Đất ở nông thôn có được phép đào ao không
10/01/2017 21:46
Câu hỏi:
Xin Chào luật sư , nhà tôi có thửa đất ở nông thôn có được phép đào ao không? Vì nhà tôi có xây nhà còn thừa đất nên nhà tôi đã đào ao phần đất còn lại. 400m thì đào ao 200m (anhchubochi@...)
Trả lời:
Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép theo điều 57 Luật đất đai và chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan Nhà nước nhưng phải đăng ký biến động được quy định tại Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT thì không có quy định chuyển mục đích sử dụng đất ở thành đất ao.
Căn cứ Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013 Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao thì “Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.” Như vậy, Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Do đó, căn cứ vào các quy định nêu trên nhà bạn có thửa đất ở nông thôn có xây nhà còn thừa đất nên nhà bạn đã đào ao phần đất còn lại (có 400m2 thì xây nhà 200m2 - đào ao 200m2) thì được phép đào ao vì trường hợp gia đình bạn xây dựng xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất để phục vụ đời sống trên diện tích đất ở nông thôn không làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì không phải xin phép.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép theo điều 57 Luật đất đai và chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan Nhà nước nhưng phải đăng ký biến động được quy định tại Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT thì không có quy định chuyển mục đích sử dụng đất ở thành đất ao.
Căn cứ Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013 Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao thì “Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.” Như vậy, Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Do đó, căn cứ vào các quy định nêu trên nhà bạn có thửa đất ở nông thôn có xây nhà còn thừa đất nên nhà bạn đã đào ao phần đất còn lại (có 400m2 thì xây nhà 200m2 - đào ao 200m2) thì được phép đào ao vì trường hợp gia đình bạn xây dựng xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất để phục vụ đời sống trên diện tích đất ở nông thôn không làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì không phải xin phép.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!
Công ty luật Bảo Chính!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị quyết 134/2016/QH13 Về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) cấp quốc gia