Tư vấn chỉnh sửa thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
1.Về việc điều chỉnh diện tích đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do đã được cấp sổ đỏ nhưng diện tích thực tế lại lớn hơn diện tích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp nên nếu như ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất (bạn) sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn đó.
Như vậy, theo quy định trên thì nếu như mảnh đất nhà bạn đáp ứng được 2 điều kiện về sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì phần diện tích đất thực tế nhiều hơn so với diện tích trong sổ đỏ sẽ có thể được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với diện tích đất được xác định theo số liệu thực tế đó .

2. Về thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Điểm c khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định về việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất thì trường hợp của bạn do có thay đổi về diện tích đất nên sẽ phải thực hiện thủ tục này. Cụ thể, quy định tại điều này như sau:
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung bạn hỏi Công ty luật Bảo Chính tư vấn cho bạn như sau:
"4.Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;"
Theo quy định tại Khoản 6 cùng Điều 95 Luật đất đai 2013 thì bạn sẽ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động này trong vòng 30 ngày kể từ ngày diện tích đất thực tế nhiều hơn đó được công nhận:
"6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế."
Về chi phí như ở trên đã phân tích nếu như bạn đáp ứng các điều kiện để được công nhận phần diện tích thực tế đó thì bạn sẽ không phải mất phí trong trường hợp này
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Bảo Chính về vấn đề bạn quan tâm, nếu còn vướng mắc bạn có thể tiếp tục gửi câu hỏi cho chúng tôi để được tư vấn hoặc nghe tư vấn trực tiếp của luật sư khi gọi 19006281./.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.