Thủ tục hủy bỏ hợp đồng tặng cho đất đai do vi phạm nghĩa vụ phụng dưỡng ông/bà ?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc sau xin nhờ luật sư tư vấn: Đầu năm 2016 con trai tôi là Phạm Minh Chí, có bàn bạc với vợ chồng tôi là Phạm Minh Thiện và Lê Thị Lượng tặng cho cháu Phạm Minh Dũng (con trai của vợ chồng anh Chí và chị Lê Thị Thủy; ) quyền sử dụng đất, mảnh đất mà vợ chồng tôi đang ở. Với điều kiện là vợ chồng anh Chí và cháu Dũng phải xây nhà cho vợ chồng tôi ở cùng cháu Dũng, cháu Phạm Minh Dũng phải phụng dưỡng, chăm sóc ông bà về sau khi tuổi già.
Cũng trong thời gian này, anh chí và cháu dũng tiến hành xây nhà cho vợ chồng tôi và yêu cầu tôi làm thủ tục tặng cho, chuyển quyền sử dụng mảnh đất mang tên tôi sang tên cháu phạm minh dũng. Cùng vì tình cảm cha con và ông nội với cháu đích tôn, nên vợ chồng tôi tin tưởng làm hợp đồng tặng cho ngày 02/02/2016 và sang tên quyền sử dụng mảnh đất của tôi sang mang tên cháu phạm minh dũng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CD004XXX ngày 01/4/2016, mang tên phạm minh dũng do ủy ban nhân dân huyện BT, tỉnh quảng bình cấp. nhưng tôi không đưa cho dũng, mà tôi vẫn cất giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thống nhất khi dũng có vợ và vợ chồng tôi già mới đưa cho cháu dũng để cháu dũng phụng dưỡng vợ chồng tôi.
Nhưng, tôi không ngờ rằng khi vợ chồng anh chí và cháu dũng xây nhà hết phần thô, thì gia đình xảy mâu thuẩn. anh chí và cháu dũng lật lọng không thực hiện điều kiện làm nhà, mà yêu cầu vợ chồng tôi phải trả số tiền đã xây nhà phần thô là 560.000.000 đồng, nên vợ chồng tôi đã trả cho cha con anh chí. vợ chồng tôi phải vay mượn 850.000.000 đồng nữa để làm hoàn thiện ngôi nhà, nay tôi đang ở. như vậy, anh chí và cháu dũng không thực hiện điều kiện đã thỏa thuận trong gia đình, thể hiện đã lấy lại số tiền xây phần thô nhà. cháu phạm minh dũng nghe lời anh chí không thực hiện điều kiện nghĩa vụ, thể hiện đã đòi tôi trả lại số tiền xây phần thô nhà, như vậy là vi phạm sự thỏa thuận về điều kiện tặng cho, đồng nghĩa với việc từ chối nhận tài sản tặng cho. tôi đã làm đơn đề nghị ủy ban nhân dân xã giải quyết và tổ chức hai lần hòa giải, nhưng cả hai lần ubnd xã đức trạch, huyện bố trạch mời anh phạm minh dũng đến để hòa giải nhưng anh dũng không đến. nay, tôi khởi kiện, yêu cầu tòa án nhân dân huyện bố trạch, tỉnh quảng bình giải quyết các yêu cầu sau:
- Tuyên bố vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/2/20XX giữa ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19XX; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20...tại công an tỉnh quảng bình. thường trú: xã đức trạch, huyện bố trạch, tỉnh quảng bình với ông phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19xx; chứng minh nhân dấn số: 194611xxx cấp ngày 14/11/20... tại công an tỉnh quảng bình; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình.
- Tuyên bố hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất số: cđ 004XXX mang tên phạm minh dũng, sinh ngày 05/11/19....; thường trú: xã ...., huyện BT, tỉnh quảng bình, do ubnd huyện BT cấp ngày 01/4/20.....
+ Thửa đất số: 153, tờ bản đô: 1
+ Địa chỉ: xã ..., huyện BT, tỉnh quảng bình.
+ Diện tích: 126 m2 (một trăm hai mươi sáu mét vuông).
+ Hình thức sử dụng: riêng: 126 m2.
+ Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.
+ Thời hạn sử dụng: lâu dài.
- Tuyên bố mảnh đất nói trên thuộc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thuộc về ông phạm minh thiện, sinh ngày 06/02/19...; chứng minh nhân dân số: 194038XXX cấp ngày 11/8/20... tại công an tỉnh Quảng bình. Nhưng khi lên nộp hổ sơ cho tòa án thì họ bảo không có cơ sở để xử. Cho tôi xin hỏi, ông thiện phải làm thế nào? thể đỏ mang tên cháu mà ông thiện đang giữ; nhà thì tiền ông thiện bỏ ra xây?
Rất mong luật sư tư vấn. tôi xin cảm ơn. (các điều kiện tặng cho chỉ thỏa thuận miệng nội bộ, không ghi vào hợp đồng tặng cho.