Mua đất nhưng bên bán không đồng ý ký hợp đồng?

Với thông tin bạn cung cấp, Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn Hoàng Phú như sau:
Bản chất của sự việc theo chúng tôi đang là quan hệ đặt cọc để bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người bán nên mới có thỏa thuận là sau 15 ngày kể từ ngày bạn thanh toán 1/2 số tiền là giá trị quyền sử dụng đất cho người chủ đất hai bên sẽ tiến hành việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Hiện tại việc đặt cọc được quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Như vậy theo quy định trên cùng với thông tin bạn cung cấp thì chủ thửa đất đó - người bán đó đã vi phạm thỏa thuận về thời gian để ký hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo chúng tôi nếu bạn và gia đình vẫn có nhu cầu nhận chuyển nhượng thửa đất đó thì có thể liên hệ với người đó để họ đưa ra quan điểm cuối cùng về việc có tiếp tục thực hiện giao dịch này hay không? Trường hợp họ muốn tiếp tục thì theo chúng tôi bạn nên thực hiện bước tiếp theo  là ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trường hợp họ không muốn tiếp tục thực hiện giao dịch này thì bạn có quyền đòi lại số tiền đặt cọc cũng như yêu cầu họ phải trả một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc.
Khi khởi kiện bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định tại Điều 189, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 gồm:

- Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp các bên thỏa thuận địa chỉ để Tòa án liên hệ thì ghi rõ địa chỉ đó;

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có). Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người bị kiện thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người bị kiện;

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

Trường hợp không rõ nơi cư trú, làm việc hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì ghi rõ địa chỉ nơi cư trú, làm việc hoặc nơi có trụ sở cuối cùng của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính cho trường hợp bạn hỏi. Nếu bạn còn vướng mắc thì có thể gọi 1900 6281 để được luật sư tư vấn cụ thể, chi tiết hơn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.