Tính chất pháp lý của giấy ủy quyền sử dụng đất

Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Như vậy, về mặt pháp luật giấy ủy quyền có hiệu lực pháp lý. Thời hạn ủy quyền sử dụng đất của bạn là 20 năm, nên hết thời hạn này thì giấy ủy quyền của bạn sẽ chấm dứt hiệu lực pháp luật.
Trong trường hợp khu đất bạn mua được đền bù giải phóng mặt bằng thì bạn phải xem trong nội dung giấy ủy quyền có quy định việc đại diện, thay mặt cho bên ủy quyền ký kết các giấy tờ với cơ quan có thẩm quyền trong liên quan đến giải phóng mặt bằng không?
Trong trường hợp này việc ủy quyền là có tính pháp lý tuy nhiên nó không đảm bảo được các quyền lợi ích hợp pháp của gia đình bạn vì thực chất đây là trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển quyền sử dụng đất chỉ được Nhà nước công nhận khi thực hiện việc ký hợp đồng công chứng và đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Nếu gia đình bạn chấp nhận lập giấy ủy quyền thì người đứng tên sử dụng đất trên hồ sơ quản lý của cơ quan có thẩm quyền vẫn là chủ sử dụng đất cũ, điều này sẽ không tốt. Khi Nhà nước thu hồi đất thì người có tên trong danh sách được nhận các chế độ bồi thường, hỗ trợ là chủ sử dụng đất có tên trong hồ sơ địa chính của cơ quan chức năng. Do đó việc ủy quyền này sẽ ảnh hưởng tới quyền lợi ích hợp pháp của gia đình bạn vì vậy chúng tôi khuyên bạn và gia đình không nên lập văn bản ủy quyền  mà cần thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Về nghĩa vụ của người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đăng ký biến động gồm: Nộp lệ phí trước bạ 0.5%giá trị quyền sử dụng đất, Lệ phí thẩm định 0.15% giá trị quyền sử dụng đất và lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định của địa phương (thông thường từ 50.000 đồng đến 150.000 đồng);
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty luật Bảo Chính, nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc gọi 19006281 đề nghe luật sư tư vấn./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng công ty luật Bảo Chính (P308, Toà nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại…xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.