năm 1970 đến nay, nhưng cũng có những người đến năm 2008 mới ở, trong đó có tôi. Mọi nhà ở đây đều không có sự tranh chấp và chưa được làm sổ đỏ riêng, chỉ có giấy thanh lý căn hộ ở trên đất do Công ty 820 xây. Đến nay chúng tôi đã đề nghị tách sổ đỏ riêng cho từng căn hộ và đã được các cơ quan chức năng hướng dẫn và nhận hồ sơ để xét. Vậy những trường hợp ở từ những năm 1970 và những trường hợp mới ở từ những năm 2008 đến nay thì việc đóng thuế, phí để có sổ đỏ ... có khác nhau không và khác nhau như thế nào, mức đóng bao nhiêu, vì sao và được quy định tại văn bản nào? nhất là đối với trường hợp ở từ những năm 2008 Trân trọng cám ơn Luật sư.

Chuyển nhượng một phần dự án kinh doanh bất động sản

Công ty tôi là một doanh nghiệp cổ phần có chức năng kinh doanh bất động sản tại Hà nội, hiện chúng tôi đang đàm phán mua khu đất được phân lô nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị mới tại một tỉnh, khu đất này đã được đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư cấp 1 (khu đất thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quyết định của UBND tỉnh). Chúng tôi có ý định sau khi nhận chuyển nhượng sẽ đầu tư xây thô theo đúng thiết kế rồi mới bán cho người dân. Hiện chúng tôi đang băn khoăn và muốn hỏi luật sư như vậy thì hợp đồng chuyển nhượng giữa chúng tôi và chủ đầu tư cấp 1 sẽ là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án? Trân trọng cảm ơn luật sư.(bando@...)

Doanh nghiệp nước ngoài được nhận chuyển nhượng nhà, đất?

Công ty em là công ty 100% vốn nước ngoài, trụ sở Hải Phòng, sản xuất dược liệu, Tổng GĐ là người nước ngoài trước đây có nhờ người quen trong TP. Hồ Chí Minh mua và đứng tên 1 ngôi nhà 3 tầng. Năm 2015 công ty lập chi nhánh trong TP. HCM nên sử dụng căn nhà đó làm văn phòng của chi nhánh. Nay Tổng GĐ bên em muốn chuyển căn nhà đó thành tài sản của công ty (làm văn phòng), để công ty đứng tên sở hữu căn nhà đó có được không ạ? (thamtu_gamo@...)

Cấp Giấy CNQSD đất cho Cộng đồng dân cư thì ghi như thế nào?

Xin luật sư giải đáp giùm Trụ sở thôn, ấp, điểm sinh hoạt văn hóa khu phố theo Thông tư 28 bộ TNMT là đất sinh hoạt cộng đồng dân cư (DSH) và đối tượng quản lý là cộng đồng dân cư. Vậy khi thửa đất này được cấp giấy chứng nhận (GCN) thì trên GCN được ghi là gi? "UBND xã..." ; " Trụ sở ấp..."; " Cộng đồng dân cư ấp..." hoặc....
Xin chân thành cảm ơn! (khietvo@...)

Công chứng hợp đồng ủy quyền quản lý sử dụng đất?

Xin cho tôi hỏi: trường hợp nội dung ủy quyền là thay mặt bên ủy quyền trong việc chuyển quyền sở hữu tài sản, tặng cho, thế chấp tài sản là bất động sản thì có được công chứng hoặc chứng thực không? Cơ sở pháp lý quy định về nội dung này?

Thay đổi số chứng minh thư của người sử dụng đất?

Khi tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì nội dung số chứng minh nhân dân của chủ sử dụng không đúng giấy chứng minh nhân dân đang sử dụng. Vậy cần xử lý như thế nào??

Doanh nghiệp chưa được cấp sổ đỏ có được bán đất không?

Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng của hộ gia đình, cá nhân. Nay doanh nghiệp chuyển nhượng cho người khác thì người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Mua đất nhưng bên bán không đồng ý ký hợp đồng?

Tôi có mua một mảnh đất, theo thỏa thuận là 15 ngày sau khi nhận được 1/2 số tiền của thửa đất hai bên sẽ ký hợp đồng công chứng nhưng đến nay đã 3 tháng mà bên bán vẫn không ký hợp đồng công chứng?. Tôi phải làm thế nào? Hoàng Phú, TP. Sơn La, tỉnh Sơn La

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình cho chủ hộ?

Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình ông Nguyễn Văn A cho ông Nguyễn Văn A thì cần làm những thủ tục gì?

Đất ở nông thôn có được phép đào ao không

Xin Chào luật sư , nhà tôi có thửa đất ở nông thôn có được phép đào ao không? Vì nhà tôi có xây nhà còn thừa đất nên nhà tôi đã đào ao phần đất còn lại. 400m thì đào ao 200m (anhchubochi@...)

Xác định loại đất ở và đất trồng cây lâu năm trong cùng một thửa đất

Cho em hỏi, trong luật đất đai, nghị định, thông tư có chổ nào nói là phải định vị đất ở riêng và đất cây lâu năm riêng trong cùng một thửa đất không. Nếu có thì có thể cho e biết điều khoản nào quy định được không?
Ví dụ: Thửa đất có 500m2 (trong đó : 300m2 đất ở và 200m2 đất trồng cây lâu năm), khi mình vẽ hình thể thửa đất vào bìa đỏ thì có bắt buộc là phải vạch định vị đất ở và đất cây lâu năm ra trong hình thể không?(duylinh92@...)