Tư vấn về quyền bán đất khi đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

Theo quy định tại khoản 4 Điều 348 Bộ luật dân sự 2005 thì bên thế chấp
“Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này”.
Khoản 3 và 4 Điều 349 Bộ luật dân sự 2005 về quyền của bên thế chấp tài sản trong hợp đồng tài sản quy định:
"Bên thế chấp được quyền:
...
3. Được bán, thay thế tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh.Trong trường hợp bán tài sản thế chấp là hàng hoá luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán.
4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
5. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết".
Như vậy, nếu muốn bán tài sản đang thế chấp thì phải được bên nhận thế chấp đồng ý.Theo thông tin bạn đưa ra thì căn nhà bạn muốn mua của Bà A đang ủy quyền cho con trai và con dâu để mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thế chấp tại Ngân hàng. Trong trường hợp này, khi mua đất, bạn phải xem xét xem việc bán đất của bà A có được Ngân hàng cho phép hay không. Nếu ngân hàng đồng ý đề bà A bán đất cho bạn thì hợp đồng chuyển nhượng đất mới có hiệu lực. Bà A là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là người có quyền định đoạt đất (không trái với quy định của pháp luật). Vì vậy, ngoài ý kiến của phía Ngân hàng và phía bà A, bạn không cần phải xin ý kiến của con trai và con dâu bà.
Trên đây là nội dung trả lời của Công ty luật Bảo Chính! Nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi để chúng tôi tư vấn hoặc gọi 1900 6281 để nghe Luật sư tư vấn.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư bào chữa, luật sư tham gia vụ án hình sự xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.