Thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do vi phạm nghĩa vụ phụng dưỡng ông/bà ?
30/03/2017 13:30
Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Minh Chí, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Minh Thiện và Lê Thị Lượng tặng cho cháu Phạm Minh Dũng (con trai của vợ chồng anh Chí và chị Lê Thị Thủy; ) quyền sử dụng đất, mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Cũng trong thời gian này, anh chí và cháu dũng tiến hành xây nhà cho vợ chồng tôi và yêu cầu tôi làm thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất mang tên tôi sang tên cháu phạm minh dũng. Cùng vì tình cảm cha con và ông nội với cháu đích tôn, nên vợ chồng tôi tin tưởng làm hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 và sang tên quyền sử dụng mảnh đất của tôi sang mang tên cháu phạm minh dũng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CD004XXX ngày 01/4/2016, mang tên phạm minh dũng do ủy ban nhân dân huyện BT, tỉnh quảng bình cấp. nhưng tôi không đưa cho dũng, mà tôi vẫn cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống nhất khi dũng có vợ và vợ chồng tôi già mới đưa cho cháu dũng để cháu dũng phụng dưỡng vợ chồng tôi.
Nhưng, tôi không ngờ rằng khi vợ chồng anh chí và cháu dũng xây nhà hết phần thô, thì gia đình xảy mâu thuẩn. anh chí và cháu dũng lật lọng không thực hiện điều kiện làm nhà, mà yêu cầu vợ chồng tôi phải trả số tiền đã xây nhà phần thô là 560.000.000 đồng, nên vợ chồng tôi đã trả cho cha con anh chí. vợ chồng tôi phải vay mượn 850.000.000 đồng nữa để làm hoàn thiện ngôi nhà, nay tôi đang ở. như vậy, anh chí và cháu dũng không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong gia đình, thể hiện đã lấy lại số tiền xây phần thô nhà. cháu phạm minh dũng nghe lời anh chí không thực hiện điều kiện nghĩa vụ, thể hiện đã đòi tôi trả lại số tiền xây phần thô nhà, như vậy là vi phạm sự thỏa thuận về điều kiện tặng cho, đồng nghĩa với việc từ chối nhận tài sản tặng cho. tôi đã làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã giải quyết và tổ chức hai lần hòa giải, nhưng cả hai lần ubnd xã đức trạch, huyện bố trạch mời anh phạm minh dũng đến để hòa giải nhưng anh dũng không đến. nay, tôi khởi kiện, yêu cầu tòa án nhân dân huyện bố trạch, tỉnh quảng bình giải quyết các yêu cầu sau:
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/2/20XX giữa ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19XX; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20...tại công an tỉnh quảng bình. thường trú: xã đức trạch, huyện bố trạch, tỉnh quảng bình với ông phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19xx; chứng minh nhân dấn số: 194611xxx cấp ngày 14/11/20... tại công an tỉnh quảng bình; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình.
- Tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số: cđ 004XXX mang tên phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19....; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình, do ubnd huyện BT cấp ngày 01/4/20.....
+ Thửa đất số: 153, tờ bản đô: 1
+ Địa chỉ: xã ..., huyện BT, tỉnh quảng bình.
+ Diện tích: 126 m2 (một trăm hai mươi sáu mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: riêng: 126 m2.
+ Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.
+ Thời hạn sử dụng: lâu dài.
- Tuyên bố mảnh đất nói trên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19...; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20... tại công an tỉnh Quảng bình. Nhưng khi lên nộp hổ sơ cho tòa án thì họ bảo không có cơ sở để xử. Cho tôi xin hỏi, ông thiện phải làm thế nào? thể đỏ mang tên cháu mà ông thiện đang giữ; nhà thì tiền ông thiện bỏ ra xây?
Rất mong luật sư tư vấn. tôi xin cảm ơn. (các điều kiện tặng cho chỉ thỏa thuận miệng nội bộ, không ghi vào hợp đồng tặng cho.
Về nội dung bạn thắc mắc, Công ty luật Bảo Chính trả lời cho bạn như sau:
Như bạn trình bày :
Thửa đất mà ông Phạm Minh Thiện đang ở đã sang tên cháu là Phạm Minh Dũng số: CĐ 004020 ngày 01/4/2016, do Ủy ban nhân dân huyện Bố trạch, tỉnh Quảng Bình cấp. Căn nhà mới xây trên thửa đất này đươc ông Phạm Minh Thiện bỏ tiền ra xây sau khi thanh toán phần phần thô của ngôi nhà do cha con anh Chí và cháu Dũng xây.
Việc ông Thiện sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cháu Dũng thông qua hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 trên cơ sở thỏa thuận bằng miệng (không ghi trong hợp đồng tặng cho) về điều kiện tặng cho tài sản. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng Ông Thiện ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Hiện nay ông Phạm Minh Thiện đã làm đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình giải quyết.
Về trường hợp tặng cho tài sản của bạn được pháp luật quy định như sau:
Căn cư Bộ luật dân sự 2015 quy định :
“Điều 459. Tặng cho bất động sản
1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Điều 470. Tặng cho tài sản có điều kiện
3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Như vậy, tại thời điểm này việc tặng cho thửa đất của Ông Thiện sang cho cháu Dũng đã được đăng ký quyền sở hữu. Bằng chứng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cháu Dũng.
Do đó hướng giải quyết hiện nay của Ông Thiện để đòi lại mảnh đất này là chứng minh theo hướng vô hiệu hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016.
Để có thể chứng minh theo hướng này thì phải xác định việc lập hợp đồng tặng cho ở đâu, ai làm chứng, khi tiến hành công chứng hay đăng ký có văn bản , phương tiện kỹ thuật ghi âm ghi hình gì kèm theo thể hiện ý chí của bên nhận và bên cho không? Nếu công chứng thi ai là người công chứng bản hợp đồng này để tìm các thông tin cho việc thể hiện điều kiện tặng cho đối với thửa đất này.
Cũng như việc giao số tiền 560.000.000 đồng cho cha con anh Chí có giấy tờ giao nhận không? Các giấy tờ biên lại liên quan đến việc mua vật liêu xây dựng ngôi nhà? Cũng như cần khai thác các khía cạnh như lý do tại sao sau khi tặng cho đất rồi mà cha con anh Trí buộc ông Thiện chi trả phần cha con anh Thiện xây? Sau đó buộc ông Thiện phải tự bỏ tiền ra xây tiếp?
Do chúng tôi không trực tiếp xem bản hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 của bạn cũng như không biết rõ quá trình thỏa thuận đến việc lập hợp đồng tặng cho, sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Nên chúng tôi chỉ có thể đưa ra những thông tin chứng cứ và giả thiết có lợi cho bạn như đã liệt kê ở trên để bạn nghiên cứu.
Trân trọng!
Gọi 1900 6281 để nghe luật sư tư vấn nhanh chóng, kịp thời, chính xác nhất các quy định của pháp luật hoặc đặt lịch tư vấn luật trực tiếp tại văn phòng Công ty luật Bảo Chính (P308, Tòa nhà số 8, Phố Láng Hạ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội). Trường hợp quý khách có nhu cầu mời luật sư tham gia vụ án tranh chấp đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, kinh tế, thương mại… xin vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ trên.
Nghị định 39/2010/NĐ-CP Về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị