Tư vấn pháp luật về thuế, lệ phí phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
29/03/2017 17:22Tôi đang nhận chuyển nhượng 1 phần mảnh đất từ người bán thì tôi phải nộp những loại thuế nào? Có phải nộp 2% thuế chuyển quyền sử dụng đất không. Người bán chỉ có 1 mảnh đất duy nhất thì khi tách thửa bán cho tôi 1 phần người bán có phải nộp thuế thu nhập cá nhân? (Như Ý - Hà Nội)
Công ty luật Bảo Chính, Đoàn luật sư Hà Nội cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi thông tin xin tư vấn.
Về nội dung vụ việc bạn quan tâm Công ty luật Bảo Chính trả lời cho bạn như sau:
Thứ nhất, về nguyên tắc khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
Tuy nhiên,với thông tin bạn cung cấp người bán chỉ có duy nhất một mảnh đất mà theo nghị định 100/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, về đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân.
"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
2.Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam".
Như vậy, bạn sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bán và đương nhiên không phải nộp 2% thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Do bạn không thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ, nên khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ tương đương 0,5%. Cụ thể:Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ,
Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
"1. Nhà, đất mức thu là 0,5%".
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng ngược lại phải nộp lệ phí trước bạ cũng như lệ phí địa chính (15.000đồng); lệ phí thẩm định (0,15% giá trị chuyển nhượng)
Đối với người bán khi chuyển nhượng quyền sử đất trong trường hợp chỉ có một diện tích đất ở thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là nội dung tư vấn của công ty chúng tôi cho thắc mắc của bạn, nếu còn vướng mắc, bạn vui lòng gọi 19006281 để được trao đổi thêm với luật sư của chúng tôi.
Chúc bạn mạnh khoẻ và thành đạt!
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 197/2004/N-CP ngày 03/12/2004 Về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.