Tư vấn chính sách đền bù khi nước thu hồi đất để làm đường giao thông ?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ Khoản 12 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:
"Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất."
Áp dụng quy định này vào trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về cơ bản, toàn bộ phần đất sau khi đã được đền bù đều thuộc sở hữu của nhà nước (bởi khi bồi thường nhà nước đã trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích thu hồi cho người sử dụng đất). Do đó, nếu Nhà nước đã tiến hành bồi thường với toàn bộ diện tích đất thì người được đền bù không còn quyền liên quan đến toàn bộ diện tích đất này nữa.

Trong trường hợp của bạn thì ta cần xác định xem những hộ gia đình còn lại đã làm hồ sơ gửi tới Ủy ban nhân dân cấp huyện để hợp pháp hóa phần đất này và cơ quan có thẩm quyền xem xét, ra quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 59 Luật đất đai năm 2013 chưa? Nếu đã có quyết định chấp thuận hợp pháp thì Việc các hộ xây nhà ở trên đất đó là hoàn toàn hợp lý, và việc UBND thành phố X cấp phép xây dựng nhà trên đất đó cũng là đúng so với quy định của pháp luật.

Nếu các hộ gia đình chưa hoàn thành việc hợp thức hóa phần đất dư thì việc xây dựng nhà trên phần đất đã được nhà nước bồi thường như thế là trái pháp luật. Và cơ quan cấp phép xây dựng đó đã làm sai theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Khi các hộ đã không được phép xây dựng nhà ở trên phần đất đã bị thu hồi thì trách nhiệm thuộc về UBND tỉnh X. Và việc khiếu nại của những hộ nhân dân sống trong khu vực này sẽ được gửi tới UBND thành phố X. 

Điều 7 Luật khiếu nại năm 2011 quy định như sau:

" Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.

Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.”
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.