Người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được hay không ?
13/03/2017 16:25Anh X là người Singapore, hiện đang là kỹ sư làm việc cho một công ty lắp ráp ô tô có trụ sở tại Việt Nam. Do yêu cầu công việc nên phần lớn thời gian anh X sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Vì thế, anh X có nhu cầu được sở hữu một ngôi nhà ở để thuận tiện cho công việc. Vậy, theo Luật nhà ở năm 2014, anh X có được phép sở hữu nhà ở hay không và nếu có thì dưới hình thức nào? Được biết anh X đã được nhập cảnh vào Việt Nam theo diện lao động nước ngoài.
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cám ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Về vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
- Theo Điều 159 Luật nhà ở năm 2014, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
- Các đối tượng trên muốn được sở hữu nhà ở tại Việt Nam còn phải thỏa mãn các điều kiện quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 160 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:
+ Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
+ Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
+ Đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Như vậy, anh X trong trường hợp này hoàn toàn có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam do anh đã được nhập cảnh vào Việt Nam dưới dạng lao động nước ngoài không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Anh X sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức được quy định tại Khoản 2 Điều 159 Luật nhà ở năm 2014, cụ thể như sau:
+ Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
+ Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc nghe luật sư tư vấn khi gọi 19006281.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 117/2015/NĐ-CP Về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản