Tiếng Việt English
Tổng Đài Tư Vấn1900 6281
Luật Bảo Chính http://tuvan.luatbaochinh.vn

ĐẤT ĐAI NHÀ Ở

19006281

Chuyển quyền sử dụng đất khi chưa thực hiện việc chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng đã chết.

10/02/2017 11:47
Câu hỏi:

Chào Luật sư!
Nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi như sau:
Bố mẹ tôi chuyển từ Quảng Ninh về Hải Phòng sinh sống.Năm 2009 ông bà mua nhà ở thôn Tạ Ngoại,xã An Hòa,huyện Vĩnh Bảo,Hải Phòng.Lúc thanh toán tiền nhà ông bà còn thiếu người bán khoảng 3.000.000 đ.Ông bà nhờ người bán (cán bộ xã) lấy sổ đỏ căn nhà (chưa sang tên) đó vay giúp để trả nốt số tiền còn thiếu.Vài tháng sau ông bà trả đủ số tiền thiếu nhưng người bán không đưa lại sổ đỏ. Khoảng 1 năm sau bố tôi mất. Mẹ tôi thỉnh thoảng gặp chủ nhà có bảo đưa sổ đỏ cho mẹ nhưng ông ấy chỉ vâng vâng rồi không thấy đưa. Mẹ tôi hiền nên cũng không nói gì .Ông ấy dùng sổ đỏ nhà bố mẹ tôi mua vay cho nhu cầu cá nhân mình. Năm 2015 ông ấy mới đưa sổ đỏ cho mẹ tôi. Đầu năm 2016 mẹ tôi bệnh,hơn tháng sau thì mất. Giấy bán nhà viết tay ghi người mua là bố mẹ tôi.Giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ mang tên tôi thì phải làm sao?
Tôi muốn bán căn nhà đó thì có cần phải sang tên cho tôi rồi lại sang tên tiếp cho người mua hay không?(Có thể sang tên từ người bán trước cho người mua không?)
Xin cám ơn!(thaonguyen1207@...)

Trả lời:

Bố mẹ bạn và người bán đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai có làm hợp đồng chuyển nhượng chưa được công chứng hay chứng thực. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử đụng đất thực hiện các quyền của mình phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hợp đồng theo Điều 167:“ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bố mẹ bạn và người chuyển nhượng là chưa đầy đủ theo đúng quy định ở trên. Tuy nhiên việc chuyển nhượng là đã phát sinh hiệu lực pháp luật.

Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường các bên sẽ thực hiện đồng thời việc sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên chủ sở hữu quyền mới. Trường hợp của bạn, Bố mẹ bạn chưa thực hiện các thủ tục như thực hiện hồng đồng chuyển nhượng công chứng hay chứng thực và không sang tên sổ đỏ và tiến hành đăng kí biến động nên về mặt giấy tờ vẫn mang tên người chủ cũ, nhưng trên thực tế về mặt pháp luật các bên đã kí Giấy mua bán nhà viết tay là một dạng hợp đồng chuyển nhượng nên mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của bố mẹ bạn. Nhưng điều đáng quan tâm ở đây là hiện nay bố mẹ bạn đã chết và việc sang tên vẫn chưa thực hiện theo đúng thủ tục theo quy định thì đương nhiên việc bố mẹ bạn chưa có GCNQSDĐ mang tên mình sẽ bất lợi trong một số trường hợp hoặc có thể gây khó khăn trong việc xác minh chính xác quyền sủ dụng và sở hữu tài sản đó.

Vì vậy, nếu bạn muốn bán căn nhà đó thì hai bên sẽ phải cùng nhau thương lượng để bên chuyển nhượng đồng ý cùng hủy Giấy mua bán cũ và ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực và sang tên quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho bạn và người thứ ba nếu bên chuyển nhượng (người chủ đất cũ) đồng ý.

Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho câu hỏi của bạn, chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

Công ty luật Bảo Chính!

Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.

Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất. Nghị định số 84/2007/NĐ-CP Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều, khoản về phát triển và quản lý nhà ở xã hội
Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng Nghị định 59/2015/NĐ-CP Về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện. Nghị định 72/2009/NĐ-CP Quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện.
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà... Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà...
Luật Đất đai 2013 Luật Đất đai 2013
Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định  số 31/2014/NĐ-CP quy định  chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú Thông tư 35/2014/TT-BCA Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Cư trú và Nghị định số 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Cư trú
Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nghị định số 88/2009/NĐ-CP Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú Thông tư 80/2011/TT-BCA Quy định về quy trình đăng ký cư trú
Luật đất đai năm 2003 Luật đất đai năm 2003
Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Quy định về thu tiền sử dụng đất
Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị Nghị định 38/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị
Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp; Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, đất bãi bồi ven biển, đất có mặt nước ven biển; việc sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đổi công ty, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập doanh nghiệp;
Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở Nghị định 99/2015/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở
Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai Nghị định số 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
Luật cư trú số 81/2006/QH11 Luật cư trú số 81/2006/QH11
Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam Nghị quyết 19/2008/QH12 Về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản Luật số 63/2006/QH11 Kinh doanh bất động sản